设备运行管理规程流程图分析.doc

工程部各系统设备运行管理流程
單位名稱
設施設備維
流程
名稱
設備運行管理
任務概要
設備管理與平常
護部
管理
任務程序、重點及標
單位
節點
物業工程部
設備運行管理人員
设备承包商
準
A
B
C
1
開始
2
3
運行管理人員負責開
機全程運行狀況檢查
亲密注意設備各個
工況
設備全程運行檢查
設備各部件情況
假如出現故障，確定故
障嚴重程度，如嚴
重，告知承包商維保，
工程部配合
4
發現故障
重大故障
假如設備運行正常，則
工程部人員定期檢查，
維保
否
是
维修
维修
5
6
定期檢查、維護
改動設備書面徵詢意見
實施
假如設備管理人員對
設備任何改動，應當書
面征詢承包商，得到對
方審批后，方可進行實
施；工程部嚴格檢查
檔設備非常態運行時，
應與承商获得聯繫，
審批
7
8
9
可行性確定
專業意見
設備運行超負荷、超時等
設備承包商確定其可
行性，并提供專業意
見，在專業指導下實施
實施
定期檢查
檢查記錄
10
設備管理人員對整個
系統檢查
配合
11
12
設備檢查完毕后填寫
相關《系統檢查記錄》

1 空调设备运行管理规程
1）目：
保证制冷空调设备设施保持良好性能，保证空调温、湿度处在舒适范围。
2）合用范围：
制冷空调设备、设施运行管理。
3）职责：
（3.1） 制冷空调设备运行员负责制冷机操作、监视和记录。负责空调设备操
作、监视和记录。
（3.2） 空调设备维修员负责设备检修，平常清洁维护。
（3.3） 主管负责空调设备、设施综合管理，对上述工作操作、检修予以指导
及检修、监督、检查。
4）制冷空调运行员工作程序：
（4.1） 运行人员熟知设备操作规程，按运行时间起停设备。
（4.2） 按照《空调机操作规程》进行设备区域巡查，记录在设备巡视表中。
（4.3） 及时调整设备，保持商场温度在合适范围。
（4.4） 巡视检查制冷机运行状态，随时检查水泵电流、冷冻水循环状况。
（4.5） 做好工作交接班，接班人员提前 10分钟到岗与交班人员进行现场交接工作，
内容包括：
（4.6） 制冷机组运行状况，各冷冻水泵及辅助设备运行状况有无端障处理过程、
成果。
（4.7） 空调设备运行状况有无异常，设备启停状况。
（4.8） 巡查记录应完整，交接班记录清晰，并及时转达上级指令不得延误。
（4.9） 公用工具、仪器、钥匙当面点清，损坏状况记录在交接本上。
（4.10） 每班交班前应做好机房清洁，消防设备完整有序。
5） 制冷空调维修员工作程序：
（5.1） 按保养计划进行维护保养。
（5.2） 每月定期打扫空调机房。
（5.3） 制冷机运行工作中，应协助运行人员检查冷却塔设备冷却水量、水质，发现
问题及时处理。

（5.4）
（5.5）
（5.6）
（5.7）
（5.8）
（5.9）
完毕空调设施维护、检修工作，保证其功能正常。
对设备定期更换配件及时记录整顿，呈交工程主管。
制冷机、空调机设备由运行员负责操作。
运行中出现停电等异常状况应及时采用应急措施。
严禁吸烟，保证机房安全、洁净和整洁。
运行人员应根据气温变化及时调整空调负荷。
（5.10 ）保持机房照明及机房通风，保证设备和人员工作安全。
（5.11 ）运行人员不得脱岗，保证设备运行有人监护。
2空调运行巡视制度
接班查看交班记录，理解设备运行状况。
1 ）接班后巡视冷冻机房、冷水泵房、热力站等设备。
2 ）制冷机各运行水泵每二小时记巡视记录。
3 ）各栋新风机、排风机、膨胀水箱每班次巡视二次。
4 ）巡视发现问题及时处理，对应调整。
5 ）巡视项目：
（5.1）新风机：供回水压力、供回水温度、新风阀状态、电动阀状态、进出风
温差、风机皮带。
（5.2 ）各栋膨胀水箱、水位。
（5.3 ）排风机运行状况。
（5.4 ）冷却塔：风扇、补水、电加热状况。
（5.5 ）交班巡视处理工作、设备状况，与接班人员要有文字阐明并签字。
（5.6 ）当班出现问题记录，并阐明原因。
3制冷机组开停程序
1）
2）
3）
开机前检查冷冻水泵、冷却水泵与否自动、手动。
检查冷却塔处在运行或自动状态。
检查制冷机主控制柜与否送电。

4）制冷机油位必须在低视位镜上可见或超过 1/2位置。
5）油温应保持在（60℃~64℃）。
6）
7）
8）
9）
启动冷冻水泵、观测冷冻水温度变化、压力值。
油泵启动检查、油温、油压不低于设定值。
启动冷却水泵，观测冷却水温、压力值。启动冷却塔风扇。
启动主机检查导叶行程、油压、蒸发温度、蒸发压力、冷凝压力、冷凝温度、电
流、温差。
10）记录主机运行状态，油温应保持在（43℃~48℃）。冷却水温应在（27℃~32℃），
根据室外气温调整出水温度。
11 ）停机程序：按停机按钮减负荷停机，停冷却塔风扇，冷却水泵、冷冻水泵，油泵
后润滑停机，记录停机时间。
有关表格
表 4《空调设备巡检表》
表 6《年度保养计划表》
4给排水设备运行管理规程
1）目：
保证大厦范围内服务，卫生设施用自来水、热水及中水供应满足服务规定，排水设
施正常畅通，及时修复设备故障。
2）合用范围：
合用于大厦给水、排水设备和用水设施维护管理。
3）术语：
给排水是指输送和调整水量、水质设备及使用后水排放设备。
4）职责：
值班员负责给排水设备操作、监控、记录及异常汇报，并协助维修人员工作。
维修人员负责给排水设施维护和维修，负责平常机械设备维护工作。
给排水主管负责给排水设备、设施、机械设备设施综合管理及上述工作检查监督。
负责每月自来水、热水、中水能源记录汇报工作，消防，喷淋及水设备、软化水设
备检查工作。
5）值班员工作程序

（5.1）值班员按照《设备巡查规程》定期巡查设备，负责 24小时运行操作、监控、
记录、水质化验检查。将设备运行状况和异常问题记录于《交接班记录本》
（5.2）设备机房每周打扫一次卫生，设备每月清洁一次。设备、地面、墙壁无积尘、
水渍、油渍。
（5.3）及时完毕报修单工作，日维修不压单、甩单，保证维修质量和数量完毕。
（5.4）值班员、化验员准时、按期进行水质化验，将化验成果记录在《交接班记录
本》上，并将化验单上报工程部。
6）维修员工作程序
按《给排水设备维修保养规程》规定进行维修保养。并记录于《设备维修表》《储水
箱清洗、消毒登记表》。
7）主管职责：
（7.1）负责给排水设备、设施综合管理，包括技术资料，档案搜集、保管。负责
设备配件材料采购计划编制工作。
（7.2 ）对给排水设备设施维护、保养提供工作指导及监督检查工作。
（7.3 ）定期将计量用压力表、流量表更换下来集中送检。
（7.4）每年 12月制定下一年度设备检修计划，编制《给排水设备计划检修表》，
并按运行状况制定对应大修计划。
（7.5 ）绘制上年度大厦用水曲线图，上报工程部。
8）工程部经理职责：
（8.1）每月最终一种星期组织有关人员对给排水设备设施及维修工作进行一次检评。
（8.2）审核《水泵设备计划检修表》《储水箱清洗消毒登记表》及大修计划。
9）设备间管理工作程序：
（9.1）非工作人员进入设备间需经给排水主管或工程部经理同意后，由本专业人员
陪伴，方可进入。
（9.2 ）设备间机电设备由值班员负责操作，其他人不得私自操作。
（9.3）控制柜转换开关，无特殊状况下应打在“自动”位置。持续运转泵类设备每隔
15天轮换使用。
（9.4 ）保持设备间良好照明、通风、门、锁启动要灵活，无破损。
（9.5 ）不得私自改动设备线路、器材，若需改动，须经上级领导同意后，方可进
行。

（9.6 ）使用器具工具，材料等应码放整洁，保持房间洁净、整洁，无积尘，消防设
施要安全可靠，做好挥发腐蚀物品寄存保管。
10 、停水管理工作程序：
因维修等原因停水，应由给排水主管汇报工程部经理，经理同意后转呈大厦领导，
通过获准和对应部门经理会签，并提前 24小时发函告知。应得到大厦值班经理
调度许可再实行。对突发故障（事故）停机应立即汇报工程值班室大厦值班经理
（夜间）。并联络有关部门协助处理，并在恢复供水后 30分钟内汇报给工程部经
理，大厦值班经理和有关部门。
11、季节防护措施：
（11.1）夏季前清除各部位排水沟地漏和杂物，保持排水畅通，同步在车库坡道出
入口处预备沙袋等防汛措施。
（11.2）冬季前检查各供水管道保温，并修补破损处，保持保温层完整，需防冻
池水部位，要提前做好准备。
5给排水设备、设施操作规程
1）
2）
3）
4）
5）
目
给排水设备、设施保持性能稳定，运行正常。
合用范围
给排水设备、设施操作。
术语
指专用设备固有特性和作用功能。
职责
值班员负责给排水设备操作、巡查、记录和异常状况汇报。
给水设备操作规程
（5.1 ）检查水箱水位、电源开关、水阀位置。
（5.2 ）启动进水阀，关闭泄水阀。
（5.3）水泵控制开关，转到“手动”位置。
（5.4）按控制柜上“启动”按钮（水泵开始运转）。
（5.5 ）缓慢打开出水阀门观测压力表指旬上升位置。

（5.6）压力表指针低于 0.4MPA时，将压水阀门关水，噪声将下降。
（5.7）指针上升超过 0.4MPA时，再慢开泄水阀，噪声继续下降。
（5.8）指针在 0.8MPA时，可将压水阀门所有打开。
（5.9）按控制柜“停止”按钮（水泵停止运转）。
（5.10）将水泵控制开关转到“自动”位置，水泵投入自动运行状态。
6）
排水设备（潜水泵）操作程序
（6.1）手动操作
控制箱转换开
关拨到“手动”位置
（6.2）自动运行
按“启动按钮水
按“停止”按钮
泵运转
水泵停止运转
将潜水泵控制箱转换开关，拨到“自动”位置，潜水泵投入自动运转状态。
6给排水设备巡查规程及线路图
1）
2）
3）
4）
目
保证给排水设备、设施运行正常，所有设备在受控状态。
合用范围
名品城各部位给排水设备、设施。
职责
值班员负责按规定期间、内容对设备运行状况进行检查、调整和记录。
工作程序
（4.1）
巡视规定

（4.1.1）
（4.1.2）
水泵运转声音，泵体温度，电机温度均处在设备阐明范围之
内。
水位，水压，仪表指示在控制和规定数值位置上。
（4.1.3 ）水泵运行控制开关，档位，选择位置处在对和正常指示上，
电源箱内电器无噪声、电流、频率，电压指示在正常位置上，
指示灯显示正常。
（4.1.4）
（4.1.5）
水箱、水池水位在受控范围，周围环境无滴、漏现象。
生活水箱检查口锁具要完好可靠，无任何异常现象。
（4.1.6 ）消防、喷淋供水泵状态检查，水压与否正常，电源指示灯显示，
消防水池水量充足。
（4.1.7）
室外消防栓、消防喷淋水泵结合器周围环境有无变化或异常状
况。
（4.1.8）巡视时间：每天 6:00，8:00，10:00，12:00，14:00，16:00，
18:00， 20:00 22:00，24:00，2:00，4:00
（4.1.9 ）以上项目需要每日进行。
7水泵房运行管理制度
1）水泵房及储水池，消防系统所有机电设备由工程部人员负责监控，定期保
养、维修、安排清理及定期进行操作记录，遇处理不了问题应书面报工程主任
处理。
2）
泵房内机电设备操作均由工程部人员负责，其他人员不得操作，无关人员一概
不得进入泵房。
3）
消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵在正常状况下，选择开关及操作位置要简
单、清晰及明确。
4）
生活水主泵每周由工程部人员轮番转换一次，遇有不良接合及动作应进行调校
及打磨。
5）消防泵按定期保养规定定期检查，每月进行一次“自动及手动”操作检查，每年
进行一次全面检查。
6）
7）
水泵、浮球阀、水位检知器、压力开关等应作定期性检查及保养。
泵房应每周安排打扫一次，泵及管道等每月检查及擦洗一次。

8）
技术员在执行上述保养工程后，需将检查保养成果记录在汇报表内，交工程经
理/主任审阅。
9变、配电设备运行管理规范
1）目
保证变、配电设备处在良好工作状态，保证供、用电正常。
2）合用范围
我方接管区域变、配电设备管理。
3）职责
（3.1）配电室运行人员负责设备操作、监控、记录和紧急故障处理。
（3.2）维修员负责外围电气设备维护检修及工单维修。
（3.3）强电运行主管负责变、配电设备综合管理及上述工作检查、监督。强电
维修主管负责外围电气设备计划维保，并根据设备运行状况和工单反应出
问题及时调整工作。强电主任负责上述工作综合管理，并协调与其他专业部门、
单位关系。
（3.4）工程部经理负责上述工作检查及停电检修前公布告知。
4）配电室运行工作程序
（4.1）值班员负责变、配电设备 24小时运行监控、记录和操作，观测各分路用电
负荷变化，准时填写《电力使用状况表》。
（4.2）根据分路用电负荷变化，及时检查电容器投入和退出运行，保证有功功
率因数维持在正常水平，保证用电安全。
（4.3）严格按照上级指令执行停、送电操作，紧急故障停、送电操作执行紧急停
电处理规程。
（4.4）每天做好交接班工作，接班人员应提前 10分钟到岗与上一班人员进行认真
现场交接，交接内容事项：
（4.4.1）每天填写运行记录于《交接班记录本》。
（4.4.2）问询设备运行中有无端障，出现故障处理通过及目前需注意问题。
（4.4.3）公用工具、钥匙须当面点清，接班后发现工具损坏、丢失钥匙不齐等问
题，由接班人员负责。

（4.4.4）及时转达供电局停电告知或上级指令，不得延误耽误。
（4.4.5）故障排除过程中，交班人员不得下岗，接班人员有协助处理义务。
（4.4.6）配电室卫生每天清洁一次，有关设施保持洁净、整洁。
5）维修员工作程序
（5.1）按《电气设备计划检修表》规定进行维修保养。
（5.2）执行上级指令安排电气设备增改安装工作。
（5.3）按期完毕平常电气设施维护工作和维修工单维修内容。
6）变配电室管理工作程序
（6.1）非工作人员不得进入变配电室。特殊状况须经主管以上人员或工程部经理批
准后，由值班员陪伴方可入内，并有人员入室登记。
（6.2）变、配电室设备由值班员负责操作，其他人员不得私自操作。
（6.3）操作前填写工作票、操作票，一人操作、一人监护，完毕后操作过程记录交
接本。
（6.4）变、配电室应保持良好通风及室温控制，每班检查空调设备运转状况，
发现异味、通风温度过高、漏水、噪声增大等异常现象，及时告知工程值班室派
人处理。
（6.5）应急照明灯应保持电量充足，每班检查一次，保持随时能使用。
（6.6）保持消防设施完好，严禁吸烟。
7）停电管理工作程序
需要停电才能进行设备检修时，事前由强电运行主管编写停电汇报，经工程部经理
审核同意后，交由管理处领导进行复审、同意后转发下文两份，强电主管一份做为
实行指令，另一份由工程值班台负责组织其他专业配合执行指令工作。工程部值班
在约定期间停电前 1小时负责与物业总值联络，确认最终停电时间。检修完毕后，
检修人员及时告知工程值班台，由工程值班台告知物业总值已恢复供电。
10变电室巡视制度
1）巡视高下压设备时人应与带电体保持安全距离。
2）按规定定期重点对高压开关、变压器、电容器、直流屏（蓄电池组）进行
巡视检查，检查电压、电流指示与否正常，与否在规定范围内。

3）高压开关信号指示与开关实际状态与否相符运行，声音与否正常，变压器
接点有无放电及过热现象，有无异常声音。
4）值班人员应对直流屏蓄电池进行巡查。
5）直流屏输出电压与否正常，多种仪表运行与否正常，有无异常声响，异
常气味和过热现象。
6）值班人员应检查信号屏灯光指示信号，报警信号声响有无异常，直流系
统有无接地信号。
7）值班人员应对设备运行状况进行记录，发现设备出现异常应立即采用措
施，并进行处理，同步向上级主管领导汇报。
8）高压设备发生一相接地故障时，人体与接地点距离，室内不不不小于 4米，
室外不不不小于 8米，进入上述范围人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和结
构时应带绝缘手套。

11高压配电室巡视检查制度
1）
2）
3）
4）
5）
6）
值班人员巡视高压设备时，应与带电设备保持规定安全距离，严禁越
过遮栏巡视。
值班人员应按规定定期对高下压设备进行巡视检查：检查电度表、电流
表指示值与否正常，并在规定范围内。
值班人员应认真检查高压开关信号指示与否与高压开关实际位置相
符，运行声音与否正常、变压器瓷套管有无放电现象、接头有无过热现象。
值班人员应认真对直流屏蓄电池组进行检查。直流屏输出电压与否正
常，多种仪表指示与否正常有无异常声音、异常气味和过热现象等。
值班人员应认真检查信号屏多种灯光信号、警告信号、事故信号、声
响与否正常，直流系统无接地信号。
值班人员应认真对设备运行状况作好记录，发现设备出现异常状况应
即时采用措施进行处理，处理不了应立即向上级主管汇报。
12倒闸操作制度
1）操作票是防止误操作（错拉、错合、带负荷拉隔离开关及带地线合闸等）
重要措施，变（配）电所倒闸操作应填写操作票。
2）变（配）电所一切操作须得到电气负责人或供电局调度所调度员命令
或许可（同步复诵无误后将发令人、许可人及时间填入值班记录本）。
3）在变（配）电所电缆线上工作时规定停电，值班人员必须在接到电气负责
人书面规定后，填写操作票，方可进行操作。
4）操作票应按操作次序填写，不应涂改，严禁使用铅笔填写。
5）操作票填写应包括操作内容、任务、操作次序、发令人、操作人、监护人、
操作时间等，操作票应进行编号，已操作过应注明“已执行”，保留期
限不应少于 3个月，
6）倒闸操作应由两个人进行，倒闸操作前应根据操作票内容在模拟板上进行
查对性操作，操作中应认真进行“监护制”、“复读制”每操作完一步即
应查对由监护人在操作项目前划“√”。
7）操作中发现疑问时，必须立即向调度员或电气负责人汇报，弄清晰后再进
行操作，不准私自更改操作票。
8）操作人员与带电导体应保持规定安全距离，同步应穿长袖衣、长裤。用

绝缘杆拉、合隔离开关或经传动机构拉合开关及隔离开关时，应带绝缘手
套，操作室外设备时还应穿绝缘鞋。
14电梯设备运行管理规范
1）目
保证大厦范围内服务。
规定：电梯 24小时正常运行，及时修复设备故障。
2）合用范围
合用于大厦办公楼、公寓和商场设施维护管理。
3）术语
电梯是保证大厦正常运转重要交通设备。
4）职责
负责商场内多种电梯值班运行，完毕每日例行检修并做详细记录，重大问题应及时
向工程部汇报，并监督好外派单位维修保养工作。
5）值班员工作程序
（5.1）值班员按照电梯巡检制度定期巡查设备，负责 24小时运行监控和检查，
将设备运行状况和异常问题记录于《电梯检查表》、《交接班记录本》。
（5.2）定期清理电梯机房、井道房、工作间，每次维修工作完毕后均应及时清理现
场，保持环境卫生。
6）维修人员工作程序
（6.1）电梯发生故障困人时，应立即赶到现场，排除解困，保证被困人安全（10
钟之内）。
分
（6.2）值班台发工单，维修人员应立即前去检修，做到不压单、不甩单。
（6.3 ）值班员在巡视中，发现问题需要停梯检查时，必需经物业部同意后，方可
操作。
7）主管职责

（7.1 ）负责电梯系统设备平常维护、保养、检测及系统员工考勤，纪律检查和
考核。
（7.2 ）监督外判维修保养协议执行状况。
（7.3 ）完毕工程经理，总工程师及工程主任下达其他工作任务。
8）工程部主管职责
每月最终一星期组织有关人员对电梯设备维修、保养状况进行检评。
9）电梯机房管理工作程序
（9.1）非工作人员进入电梯机房，需电梯主管或工程部经理同意后由本专业人员陪
同方可进入。
（9.2）电梯机房内机电设备由值班员负责操作，其他人员不得私自操作。
（9.3）保持设备间良好照明、通风，门锁启动要灵活、无破损。
10 ）使用器具工具应码放整洁，保持房间洁净、整洁，无积尘，消防设施要安全可靠。
11 ）季节防护措施
（11.1）夏季前对电梯机房内通风系统进行检查，保持机房正常通风。
（11.2）冬季前对电梯厅门重砣进行调整，保证电梯开关门正常。
15电梯安全操作制度
1 ）任何电梯（客梯、服务梯、货梯、消防梯、扶梯、观光梯）均必须经劳动局检查验
合格，获得运行许可证，方可投入使用。电梯操作、维护人员须经专业培训，持证上岗。
2 ）每日工作前，应检查开、闭门与否正常，轿厢内照明与否正常。
3 ）先将电梯上、下行驶检查多次，观测有无端障和运行正常状况。
4 ）检查内外电锁与否失效及电梯外招呼信号或指令执行与否对。
5 ）轿厢运载不应超过电梯额定载重量。
6 ）不可用身体或脚操作，不可运用物体塞住控制开关来开动电梯上下行驶。
7 ）当电梯在运行时，严禁揩拭，润滑或维修机件（检修时例外，但要做好安全措施）。
8 ）运载危险物品时，应经有关部门同意，并采用对应保护措施。
9 ）严禁用检修速度作为正常行驶，不准用检修或急停开关作为消除信号之用，不容许
以手动启闭轿箱门作为电梯起动或停止。
10）轿顶上部不得放置它物，不得启动轿顶安全窗来装运长物体。
11）电梯因某种原因失控或发生超重而无法掌握，虽经断开安全开关亦无法停止时，驾
驶人员和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢，可借各项安全装置自动作用，将电梯

予以停止。
12）假如电梯在行驶时忽然发生停车事故，应先按下急停开关后再按警铃，及时告知维
修班班人员到场处理故障，严禁人为强行启动电梯，跳窗逃生。
13）电梯发生事故，驾驶人员必须立即停车，急救伤员，保护现场，急救伤员需移动时，
须设置标设，并及时上报有关部门，听候处理，随即采用有效防护，维保措施，及时
维修，力量局限性可聘任市劳动部门安全承认单位进行维修工作。
14）每星期一次全面检查，曳引机运转与否正常，油位与否偏低，钢丝绳与否有断股，
外招呼，轿厢门开闭按键，楼层选择键等操作与否对敏捷，安全门档，对发言机，警
钟，救生窗，紧急照明灯，超载报警器等保护装置与否有效，启动，运行，停落与否平
稳，门开关动作以及轿厢运行中有无异常声响，各电器设备有否损坏，井道有否被严
重水浸，假如操作员碰到升降机有异常状况，应尽快告知专业电梯维保单位检修。严格
按照南京市监督局公布《电梯维护保养安全规范》做出防止性维修保养计划，并安排
专业技术人员准期实行。

16电梯巡检制度
1）
电梯维护人员每日在电梯巡视当中充足发挥感观能力，迅速判断问题、处理问
题，并做好记录。
2 ）耳听：运行当中机房内，轿厢、限速开关、平楼面装置有无异常声响。
3 ）嗅：轿厢、机房、井道、井底有无异味。
4 ）指按：轿内按钮与否灵活，操作盘动作与否正常。
5 ）目测：观测设备（指示灯、操作盘、风扇、地板）与否正常。
6 ）手触：保险门刀动作与否灵活，门脚胶、轿门、壁板、门柱有无松动。
7 ）足碰：地台与否倾斜、变形，踢脚板有无松动。
8 ）体感：运行当中有无摇摆，启动加速与否顺畅。
9 ）除每日巡检外，每月应对底坑、井道、机房进行打扫、注油。
10）巡检要认真仔细，对所发现问题必须做详细记录。
11）发现问题后，应积极积极与电梯维修厂家联络，以便尽快恢复电梯运行。
17电梯设备巡查规程
1 ）目
保证商场内电梯运行正常。
2 ）合用范围
合用于商场电梯设备。
3 ）职责
值班员按巡视检查内容对电梯运行状况进行巡视、检查和记录。
4 ）工作程序
巡视规定：
（4.1）检查电梯机房内电动机声音与否正常，消防设施与否安全。
（4.2）检查控制柜内各大电流继电器与否有烧现象，大电流导线与否有松
动。
（4.3）检查轿内照明、风扇、通讯及轿门、厅门开关与否正常。
（4.4）检查电梯平层和舒适感与否良好及运行中与否有异常声音。
（4.5）检查电梯层灯和外呼与否正常。

（4.6）检查外判单位对电梯月保养、季度保养及年度保养与否按规定期
间完毕。
18弱电设备运行管理规范
1）目：
保证弱电系统设备处在良好工作状态，24小时正常运行，以便随时为客户提供优
质服务。
2）合用范围：
合用于商场设施维护工作。
3）职责：
负责商场内消防系统、自控系统、IC卡系统、保安监控系统、车管系统设备正常
运行，完毕每日例行检修，并做好详细记录，重大问题应及时向工程部汇报，并
监督好外派单位维修保养工作。
4）值班员工作程序
（4.1）值班员定期巡查设备，将设备运行状况和异常问题记录于交接班记录本，并
向主管部门汇报。
（4.2）准时检查弱电系统运行状况，保证弱电设备系统安全，发现问题及时向
主管部门汇报。
（4.3）公用工具，钥匙须妥善保管，接班后发现工具损坏丢失钥匙等问题，由接班
人员负责。
（4.4）负责弱电机房有关设施保持洁净，整洁。
5）维修人员工作程序
（5.1）弱电系统设备发生故障时，应立即赶到现场排除故障，保证系统正 常运
行。
（5.2）处理值班人员在巡视中发现问题，并做好详细记录，必要时上报工程部
领导。
（5.3）协助值班人员处理平常维修工单。
（5.4）负责平常弱电系统设备维修保养工作，并做好详细保养记录。