精装修房子验收标准.doc

精装修房子验收标准
一、地面
1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、
无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。
2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。
5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。
6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；
7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。
8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。
9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。
10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。
11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。
12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。
二、门窗
1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM
2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；
3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。
5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。
6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。
7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。
三、隔墙
1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物；
2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。
3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。
4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。
5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。
四、顶面
1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。
2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。
3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝；跨度超过5MM的应做起拱。
4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。
5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。
6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。
五、墙面
1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边；
2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。
3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。
4、软包（硬包）的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。
5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。
6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。
六、涂饰
1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。
2、饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。
3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。
4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。
5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。
6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。
7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。
8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致（除非设计有特别要求）。
七、不锈钢
1、不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致；拉丝后表面手摸平滑。
4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。
5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。
6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面（若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净）。
八、石材
1、常规物理特性检验
a、平整度。靠尺检查不翘曲；
b、对角误不大于1mm~1.5mm；
c、角方用角尺检查必须满足90度直角；
d、表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1-2个以下；
e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直；
f、抛光度按设计，施工要求在定货合约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。
g、天然石材纹路应跟通，方向保持一致。
2、不同石材的观感特性验收
a、花岗岩类质地致密，组织部分均匀，不易有大的裂纹，并且同一块荒料阴阳板较少，易满足设计要求色泽一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每块规格板数量在1个以下。
b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变化多端，既能体现设计效果，也是验收的难点，须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致，无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板，如地面施工时因面积较大，选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。
c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理（透气式）。
九、石材造型    
a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面，凹槽处全部抛光；
b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印；
c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲；
d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。
十、五金
1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕；
2、五金件必须安装牢固；安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM；
3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。
4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。
5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中（在单块砖的中心或两块砖的接缝），所打洞眼，必须作防水处理。
6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。 
十一、扶手、护拦
1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。
2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。
3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。（特殊环境特性要求）
4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。
5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。
6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。
十二、电气（首先必须满足使用功能）
1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致；
2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯；
3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。
4、同一房间的插座、开关应在同一水平线上。
5、灯具安装牢固，表面清洁，无污染。
6、同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。
7、筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙。

 收楼程序及法律问题
一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：

（1）、. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：
A、《住宅质量保证书》需给业主原件；
B、《住宅使用说明书》需给业主原件；
C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；
D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) ；
注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！

（2）、 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；

（3）、购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；

（4）、开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。

(5）、购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打白云区房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。

验房过程照片分享
闭水试验
窗户缺防水条

阴角不平整偏差6MM
墙面裂纹

水龙头渗水

水压不稳
掉皮
地面积水

地面空鼓
电话线不通
电箱各控制位未标识
零线与火线接反
门顶补缝
木不平整
排水管漏水
墙角水迹

我们的验收项目:

编号
验房项目
查验内容
一
入户门
门框扇
﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
二
室内门窗工程
室内门窗
﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
玻璃
﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三
室内地面工程
大理石
磁砖
空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
木
﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线
﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
四
室内墙面
顶面工程
涂饰工程
﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
裱糊工程
﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质隔墙
﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
软包工程
﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目
五
梁面柱面工程
共性
﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六
吊顶工程
共性
﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
七
涂饰工程
涂饰工程
﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
八
门、橱柜
集成家居设备
实木门
﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
移门
﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
橱柜
﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项
九
厨房
整体厨柜
﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理
墙、地面镶贴
﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
十
卫生间
洁具及配件
﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项
墙、地面镶贴
﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
十一
阳台
共性
﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）
护栏
﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
十二
建筑电气工程
安全
﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
配电箱
﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
开关插座
﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路
﹡回路控制、标识、电源畅通等
等电位联结
﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等
灯具
﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
十三
建筑弱电工程
弱电系统
﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
十四
给排水工程
共性
﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水
﹡给水配件、热水管保温，现场打压测试
排水
﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
十五

﹡排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
备注：
根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准