家装工程预算及装修设计知识汇编(含装修合同).doc

装修知识宝典
一、家装预算问题
（一）瓷砖都分为哪几类
瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。
　　地砖：按花色分为仿西班牙砖、玻化砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等。
　　墙砖：按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。
　　腰线砖：多为印花砖。为了配合墙砖的规格，腰线砖一般定为60mm×200mm的幅面。
　　瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。
　　釉面砖：指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类：一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧制的,目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。
　　通体砖：这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的"防滑地砖"大部分是通体砖。
　　抛光砖：通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。
　　玻化砖：这是一种高温烧制的瓷质砖,是瓷砖中最硬的一种。
　　陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多，薄而小，质地坚硬，耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎，彩色多样。
　　地砖
　　玻化砖就是在抛光通体砖上加石英晶体等，奥米茄的八度空间
好，八折优惠。为防止深色的水掉在砖上渗进去，第一次保洁时打一遍腊(一定要好腊好技术)，砖上的微孔封住了以后就不会渗了，再打只是美观的问题，加水防滑。金舵的也不错。地砖的踢脚用木的，玻化的踢脚颜色、规格合适的不好找，容易掉。木踢脚订在墙上结实且薄。地砖勾缝剂用汉高勾缝剂好，5kg，39元/袋，白色的袋，好美家的便宜。
　　亚光防滑(瓷砖上有一层釉面)：厨房地砖用奥米茄的仿古地砖好。
　　墙砖(瓷砖)
　　阿诺瓦(放在厨房)的质量不错，200X300的70/平。没有也可以用长谷小砖。瓷砖中档在40-60/平米，亚光的好，选花纹不凹陷的(尤其是厨房)，这样容易保洁。
　　检验瓷砖三法：
　　1、看：表面平整度，边缘整齐度；
　　2、拼：摆在地上拼，检查尺寸精确度，直角度；
　　3、验：在瓷砖背面洒上水，检验吸水性。渗入的慢的好。
砖一次多买点，以免不够，装完后隔天挨个敲一下，检查空鼓。
（二）如何选择装饰公司
1、考察装饰公司的资质
　　要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。

　　2、看办公环境
　　一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，我看您就可以不必考虑这样的公司了。一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。
　　3、看硬件设施
　　电脑，扫描仪，打印机，这都是一个公司实力的体现，有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。
　　4、考察工地
　　在网上查阅了众多的图片后，相信您对自己想要的装修风格已经有了一定的概念。去样板间实景参观，能使您对装修后的效果有个具体的概念。
　　但最重要的一点是：您去的工地，应该挑选该装饰公司尚未完工的，这样您能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。好的工地应该有以下特征：
　　（1） 整洁：虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以及及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质，好手艺的工人往往受过良好的素质教育。
　　（2） 质量：
　　* 用手感受一下木材油漆的效果，好质量的油工项目，给人的感觉应该是光滑细润的。
　　* 用手敲敲现场的大芯板，有清脆声音的板材，质量都不错。

　　5、查看设计能提供给您房子的设计和预算资料 如果以上几点您都满意了，就可以开始考察公司的设计和预算了。这是做为普通消费者最关心的一个项目，那么一个合格的装饰公司，都应该出具哪些设计和预算资料呢？
(1)设计图纸: 图纸的详细与否，表明了一个公司的认真态度。如果一个设计能出具高品质的手绘家居效果图，那么别犹豫，他的水平应该不错。过多依赖电脑的设计，往往水平不高。 a. 室内尺寸图 b. 家具布置图 c. 水电改造图 d. 吊顶图 e. 门的具体样式 f. 家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图) g. 整体家居风格的效果图　
(2)作法说明： a.标清所有项目的制作方法，例如墙面的底漆用那个牌子的哪个型号产品，施工几遍，打磨几遍，这些都应该写的非常清楚，并且不使用含糊不清的字眼。 b.标清所有建材的品牌，规格，型号等　
(3)工程造价： a. 列清所有的项目 b.列清所有项目的单价，面积，总价等。
（三）怎样进行量房预算
客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后设计方案
的完整性做出了补充。
　　设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理,做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。
　　房屋现况对报价的影响
　　装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：
　　地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
　　墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
　　顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
　　门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
　　厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。
　　装修概预算

　　1、有关编制装饰工程概预算概述:
　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。
　　市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。
　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。
　　2、装饰工程概预算的作用有：
　　是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
　　3、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。
　　（1）编制依据：
　　施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。
　　（2）编制步骤：
　　熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

　　（3）费用的组成：
　　建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
　　其它费用 ：主要有利润和税金等。
（四）如何签订装修合同
最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。
1、合同范本
签订合同前，最重要的是要看清合同是否是北京市统一标准制定的合同，一般在家居城中有店面的装饰公司，都采用这种合同。并在签订后，要在家居市场备案。如果在装修过程中出了问题，可以直接找到家居市场来协调。这种方式对消费者还是有一定保障作用的。
　　2、合同签订时候要注意以下几个方面。
　　（1） 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
　　（2） 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果
装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。
　　（3） 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用
　　（4） 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
　　（5） 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该
谁来支付，在合同中也应该标明。
　　（6） 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
　　（7）监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
　　3、补充条款：
　　（1） 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。
　　（2） 列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。
　　（3） 详细的施工图纸： 室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图)；整体家居风格的效果图等。
（五）怎样装修才能最经济实惠
1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。
3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，
材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
4.遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。材料预算和费用分配：这里以普通的二室一厅，5万元的装修费用(中档水准)为例。一般装饰公司的人工费基价为20000元左右，外加一些不可预计的费用5000元，那材料费实际在25000元左右。目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与厨房占45%，厅占35%，卧室占20%。
　　工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在20天左右，如算上些其他因素，诸如更改设计方案等，也至多30天。一般而言，应避免在冬季和雨季施工，因为这会影响施工质量，达不到预期的效果，还会引起不必要的纠纷。如果装潢人员道德素质差的话，冬季用煤气、电等取暖而加温赶工期的话，还会造成危险。
（六）9个绝对省钱的装修办法
1.展示柜不作壁板
　　木板要省钱也可以从壁板动脑筋。柜子钉壁板除了有防潮的功能外，还有受重的考量。若壁面没有渗水的问题，没有放置重物，可以不要钉柜子的壁板。像主卧这面展示柜，主要是要让屋主放置个人收藏品及化妆品，所以设计师并没有钉上壁板，这样既省钱又有美感。
　　2.厨房设备用国货

　　厨房要省钱一定得要从厨具及磁砖下手，考量到预算，设计师全部采用国产用品。本来台面是用珍珠板，但因为屋主想要人造石的台面，预算又不足，设计师就很大方地送了人造台面。
　　3.三面铝窗造型最省钱
　　阳台女儿墙上，本来就有架铝窗，但因为太过陈旧，设计师将原有的铝窗拆除，再换上新的铝窗。铝窗最省钱的作法，就是用三面铝窗，搭配5mm厚的强化玻璃，若是用格子的造型铝窗，价格得多1倍。
　　4.格子玻璃取代格子落地门
　　通往后阳台的落地门，屋主本来希望能作格子状的落地铝门较有变化，但预算实在不足，设计师便用格子玻璃来代替，一样有格子落地门的效果，价格却省了1半以上。
　　5.隔墙作更衣室
　　更衣室比作衣橱便宜，设计师便从儿童房偷出将近1坪(1坪等于3.3平方米)的空间，用木作夹板隔出更衣室，为了美感，设计师还特别在壁板挖了洞作造型。
　　6.地板垫高作床架
　　由于屋主有2个女儿，卧房最少也要1张双人床或2张单人床。设计师考量既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上摆2张单人床垫，就可以省下2张单人床架的费用。架高地板虽然得再加钱，但比起2张床架的钱还是便宜的。
　　7.柜子用木作搭配系统家具门片
　　装修要省钱，一定得要从木作动脑筋。一般木作柜子的计价方式，
除了木工施作柜体及五金配件的价格外，还包括了门片油漆的费用。为了省钱，设计师便用请木工钉作作柜子的桶身，再用系统柜的门片，这样不但省了门片油漆的费用，再加上系统柜的价格本来就比木作柜子便宜，就可以省下不少钱。
　　8.玄关隔屏用鞋柜取代
　　为了不让来客一眼就看到客厅，屋主一直希望入门处能作玄关隔屏。考量到实用及预算，设计师建议用鞋柜代替。虽然鞋柜的价格比玄关隔屏来得贵，但却比较实用，最重要也省了玄关隔屏的费用。
　　9.抛光石英砖取代大理石地板
　　喜欢大理石光滑的质感，屋主一直希望客厅的地板能铺上大理石。但因为大理石不含施工，光材料就很贵，预算不允许。设计师便建议采用60×60的抛光石英砖代替，当然就省也不少钱。
（七）装修的各项帐目如何算理
一般来说，装修需要算帐的方法大致如下：
　　1.设计帐:设计费占整个装修费的5%—20%不等。
　　2.材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可寻到底价。
　　3.询价:询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。
　　4.预算:在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。
　　5.时间帐:装修毕竟是一项大开支，因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装
修的速度才能越快。
　　6. 权益帐:根据上述各项进展情况，与具有装修资格和能力的装修商，签定合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。
（八）最详细的装修施工顺序
装修的施工工序：
　　1.进场，拆墙，砌墙。
　　2.卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。
　　3.凿线槽，水电改造并验收。
　　4.封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。
　　5.卫生间，厨房贴墙面磁片。
　　6.木工进场，吊天花，石膏角线。
　　7.包门套，窗套。制作木柜框架。
　　8.同步制作各种木门，造型门及平压。
　　9.木制面板刷防尘漆(清油)。
　　10.窗台大理石台面找平铺设。
　　11.木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。
　　12.墙面基层处理，打磨，找平。
　　13.家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
　　14.墙面油漆最少三遍。
　　15.家私油漆进场，补钉眼，油漆。

　　16.处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。
　　17.灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。
　　18.清理卫生，地砖补缝，撤场。
　　19.装修公司内部初步验收。
　　20.三方预约时间正式验收，交付业主。　
（九）一份非常有价值的包清工合同
家庭居室装饰装修工程施工合同
　　发包方(以下简称甲方)：
　　身份证号：
　　住所：
　　联系电话：
　　手机号：
　　承包方(以下简称乙方)：
　　身份证号：
　　住所：
　　联系电话：
　　手机号：
　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合北京市家庭居室装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

　　一、工程概况
　　1.工程地点：
　　2.工程装饰装修面积：
　　3.工程户型：
　　4.工程内容及做法：见工程内容与预算单(附件一)、装修工艺要求(附件三)。
　　5.工程承包，采取乙方包工、包施工工具、设备，甲方提供施工材料的方式。
　　6.工程期限
　　开工日期：
　　竣工日期：
　　7.合同价款：
　　本合同工程造价为(人民币)：元
　　金额大写：
　　编制报价单以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据时常经济运作规则，本着优质优价的原则由双方在合同中约定。合同报价单应与材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。
　　二、工程监理
　　若本工程实行工程监理，甲方与具有经建设行政部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及工程监理工程师的职责等通知乙方。
　　三、施工图纸

　　施工图纸由甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
　　四、甲方工作
　　1.开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
　　2.无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
　　3.负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。
　　4.遵守物业管理部门的各项规章制度。
　　5.负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
　　6.参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
　　五、乙方工作
　　1.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。
　　2.不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、创、钻等产生噪音的装饰装修活动。
　　3.因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。
　　4.负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
　　5.保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
　　6.保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，清运垃圾至物业指定地点。

　　7.为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。
　　六、工程变更
　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及周期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。
　　七、材料供应
　　1.乙方应提前5天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
　　2.未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
　　3.乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。
　　4. 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。
　　5.乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。
　　6.乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。
　　7.未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。
　　8.甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。

　　八、工期延误
　　1.对因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：工程量变化；不可抗力；甲方同意工期顺延的其他情况。
　　2.因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
　　3.因乙方原因造成工期延误，每延误一天，按总工程款的2‰赔偿甲方损失。
　　九、质量标准
　　1.装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。
　　2.本工程施工质量按《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-43-2000)执行。
　　3.在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请由具有北京市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以认证。认证过程支出的相关费用由责任方承担。
十、工程验收和保修
　　1.在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
　　(1)材料验收；
　　(2)隐蔽工程验收；
　　(3)竣工验收。
　　2.工程竣工后，乙方通知甲方验收。

　　3.双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
　　4.本工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
　　十一、工程款支付方式
　　1.合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
　　支付次数 支付时间 按工程款支付比率 应支付金额
　　第一次 工人、材料进场
　　第二次 工程进度过半
　　第三次 竣工验收合格
　　第四次 竣工验收合格一年后
　　2.工程进度过半，是指：木工制作结束；墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
　　3.工程款以工程实际发生量据实结算。
　　4.工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式发票为工程主要凭证。
　　十二、违约责任
　　1.一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
　　2.一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

　　3.甲方无正当理由未按合同约定期限支付第三、四次工程款，每延误一日向乙方支付本合同造价金额2‰的违约金。
　　4.由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
　　(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期支付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
　　(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延误。每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
　　(3)室内空气质量经治理仍不达标的，乙方退回甲方合同的工程全部价款。
　　十三、争议解决方式
　　本合同项下发生的争议，双方应协商或向消费者协会申请调解解决，协商或调解解决不成时，向工程所在地人民法院起诉，请人民法院裁决。
　　十四、劳动力管理
　　1.开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。
　　2.未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。
　　3.甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。
　　4.乙方应具备在北京市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

　　5.乙方指定由 为工地现场负责人， 为替补负责人。
　　6.乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员。
　　7.未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。
　　十五、施工机具
　　1.乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。
　　2.因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由甲、乙双方各承担50%。
　　十六、工地现场管理
　　1.现场禁止使用明火。
　　2.现场禁止吸烟。
　　3.油漆材料必须和其他材料分开放置。
　　十七、附则
　　1.本合同一式两份，经甲乙双方签字后生效。
　　2.本合同签订后工程不得转包。
　　3.双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
　　4.因不可归责与双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。
　　5.本合同履行完毕后自动终止。
　　十八、其他约定事项

　　1.乙方须对工地材料质量、施工质量把关；甲方提供的材料，乙方应检验后方可使用。
　　2.乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：
　　A、材料进场
　　B、隐蔽工程
　　C、水路、电路改造
　　D、防水工程及蔽水实验
　　E、细木工衬底工程
　　F、面板、木线、实木收口
　　G、底漆、面漆
　　H、墙、顶面基础处理
　　I、吊顶工程龙骨面板
　　J、各部位板块铺贴
　　K、工程中期验收
　　L、工程总体竣工验收。
　　以上分项工程未经甲方验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由乙方负责。
　　3.乙方所供主材及数量(包括各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等)必须与本合同所附材料清单上注明的材质品牌相符，并在进场时通知甲方进行核实。乙方应该向甲方出示材料的购买凭证(发票或者购物票据或公司统一供货证明)、
环保证明、保修证明、材料来源等相关材料，甲方有权向厂商或者经销商核实材料的真实性，如果发现乙方提供的材料属假冒伪劣产品或不符合国家、地方、相关部委标准、规定的产品，乙方必须及时更换为合同中约定的产品或其他甲方认可的同等价位的合格产品，并按照合同约定材料市场价的双倍价格对甲方进行赔偿；如果乙方能提出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任，甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度，乙方可以向材料供应商追究相应的责任。已经施工使用的部分，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的费用由乙方承担。
　　4.特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。
　　5.项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经甲乙双方签字认可方可作为结算依据。
　　6.施工工艺标准执行＜GB50327—2001＞工程验收标准执行＜GB50210—2001＞环保标准执行＜GB50325—2001＞未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
　　7.甲方提供的装饰材料到达现场，乙方经品质、数量验收后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方方承担全部责任。如果乙方能在事后证明该质量问题确实是由于甲方提供的材料不合格引起的，且该质量问题不能通过观察、手摸、尺量等工地条件允许的常规手段发现，则甲乙双方各承担50%的责任。
　　8.乙方有义务对甲方提供的材料进行妥善保管，如发生损坏、丢
失等问题，由乙方负责赔偿。乙方必须将装修过程中产生的垃圾每日清理收集并运送堆放在物业部门指定的场所。
　　9.施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。
　　10.工程中非甲方意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，甲方需增加项目的价格参照合同单项报价执行。
　　11.施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。
　　12.保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方可自行解决，并且甲方支出的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

二、家装设计问题
（一）老式房装修如何利用边角空间？

上个世纪八十年代所建的老式楼房，居室全部使用面积不足40平方米，除一家三口起居外，还得安排老人和亲戚朋友来访时休息的地方，所以在装修时，我们考虑的是如何充分利用边角空间。具体做法是：
　　阳台里面放冰箱：我让装修工人把阳台上拉上灯和插座，冰箱置于阳台一角，这样既可节约室内空间；又可防止冰箱噪音。
　　屋顶角落吊壁柜：在北屋门后侧面墙上安个吊柜，将暂时用不着的被褥、衣物置于其中，可节约一部分空间。
　　厨房散热器进卧室：经物业部门许可后，将厨房的散热器挪到阴面卧室里，这样做既节省了厨房空间，又保证了阴面卧室的温度。
　　另外，在包暖气的时候将散热器片旁边的地方做成壁柜，可以装一些不怕挤压的内衣，散热器立管旁做成搁物架，可展示些家居饰品。
　　迷你衣柜当补充：平时穿的衣物怕压，高大的木制衣柜挡光又占地方，于是我们购买了一个经济实惠的迷你衣柜将日常衣物放于其中。
　　经过这样的装修，小家不再显得压抑、拥挤，真是物美价廉且不失家庭特色。
（二）阳台布置照明插座不可少
阳台起到居室内外空间过渡的作用，阳台的布置大有讲究，应该关注以下几个方面。
　　照明不可少 夜间，你可能在阳台收下白天晾晒的衣服。所以，即便是室外，也要安装灯具。灯具可以选择壁灯和草坪灯之类的专用
室外照明灯。
　　插座要预留 如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。
　　排水要顺畅 考虑到阳台遇到暴雨会大量进水，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流，安装的地漏要保证排水顺畅。
（三）如何才能使客厅看起来显得大些？
1、多用浅的颜色；
　　2、让灯光自下而上柔和地照射在客厅的天顶上。避免直接投射的灯光照在人脸上，这很容易会产生空间局促感和压抑感；
　　3、利用空间的死角，摆放小型家具；
　　4、在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条，线条与平面平行，横线条由下部往上逐渐变窄；
　　5、在入门对面的墙壁上挂上一面大镜子，可以映射出全屋的景象，似乎使客厅扩大了一倍，或在狭长的房间两侧装上玻璃。
（四）阳台封闭派之常规做法
之一：精致的小书房
　　老户型的房间格局通常不合理，所以想在有限的空间里挤出一间书房是比较困难的。利用阳台和主卧的隔墙打造书架，再进行合适的尺寸测量，做成一个功能齐全的书房并非难事。为了节约空间，将书桌、书架和文件柜都设计得小巧别致。还放了张折叠沙发床，小书房偶尔还可以作为客房使用。

　　户主心得：小书房第一强调的是实用功能。由于阳台的温度普遍比室内温度高，所以应该注意阳台的通风及温度调节，以免夏季持续高温造成书房家具的变形与干裂。
之二：主题休闲吧
阳台面积很小，除了晾晒衣物外，通过设计师的用色和搭配，小小阳台显得精巧而实用。浅色墙砖打破木色的推拉窗，再配合白色的垂直百叶窗帘，阳台给人清爽的感觉。虽然阳台的一面墙上做了通顶柜，却未给人压抑感。
　　户主心得：把阳台打造成一个主题休闲吧，超市买了占地很小的折叠休闲椅和桌，朋友来的时候，阳台就成了不受打扰的麻将室。还可以养花养草，阳台一角设计为一个花草展区，墙面上绿色的小磁砖是很漂亮的背景。
之三：第二客厅
家很小，阳台却很大，有近4平方米。客厅在家居中占重要位置。如果你正在为客厅面积不够大而忧虑，建议你从阳台上动动脑筋。将阳台和客厅打通，在装饰材料的使用方面和客厅一致，强化木地板，还铺了一块小地毯。墙面和顶部使用内墙乳胶漆。阳台的空间自然而然地就和客厅融合在一起，这样一来，客厅豁然通畅很多。
户主心得：阳台是和外面世界沟通的非常重要的过渡。不要试图策划阳台有琳琅满目的功能。既简单又休闲就够。
（五）家庭酒吧可以布置哪几种款式？
家庭酒吧一般都是袖珍型的，可以根据居住环境及个人爱好，将
其设在客厅或起居室内，也可以设在餐厅或厨房内。一般来讲，其布置方式大致可分为以下几种：
　　转角式，利用房间转角部位进行布置。客人可以围台而坐，既方便交谈，又使室内空间布置更显紧凑，实用性较强，亦别具情趣。贴墙式，在室内干扰较小的一段墙面贴墙布置酒吧，占地少，节省空间。酒吧靠墙安放，吧柜可以摆在吧台上，也可以悬挂在墙上。吧柜上方悬挂一块顶棚，顶棚上嵌入筒灯，使灯光投射在吧台及酒具上。此法适宜于面积较小的房间。
　　隔断式，利用吧台起到划分空间、烘托室内气氛的作用。这种布置灵活方便，使室内隔而不断。在餐厅或厨房中设置酒吧，以采用隔断式为佳。在面积较大的房中，将厨房与走道用酒吧隔开，构成开放式隔断，尤显巧妙合理。此法适用于居室面积较大且有多种用途的房间。
　　嵌入式，在不规则居室里，利用凹入部分设置酒吧。此法可以有效地利用室内空间，有整齐划一感。如果房间内有楼梯，也可以利用楼梯下面的凹入空间设置酒吧，使这一特殊空间得到充分利用。
　　餐桌式，将餐桌与酒吧结合，使酒吧兼作餐桌。一般可以设计成“T”型或“L”型，吧台可分为上下两层。下层挑出一部分，做成折叠式，支起时形成小餐桌，供数人用餐，放下时就成为酒吧，可减少使用面积，支架可利用吧柜的门窗。吧柜设计得稍大一些，用以存放酒具及餐具。由于一台多用，占地少，尤适宜无餐厅的小面积居室。
（六）厨房装修要充分考虑防潮功能

厨房是一个易潮湿、油烟多的地方，这就要求厨房不仅要防潮、防火，还要易清理。因此，厨房装修选材时一定要下一番“狠”功夫。如果你是一个讲究品质的人，那么，你可以尝试一些其它的材料，保管效果不错。
　　地面材料 瓷砖、通体砖最佳
　　现在人们在装修中对材料的要求非常考究，有些人为了达到室内地材的统一，在厨房也使用花岗岩、大理石等天然石材。专家指出，虽然这些石材坚固耐用，华丽美观，但是天然石材不防水，长时间有水点溅落在地上会加深石材的颜色，变成花脸。如果大面积打湿后会