某市城北房地产有限公司新建住宅小区建设项目投资建设环境影响分析评估报告书.doc

##市城北房地产有限公司新建凤凰山庄（第五、六期）住宅小区建设项目环境影响报告书
目 录
前言 1
1 总则 2
1.1 评价目的与指导思想 2
1.2 编制依据 2
1.3 评价标准 4
1.5 评价工作等级及范围 8
1.6 评价重点 10
1.7 环境影响因素识别及评价因子筛选 10
1.8 环境保护目标 11
2 建设项目概况 12
2.1 建设项目基本情况 12
2.2 总平面布置 12
2.3 建设内容 12
2.4 主要经济技术指标 13
3 工程分析 15
3.1 公用工程 15
3.2 施工期污染源分析 16
3.3 营运期污染源分析 21
3.4 污染物产生及排放情况汇总 28
4 区域环境现状调查 29
4.1 自然环境概况 29
4.2 社会经济状况 31
4.3 环境质量现状监测与评价 31
5 环境影响预测与评价 37
5.1 施工期环境影响分析 37
5.2 营运期环境影响分析 44
6 景观生态的综合环境影响评价 52
6.1 土地利用现状及生态适宜性分析 52
6.2 生物多样性的影响分析 55
6.3 水土流失的影响分析 55
6.4 景观影响分析 56
6.5 景观生态的保护措施 58
7 高层建筑环境影响分析 61
7.1 高层建筑的环境影响分析 61
7.2 光遮盖污染分析 63
8 污染防治措施 65
8.1 施工期污染防治措施 65
8.2 营运期污染防治措施 69
8.3 环保投资和“三同时”验收清单 71
9总量控制 73
9.1 总量控制的目的和意义 73
9.2 总量控制指标分析 73
10 选址可行性分析 73
10.1 选址方案 73
10.2 规划符合性 73
10.3 环境承载力可行性 74
10.4 总平面布置合理性分析 74
10.5 选址可行性结论 75
11 环境经济损益分析 76
11.1 环保投资估算 76
11.2 工程效益分析 76
11.3 环境经济损益分析小结 78
12 公众参与 79
12.1 调查目的 79
12.2 调查方法 79
12.3 调查时间与对象 79
12.4 调查内容 80
12.5 调查结果统计 82
12.6 公众参与小结 84
13 环境管理与环境监测计划 85
13.1 施工期环境管理 85
13.2 营运期环境管理 85
13.3 环境监测计划 86
14 结论 86
14.1 环境质量现状评价结论 86
14.2 项目环境影响评价结论 87
14.3 总量控制 89
14.4 环境经济损益分析结论 90
14.5 选址可行性结论 90
14.6 公众参与结论 90
14.7 环境影响评价总结论 90
14.8 建议 90

前言
2008年我市城市创建工作展现了新的面貌，并获得了全国创建文明城市先进工作城市荣誉，城市化水平继续提高，城市经济持续繁荣，房地产业成为了经济社会发展的支柱产业之一。
##的房地产是一个朝阳产业，这几年来发展非常迅速，而且成效明显。在2008年，##房交会举办前房管局进行了为数6000份的问卷调查，回馈结果显示有购房需求的达到35%。2008年全市房地产开发企业完成开发投资18.9亿元，推动社会消费近40亿元，上缴税费3.2亿元，对财政的直接贡献率达13.9%。自金融风暴席卷全球至今，作为内陆三线城市的##同样受到了一些影响，出现了低迷和徘徊的局面，但随着经济的回暖及住房刚性需求的拉动，房地产行业进一步复苏。
因此，##市城北房地产有限公司决定新建“##山庄（第五、六期）”住宅小区项目。项目位于##市##街青草冲，总投资25000万元，总占地面积138904.48m2，总建筑面积320477.09m2，住宅均为高层建筑，小区南边靠近无专南路及东边靠近萍安北大道设置沿街商铺，预计项目于2011年3月竣工。该项目建成后，将是一个功能齐全，设施完善，环境优美，集居住、商业服务、娱乐休闲于一体的现代社区。
为切实做好项目的环境保护工作，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，该项目需编制环境影响报告书，对项目产生的污染和环境影响情况进行详细评价，从环境保护角度评估项目建设的可行性。
2009年12月受##市城北房地产有限公司委托，##市环境科学研究所承担编制《##市##山庄（第五、六期）住宅小区建设项目环境影响报告书》。我所在接受委托任务后及时查阅有关国家产业政策，广泛的资料搜集、现场踏勘、听取相关政府部门与专家意见的基础上，详细分析项目的工程情况，进行环境质量现状监测和征询周边公众意见后，按照环保法规和《环境影响评价技术导则》等技术规范要求，编写了该项目环境影响评价报告书，供建设单位提交环保行政主管部门审查和决策参考。
在报告书的编制过程中得到了##市环保局、##市开发区环保局、##市环境监测站以及##市城北房地产有限公司的大力支持和协助，特表示衷心的感谢。本报告书若有不足之处敬请指正。
1 总则
1.1 评价目的与指导思想
1.1.1 评价目的
根据该建设项目产品的特点，确定本次环境影响评价的目的为：⑴ 通过现场踏勘及资料分析，掌握拟建项目周围的自然环境、社会经济、环境质量现状。⑵ 通过工程分析和类比调查，确定工程建设的规模和主要内容，分析施工期和营运期的主要污染环节、污染类型、排污方式及污染程度，预测对环境的影响范围，提出切实可行的污染防治措施。⑶ 从技术、经济角度分析和论证拟采取的环保措施的可行性。⑷ 从环境美学和生态适宜度角度，论证本项目的建设是否符合要求，并对项目选址及平面布置合理性进行分析。⑸ 从环境保护角度对拟建项目的可行性作出明确结论，为主管部门决策和环境管理提供依据。
1.1.2 指导思想
1、以各项环境保护法规、评价技术规定，环境标准和本区域环境功能规划目标为依据，指导评价工作。
2、项目选址必须符合城市总体规划和土地利用规划的要求。
3、坚持环评工作为优化设计服务，为环境管理服务的方针，不断提高环评工作的实用性。
4、评价工作将在利用本区各种已有资料的基础上，进行必要的类比调查和分析，力求全面、公正、客观；评价中要体现“总量控制”、“达标排放”的原则。
5、评价内容力求主次分明，重点突出，数据准确可靠，污染防治及环境影响防治措施可行，结论明确可信。
1.2 编制依据
1.2.1 法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年10月28日）；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日）；
（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日）；
（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日）；
（6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日）；
（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日）；
（8）国务院【1998】第253号令《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）；
（9）国家环境保护部发布的《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日）；
（10）国家环境保护总局颁布的环发【1999】107号《关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》（1999年3月16日）；
（11） 《江西省建设项目环境保护条例》（江西省第九届人大常委会24次会议【2001】第69号公布）；
（12）《江西省环境污染防治条例》（2009年1月1日）；
（13）江西省发展计划委员会、江西省环境保护局以赣计收费字【2002】383号文“关于转发《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》的通知”（2002年4月12日）；
1.2.2 技术依据
（1）《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ/T2.1-93）；
（2）《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008）；
（3）《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93）；
（4）《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ/T2.4-1995）；
（5）《环境影响评价技术导则——非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；
（6）《环境影响评价公众参与暂行办法》。
1.2.3 相关规划
《##市城市总体规划（2008—2020）》
1.2.4 项目文件
（1）《##市城北房地产有限公司新建##山庄第五期住宅小区项目的建筑方案设计》；
（2）《##市城北房地产有限公司委托##市环境科学研究所编制环境影响报告书的技术服务合同》；
（3）建设单位、设计单位提供的有关技术资料；
（4）##市环境保护局关于确认##市城北房地产有限公司新建##山庄“第五、六期）住宅小区项目环境影响评价执行标准的函（见附件）。
1.3 评价标准
1.3.1环境功能属性
本项目所在区域的环境功能属性见表1-1。
表1-1 项目所在区域环境功能属性一览表
编号
环境功能区名称
评价区域所属类别
1
基本生态控制线
否
2
饮用水源保护区
否
3
地表水环境功能区
萍水河，Ⅳ类标准环境功能区
4
环境空气功能区
二类环境空气质量功能区
5
环境噪声功能区
2类区，4a类区
1.3.2环境质量标准
（1）大气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准以及关于发布《环境空气质量标准》（GB3095-1996）修改单的通知。具体限值详见表1-2。
表1-2 环境空气质量标准（摘录） 单位：mg/m3
污染物名称
取值时间
浓度限值
执行标准
二级标准
二氧化硫
（SO2）
年平均
日平均
1小时平均
0.06
0.15
0.50
《环境空气质量标准》
可吸入颗粒物
（PM10）
年平均
日平均
0.10
0.15
二氧化氮
（NO2）
年平均
日平均
1小时平均
0.08
0.12
0.24
一氧化碳
（CO）
日平均
1小时平均
4.00
10.00
氮氧化物
（NOx）
年平均
日平均
1小时平均
0.05
0.10
0.15
碳氢化合物
（HC）
日平均
1小时平均
0.125
0.375
美国《空气质量标准》
注*：由于《环境空气质量标准》中没有对HC浓度进行规定，本评价对HC的浓度限值参照美国《空气质量标准》中二级标准，采用日平均浓度限值0.125mg/m3，因只有日平均值，故小时平均取日平均值的三倍值计，则小时平均浓度限值为0.375mg/m3。
（2）萍水河（三田——##南坑河汇入口河段）水环境质量执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准限值，具体限值详见表1-3。
表1-3 地表水环境质量标准（摘录）
项目
标准限值
单位
pH值 （无量纲）
6~9
无量纲
化学需氧量（COD） ≤
30
mg/L
高锰酸盐指数 ≤
10
五日生化需氧量（BOD5） ≤
6
氨氮（NH3-N） ≤
1.5
石油类 ≤
0.5
总磷（以P计） ≤
0.3
粪大肠菌群 ≤
20000
个/L
（3）声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，商住小区南边为无专南路，东边是萍安大道，交通干线两侧执行4a类标准，具体限值详见表1-4。
表1-4 声环境质量标准（摘录） 单位：LAeq：dB（A）
类别
昼间
夜间
2类
60
50
4a类
70
55
1.4.2 污染物排放标准
（1）施工扬尘（颗粒物）、居民燃用煤气废气和备用柴油发电机排放的大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准。
表1-5 大气污染物综合排放标准（摘录）
污染物
最高允许排放浓度（mg/m3）
最高允许排放速率（kg/h）
无组织排放监控
浓度限值
排气筒高度（m）
20
30
40
50
60
70
监测点
浓度限值（mg/m3）
颗粒物
120
5.9
23
39
60
85
/
周界外浓度最高点
1.0
HC
120
17
53
100
/
/
/
4.0
NOx
240
1.3
4.4
7.5
12
16
23
0.12
SO2
550
4.3
15
25
39
55
77
0.40
（2）居民厨房排放的油烟废气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）。
表1-6 饮食业油烟排放标准
规 模
小 型
中 型
大 型
基准灶头数
≥1，＜3
≥3，＜6
≥6
对应灶头总功率（108J/h）
≥1.67，＜5.00
≥5.00，＜10
≥10
对应排气罩灶面总投影面积（m2）
≥1.1，＜3.3
≥3.3，＜6.6
≥6.6
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设备最低去除率（%）
60
75
85
（3）生活污水经过处理后排入市政污水管网，进入城市污水处理厂，执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）表1中标准限值。
表1-7 污水排入城市下水道水质标准
项目
最高允许排放浓度
单位
pH值
6~9
无量纲
化学需氧量（COD）
500
mg/L
五日生化需氧量（BOD5）
300
氨氮（NH3-N）
35
悬浮物（SS）
400
油脂
100
（4）居民住宅执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类和4类标准。
表1-8 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：LAeq：dB（A）
类别
昼间
夜间
2类
60
50
4类
70
55
（5）商铺执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类和4类标准。表1-9 社会生活环境噪声排放标准 单位：LAeq：dB（A）
类别
昼间
夜间
2类
60
50
4类
70
55
（6）项目施工期噪声排放执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。
表1-10 建筑施工场界噪声限值 单位：LAeq：dB（A）
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土、搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
（7）小区建成后设置的垃圾收集中转站恶臭执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中二级标准。
表1-11 恶臭污染物排放标准
控制项目
厂界标准，（新扩改建）
单位
氨
1.5
mg/m3
硫化氢
0.06
mg/m3
甲硫醇
0.007
mg/m3
臭气浓度
20
无量纲
1.4.3 其它标准
（1）本项目建筑物室内空气质量应执行中华人民共和国国家标准《室内空气质量标准》(GB/T18883－2002)。
（2）室内装修过程中室内空气污染控制应执行中华人民共和国国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325－2001)。
（3）《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）。
1.5 评价工作等级及范围
1.5.1 大气评价
评价等级：根据《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ 2.2-2008）中大气环境影响评价工作等级划分原则的规定，计算污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：

式中：Pi——第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；
Ci——采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；
Coi——第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。
评价工作等级按表1-12的分级判据进行划分。
表1-12 评价工作等级划分表
评价工作等级
评价工作分级判据
一级
Pmax≥80%，且 D10%≥5km
二级
其他
三级
Pmax＜10% 或 D10%＜污染源距厂界最近距离
估算模式计算参数和选项见表1-13。
表1-13 估算模式计算参数和选项一览表
参数名称
CO
HC
NOx
污染源类型
点源
点源
点源
源强排放速率，g/s
0.165
0.021
0.019
烟囱高度，m
60
60
60
烟囱内径，m
0.8
0.8
0.8
烟气排放流量，m3/s
8.333
8.333
8.333
出口烟气温度，℃
20
20
20
烟囱出口处的环境温度，℃
20
20
20
计算点距地面高度，m
0
0
0
城市/农村选项
城市
城市
城市
是否考虑建筑物下洗
N
N
N
使用地形高于烟囱高度的复杂地形
N
N
N
使用地形高于烟囱基底的简单地形
N
N
N
选择全部的稳定度和风速
1
1
1
是否使用计算点的自动间距
Y
Y
Y
输入最小和最大计算点距离，m
10，25000
10，25000
10，25000
计算不同距离的计算点
N
N
N
是否考虑熏烟情况
N
N
N
经过估算模式计算得知，汽车尾气中主要污染物CO、HC、NOX最大地面浓度占标率Pi分别为0.37%、1.27%、2.88%。Pmax均远小于10%，因此确定本项目大气环境影响评价等级为三级评价。
评价范围：以项目中心为圆点，边长2.5km圆形区域范围。
1.5.2 地表水
评价等级：项目建成后生活污水排放量为1223.06m3/d，污水经生活污水处理设施处理后通过市政污水管网进入城市污水处理厂，最终排入萍水河。生活污水中主要污染物为CODcr、氨氮、BOD5等，污水水质的复杂程度为简单；萍水河为中河，受纳污水河段执行Ⅳ类水质要求；根据《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93）中规定的地面水环境影响评价级别的判定方法，确定本项目地表水评价工作等级为三级评价。
评价范围：城市污水处理厂排污口上游500m，下游3000m范围水域。
1.5.3 噪声
评价等级：本项目评价区域执行《声环境质量标准》中2类标准，靠近城市交通干线一侧执行4a类标准。本项目属于房地产开发项目，项目建设前后噪声级变化很小，且受噪声影响的人口变化不大。根据《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ/T2.4-1995）的规定，确定本项目噪声评价工作等级为三级评价。
评价范围：项目场界外侧1m处，并考虑对环境敏感点的影响。
1.5.4 生态环境
评价等级：《环境影响评价技术导则——非污染生态影响》（HJ/T19-1997）中评价工作等级的划分主要针对自然资源的开发行为，运用于本工程城市生态环境评价等级的划分存在一定程度的局限性。本项目是房地产开发建设项目，生态评价工作不考虑评价等级的划分，力求完整、客观、准确地反映拟建项目对土地、水土流失、植被、景观等方面的影响，并应提出适当的生态补偿要求和措施。
评价范围：项目建设区域范围内。
1.6 评价重点
根据房地产类建设项目“以人为本”的特点，以及本项目所处的地理位置和周边环境特征，本项目评价重点如下：
施工期：施工噪声、施工扬尘对周围环境和居民的影响。
运营期：外部环境噪声对本项目的影响、项目噪声源对项目区内居民的影响、项目生态适宜性及景观相容性评价。
1.7 环境影响因素识别及评价因子筛选
1.7.1 环境影响因素识别
1、施工期环境影响识别
表 1-14 施工期环境影响识别
环境要素
产生影响的主要内容
主要影响因素
环境空气
场地平整、土石方开挖、建材运输、
扬尘
食堂油烟、燃油施工机械、运输车辆尾气排放
SO2、NO2、HC等
水环境
基础施工和清洗搅拌设备产生的施工废水，施工人员生活污水排放
SS、CODcr、NH3-N等
声环境
施工机械、运输车辆产生噪声
施工噪声
固体废物
施工垃圾、施工人员生活垃圾
建筑垃圾
生态环境
土地平整、土石方开挖
水土流失、植被破坏
2、营运期环境影响识别
表 1-15 营运期环境影响识别
环境要素
产生影响的主要内容
主要影响因素
环境空气
煤气燃烧产生的废气
SO2、NO2、烟尘等
居民厨房油烟
油烟废气
汽车排放的尾气
CO、NO2、HC等
垃圾收集中转站
恶臭
水环境
住宅及商业服务设施等产生的生活污水
CODcr、NH3-N等
声环境
车库汽车
交通噪声
水泵、备用发电机、电梯设备房
设备噪声
固体废物
住宅、商业服务设施等产生的生活垃圾
生活垃圾
1.7.2 评价因子筛选
根据对项目工程情况的分析，本项目评价因子识别与筛选见下表：
表 1-16 评价因子一览表
项目
评价因子
大气环境
现状评价
SO2、NO2、PM10
影响评价
颗粒物、汽车尾气
地表水环境
现状评价
pH、BOD5、CODcr、TP、NH3-N、石油类、粪大肠菌群
影响评价
CODcr、NH3-N、BOD5
声环境
现状评价
LeqdB(A)
影响评价
固体废物
影响评价
生活垃圾
生态环境
影响评价
植被破坏、水土流失
1.8 环境保护目标
评价区域内没有重点文物保护单位和珍稀野生动植物资源，根据工程性质和周围环境特征，确定项目附近居民以及学校为主要大气环境保护目标和声环境保护目标；萍水河为地表水环境保护目标。主要保护目标及其保护级别见表1-17。
1-17 环境保护目标一览表
环境要素
环境保护目标
方位
距离
规模
环境功能
大气环境
##高等专科学校
ES
200m
约16000人
二类区
美地世纪新城住宅小区
E
90m
787户，约2755人
##山庄小区（1～2期）
WNN
50m
598户，约2093人
##山庄小区（3期）
EN
20m
65户，约224人
##山庄小区（4期）
WNW
10m
618户，约2163人
登岸管理处
EN
200m
约1500人
流万管理处
ES
150m
约1500人
水环境
萍水河
W
300m
中河
Ⅳ类
声环境
##高等专科学校
ES
150m
约16000人
2类区
美地世纪新城住宅小区
E
90m
787户，约2755人
##山庄小区（1～2期）
WNN
50m
598户，约2093人
##山庄小区（3期）
EN
20m
65户，约224人
##山庄小区（4期）
WNW
10m
618户，约2163人
登岸管理处
EN
200m
约1500人
流万管理处
ES
150m
约1500人

2 建设项目概况
2.1 建设项目基本情况
项目名称：##市##山庄（第五、六期）住宅小区建设项目
建设性质：新建
建设单位：##市城北房地产有限公司
建设规模：占地面积138904.48m2，总建筑面积320477.09m2
建设地点：##市##街青草冲（南边为规划中无专南路，东边为萍安北大道）
投资金额：25000万元
2.2 总平面布置
“##山庄（第五、六期）”小区规划结构：呈南北向短、东西向长的矩形。用地西侧与小区四期相连，南边为规划中的无专南路，东边是萍安北大道，北向属于##山庄小区公园及未开发地段，不占用基本农田。
整体布局：南低北高，均为高层住宅项目，层数为11～18层，共26栋。沿街设置商铺，区内设置会所等配套设施。充分利用地形及景观资源进行总体布局及单体设计，尊重自然环境，打造一个高尚社区。做到“规划合理性、布局适用性、建筑与环境空间独特性、建设经济性”四个方面的最佳平衡（总平面布置图见附图）。
2.3 建设内容
该项目工程建设内容主要由高层住宅楼、商铺等主体工程，车库、道路等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及生活污水处理设施、家庭厨房油烟竖井和景观绿化等环保工程，项目工程内容组成如表2-1所示：
表2-1 建设项目组成一览表
工程类别
工程内容
工程规模
主体工程
五期
1、高层住宅楼11栋
建筑面积105531.45m2
2、商铺
建筑面积3451.2m2
六期
1、高层住宅楼15栋
建筑面积139378.67m2
2、商铺
建筑面积13630.81m2
3、会所及配套
建筑面积17082.01m2
配套工程
1、物业管理
2、会所（篮球场和羽毛球场等室外活动设施）
建筑面积2207.62m2
五期
地下停车位608个、地上泊车位90
机动车泊车位698个
地下室及设备房
地下用地面积23538.35m2
六期
地下停车位733个、地上泊车位78个
机动车泊车位892个
地下室及设备房
地下用地面积29291.29m2
公用工程
给水
由市政管网直接供水
/
供电
10KV配电房
/
供气
市政燃气管网
/
排水
雨水、污水管网
/
消防
设一座消防贮水池于地下室内
/
环保工程
水污染防治措施：12座13#化粪池
/
大气污染防治措施：家庭厨房油烟竖井通风系统、地下停车场通风系统
/
噪声防治措施：隔声、减振措施
/
固体废物：生活垃圾收集站、垃圾收集桶
占地面积280m2
景观生态：主题休闲花园、绿化工程等
绿地面积102275.1m2
2.4 主要经济技术指标
表2-2 主要技术经济指标
类别
内容
技术经济指标
内容
技术经济指标

五
期
规划用地
79421.86m2
居住人数
2650（按3.5人/户计）
建筑总面积
136726.66m2
绿地面积
62933.98m2
计容积率建筑面积
111190.27m2
绿地率
79.24%
不计容建筑面积
25536.39m2
人均公共绿地面积
23.75m2
建筑基底面积
10739.62m2
其中小区内景观绿地
36307.49m2
住宅建筑密度
95.34套/hm2
最高层数
18层
容积率
1.4%
最大高度
54.60m
地下室及设备用房
23538.35m2
机动车
停车位
地上停车位
698个
90个
人口毛密度
338.01人/hm2
地下停车位
608个
总户数
757户
停车率
92.21%

六
期
规划用地
59482.62m2
居住人数
3521（按3.5人/户计）
建筑总面积
183750.43m2
绿地面积
39341.12m2
计容积率建筑面积
153009.48m2
绿地率
68.12%
不计容建筑面积
30740.95m2
人均公共绿地面积
20.95m2
建筑基底面积
15841.65m2
其中小区内景观绿地
28975.66m2
总建筑密度
25.28套/hm2
最高层数
18层
容积率
2.42%
最大高度
54.60m
地下室及设备用房
29291.29m2
机动车
停车位
地上停车位
892个
78个
人口毛密度
550.55人/hm2
地下停车位
733个
总户数
1006户
停车率
79.17%
综
合
经
济
技
术
指
标
用地面积
138904.48m2
居住人数
6171（按3.5人/户计）
建筑总面积
320477.09m2
绿地面积
102275.1m2
计容积率建筑面积
264199.75m2
绿地率
73.63%
不计容建筑面积
56277.34m2
人均公共绿地面积
16.57m2
建筑基底面积
26581.27m2
其中小区内景观绿地
65283.15m2
总建筑密度
19.14套/hm2
最高层数
18层
容积率
1.91%
最大高度
54.60m
地下室及设备用房
52829.64m2
机动车
停车位
地上停车位
892个
78个
人口毛密度
444.28人/hm2
地下停车位
733个
总户数
1763户
停车率
85.69%

27

3 工程分析
3.1 公用工程
1、给水
采用两路市政自来水供水，分别从西侧干道及东侧的萍安大道的DN400市政管网接入两路给管，二处引入管径均为DN250，引入管在室外连成环状管网。
低区：二层及二层以下由市政管网直接供水；中区及高区采用水池变频调整泵组供水泵房设于地下室内，高位生活水箱设于楼顶，各用水单位均设独立水表计量。
地下室设4座不锈钢生活贮水池，每座贮水池容积为85m3，总容积为340m3。
2、排水
本项目排水采用雨水、污水分流制系统。
所有屋面排水管均采用内排水方式排入室外雨水管网，雨水通过雨水口收集排入雨水干管，最终进入萍水河。生活污水经处理后排入市政污水管网，进入城市污水处理厂。
3、供电
开关站：工程建设拟设一座10KV开关站，由开关站采用环网方式或放射方式分别向其附近变配电房供电。开关站10KV母线采用单母线分段接线方式。
电源：供电由供电局变电局变电站引来，采用两路10KV高压电缆进线，电压为10KV。
变配电所：拟在区内按分区建筑要求设四座变配电所（1#～4#变电配电所），分别向小区内其附近建筑用电负荷供电。电房变压器均选用三台SCB10-1000/10型干式电力变压器；另在1#及3#配电房内分别选用一台容量为500KW的应急型柴油发电机，作为外电源停电时消防及重要负荷的备用电源。
4、供气
小区采用管道煤气为燃料，煤气由##市煤气管网接口引入，经小区内自设调压站，沿道路布置的支管接气入户。按人均用煤气量120m3/人·年，用气人口6171人，小区年耗煤气总量为740520m3/a。
5、弱电工程
弱电工程主要有电话系统、数据网络系统、有线电视系统、楼宇对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统、紧急广播背景音乐系统、防盗报警系统、自动抄表系统、小区物业自动化系统等。
6、通风
根据建筑功能情况，各功能间需要处设置机械通风系统；不符合自然排烟条件的消防楼梯间、消防楼前室、消防电梯前室及合用室，按照规范设正压送风系统；地下车库设置机械排风与消防排烟合用的通风系统，排烟量按6次/h设置；居民住宅采用分体式空调采暖和供冷，由用户根据需要自行安装；居民油烟废气处理后由油烟竖井排出。
7、消防
依据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87），小区的住房按多层建筑防火规范设计。设一座消防贮水池于地下室内，室内消火栓及喷淋系统储水量396m3。
室外供水管网管道在小区四周形成环网，沿建筑物周围＜120距离设置室外消火栓，共计15组地上式消火栓。给水管径为DN250，市政水压≥0.25Mpa。
室内消火栓由消防水泵加压直供，初期消防水由小区中部18层住宅楼屋顶水箱供给，消防水箱有效容积18m3，屋面设有消火栓系统稳压设备，火灾时系统压力下降，压力开关发出信号，消防主水泵启动。
室内消防栓给水管网采用临时高压系统，管网平面、立面呈环状布置。布置要求除地下车库消火栓布置间距不小于25m，其余均不小于27m。
地下车库属AB类水灾，按严重危险级配置，每个灭火器最大保护距离9m，每个配置点设2瓶MF/ABC5的磷酸铵盐灭火器；首层以上属A类火灾，每个灭火器的最大保护距离20m，每个配置点设2MFA3级磷酸铵盐灭火器；地下室、变配电室各设4瓶MFA3级磷酸铵盐灭火器。车库入口处设25kg装推车式磷酸铵盐灭火器。
8、防雷及接地
本工程建筑物高层住宅为第二类民用防雷建筑物，设计采用避雷带防雷，利用建筑物柱主筋作为引下线，利用建筑物基础内钢筋作为接地体，防雷接地、变配电所接地等各种接地共用同一接地系统。
所有用电设备正常不带电的金属外壳均应可靠接地，建筑物内所有配电线路均设专用保护接地线。
3.2 施工期污染源分析
施工的内容主要包括地基的开挖、主体的建设、装修、附属设施的建设和空地的平整绿化等。施工期产生的污染物主要有废气、废水、噪声、建筑固废等。
本项目分期建设由于各种不确定因素，现场施工人数难以准确的估计，根据建设方提供的资料：每天滞留在施工现场的施工人员以200人计，施工期相关污染源进行分析。本项目的建设必须严格执行《建筑施工现场环境与卫生标准》(JGJl46—2004)的要求，障作业人员的身体健康和生命安全，改善作业人员的工作环境与生活条件，保护生态环境，防治施工过程对环境造成污染和各类疾病的发生。其简单施工流程及各阶段主要污染物产生情况见下图3-2：

扬尘
场地平整
建筑材料堆放、运输
噪声

房屋建筑
装修
道路修筑
土方开挖

建筑垃圾、建筑弃土、施工污水

图3-2 施工期工艺流程和排污节点示意图

1、大气污染
施工期的大气污染源主要来自于施工扬尘、施工机械燃油废气和建筑物装修过程中产生的挥发性有机废气。
（1）施工扬尘
施工扬尘是建筑材料运输、卸载及土方运输车辆行驶产生的二次扬尘和临时物料堆场产生的风蚀扬尘等。扬尘在背景风场作用下扩散飞扬，严重影响市容环境、居民健康和城市景观。
根据中国环境科学院的有关研究结果，建筑施工扬尘排放经验因子为0.292kg/m2，本项目总建筑面积为320477.09m2，建筑施工扬尘产生量约为93.58t。
（2）施工机械燃油废气
本项目施工过程用到的施工机械，包括主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机等机械，它们以柴油为燃料，都可以产生一定量废气，包括CO、NOx、SO2等，考虑其量不大，影响范围有限，故可以认为其环境影响较小。
（3）装修过程中产生的挥发性有机废气
在建筑物室内装修阶段，会产生甲醛、苯系物等有机污染物等。根据装修时采用的装修材料不同，甲醛、苯系物产生量也不同。
（4）食堂油烟
由于工期较长，施工单位会在施工现场设有食堂。在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。施工单位应该采取必要的油烟净化措施，食堂燃料应以清洁的罐装石油液化气或煤气为主。
施工人员200人，食用油用量按0.02kg/d·人计，则年耗油量4kg/d。根据类比项目调查，油的平均挥发量为总耗油量的2.5%，经计算，项目年产生油烟量为0.1kg/d。
油烟废气经过除油烟机处理，油烟去除效率按60%计，项目油烟排放量0.04kg/