道路工程项目成本考核表.doc

附件一
***路2#、4#地块项目考核指标

单位： 万元
序号
项目名称
建筑面积单方成本（元/㎡）

可销售面积单方成本（元/㎡）

计划金额
考核指标
备注
一
土地费用
1183.44
1420.57
5985.00

二
前期费用
140.26
168.36
709.33

三
前期工程费
172.35
206.88
871.62

四
基础设施费
329.15
395.11
1664.64

五
建安费用
2225.12
2670.98
11253.10

六
管理费用
169.23
203.14
855.83

七
销售费用
224.44
269.42
1135.10

八
财务费用
148.30
178.02
750.00

九
成本合计
4592.29
5512.48
23224.62

十
销售收入
6073.75
7290.78
30716.79

十一
营业税
337.09
404.64
1704.79

十二
税后净利润
1144.37
1373.66
5787.38

十三
投资回报额

24.92%

注：1、该项目总表为报**公司进行指标考核的依据；

2、各项目包含内容及详细测算依据详见后附成本说明书；

3、本工程建筑面积按50573平方米计算，可销售面积按42131平方米计算（不含A区）

附件二
成本考核分析表
单位:万元

建筑面积单价
估算费用
实施部门
备注
一
土地费用
1183.44
5985.00

1.1
土地拍卖金

0.00
前期部

1.2
土地拆迁补偿费

0.00
前期部

1.3
土地拆迁管理费

0.00
前期部

1.4
规划选地及权属变更

0.00
前期部

1.5
土地评估费

0.00
前期部

1.6
土地转让契税

0.00
前期部

1.7
房屋转让契税

0.00
前期部

二
前期工程费
140.26
709.33

2.1
市政公用基础设施配套费
105.00
531.02
前期部

2.2
人防设施费
0.00
0.00
前期部
已建人防
2.3
消防设施费
0.00
0.00
前期部
已取消
2.4
教育费附加
20.00
101.15
前期部

2.5
新墙体材料专用费
10.00
50.57
前期部
该项款可退70%
2.6
白蚁防治费
1.77
.98
前期部

2.7
散装水泥专项基金
2.00
10.11
前期部
达到要求该项款可退
2.8
环境评估费
0.30
1.50
前期部

2.9
土地抵押费用
1.19
6.00
前期部

三
前期工程费
172.35
871.62

3.1
勘察设计费用
106.45
538.37
技术部

3.1.1
规划设计费(含方案招标)
2.57
13.00
总师办

3.1.2
勘察费用
3.26
16.50
总师办

3.1.3
测量费用
0.40
2.00
总师办

3.1.4
施工图设计费
76.00
384.35
总师办

3.1.5
施工图及抗震设计审核费
1.95
9.86
总师办

3.1.6
景观设计费
2.17
10.99
总师办

3.1.7
专业管线设计
1.98
10.00
总师办

3.1.8
消防检测费
10.00
50.57
总师办

3.1.9
其他
0.89
4.52
总师办

3.1.10
相关设计费
7.23
36.58
总师办

3.2
三通一平费用
24.45
123.63

3.2.1
临时用电(施工用电)
7.08
35.80
工程部
其中8.8万元可部分退
3.2.2
临时用水(施工用水)
2.97
15.00
工程部
按DN50表径
3.2.3
施工道路
0.00
0.00

3.2.4
临时围墙
1.98
10.00
工程部

3.2.5
场地平整及其它费用
9.45
47.83
工程部

3.2.6
临时排水费用
2.97
15.00
工程部

3.3
其他
41.45
209.62

3.3.1
工程监理费
16.41
83.00
工程部

3.3.2
工程质监费
2.49
12.58
工程部

3.3.3
招标代理费(含标底编制)
5.14
26.00
预算部

3.3.4
标底编制费
0.00
0.00
预算部

3.3.5
结算审核费
4.91
25.00
预算部

3.3.6
竣工测量费
0.16
0.82
工程部

3.3.7
加晒图纸等费用
0.99
5.00
工程部

3.3.8
工程测绘放样验线费
0.59
3.00
工程部

3.3.9
招标管理费
4.19
21.22
预算部

3.3.10
沉降观测费
1.20
6.00
工程部

3.3.11
施工噪声排污费
2.37
12.00
工程部

3.3.12
市政道路占用费
2.97
15.00
工程部

四
基础设施费
329.15
1664.64

4.1
供电
60.17
304.32

4.1.1
小区配电房设施
32.23
163.00
工程部
未考虑应急发电机
4.1.2
小区电缆基础设施建设费
21.06
106.52
工程部
双回路部分
4.1.3
供电贴费
6.88
34.80
工程部

4.2
有线电视、电信管网施工费
4.87
24.65
工程部

4.3
供水
51.11
258.47

4.3.1
自来水管网建设费
38.00
192.18
工程部

4.3.2
自来水泵房建设费
7.91
40.00
工程部
采用变频供水
4.3.3
自来水管网土建费
5.20
26.29
工程部
室外管线施工费

4.4
煤气
51.36
259.74

4.4.1
煤气建设费
26.34
133.20
工程部

4.4.2
煤气室内管道费
16.46
83.25
工程部

4.4.3
煤气管网施工费
8.56
43.29
工程部

4.5
小区风道路环境绿化工程
46.87
237.02

4.5.1
小区内道路、排水
10.56
53.40
工程部

4.5.2
小工绿化
19.77
100.00
工程部

4.5.3
小品、园路
2.97
15.00
工程部

4.5.4
路灯照明
2.97
15.00
工程部

4.5.5
大门、围墙
0.99
5.00
工程部

4.5.6
污水处理系统
0.00
0.00
工程部

4.5.7
门卫室、售楼部
9.22
46.62
工程部

4.5.8
楼宇对讲
0.39
2.00
工程部
邮箱、游乐设施等
4.5.9
零星

108.32
547.80
工程部
配线系统的电缆、连接件及插口等
4.6
楼宇智能化

4.7
不可预见费
6.45
32.64
工程部

五
建安费用
2225.12
11253.10

5.1
桩基工程
100.00
505.73
工程部

5.2
地下围护工程
89.69
453.60
工程部

5.3
土石方工程
72.43
366.28
工程部

5.4
土建工程
1377.36
6965.72
工程部

5.4.1
主体工程
1101.52
5570.72
工程部

5.4.2
二层地下室
244.99
1239.00
工程部

5.4.3
裙房外墙装修
21.36
108.00
工程部

5.4.4
底层大堂及电梯门厅高档装修
9.49
48.00
工程部

5.5
水电安装
110.00
556.30
工程部

5.6
消防工程
50.00
252.87
工程部

5.7
暖通工程
119.92
606.49

5.7.1
商场中央空调(含地下商场)
110.34
558.04
工程部

5.7.2
地下停车库通风
9.58
48.45
工程部

5.7.3
四、五层办公房空调
0.00
0.00
工程部

5.8
电梯工程
112.45
568.70

5.8.1
主楼客梯
53.39
270.00
工程部

5.8.2
自动扶梯
41.52
210.00
工程部

5.8.3
商场客楼
0.00
0.00
工程部

5.8.4
商场货梯
5.83
29.50
工程部

5.8.5
立体停车设备费用
0.00
0.00
工程部

5.8.6
自行车立体停车设备费用
11.71
59.20
工程部

5.9
不可预见费
40.64
205.51

5.10
A区底层成本价回收
152.63
771.9

六
管理费用
169.23
855.83

6.1
管理费用
169.23
855.83
办公室

七
销售费用
224.44
1135.10

7.1
销售费用
212.58
1075.10
销售部

7.2
物业管理体费用
11.86
60.00
销售部

八
财务费用
148.30
750.00

8.1
财务费用
148.30
750.00
财务部
暂估

九
成本合计
4592.29
23224.62

9.1
成本合计
4592.27
23224.55

十
销售收入
6073.75
30716.79

10.1
销售收入
6073.75
30716.79
销售部

十一
营业税
337.09
1704.79

营业税
337.09
1704.79
财务部

十二
税后净利润(十)—(九)—(十一)
5787.38

十三
投资回报率(十二)/(九)
24.92%

注：1、本表内容随项目不同而增减；
2、本表有关编制办法、编制依据另行说明；
3、本表计算面积为：50573平方米；土地面积：8216平方米。

目 录
第一部分 项目基本情况
一、项目基本参数
二、项目建设标准
三、成本编制依据

第二部分 成本编制说明
一、土地费用
1.1土地拍卖价
1.1.1股权转让金
1.1.2土地拆迁补偿费
1.1.3土地拆迁管理费
1.1.4规划选地及权属变更费
1.1.5土地评估费
1.1.6土地转让契税
1.1.7房屋转让契税

二、各种规费
2.1市政公用基础设施配套费
2.2结建人防经费
2.3消防设施建设费
2.4教育地方附加费
2.5发展新墙体材料专用费

2.6白蚁防治费
2.7散装水泥专项基金
2.8环境评估费
2.9土地抵押费用

三、前期工程费
3.1勘探设计费用
3.1.1规划设计费(含方案招标)
3.1.2勘探费用
3.1.3测量费
3.1.4施工图设计费
3.1.5施工图及抗震设计审查费
3.1.6景观设计费
3.1.7综合管线设计费
3.1.8消防检测费
3.1.9其他费
3.1.10相关设计费

3.2三通一平费用
3.2.1临时用电(施工用电)
3.2.2临时用水(施工用水)
3.2.3施工道路
3.2.4临时围墙
3.2.5场地平整及其它费用
3.2.6临时排水费用

3.3其它费用
3.3.1工程监理费
3.3.2工程质监费
3.3.3招标代理费
3.3.4标底编制费
3.3.5决算审核费
3.3.6竣工测量费
3.3.7加晒图纸费用
3.3.8工程测绘放样验收线费
3.3.9招标管理费
3.3.10沉降观测费
3.3.11施工噪声排污费
3.3.12市政道路占用费
四、基础设施费
4.1供电工程费
4.1.1小区配电房设施(专变、小区变)
4.1.2小区电缆基础设施费
4.1.3供电贴费
4.2有线电视、通讯工程费用
4.3给水工程费用
4.3.1自来水管网建设费
4.3.2自来水供水系统建设费
4.3.3自来水管网建设费
4.4煤气工程费用

4.4.1煤气建设费
4.4.2煤气室内管道费
4.4.3煤气室内管道费
4.5小区绿化、道路、排水、污水处理工程费用
4.5.1小区道路、排水工程
4.5.2小区绿化工程
4.5.3小区小品、园路工程费
4.5.4路灯照明
4.5.5小区大门、围墙工程
4.5.6小区污水处理费用
4.5.7门卫室等零星工程
4.5.9零星工程
4.6楼宇智能化工程
4.7不可预见费
五、建安工程费
5.1桩基工程
5.2地下围护工程
5.3土石方工程
5.4土建工程
5.4.1主体工程
5.4.2二层地下室
5.4.3裙房外墙装修
5.4.4底层大堂、电梯门厅高档装修
5.5安装工程

5.6消防工程
5.7暖通工程
5.7.1商场中央空调
5.7.2地下车库通风
5.7.3四、五层办公房通风
5.8电梯工程
5.8.1主楼客梯
5.8.2自动扶梯
5.8.3商场客梯
5.8.4商场货梯
5.8.5立体停车费用
5.8.6自行车立体停车费用
5.9不可预见费
六、管理费用

七、销售费用
7.1销售费用
7.2物业管理费用

八、财务费用

九、营业税

十、销售收入预测

附件三
***路项目主要技术指标

工程名称
***路2#、4#地块项目
建设地点
***路2#、4#B区
用地类别
二类
总土地面积(m2)
8216
容积率
4.8
檐高(m)
80.00
占地面积(m2)
3243
绿化率
25%
结构层次
17层+地下2层
建筑密度
40%
绿化面积(m2)
2054
基础形式
待定
住宅户数
666
机动车位(地下)
158
层高(m)
4.8、4.5
非机动车位
1480
机动车位(地下)
22
建筑面积指标(m2)
总建筑面积
50573
一层商场面积
3409
39119
二层商场面积
3271
三层商场面积
3271
办公用房
29168
负一层地下室
5554
11454
负二层地下室
5900

技 术 部

2003年6月3日

附件四
工程建设标准

土建工程
土石方：深基坑开挖
桩 基：人工挖孔桩
基 础：独立承台基础
地下室：二层地下室
墙 体：外墙KPI多孔砖，内墙轻质隔墙
梁板柱：现浇
屋 面：刚性屋面防水，高分子防水卷材
给排水：给水管采用UPVC管，卫生洁具预留、一户一表
电 气：敷设线管、穿线、安装开关，每户8KW
公共部位
外墙面：外墙面砖，裙房中档石材
大堂门厅：高档装修
电梯：名牌合资电梯，速度1.75米/秒以上，容量15人以上
轿箱按酒店标准二次装修
楼梯：公共部位乳胶漆，水泥砂浆地面
走廊：公共部位乳胶漆，吊顶
户内部分
内墙、柱面：纸筋灰面
天棚：纸筋灰面
楼地面：水泥砂浆地面
门窗：彩铝门窗，双层中空玻璃，入户门采用高级防盗门
智化
有线电视：安装到户
可视对讲、防盗报警、每户3门电话、宽带入户、卫星电视
闭路电视监控、巡更管理系统、大楼综合布线
背景音乐、停车场出入口读卡控制系统
暖通：商场考虑中央空调
消防：自动喷淋、烟感
燃气：安装到户、并安装燃气泄漏感应报警系统

销售部 2003.06.03

***路项目销售收入

类型
建筑面积
可售面积
单价
收入合计(万元)
主楼办公
29305
29917
5775
17,275.67
负一层商场
4000
3200
4500
1,440.00
一层商场
3411
3276
15000
4,914.00
二层商场
3272
2945
10000
2,944.60
三层商场
3272
3137
6000
1,882.20
商业小计

11,180.80
A区商场

1660
12500
2,075.00
地下汽车库
30
30
100000
300.00
收入合计

30,831.47
说明：
1、办公和商业部分按现有公摊考虑，折算成销售面积，随设计深入设备用房等增加，公摊系数及销售面积将有调整，得房率特别是商场部分有较大影响，估计商场单价会下浮约5%(约487万元)。
2、商场部分售价按分割出售考虑，整体出售总销价由公司决定。
3、负一层面积约4000平方米，扣除自行车位800平方米(该部分价值360万元)，实际可作商场面积约3200平方米。
4、主楼挑高部分6至16层均价为6017元/平方，5层均价为5128元/平方。
5、物业管理用房157平方米，会所187平方米，设置在4层内圈，未计入销售面积，未计售价，其中会所部分价值76万元，扣除物管用房和会所后4层均价为5179元/平方。
6、主楼立面尚未确定，销售面积将按阳台面积变动作调整。
7、负二层地下车位99个，销售率30%，未售车位69个，价值约690万元未计入售价。
8、A区商场面积按紫金房产现提供图纸测算，与原提供数据不符，相差690平方米，售价相差862.5万元。

销售部 2003.05.27

附件六
***路B区综合楼项目

成本说明书

****房地产开发有限公司
2003年6月3日编制

第一部分 项目基本情况
一、 项目基本参数
1． 1顶目的初步设计和会审纪要：
1． 2技术部、销售部提供的各种技术指标：
详见附表一

二、 项目建设标准
2． 1由销售部、技术部根据市场需求和本工程定位，参见附表一；
三、 成本编制依据
3.1我公司与**市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同：
3.2京市有关行政性收费性顶目的政策、法规、文件；
3.3江苏省与**市现行的建设工程定额及有关收费标准；
3.4《江苏省建工程估算指标》(2002年版)及由中介机构提供的类似顶目的有关数据;
3.5测算期建筑材料的价格或价格指数。本工程成本测定期建筑材料的价格或价格指数为《**工程造价信息》2003年第2期公布的“**市二00三年一季度工程建设材料预算指导价”。主要装饰材料价格见附表；
3.6测算期施工单位基本取费标准；
3.7我公司的“成本考核办法”及其它规定；
第二部分 成本组成说明
一、 土地费用
1.1土地拍卖价
根据公司与**市国土资源局签订的国有地使用权出让合同议，本工程土地拍卖价为5985.00万元，该顶费用包括：
1、 国有土地使用权出让金；
2、 土地拆迁管理费；
3、 土地拆迁管理费；
4、 规划选地及权属变更；
5、 土地评估费；
6、 土地转让契约；
7、 房屋转记契税；
二、 各种规费
2.1市政公用基础设施配套费
根据苏价房(99)180号、宁价房（99）276号文件。本项目为二类土地，取费标准为105元/平方米。
本工程费用为：50573平方米*105元/平方米=5310165元。
2.2结建人防经费
根据苏价涉(94)155号、宁价房(94)144号文件。域区按30元/平方米取费。由于本项目自己建人防设施，故该项目费用不再记取。
2.3消防设施建设费
根据苏价涉(99)43 号、宁价房(99)190号文件，本工程为十层或24米以上建筑物，按3元/平方米，该费用已取消。
2.4教育地方附加费
根据省政府(94)6号文件，本工程属经营性用房，按20元/平方米记取。本工程费用为：50573平方米*20元/平方米=1011460元
2.5发展新墙体材料专用费
根据省政府(97)100号，按10元/平方米记取。
本工程费用为：50573平方米*10元/平方米=505730元(该费用要退70%)
2.6白蚁防治费
根据苏价工(96)422号、宁价房(96)315号文件，七层以下(含七层、地下层)按2.3元/平方米记取，
八层以上按0.7元/平方米记取。
本工程费用为：33994平方米*2.3元/平方米*0.7平方米=89792元
2.7散装水泥专项基金
根据苏价管理体制（95）339 号、宁财综(95)166号文件，纸袋金押按2元/平方米记取，凡按计划使用散装水泥的可将押金及利息全额退还，否则一律不退）
2.8环境评估费
如编制环境影响报告书，本工程费用为：6-10万元；如编制影响报告表，本工程费用为2-4万元。本工程实际发生15000元。
2.9土地抵押费用
根据前期部咨询本工程费用约为：60000元
三、前期工程费
3.1勘探费用
3.1.1规划设计费(含方案招标费用)
公司实际支付的费用为130000元
3.1.2勘探费用
本工程按钻孔30个计，土层按90元/米计，岩石层按140元/米计算，桩长按50米计算，十：岩石=8：2，每孔约5000元，结合**地区层泥沙的地质条件，按每孔5500元计算。
3.1.3测量费
按收集的**地区收费情况等面积代换，约3.5元/平方米.
本工程费用为;8216平方米*3.5元/平方米=28756元,根据前期部提供资料为20000元.
3.1.4施据公司与**公司签订的合同,按76元/平方米行算,其中建筑面积按可计容积率的面积计算.本工程费用为:50573平方米*76元/平方米=3843548元
3.1.5施工图及抗震调计审查费
根据**市建委(2001年12月5日)公告及苏价服(2001)272号、苏财综(2001)146号条件,该工程项目应进行施工图及抗震高计审查.本工程按一级项目取费,取费标准为:1.5元/平方米*1.3(抗震调整系数),计1.95元/平方米,该费用糙政事业性收费.
本工程费用为:50573平方米*1.95元/平方米=98617元
3.1.6景观高计费
一般按绿化单位面积15元/平方米收费.
本工程费用为:8216平方米*60%15元/平方米+空中花园2400*15=109944
3.1.7综合管线设计费
综合管红设计费按专业工程造价3%计费,综俣管线设计包括:供电、供水、排水、煤气等设计。本工程
费用为：根据前期部测算约需100000元
3.1.8据收集**地区收费情况等面积代换，对于喷淋等集中消防设施的检测费用为：10元/平方米(面积为消防面积)。
3.1.9其他
其中包括交通影响分析费用40000元，规划文物方案评审费5200元。本工程费用为：45200元。
3.1.0相关设计费，其中包括：智能化设计费3-4元/平方米，50573平方米*3.5元/平方米=17706元;方案修改费用约30000元,深基坑围护计费(3-4%)45306万元*3.5%=158760元.
本工程费用为:365766元
3.2三通一平费用
3.2.1临时用电(施工用电)
本工程施工用电量约为400KVA,临电贴费(现为保证金)220元/KVA,租用变压器及购买配电柜费用及建配电房费用约17万元,线路施工费用(包括地沟、配线、埋地、搭火、土建等)费用约10万元。
本工程费用为：400KVA*220元/KTV+170000+100000=358000元
3.2.2临时用水（施工用水）
根据有关部门咨询，本工程费用约为：150000元
3.2.3施工道路
本工程道咱已通至施工现场，费用不再记取。
3.2.4临时围墙
本工程地处闹市区，四周需搭设临时围墙500米，按200元/米时算。
本工程费用为：500米*200元/米=100000元
3.2.5场地平整及其他费用
本工程场地考虑屋拆迁后续清理部分建筑垃圾及其他障碍物，本工称暂按200000元考虑：另计挡墙费用：场地南面挖土后需建挡土墙190米，计1522立方米，按150元/立方米计，需1522立方米*150元/立方米=228300元；另现场移树费用暂定50000元。
本工程费用为：200000+228300+50000=478300元
3.2.6临时排水费用
本费用为施工现场派污水费用，包括应缴的管理费用及施工费用约需150000元
3.3其他费用
3.3.1工程监理费
本工程按规定监理费应为造价的1.2%-1.4%，为保证监理质量应选用较好的监理单位，由于好的监理单位让利幅度较小，故考虑按1.0%计，另加合工程同期延误监理费用30000元。
本工程费用为：800000+30000=830000元

3.3.2工程质监费
根据苏价房（99）178号、宁价房（99）277号文件，质监费按造价的1.2%记取。
本工程费用为：1048.20万元*1.2%。=125774元
3.3.3招标代理费
本工程按委托招标代量机构进行招标考虑，根据国家计委计价格（2002）1980号《招标代量服务收费管理暂行办法》中报费标准，本工程取费如下：
100万元*1.0%=1万元
（500-100）万元*0.7%=2.8%万元
（1000-500）万元*0.55%=2.75万元
（5000-1000）万元*0.35%=14.0万元
（10000-5000）万元*0.20%=10.0万元
（10481-10000）万元*0.05%=0.24万元
以上合计后按15%优惠，本工程费用为：260000元
3.3.4标底编制费
由于标底编制已包括在招标代理人费中，故不再记取。
3.3.5决算审核费
按苏建施安（89）435号、苏价涉（93）208号、宁价房字（94）114号方规定，应为造价的0.13%或核减额的5%-7%记取。本工程暂定250000元（该费用为决算先经甲方审核后再报审计单位审计的费用）。
3.3.6竣工测量费
按收集的**地区资料约1.0元/平方米。
本工程费用为：8216平方米*1.0元/平方米=8216元
3.3.7加晒图纸费用
购买有关形图、综合管线图及加晒相关图纸费用，本工程费用为：50000元。
3.3.8工程测绘放祥样验线费
指工程放大镜样及放线费根据收集资料暂定30000元。
3.3.9招标管理费]
监理：830000元*0.71%*40%=2324元；建安工程：9306.01万元*0.07%*30%=19543元；机电：1175.19万元*（1.5%+公证费0.12%）=190381元；
本工程费用为：212248元
3.3.10沉降观测费
根椐**情况暂定60000元
3.3.11施工噪音排污费

根据工程部到有关单位咨询，本工程费用为：120000元
3.3.12市政道路占用费
根据工程部到有关部门咨询，本工程费用为：150000元
四、基础设施费
4.1供电工程费用
4.1.1小区配电房设施
根据相关工程费用测算：购买变压器及安装费用：930000元，高低压控制柜费：250000元；住户表：200000元；有关配线施工费用：250000元。
本工程费用为：1630000元。
注：柴油应急发电机及控制系统在扩初设计时要求设置，费用另外增加。
4.1.2小区供电土建及线缆工程
根据有差程测算：小区供电土建及外线电缆：64元/平方米；空调动力配电系统；35元/平方米。本工程费用为：8216KW*64元/平方米+15410平方米*35元/平方米=1065174元。
4.1.3供电二回路贴费
根据费用指标测算：1582KW*220=348040元
4.2有线电视、通讯工程费
指室外管网费，根据收集资料等面积代换，每平方米约为30元。
本工程费用为：8216平方米*30元/平方米=246480元
4.3给水工程费用
4.3.1自来水管网建设费
根据自来水公司规定标准为38元/平方米.
本工程费用为:50573平方米*38元/平方米=1921774元
4.3.2自来水供水系统建设费
采用变频调压供水系统;根据相关工程估设备费加土建费用暂估400000元.
4.3.3自来水管网土建费用
根据有关项目测算:每平方米约32元.本工程费用为:8216平方米*32元/平方米=262912元
4.4煤气工程
4.4.1煤气建设费
根据煤气公避开标准:2000元/户*666户=1332000元
4.4.2煤气室内管道费
根据煤气公司标准:1250元/户*666户=832500元(含0.8米外管)

4.4.3煤气室外管网费
根据有关工程测算:650元/户*666户=432900元
4.5小区绿化、道路、排水、污水处理工程费用
4.5.1小区道路、排水工程
据有关工程测算：每平方米面积需65元，本工程费用为：8216平方米*65元/平方米=534040元
4.5.2小区绿化工程
根据公司对绿化要求档次确定（包括地面绿化及空中花园绿化）。本工程暂定：1000000元
4.5.3小区小品、园路工程
该项费用已包括在4.5.2中
4.5.4路灯照明工程
本工程暂定：150000元
4.5.5小区围墙、大门工程
围墙500米*200元=100000元；大门暂定50000元；本工程费用为150000元；
4.5.6小区污水处理系统
由于**一般暂时污水不能直排，故要求建有动力污水处理池，该地块处是否可排，顺前期部咨询后，本工程污水可直排。
本工程费用为：只计化粪池费用50000元。
4.5.7门卫室等零星建筑
本项目包括：门卫室、物业用房、治安用房等。本工程费用暂不发生。
4.5.8楼宇对讲系统
根据有关工程测算，本工程费用为：666户*700元/户=466200元。
4.5.9零星工程
本项目包括小区邮箱、游乐设施等零星项目。本工程费用暂定为:20000元。
4.6楼宇智能化
1、 本顶目包括配线系统的电缆、连接件及插口等信息、通讯、办公自动化控制系统PDS。按需进行综合需80元/平方米，29168平方米*80元/平方米=2333440元；
2、 闭路电视监控系统、更管理，按监测面积30778平米*30元/平方米=923340元；
3、 防灾报警系统按防灾面积：50573平方米*32元/平方米=1618336元；
4、 背景音乐统可利用消防报警系统，另增加费用50573平方米*5元/平方米=252865元；
5、 卫星接收电视系统：29168平方米*12元/平方米=350016
本工程费用为：5477997元
（注：如采用全套楼宇自动控制系统（含空调、给排水、供电等）BAS。需增加费用：(写字楼控制水、电)29168
平方米*10元/平方米+商场（控制空调、水、电）13951平方米*45元/平方米=919475元。本工程暂不考虑）
4.7不可预见费
本工程费用为：1632.00万元*2%=326400元
五、建安工程费用
5.1桩基工程
参考《江苏省建筑工程造价估算指标》（2002年）和本工程地质勘测资料，本工程采用钻孔灌注桩，桩长约30米，土质情况较好。暂定工程造价100元/平方米。
本工程费用为：50573平方米*100元/平方米=5057300元
5.2地下围护工程
参考《江苏省建筑工程造价估算指标》（2002年）附录二“基坑支护估算指标，”本工程支护第米造价F=C*H*PO*P2=1*12*1000*0。9*1。2=12960 元
其中：C为建筑物基础外边线周长
H为基坑挖深
PO为估算指标值，1000元/（M*M）
P1为地质调整系数。按土层厚度分层计算，其中：粘性土为0.9;软土为1.2；沙土层为1.4
P2为深度调整系数，深度在4-5米时为1.0，深度在8米以内时为1.1，深度在8米以上时为1.2基坑支护内容未包括基坑开挖的土石方及基坑降水费用。
本工程费用为：350米*12960元=4536000元
5.3土石方工程
本工程大型土石指地下室基坑大开挖，土方工程量按：一期土方4