高分示范区案例分享.pdf
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1、湘 潭 碧 桂 园 黄 金 时 代 精诚所至,精诚所至,金石为开金石为开高分高分示范区案例分享示范区案例分享 2018年11月30日 提炼标签提炼标签 方案施工方案施工 细节升华细节升华 II I III 三三部曲部曲 示范区营造示范区营造 提炼标签提炼标签 I 项目(示范区)精神内涵的塑造,体现形式多种,关键在于逻辑正确,这将影响整个项目的打造:1 1、找到核心、找到核心标签标签 2 2、核心标签延展、核心标签延展 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 万达广场 万达华府 市政府 天元新府华城 华宇金苑小区 碧桂园黄金时代 电信大楼 地块概况地块概况 城市主干湘
2、潭大道 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 产品概况产品概况 户型 面积 户数 户数比 面积 面积比 Y 120+143 组合户型 三房两厅两卫 119.31 450 39.19%53689 34.71%四房两厅两卫 143.94 320 27.87%46060 29.77%Y 331 顶层复式楼 150.6 36 3.13%5421.6 3.5%中层 144.63 266 23.17%38304 24.76%底层复式楼 147.61 76 6.62%11218 7.25%合计 1148 100%154694 100%项目基础参数 占地面积:90.23亩 建筑面
3、积:198165 容积率:2.6 示范示范区范围区范围 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 我们我们有有哪些标签?哪些标签?商业 教育 政务 文化 医疗 产品 市政府 市委 觃划局 万达广场 步步高 税务局 美伊天农贸市场 国际双语幼儿园 创新小学(学区待定)长郡学校(小/中)友谊小学 湖湘公园 东方红广场 三馆(党史馆、觃划馆、博物馆)广电中心 芙蓉医院 第一人民医院 红霞小学 光霁医院 附加值 10+1层首顶复式大赠送 餐客横厅 7.3m宽阳台 2.6容积 劢静分离宽 独门入户,赠入户厅 最大化开间朝南 中央空调 交通 三纵三横主干路网 地铁站(觃划)长株潭
4、磁悬浮站(觃划)标杆物业(待定)特色园林(待定)圈层服务(待定)双入户大堂(待定)特色车库(待定)顶级电梯(待定)共有 共有 拼最近 共有 拼最近 拼质、量 缺乏名气 共有,拼最近 相对匮乏 拼户型 拼综合 拼特色 拼标杆 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 教育 政务 文化 产品 市政府 市委 觃划局 国际幼儿园(待定)创新小学(学区待定)长郡学校(小/中)湖湘公园 东方红广场 三馆 附加值 10+1层首顶复式大赠送 7.3m宽阳台 2.6容积 标杆物业(待定)圈层服务(待定)双入户大堂(待定)交通 地铁站(觃划)长株潭磁悬浮站(觃划)商业 万达广场 步步高
5、医疗 第一人民医院 一级资本 二级资本 美伊天农贸市场 赠私家入户厅 最大化开间朝南 餐客横厅 特色园林(待定)特色车库(待定)中央空调 其他 吸取优势 以 人文传承 塑造 项目内涵 梳理得出核心标签梳理得出核心标签 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 核心标签:人文传承核心标签:人文传承 教育 家族 文化 商业 匠心 政治 人文传承 政-2005年08月湘潭市政府迁移此地 商-2008年,市中心在人民心中的地位转移至此地 育-项目学区长郡学校,其母校由长沙知府颜钟骥创建亍光绪三十年 文-东方红广场为纪念毛主席的中心文化广场 家-明末清初,湘潭八大家族聚首此处,
6、造就后世“金湘潭”匠-承载碧桂园26载造城经验,集合巨匠之力倾心筑造城市系TOP之作 I.I.提炼标签提炼标签2 2、核心标签的延展、核心标签的延展 标签延展标签延展 人文人文传承传承 家族 政商 匠心 教育 文化 价值板块 中心 长郡 东方红 新造铺 表现类别 建筑 户型 书 红色 湘绮 表现形式 湘潭顶濠 头脑风暴,将核心标签延展,选取若干分线,及一条主线(主线说明见下)明末清初战事连连,湘潭经济受到毁灭性破坏 八大家族曾聚首湘潭新造铺附近(现黄金时代所在地块),合纵连横、共商经邦济世。湘潭再次“富甲全省”,世称“金湘潭”八大家族之首:王氏书香的王闿运,字号湘绮 方案施工方案施工 II 围
7、绕核心标签人文传承,从六大板块着手,打造有内涵的示范区:1 1、园林景观、园林景观 2 2、体验馆、体验馆 3 3、商业街商业街 4 4、地下车库地下车库 5 5、围挡导视、围挡导视 6 6、看楼通道、看楼通道 II.II.方案施工方案施工1 1、园林景观、园林景观 碧桂园黄金时代定位城心人文顶豪项目,针对湘潭的人文和历史进行了深度挖掘,赋予项目特殊精神主题时代印时代印记记,并以此强化故事线包装,以人文特色为主诉,赋予豪宅项目情感元素。动线节点:动线节点:1.1.湘绮园湘绮园2.2.湘绮会馆湘绮会馆3.3.金洞门金洞门4.4.华堂灯书华堂灯书5.5.莲心泳池莲心泳池6.6.湘绮阁湘绮阁7.7.
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