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工程质量评估报告

( 济南市西蒋峪片区公共租赁住房工程建设项目)

编 制:
审核( 总监) :
审批( 总工) :
监 理 单 位: 济南中建建筑设计院有限公司

目录 页数

一、 工程建设基本概况……………………………………………3
二、 工程质量评估依据……………………………………………3
三、 监理机构概况…………………………………………………4
四、 实现控制目标编制的相关文件………………………………4
五、 过程质量控制…………………………………………………5
六、 基础阶段质量评估报告………………………………………6
七、 主体阶段质量评估报告………………………………………7
八、 竣工验收阶段质量评估报告…………………………………9

工程质量评估报告
一、 工程建设基本概况
1.工程名称: 济南市西蒋峪片区公共租赁住房工程建设项目
2.工程地点: 济南市旅游路以南, 龙洞路以西, 孟家水库以西至西蒋峪村之间
3.建筑结构类型及建筑规模
名称
面积( m2)
类　型
高程(m)
层数
户数
建筑分类
耐火等级
设防
烈度
1#楼
10507.02
剪力墙
172.5
2+15
178
二类高层
居住建筑
地下一级
地上二级
六度
2#楼
5218.61
剪力墙
177
1+11
86
3#楼
18936.52
剪力墙框架
179.4
3+15
243
4#楼
5220
剪力墙
181.2
1+11
86
5#楼
7869.12
剪力墙
186.9
1+11
129
6#楼
12946.66
剪力墙框架
183.85
3+15
162
7#楼
7855.22
剪力墙
192.5
1+11
129
8#楼
7845.77
剪力墙
186.9
1+11
129
车库
8.7
框架结构
4

一类车库
地下一级
4.预计工程投资总额: 24300万元( 按照投标价)
5.工程计划工期: 05月31日至 10月31日
6.工程质量要求( 质量目标)
楼号
1#
2#
3#
4#
5#
6#
7#
8#
车库
目标
合格
7.建设单位: 济南市城市建设投资有限公司
8.管理单位: 济南市市政工程设计研究院有限责任公司
9.设计单位: 济南中建建筑设计院有限公司
10.施工单位: 济南四建( 集团) 有限责任公司
11.勘探单位: 济南市勘察测绘研究院
12.山体支护设计单位: 山东省深基础工程勘察院
二、 工程质量评估依据
1.国家及有关建设工程质量管理法律法规
《中华人民共和国建筑法》
《建筑工程质量管理条例》
《中华人民共和国合同法》
《建设工程监理规范》等其它法律法规
2.工程建设标准
《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-1983
《地基与基础工程施工质量验收规范》GBJ202-1983
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-
《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-
《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-1999
《复合土钉墙施工及质量验收规范》J11004-
《建筑边坡工程技术规范》GB50330-
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-
《施工测量及验收规范》GB50026-93
《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-
《屋面工程质量验收规范》GB50207-
《建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-
《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-
《建筑给水、 排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-
《电梯工程施工质量验收规范》GB50301-
3.其它质量评估依据
住宅楼与车库设计图纸及图纸会审纪要, 设计变更、 施工合同、 工程地质勘查报告、 地基检测报告和沉降观测记录等;
三、 监理机构概况
1.监理人员名单
职 务
姓 名
性别
专 业
职 称
证书编号
资格证书
总监理工程师
钟林
男
工民建
高级
00252257
注册监理、 注册造价
土建监理工程师
王风平
男
工民建
中级
00225457
国家注册监理
土建监理工程师
宋述龙
男
工民建
高级

上岗证
土建监理工程师
曹志强
男
工民建
中级

上岗证
土建监理工程师
房瑞刚
男
工民建
技术员
JN0083
济南注册监理
水暖监理工程师
徐峰
男
暖通
高级

注册监理
土建监理工程员
王有军
男
工民建
初级

上岗证
电气工程师
王进贵
男
电气
初级

上岗证
造价工程师
谢国灵
女
工民建
高级

注册造价
信息管理员
谢晴
女
工民建
初级

上岗证
专职安全员
赵恩昌
男
工民建
高级

上岗证
2.根据本工程特点, 公司组建了技术实力较强的监理班子, 有四位注册监理工程师, 职称方面高、 中、 低搭配, 年龄老、 中、 青三结合, 形成理论与实践的良好结合( 详见上表) 。在实施过程中, 根据工程进展情况, 对监理人员作了适当的补充和调整, 满足现场质量控制目标的需要。现场还配备检测工具, 对分项工程适时巡视、 抽查检测、 计量等, 为质量控制把关。
3.监理现场检测工具
序 号
名 称
型 号
数 量
用 途
产 地
年 份
1
游标卡尺
200mm, 精度0.02
1把
现场测量
上海

2
万用表

1台
现场测量
北京

3
相位检测器

1台
现场测量
济南

4
测电笔

2个
现场测量
上海

5
塞尺、 水平尺
300mm
2个
检查平整度缝隙
济南

6
建筑工程质量检测器
JZC-2
2台
结构形位尺寸检查
温州

7
照相机

2个
现场影像资料
上海

四、 实现控制目标编制的相关文件
1.监理部指导性文件
监理公司有关文件、 投标监理规划大纲, 审核批准的《建设工监理规划》
2.监理部操作性文件
土方开挖、 回填监理细则
旁站监理细则
设备安装监理细则
电气安装监理细则
预拌砼监理细则
见证取样监理细则
钢筋工程监理细则
模板工程监理细则
冬季施工监理细则
砌体施工监理细则
土方回填监理细则
外墙保温监理细则
装饰装修监理细则
3.旁站监理
监理旁站是控制工程质量的重要手段, 按照旁站分工安排人员旁站, 履行监理职责, 真实记录旁站过程, 发现问题及时解决, 为保证基础质量把好隐蔽验收关。
旁站部位
监 理 工 作 及 内 容
土方回填
土的干容重、 含水率、 颗粒; 铺设厚度、 打夯密实度、 接槎、 分层取样等
砼浇注
坍落度、 试块制作及养护、 施工缝留置、 振捣情况、 拆模强度等
后浇带
清理砼余渣、 齿齐、 清干净浇筑、 调整钢筋保护层、 模板检查、 振捣密实
梁柱节点钢筋
钢筋规格、 数量、 位置、 加密区箍筋、 节点内箍筋及双排筋、 双层筋位置、 弯起筋尺寸位置、 锚固长度等
基础、 主体阶段有以下部位实施旁站:
五、 过程质量控制
1.人员检查
五要素中, 人员是第一要素, 对质量产生决定影响。
检查项目部管理人员、 技术人员是否持证上岗;
过程中检查质量管理体系运转情况;
质量管理制度、 质量责任制度;
对劳务分包单位人员检查(包括资质、 业绩);
对现场设备操作人员培训上岗。
2.材料检查
2.1钢材
使用省内大厂产品( 济钢和莱钢) , 并对进场钢筋按批号进行力学性能试验, 确保质量合格;
基础、 主体施工阶段, 对钢筋抽样试验, 全部合格。
2.2商品混凝土
商品砼使用”鲁冠、 华森”等大厂产品;
监理部对商品砼厂家适时抽查, 检查结果, 原材料水泥为山水厂家生产, 砼配合比、 实验设备等均合格并在有效期内, 另外, 对进场的砼按规定进行塌落度检查, 全部合格。
2.3防水卷材
防水卷材均使用指定中标产品, 按规定要求取样送检, 共送检11次, 复试结果全部合格。
3.施工工艺
施工方案是否合理、 操作是否正确、 工艺是否合理, 都对工程质量产生重大影响。
重点放在对施工方案的落实和监督管理上;
监理见证施工单位组织的质量、 安全技术交底;
对监理实施细则的落实到位;
对关键部位、 关键工序, 监理安排旁站;
检查跟踪设备状况、 数量是否满足施工工艺要求。
4.施工机械
4.1重点放在测量仪器、 计量器具、 焊接设备上, 直接关系到施工放线、 施工配合比、 钢筋连接性能等实体质量关; 检查设备的合格证、 是否在有效期内, 焊接设备应能符合钢筋焊接的工艺要求, 其性能、 试件检测数据满足要求;
4.2对于其它施工机械, 重点是砼输送泵, 特别是冬季, 要求现场派技师跟踪, 排除技术隐患。
5.施工环境
环境条件恶劣, 要求施工单位按应急预案做好准备工作, 监理跟踪检查;
监理按《监理规划》预案要求, 做好协调工作;
夏季施工更注重钢筋砼隐蔽验收, 特别是大风、 大雨天气;
检查商品砼、 砂浆气温高低差大的情况下, 完成基础所采取的质量保证措施;
与商品砼厂家联系, 根据环境温度, 调整好塌落度, 以保证高层输送。
六、 基础阶段质量评估报告
1.基础垫层混凝土振捣密实, 表面平整, 无质量缺陷, 混凝土采用商品混凝土, 其资料齐全, 浇筑时经监理、 施工方取样留置试块强度平均达到设计强度, 符合设计要求。
2.主控项目
2.1垫层表面平整, 密实、 标高等均符合图纸设计要求;
2.2防水卷材施工
混凝土垫层表面硬化后上面开始做防水卷材, 防水材料有出厂合格证及检测报告, 经监理、 施工方现场取样, 复检结论为合格, 并用120厚砖墙做保护层, 防水材料在施工过程中粘结牢固, 无皱折、 鼓泡和翘边等缺陷, 经检查符合图纸设计要求;
2.3防水卷材按铺贴面积100㎡做一处抽查, 且不少于3处, 经检查均达到图纸设计要求。
3.一般项目
卷材防水层基层牢固、 表面洁净, 平整、 无空鼓、 松动、 起砂和脱皮现象; 卷材防水层的搭接缝粘结牢固, 密封严密, 无皱折, 鼓泡和翘边等缺陷; 侧墙卷材防水层的保护层与防水层粘结牢固, 结合紧密, 厚度均匀一致, 经检查符合要求。
4.混凝土保护层
混凝土保护40mm: 浇筑时振捣密实, 表面平整, 无质量缺陷, 混凝土采用商品混凝土, 其资料齐全, 浇筑混凝土时留置试块 强度值达到设计强度等级符合图纸要求。
5.基础筏板、 条基
5.1钢筋工程
钢筋有质保书、 合格证, 进场后经监理现场见证、 取样复试、 复试检验合格;
基础筏板、 条基钢筋检验批: 经检查钢筋数量、 间距、 锚固、 搭接长度均符合图纸设计要求;
5.2混凝土
基础筏板及梁混凝土设计强度C30抗渗等级P8, 采用商品混凝土厂, 其资料齐全, 浇筑时经监理、 施工方取样留置试块符合设计要求;
混凝土浇筑完毕后, 应按施工技术方案及时采取有效的养护措施;
在浇筑完毕后的12小时以内对混凝土加以覆盖, 以保温养护;
在混凝土强度达到1.2N/mm²前不得在其上踩踏或安装模板及支架, 以上内容, 均符合要求。
6.基础筏板
筏板基础模板采用木模加止水螺杆形式加固, 模板具有其刚性, 满足加固条件, 模板涂刷隔离剂, 无沾污钢筋和混凝土接茬处, 经检查合格。
6.1一般项目
模板的接缝严密, 在浇筑混凝土前, 木模板浇水湿润, 模板内无积水、 无杂物且模板结构尺寸标高准确, 固定在模板上的预埋件、 预留孔和洞均无遗漏且安装牢固, 其偏差符合规定。
6.2模板安装、 模板拆除分别为一验收批, 经检查均合格, 以上基础部分分项工程, 经检查均达到设计要求, 评定为合格工程。
7.单体楼基础结构、 验收时间
单体
地下室层数
层高
基础结构
砼标号
基础验收时间
1#
二层
西单元地下二层4.2 m, 东单元4.5m; 地下一层3.1m
条形基础
P8抗渗C30混凝土
.12.28
2#
一层
2.8米
筏板基础
.10.27
3#
三层
地下三、 二层2.8m; 地下一层3.07m
筏板基础
.12.28
4#
一层
2.8m
条形基础
.12.28
5#
一层
2.8m
条形基础
.12.28
6#
三层
地下三、 二层2.8m; 地下一层3.07m
筏板基础
.12.28
7#
一层
2.8m
条形基础
.12.28
8#
一层
2.8m
筏板基础
.10.27
8.地基与基础工程质量评定

分项工程与检验批次

土方
开挖
基础
防水
混凝
土
钢筋
模板
现浇
结构
质量控制资料
安全与功能
检验
观感质量验收
1#
1
1
4
4
5
3
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
2#
1
1
3
3
4
2
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
3#
1
1
5
5
6
4
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
4#
1
1
3
3
4
2
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
5#
1
1
3
3
4
2
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
6#
1
1
5
5
6
4
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
7#
1
1
3
3
4
2
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
8#
1
1
3
3
4
2
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
9.基础质量评估结论
保证项目、 基本项目和允许偏差项目: 合格
混凝土同养、 标养试块强度达到设计要求: 合格
预拌砂浆试块强度达到设计要求: 合格
见证取样项目: 合格
总体评价为: 1#~8#楼住宅楼基础工程合格
七、 主体阶段质量评估报告
1.钢筋工程
1.1主控项目
钢筋生产厂家为济南钢铁厂和莱芜钢铁厂家, 钢筋有出场合格证, 进场后经过监理和施工单位的按单体楼的取样复试( 包括按新标准的重量、 尺寸检查) , 复试检验合格, 梁柱钢筋型号有三级钢筋直径25、 22、 20、 16、 14、 12、 10、 6.5mm;
1.2钢筋的一般项目
钢筋表面无损伤、 裂纹、 油污和生锈等;
钢筋调直采用冷拉时, 三级钢筋的冷拉率不大于4%;
钢筋加工的形状尺寸偏差项目均在范围内, 钢筋的加工和安装位一个检验批, 经检查均合格。
2.混凝土工程
2.1商品砼使用”鲁冠、 华森”等大厂产品; 项目管理、 监理等参建单位事先对混凝土厂家进行质量管理体系考核, 考察良好;
2.2图纸设计三层以下为C30级, 三层以上为C25级砼, 对照货单核实符合要求, 砼进场按照有关规定进行交火检验, 浇筑过程中按梁板梯、 墙柱分别进行标养和同养的试块留样以及拆模试块检验, 试块经实验室检测符合设计文件要求;
2.3模板支设、 钢筋绑扎监理按照设定的检验批分别进行验收, 混凝土浇筑过程, 总包技术人员, 监理工程师到场进行旁站验收, 发现问题及时更改, 避免质量隐患的发生。
3.模板工程
3.1主控项目
在涂刷模板隔离剂时, 进行专项检查, 没有沾污钢筋和混凝土接茬处。
3.2一般项目
进场的模板为木胶板, 进场后对厚度进行抽查, 并按不同厚度分类存放, 避免砼表面出现错台的发生;
模板安装按照批准的专项施工方案进行验收, 本道工序不符合要求, 不进入下道工序验收, 在砼质量上做到事前控制;
模板接缝严密, 无漏浆现象, 模板内无积水、 无杂物; 跨度大于4米的钢筋混凝土梁板, 按设计要求进行起拱, 预埋件、 预留孔、 预留洞安装牢固无遗漏, 位置偏差符合规范要求;
拆模时按照拆模报告进行检查, 特别是梁板梯等水平构件。
4.砌体工程
砌体工程施工前, 施工单位编制详细的专项施工方案, 并提交监理审查。监理对施工方案当中的技术要点、 控制目标、 施工工艺等内容重点检查和验收;
砌块、 粉煤灰砖、 预拌砂浆等按批量要求, 进行见证取样, 取样复试合格;
过程检查中填充墙砌体一般尺寸允许偏差均在规范范围之内, 现场发现的缺陷在监理的监督下及时整改。
5.电气管线工程
要求施工单位专门编制预留预埋专项方案或技术交底, 配备专业人员并配合好土建进行预留预埋, 并在会签单上签字确认;
对于土建图上没有的套管, 设备专业人员应依据专业图纸, 配合土建进度进行预留预埋, 单独办理预检或隐检手续, 并在会签单上签字确认;
各种导线及电气产品的型号, 规格必须符合设计要求和国家标准规定, 并必须有产品合
现浇混凝土楼板、 墙体上预留孔、 洞, 在绑扎钢筋前按设计要求确定孔洞沟槽位置。施工过程中, 监理随工程进度密切配合土建工程, 将所用的木盒事先按尺寸做好, 依照图纸在电缆沟槽、 线槽的经过处、 盘箱嵌入式安装位置等部位做好预留。
6.单体楼主体结构、 验收时间
单体
地上层数
层高
基础结构
砼标号
主体验收时间
验收结果
1#
15层
2.8m
剪力墙
3层以下为C30级, 3层以上为C25
.07.02
优良
2#
11层
剪力墙
.04.27
3#
15层
剪力墙框架
.07.23
4#
11层
剪力墙
.05.14
5#
一层
剪力墙
.05.14
6#
15层
剪力墙框架
.07.02
7#
11层
剪力墙
.05.04
8#
11层
剪力墙
.04.20
车库
地下2层, 局部3层
4m
框架结构
C30
.06.25
7. 主体工程质量评定
主体分项工程与检验批次

钢筋
模板
混凝土
填充墙
电气
配管
质量控
制资料
安全与功能
检验
观感质量验收
1#
96
64
64
16
16
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
2#
12
24
12
12
12
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
3#

齐全, 合格
符合要求, 合格
好
4#
12
24
12
12
12
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
5#
12
24
12
12
12
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
6#
96
64
64
16
16
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
7#
12
24
12
12
12
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
8#
12
24
12
12
12
齐全, 合格
符合要求, 合格
好
8.主体质量评估结论
保证项目、 基本项目和允许偏差项目: 合格
混凝土同养、 标养试块强度达到设计要求: 合格
预拌砂浆试块强度达到设计要求: 合格
见证取样项目: 合格
总体评价为: 9个单位工程主体质量合格
八、 竣工验收阶段质量评估报告
1.进场材料
建筑装饰材料和安装工程主材均为甲方招投标后, 由中标单位直接供应, 项目管理进行技术交底, 监理按照要求对材料进行见证取样。如胶粉、 聚苯颗粒、 挤塑板、 耐碱网格布、 抗裂砂浆、 内外墙涂料、 电线电缆、 卫生洁具、 各种管材、 阀门等, 监理负责送交实验室, 所有材料经检测合格。
对其它进场的非主材监理按照有关文件的规定, 适时验收和查验, 未发现不合格的项目。
对进场的预拌砂浆等按照质监站下发的有关文件要求, 按批送检测机构进行检测, 并检测合格。
2. 过程控制
2.1建筑装饰装修: 内填充墙抹灰要求严格按照设计要求进行, 砂浆配合比应按设计要求配制, 大面积粉刷前, 应使用与抹灰层相同标号的砂浆设置灰饼和冲筋, 检查垂直度, 待冲筋达到一定强度后, 即可大面积抹灰。
公用部分走廊及楼梯间墙面涂料要求将基层清理干净、 基层不平时需用水性腻子嵌平并打磨。涂刷要求按设计要求分层进行。
公用部分、 走廊地砖铺设前, 要求挑砖。将砖充分浸水湿润阴干后使用, 按常规铺设, 边角处整块转应用机具裁割。
塑钢窗窗框安装必须牢固, 预埋件数量、 位置正确, 埋设连接方法及防腐处理必须符合设计要求, 且现场取样做”五性”试验。
2.2屋面部分工程
施工过程中监理要求施工单位严格按屋面施工方案和规范规定施工, 各分项施工完成, 按规定程序报监理进行隐蔽验收, 经检查验收合格。
屋面防水分项工程施工完后, 监理见证做蓄水试验, 保证蓄水深度, 8小时后未发现渗漏现象, 屋面保温层, 采用水泥珍珠岩进行保温, 保护层采用40厚细石混凝土, 监理按规定进行质量控制。
2.3建筑采暖、 给、 排水分部工程
各种设备、 附件、 管道出厂合格证和供货单位资料齐全, 监理要求施工单位根据各分项工程, 按系统进行安装报验, 经监理工程师检查合格后, 进行系统相应的打压、 通水、 灌水、 通球等各项检测试, 监理见证测试过程。对系统测试不合格项目, 要求施工单位检修整改, 完成后重新进行系统试验, 直到符合要求。
建筑电气安装分部工程: 各分项工程所使用的电线电缆、 配管、 桥架、 配电箱等设备、 部件出厂合格证, 供货厂家资料齐全。施工过程中, 监理依据电气施工图和规范规定, 对报验项目进行检查验收, 合格后方可进行下道工序施工, 电气安装分部工程系统调试、 测试和运转过程中, 监理现场监督进行, 分项读取测试结果, 直到合格为止。
电梯安装分部工程: 电梯出厂合格证, 操作手册等资料齐全, 安装单位资质材料齐全有效。电梯均按规范进行安装调试、 试运转, 个分项工程检查均符合规范规定, 电梯已经过济南技术监督局的验收。
2.4建筑节能工程:
门窗工程: 外窗铝合金推拉窗, 玻璃厚度5mm, 监理部严格验收原材料, 对要进行复试的原材料进行见证取样, 合格后方可用与本工程。门窗工程施工时, 对窗的标高、 窗框的垂直度、 水平度、 窗框与墙体连接的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求, 基本保证了窗安装的质量。
外墙保温工程: 聚苯保温板( 50mm) , 监理部认真审核验收原材料并见证取样进行复试合格后方可同意施工方使用。在外墙保温施工时, 要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工, 对墙体基层处理、 找平层、 界面剂涂刷、 胶粉聚苯颗粒厚度、 保温钉单位面积数量等全数检查, 对发现不符合验收规范的施工工序, 要求施工方返工处理。
3. 单位( 子单位) 工程质量竣工验收记录
3.1单位工程2、 4、 5、 7、 8#楼验收记录
序号
项目
验收记录
验收意见
1
分部工程
共3分部, 经查3分部符合标准及设计要求3分部
合格, 同意验收
2
质量控制资料核查
共22项, 经审查符合要求22项经核定符合规范要求
符合要求, 同意验收
3
安全和主要使用功能核查及抽检结果
共核查12项, 符合要求12项共抽查10项, 符合要求10项
符合要求, 同意验收
4
观感质量验收
共抽查8项, 符合要求8项
好
5
综合验收结论
符合设计要求及施工质量验收规范规定, 经过验收
3.2单位工程1、 3、 6#楼验收记录
序号
项目
验收记录
验收意见
1
分部工程
共6分部, 经查6分部符合标准及设计要求6分部
合格, 同意验收
2
质量控制资料核查
共23项, 经审查符合要求23项经核定符合规范要求
符合要求, 同意验收
3
安全和主要使用功能核查及抽检结果
共核查20项, 符合要求20项
共抽查18项, 符合要求18项
符合要求, 同意验收
4
观感质量验收
共抽查14项, 符合要求14项
好
5
综合验收结论
符合设计要求及施工质量验收规范规定, 经过验收
3.3工程竣工验收时间
楼号
开工日期
竣工日期
验收结果
2#、 4#、 8#
5月31日
12月20日
合格
5#、 7#
04月20日
合格
1#
06月21日
合格
3#、 6#
07月29日
合格

4.竣工验收质量评估结论
见证取样项目: 合格
质量控制资料核查: 合格
安全和主要使用功能核查及抽检结果: 合格
观感质量验收: 合格
总体评价为: 9个单位工程竣工验收质量合格
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