工程接管验收工作手册.doc

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世 纪 财 富 中 心
工程接管验收工作手册

北京世纪财富物业管理有限公司

世邦魏理仕为本中心提供物业管理顾问服务
4月

世纪财富中心工程接管验收文件目录
一. 工程接管验收组织设计
1. 工程项目接管验收应具备的条件和要求
2. 接管验收条件不具备及有条件验收
3. 接管验收管理架构及职责范围分工
4. 接管验收前的准备工作
5. 接管验收其它相关事项
（一） 重大质量问题的处理
（二） 接管验收工作的实施
（三） 接管验收后相关工作的处理
（四） 接管验收中不合格工程项目的处理
（五） 接管验 收 通 过
（六） 保 修 期
（七） 工 程 接 管 验 收 主 要 依 据 的 标 准 和 规 程
（八） 接 管 验 收 工 作 计 划
二. 土建结构系统检查表
1 混凝土结构工程接管验收检查整改表
2 构造柱工程接管验收检查整改表
3. 砖砌体工程接管验收检查整改表
4. 混泥土小型空心砌体工程接管验收检查整改表
5. 石材砌体工程接管验收检查整改表
6. 地下层墙体及防水工程接管验收检查整改表
7. 钢筋连接与安装工程接管验收检查整改表
8. 屋面工程接管验收检查整改表
9. 混凝土面层工程接管验收检查整改表
10. 水泥砂浆面层工程接管验收检查整改表
11. 土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目
三. 精装修系统检查整改表
1 天花装饰工程接管验收检查整改表
2. 地面装饰工程接管验收检查整改表
3. 饰面墙工程接管验收检查整改表
4. 龙骨隔墙工程接管验收检查整改表
5. 门窗设施工程接管验收检查整改表
6. 玻璃幕墙工程接管验收检查整改表
7. 建筑及精装修接管验收竣工资料.竣工图纸细目
四. 强电系统检查整改表
1 成套配电柜接管验收检查整改表
2. 电动机接管验收检查整改表
3. 污水泵电控柜接管验收检查整改表
4. 区域配电箱.柜接管验收检查整改表
5 楼梯间照明接管验收检查整改表
6. 商场营业区照明接管验收检查整改表
7 配电控制柜接管验收检查整改表
8. 强电系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目
9. 自动扶梯接管验收检查整改表
10. 自动电梯系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目
五. 弱电系统检查整改表
1. 综合布线系统接管验收检查整改表
2. 有线电视系统接管验收检查整改表
3. 楼宇自控系统接管验收检查整改表
4. 安防巡更系统接管验收检查整改表
5. 消防系统接管验收检查整改表
6. 无线对讲系统接管验收检查整改表
7. 弱电系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目
六. 中央空调系统接管验收文件目录
1 盘管风机系统接管验收检查整改表
2. 空调机系统接管验收检查整改表
3. 空调新风机系统接管验收检查整改表
4. 制冷热力水泵类接管验收检查整改表
5. 冷却塔接管验收检查整改表
6 直燃机组接管验收检查整改表
7. 中央空调系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目
七. 给排水系统接管验收文件目录
1. 消防及喷淋水泵接管验收检查整改表
2. 卫生器具设施设备接管验收检查整改表
3. 污水泵系统接管验收检查整改表
4. 室内给排水管道系统接管验收检查整改表
5. 污水及雨水排放系统接管验收检查整改表
6. 自来水室外给水设施接管验收检查整改表
7. 消防供水系统
8. 生活水泵系统
9. 给排水系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目
八.接管验收流程及接管交接单目录
1. 工程接管验收流程
2. 工程项目接管交接单
3. 机电设施设备接管验收交接单
4. 工资料及图纸接管验收交接单
5. 土建工程接管验收交接单
6. 精装修工程接管验收交接单
7. 接管验收备品备件交接单

附件: 一、 世纪财富中心接管验收计划

二、 世纪财富中心工程培训计划

第一部分 世纪财富中心工程接管验收组织设计
一.工程项目接管验收应具备的条件和要求
（一） 单位( 子单位) 工程所包含分部( 子分部) 工程数量及质量竣工验收合格内容:
1. 设计文件和承包合同所规定的工程全部完成, 并竣工验收合格。
2. 开发商、 投资商合同约定的工程数量全部完成, 并竣工验收合格。
3. 各分部( 子分部) 工程验收记录内容完整, 填写正确, 收集完整。
（二） 单位( 子单位) 工程质量控制资料内容完整, 填写正确, 收集完整。内容如下:
1. 土建结构部分质量控制资料:
（1） 图纸会审记录.设计变更与洽商
（2） 混泥土结构工程设计变更及洽商
（3） 混泥土结构工程原材料出厂合格证和进场复验报告混泥土结构
（4） 工程钢筋接头试验报告混泥土结构工程施工记录混泥土结构工
（5） 程试件施压强度试验报告混泥土结构工程预应力安装, 张拉及灌浆记录 混泥土结构工程隐蔽工程验收记录混泥土结构工程分项工程验收记录
（6） 混泥土结构工程实体检查记录
（7） 混泥土结构工程质量控制记录资料混泥土结构工程观感质量验收记录
（8） 建筑物的沉降, 变形测量记录
（9） 砌体结构工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告
（10） 砌体结构工程混凝土及砂浆配合比通知单
（11） 砌体结构工程混凝土及砂浆施压强度试验报告
（12） 砌体结构工程施工记录
（13） 砌体结构工程各检验批的主控项目和一般项目验收记录
（14） 砌体结构工程观感质量验收记录
（15） 砌体结构工程混凝土及砂浆施压强度试验报告) 砌体结构工程质量验收记录
（16） 屋面工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告
（17） 屋面工程施工试验报告及见证检测报告
（18） 屋面工程隐蔽工程验收记录
（19） 屋面工程施工记录
（20） 屋面分相工程质量验收记录
（21） 屋面工程观感质量验收记录

2. 建筑电气部分质量控制资料:
（1） 建筑电气图纸会审记录.设计变更与洽商
（2） 建筑电气部分工程原材料及设备出厂合格证; 产品性能检测报告
（3） 建筑电气部分工程施工记录
（4） 建筑电气部分工程隐检记录
（5） 建筑电气部分工程观感质量验收记录

3. 空调暖通部分质量控制资料:
（1） 空调暖通部分图纸会审记录.设计变更与洽商
（2） 空调暖通部分工程原材料及设备出厂合格证及产品性能检测报告
（3） 空调暖通部分工程施工记录
（4） 空调暖通部分工程隐检记录
（5） 空调暖通部分工程观感质量验收记录

4. 给排水部分质量控制资料:
（1） 给排水部分图纸会审记录.设计变更与洽商
（2） 给排水部分工程原材料及设备出厂合格证及产品性能检测报告
（3） 给排水部分工程施工记录
（4） 给排水部分工程隐检记录
（5） 给排水部分工程观感质量验收记录

5. 弱电部分质量控制资料
（1） 弱电部分图纸会审记录.设计变更与洽商
（2） 弱电部分工程原材料及设备出厂合格证及产品性能检测报告
（3） 弱电部分工程施工记录
（4） 弱电部分工程隐检记录

6. 精装修部分质量控制资料:
（1） 精装修部分图纸会审记录.设计变更与洽商
（2） 精装修部分工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告
（3） 精装修部分工程施工记录
（4） 精装修部分工程隐检记录
（5） 精装修部分工程观感质量验收记录

（三） 单位( 子单位) 工程有关安全和功能的检测资料内容完整, 填写正确, 收集完整。内容如下:
1. 土建结构部分安全和功能检测资料:
（1） 屋面淋水( 满水) 试验记录
（2） 有防水要求的底面蓄水试验记录
（3） 建筑物垂直度.标高.全高测量记录
（4） 抽气风道检查记录
（5） 幕墙及外窗气密性, 水密性.耐风压检测报告
（6） 建筑物沉降观测测试记录
（7） 节能.保温测试记录
（8） 室内环境检测报告

2. 建筑电气部分质量控制资料:
（1） 电气灯具照明系统负载连续运行试验记录
（2） 建筑电气系统接地电阻测试记录
（3） 建筑电气系统防雷接地装置测试记录
（4） 大型灯具牢固性能试验记录
（5） 线路.插座.开关接地测试记录

3. 空调暖通部分质量控制资料:
（1） 冷水机组负荷调试记录
（2） 空调冷却塔负荷调试记录
（3） 空调系统水平衡调试记录
（4） 空调新风系统风平衡调试及各个新风口风量检测记录

4. 给排水部分质量控制资料:
（1） 给水管道水压试验记录
（2） 暖气管道.散热器.地板采暖水压试验记录
（3） 卫生器具满水试验记录
（4） 消防.喷淋给水管道水压试验记录
（5） 燃气管道压力试验记录
（6） 排水干贯通球试验记录

5. 弱电部分质量控制资料:
（1） 弱电各个系统运行记录
（2） 弱电各个系统电源及接地测试记录

6. 电梯部分质量控制资料:
（1） 电梯运行记录
（2） 电梯安全装置检测报告

（四） 单位( 子单位) 工程观感质量资料内容完整, 填写正确, 收集完整。内容如下:
1. 土建结构部分观感验收资料:
（1） 室外墙面观感验收记录
（2） 变形缝观感验收记录
（3） 水落管观感验收记录
（4） 屋面观感验收记录
（5） 室内墙面.地面.天花吊顶观感验收记录
（6） 楼梯.踏步.护栏观感验收记录
（7） 门.创观感验收记录

2. 建筑电气部分观感验收资料:
（1） 配电箱.盘.接线盒观感验收记录
（2） 变配电设备.开关.桥架及插接母线观感验收记录
（3） 灯具.开关.插座观感验收记录
（4） 防雷接地观感验收记录

3. 空调暖通部分观感验收资料:
（1） 风道及支架观感验收记录
（2） 风口及风阀观感验收记录
（3） 风机及空调设备观感验收记录
（4） 管道.阀门及支架观感验收记录
（5） 冷水机组.水泵及冷却塔观感验收记录
（6） 保温及绝热层观感验收记录

4. 给排水部分观感验收资料:
（1） 管道接口.坡度及支架观感验收记录
（2） 卫生器具.支架及阀门观感验收记录
（3） 检查口.清扫口.地漏观感验收记录
（4） 散热器及支架观感验收记录

5. 弱电部分观感验收资料:
（1） 机房设备安装及布局观感验收记录
（2） 现场设备及安装状态观感验收记录

6. 电梯部分观感验收资料:
（1） 电梯运行状态, 平层.开关门观感验收记录
（2） 电梯层门, 信号系统观感验收记录
（3） 电梯机房设备及环境状态观感验收记录

二.接管验收条件不具备及有条件验收
（一） 对以下接管验收条件不具备的情况, 物业公司不能接管物业:
l 严重违反国家有关法规 ;
l 未能经过有关政府职能部门的验收;
l 交付物业没有正式完成;
l 机房不能完全独立封闭;
l 其它可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。

（二） 有条件验收运行
若部分设备或整个系统尚未经过竣工验收, 但由于开业需要必须开启运行某些设备或系统, 物业管理公司一般仅做实物验收, 并严格按发展商的书面指令进行管理和操作, 在此期间, 技术上仍由承包商把关, 若发生任何问题或意外, 除管理公司人为原因外, 责任由发展商及其承包商负责, 对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议, 清楚明确有关各方責任。

三. 接管验收管理架构及职责范围分工:
1. 接管验收的组织架构
世源光华/世邦魏理仕

物业支持
工程支持

世纪财富物业管理有限公司
接管验收项目经理

物业经理
物业工程经理

保安交接小组
保安主管
领班 / 保安员
//
钥匙交接小组
物业主任
物业助理
外联组
物业经理
文员
强电小组
强电主管
技工
弱电小组
弱电主管
技工
空调给排水小组
空调主管
技工

土建装修小组
装修主管
技工
资料/备件小组
工程经理
资料员/库房管理员

2.体系成员主要职责范围:
( 1) 接管验收项目经理职责范围:
A.接管验收项目经理对本工程项目的接管验收工程质量全面负责, 负责贯彻执行双方约定的各个工程系统质量验收标准, 合同约定条款。
B.负责制定项目接管验收工作计划, 负责项目接管验收小组人员的工作分工及调整。
C.配合建设方现场工程经理组织项目接管验收工作协调会。
D.负责接管验收工作现场的安全管理工作。
( 2) 各个接管验收专业小组工作范围
A. 土建装饰专业小组负责混凝土结构、 砌体、 混凝土及水泥地面、 屋面、 装修墙地面、 吊顶天花、 外墙装饰、 幕墙玻璃以及和以上专业有关图纸资料等方面的接管验收工作。
B. 暖通专业小组负责空调冷水机组, 冷却水系统水泵及设施设备, 冷冻水系统水泵及设施设备, 冷却塔系统设施设备, 空调器系统设施设备, 新风系统设施设备, 排风系统设施设备, 消防防排烟系统设施设备, 热力站系统设施设备接管验收工作。
C. 给排水专业小组负责生活水泵系统设施设备, 生活给水系统管路设施设备, 排水系统管路设施设备, 消防系统水泵设施设备, 消防喷淋系统设施设备, 消火栓系统设施设备, 卫生间洁具及设施设备, 污水泵系统设施设备, 雨水系统管路设施设备, 化粪池等接管验收工作。。
D.强电专业小组负责变配电室系统设施设备, 母线桥架系统设施设备, 动力机房配电柜及电器控制柜系统设施设备, 照明系统设施设备, 动力系统设施设备, 防雷接地系统设施设备, 电梯系统设施设备接管验收工作。
E. 弱电专业小组负责综合布线系统系统设施设备, 卫星电视系统设施设备, 消防感烟系统设施设备, 楼宇自控系统设施设备, 安防系统设施设备接管验收工作。

四. 接管验收前的准备工作
接管验收小组根据开发商提供的图纸, 设计和施工要求编制接管验收计划, 按国家相关标准进行接管验收; 验收小组根据国家相关标准及物业运行的实际需求编制接管验收计划和标准, 由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图, 设备清单, 所有设施、 设备出厂合格证书, 设备调试运行记录、 试验报告等, 在开发商组织下进行验收。
（一） 接管验收工具及测量检测用仪器仪表一览
序号
工具及测量仪器仪表名称
数量
备注
1
钳型电流表
1块
强电专业使用
2
万用表
1块
强电专业使用
3
摇表
1块
强电专业使用
4
插座验电器
2个
强电专业使用
5
电笔
2个
强电专业使用
6
电工常见工具
2套
强电专业使用
7
手电筒
2把
强电专业使用
8
风速仪
1台
暖通专业使用
9
远红外测温仪
1个
暖通专业使用
10
万用表
1块
暖通专业使用
11
,电笔
2个
暖通专业使用
12
常见工具
2套
暖通专业使用
13
手电筒
2把
弱电专业使用
14
万用表
1块
弱电专业使用
15
弱电工常见工具
2套
弱电专业使用
16
手柄电话
1把
弱电专业使用
17
手电筒
2把
弱电专业使用
18
检查用小锤
2把
土建装饰专业使用
19
水平尺
1把
土建装饰专业使用
20
合尺
2把
土建装饰专业使用
21
塞尺
1把
土建装饰专业使用
22
手电筒
2把
土建装饰专业使用

（二） 接管验收各个专业人员配备一览

序号
接管验收人员专业
人数
备注
1
土建结构及装修

2
强电专业

3
暖通空调专业

4
给排水专业

5
弱电专业

合计

注: 以上人员仅为物业工程人员的配置, 具体验收时, 需要相关施工单位、 相关监理人员, 以及发展商工程部相关专业人员的配合。

五. 接管验收其它相关事项
（一） 重大质量问题的处理
1. 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题, 必须约定期限由开发商负责组织进行加固或补强返修, 直至合格。影响相邻房屋的安全问题, 由开发商负责处理。
2. 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题, 可约定期限由开发商负责组织相关施工单位进行维修, 也可采取费用补偿的办法, 由接管单位处理。
3. 接管验收时, 交接双方均应严格按照本接管验收组织设计相关条款执行。验收不合格时, 双方协议处理方案, 并约定复验时间, 开发商应按约时间返修合格, 并提请复验。
4. 房屋接管交付使用后, 如发生隐蔽性的重大质量事故, 应由物业管理单位会同建设单位, 组织设计、 施工等单位, 共同分析研究, 查明原因。如属设计、 施工、 材料的原因应由开发商负责组织处理, 如属使用不当、 管理不善的原因, 则应由物业管理单位负责处理。
5. 对接管的房屋质量有争议而又不能协商解决时, 双方均可请房屋所在地的质检部门进行复验裁决。
6. 新建物业自验收接管之日起, 应执行建筑工程保修的有关规定, 由开发商和相关施工单位签订验收接管后的保修合约负责保修。

（二） 接管验收工作的实施
验收小组在预验收过程中, 按专业分工, 接管验收计划、 接管验收标准设备清单进行接管预验收; 主要验收设备和主要材料的规格、 型号、 制造厂; 并清点数量、 安装位置等。在预验收过程中, 检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备, 提出书面《整改报告》返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。

（三） 接管验收后相关工作的处理
接管验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告, 接管验收项目负责人根据全部单项验收报告, 写出物业的综合性接管验收报告的评定及意见书, 呈交建设方工程项目负责人。对不合格的设备、 设施及工程质量问题, 写出书面报告, 呈交建设方工程项目负责人及开发商。

（四） 接管验收中不合格工程项目的处理
对在预验收中未达到要求的设备, 整改落实后, 接管验收小组进行检查复验, 并在《整改报告》中记录结果, 整改合格后进行正式的接管验收。

（五） 接管验 收 通 过
被 接管验 收 的物 业 完 好 , 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 , 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 , 场地 、 设备 和 机 房 均 清 洁 干 淨 , 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 , 开 发 商 应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 , 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理 。

（六） 保 修 期
按 正 常 情 况 , 物 业 整 体 接管验 收 结 束 , 正 式 进 入 保 修 期 , 但 物 业 验 收 往 往 要 持 续一 段 相 当 长 的 过 程 , 在 此 期 间 , 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 她 原 因 已 经 进 入 保 修 期 , 故 需 要 发 展 商 与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 起 始 日 期 , 书 面 通 知 物 业 公 司 , 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 , 若 需 要 签 定续 保 合 同 , 发 展 商 应 酌 情 予 以 补 偿 。

（七） 工 程 接 管 验 收 主 要 依 据 的 标 准 和 规 程
序号
标准规范编号
标准规范或图纸名称
备注
1
建标( 1991) 第69号
建设部房屋接管验收标准

2
DBJ/T01-27-
高级建筑装饰工质量验收标准

3
GB50303—
建筑电气工程施工质量验收规范

4
GB50243--
建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范

5
GB50242--
通风与空调工程施工质量验收规范

6
GB50339—
智能建筑工程质量验收规范

7
GB50200—94
有线电视系统工程技术规范

8
GB50198—94
民用闭路监视电视系统工程技术规范

9
GB50261—96
自动喷水灭火系统施工及验收规范

10
GB50166—92
灭火自动报警系统施工验收规范

11
GB50273—98
工业锅炉安装工程施工及验收规范

12

土建结构系统竣工图

13

建筑系统竣工图

14

建筑电气系统竣工图

15

空调暖通系统竣工图

16

给排水系统竣工图

17

弱电系统竣工图

18

工程项目设计变更与洽商

19

工程项目设备清单与定货合同

20

物业工程实际运行经验及运行需求

（八） 接 管 验 收 工 作 计 划

（九） 物业接管验收计划( 详见附件一)
（十） 工程运行维修人员培训计划( 详见附件二)

六. 物业接管验收后的成品保护
（一） 成品保护管理
1． 建立巡查制度, 对已经验收的区域、 机房和设施设备要定时巡查并做好巡查记录;
2． 建立应急预案(包括火警、 停电、 管道爆裂等), 及时处理的突发事故预案;
3． 对已经接收的区域和机房要尽可能封闭, 钥匙有专人保管;
4． 建立专门的清洁制度, 专人负责已接收区域的清洁工作, 发现问题及时报告;
5． 严禁在已经验收的区域和机房内吸烟;
6． 严禁擅自使用已经验收的卫生洁具( 特许使用的除外) ;
7． 建立消防安全制度, 遇有动火整改维修工作时, 必须办理相关手续, 按程序审批, 并按规范做好现场看火和配置灭火器具。
（二） 成品保护实施细则:
1． 石料地坪保护:
A． 在清洁结束后的石料地坪表面打上封底蜡及多层致密的保护蜡;
B． 禁止在石料地坪上拖曳杂物, 防止表面受损;
C． 经常保持表面清洁以减少磨损;
D． 在必经的通道上铺上木板或地毯加强保护。

2． 墙面、 墙角及天花保护实施细则:
A． 搬运大件物品时必须有专人看护其行进路线;
B． 开启检修孔时操作人员必须戴上清洁的手套;
C． 在经常有搬运物品进出的墙角用木板做直角保护;
D． 在墙边进行整改维修时, 必须在墙上贴有保护胶纸。
3． 管道保护实施细则:
A． 所有装修必须安照要求进行, 不得擅自更改管线走向;
B． 所有打洞敲钉安装必须确保不能损坏暗埋的管线;
C． 管道的保温层不得损坏;
D． 做好地漏的的巡查保护, 防止堵塞;
E． 消防水喉必须有专人管理巡查, 严禁挪作它用;
4． 电梯保护实施细则:
A． 不得随意撕去桥厢内饰的保护贴膜;
B． 在桥厢内安装设置临时防护板;
C． 禁止装运散装的建筑材料及湿货;
D． 准备阻水沙袋, 严防电梯井道进水。

混凝土结构工程接管验收检查整改表

部位 座 层
土建表1 ( 1—1)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
1
水泥进场检验
水泥进场时应对其品种级别, 包装或散装仓号, 出厂日期等进行检查; 并应对其强度, 安定性及其它必要的性能进行复验。其质量必须符合现行国家标准。( 硅酸盐水泥.普通硅酸盐水泥) GB1757的规定
□

□
□
提供进场水泥监理联合检验单
2
超期水泥的复验
水泥出厂日期超过3个月, 快硬硅酸盐水泥超过1个月; 在使用中对水泥质量有怀疑。要进行复验, 并按复验结果使用
□

□
□
提供有资质检验单位的复验报告
3
水泥进场抽样检查
钢筋混凝土结构中, 预应力混凝土结构中, 严禁使用含氯化物的水泥; 检查数量, 按同一生产厂家, 同一等级, 同一品种, 同一批号且连续进场的水泥, 袋装不超过200吨为一批; 散装不超过500吨, 每批抽样不少于一次
□

□
□
提供产品合格证, 出厂检验报告, 进场监理联合复验单
4
混凝土观感质量检查
现浇混凝土结构不应有露筋, 蜂窝, 孔洞, 夹渣, 疏松, 裂缝等严重缺陷
□

□
□
全数观察检查, 提交检查记录

土建续表1 ( 1—2)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
5
混凝土强度等级检查
结构混凝土的强度等级必须符合设计要求, 应在混凝土浇筑地点随机抽取。
□

□
□
提供检查施工记录; 提供混凝土试件强度报告
6
混凝土氯化物和碱总含量要求
混凝土中氯化物和碱总含量应符合现行国家标准( 混凝土结构设计规范) GB500010和设计要求; (混凝土外加剂) GB8076; (混凝土外加剂应用技术规范) GB50119等有关环境保护的规定
□

□
□
提供出厂检验报告, 氯化物和碱总含量计算书
注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。
2整修完成后, 要立即提请整修部分的复验。
第一次维修日期: 年 月 日
第二次维修日期: 年 月 日

开发商:

负责人:

日期:

建设方:

负责人:

日期:

监理方:

负责人:

日期:

物业方:

负责人:

日期:

构造柱工程接管验收检查整改表

部位 座 层
土建表2 (2—1)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
1
构造柱表面观感质量检查
构造柱表面应平整, 不应有凹凸变形, 整体变形, 裂缝, 不均匀沉降等其它损伤; 不应有露筋, 蜂窝, 孔洞, 夹渣, 疏松, 裂缝等严重缺陷
□

□
□
观感检查
2
构造柱层间错位检查
不大于8毫米
□

□
□
尺量检查
3
构造柱( 每层) 垂
直度检查
每层构造柱允许差不大于10毫米; 高度大于10米, 允许差不大于20毫米;
□

□
□
用吊线和钢尺检查
注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。
2整修完成后, 要立即提请整修部分的复验。
第一次维修日期: 年 月 日
第二次维修日期: 年 月 日

开发商:

负责人:

日期:

建设方:

负责人:

日期:

监理方:

负责人:

日期:

物业方:

负责人:

日期:

砖砌体工程接管验收检查整改表

部位 座 层
土建表3 (3—1)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
1
砖和砂浆强度检查
砖和砂浆强度等级必须符合设计要求;
按烧结砖15万块, 多孔砖5万块, 灰砂砖粉煤灰砖10万块, 各为一检验批, 抽查数量为一组;
□

□
□
提供砖试验报告; 提供砂浆试块试验报告;
2
水平灰缝砂浆饱满度检查
砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得少于80%
□

□
□
用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积, 或观察检查, 每处检查3块, 取其平均值
3
灰缝质量检查
灰缝应横平竖直, 厚度均匀, 灰缝厚度在8㎜~12㎜之间
□

□
□
用尺量, 每20米抽查一处
4
基础顶面和楼间标高
允许差±15毫米
□

用尺检查, 不少于5处

土建续表3 (3—2)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
5
砌体位置及垂直度检查
长度L宽度B( M)
允许偏差( ㎜)
L或B≤30
±5
30＜L B≤60
±10
60＜L B≤90
±15
L或B＞90
±20

□

□
□
全部承重墙, 柱; 外墙查阳角, 全高应不少于4处; 内墙按有代表性自然间抽查10%; 提供验收记录;
6
砌体表面平整度检查
在5毫米~8毫米;
有代表性自然间10%, 但不少于3间; 每间应不少于2处
□

□
□
用2米靠尺和楔形塞尺检查, 提供验收记录;
7
门窗洞口高.宽( 后塞口)
允许差±5毫米;
检查批的10%, 不应少于5处
□

□
□
尺量检查; 提供验收记录;

土建续表3 (3—3)

序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
8
外墙上下窗口偏移检查
允许差±20毫米;
以底层窗口为准, 检查批的10%, 不少于5处
□

□
□
用吊线检查;
提供验收记录;
注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。
2整修完成后, 要立即提请整修部分的复验。
第一次维修日期: 年 月 日
第二次维修日期: 年 月 日

开发商:

负责人:

日期:

建设方:

负责人:

日期:

监理方:

负责人:

日期:

物业方:

负责人:

日期:

混泥土小型空心砌体工程接管验收检查整改表

部位 座 层
土建表4 (4—1)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
1
混泥土小型空心砖和砂浆强度检查
混泥土小型空心砖和砂浆强度等级必须符合设计要求;
每1万块至少抽查一组, 用于多层以上建筑基础底层的混泥土小型空心砖, 抽查数量不少于2组; 提供砂浆试块试验报告, 每一检验批目不超过250M3, 各种类型砌体强度等级的砂浆, 每台搅拌机至少抽查一次
□

□
□
提供混泥土小型空心砖试验报告
2
混泥土小型空心砖灰缝砂浆饱满度检查
砌体水平灰缝的砂浆饱满度, 按净面积计算不低于90%; 竖向灰缝的砂浆饱满度, 按净面积计算不低于80%;
□

□
□
用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积, 或观察检查, 每处检查3块, 取其平均值

土建续表4 (4—2)
序号
检 查 项 目
质 量 标 准
质 量 评 定
整 修 状 态
备 注
已达标( ∨)
未 达 标 情 况
已维修( ∨)
未维修( Ⅹ)
3
混泥土小型空心砖灰缝质量检查
灰缝应横平竖直