北京某超高层综合楼防水工程质量控制措施.doc

北京某超高层大厦防水工程质量监控措施
对北京**三期大厦防水工程基层处理、细部构造、防水层施工、成品保护与验收等几方面的质量监控要点作了阐述。
l工程概况
北京**三期大厦位于北京CBD区域核心地带，是集写字楼、商场、酒店、公寓于一体的大型建筑群，A阶段总建筑面积30万m2，地下4层．地上74层；其中主塔楼高330m，结构形式为筒中筒结构(外部为型钢混凝土框架简体，内部为型钢混凝土支撑核心筒体．简体之间设有两个伸臂)，基础结构为桩筏基础。主塔楼基础桩台厚4500mm，其余基础底板厚800mm，抗浮设防水位取6．5m；基础底板、侧壁均采用C40级补偿收缩防水混凝土，主体柱及梁、板、楼梯均采用C40混凝土。地下结构工程防水等级为一级，主塔楼基础底板混凝土浇筑面积达22833m3，抗压强度等级C45，抗渗等级S10。
北京**三期大厦防水工程主要分地下防水、室内防水、屋面防水三个部分。主要防水材料选用情况为：屋面防水选用双层SBS改性沥青防水卷材；室内根据房间功能和重要性分别采用水泥基渗透结晶型防水涂料(厚度1．5mm)或丙烯酸防水涂料(厚度2．0mm)：地下室外墙和底板防水除采用白防水混凝土外．外墙侧壁和底板选用了钠基膨润土防水毯；地下室顶板一次结构上采用水泥基渗透结晶型防水涂料和双层3mm厚SBS改性沥青防水卷材，二次结构上铺设4mm厚改性沥青防水卷材。
在**三期防水工程的施工过程中．发现一些施工工序和环节经常被忽视，导致发生一些质量通病，对防水工程质量的影响非常大。因此，对这些防水施工的薄弱环节加以分析，有助于施工过程中重点监督和控制，从而最终确保防水工程质量。
2防水基层质量监控
防水基层处理是防水施工中重要的工序之一．关系到防水层与基层的粘结牢固与否，也会影响水泥基渗透结晶型防水涂料活性物质的渗透和结晶体的生成。按照要求，防水基层必须坚硬、牢固，无空鼓、起砂、裂缝等缺陷，但由于施工工期紧张、技术人员交底不细致、工人施工麻痹大意等原因，**三期防水工程施工中出现了如下问题：

1)浮浆清理不净；
2)混凝土表面缺陷(蜂窝、气孔、缝隙等)未处理；
3)表面起砂：
4)伸出表面的钢筋头未完全剔除；
5)表面油渍未清洗；
6)阴阳角圆弧漏做；
7)铺卷材时基层不干燥。
这些问题的出现，最主要的原因是责任心不强，没有按照技术要求和验收规范施]，主观上没有给予足够重视。作为防水工程监理工程师必须认真做好以下几个方面的工作：
1)要求施工单位按照设计和图纸要求并结合工程实际，上报有针对性的施工方案。监理工程师要按《地下工程防水技术规范》、《地下防水工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》、《屋面工程质量验收规范》等有关规范的要求严格审核。
2)监理工程师应要求施工单位对操作者进行技术安全交底并下达作业指导书，内容包括施工部位、施工顺序、施工工艺、工程质量标准、保证质量的技术措施等事项。
3)施工单位的各级管理人员在进行技术交底时．必须明确提出防水基层的具体施工要求，逐级落实目标和责任；在施工之前，监理人员应仔细查阅施工单位的交底记录。
4)防水施工应由专业防水施工队伍进行．施工前进行详细技术交底和专业培训，先做样板，确认工序及做法后再进行大面积施工。这样可有效避免防水基层质量问题的出现。
5)监理工程师在防水施丁时要加强巡视，监控防水施工质保体系的落实情况，针对出现的情况及时督促检查。同时加强工序验收管理，隐蔽验收时必须严格要求。即使需要多次验收才能合格也毫不松懈。
6)监理工程师要掌握SBS改性沥青防水卷材、水泥基渗透结晶防水涂料、丙烯酸防水涂料这3种不同的防水材料基层处理要求：
a．SBS改性沥青防水卷材
防水基层必须干净、干燥，表面平整，不能有酥松、起砂、起皮、裂缝现象
发生；找平层要在水泥砂浆抹平收水后，进行二次压光和养护；铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂，基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材料相容；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
b．水泥基渗透结晶型防水涂料
防水基层须坚硬、牢固，无空鼓、起砂、裂缝等缺陷；基层保持潮湿，潮湿深度越大效果越好，但表面不能有明水；基层上的灰尘、油渍、水泥流浆等应清理干净，钢筋头、模板拉片等必须剔除，且要深入基面大于1cm；基面应尽量毛糙，亲水性差或已进行收水压光的基面则必须进行打磨；混凝土表面的脱模剂应予以清除并用水洗净。
c．丙烯酸防水涂料
防水基层应坚实、平整并干燥；对裂缝处及管根留设的凹槽，应先嵌填密封材料并做附加防水处理；基层表面应清理干净，无浮灰、油污。
3防水工程细部构造处理质量监控
防水施工中的细部结构主要指地漏、穿墙管道、翻边、转角搭接等，对这些特殊部位，设计图纸或规范等都有详图大样，对防水处理方法及增设附加层等措施均提出了明确的施工要求。这些部位往往也是施工中的薄弱环节，施工时容易处理不到位，工程交付使用后这些部位也最容易出现渗漏，因此监理工程师需对这些细部构造重点监控.。
1)地下室顶板的地漏在防水施工中是很重要的部位。设置地漏时，一般是在混凝土板上开洞后安放雨水口套管，套管须用细石混凝土与楼板固定牢固。监理工程师在防水施工前应仔细检查雨水口套管是否松动．防止下一步安装雨水口套座或下面连接出口管时松动，最终造成防水层损伤后渗漏。
2)管道穿屋面部位的防水施工是屋面程中的监控重点。管道安装就位后，管道与结构楼板之间的间隙须用水泥砂浆封堵。待屋面大面施工完成后向伸缩缝处填塞聚苯泡沫塑料，再进行管道外围的施工。伸缩缝处用耐候密封胶封堵缝口，监理程师要严格检查．确保封口严密，不让水沿伸缩缝渗透贯穿。管道周围防水卷材需k翻至铸铁连接管口处，管道上铺贴SBS改性沥青防水卷材前需做基层处理；卷材收头应采用与材料相容的密封材料封严，宽度不应小于10mm。
3)防水施工中，对于地漏、套管及翻边等薄弱环节和重点部位，监理工程师
应要求施工单位做增强处理，增设卷材附加层。监理工程师在附加层施工时要注意监控以下两点：a．仔细检查附加层部位，防止施工人员因疏忽而漏铺；b．关注地漏和套管部位，确保卷材伸人地漏或套管内的长度符合要求，防止因伸入长度不够导致密封不实。
4)在卷材搭接施工中，监理工程师要重点监控卷材搭接部位。对于翻边或与已完成的基础外墙处卷材搭接，要特别注意上、下卷材的叠压顺序，防止下部卷材压在上部卷材上的错误做法。在监控接缝(接茬)处防水施工时，要督促施工单位使用材性相容的密封材料进行密封，并确保接缝宽度不小于10mm。
5)防水卷材在立面上的收头处理也是监理工程师应重点监控的地方。收头处里面基层设有凹槽．卷材伸人凹槽内钉牢并用密封材料密封．但在监理实践中经常发现此处施工不到位，存留渗漏隐患。监理工程师在平时巡视时，要有针对性地监督检查．并在防水验收过程中对防水卷材立面上的收头部位严格检查。
6)室内防水过程基层上往往预留水、电线管．监理工程师应提醒施工单位先用水泥砂浆将钢套管固定并包住，再进行防水卷材或涂料的施工。在监控过程中，监理程师要检查钢套管与混凝土接触处是否用砂浆将钢套管包住，如果未用砂浆包住，防水涂料将会在该处被隔断，从而留下渗漏隐患。
4防水层施工质量监控
1)防水卷材大面铺设采用滚铺热熔法施工，施工程序大致为：熔粘端部卷材→滚粘大面卷材→卷材搭接施工→保护层接缝收头处理。在施工过程中，监理工程师要重点监控以下几点：
a．底涂料涂刷不匀。由于施工人员的经验和水平参差不齐．施工现场经常会出现配制的底涂料稀稠不等，从而造成涂刷时操作人员掌握不好，出现露底、漏刷等质量问题，这些现象在边角、粗糙部位等更容易出现。对此，在做好技术交底的同时，要提高施工人员的技术水平，配制好底涂料，对边角、表面粗糙部位等仔细涂刷。
b．搭接长度不够。卷材施工时，经常会出现长边不平行现象．致使卷材搭接处搭接长短不一致和搭接长度不够。按照规范要求．两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm．因此监理工程师应提醒施工人员在正式施工前先试铺一次，调整好位置后再正式加热铺设。

c．加热不匀造成粘结不牢或损坏卷材。在卷材铺贴过程中，若加热不够，会导致卷材与基层粘结不牢：若加热过火，会使卷材发黄、损坏。致使卷材的耐久性下降，因此掌握加热的程度是卷材施工的关键。监理工程师应要求防水施工由经过培训有经验的专业工人操作，以满足卷材均匀加热的要求。
2)**三期大厦防水工程中，大面积应用了水泥基渗透结晶型防水涂料和丙烯酸防水涂料。在监理过程中，发现以下几点需要监理工程师重点监控：
a．防水涂料搅拌不均匀。防水涂料应搅拌均匀；拌制好的涂料，从加水时开始计算，宜在30min内用完；施工过程中，应不时地搅拌混合料．严禁向已经混合好的料中加水。
b．防水涂料涂刷不均匀。监理工程师在现场巡视时．能根据经验看出涂层是否存在厚薄不一的情况，但仍须采用取样检测(如丙烯酸防水涂料，取出小块试样后用游标卡尺测量厚度，看是否满足设计要求)。
c．施工缝处理不当。监理工程师巡视时发现施工缝搭接宽度不够时有发生，小于规范和设计要求的搭接宽度100mm．监理工程师应予以重点监控。
d．裂缝和空鼓。涂料防水层干燥后容易产生局部裂缝和空鼓的现象，对此监理工程师应加以重点检查，一旦发现即应责成施工单位进行修补。
e．养护时间不够。在实际施工中，因为工期紧张，经常会忽视防水涂料的养护。按照要求．水泥基渗透结晶型防水涂料应保证养护3～7d，不能因为抢进度而忽略防水质量。监理工程师要敢于坚持原则，才能减少工程渗漏隐患。
5成品保护及验收
防水施工结束后，成品的验收和保护环节也非常关键．对此监理工程师应该有充分的认识。在施工过程中，由于交叉施工、业主赶工期、施工单位相互协调不力等原因，施工现场往往会出现防水保护层未施工而其它工种已进场施工的现象，从而对防水层造成破坏，因此监理工程师要重点监控好以下几个方面：
1)在进行保护层施工前，任何人员不得进入涂膜施工现场，以防踩踏损伤涂膜防水层。如发现涂膜层有被刺破现象，可用割刀将破口周围挖开，再用防水涂料涂刷、修补完好。
2)防水层施工完毕后，应及时进行上面的保护层施工；由于客观原因不能及时进行保护层施工时．应采取措施对防水层进行保护，例如在施工部位悬挂醒目
标识提醒或实施封闭防止其它人员进入防水施工部位。
3)确实因工程需要而必须进入防水部位施工，对所用的脚手架、支架、钢梯等下端支撑处要有特别的防护措施，如包裹橡胶或泡沫垫等，以避免破坏防水层。
4)施工单位要安排合理的工序及必要的防护措施．尤其是要杜绝水暖管道跑水的发生；监理工程师要督促施工单位制定有针对性的防跑水措施，防止浸泡防水涂料造成防水层的破坏。
5)对于重要的防水部位，如二次结构、水池、花坛等，除按：工序把关验收之外，应做闭水实验，对防水部位进行检验。
6)对铺设好的防水卷材也要注意保护，严禁过重的物体压在卷材上而破坏防水层。禁止在已完工的防水层上进行打孔、钻眼等破坏性作业，工人施工时应穿软底鞋，尽量避免在防水卷材上踩踏。
6结语
建筑防水技术发展正越来越全面和成熟．很多项目的防水施工环节本身并不复杂，但仍出现大量的渗漏现象。施工过程中责任心不强，没有按照技术要求和验收规范施工是其重要的原因之一。因此．防水监理人员要严格按照规范的要求，除了进场前和施工中保证防水材料的质量符合要求以外，需对基层处理、细部构造、防水层施工等环节和工序．认真监督和检查，一旦发现质量问题立即纠正；同时在防水施工完毕后，要特别注意把防水施工的成品保护落实到实处，交出让建设方和业主没有后顾之忧的精品工程。