天津市建筑工程规划放线验收测量标准.docx

天津市建筑工程规划放线、验收测量原则第一部分 总则测量工作是证后管理顺利实行重要保障。为保证建筑工程严格按照规划审批规定实行，增进都市建设合剪发展，保证都市公共和个人合法利益，增进证后管理深入开展，提高工作效率及规划放线、验收测量规范性，特制定本规定。测量单位在根据国家有关法律法规和有关技术原则实行测绘基础上，应按本规定进行规划放线、过程查验测量、验收测量工作，对测量成果负责，并对照建设工程规划许可证编制对应建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）和建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）。第二部分 建筑工程规划放线测量一、建筑工程规划放线测量工作规定（一）管理规定：测绘单位应严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图进行放线，不得为未获得建设工程规划许可证或建设工程规划许可证已过期建设项目放线；因现实状况地形条件无法满足建设工程规划许可证规定，测绘单位应及时告知建设单位到原审批部门申请变更后，再重新进行放线。有关地物间距必须现场实测，现场实测细部条件点在规划放线资料中必须体现。规划放线图中标注所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温层和外装饰层），标注位置要与建设工程规划许可证总平面图相对应。测量单位出具建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程），经都市规划行政主管部门现场验线合格后，作为建设单位施工法定根据。（二）测量根据：规划放线测量工作采用1990年天津市任意直角坐标系，1972年天津市大沽高程系，按照都市规划行政主管部门确定高程年代施测。二、建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）规定建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）内容必须真实、精确，保证测绘科学性与严厉性，建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）应包括如下部分：（一）封面包括如下要点：建设工程规划许可证编号；项目名称；编制人；审核人；同意人；测量单位；测量单位资质；汇报编制日期。要点阐明详见表1表1 建设工程放线测量技术汇报（建筑工程）封面要点阐明表序号类 别说 明1建设工程规划许可证编号填写都市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证编号。2项目名称项目名称必须与建设工程规划许可证中项目名称保持一致。3编制人编制人是测量单位详细编制该汇报人员签名。4审核人审核人是测量单位专职检查人员签名。5同意人同意人是测量单位专业技术负责人员签名。6测量单位测量单位名称并加盖公章。7测量单位资质填写测量单位资质。8汇报编制日期汇报编制详细日期，如6月5日。（二）目录建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）目录应当包括如下要点：1）规划放线测量技术汇报正文；2）放线点成果表；3)放线成果数值对比表4）用地界址坐标表；5）临时水准点点之记；6）建筑工程规划放线图。（三）正文建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）正文应当包括如下要点：项目名称；坐落地点；工程概况；作业根据；平面控制；高程控制；成图措施；放桩措施；放线阐明；质量结论；使用须知。建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）正文要点详见表2表2 建设工程放线测量技术汇报（建筑工程）正文要点阐明表序号类 别说 明1项目名称项目名称必须与建设工程规划许可证中项目名称保持一致。2坐落地点与建设工程规划许可证中坐落地点相一致3工程概况简介该工程基本状况4作业根据规划放线测量所根据行业原则、有关规定和甲方提供资料：建设工程规划许可证、规划管理部门审批图件（告知书、总平面图、建筑施工图、规划地界坐标图）。5平面控制1990年天津市任意直角坐标系。控制测量所用仪器规格、仪器号。布设GPS控制点个数；导线布设方式；导线等级；导线长度；角度闭合差实测值；坐标闭合差实测值；导线相对精度值。6高程控制1972年天津市大沽高程系，详细年代按都市规划行政主管部门确定高程年代施测。水准测量类型、起闭点号、实测闭合差值、临时水准点点号及其成果值。7成图措施制图软件，成图比例尺，制图根据、成图格式等。成图格式是电子文献文献类型。8放桩措施极坐标法、直角坐标法等。9放线阐明放线点计算过程、放线过程。10质量结论检查人员所用仪器类型、仪器号、检查过程、质量评估。11使用须知（四）附表放线点坐标成果表、放线成果数值对比表、用地界址坐标表。用地界址坐标表中，用地面积值在界址线闭合状况下要给出。（五）记载测量标志点位状况资料临时水准点点之记，格式见范本。（六）规划放线总平面图1、成图规格： （1）成图比例尺：1：500或1：1000（2）图幅编号：采用天津市1：500地形图原则分幅编号措施。（3）分幅：任意分幅，视测区范围采用不一样成图比例尺。2、尺寸标注:规划放线图中必须根据都市规划行政主管部门审批图件对应标注有关尺寸。3、规划放线图中应当标示：用地界线、拟建建筑物、拟建构筑物、绿地、道路、各类规划控制线平面位置、数据和四至距离。拟建建筑物、拟建构筑物与重要市政管线（如电力、通讯、给水、排水、燃气、热力管线等）距离，用地范围内所有现实状况建筑物、构筑物、古树名木、文物古迹位置。控制室内、外地坪和场地竖向标高高程控制点等。放线总平面图应同步出具电子格式成果，包括DWG和SHP两种格式。DWG图形按以上规定制作。SHP图形包括建筑和地界两部分，面状数据，弧线部分不得用拟合方式作图。图形坐标系采用天津90直角坐标系，规划放线图均以原始比例绘制，不得缩放、旋转。SHP图形属性信息以实体为单位进行填写，字段名称如表3所示。表3 规划放线测量SHP图形属性信息字段名称表列名内容字段大小备注XMSQH项目申请号文本：20由规划局业务办公系统填写CLNR测量内容文本：20按建筑和地界进行填写JZMC建筑名称文本：20按许可证总平图填写GHYDXZ规划用地性质文本：20按许可证填写4、规划放线图:规划放线图图载要素见表4。本规定之外图载要素执行1：500 1：1000 1：地形图图式GB/T79291995。表4 规划放线图图载要素表序号类 别说 明1拟建建筑物都市规划行政主管部门审批拟建建筑物、构筑物。2规划路中心线与建设场地有关道路规划中心线、五线必须在规划放线图上表达出来。3五线4用地界线必须在规划放线图上表达出来。5已经有建筑物与规控条件有关既有相邻建筑物必须在规划放线图上表达出来，并加晕线。6规划设计尺寸审批图上多种规划设计尺寸在规划放线图上对应位置标注，精确到小数点后两位数字。7轨道交通线与建设场地有关轨道交通线、高压线、微波通道必须在规划放线图上表达出来。8高压线9微波通道10放线点编号可以从1开始，次序递增；或者按楼号来编号。11用地界址点编号编号必须以J开头，从1开始，次序递增。12建筑层数如：3F、15F、32F。13图例规划放线图图面图载要素示例性阐明。14图幅号、坐标格网及角坐标注记见范本。15外图廓、图外阐明见范本。第三部分 建筑工程施工过程测量当都市规划行政主管部门需要对建筑工程进行施工过程查验时，测量单位按照都市规划行政主管部门规定进行现场实测，并出具建设工程规划过程查验实测汇报（建筑工程），汇报内容为现实状况实测图、有关数据对比表，编制汇报参照建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）规定执行。第四部分 建筑工程规划竣工测量一、建筑工程规划竣工测量工作规定（一）管理规定：建筑工程规划竣工测量应严格按照实际建成状况进行实测，建设工程规划验收测量技术汇报（建筑工程）应如实反应现实状况地形和各项技术指标。竣工总平面图中标注所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温层和外装饰层），标注位置要与建设工程规划许可证总平面图相对应。一般状况下，建筑面积计算执行建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-规定，规划指标按照都市规划基本术语原则（GB/T50280-98）计算，其中容积率指标按照有关深入规范建筑层高和容积率指标计算规则告知（规建字1081号）执行。（二）测量根据：规划竣工测量工作采用1990年天津市任意直角坐标系，1972年天津市大沽高程系，按照都市规划行政主管部门确定高程年代施测。二、建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）规定建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）内容必须真实、精确，保证测绘科学性与严厉性，汇报中均应使用地名行政主管部门核发天津市原则地名证书及附图中标注原则地名。建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）应包括如下部分：（一）封面包括如下要点：建设工程规划许可证编号；项目名称；编制人；审核人；同意人；测量单位；测量单位资质；汇报编制日期。建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）封面要点阐明参照表1执行。（二）目录建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）目录应当包括如下要点：1）建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）正文；2）建筑满外尺寸、面积、高度、间距对比表；3）用地界址坐标表；4）规划指标对比表；5）立面图；6）用地界址草图;7)建筑工程竣工总平面图。（三）正文包括如下要点：项目名称；坐落地点；工程概况；作业根据；平面控制；高程控制；成图措施；质量结论。建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）正文要点参照表2（四）附表测量附表中应当载明：建筑物、构筑物满外尺寸、建筑间距、退线距离；单幢建筑物、构筑物地下工程和地面以上工程面积；室内外地坪标高、建筑檐口高度、建筑总高度，特殊状况标注建筑各层标高；建设规模（其中住宅项目分别列出住宅、公共服务设施总建筑面积）、建筑密度、容积率、绿地率、绿地面积、公共服务设施用地面积（有院落按院落测量，无院落按建、构筑物基底面积测量）、停车场面积或者停车泊位数量、居住项目测量住宅用地面积；用地界址坐标表；规划审批对周围环境建设提出规定按规定内容载明对应数据。与建设工程规划许可差值对照。格式见范本。（五）附图1、建筑工程竣工总平面图成图规定：（1）成图比例尺：1：500或1：1000。（2）图幅编号：采用天津市1：500地形图原则分幅编号措施。（3）分幅：任意分幅，视测区范围采用不一样成图比例尺。（4）建筑工程竣工总平面图中应标示：标示用地界线、建筑物、构筑物、绿地、道路、各类规划控制线平面位置、数据和四至距离、建筑层数。建筑工程竣工总平面图应同步出具电子格式成果，包括DWG和SHP两种格式。DWG图形按以上规定制作。SHP图形包括建筑、绿地、道路、地界和周围环境建设五部分，面状数据，弧线部分不得用拟合方式作图。图形坐标系采用天津90直角坐标系，竣工总平面图均以原始比例绘制，不得缩放、旋转。SHP图形属性信息以实体为单位进行填写，字段名称如表5所示。表5 规划竣工测量SHP图形属性信息字段名称表列名内容字段大小备注XMSQH项目申请号文本：20由规划局业务办公系统自动填写CLNR测量内容文本：20按建筑、绿地、道路、地界和周围环境建设进行填写JZMC建筑名称文本：20按原则地名填写GHYDXZ规划用地性质文本：20按许可证填写JZCS建筑层数数字：保留1位小数按现实状况填写JZMJDS建筑面积地上数字：保留2位小数按现实状况填写JZMJDX建筑面积地下数字：保留2位小数按现实状况填写JZGDDS建筑高度地上数字：保留2位小数按现实状况填写JZGDDX建筑高度地下数字：保留2位小数按现实状况填写YDMJ用地面积数字：保留2位小数按现实状况填写FZSJ核发合格证时间数字按发证时间填写TXJGBL套形构造比例链接以国土房管局提供数据为准（5）建筑工程竣工总平面图图载要素见表6，本规定之外图载要素执行1：500 1：1000 1：地形图图式GB/T 79291995。表6 竣工总平面图图载要素表序号类 别说 明1竣工建筑竣工建筑即本次申请规划验收建筑物。2控制线与申请规划验收建筑物有关道路中心线、五线及其他控制线必须在建设工程竣工总平面图上表达出来。3用地界线用地界线必须在建设工程竣工总平面图上表达出来。4原有建筑物与申请规划验收建筑物相邻既有建筑物必须在建设工程竣工总平面图上表达出来，并加晕线。5图 例建设工程竣工总平面图图面图载要素示例性阐明。6建筑物退线距离及间距精确到小数点后两位数字，蓝色7建筑外轮廓尺寸8建筑层数如：3F、15F、32F。9用地界址点编号编号必须以J开头，从1开始，次序递增。2、立面图成图规定：（1）立面图应如实反应建筑立面状况。（2）立面图应注明标高（室外地坪标高、正负零标高、上檐口标高、屋脊标高、女儿墙标高）。（3）立面图比例尺一般为1：200、1：400等。（4）立面图规格一般为A4。（5）立面图要阐明比例尺、侧向。（6）特殊状况建筑工程应标注建筑各层顶部标高。3、用地界址草图成图规定：（1）用地界址草图比例尺一般为1：500。（2）用地界址草图规格一般为A4。第五部分 规划放线、规划竣工测量总平面图线型规定规划放线图、规划竣工测量总平面图线型规定见表7表7 规划放线图、规划竣工测量总平面图线型规定表线 型示 例全局宽度（毫米）颜色用 途持续线0.1黑拟建建筑外墙轮廓线0红规划道路红线0绿规划绿线0蓝河道蓝线0黄都市基础设施用地控制线0黑铁路、高压电力走廊等控制线。0紫文物保护控制线0黑原有（包括应保留和应拆除）建筑物，坐标网线、晕线。微波通道等。0蓝尺寸线、尺寸界线、引出线、索引符号等虚线0.1黑地界线点划线0.3红规划道路中心线虚线0黑地下设施虚线0绿绿地界线虚线0黑甬道阐明：以上线型在图纸中如有重叠现象，应按照道路红线、道路绿线、用地界线、建筑物、甬道、绿地次序使用在前线型。 第六部分 申报建筑工程规划验线、规划验收电子文献命名规则一、建筑工程规划验线验线项目文献夹以“项目名称+许可证号”命名，其内容命名为“建筑工程规划放线图”（DWG文献）、“建设工程规划放线测量技术汇报（建筑工程）”（DOC格式）；子文献夹命名为shp，其内容为建筑工程规划放线图SHP文献，SHP文献统一命名为ZHGLYX。二、建筑工程规划验收验收项目文献夹以该项目名称命名，其内容命名为“建筑工程规划竣工总平面图”（DWG文献）、“建设工程规划竣工测量技术汇报（建筑工程）”（DOC格式）、“建设工程规划验线合格告知书” （JPEG格式）；子文献夹命名为shp，其内容为建筑工程规划竣工总平面图SHP文献，SHP文献统一命名为ZHGLYS。第七部分 附则一、本原则由天津市规划局负责解释。二、违法建设现场实测，参照本原则规划竣工测量规定执行。