2024年某商住小区工程监理招标文件(含监理合同).doc

***商住小区工程

监理招标文件

招标编号：YT—2024002

招 标 人：***市***房地产开发有限责任公司

二〇一一年七月

目 录
第一章 投标邀请函 1
第二章 工程概况 3
第三章 投标须知 4
第四章 监理合同及专用条件 7
第一部分 建设工程委托监理合同 7
第二部分 标准条件 9
第三部分 专用条件 17
第五章 投标文件的编制 19
第六章 监理报价说明及要求 21
第七章 评标原则、程序、标准及办法 21
第八章 中标通知书和合同签订 22
第九章 投标文件格式 23
一、法定代表人身份证明书 24
二、投标文件签署授权委托书 25
三、投 标 函 26
四、服务承诺 27
五、项目监理机构的人员配备计划 29
六、总监理工程师简历及业绩 30
七、拟派监理工程师简历及业绩 31
八、企业近两年监理工程一览表 32
九、工程检测仪器设备一览表 33
第十章 资格审查资料 34
附件：监理符合性审查表 35

第一章 投标邀请函
招标编号：YT-2024002
致：
***和商住小区工程前期资料齐全，现决定对该工程监理进行内部邀请招标，择优选定承包人。
一、本次招标工程项目概况如下：
1、招标工程概况：①、第一标段：二期的2#、4#住宅楼，地上建筑面积 31624.88 ㎡，地下建筑面约7342.98㎡；第一标段总建筑面积38967.86㎡。
②、第二标段：二期的1#、3#住宅楼46330 ㎡，其中地上建筑面积34725㎡，地下建筑面积11605㎡；会所地上二层建筑面积700㎡；A座酒店地下一层 7091.42㎡，地上建筑面积10440.2㎡；第二标段总建筑面积 64561.62㎡。
③、第三标段：三期的B座酒店地下一层建筑面积10841.67㎡，地上建筑面积30406.5㎡；第三标段总建筑面积 41248.17 ㎡。
④、第四标段：三期的C座办公楼、D座公寓楼地下一层建筑面积 6922.82㎡，地上建筑面积 17543㎡；5#砖混住宅建筑面积为3480㎡；总建筑面积27945.8㎡。
一标段和二标段为一个监理单位，三标段和四标段为一个监理单位。
2、建设地点：***市***大街
3、监理总工期：计划工期：862日历天
计划开工日期：2024年7月20日
计划竣工日期：2013年11月30日
4、工程质量要求：符合国家质量验收标准的合格工程。
5、招标范围: 图纸范围内全部内容（不包括二次精装修、外网、景观、电梯设备及安装调试工程）的全过程监理。
二、投标人资质要求：
被邀请参加本次监理招标的投标人均需具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程乙级及其以上监理资质。
三、有意者，请携带企业资质证书、法人营业执照、法定代表人证书或授权委托书、本人身份证原件及复印件各一份于2024年7月4日至2024年7月15日到***市***日和小区二、三期项目咨询处购买（2000元）监理招标文件。地址：******路东。

四、工作联系
招标人：
地 址：
联系人：
联系电话：

日 期：2024年7月3日

第二章 工程概况
1.1工程名称：***和商住小区工程
1.2建设单位：***市***房地产开发有限责任公司
1.3建设规模：1、招标工程概况：①、第一标段：二期的2#、4#住宅楼，地上建筑面积 31624.88 ㎡，地下建筑面约7342.98㎡；第一标段总建筑面积38967.86㎡。
②、第二标段：二期的1#、3#住宅楼46330 ㎡，其中地上建筑面积34725㎡，地下建筑面积11605㎡；会所地上二层建筑面积700㎡；A座酒店地下一层 7091.42㎡，地上建筑面积10440.2㎡；第二标段总建筑面积 64561.62㎡。
③、第三标段：三期的B座酒店地下一层建筑面积10841.67㎡，地上建筑面积30406.5㎡；第三标段总建筑面积 41248.17 ㎡。
④、第四标段：三期的C座办公楼、D座公寓楼地下一层建筑面积 6922.82㎡，地上建筑面积 17543㎡；5#砖混住宅建筑面积为3480㎡；总建筑面积27945.8㎡。
一标段和二标段为一个监理单位，三标段和四标段为一个监理单位。
1.4建设地点：***市***大街
1.5资金来源：自筹资金
1.6质量要求：符合国家质量验收标准的合格工程。
1.7计划开竣工日期：计划工期：862日历天
计划开工日期：2024年7月20日，最终以实际开工时间为准。
计划竣工日期：2013年11月30日，最终以实际竣工时间为准。，
1.8现场三通一平已完成。
1.9施工承包方式：建筑施工总承包
1.10工程报价方式：费率报价
1.11投标保证金：投标人须缴纳投标保证金人民币贰万元，在投标截止时
间前三日前以现金或银行汇款形式交纳，未按规定交纳投标保证金的投标人，将视为不响应招标文件要求，招标人将拒绝接收其投标文件。
第三章 投标须知
2.1投标人资格要求：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程乙级及其以上监理资质，具有合法的企业法人营业执照。
2.2监理工作内容：
2.2.1图纸范围内全部内容（不包括二次精装修、电梯设备及安装调试工程）的全过程监理。
2.2.2施工阶段的工程质量、造价、进度（工期）的全面有效控制与监理。
2.2.3施工合同的有效管理及其相关工作。
2.2.4施工阶段监理资料的管理。
2.2.5协调建设单位与设计、施工及设备供应商之间的关系。
2.3投标报价范围：工程结算总造价的 %。
2.4投标文件递交地点和截止日期2024年7月20日上午9：30时（北京时间），提交到：***市***日和小区二、三期项目咨询处会议室。
2.5开标时间、地点：本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加开标会议。
2.6投标文件的份数：正本1份，副本3份，与投标文件一致的电子版1份。

2.7投标文件的打印、装订、密封、标记和签署。
2.７.1投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
2.７.2除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。
2.７.3投标文件封面、投标报价均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字盖章。由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书及身份证。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
2.７.4投标文件的装订要求：必须牢固装订成册，即用适当的办法，如用线、金属丝等材料牢固紧密扎紧，不至于散开或用简单办法将任何一页在没有任何损坏的情况下取出或插入。各种活页类的投标书或没有编排页码的投标书可能被拒绝。
2.７.5投标人应将所有投标文件的正本和所有副本密封在一个有内层的密封套内。再密封到同一个外封套内。
2.７.6在内层和外层投标文件密封袋子上均应：
(一)写明招标人名称和地址；
(二)注明下列识别标志；
(1)招标工程项目编号；
(2)工程名称；
(3) 年 月 日 时，此时间以前不得开封。

2.７.7内层投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址。
2.７.8所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人印章，所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖密封章。
2.8招标文件的澄清
2.8.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。
2.8.2招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。
2.8.3投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认收到该澄清。
2.9招标文件的修改
2.9.1在投标截止时间前15天，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。
2.9.2投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。

第四章 监理合同及专用条件
执行建设部和国家工商行政管理局颁发的GF-2000-0202《建设工程委托监理合同》。
第一部分 建设工程委托监理合同
　　委托人________________________与监理人_________________________经双方协商一致，签订本合同。
　　一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下：
　　工程名称：
　　工程地点：
　　工程规模：
　　总投资：
委托监理总造价：按实际监理的项目总造价*投标费率 %。
　　二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。
　　三、下列文件均为本合同的组成部分：
　　①监理投标书或中标通知书；
　　②本合同标准条件；
　　③本合同专用条件；

　　④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
　四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。
　　 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。
　　本合同自________年_______月_______日开始实施，至_______年_______月______日完成。
　　本合同一式________份，具有同等法律效力，双方各执______份。
委托人：（签章） 监理人：（签章）
住所： 住所：
法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮编： 邮编：
电话： 电话：

本合同签订于： 年 月 日

第二部分 标准条件
词语定义、适用范围和法规
　　第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：
　　（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
　　（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。
　　（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。
　　（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
　　（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。
　　（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。
　　（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。
　　（8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
　　（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。
　　（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

　　（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
　　第二条　建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
　　第三条　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
监理人义务
　　第四条　监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。
　　第五条　监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。
　　第六条　监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。
　　第七条　在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。
委托人义务
　　第八条　委托人在监理人开展监理业务后按进度向监理人支付款项。
　　第九条　委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，
则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。
　　第十条　委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。
　　第十一条　委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
　　第十二条　委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。
　　第十三条　委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。
　　第十四条　委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：
　　（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
　　（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
　　第十五条　委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施。
　　第十六条　根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。
监理人权利
　　第十七条　监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：
　　（1）选择工程总承包人的建议权。
　　（2）选择工程分包人的认可权。

　　（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。
　　（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。
　　（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。
　　（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。
　　（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。
　　（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。
　　（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
　　（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。

　　第十八条　监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。
　　第十九条　在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。
委托人权利
　　第二十条　委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。
　　第二十一条　委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
　　第二十二条　监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。
　　第二十三条　委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。
　　第二十四条　当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任
监理人责任
　　第二十五条　监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步
约定相应延长的合同期。
　　第二十六条　监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。
　　第二十七条　监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。
　　第二十八条　监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。
委托人责任
　　第二十九条　委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。
　　监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。
　　第三十条　委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。
合同生效、变更与终止
　　第三十一条　由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。
　　第三十二条　在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理
人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。
　　第三十三条　监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。
　　第三十四条　当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。
　　变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。
　　第三十五条　监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。
　　第三十六条　监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。
　　第三十七条　当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日
内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。
　　第三十八条　合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
监理报酬
　　第三十九条　正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。
　　第四十条　如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。
　　第四十一条　支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
　　第四十二条　如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。
其他
　　第四十三条　委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。
　　第四十四条　在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。
　　第四十五条　监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。
　　第四十六条　监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施
工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。
　　第四十七条　监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。
　　第四十八条　监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。
争议的解决
　　第四十九条　因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。
第三部分 专用条件
第二条：本合同适用的法律及监理依据
1、适用法律、法规、规章为：中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）、《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部81号令）。
2、监理依据
(1)《建设工程监理规范》GB50319-2000；
(2)《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001和各专业工程施工质量验收规范；
(3)本工程施工合同；
(4)本工程委托监理合同；
(5)本工程施工图纸及技术资料等。

第四条：监理范围和监理工作内容
1、监理范围：图纸范围内全部内容（不包括二次精装修、电梯设备及安装调试工程）的全过程监理。
2、监理工作内容：
依本合同第二条之法律及监理依据，做好本工程的技术管理，经济管理，合同管理、组织管理和工作协调等工作，具体内容如下：
(1)工程质量、造价、进度（工期）的全面、有效控制；
(2)施工合同的有效管理及其相关工作；
(3)监理资料的管理；
(4)协调建设单位与设计、施工及设备供应商的关系。
第二十六条及补充：本工程的项目总监和各专业的监理工程师必须按投标文件载明的人员名单到位，总监不到位，扣酬金50%，各专业工程师缺一个扣酬金10%。监理人在责任期内如果失职，造成工程损失的，其罚金按直接经济损失报酬比率（扣除税金）20%；失职是指监理工作不到位，没有及时发现或已经发现而未予以纠正从而造成工程的损失。

第五章 投标文件的编制
(一)投标文件的编制

4.1投标人应认真阅读招标文件，按招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。
4.2投标人收到招标文件和资料后应进行核对，有不清楚和疑义的地方，应在收到招标文件后向招标代理单位提出书面解答要求，否则，由此导致的后果由投标人自负。
4.3招标单位对招标文件和资料等所做的补充、修正、解答，均为招标文件的组成部分，并在报送投标书截止前三日以书面形式通知各投标单位。
(二)投标文件的组成
4.4投标文件由投标书、监理大纲、项目监理机构及人员配置、企业实力、资信等文件组成。
4.5投标书包括下列文件、内容:
4.5.1法定代表人身份证明书；
4.5.2投标文件签署授权委托书；
4.5.3投标函；
4.5.4投标综合说明。
4.6监理大纲
监理大纲必须结合投标工程的实际情况编制，凡是脱离工程实际的监理大纲，视为不响应实质性要求和条件。监理大纲包括下列内容：
4.6.1工程概况；
4.6.2监理范围和目标；
4.6.3监理的依据、内容、程序、方法和工作权限；

4.6.4质量、造价、工期全面有效的控制及措施；
4.6.5施工合同、信息管理和组织协调；
4.6.6其他。
4.7项目监理机构及人员配置
4.7.1项目监理机构
4.7.2监理人员配置及岗位、职责
4.8检测仪器设备配置
4.9投标人需提供以下资信资料（原件及复印件）以供资格审查和评议:
4.9.1企业法人营业执照；
4.9.2法定代表人资格证书；
4.9.3企业监理资质证书；
4.9.4企业组织机构代码证书；
4.9.5质量体系认证书；
4.9.6近两年监理工程业绩（附合同或中标通知书）；
4.9.7项目总监简历及业绩表；
4.9.8近两年监理工程获奖证书或用户评价证明；
4.9.9本项目总监理及监理人员资格证书、岗位证书；
4.9.10其他。
(三)投标文件的打印、包装、密封、标记、递交等见第三章投标须知。

第六章 监理报价说明及要求
投标费率报价是工程结算造价的 %。根据国家发展和改革委员会和建设部（发改价格[2007]670号）文件规定，计算出施工监理服务收费基价，然后与工程预算的比值来确定投标报价的费率区间。投标人根据拟定监理业务的范围、深度和工程的性质、规模、难易程度以及工程条件等情况，在此范围内自主报价。但此取费区间不包括勘察、设计及施工招标等阶段的监理服务，只包括施工、保修阶段的监理服务。
第七章 评标原则、程序、标准及办法
7.1评标原则
评标委员会成员应当客观、公正地履行职责遵守职业道德对所提出的评审意见承担个人责任，并应遵守以下原则：
1、阅读招标文件，全面分析、审查、澄清、评价和比较投标文件。力求做到公平、公正、不错、不漏、不偏和不倚。
2、严格按照招标文件和评标标准、办法对投标文件内容进行评审，不带任何主观意愿。
3、科学、择优的原则。
7.2评标程序
1、符合性审查：评委在熟悉招标文件、投标文件的情况后，对投标人的合法性、投标文件的有效性和投标人对招标文件实质性条款的响应性进行资格审查和符合性审查，只有通过者，才能进入详细评审。符合性审查见附表。

2、详细评标：评委按评标标准和办法对投标人进行评议、比较和打分。
3、推荐中标候选人作书面评标报告：按综合得分高低排序并推荐前两名为中标候选人，作出书面评标报告，由招标人确定中标人。
6.3评标标准及办法
本次采用综合评估法，各项评价内容及权重如下：
1、监理大纲25分；
2、现场项目监理机构及人员素质配置35分；
3、企业实力及资信25分；
4、监理报价15分。
前三项具体评价内容见投标文件组成的相关内容。
监理报价为15分，评标基准价=所有投标有效报价的算术平均值，投标报价与评标基准价的差值，正值：每有一个百分点减1分；负值：每有一个百分点加1分，加、减分从10分开始计算。
第八章 中标通知书和合同签订
8.1招标人定标后，将中标通知书及时送达中标人，办理交签、回执手续，再通知其他未中标人。
8.2招标人在通知中标人的中标通知书时，把招标文件提供的合同主要条款及双方达成的其他协议一并送达中标人，双方应在交签上述手续后的五天内，洽谈并签约监理合同。

第九章 投标文件格式
1、法定代表人身份证明书
2、投标文件签署授权委托书
3、投标函
4、服务承诺
5、项目监理机构及人员素质配置
6、总监理工程师简历及业绩
7、拟派监理工程师简历及业绩
8、近两年企业监理工程业绩表
9、监理检测仪器、设备配置情况
10、资格审查资料

一、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （投标人单位名称）的法定代表人。
特此证明

投标人 （盖章）
日 期： 年 月 日

二、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （投标人名称）的 （姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。

代理人无转委托权，特此委托

代理人： （签字）性别 ： 年龄：
身份证号码： 职务：
投标人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
授权委托日期： 年 月 日

三、投 标 函
致： （招标人）
一、据已收到的 （项目名称）监理招标文件，遵照国家有关工程监理招标投标管理的规定，我公司经研究上述监理招标文件的投标须知、技术规范和其它文件后，我方愿意接受上述招标文件中的各项条款的要求，并按上述要求承担该工程建设项目施工阶段和保修阶段的监理任务。
二、 工程项目；
1我公司监理费率报价为： %；
2工程质量要求： ；
3工期: ；
4造价：确保工程造价控制在计划投资内。
三、若我方中标：
1、一旦我公司中标，我方保证本着“守法、诚信、公正、科学”和“公正、独立、自立”的原则，竭诚地为业主提供优质、满意的技术服务，力求实现项目总体目标。
2、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同内容之一。
3、一旦我公司中标，在签订委托监理合同后，我方将根据监理合同和监理大纲的有关内容并结合本工程项目的具体情况，以及我公司的专业优势和实践经验，详细编写工程项目监理规划和监理实施细则。
4、我方将保证在监理服务期限内完成招标文件中要求的监理内容，并达到现行委托监理合同（范本）规定的要求。

投标人： （盖章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
日 期： 年 月 日

四、服务承诺
致： （招标人）
我们对建设单位的招标文件进行了充分的研究和分析，决定对本工程进行投标。如果我们中标，我们将遵循“科学规范、优质高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，本着“守法、诚信、公证、科学”的原则，为该项目提供优质的服务，并做出以下承诺：
一、 公证、独立、自主
监理工程师在工程建设监理中必将尊重事实，组织各方协调配合，维护有关方的合法权益。
二、 认真履行监理合同
我们将依据投标文件及业主需求组建项目监理部，分工负责、责权一致。总监理工程师将代表公司全面履行工程建设监理合同，承担合同中确定的监理方向业主方所承担的义务和责任。
三、 严格监理、热情报务
在监理过程中，我们将依照国家现行法律、法规及规范、标准和合同要求，严格把关，认真履行职责，我们将为业主提供多方位、多层次的服务，维护业主的正当权益。
四、 预防为主
在监理过程中我们本着防患于未然的原则，将重点工作放在“预控”上。制定监理规划、编写监理细则及各种监理方案，对工程项目投资控制、进度控制和质量控制中可能发生的问题，制定相应的对策和预控措施予以
防范。
五、 严格纪律，持续改进
在监理过程中我们将要求监理人员，严格遵守执业准则，严明工作纪律，杜绝违背职业道德或违反工作纪律，并请有关参建各方给予监督。为了加强管理，我们将定期或不定期向业主汇报工作，并征求业主的意见和建议，找出问题和不足之处，加以改进，确保为业主提供满意的服务。

投标人： （盖章）
日 期： 年 月 日
五、项目监理机构的人员配备计划
序
号
姓名
专业
职称
岗位证书及编号
从事监理
年限
职责
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

六、总监理工程师简历及业绩
姓名

性别

出生年月

身份证号

毕业院校及时间

文化程度

专 业

职 称

参加工作时间

从事设计工作年限

从事施工
工作年限

从事监理
工作年限

拟担任监理职务

资质证书号

从事监理工作主要经历