宁波某园区基本建设工程项目委托代建管理合同.doc

*********区基本建设工程项目
委托代建管理合同
合同编号：***

委托人：***院***工程研究所（以下简称甲方）
受托人：***投资咨询有限公司（以下简称乙方）

鉴于甲方将在宁波市***区***街道建设***院***工程研究所，甲方委托乙方代理管理***区基本建设工程项目，对***区基本建设工程项目实施全过程项目管理。同时乙方愿意甲方的委托，义举国家及地方颁布的有关法律、法规及条例，结合本工程项目的性质和具体情况，甲乙双方协商一致达成如下合同。

一、合同委托事项及概述
1、委托事项：对***院***工程研究所***区基本建设工程项目自“修建性详规”报批之日起实施全过程项目管理。
2、项目概述：
（1）项目名称：一期新园区基本建设项目：科研实验用房、科研服务及生活配套用房、园区管网、道路、绿化等室外项目建设工程。

（2）建设地点：宁波市***区***街道
（3）建设面积：约50000平方米
（4）投资总额：人民币15000万元（其中工程费用10000万元）
3、授权范围：
（1）乙方负责本建设项目工程各阶段的实施、进度、质量、安全和投资控制；
（2）乙方负责办理从详规报审、工程施工图审核、市政配套及工程开工前各项报建手续；
（3）经甲方同意后负责组织工程项目发包、工程材料设备采购、工程各项合同管理、工程进度款和材料设备支出费用控制、工程组织、计划和实施、协调各方关系；
（4）经甲方同意后负责组织工程竣工验收、工程档案资料收集整理归档、组织工程决算审结等项工作。

二、合同委托期限
委托期限为工程项目筹建及建设期三十个月，竣工决算及保修期为十二个月，自本合同签字并加盖公章之日起计算。

三、甲方的权利和义务

1、确定建筑功能、工艺定位和设计方案。由甲方负责确定园区“控制性详规”和“修建性详规”设计、负责各单体工程项目建筑功能、工艺设计定位、负责各单体工程建筑、装修标准的确认等。
2、负责按政府工程建设的有关规定进行工程招投标，在工程招标过程中参与考察、推荐招标入围单位，并参与开标评标工作，按开标结果确认承包单位。
3、确定工程主要设备、材料。根据甲、乙双方对工程主要材料、设备供应商和主要施工单位的调研、招标和合同谈判，最终确定这些主要设备材料的选择，保障工程进度和工程设计、施工质量。
4、落实资金到位，按合同付款。负责本工程项目建设资金的落实到位，并依据合同按期支付经过核定的工程进度款、设备材料款、相关工程报建费等。
5、审核、签署工程合同。本建设工程项目所涉合同，一律由甲方对外签署。
6、了解、掌握工程进度。对工程项目建设各阶段的重要会议（如方案审定、图纸交底及定期的工程例会、协调会等），甲方应派人参加，并对工程进度提出建议和意见。
7、工程质量检查和验收。参加所有园区建设的分部、分项工程，基础和主体结构工程，设备试运转、
装饰工程、单体工程、整个项目建设工程的验收工作，并不定期的到施工现场检查工程质量，对违反工程设计、施工规范等问题提出整改要求。
8、检查、考评乙方工程管理工作。负责考评工程代建方及各有关工程乙方履行合同情况，有权追究违反合同单位的责任。
四、乙方的权利和义务
1、 不得以甲方的名义，与第三方签署合同；并不得以自己的名义与第三方签署与本合同有关的合同、协议等。
2、 委托的工程管理人员应具有工程管理经验，各类专业管理人员搭配应合理，并根据工作进度和要求随时进行调整、充实，以适应工程管理的需要。如有工作人员不称职，应根据甲方要求随时进行更换。
3、 按甲方的要求，报告委托事务的处理情况。委托事务结束在一个内，向甲方递交书面评估报告及相关资料。
4、 有责任对工程各阶段发生的投资、进度、质量和安全等问题，向甲方提出报告。确保工程质量达到“钱江杯”，力争获得“鲁班奖”。
5、 在承担本项目管理期间和工作范围内不应获取超
出本合同范围的与本项目相关的收入，尤其不得借项目管理的工作职权，谋取不利于甲方利益的收入。
6、 在本项目工程管理中，为确保达到工程进度、质量、投资控制及安全生产预期目标，代建具体管理任务及工作要求详见合同附件。
7、 工程合同保修期内，根据城建方施工合同规定，督促施工方及时维修保养工程，审核应支付的工程合同尾款。
五、代建管理费及支付办法
1、本合同代建费按整个工程管理费中的 3.1 %取费。如工程竣工验收达到“钱江杯”，力争“鲁班奖”质量标准，甲方按整个工程管理费的3%-6%一次性奖励乙方，在评奖后14天内支付。
2、乙方自本合同生效之日起，凡乙方履行本合同规定的义务所产生的境内的差旅费用、办公费、咨询费、人员工资、奖金、津贴、个人保险等均由乙方自行负担。
3、代建工程管理费以人民币结算，按工作进展分期支付，支付方式如下：
第一期：合同生效后七天内支付代建费总额的20%，计 元；

第二期：项目正式开工后七天内支付代建费总额的10%，计 元；
第三期：基础验收后七天内支付代建费总额的10%，计 元；
第四期：中间结构验收后七天内支付代建费总额的20%，计 元；
第五期：各单体验收后七天内支付代建费总额的15%，计 元；
第六期：交工验收合格后七天内支付代建费总额的15%，计 元；
第七期：工程竣工验收合格七天内支付代建费总额的5%，计 元；保修期满结算余款，计 元。 4、乙方在项目管理实施过程中对设计、设备采购、发包管理、施工工艺等方面提出合理化建议，并使工程在提高质量、缩短工期或防止事故等方面具有实际效果，甲方应对乙方提出的合理化建议予以支持并给予适当的奖励。因乙方提出的合理化建议而使甲方节省了投资，甲方按实际节省额以甲乙双方另行商定的百分比（最高不超过10%）给予乙方奖励。

六、违约责任
1、甲方不按合同旅行自己的义务，甲方应承担违
约责任。如逾期未支付代建费，每逾期一天甲方应向乙方支付万分之五的违约金。
2、乙方不按合同履行自己的各项义务，乙方应承担违约责任。如造成甲方损失的，乙方应按实际损失的 %赔偿甲方，但赔偿的最高额不超过甲方已支付给乙方代建费的总额。
3、除非甲乙双方协议解除合同，或因单方违约使合同无法继续履行，否则违约方承担上述责任后仍应继续履行本合同。在执行本合同的条款中若甲方认为乙方无力继续承担本合同的义务时，甲方有权解除合同，不再支付按本合同未支付的代建费。

七、不可抗力
1、不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方通报受害情况，向甲方报告损失情况及清理、修复的费用。甲方应对受害处理提供必要条件。
2、因不可抗力发生的费用由甲乙双方及施工方分别承担：
（1）工程本身的损害由甲方承担；
（2）人员伤亡由所属方负责，并承担相应费用；
（3）造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，
由乙方承担；
（4）所需清理修复工作的责任及费用由甲方、乙方和施工三方按规则分别承担。
3、不可抗力发生后，乙方未向甲方及时通报情况或通报情况不准，由此造成的损失或额外支出，乙方应承担管理责任和赔偿相应的经济损失。
八、声明
1、乙方不为任何非乙方失职原因所造成的各种索赔、损失、开支或费用承担责任。
2、在本工程中由于乙方失责或由于乙方在管理过程中的决策和指导错误而造成的各种工程上的经济损失、索赔、开支或费用，由乙方负责承担相应责任。
3、在本工程中由于甲方失责或由于甲方在管理过程中的决策错误而造成工程的损失，由甲方负责承担相应责任。
九、保险
乙方应根据国家有关规定，为避免不必要的损失，必须投保、参加与本工程有关的各类保险，保费由乙方承担。
十、附则
1、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、合同终止：本合同自工程保修期限满，且本合同代建费结清之日起终止。合同修改需经甲乙双方协商同意，任何一方不得擅自修改或撤消本合同的有关条款。
3、合同的组成：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后将另签补充协议。补充协议和附件是合同不可分割的组成部分，由甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同正本贰份，甲乙双方各执壹份。副本贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方单位（章）： 乙方单位（章）：
授权代表： 授权代表：
日 期： 日 期：
鉴证单位：宁波市发展计划委员会（章）
授权代表：
日 期：
鉴证单位：宁波市财政局（章）
授权代表：
日 期：

合 同 附 件
乙方在承担本工程代建管理过程中，为确保工程进度、质量、投资的有效控制，确保工程按时交付使用及安全生产等前提下，根据《*********区基本建设工程项目委托代建管理合同》规定和甲方需要实施下列工作：
一、工程前期阶段
1、负责申办四证（建设用地规划许可证、土地使用许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）；
2、负责勘察、设计、施工、监理招标代理及工程勘察、设计等项组织管理工作；
3、办理工程立项“可研报告”的报批手续；协调工程建设项目与当地有关部门之间的关系；
4、负责各阶段设计文件报送有关土地、规划、通讯、环保、环卫、卫生防疫、交通、绿化、劳动保护、人防等部门审批及相应各阶段的工程报建等项手续办理工作；
5、协调组织召开本工程建筑方案及扩初设计审批会；
6、负责对建筑设计方案、初步设计文件和施工图纸从功能、工艺、合理、安全、经济等方面论证和优化工作；

7、申请办理临时用水、用电手续；
8、组织园区建设规划红线订放、灰线验收工作；
9、办理工程管理中需要承办的其他工作。
二、工程实施阶段
1、协助组织施工招标工作；
2、负责本工程项目所需物资、设备、装饰及材料、特殊分项工程等发包代理工作；
3、审核设计、勘察、监理、审价、施工、材料设备采购等项合同；
4、检查设计图纸和文件，确保工程设计和施工各阶段设计图纸符合实施要求以及国家现行施工规范和现场施工客观条件；
5、参与审查施工图预算；
6、考察各分包单位资质和工程主材选材调研工作；
7、办理工程质监手续；
8、组织工程例会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度，确保本工程按期完工；
9、认真按照国家和浙江省及宁波市颁布的标准、规范，经常检查施工单位质量保证体系及施工质量，严格质量监督，确保“钱江杯”，力争“鲁班奖“；
10、组织施工难点技术措施论证会工作；
11、督促、检查和考评工程监理公司履行监理合
同的工作；
12、审查施工组织设计、报表、请求、备忘录、通知单、联系单等，检查施工单位的各项施工准备工作；
13、根据合同和图纸要求，审查和确认施工单位提供的材料、设备，严格做好材料、设备报验把关工作；
14、督促和检查施工单位严格按照国家建筑、安装工程施工规范和设计图纸要求进行施工；
15、严格掌握设计修改、负责审查工程变更，从严审核现场经济签证。一切经济签证必须提交甲方签字认可后才予以签证确认；
16、协助处理工程事故，查明质量事故原因和责任，并督促和检查事故处理方案的实施情况，并及时书面报告甲方；
17、协助甲方论证本工程甲供主要材料的技术性能和经济价格；
18、严格根据批准的扩初概算进行造价管理，除国家政策因素和甲方改变功能及设计标准外，努力控制实际总投资不超概算指标；
19、依据施工合同，负责审查各类设备材料价格（《宁波市工程信息价格表》内指导价除外）；
20、负责审查施工单位提出的各类定额外费用开
支以及各类增、减帐单和杂项签证费用；
21、负责对各类技术措施、设备材料选用进行多方案成本费用对比，选择经济合理的方案；负责工程材料的报验审查把关工作；
22、编制年度和季度工程用款计划；
23、注意可能发生索赔的诱因，制定防范措施，减少向甲方索赔情况的发生；
24、督促施工单位安全生产、文明施工，并检查承包方安全施工、文明生产措施的制订和落实，以及特殊工程必备证件的验证工作；
22、督促施工单位保证施工场地及现场生活设施（包括食堂、宿舍、厕所）的清洁卫生，交工前清理现场符合政府主管部门的有关规定，整修工程施工周期内应达到文明工地的要求。
三、工程竣工验收阶段
1、参加各项隐蔽工程审查把关工作，负责组织各分项工程、单体工程及整个工程项目的竣工验收，提出工程竣工验收报告；负责办理各种竣工验收手续；
2、负责准确、完整、系统、及时的收集、整理各类工程技术档案资料，汇编本工程各类合同、文件、图纸等其他各类工程档案文件资料。工程竣工后负责整理向城建档案馆备案一套符合备案要求的竣工档案，并系统、准确、完整地整理一套符合***院（2002）
384号文件要求的工程项目竣工档案资料；
3、工程竣工验收后与业主共同编制工程总决算及决算审结报告。
四、工程保修阶段
1、在工程保修期间如出现有工程质量问题及时通知工程承包单位项目经理和监理公司项目负责人，签定发生工程质量的责任，共同研究修补措施并督促实施维修；
2、负责办理工程保修期内的工程修复、修补及调试、保养的监证审查缺陷责任验收证书办理工作；
3、定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与承包人和监理工程师论证确认修补方案；
4、保修期结束，按合同规定向承包人签证尾款结算。
甲方单位（章）： 乙方单位（章）：
授权代表： 授权代表：
日 期： 日 期：
鉴证单位：宁波市发展计划委员会（章）
授权代表：
日 期：
鉴证单位：宁波市财政局（章）
授权代表：
日 期：