广东某商业楼工程质量管理实施细则.doc

****商业楼工程

质
量
管
理
实
施
细
则

编 制：
审 核：
日 期：

广东省***建设工程***
****项目部

一. 建筑施工测量质量管理

1. 建筑施工测量质量管理的任务
建筑施工测量管理的任务，就是要监督承包人将建筑总平面图上所设计的建筑物、构筑物的位置，按照设计要求，测设到施工现场，正确地定在地面上。为防止测量放线发生错误，给工程带来损失，管理工程师首先要审查其测量放线方案，提出预防性要求，恰当地给予指导。其次，要求承包人一切定位放线工作要先自检、互检，合格后再提请专业管理工程师验线。
2. 建筑施工测量质量管理的工作内容
① 检查测量仪器的检定和检校
测量所用的仪器和钢尺，必须根据国家的《计量法实施细则》规定，在使用前的7~10 天，送当地计量器具检定部门进行检定。检定合格，方可使用。承包人应向管理工程师提交检定合格证的复印件。
（a）经纬仪和水准仪的检定和检校
根据《经纬仪检定规程》和《水准仪检定规程》的规定，经纬仪和水准仪的检定周期根据使用情况，前者为1～3 年，后者为1～2 年。在该检定周期内，每2～3 月还需对主要轴线关系进行检校，以保证观测精确度。
（b）钢尺的检定
根据《钢卷尺检定规程》规定，钢尺的检定周期为一年。对于精度要求较高的工程，如大型工矿企业建筑、公共建筑、高层建筑，一般应使用Ⅰ级钢尺。
② 校测起始依据
商业楼项目校测起始依据是规划红线和水准点，要会同设计单位、承包人在现场当面交桩，进而督促承包人校测红线的桩位和水准点的标高。校测无误，并经专业管理工程师批准，方允许使用。
（a）校测红线桩
由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，它在法律上起着建设用地四周边界的作用。规划红线桩位的精确度一般很高，但由于种种原因，桩位可能被碰动。因此，专业管理工程师应要求承包人在使用红线前进行校测。

首先，要核算设计总平面图上各红线桩的坐标（x，y）与其边长（D）、左右夹角（β）是否对应。
其次，要对红线桩位进行实地校测，并将校测资料提交专业管理工程师审核。证实红线桩位无误后，专业管理工程师签证认可，准予使用，若发现有差错或误差超限时，专业管理工程师应会同承包人重新校测。当确认有差错时，应和有关单位联系，妥善处理，办好手续后，方可允许使用。
（b）校测水准点
给定的水准点是向现场引测标高控制点的依据。专业管理工程师应会同承包人用往返测法测定其高差。若所测高差平均值与已知高差值小于 ±5 ㎜ √ n 时（n 为测站数），可以认定所给水准点及其标高正确，准予使用。若校测中发现问题，专业管理工程师应与有关单位或城市规划部门联系，妥善处理，办好手续后，方可允许使用。
③ 场地平整测量管理
场地平整测量是承包人在施工前实测场地地形，按竖向规划进行场地平整，测设场地控制网和对建筑物定位放线的一项工作。场地平整测量需要在现场测设方格网。专业管理工程师的任务主要是检测承包人测设的方格网及方点的标高，并在测设图纸上签署意见，承包人在平整场地时，据此计算填土与挖土的土方量，作为该项土方工程结算的依据。
④ 场地控制网测设的管理
场地控制网包括平面控制网和标高控制网，它是整个场地内各幢建筑物和构筑物平面、标高定位以及建筑竖向控制的基本依据，专业管理工程师要监督承包人准确地测定与保护好场地控制网，首先要审查承包人的场地控制网测设方案，然后，在承包人控制网测定、自检合格后，进行验线。
（a）场地控制网测设方案的审查
专业管理工程师应根据场地情况、设计与施工要求，按照便于控制全面又能长期保留的原则，审核承包人的场地控制网测设方案。
ⅰ、场地平面控制网应均布全场区，控制线间距要适宜。控制网必须包括：作为场地定位的起始点和起始边；建筑物的对称轴和主要轴线；弧形建筑物的圆心点和直径方向等。
ⅱ、场地平面控制网的网形，应适合和满足整个场地建筑物测设的需要。控制点之间应通视、易丈量，且便于长期保留。

ⅲ、场地内各水准点应构成闭合图形，以便于闭合校核。
ⅳ、各水准点点位要设在建筑物开挖和地面沉降范围以外，水准点桩的构造及埋设应规范，以便长期保留。
（b）场地平面控制网的检测
承包人要按专业管理工程师批准的方案测设场地平面控制网。一般以设计给定的一个红线桩的点位和一条红线边的方向为准进行测设。承包人将控制网测定、自检合格后，应发出验线通知单，同时提交整体网形的闭合校核和局部校核资料。专业管理工程师分析测设资料后，为慎重起见，还应实地校测。验线合格，签证认可后，方可允许其正式使用该场地控制网。
（c）精度要求
量距精度，建筑物定位放线的相对中误差1/3000；
测角中误差为：±30″；
竖向传递轴线点中误差为2MM。
（d）场地标高控制网的检测与精度要求
承包人应根据设计指定的已知标高的水准点引测到场地内，测设场地内各栋号水准点或±0.000 水平线，以构成场地标高控制网，并接测到另一指定的水准点作为附合校对。闭合差小于 ±5 ㎜√ n 时（n 为测站数）或±20 ㎜√ L （L 为测线长度，以km为单位）为合格，此时可以按测站数成正比例进行闭合差调差。承包人将标高控制网测设后，自检合格，报请验线。专业管理工程师检测合格后，批准其正式使用。
⑤ 建筑物定位放线的验线
建筑物的定位放线通常是根据定位条件，先测设一个平行于建筑物并距基槽外1～5m的建筑物矩形控制网，网上有建筑物的各中线点和轴线点，基础开挖后，即可据此恢复建筑物的中线和轴线。
承包人根据建筑物各轴线桩或控制桩，按基础图撒好基槽灰线，自检合格后，报请专业管理工程师验线。
验线时，首先要检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸，再检查建筑物矩形控制网、建筑物四廓尺寸以及轴线间距，最后要检查各轴线、特别是主轴线的控制桩（引桩）桩位是否准确和稳定。验线合格后，签证认可。沿规划红线兴建的建筑物，还需要请城市规划部门验线，验线合格，方可破土动工。

⑥ 建筑物基础放线的验线
当基础垫层浇筑后，承包人在垫层上必须准确地测定建筑各轴线、边界线、墙宽线和桩位线等。自检合格后，书面通知专业管理工程师验线。
基础放线是具体确定建筑物的位置，至关重要，验线时必须严格把关。
（a）检查轴线控制桩
首先要检查各轴线控制桩，确定没有被碰动和位移，才允许使用。其次要检查有无用错轴线桩，当建筑物轴线较复杂时，更应防止用错。
（b）四大角和轴线的检测
根据基槽边上的轴线控制桩，用经纬仪（全站仪）向基础垫层上检查各轴线的投测位置，亦即检查基础的定位，再实地量测四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移动错位。
（c）检查垫层顶面的标高
（d）基础验线的允许偏差（L为长度）
L≤30m 允许偏差± 5 ㎜
30m＜L≤60m 允许偏差±10 ㎜
60m＜L≤90m 允许偏差±15 ㎜
90m＜L 允许偏差±20 ㎜
⑦ 建筑竖向控制的管理
承包人在基础工程完成，并校测建筑物轴线控制桩后，将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到±0.000 首层平面上，随后要将首层轴线逐层向上投测，以用作各层放线和结构竖向控制的依据。对此，专业管理工程师应进行检测，或在承包人投测时，在旁监测，以保证测量质量。
当施工场地比较宽阔时，可用外控法，利用经纬仪施测。作为检测，还可用吊坠法作竖向偏差的检测。
层间竖向测量偏差不应超过±3 ㎜，建筑全高（H）竖向测量偏差不应超过3H/10000，且不应大于：
30m＜H≤60m ±10 ㎜
60m＜H≤90m ±15 ㎜
90m＜H ±20 ㎜

⑧ 建筑物沉降观测的检测
建筑物的沉降观测点一般在房屋底层±0.000 标高线上，沿房屋纵横轴线、四角及沉降缝两侧设备，按规定埋设永久性观测点。第一次观测应在观测点安置稳固后进行，以后每施工一层复测一次，直到竣工。沉降观测记录属工程竣工档案之一。
3. 建筑施工测量质量管理工作流程

测量仪器及钢尺的检定情况
承包人
检查结果
检查仪器及钢尺的检定证书
专业管理工程师

承包人
通知承包人将仪器，钢尺送
计量器具检定部门检定

校测起始依据
承包人

当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认
当起始依据是规划红线桩和水
准点，要校测红线桩和水准点
监测起始依据
管理工程师

监测结果

场地平整测量，计算挖、填土方量
承包人
承包人
检测及审核挖土、填土的土方量
管理工程师

审核结果

与有关单位联系，解
决后，办理文字手续

承包人
承包人重新定位放线

不同意
同意并签证
大型建筑
建筑群
不合格或未送检定
合格
确认有差错
合格

（续）
制定场地控制网测设方案
承包人
审核场地控制网测设方案
管理工程师
审核结果

承包人重新修改测设方案
监测结果

承包人重新测设场地控制网
承包人重新定位放线
测设场地控制网
承包人
监测场地控制网
管理工程师
建筑物定位、柱基放线
承包人
对建筑物定位、柱基放线
管理工程师
验线结果

开挖柱基达到设计标高
承包人
审核场地控制网测设方案
勘探、设计师
验槽结果

承包人按设计师指令进行处理
一般房屋建筑
不合格
不同意
不合格
合格办理签证
合格
同意
基底土质与勘
探、设计不符
一 般 房 屋 建 筑 直 接 进 行 定 位 放 线

（续）
做基础、柱基垫层后，基础测量放线
承包人
在基础垫层上，对基础进行测量验线
管理工程师
验槽结果

检查或监
测结果

测量放线及填报测量质量验收单
承包人
在现场进行检查和监测
管理工程师
对测量记录进行签证确认
管理工程师
承包人重新测量放线
基础完工，进入主体施工测量内容：
1、 每层墙体或柱网、剪力墙轴线的放线；
2、 每层竖向控制；
3、 每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收。
不合格
合格
不合格
合格

二. 土方工程质量管理

1. 土方工程质量管理工作内容
根据土建施工图纸和工程地质勘察报告来审核土方工程的施工组织设计或施工方案，并监督实施。其中关键要抓放边坡（或支护）、排水、断面尺寸和标高，以及地基土质和回填的干土质量密度等几个主要环节，使之达到设计要求和施工规范的规定。
2. 土方工程施工质量预控
① 研究工程地质勘察报告
② 审核承包人的施工组织设计或施工技术方案。
③ 复查定位放线和水准点、标高是否符设计要求和施工规范的规定。经专业管理工程师认可后，方可进行土方施工。
3. 土方工程施工过程控制
① 经常复查平面位置、水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求。检查平面控制桩和水准点是否正确。
② 挖方和填方的边坡坡度及加固、排水设施断面尺寸及标高、平面的中线位置、填方的基底处理和土方分层压实程度必须符合设计要求和施工规范的规定。
③ 平整场地的挖方和填方的位置、标高、坡度和填土压实程度必须符合设计要求和施工规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段。
④ 柱基管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。其位置、尺寸、标高、边坡必须符合设计要求和施工规范的规定。
⑤ 填方和柱基管沟回填土的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。
⑥ 填方和柱基、管沟的回填，必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于80 ㎏/m3，且不能集中于某一区域。
⑦ 挖土前严禁放水浸泡后再开挖，回填粘土时严禁采用水夯法，以免造成建（构）筑物的不均匀沉降。
⑧经常检查场地排水或降水情况，防止基坑浸泡、等。
4. 土方工程质量管理汇总表

项目
质量标准

允许误差
检验及认可
备注
检验频率
检验认可
认可程序
标高
如图纸所示
柱基、基坑、基槽、管沟
+ 0
-50
柱基总数抽查10%，不少于5个，每个不少于2点；基坑每20M2取1点，每坑不少于2点；基槽、管沟、排水沟、路面基层每20M2取1点，但不少于5点；挖方、填方、地面基层每30～50M2取1点，但不少于5点；场地平整每100～400M2取1点，但不少于10点
水准仪测量
下一道工序施工之前，应得到专业管理工程师的书面认可，否则不得施工。

挖方、填方、场地平整
人工± 50
机械±100
排水沟
+ 0
-50
地（路）面基层
+ 0
-50
长度、宽度
如图纸所示
排水沟
+100
0
每20M取1点，每边不少于1点
用经纬仪、拉线和尺量检查。
同上
由设计中心线向两边量
其他
0
边坡
边坡坡度应根据工程地质、边坡高度，结合当地同类土体的稳定坡度值确定，不能超过规范规定值
不允许
同上
观察或用坡度尺检查
同上

表面平整度
用2M直尺检查，用楔形塞尺测，应<20MM
地（路）面基层
20
每30～50M2取1点
用2m靠尺和楔形塞尺
同上
适用于直接在挖、填土方上做地（路）面
回填土压实后土的干土质量密度
合格率不应小于90%
不合格干土质量密度的最底值与设计值的差不应大于0.08T/M3
柱基抽查总数10%，不少于5个；基槽和管沟每层按长度20～50M取样1组，不少于1组；基坑和室内每层按100～500M取样1组，不少于1组；场地平整填方每层按400～900M2㎡取样1组，不少于1组。
环刀法取样，检查取样平面图及试验记录，观查检查。
同上

5. 土方工程竣工验收施工单位应提交的资料
a、 土方工程施工所依据的技术文件；
b、 土方工程定位放线和标高测量记录和验收签证；
c、 地基验槽记录签证，隐蔽验收签证；
d、 地基采取特殊措施的记录及允许变更的文件；
e、 填方所用土料和其他材料的试验记录；
f、 地基土取样平面图及试验记录；
g、土方分项工程质量检验评定表。

三、地基与基础工程质量管理

1、地基与基础工程质量管理工作流程

复查轴线及标高
管理工程师
复查
结果

返工
承包人
地基处理施工

整改
l 口头通知
l 发备忘录
l 发监理通知
填报地基处理质量验收签证
承包人

现场检查
现场管理工程师
现场抽样检查
专业管理工程师
承包人根据设
计和规范要求
自检合格，并
报有关资料

检验结果报管理工程师

检查
结果

返工
承包人
不合格
合格
不合格
存在问题
合格

（续）
管理工程师签字

基础工程施工

l 口头通知
l 发备忘录
l 发监理通知
整改
填报地基工程质量验收签证
承包人

承包人根据设
计和规范要求
自检合格，并
报有关资料

现场检查
现场管理工程师
现场检查
现场管理工程师
检验结果报管理工程师

检查结果
返工
承包人
管理工程师签字

不合格
合格
存在问题

2、独立柱基
① 柱基施工质量预控
a) 审核承包人的施工组织设计或施工技术方案；
b) 复查定位放线、轴线尺寸、基槽断面尺寸、基底标高等，使之符合设计要求和施工规范的规定；检查验槽记录。
c) 检查材料、处加剂及配合比，使之符合设计要求和施工规范的规定；检查材料出厂合格证、试验报告及配合比通知单。
d) 施工正直雨季必须考虑合理的排水、挡水、防雨措施。
② 柱基验收施工单位应提交的资料
a) 定位放线测量记录和验收签证记录；
b) 材料的出厂质量合格证、试验报告、配合比通知单和检测记录；
c) 施工过程中的重大技术问题的处理记录和工程变更记录；
d) 隐蔽工程验收记录和分项工程质量检验评定表。

四、主体工程质量管理

人们常地把土0.000 以上的工程称为主体工程。主体工程施工周期长，施工内容繁多，隐蔽验收工序多，常遇到各种各样的问题，情况也很复杂。管理理工程师的任务，就是要监督承包人，根据建设工程承包合同、设计图纸和施工验收规范，保质、保量、按期地将土建蓝图建设成完整的主体结构。
首先，项目部负责人（项目经理）应组织各专业管理工程师认真研究建筑图和结构图，领会设计意图，为给水、电、暖通、设备安装创造条件，还要共同核对图纸，发现矛盾及时与设计人员联系，使各方面的图纸得到统一与协调。
其次，要认真审核承包人提供的施工组织设计，务使其结合本工程的实际，采取相应的组织措施和技术措施。
再者，要深入现场，发现问题，及时向承包人指出，督促其改正。
总之，做到事前指导，跟踪监督，严把验收关。
a） 管理依据：
1、施工图纸及有关资料说明；

2、施工承包合同；
3、深圳特区现行有关预结算定额及文件；
4、 管理实施计划；
5、 技术规范及标准：
5．1 《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）
5．2 《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）；
5．3 《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）；
5．4 《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）；
5．5 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
5．6 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；
5. 7 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
5. 8 其它有关规范（程）规定。
b） 各分项工程的预控：
1．组织设计技术交底及图纸会审；
2．审核分包单位的资质；
3．审核承包单位的施工组织设计；
4．审核承包单位申报和进场的原材料（水泥、砂、石、外加剂、钢筋等）合格证和复试报告；
5．考察商品混凝土供应商状况（生产能力、生产质量、管理水平等）；
6．审核混凝土配合比；
7．审核施工单位现场质量、安全保证体系的落实情况。

序号
分项工程
（工序）名称
质控要点
控制手段
检查仪器
检查数量
要求
1
钢筋施工
1． 钢筋规格、形状尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置
2． 钢筋焊接、绑扎质量
3． 保护层厚度
观察、尺量
卷尺
抽查
GB50204-2002
钢筋分项工程
2
机械连接（焊接）钢筋的施工
1． 钢筋接头的加工。

2． 钢筋接头安装。

尺量

观察

卡尺
抽查

抽查
JGJ107-2003
3
模板施工
1．模板及其支的强度、刚度和稳定性
2．模板接缝宽度
3．模板表面洁净度
4．轴线位移
5．标高

6．截面尺寸
7．垂直度、平整度
8．预埋件尺寸
观察、尺量

观察、塞尺
观察、尺量
尺量
水准仪或拉线、尺量

尺量
2M 托线板检查
拉线、尺量
卷尺

塞尺
卷尺
卷尺
水准仪、卷尺

卷尺
2M 托线板
卷尺
全数

抽查
抽查
抽查
抽查

抽查
抽查
抽查
GB50204-2002
模板分项工程
4
结构混凝
土的施工
1．混凝土的配合比
2．混凝土的强度
3．混凝土密实度
4．轴线位移
5．标高
6．截面尺寸
7．墙柱垂直度

8．预埋件的位移
9．电梯井的尺寸
检查配合比报告
检查试块试验报告
观察、尺量
尺量
水准仪或尺量
尺量
经纬仪或吊线
和尺量
尺量
吊线和尺量
配合比报告
试块试验报告
卷尺
卷尺
水准仪或卷尺
卷尺
经纬仪或卷尺
和线秤
卷尺
卷尺和线秤
全数
抽查
抽查
抽查
抽查
抽查

抽查
抽查
抽查
GB50204-2002
混凝土分项工程
5
砌体的施工
1． 轴线位置
2． 砂浆的配合比
3． 砌体面标高
4． 砌体垂直度
测量
现场检查
测量
测量
拉线和尺量

水准仪和尺量
2M 靠尺
抽查
抽查
抽查
抽查
GB50203-2002
各分项工程的施工流程及质量控制：
1、 结构的施工：

分项工程（工序）质量验收程序：
1．钢筋砼施工验收程序：
梁板模板轴线复核

梁板模板分项工程验收

梁板砼分项工程验收

下一个循环

梁板钢筋隐蔽工程验收

梁板砼浇筑申请

柱砼分项工程验收

柱砼浇筑申请

梁板轴线、标高复核

柱钢筋接头加工工序验收

柱模板分项工程验收

柱钢筋隐蔽工程验收

梁板钢筋焊接
分项工程验收

梁板钢筋绑扎
分项工程验收
柱钢筋绑扎
分项工程验收

柱钢筋接
头安装工序验收

（验收与施工同步）

（验收与施工同步）

2．砌体施工验收程序：
砌体施工放线、放样复核

砌体分项工程验收
抹灰分项工程验收

c） 各部分分项工程（工序）验收施工单位应提交的资料：
1．钢筋的施工：
1．1 钢筋的绑扎施工：
提交资料：报验申请表
附件：钢筋（加工、连接、安装）分项工程质量检验评定表
附件：钢筋原材料进场复试报告
1．2 钢筋的焊接施工：
提交资料：报验申请表
附件：钢筋焊接分项工程质量检验评定表
附件：钢筋焊接试件力学性能试验报告
1．3 钢筋隐蔽分项工程验收：
提交资料：报验申请表
附件：隐蔽工程验收记录
2．模板的施工：
提交资料：报验申请表
附件：模板分项工程质量检验评定表
3．混凝土的施工：
3．1 混凝土施工申请：
提交资料：混凝土浇灌申请表（A-11）
附件：混凝土配合比设计报告

附件：随车混凝土进料单（可以后补）
3．2 混凝土验收
提交资料：报验申请表
附件：混凝土分项工程质量检验评定表
附件：混凝土抗压强度试验报告（可以后补）
4. 砌体施工：
4．1 砌体放线验收
提交资料：施工测量放线、放样报验申请表
附件：基线复核表
4．2 砌体分项工程：
提交资料：报验申请表
附件：砂浆配合比设计报告
附件：砂浆试件抗压强度试验报告
附件：砌体分项工程质量检验评定表
4．3 砌体批挡：
提交资料：报验申请表
附件： 一般抹灰分项工程质量检验评定表

五、楼地面工程质量管理

1、 楼地面工程施工预控
① 审核楼地面工程承包单位呈报的施工组织设计；
② 审核进场原材料，必要时进行厂家考察及筛选；
③ 对进场的合格材料督促施工单位做好保管工作；
④ 楼面及地面面层施工前，结构工程须验收合格，并督促施工单位做到：基层已清理干净，蜂窝、麻面、露筋等缺陷部位已处理，各种管道已安装完毕。
2、 楼地面工程管理工作流程

返工
填写地面、楼面施工申请
承包人
须同时报：
l 施工方案
l 分包人的资质证明
l 管理人员名单
l 材料到场情况
填写面层质量验收通知
承包人
隐蔽验收签证
管理工程师
现场检查
现场监理工程师
审核施工申请
现场管理工程师

必须附：
l 各项材料合格证
l 各项材料试验报告
l 自检合格
填写基层隐蔽验收通知单
承包人
现场检查
现场管理工程师
审核结果
审批结果

检查结果
返工
同意，并作批示

不同意
不合格
合格
不合格
合格

（续）
填报楼、地面分部工程质量评定表
承包人
现场检查或抽样检查
管理工程师
检查结果

返工
不合格

3、楼地面工程质量管理
① 基层
地面基层质量管理汇总表
项目
质量标准
允 许 偏 差（㎜）
检验方法
1、表面平整度
设计图和施工验收规范要求
基土
垫层
找平层
用2m靠尺和楔形塞尺检查
土
砂、砂石、碎石、碎砖
灰土、三合土、炉渣、水泥混凝土
木隔栅
毛地板
用沥青玛脂做结合层铺设拼花木板、板块面层
用水泥砂浆做结合层，铺设板块面层及防水层
用胶粘剂做结合层铺设拼花木板、、塑料板、强化复合地板、竹地板面层
拼花实木地板、拼花实木复合面层地板
其他种类面层
15
15
10
3
3
5
3
5
2

2、标高
同上
+0
-50
±20
±10
±5
±5
±8
±5
±8
±4
用水准仪检查
3、坡度
同上
不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30
用坡度尺检查
4、厚度
同上
在个别地方不大于设计厚度的1/10

② 整体面层
整体楼地面面层质量管理汇总
项目
质量标准
允 许 偏 差（㎜）
检验方法
1、表面平整度
同施工验收规范要求
水泥混凝土、混凝土面层
水泥砂
浆面层
普通水磨石面层
高级水磨石面层
水泥钢（铁）屑面层
用2m靠尺和楔形尺检查
5
4
3
2
4
2、踢脚线上口平直
踢脚线高度根据施工图，质量标准根据施工验收规范要求
4
4
3
3
4
拉5m，不足5m 拉通线和用钢尺检查
3、缝格平直
缝格要求根据施工图，其他要求同施工验收规范。
3
3
3
2
3

③ 块板面层
块板楼地面质量管理汇总表
项 目
质量标准
允 许 误 差（㎜）
检验方法
1、表面平整度
同施工验收规范要求。
陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层
缸砖面层
水泥花砖面层
预制水磨石板面层
大理石面层、花岗岩面层
塑料板面层
预制水泥砼板面层
碎拼大理石面层、碎拼花岗岩面层
活动地板面层
条石面层
块石
面层
用2m 靠尺，楔形塞尺检查
2
4
3
3
1
2
4
3
2
10
10
2、缝格 平直
分格根据施工图要求，质量标准符合施工验收规范。
3
3
3
3
2
3
3
--
2.5
8
8
拉5m 线，不足5m拉通线和尺量检查
3、接缝高低差
符合施工验收规范
0.5
1.5
0.5
1
0.5
0.5
1.5
--
0.4
2
--
尺量和楔形塞尺检查
4、踢脚线上口平直
同上
3
4
--
4
1
2
4
1
--
--
--
拉5m 线，不足5m 拉通线和尺量检查
5、板块间隙宽度
同上
2
2
2
1
--
6
--
0.3
5
尺量检查

4、楼地面工程施工质量要求
①基层
a) 基土均匀密实，填料的土质、干土重力密度符合设计要求和规范的规定，避免基土沉陷引起地面下沉、开裂。
b) 垫层、找平层的材质、强度（配合比）、密实度以及厚度、坡度等符合设计要求和施工规范规定。
②整体楼地面面层
砼（水泥砂浆）面层
a) 面层的材质、强度 （配合比）、密实度必须符合设计要求和施工规范的规定；
b) 面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；
c) 面层的表面密实洁净，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。
③ 板块面层
a) 面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求；‘
b) 面层与下一层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓（脱胶）；
c) 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺椤等现象。
5、楼地面工程验收施工单位应提交的资料（略）。

六、装饰、门窗工程质量管理

房屋交付使用后，常发生门窗扇开关不灵活、关不上或关不平，门窗扇翘曲、
插销插不进插销孔眼等问题，这都是因在制作、安装门窗时，未遵守施工验收和质量检验评定标准所致。因此，专业管理工程师在项目管理工作中，要监督承包人，从选材、制作到安装门窗，严格按照设计图纸和施工验收规范的要求进行操作，以消除门窗工程的质量通病。对有冷藏、保温、隔音、防火等特殊要求的门的制作与安装，还应按设计要求或有关规定进行管理。
1. 管理依据：
（1） 建筑安装工程质量检验评定统一标准
（2） 建筑工程质量检验评定标准
2.管理预控的内容：
（1） 审核装饰工程各分项工程承包单位呈报的施工组织设计。
（2） 审核承包单位申报和进场原材料，如饰面砖、天然石、罩面板、乳胶漆等，必要时进行厂家考察及筛选。
（3） 对进场的合格材料督促施工单位做好保管工作。
（4） 抹灰施工前结构工程须验收合格，并督促施工单位做到：拆模已清理干净，蜂窝、麻面、露筋等缺陷部位已处理，各种管道已安装完毕，穿墙管道已堵塞，并按规范要求进行挂网。

3. 装饰工程质量控制要点及检评标准：
序号
分项工程
（工序）名称
质控要点
控制
手段
检查仪器
检查
数量
要求
1
一般抹灰工程
无空鼓，无裂缝
观察
观察，敲击
抽检
按图纸及
规范
立面垂直
测量
2M 托线板
抽检
表面平整
测量
2M 靠尺和塞尺
抽检
阴阳角垂直
测量
2M 托线板
抽检
阴阳角方正
测量
方尺和塞尺
抽检
挂钢网（外墙）
观察
观察
全检
2
饰面砖、天然石安装工程
镶贴牢固，无表面损坏及缺陷
观察
观察
抽检
按图纸及
规范
立面垂直
测量
2M 托线板
抽检
表面平整
测量
2M 靠尺和塞尺
抽检
接缝高低
测量
直尺和塞尺
抽检
接缝宽度偏差
测量
卷尺
抽检

阳角方正
测量
方尺和塞尺
抽检

接缝平直
测量
拉线和尺量
抽检
墙裙上口平直
测量
拉线和尺量
抽检
3
吊顶工程
罩面板及龙骨安装牢固，无脱层、翘曲、折裂、掉角 等
观察
观察
抽检

罩面板接缝.压条严密平直
观察
观察
抽检
龙骨外观质量
观察
观察
抽检
罩面板表面平整
测量
2M 靠尺和塞尺
抽检
罩面板压条、接缝平直
测量
拉线和尺量
抽检
罩面板接缝高低
测量
直尺和塞尺
抽检
龙骨构件截面尺寸
尺量
卷尺
抽检
顶棚起拱高度
测量
拉线和尺量
抽检
顶棚四周水平线
测量
尺量或水准仪
抽检
4
玻璃安装工程
玻璃安装牢固，无松动
观察
轻敲和观察
抽检

橡皮垫镶嵌质量
观察
观察
抽检
玻璃表面
观察
观察
抽检
5
涂料工程
（工序）
平整光滑、色泽均匀
观察
观察
抽检
按图纸及
规范

4. 装饰工程验收施工单位应提交的资料：
（1） 外墙砖以及厨厕墙身瓷片：
提交资料：报验申请表
附 件：饰面砖分项工程质量检验评定表
（2） 砌体施工：
2.1 砌体放线验收
提交资料：施工测量放线、放样报验单
2.2 砌体分项工程：
提交资料：报验申请表
附 件：砂浆配合比设计报告
附 件：砂浆试件抗压强度试验报告
附 件：砌体分项工程质量检验评定表
2.3 砌体批挡：
提交资料：报验申请表
附 件：一般抹灰分项工程质量检验评定表
（3） 铝合金门窗：
3.1 铝合金门窗安装：
提交资料：报验申请表
附 件：铝合金门窗安装分项工程质量检验评定表
3.2 玻璃安装
提交资料：报验申请表
附 件：玻璃安装分项工程质量检验评定表
（4） 楼梯间、走廊、亭地面砖：
提交资料：报验申请表
附 件：饰面板分项工程质量检验评定表

七、屋面工程质量管理

1、屋面防水施工质量预控
① 熟悉设计图纸；
② 审查防水施工队伍；
③ 审核防水施工方案；
④ 检验进场的防水材料。检验合格，方允许材料进场。
2. 屋面工程质量管理工作流程

填写屋面施工申请
承包人
填写内容
l 施工技术方案及操作说明
l 基层验收签证单
l 材料试验报告及质量证明
文件
􀁺 施工资格证件

签认各分项质量验收单
现场监理工程师
现场检查
管理工程师
分部工程完成

审核施工申请
现场管理工程师

承包人按规范自
检合格后填写
施工（按设计的层次分别进行）
承包人
填报质量验收申请（每层次）
承包人
审核结果
检查结果
同意，并作批示

不同意

合格
不合格
承包人返工

3. 屋面工程质量管理汇总表
（1） 防水找平层质量管理汇总表
项目
质量标准
允许误差
检验及认可
检验频率
检验方法
认可程序
水泥
标号不低于325号，具有合格证书，不过期。

施工前、施工中，各检查一次
检查质保文件
承包人向管理方提供材料许用申请单，由专业管理工程师签证认可后使用
水泥砂浆
比例按设计要求

同上
检查实物与配比是否一致
同上
分隔缝隙
如图纸未示，缝宽宜取20~60 ㎜；设置间距不超过6m（水泥砂浆）或4m（沥青砂浆）。

施工前量测分隔设施一次
尺量测
管理方、承包人双方现场量测，量测结果如不满足要求，专业管理工程师通知承包人，令其调整。
屋面与其它部位的连结（ 屋面特殊部位）
牢固、无松动；转折处均为弧形

逐处检查一次
目测
同上
表面平整度
表面平整，空隙仅允许平缓变化。
2m 靠尺下最大空隙不超过5MM
每100 ㎡查1 外，每处查3 点
观察和尺量检查
同上

（2） 保温（隔热）层工程质量管理汇总表
项目
质量标准
允许误差
检验及认可
检验频率
检验方法
认可程序
厚度、坡度、架空高度
按设计要求
厚度：+0.1 厚（松散材料），-0.05 厚（块板）
目测普查，按屋面1%的面积实测一处
插入保温层内，用尺量。
专业管理工程师随时检查，发现不符合要求，立即通知承包人处置。
平整度
平整，无凸出和凹陷。隔热层拼缝无明显高低差。
2m 靠尺下，空隙不超过5 ㎜（上无找平层）、7 ㎜（上有找平层）及3 ㎜（ 隔热层高低差）。
同上
用2m 靠尺量测、目测
同上
排气槽
设置封闭型保温层必须设置。槽口尺寸、间距按设计，或按不大于6m 间距设置。
在保证排气顺畅的前提下，排气槽的设置可作适当变更。
普查一遍
观察、尺量
同上

（3）水落管安装质量管理汇总表
项目
质量标准
允许误差
检验及认可
检验频率
检验方法
认可程序
安装位置
水落管离墙、地分别不小于20㎜ 和不大于200 ㎜

安装时检查
一次
目测、尺量
满足质量标准，即认可
固定方式
上下节管用管箍卡牢，管箍最大间距不超过1.2m

同上
同上
同上
落水效果
安装毕的水落管应正、顺直、流水通顺，出水管的长度、坡度正确，无积水。

安装毕检验一次
同上
在雨天检查落水效果，落水过程中，水斗与