住宅标准化设计普通公寓精装修.doc

目 录1编制目的22编制依据23适用范围34主要内容35图例36总说71编制目的在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制住宅水、暖、电预留点位设计要点及细则，各项目毛坯、精装修住宅参照本细则。本细则仅供集团内部参考。编制目的在于针对住宅水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。如设计院有不同意见，或超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。设计院在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本细则。2编制依据2.1房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2001。2.2电气技术用文件的编制 第一部分 一般要求GB/T 6988 1-1997。2.3电气工程CAD制图规则GB/T 18135-2000。2.4国家建筑标准设计图集 00DX001建筑电气工程设计常用图形和文字符号。2.5民用建筑工程电气施工图设计深度图样04DX003。2.6建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）。2.7卫生设备安装99S304。 3适用范围3.1本图集提供的图纸内容、表示深度和绘制方法适用于天津住宅建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。4主要内容4.1为了统一建筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。4.2本图集选用北京首驰昱达地产平乐园住宅户型作为一个完整的工程实例。5图例 6总说1户内强电弱电箱、地采暖、分集水器等系统的设置：（须满足国家现行设计规范要求）详见民用建筑工程电气施工图设计深度图样04DX003，卫生设备安装99S304。1.1配电箱位置：通常设置在门厅、走道、入户门锁一侧墙上（非主视面）并结合弱电（智能化）接线箱统一设计，综合布置，暗装配电箱底距地1.6-1.8米，避免与对讲机、开关及门铃同时发生矛盾。酒店公寓如因平面布置紧凑可暗设在入户门一侧柜内墙体中，箱底距地同上。（见附图1）1.2弱电箱（智能化含TV、TD、TP）暗装，箱底距地0.5米，定位同上。1.3户内可视对讲机暗装箱底距地1.4米，设置在门厅侧墙上，对讲机侧边距门边大于0.1米，定位结合以上两项，门铃宜采用遥控门铃。（见附图1）1.4根据公共管道间的位置，地采暖分集水器，根据户内平面布局，在不妨碍以上3项情况下，可设定在门厅或设定在不妨碍橱柜开启厨房凹墙内，尺寸及位置必须统一。（见附图1）附图12户内各功能间具体布局其电力、照明及弱电予留点位参照：2.1门厅及走道：2.1.1照明系统：门厅开关面板边设在距入户门锁洞口墙边最小距离0.15米，走道开关设在走道中一侧墙面，面板底距地1.4米，根据照度要求，在楼板中予留灯具暗装接线盒。（一般门厅取中设一盏灯，走道等距设一至两盏灯。） （见附图2）2.1.2电力插座：遇狭长走道。（长度大于3米，考虑使用方便，在走道一侧墙面设单相五空10A插座1个，插座底距地0.3米。（见附图2）附图22.2客厅：2.2.1照明系统：开关面板设在入厅口一侧墙面上（适当位置），面板底距地1.4米，可选三联单控：a) 第一为客厅主灯：在厅中楼板中予留接线盒，如有中央集中空调，风机盘管送回风口处下反局部吊顶的宽度，应在设定楼板予留主灯位时考虑。b) 第二为电视背景墙中线上楼板予留灯位距墙0.2米。c) 第三为沙发区背景墙中线上楼板予留灯位距墙0.2米。（见附图3）2.2.2如有空调风机盘管控制面板，可与灯面板相距水平中距0.2米，高度一致。（见附图3）附图32.2.3消防系统烟感器及自动喷淋头与主灯按规范要求予留一定距离。2.2.4电力及弱电插座点位布置：2.2.4.1电视背景墙中心两侧相距0.2米各设1个单相五孔插座，底板距地0.3米，在其中一五孔插座外返0.2米设同标高TV（有线电视插座）1个。（有个性化要求如壁挂电视及音响系统，可增加调整予留点位及尺寸。）（见附图4）2.2.4.2沙发区背景墙中心向两边各返1.25米（主三人沙位）设单相五孔16A插座板，底距地0.3米2个（用于落地灯、台灯），在距以上靠走道的插座0.2米同标高设TP/TD（电话/网络）共用插座1个，并在此范围设紧急报警按钮1个，板底距地0.9米，（有个性化要求如音响系统予留点位等）。在此墙距外墙0.2米设空调单相三孔16A插座1个，板底距地：柜机0.3米，挂机2.02.3米。（原则上空调不能直吹沙发区）。厅带封闭阳台（阳光房），在厅内墙面一侧距阳台洞口边0.2米处，设阳台灯单联开关1个，板底距地1.4米。在阳台楼板中心予留灯位，并在阳台（阳光房）内门洞口边一侧返0.2米处设单相五孔16A插座1个，板底距地0.3米。（见附图4）附图42.3餐厅：2.3.1照明系统：开关面板设在餐厅入口墙边内返0.15米，板底距地1.4米，可选二联单控，其一为餐厅天花主灯，灯点位居中，其二为主灯对应的两侧墙楼板上，予留点位距墙0.2米（有个性化要求的）（见附图5）2.3.2如有集中空调风机盘管其控制开关面板，选择就近墙面或距灯开关面板中距0.2米，面板底距地标高一致。（见附图5）附图52.3.3主灯位与消防自动喷淋头，按规范要求予留一定距离。2.3.4电力及弱电插座点位步置：2.3.4.1在餐厅两侧内墙中各设五孔10A插座1个，距地0.3米。（见附图6）2.3.4.2在餐厅一侧内墙距外墙0.15米处，设壁挂空调机三孔16A插座1个，板底距地2.02.3米。（见附图6）有个性化要求：在餐厅一侧墙上适当位置设电视点位予留，（既五孔10A强电插座。有线电视插座TV及视频插座一个，高度同电视位中心）。附图62.4.主卧室：2.4.1照明系统：2.4.1.1门厅内灯控设在靠门锁墙边距0.15米单联开关1个，板底距地1.4米，（如有个性要求可设单联双控开关：门厅与床头双控），也可设在门厅有卫生间门口侧（卫生间内灯具）多联单控开关中，在门厅楼板中心予留灯点位。（见附图7）2.4.1.2在主卧哑口边外返0.15米设主灯单联开关1个，板底距地1.4米。（见附图7）2.4.1.3主卧室带阳台，在卧室内墙面一侧距阳台洞口边0.15米处，设单联开关一个，板底距地1.4米，在阳台楼板中心予留灯位，如封闭阳台较大，可参考客厅阳台予留插座一个。（见附图7）2.4.2有集中空调风机盘管控制开关设置，应就近适合位置墙面或与主灯开关面板水平中距0.2米。（见附图7）附图72.4.3天花如有消防烟感报警器及广播器位和自动喷淋头与主灯予留一定安全距离。（按消防规范要求）2.4.4电力及弱电插座点位步置：2.4.4.1主卧床宽按1.8米，两侧床头柜宽各按0.5米计算，两个床头柜中心距离为2.3米，在柜中心靠墙上各设单相五孔10A插座1个，距地0.3米，并在其中一个插座外返0.2米，在同一水平标高设TP/TD两用插座1个，在另一插座外返0.2米处设紧急呼叫按钮，板底距地0.9米。（见附图8）2.4.4.2在床中对面墙（电视）设单相五孔10A插座1个距地0.3米，并距此水平0.2米处设（有线电视）TV插座1个，如有液晶壁挂电视其予留点位上移。（见附图8）2.4.4.3在梳妆台中设单相五孔10A插座1个，距地0.3米。（见附图8）2.4.4.4分体空调插座为单相三孔16A，一般设在床靠墙面距外墙里皮0.2米，面板距地：挂机为2.02.3米，柜机为0.3米。（原则上空调不能直吹床） （见附图8）2.4.4.5如有主卧阳台较大（阳光房），有个性要求，可在其墙面适当位置设单相五孔10A插座1个，距地0.3米。（见附图8）附图82.5次卧室：2.5.1照明系统：在距室内靠门锁洞口一侧墙面0.15米设主灯单联开关1个，板底距地1.4米，主灯予留在楼板天花中心。（见附图9）附图92.5.2如有集中空调其风机盘管的控制开关设置，原则上同主卧。2.5.3天花如有消防烟感报警器及广播器和自动喷淋头与主灯予留一定安全距离。（按消防规范要求）2.5.4电力及弱电插座点位布置：2.5.4.1次卧室床宽按1.5米，两侧床头柜各按0.5米计算，两个床头柜中心距离为2.0米在柜中心靠墙上，各设1个单相五孔10A插座，距地0.3米。（如有个性要求的，在床中心对面墙予留五孔插座及TV有线电视插座点位各1个，距地高度按电视选型。） （见附图10）2.5.4.2在写字桌位中设单相五孔插座1个，板底距地0.3米。（如有个性要求的，在距其水平0.2米予留TP/TP两用插座1个。） （见附图10）2.5.4.3分体空调插座为三孔16A，设在靠床墙面距外墙里皮0.2米，距地2.02.3米。（原则上空调不能直吹床）（见附图10）附图102.6儿童房：2.6.1照明开关及灯位设置原则上同次卧。2.6.2如有集中空调控制开关设置同次卧。2.6.3如天花有消防设施与主灯安全距离按消防规范要求。2.6.4电力及弱电插座点位布置：2.6.4.1儿童床宽按1.0米，在一侧设1个床头柜，宽按0.5米计算。在距床中0.75米的靠柜墙上设单相五孔10A插座1个，板底距地0.3米。（见附图11）2.6.4.2在靠书桌中墙面设单相五孔插座1个，板底距地0.3米，（如有个性化要求，可在距五孔插座水平距离0.2米处设TP/TD插座1个。（见附图11）附图112.6.4.3分体空调插座设置同次卧。2.7书房：根据平面布局。2.7.1，2.7.2，2.7.3设置基本同次卧。2.7.4电力及弱电插座点位布置：2.7.4.1在靠书桌墙面上设单相五孔插座与其相距0.2米设TP/TD插座各1个，距地0.3米。（见附图12）2.7.4.2沙发休息区墙面上设单相五孔插座1个，距地0.3米。（见附图12）2.7.4.3分体空调设在窗两侧墙上，单相三孔16A插座设在距外墙里皮0.2米，板底距地2.02.3米。（见附图12）附图122.8主卫生间：根据平面布局，及上下水。中水和排风主管道位置。2.8.1照明系统：2.8.1.1开关为多联单控一般设在卫生间外靠门锁一侧距门洞口0.15米距地1.4米处，一联为镜前灯，灯具可选天花暗装防水筒灯，位置居镜中离墙0.20.3米，也可选壁式镜前灯，位置在镜上0.10.2米居镜中，在座便器及天花中各设暗装防水筒灯各1盏（有三合一浴霸可取消淋浴区筒灯，（如卫生间较大，为满足照度及效果要求应增加灯具）。二联为排风扇，一般取天花中，（如设三合一浴霸可取消排风扇）。三联：（有个性化要求的还设其它装饰灯。（见附图13）2.8.1.2一般卫生间采暖方式：地辐射、散热器、集中空调，前两种温度达不到使用要求，需在浴区设三合一浴霸取中安装，开关设在卫生间内干区墙上加防溅盒，距地1.4米。（见附图13）附图132.8.2强电及弱电插座点位予留：2.8.2.1无集中供热水或不采用燃气热水器集中供热水方式。一般采用电热水器，通常设在卫生间座便器上方，采取墙壁挂横式，安装高度净高大于2米，（要求墙体有足够的承重强度）也可采用壁挂立式设在宽大的浴区，（对墙体要求同上），电插座采用单相三孔16A带防溅合，安装高度22.3米，横式以座便器上热水器中右返0.5米，立式热水器中右返0.3米，（或热水器外边缘外返大于0.1米）其下方地面应设地漏由溢水管插入，（酒店公寓卫生间空间较小可免设此地漏）。2.8.2.2设洗衣机的，在其墙中上方距地1.4米处设单相三孔插座带防溅合1个，通常在洗衣机排水口以外设专用地漏。（见附图14）2.8.2.3在洗面台或盆一侧墙上取台中距地1.4米处设三孔插座带防溅合1个。（小型卫生电器备用） （见附图14）2.8.2.4有个性要求的，在浴区设按摩浴缸应考虑循环水泵防水电源，在浴区可视佳位墙面或天花吊挂液晶电视，其电源及数字信号源应设置。若卫生间较大，如设整体浴房及桑拿房需配备防水电源和排水点位。2.8.2.5在浴区干墙面设防水紧急呼叫按钮距地0.8米；在座便器后水箱右边外设TP点位板底距地0.5米。（见附图14）附图142.8.2.6卫生间内带更衣间应在适当位置设灯及开关。2.9卫生间（客卫）：（同主卫说明）2.9.1照明系统：基本同主卫设置。（如无个性要求）2.9.2强电。弱电插座点位予留：（2.9.2.1），（2.9.2.2），（2.9.2.3）三项设置原则基本同主卫。（如无个性要求）2.9.3除安防及燃气报警设点位外，一般不设其它弱电点位。（如有个性化要求单设）2.10厨房：根据橱柜及厨房设备布置应遵循洗切炒的流程，以间距08米单排布置为宜，橱柜进深0.55米，长度在2.0-3.0米；吊柜进深宜在0.35米，柜高不小于0.45米，橱柜应考虑微波炉。消毒柜并与平面布置中的各专业结合：给排水管道。排烟风道。燃气管道及报警装置。暖气分集水器。及热水系统的合理布置。（详见附图）2.10.1照明系统：开关设在入口一侧距洞口0.15米，距地1.4米，按照度要求，在楼板中予留灯点位，可安装暗装防潮筒灯或吸顶灯；抽油烟机及吊柜底中部有辅助照明。（见附图15）附图152.10.2电力插座点位设置：（根据电器。设备的通用性基本选型，外型尺寸及电源接线位置）在墙面予留，应避免靠近水盆。灶具。布置（根据厨房主要设备尺寸表）2.10.2.1抽油烟机插座：单相三孔带防溅合，予留在烟机排风管中心背后墙上距地1.82.0米。（见附图16）2.10.2.2热水器电源插座：单相三孔，带防溅盒。a) 气热水器的接室外强制排风设备电源，可用于集中供热水，燃气热水器通常壁挂在外墙里皮，排风管直接室外带防风帽，予留电源点距热水器边0.1米，高度取热水器中至地面。（见附图16）附图16b) 橱宝热水器供洗菜盆用热水，设在盆下橱柜内，电源点位设在距热水器边0.1米距地0.6米。2.10.2.3电冰箱电源插座：冰箱位，注意门开启方便及散热；普通冰箱机位宽度不小于0.65米，插座为单相五孔，点位设在冰箱中上距地1.4米；有个性化要求的：a) 如大型双开门冰箱，机位宽度为0.8-1.0米，高度1.75米，点位设在距其上边或侧边0.10.2米，还应在其边侧设冷凝水地漏。b) 如酒店公寓小型冰箱，其中有设置在组合橱柜中，电源点位底设在冰箱上0.1米。2.10.2.4电烤箱。微波炉。消毒柜，洗碗机。洗衣机。生活垃圾粉碎机等电源点位；如洗衣机设在厨房，应予留机位不小于0.7x0.6米或酒店公寓洗衣机位与橱柜组合设计时，设防止溢流和干涸双功能专用排水地漏，其位于洗衣机排水口一侧，距离橱柜不小于0.15米；开放式厨房，其上下水点位地面及墙面应有防水作法，地面低于厅地面0.015-0.02米且有挡水作法，如厨房与厅或走道地面为共用（酒店公寓），为不防水地板时，橱柜下及水点位地面应为防水地砖低于厅地面，设石材挡水，且泛水坡向地漏。（见附图17）附图172.10.2.5燃气报警器电源点位，应设在燃气计量表边距主管道净距不小于0.3米，可燃气体探测器吸顶安装在天花上。以上电源点位予留应距燃气主管道水平净距不小于0.3米。顶棚天花综合点位定位平面图。（涉及到灯位。集中空调风机盘管送回风口及检修口。烟感报警及自动喷淋点等）3户内给水（含自来水、热水、中水）排水（生活垃圾排放水、空调及冰箱冷凝水），排风排烟道，采暖供回水予留点位技术要点：（参照设计规范要求）3.1采暖系统：3.1.1散热器采暖方式：由本楼层公共管井（管道间）内主供回管由地面下引入户内，靠墙边楼板地面有规则予留供回支管道凹槽，输送到每个房间的散热器位置上，在保证采暖效果、美观、经济。耐久的前提下，散热器的选型及位置确定应结合精装修设计方案，避免与其它项目发生矛盾。（如暖气片遮挡强弱电插座、门、冰箱位、柜机空调及家俱、窗帘等） （见附图18）附图183.1.2热辐射地采暖方式：由管井供回管由地面下引入户内分集水器，其通常设在门厅或厨房墙凹槽内，由此控制若干个供回路布置到各房间内，分集水器位置确定在保证不影响其它项目功能，占居空间小，以便于检修及开关。3.1.3集中空调采暖方式：其冷凝排水管的坡度按设计规范要求确定，有天花吊顶，其排水管由高向低，在不妨碍吊顶内嵌灯具，浴霸等其它设备的情况下，以最短距离连接到卫生间或厨房排水主立管，如结构梁截面高度较大影响排水管的安装高度造成吊顶标高低应计算好水管在梁中的高度予埋套管。（见附图19）附图193.2给排水及排风排烟系统：（根据房间功能平面布局）3.2.1卫生间厨房给排水：毛坯房卫生间及厨房只做管线主点位，成品房管线及点位应全部到位。3.2.1.1给水a) 由公共管井计量表从地面中引入卫生间点位，及厨房（不含中水）点位，既自来水一般设在距洗面盆位中心线以左0.1米墙内距地0.3米处，中水点位设在距座便器进水口对应墙内距地0.3米处。b) 有集中热水系统，其点位设在距洗面盆中心线以右0.1米墙内距地0.3米处。c) 集中热水器如厨房有条件设置，在适当位置安装带强排风燃气型；有封闭保温设备阳台或厨房阳台，可设置电热水器或强排风燃气热水器。根据平面布局，选择其型号、尺寸、安装方式、予留电力插座及冷热水和排水点位。点位按左冷右热区分，尽量减短热水管的长度，长度大于2.0米，增加管道保温层；如无条件设置集中热水器，可分别在卫生间设置独立热水器，通常设在座便器上方壁挂并按规定予留电及冷热水点位和管道，予埋管道多采用国产品牌PPR耐热水型管件。管材，水管暗设。采取墙内予埋时，管线位置应统一，水平，垂直，避免与浴巾架。毛巾杆，淋浴隔断等配件安装打孔时发生矛盾并做好标记。3.2.1.2排水主立管一般采用UPVC管件。管材，高层住宅及公寓应设排气、排水双管，排水管选优质UPVC内旋减噪型，排水管及设备（如座便器、浴缸、洗手盆等）设定位置应避开卧室，书房客厅隔墙，以免噪音影响，较大的卫生间或精装成品房，为了安装检修方便及美观、隔音、给、排水主立管分别设管井留检修口，排水（含冷凝水）横管底距地面标高在满足要求下尽量大，大于2.3米，且高于外窗内平开扇上口0.1米，保证吊顶高度大于2.2米。（见附图20）附图203.2.1.3排风道：目前通常采用成品JRC产品，据平面布置，一般设在浴区墙角处，避开给水管及门后。3.2.2卫生间设施点位：见（厨厕详图）。布置原则同（3.2.1.2）注地漏的排水管应设存水弯，洗衣机排水处应设防溢流和干涸专用地漏。3.2.2.1洗面盆：a) 洗面台式：通常设在主卫，台面：宽度宜为0.56-0.6米，长度不小于0.9米，距地0.85米。i. 排水管予留点：地排水，在楼板上取台面长度中，距墙0.15-0.2米；墙排水，在墙上，取台面长度中，距地0.2-0.25米。ii. 给水管予留点：采取墙体予埋，冷热水管墙内净距0.1-0.15米（无自带保温热水管须做保温，冷热水管内丝出水口接头与墙饰面砖完成面一平，冷热水接头中距宜0.15-0.2米，安装阀门（八字阀），距地0.35-0.4米；一般洗面台配底柜将上下水管线掩饰在柜中。b) 拄盆或挂式台盆：一般设在客卫或较小卫生间，盆距侧墙应大于0.15米，高度按盆高或距地0.85米。上下水点位基本同台面盆。（见附图21）附图213.2.2.2座便器：其位净宽通常为0.85-0.90米，酒店公寓小户型由于布局紧凑，其净宽应大于0.8米。（见附图22）a) 下水点位楼板出水，居位宽中，距背墙饰面砖完成面可根据洁具选型孔距。（一般为0.305米；墙出水座便器予留口，取座便器中后背墙上，孔中距地0.15-0.2米。）b) 上水（中水）点：设在座便器进水口一侧外（常设在右侧）后背墙上距地0.2-0.25米。附图223.2.2.3淋浴间：净宽度不小于0.9米，淋浴冷热水开关（混水龙头），取净宽墙中，中距地1.2米，固定喷头距地1.9-2.0米，软连接喷头及上下推拉杆式固定喷头距地1.8-1.9米，予埋冷热水管出墙内丝接头与墙饰面一平，中距按开关尺寸；地漏予留点位：在淋浴喷头投影地面上（位宽中）并距墙0.3-0.4米，酒店公寓小户型由于平面布置紧凑，以上限值有所降低。（见附图23）附图233.2.2.4浴缸：其尺寸宜采用0.75x1.55（米），淋浴冷热开关，取浴缸宽中距地面0.8-1.0米，予埋冷热水管出墙接头与墙饰面一平，中距按开关尺寸；排水管点位取缸宽中，距墙按浴缸下水口位置尺寸予留；并在距浴缸边0.1-0.15米处地面设地漏；当主卫生间洁具档次较高时，增加浴缸平面尺寸，（有个性化要求如按摩冲浪浴缸，应考虑电源，水管系统布置，水泵检查口等）。（见附图24）附图243.2.2.5电热水器：根据卫生间平面布局及墙体的承重能力，通常设置在座便器上方其冷热进出水管予留内丝接口与墙饰面平，间距0.15米左右，予留高度取热水器（横式及立式）中下距地面1.6-2.0米，并在溢水孔下方及座便器旁设地漏。热水器也可设在相对宽大的浴区，避开淋浴喷头区、窗及通风道，在吊顶局部内嵌安装，节约空间。（其冷热水管口予留位随之） （见附图25）附图253.2.2.6洗衣机：予留机位0.6x0.6米，机高一般低于0.9米 ，其冷热出水管予留内丝接口与墙饰面平，间距0.15米，距地0.95-1.0米设洗衣机专用水龙头，并在其排水管口以外0.1米设专用地漏。（见附图26） 附图26以上专业点位设计技术要点，配平面布置及节点详图，内容如与国家现行规范及专业标准相关规定不同时，以国家、地区规范为准。（内部讨论稿）