置业公司住宅设计标准.doc

住宅设计标准
（征询意见稿 2007-1-15）

总则

n 目的
统一规划设计部关于建筑设计与室内设计的基本设计要求，加强工作中各环节的衔接，避免重复工作，解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计与施工质量，进而达到控制进度、成本的目的。

n 依据
公司设计管理工作要点
公司对以往工程的经验教训总结
国家及地方相关规范、规程

n 适用范围
适用于建筑、室内及管线综合等各设计阶段以及土建、装修施工现场配合等工作。

n 要求
依据本标准，结合项目具体情况，形成各阶段设计任务书，并将其作为委托设计合同的附本。承接设计任务的建筑、规划、景观、室内等设计单位务必遵照设计任务书要求执行。如因未执行任务书要求，而由我司自行更正，按实际所发生设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同约定的设计周期截止日起，提交我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

n 工作分界原则
建筑设计公司明确其作为规划、建筑、室内、景观以及管网综合设计的总协调者，负责所有管线接口设计的协调及综合工作，规划设计部与项目公司配合与支持其与相关设计单位的协调工作
建筑设计公司先出具建筑初设图纸及管网概念图，以此向室内、景观设计公司和市政设施管理部门征询意见，在此基础上相关设计公司深化设计并反提条件，设计院将各分项施工图整合，协调相互矛盾之处，最终完成建筑设计施工图及管线综合设计图。

n 内容说明
本标准分为七个部分，各专业设计人员依据标准要求开展工作。
目录：
一、 总体设计
二、 建筑专业
三、 结构专业
四、 电气专业
五、 设备专业
六、 精装修设计
七、 景观设计

附录：
1、建筑施工图纸要求
2、精装修设计图纸要求
3、厨房、卫生间墙地砖铺贴排列设计说明

n 备注：
1、 本章要求中所涉及数字单位为毫米；
2、 ±0.00为起居室地面装修完成面标高。

一、总体设计

1．必须严格遵守国家和地方强制性规范：
1.1《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
1.2《地方省工程建设地方标准强制性条文》
1.3《地方省住宅设计标准》
1.4《住宅设计规范》
1.5国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范
2．总体规划：
2.1是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。
2.2是否考虑封闭管理：小区或组团的围墙、其他需要封闭管理的物业，如泳池等，是否有方便管理的出入口。
2.3动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰
2.4无障碍设计满足规范及业主认可，水景、泳池边界有护栏或绿化处理，护栏满足规范及安全要求
3．标高
3.1室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
3.2道路标高坡度与雨水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水口方向找坡0.5—1%，并在施工时多加注意。
3.3道路与井盖标高要统一。
4．消防
4.1总图中应做好消防车到及消防登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
4.2消防车道的坡度：登高面≯1%，其他处≯7%。
4.3各管线检查口设于绿化中，当消防道路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
5．附属用房
5.1管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

5.2垃圾站应设在住宅区的下风向和隐蔽处，其面积不小于6平方米，与住宅距离不小于10米，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。
5.3泵房、变电站、垃圾站、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑，须结合环境布置，不能影响美观。
6．室外环境
6.1场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管线占地宽度等设计要求。
6.2室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。
6.3散水做法：埋入地下200，上设绿化。
6.4室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要考虑其重量，花池排水可通过带有微孔德PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
6.5室外泳池：深水池1.2——1.4M，按摩池0.75——0.8M，儿童戏水池0.6——0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。
6.6化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。
7．车辆存放：汽车、摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑。并满足停车、倒车、回车场等尺寸要求。
8．道路：
8.1小区内道路设计应一次到位，后加时易引起业主纠纷。
8.2小区内道路应考虑搬家车辆进出
8.3避免小区道路出现横向裂缝——混凝土路面施工时每隔4-6米应预留伸缩缝。
8.4避免混凝土路牙、井盖周边混凝土出现裂缝，应加设防裂钢筋。
8.5机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车辆通过时噪音大，易破裂。

二、建筑专业

（一）住宅
1．基本设计要求
1.1施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就相关做法及技术措施达成共 识，并在总说明中注明。
1.2设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
1.3保证购房合同中建筑墨线图继承重墙体平面图为多次修改的最终成果。
1.4所有有关建筑面积的计算要精确，并随设计的深入不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2%以上误差。
1.5小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。
1.6务必包括所有钢结构及预埋件的设计，不得标注“专业厂家设计”。
1.7伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚铝合金盖板，勒脚处与上部墙面平齐，暗踢脚做法应注明。
1.8屋面雨水管的设置应尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴脚处，单向排水屋面宽度宜控制在9—12米。
1.9所有上人露台、屋顶污、废水透气管补能力与空间当中影响露台使用。
1.10地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到位置。
1.11所有开关插座整齐美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
1.12所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并标明暗埋方式。
1.13任务书中需明确是否需要屋顶泛光照明。
1.14设计说明中应注明：
楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及入户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响观感的建筑构件必须提前（留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。所有留洞管材须标明材质及颜色。

2．标高
（±0.00为厅房装修完成面标高，结构或垫层完成面预留50为装修层，误差控制在10以内）
项 目
完成面地面标高
地面排水坡度
吊顶标高
厅房
±0.00
——
2650（结构）
卫生间
-10.00（门口处）
1%
≥2300
淋浴间
-20.00（门口处）
1%
≥2300
厨房
-10.00
——
2400
阳台
封闭阳台
-20.00（门口处）
2%
结构
开敞阳台
-50.00（门口处）
电梯间
±0.00
——
≥2400
楼梯间1 （≤12层住宅）
±0.00（梯间有瓷砖饰面）
梯间休息平台平公共走道
——
结构
楼梯间2 （>12层住宅）
-15.00（梯间无瓷砖饰面）
休息平台低公共走道15mm
——
结构

3．墙体
3.1分户墙、外墙厚度≥200，一般取200，内隔墙100，封设备内管井墙厚60，封设备附墙外管井墙厚100，考虑隐柱要求，主要房间的墙厚应与同侧结构剪力墙同厚。
3.2内隔墙门垛≥50，如无特殊要求，尺寸以100-150为宜。
3.3结构柱边门垛尺寸≤100mm时需注明为结构浇捣砼门垛，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋浴间宽800mm，则此处门垛尺寸≥860mm，橱柜宽600mm，则此处门垛尺寸≥660mm）。
4．外窗
4.1满足节能规范要求，且满足防火规范要求。
4.2建筑外飘窗进深为500mm，飘窗净高度≥2.30m（梁底），飘窗板厚度≤100（结构飘板厚80）；飘窗台高度一般取450(相对于±0.00)。
4.3卫生间设计安装普通浴缸，窗台高度不小于500；安装按摩浴缸，窗台高度不小于600；安装三角形按摩浴缸，窗台高度不小于700；未特殊注明的普通窗台，均高900mm。
4.4厨房、卫生间外窗上口在室内吊顶标高以下。
4.5洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用飘窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。厨房,卫生间窗洞口宽不小于600，避免出现900宽洞口。
4.6单边设开启扇，配纱窗。
4.7落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
4.8卫生间外窗应设磨砂玻璃。
4.9窗外有空调室外机，且室外机无法从别处放出时，窗分格应保证室外机从窗户处放出。
4.10窗设计既要考虑外立面整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，位于转角处的窗应避免视线干扰。
4.11外窗不宜采用较特殊、拼接过多的窗型，尽量避免使用弧形玻璃。
4.12门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗详图须经设计院签字确认。
5．内门洞口尺寸（结构尺寸）

项 目
寬
高（相对于 ±0.00标高）
备　　注
入 户 大 堂 门
1800（双扇）
≥2200
不锈钢或铝合金有框玻璃门，设门禁系统

（开启方式）
≥3200（四扇）
≥2200
通道防火门
按设计
2100

入户门
单扇门
1000
2200
三防门（防盗、保温、隔声）
防火按消防要求
子母门
1200
双扇门
1500
≥2200
别墅及有条件的高级住宅
房门
900
2200

卫生间门
有门扇
800
2200

无门扇
850
2200

厨房门
平开
800
2200

推拉
1500~1700
2200

储藏室
800
2200

工人房及其卫生间门
≤800
2200

生活阳台
800
同外窗
一般同窗材料，带亮子

5.1公共部位常闭门应配闭门器；设置地弹簧时，高差处应设在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸到地弹簧外侧。
5.2大堂门上应设雨棚，一定做有组织排水，切忌水舌排水。

6．留洞要求

空调洞
卫生间 排气洞
强排热水器
排风洞
烟道洞
自平衡 排风孔
柜机
挂机
直径Ø
75
75
100
75
150
130
高度
（孔中距地，相对于±0.00标高）
200
2200
2500 （明厕直接对外）
2500
2525
2500
水平定位
（孔心距墙边）
120（注）
按设计
按设计
按设计
按设计
注：室外墙有暗柱，厚度大于内墙厚度时，孔心距暗柱边120。
7．套内空间设计
7.1家具布置图应为户型放大图1：50，含各种家具、家电布置和各种设施定位
7.2家具布置图需经我司确认后方可进行其他专业施工图设计
7.3起居室、卧室部分：
7.3.1放置电视柜墙面长度≥3米
7.3.2卧室门不能正对床，空调不能对床直吹
7.3.3沙发按3+1+1标准尺寸设计，并保证有利于向外景观最佳的视线位置布置
7.3.4床宽：主卧1800（1500）、次卧1500、儿童房1200、工人房1000
7.4卫生间：
7.4.1卫生间设备：
位置
器具
客卫
主卫
主卫（高级住宅）
洗脸盆
√（柱盆或台盆）
√（台盆）
√（双台盆）
座便器
√
√
√
妇洗器
——
——
√
淋浴间
√
——
√
浴缸
——
√（配扶手）
√（配扶手）
毛巾杆（环）
√
√
√（双杆）
手纸盒
√
√
√
搁物架
√（柱盆）
——
——
浴巾架
√
√
√
其他
——
——
——
7.4.2卫生间台面深度≤600，高度820，长度900—1500（单盆）、≥1800（双盆）
7.4.3台盆镜面宽度宜同台面长度且高于台面300，毛巾架设与靠墙一侧，距地1300。
7.4.4座厕净宽宜为900，最小净宽度≥850。

7.4.5淋浴房净宽900—1000，高度2000，淋浴喷头由距地1680-1880高推拉杆固定，地漏位于淋浴房内角端，中距墙边200。
7.4.6浴缸尺寸宜采用750*1700，档次较高时可增设浴缸平台尺寸，边设20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地1500。
7.4.7卫生器具为下层排水，座便器排水口墙距305，考虑留洞和管道安装位置与装修的关系。
7.4.8应考虑洁具噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。
7.4.9洗衣机位不小于600*600，并宜采用防止溢流和干涸的专用地漏，洗衣机不得盖住地漏。
7.4.10通风：设吸顶式排气扇，明卫孔洞设于外墙或外窗玻璃上；暗卫设成品排气道，其位置应避免靠近水管及设在门后；排气道下皮高于吊顶标高50。
7.4.11管井：管井净空尽量小，可结合浴缸、淋浴间、排气道尺寸设计，注意梁宽影响
7.4.12卫生间应避免有梁穿过，有梁时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，各种管线不得冲突，立管不得影响开窗，不遮挡排气孔洞。
7.5厨房：
7.5.1厨房建筑开间净尺寸（减去双面瓷砖贴砖厚度40）：
单排布置≥1.6米，双排布置≥2.2米，L形布置≥1.7米
7.5.2厨房地柜操作台面总长度不宜小于3米，深度600，吊柜深度350。
7.5.3橱柜设计需符合操作流程，灶台应避开窗口位置，微波炉、电饭煲等厨房电器有固定摆放位置。
7.5.4冰箱和燃气灶不能贴临放置，普通冰箱净宽≥750，高级住宅考虑设置双门冰箱，净宽≥1050，注意冰箱门的开启方便和散热。
7.5.5厨房洗菜池需有热水供应；厨房不设地漏，不做防水。
7.5.6厨房排烟道、管井定位、尺寸需结合灶台宽度设计，并注意梁宽的影响。
7.5.7排烟道设置在厨房内，烟道产品应过关，忌单风道设计，应从烟道种类、烟道止逆阀、烟道尺寸等方面综合考虑，防止串烟串味；排烟管从吊顶内接入排烟道，接口底边高于吊顶50。
7.5.8燃气立管及燃气表原则上置于阳台上，位置及走向尽量做到美观、隐蔽、便捷、安全，立管置于墙角处时，应尽量减少对橱柜有效空间的影响，燃气支管尽量短。

7.5.9橱柜地柜背后宜设置60宽综合管线区
7.6阳台：
7.6.1景观阳台宽度不小于1500，生活阳台宽度不大于1200。
7.6.2开敞阳台所有墙面、天花处理同外墙做法。
7.6.3阳台门下门框预留装修厚度，比室内装修完成面高20，保证阳台门开启及防倒灌。
7.6.4阳台地面铺地砖，配踢脚，高度宜为100（精装修项目）。
7.6.5开敞阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度，地漏宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口。
7.6.6当洗衣机位于阳台内时，洗衣污水不能直接排入雨水管中，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏。
7.6.7每户至少一个阳台设晾衣架。
8．公共部分：
8.1入口大堂面积在15—40平方米为宜，高级住宅可适当放宽。
8.2首层大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏、牛奶箱、信报箱等设施，大堂内不能看到明露燃气、消防等设备管线。
8.3信报箱置于入口附近，可视对讲门外，用邮政管理局统一规格信箱，可结合室内装修考虑。
8.4可视对讲机：位于首层大堂出入口，可挂于墙上或设置独立可视对讲台，大堂门设计应考虑门禁布线，一般门上方设横梃解决布线。室内对讲机有暗装与暗装外挂两种，定位及型式需甲方确认。
8.5大堂结合装修预留LED装置或液晶显示器位置。
8.6公共部分的消火拴应尽可能暗埋，在满足规范的同时应方便、隐蔽。
8.7楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式，室外用钢管扶手及栏杆。
8.8配电箱等管道井应布置在隐蔽位置，管井门与室内装修结合，门框安装完成面高出墙面装修完成面5mm，不做门套线；对于室内设计效果确实有影响处，可以考虑做暗门。
8.9电梯厅宜采用自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。
8.10电梯厅旁水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏。
8.11电梯门口地坪应向外泛水20，以免电梯厅内地面水进入电梯管井。

8.12电梯井道不宜与起居室、卧室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5米/秒的电梯井道上部应设高于1米的隔声层，隔声层设800*800进出口。
8.13速度大于2米/秒的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600*600带百叶窗通气孔
8.14电梯呼叫按钮留宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，单台电梯呼叫按钮留洞
设置在电梯门套宽度中心位置。
8.15各种开关按钮应避开电梯门套位置，给装修预留空间。
8.16电梯选型应考虑轿厢内的装修荷载。
8.17大堂、电梯厅内标识物需统一设计，事先预留电气接头。
8.18各种管线需整合设计，统一考虑，尽量避免在标注层电梯厅顶棚处出现复杂管线；大堂、电梯厅吊顶标高需综合考虑管线走向和实际安装高度。
9．空调室外机位
9.1空调室外机位净尺寸为1000*550*900，双机平行摆放时为1800*550*900，柜机的室外机位为1100*550*900。
9.2空调室外机位宜翻起50，采用有组织排水，板上设地漏并注明坡度。
9.3空调室外机位应考虑便于安装和检修的可能性，靠近窗洞口设置。同时考虑窗的开启方向。
9.4空调机位设于凹槽内时需考虑对窗通风的影响，同时避免过近而对吹，空调室外机不宜设于封闭阳台内。
9.5空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果决定。
10．地下室
10.1地下室建筑与结构要求：
10.1.1备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。
10.1.2人防分区布置应满足平时和战时要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。
10.1.3首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
10.1.4出入口及采光窗、井应结合地面环境设计。
10.1.5地下室顶板上环境作法应与结构沟通，计算荷载。
10.2地下室竖向原则：

10.2.1保证主要通道的净高在2.2米以上，局部非主要通道高度可适当降低，但不得小于2米。
10.2.2由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装，位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。
10.2.3给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。
10.2.4风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。
10.2.5防火卷帘的喷淋应使用独立的喷淋系统。
10.3地下室的留洞：
10.3.1管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
10.3.2管道穿越地下室的顶板，如位置在室外必须预留防水套管。
10.3.3电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法容易漏水。
10.3.4地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图中容易遗漏。
10.3.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑较大富裕，以免施工误差，使管道安装困难。
10.3.6穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。
10.3.7地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。
10.4地下车库
10.4.1车库净高为2.4米，计算净高时应考虑预留100的设备管道安装量。
10.4.2地下车库应设计给排水，以便清洁。
10.4.3车库坡道出入口高度不小于2.4米，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差及考虑坡道横坡的影响。
10.4.4坡道坡度应合理，地面构造应采取防滑及融冰措施，并设照明。
10.4.5坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟，沟盖板要选用带胶边耐轮压得金属隔栅盖板，不应采用水泥盖板，排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。
10.4.6车库照明采用区域控制，避免照度过大造成浪费。
10.4.7兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理，通过防护单元隔墙的通道要满足车辆通行方便。

（二）配套公建及商铺
1．餐饮功能应配套给排水、排烟、排污、隔油等设施；医疗设施排污需消毒、防疫等特殊处理。
2． 居委会、文化站、卫生站、邮政所、派出所、街道办事处、电信模块局以及监控中心、开关房、配电房、消防控制中心等配套公建应放在商业价值低的位置；不得占用车位和商铺。
3． 层住宅公共部位需考虑设置垃圾收集点，位置应隐蔽。
4． 商铺铺面宽度与进深比例控制在3：7以内，且小商铺进深不大于10m。
5． 每间商铺均设独立电表、水表、给水点、地漏及排污口，并预留IDD电话插座及有线电视插座。
6． 立面设计要求：
6.1商铺采用分体空调时，室外机的布置及冷凝水的排放应统一设计；
6.2商业街的灯箱及招牌等应统一设计。
7． 尽量设置集中的独立泵房，宜避免在架空层做设备用房。
8． 冷水塔、水泵房、变压器房等干扰大的设备用房应作防震、隔音处理。
9． 配套公建面积不应超出规划要求的面积。

三、结构专业
1． 设计原则：
1.1结构设计应满足国家及地方省现行结构设计规范强制性条文的要求，确保机构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
1.2结构设计、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向局部突出，影响净高。
1.3结构设计需经济合理，结构受力体系明确、传力简洁，做到精心设计、不断优化，结构造价和用钢量控制在要求范围内。
1.4结构设计须保证产品质量，避免由于设计原因造成的开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。
1.5结构图纸应满足规范规定的深度要求。
2．设计荷载

2.1设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得委托方同意。
2.2二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸中注明二次装修时不得超出。客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8Kn/m2，卧室、阳台取0.6 Kn/m2。
2.3墙体材料的自重，承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖计算荷载，填充墙按混凝土空心砌块计算荷载。
2.4室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或做临时场地的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5 Kn/m2，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
2.5地下停车库顶板覆土荷载按实际计算，活荷载考虑5Kn/m2，如为行车道则按行车荷载考虑。
2.6遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。
2.7验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。
3．基础设计
3.1基础设计应依据地方省地基基础设计规范和地方省地基处理技术规范。
3.2结构设计人员需认真查阅地质勘查报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，并提出分析意见。
3.3低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑沉降控制复合桩基。低层住宅考虑打桩，多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济比较，并经委托方确认。
3.4优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询委托方意见。
4．上部结构设计：
4.1一般低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构，高层住宅优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，特殊情况应同委托方共同商讨新的结构方案。
4.2不宜在厅房内顶棚设梁，确保净空高度，若结构无法避免，应征得委托方同意。
4.3在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度控制在150以内为宜，含钢量不应有大幅增加。
4.4元入口处，往往设置多种表箱，如不知不周会严重影响墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。
4.5公共区域（尤其是大堂）的分隔墙体材料应考虑可以干挂或湿贴石材。

4.6建筑构件、包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”
4.7复式钢梯结构应与复式结构一起设计，并注明钢梯端部预埋件做法。
4.8结构设计中需对防止质量通病提出材料应用及施工错施等明确要求。
4.9室内设计不应对原建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。
5.主要结构材料限额要求
5.1综合要求
建筑结构特征
混凝土用量cm/m2
(不含基础)
用钢量kg/m2
层数
地下室
结构类型
别墅
半层
框架（坡屋顶）
40
40
7-9
无
异形柱框架剪力墙
40
40
13-14
无
异形柱框架剪力墙
45
45
18-19
一层
异形柱框架剪力墙
48
50
28-32
一层
异形柱框架剪力墙(带转换层)
50
60
28-32
两层
框架剪力墙(带转换层)
55
65

5.2地上标准层钢筋用量指标（kg/m²）
6－9层
10－11层
12－15层
16－20层
21－25层
26－34层
35
40
45
50
55
60

5.3地下室钢筋用量指标（kg/m²）
一层地下室
（不含人防）
一层地下室
（六级人防）
一层地下室
（五级人防）
二层地下室
（负二层为五级人防）
120
180
200
150

四、电气专业
1．小区的供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计，原则上按50w/m²计算用电总量。
2．小区的电气设计详见《住宅设计标准》2001版。
3．小区智能化系统设计要求详见当地公安局技防办相关文件。
4．原则上9层以下住宅不设低压配电间，设配电间时注意合理布局，节省建筑面积（最终以供电局意见为准）。
5．高层、小高层均设强、弱电竖井，多层建议设弱电竖井，在弱电竖井内设电源插座。弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。
6．注意核实电梯容量，合理选择线缆，注意电梯电源进线配电的防雷措施。
7．小区内留有景观照明用电量约50—70kw，具体位置及数量在施工图时协调确定。
8．设计院多人同时设计，注意要统一技术措施及设备（如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱等）线缆等选型要统一。
9．电表计量原则
电价
性质
非 普
商 业
住 宅
用
电
处
所
架空层、净水站
商场、店铺
住宅照明
地下室的照明和通风设备
会所、食街、银行等有偿经营活动用电
梯灯回路（含电梯、楼梯间、大堂、电表房、水表房照明）
地下室停车场

生活水泵
小区路灯（包括庭院灯、草坪灯）

园林水池、喷泉用电

消防水泵梯、间加压风机、消防设备用电

10．强电部分
10.1电气线管：地下室、吊顶内选用镀锌线管敷设，预埋照明部分（公共照明除外）可采用PVC线管。
10.2照明：根据各场所功能不同，采用与之相符的光源和灯具。住宅楼部分的电梯厅、楼梯间采用声光控开关控制照明，住宅内采用单控开关控制，车库部分照明采用分区统一集中控制。
10.3照度标准：
10.3.1机房、车库、库房：75~100lx
10.3.2住宅电梯厅、楼梯间：50lx

10.4住宅用电标准：
面积
≤80㎡
80~200㎡
200㎡以上 或复式
别墅
400㎡以下
400㎡以上
容量
4KW/户
6KW/户
10KW/户
20KW/户
30KW/户
电表箱开关
C65N-40A/2P
C65N-63A/2P
C65N-63A/3P
C65N-63A/3P
NC100H-80A/3P

10.5户内照明配电箱原则上设置在户门内侧（隐蔽处），别墅各层照明配电箱可设在楼梯间或其他合适位置，配电箱底边距地1.8米。
10.6客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置一个灯位，其中厨房考虑橱柜吊柜厚度；玄关、走道考虑设置一个灯位；餐厅灯位按设计院最终确认的家具布置图餐桌中心设置灯位。
10.7灯位开关面板安装高度底边距地1400，中距门洞口、墙边200，阳台灯位开关一般在室内，厨房、卫生间灯位开关在房间外，套内有跃层时，楼梯处设置双控开关，双控楼梯上层的走道灯。
10.8住宅户内点位数量

名称
起居室
卧室
餐厅
主卫
次卫
厨房
储藏
走道
阳台
高度
备注
二、三极插座
4
3
1

1
H=300

柜式空调插座
1

H=300
三级单插带开关
中距墙边150
壁挂空调插座
1
1
1

H=2400
三级单插带开关
中距墙边150
小户型客厅用壁挂机
厨房插座（台面上）

2~3

H=1200
二、三级插座
抽油烟机

1

H=2000

冰箱

1

H=1500
二、三级插座
橱柜内插座
（精装修）

2

H=500
垃圾处理器需配 墙面开关（H=1200）
电吹风插座

1
1

H=1500
防溅式
洗衣机插座

1

H=1500
三级单插带开关
换气扇插座

1
1

H=1800
精装修由灯位引
电热水器插座

1
1

H=1800
无集中热水项目
燃气热水器插座

1
H=1800
无集中热水项目

10.8.1插座设置应依据户型及家具布置图，家具、设备、管线的位置不得影响插座使用。

10.8.2安装高度指开关、插座面板底边至±0.00高度，强弱电插座水平间距不小于500。
10.8.3开关、插座的平面定位尺寸须在施工图中注明，精装修项目厨房点位可待橱柜方案确定后注明。
10.8.4住宅内插座均采用安全型，并按使用部位，选用普通或防溅型。
10.8.5精装修项目卫生间排气扇电源由灯位引出，开关设在门口处。
10.9公共部位（除大堂、电梯厅等部位）的照明应采用节能自熄开关，地下车库部分照明采用分区统一集中控制。
10.10大堂照明开关同意在门口内右边墙上或侧墙上，底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备
10.11楼梯休息平台上一般不设灯。
10.12项目的外墙上有标志或大堂内布告栏等部位，应设照明，以利于夜间识别，电源由公用电引出。
10.13卫生间等电位设置在台面下或隐蔽处。
10.14商业用房：考虑业主精装修，依据使用功能和面积，每个商业分区设有AC220/380V配电箱，设有一个灯位和一个开关，并按照明、设备回路从配电箱引至吊顶上，预留接线盒，避免重复施工。
10.15高层住宅屋面防雷装置一般采用明装避雷带，别墅、会所、学校、幼儿园及单体建筑不高于24米的建筑物，屋面防雷装置采用暗敷。
10.16除开关房外，变、配电房宜设在地下一层。专变房尽量不占用商铺面积，专变房可设在地下一层，单台变压器容量原则上不超过1600KVA。专变容量为800KVA及以上的应增设高压室。公变房面积约5m×6m，双公变房面积约8m×6m，层高不低于4m，地板须满足设备荷载要求。
10.17柴油发电机房应设置在地下室负一层，预留进、排风井，且有一面墙靠地下室外墙并就近设置排烟道至建筑物天面。
10.18变配电房门口不得有遮挡物，必须保证有2m宽的设备搬运通道。别墅区变电室宜设置在地下。
10.19室外电缆沟、井上不能有建筑物封填，在绿化和道路上电缆井盖应加作可移动式盖板，并须做好相关管线标记。

10.20小区园林、游泳池电气设计要求：

10.20.1园林照明箱（动力箱、控制箱、变压器箱）原则上放在架空层内，如附近无架空层则采用为户外型结构，落地安装标高30cm以上，放在室外树丛，草坪等隐蔽处或在就近建筑物外墙设置。
10.20.2配电箱内要求设电度计量表，路灯与园建灯的计量应分开，所有灯具回路应梅花间竹般设置，路灯及庭院灯（草坪灯等装饰灯）回路应分别设置时控装置，以便定时自动开关相关回路，以节省电能（例如路灯两时控装置分别整定为17：00～6：30及17：00～24：00，这样在半夜后可自动关闭一半路灯）。
10.20.3水景的水泵及水下灯回路不装时控装置，节假日时由物业管理人员手动开启。
10.20.4园林部分配电系统的接型式采用TT系统。
10.20.5游泳池、水景（喷池、涉水池等）均应作等电位联结。
10.20.6各水下灯均采用12V超低压供电，其降压照明变压器装在变压器箱内（或照明箱）内，变压器箱（照明箱）以放射式向各水下灯配电，变压器箱（照明箱及水泵控制箱）距水池边须大于3.5米。
10.20.7各类灯具光源尽可能采用节能灯系列。

11．弱电部分
11.1弱电箱的设置，须事先征得甲方书面同意。弱电箱的位置放于户内隐蔽处或强电箱下。
11.2每户可设一个户内网络分配箱（DD箱），户内网络及电话接口均由此处引出，每户设两条电话外线。起居室、卧室均设置电话及网络接口，主卧卫生间、高级住宅工人房需设置一个电话接口。网络与电话接口在同一个面板上。
11.3电话及网络布线时，管井至住户内各点之间以串联形式布管
11.4每户可设一个电视分配箱（VP箱）。户内电视接口均从此处引出。起居室、卧室需设置一个电视接口，高级住宅厨房、主卧卫生间、工人房均需设置一个电视接口。
11.5可视对讲系统依据楼盘档次采用黑白或彩色，系统电源直接接至设备上，不预留接线盒，详见智能化施工图。
11.6高级住宅主卧及客厅需设置通往小区管理中心的报警系统。

11.7保安控制机房、网络中心机房须提供120 mm²接地极，接地电阻≤1Ω；电信机房须提供2根150mm²接地线，接地电阻≤1Ω。
11.8高档楼盘首层大堂、电梯厅可设置楼宇广告用液晶显示器。普通住宅可设置LED电子广告牌。
11.9需设置燃气泄漏报警系统，高档楼盘（如公寓、别墅等）可采用分户式燃气切断阀。
11.10明确