主体结构中间验收监理质量评估报告(范本).doc

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余政储出【2016】39号地块
1#-13#商住楼及集中地下室工程主体结构（一次验收后余部）
质量评估报告

一、工程概况
本工程位于杭州市余杭区乔司镇德胜东路与东湖南路交叉口西北角，场地地貌为钱塘江冲海积平原，西侧为地铁1号线，南侧为东湖高架，东侧为在建民丰路。总建筑面积为134505.25m²。建筑物主要为1幢16F、2幢15F、9幢7-11F建筑物及1F配套用房，整体地下一层。最大开挖深度为4.95米。采用框架结构，静压预应力管桩基础。本工程桩基设计等级为甲级，地基基础设计等级为甲级。本次中间结构验收部位为第一次验收后的剩余结构楼层，具体为：2#楼四层以上、3#、4#楼五层以上、6#-9#楼、12#、13#楼六层以上、10#、11#楼十层以上及5#楼主体结构。
2016年12月12日开始试桩，2017年03月1日开始正式打桩。桩基施工到2017年06月8日全部完成，土建工程从2017年6月10日开工、基础土方从2017年7月15日开始挖土，到2018年1月30日基础及地下室结构全部完成，目前主体结构除了小部分填充墙、构造柱、过梁、圈梁以外基本完成。
本工程设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，桩基设计等级为甲级，抗震设防分类为标准设防类（丙类），抗震设防类别按7度设防，框架梁柱抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。建筑防火分类，地上、地下部分均为一类，建筑高层住宅耐火等级为一级，多层住宅为二级，高层屋面防水等级为I级，多层屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级（地下室种植顶板防水等级为一级）。

工程实施单位：
建设单位：杭州隽烜房地产开发有限公司
设计单位：中国联合工程公司
地质勘察单位：浙江大学建筑设计院有限公司
监理单位：耀华建设管理有限公司
土建总承包单位：上海金鹿建设（集团）有限公司
二、监理措施与方法、手段
　　耀华建设管理有限公司承接了本工程的监理业务后，针对本工程的特点，编制了详细可行的《监理规划》和《监理实施细则》，作为开展监理工作的纲领性文件和指导性文件。为了有效控制施工质量，我监理项目部从以下几方面控制施工质量：
①施工方法
　　我监理机构认真审核施工单位提交的《施工组织设计》和各种专项方案，尤其是深基坑专项方案认真审核，提出关键措施的修改意见，让施工单位反复修改、提高，并督促施工单位严格执行专项方案， 确保了施工安全。
②施工人员
审核了总分包施工单位管理人员的资质资格，审核了焊工、电工、架子工、塔吊司机、司索人员等特殊工种的岗位证书，达到持证上岗要求，保证了工程质量和安全。
③施工机械
审核主要施工机械（例如塔吊、电焊机）的性能、状态、各种参数是否满足本工程的需要。
④原材料、构配件
对水泥、钢材、加气砼砌块、水泥等原材料实行见证取样，检测合格后方可使用。
本监理项目部采取的主要监理手段有：
①旁站
对主体结构混凝土的浇捣实施全过程旁站跟踪监理，旁站时重点监控楼板厚度和保护层厚度。
②指令
对施工过程中出现的问题，及时下达口头或书面指令，责令施工单位纠正。在基础，主体结构施工阶段共下达了18份监理通知单。
③测量
监理人员认真复核每楼层的放线定位，用水准仪、钢卷尺复核楼层标高。对模板工程，混凝土工程进行了实测实量，发现问题及时进行现场整改。
④平行检验、检查验收
我监理机构用平行检验的方式加强施工过程质量控制，严格隐蔽验收程序，对钢筋隐蔽工程做到了100%全检。
三、质量评估依据
①《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
②《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2012
③《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
④《先张法预应力混凝土管桩》GB13476-2009
⑤《先张法预应力混凝土管桩》2010浙G22
⑥《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002
⑦其他现行的国家和行业规范、标准。
⑧设计图纸、设计联系单和图纸会审纪要。
⑨主体结构施工阶段的混凝土试压报告；钢筋、加气块等原材料的质量证明文件和复试报告；钢筋焊接、试验报告。
⑩各种验收记录、施工记录、隐蔽资料。
四、地基与基础、主体结构施工阶段工程质量评价　　
基础施工阶段工程质量情况简述：
① 预制管桩构件进场验收程序符合要求，桩身截面尺寸、观感质量满足要求。
② 桩机施工过程中作业规范，焊接作业符合要求，施工时达到“桩端进入持力层深度与压桩力”双控标准。
③ 委托杭州宇振建设工程检测有限公司对694根桩进行低应变动测，其中2根桩存在轻微缩颈为Ⅱ类桩，桩身基本完整；其余692根桩均为Ⅰ类桩，桩身均完整；对9根桩进行竖向抗压静荷载试验，单桩承载力均能够满足设计要求。
④ 由本监理机构组织土建总包单位和桩基分包单位联合检查所有2994根桩的桩位偏差，检查结果均在允许偏差范围。
⑤ 建筑物定位准确，轴线和标高的投测和传递符合规范要求。
⑥ 电梯井无渗漏。安装工程的管线预留、预埋、避雷接地引下线的焊接符合设计要求。
主体施工阶段工程质量情况简述：
1）现浇结构模板垂直度、平整度、方正性经过三次实测实量，偏差超出范围的要求施工单位作现场整改，整改结果符合规范要求。
2）砼现浇时监理人员全程旁站，现浇砼构件外观质量合格，构件的截面尺寸满足设计要求。
3）钢筋原材料进场经监理验收质量大部分合格，个别钢筋品牌与投标、合同文件不符（如的已及时清退，确保了工程所使用的钢筋数量、规格、焊接、锚固符合设计和规范要求。
4）主体结构的混凝土试块，经过数理统计评定合格，强度符合设计要求。
5）现场二次结构构造柱、填充墙的拉结筋部分设置不规范，经现场整改后均符合要求。
6）委托有资质的检测公司对主体结构进行实体检测，检测项有钢筋保护层厚度、楼板厚度、混凝土强度、层高等，检测结果均合格。
7）工程安装的管线预留、预埋、避雷接地引下线的焊接基本符合设计要求。
现浇主体结构总体向好，极小部分现浇砼构件有胀模现象，个别楼面混凝土厚度超过允许偏差范围但不影响结构、功能要求。
8）工程经过各沉降观测点183次的沉降观测，最大沉降值为28mm，最大沉降差为20mm，建筑主体沉降值较小，且沉降均匀，尚未发现因局部位置沉降引起的沉降裂缝。
五、地基与基础，主体结构分部工程资料核查情况
1、钢筋原材料见证取样复试报告共有 86份，显示结果均合格。
2、混凝土强度统计评定
结构部位
设计
强度等级
标养试块
数量（组）
同条件试块
数量（组）
统计评定结果
框架柱、框架梁、
现浇楼板

C30
132
67
合格
C35
35
25

大学生购买力有限，即决定了要求商品能价廉物美，但更注重的还是在购买过程中对精神文化爱好的追求，满足心理需求。合格
3、钢筋电渣压力焊试验报告汇总情况
钢筋焊接试验报告2#楼4份，3#楼2份，4#楼4份，5#楼15份，6#楼3份，7#楼3份，8#楼3份，9#楼3份，10#楼5份，11#楼5份，12#楼3份，13#楼3份，检验结果皆合格。
4、隐蔽工程验收情况汇总。
土建隐蔽验收资料一共87份，安装隐蔽验收资料 87 份。
5、
6、 木质、石质、骨质、琉璃、藏银……一颗颗、一粒粒、一片片，都浓缩了自然之美，展现着千种风情、万种诱惑，与中国结艺的朴实形成了鲜明的对比，代表着欧洲贵族风格的饰品成了他们最大的主题。其他重要的工程资料核查情况。
主体分部工程
序号
资料名称
数量
核查结论

上述所示的上海经济发展的数据说明：人们收入水平的增加，生活水平的提高，给上海的饰品业带来前所未有的发展空间，为造就了一个消费额巨大的饰品时尚市场提供了经济基础。使大学生对DIY手工艺品的时尚性消费，新潮性消费，体验性消费成为可能。1

据调查，大学生对此类消费的态度是：手工艺制品消费比“负债”消费更得人心。图纸会审记录

（六）DIY手工艺品的“创作交流性”1份
各方会签，符合要求
2

（四）大学生对手工艺制品消费的要求桩基工程交工验收记录
1份
各方会签，符合要求

自制饰品一反传统的饰品消费模式，引导的是一种全新的饰品文化，所以非常容易被我们年轻的女生接受。3
主体分部工程验收记录

十几年的学校教育让我们大学生掌握了足够的科学文化知识，深韵的文化底子为我们创业奠定了一定的基础。特别是在大学期间，我们学到的不单单是书本知识，假期的打工经验也帮了大忙。13份

据调查统计，有近94%的人喜欢亲戚朋友送给自己一件手工艺品。无论是送人，个人兴趣，装饰还是想学手艺，DIY手工制作都能满足你的需求。下表反映了同学们购买手工艺制品的目的。如图（1-4）各方会签，符合要求

手工艺品，它运用不同的材料，通过不同的方式，经过自己亲手动手制作。看着自己亲自完成的作品时，感觉很不同哦。不论是01年的丝带编织风铃，02年的管织幸运星，03年的十字绣，04年的星座手链，还是今年风靡一时的针织围巾等这些手工艺品都是陪伴女生长大的象征。为此，这些多样化的作品制作对我们这一创业项目的今后的操作具有很大的启发作用。4
结构实体检测报告
13份
合格，符合要求
5
砌体拉结筋抗拉拔试验报告
13份
合格，符合要求
6
砌筑砂浆试块试验报告
87组标养试块的试验报告
合格，符合要求
7
沉降观测记录
13份
符合要求
8
安装工程资料
主要材料合格证6份，隐蔽工程记录87份
符合要求

六、主体结构分部工程验收层次划分和质量评定情况
主体分部工程包含的子分部工程、分项工程、检验批的划分和评定情况见下表：

主体分部工程验收层次划分和评定情况

分部
工程
子分部
工程
分项
工程
检验批（数量）
监理单位
质量评定

主
体
结
构

混凝土
结构
模板
模板安装（73）
合格
模板拆除（73）
合格
钢筋
钢筋加工（73）
合格
钢筋安装（73）
合格
混凝土
混凝土施工（87）
合格
现浇结构
尺寸偏差（73 ）
合格
混凝土外观质量（73）
合格
砌体结构
填充墙砌体
填充墙砌体（87 ）
合格

七、安全和文明施工情况
主体结构施工阶段，本工程未发生任何安全事故，伤亡事故率为零。现场安全文明施工情况较好。

八、监理单位质量评定结论

根据以上工程资料和数据，按照现行施工质量验收规范，本监理机构在施工单位自评合格的基础上得出以下结论：余政储出【2016】39号地块1#-13#商住楼及集中地下室工程一次验收剩余主体工程的施工质量满足设计要求，符合工程建设标准强制性规范，工程资料基本齐全，结构安全质量合格，同意进入装饰装修等后续环节施工。

耀华建设管理有限公司
余政储出【2016】39号地块监理项目部
项目总监：胡敏
　　　　　　　　　　　　　　　 2018年6月29 日
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