房屋验收与装修.docx

贺锐的装修论文 Revision 1.0.0
1 交楼验房
1.衡宇权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押纪录？是□否□
2.衡宇质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量包管书》、《竣工验收存案表》？是□否□
3.种种相关验收表格：是否有《住户验房交代表》、《楼宇验收纪录表》、《商品房面积测绘技能陈诉书》、衡宇管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□
5.每间居室的门在开启、封闭的时候是否灵活？是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□
7.门插是否插入得太少？是□否□
8.门间隙是否太大？(门和门锁间的漏洞必须小于三毫米)是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

窗：
10.窗边与混凝土接口是否有漏洞？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有漏洞)是□否□　　11.各个窗户在开启、封闭的时候是否灵活？是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
13.窗户玻璃是否完好？是□否□
14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是□否□

墙：
15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行根本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□　　16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯串整个墙面，表现该房存在隐患)是□否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单元)是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是□否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

天花板：
25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的倒霉影响)是□否□
26.是否有雨水渗漏的陈迹大概裂痕？是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面：
29.查抄地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32.地板间隙是否太大？是□否□
33.柚木地板有无大片玄色水渍？是□否□
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□
35.用鞋在地上滑，是否能明显感觉到地砖接缝处不平？是□否□

卫生间：
36.坐厕下水是否顺畅？是□否□
37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是□否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细视察)是□否□
41.水口内是否留有较多的修建垃圾？是□否□
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□

厨房：
44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否及格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是□否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(不然您家的日子也一定欠好过)是□否□
52.水口内是否留有较多的修建垃圾？是□否□
53.水池等是否有渗漏现象？是□否□
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

水：
55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头，检察各个管道)是□否□
56.是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□
57.自来水水质是否切合尺度？(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
58.供水管的材质？(目前大部分供水管接纳铜管，可宁静使用50年，并可净化管内水质)是□否□

电：
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是检察电闸能否控制各个电源)是□否□　　60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)是□否□
62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元，并且还没有保障)是□否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□

暖：
65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□
66.供暖管道是否有套管？(起作用是防备供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□
67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是□否□

气：
68.燃气是否已经开通？是□否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

管线：
70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有宁静隐患，且不切合设计范例)是□否□
71.居室、客厅有否种种管线外露？是□否□

隔音：
72.将房门封闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

精装修：
72.和对买卖条约上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否切合？是□否□
提示：
1.不管开发商陪同收楼的事情人员如何甜言蜜语，业主都应该对峙原则，只要发明问题，不管巨细，都要在相关文件或表格上纪录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖印。
2.A、衡宇的《住宅质量包管书》--可带走
《住宅质量包管》书包罗三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始盘算，这个日期最好写进住宅质量包管书。《住宅质量包管书》是开发商针对衡宇质量及保修期限、范畴作出的答应。
　B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包罗如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单元及其联系电话；施工单元及其联系电话；监理单元及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对衡宇设计、施工及验收中的具体技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收存案表》
《建立工程竣工存案表》复印件有可能收房时尚未治理，但必须在竣工验收后十五天内存案，不然影响治理产权证。根据有关划定，《竣工验收存案表》上的每一项都必须报主管部分存案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种要害环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对付业主来说，人身宁静才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看生长商有没有这张《存案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都存案。《竣工验收存案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部分存案后，生长商就必须对楼盘终生卖力，纵然是十年二十年以后出了问题，查下来如果是生长商的不对，一样可以追究其责任。
D、管线漫衍竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充实的话，一般10分钟即可检察完资料。您具有索取权利的依据是《北京市都会房地产转让治理措施》。3.看完那些资料后，根本就可以去验收屋子了，提示：暂且先不要交付一些物业用度及相关用度，此时物业会敦促你来交付，可同他们交换。如开发商企图在房主验房前收取“多项用度”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的事情人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
对上述“多项用度”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收治理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取种种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才气使用？”。验收好后，再交付用度。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去屋子里了。(记得拿那些东西哦)
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检察其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，纪录下来，同时要纪录电表数字。看漏水。国度划定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。另有楼上也一定要做。好比双卫的户型就要堵了四个卫生间才气算及格。地漏下水要顺畅不堵，精装的屋子地面不能存水。另有就是洗衣机位必须做防水。
2 装修准备事情
确定装修预算为8万元左右，包罗7万现款+1万天虹卡。确定设计方案。确定装修施工队。确定装修质料，品牌，代价和卖场。

3 设计师和装修公司的计谋
3.1 选择装修公司

3.2 选择独立设计师

3.3 选择“游击队”
找游击队的理由：代价自制，可选择包工不包料，可先干活后付钱，一旦谈好人为,纵然多做几件或比原设计庞大也不多要钱，完工以后可押个3000-4000元,待一年半载无事后结清，改水改电都不要钱
，态度比大公司好。

具体洽谈细节：

具体洽谈东西：

4 装修主材的选择和确认
4.1 家用电器类

4.2 家具类

4.3 地板和板材类
买板材注意事项：先巡视一下所有的板，用小刀刮一下，看是否有灰，装车时一定要站在这堆板旁,看着工人从这堆里拿!看看每一快是否一致，防备市侩做“外貌”文章。装完车点完数后再付款。
任何隐蔽项目需验收：好比有个暗格，大概有什么构造等，都要验收。
包门窗套之前水泥和板背后一定要刷沥青油(100元一大桶)。

4.4 油漆类

4.5 门窗类
5 装修预算简直认
6 装修条约
条约注意事项：
条约不能暗昧其辞：如板材，要写明几多毫米，进口/国产，夹板/大芯板。家具的图纸，要详细到每块横板、竖板的位置，厚度，另有柜深，五金类（如门合叶）表明为铁制。
7 装修施工历程监视和确认
7.1 进场，拆墙，砌墙。
7.2 卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。
7.3 凿线槽，水电改革并验收。
7.4 封埋线槽隐蔽水电改革工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。
7.5 卫生间，厨房贴墙面磁片。
7.6 木工进场，吊天花，石膏角线。
7.7 包门套，窗套。制作木柜框架。
7.8 同步制作种种木门，造型门及平压。
7.9 木制面板刷防尘漆（清油）。
7.10 窗台大理石台面找平铺设。
7.11 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。
7.12 墙面下层处置惩罚，打磨，找平。
7.13 家什，门边接缝处粘贴不干胶（掩护边）。
7.14 墙面油ICI最少三遍。
7.15 家私油漆进场，补钉眼，油漆。
7.16 处置惩罚边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。
7.17 灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。
7.18 清理卫生，地砖补缝，撤场。
7.19 装修公司内部开端验收。
7.20 三方预约时间正式验收，交付业主。

Page 5 of 5 Last Updated - 2005/9/20 周二 19:47:00