房地产基础知识培训讲解.doc
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1、房地产基础知识培训手册一、房地产概况类:1 房地产市场分类在:房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场;二级市场即房地产开发商品房市场;三级市场即二手房市场。2 房地产业的分类:房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪(房屋销售、租凭)和物业管理等。其中、又将房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。3 房地产的特点:房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业、属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。4 房地产业的作用:(1) 是国家财富的重要组成部分,一般占一个国家总
2、财富的30 70%; (2)房地产业对国民经济生产总值贡献巨大,联合国统计各国 的房地产业占GDP总量的612%。 (3)房地产业是财政收入的重要来源,一般可占政府财政收入 的1040%。 (4)房地产业能带动相关产业发展,同时还可大量增加人员就 业。 (5)改善了居住环境,提高了生活品质。二、 土地类:1、房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或者其它用途的房屋。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。2、地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产:是房
3、产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等。)4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。7、土地所有制:我国实行的是土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中城市市区的土地全部属于国家所有:农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。8、集体土地
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