[广东]住宅小区工程施工质量创优措施.doc

XXXXXX城（二期工程）创优纪实
一、工程概况
（1）工程概况
XXXXX·X城二期工程是由XXXXX房地产有限公司开发建设的住宅项目，位于深圳市XX区XX东路与XXX交汇处。建筑面积为194159.9平方米，包括有5栋31层～32层高层住宅塔楼、1栋3层、1栋5层的联排低层住宅，地下室二层，设置汽车库及设备用房等，地下二层为人防地下室，平战结合。高层住宅和地下室均按照一类建筑一级耐火等级设计，多层住宅为二级耐火等级。
本工程交工条件为粗装修即毛坯房，室内地坪采用水泥砂浆找平，墙体采用加气混凝土砌块砌筑，室内砖墙面采用水泥砂浆抹灰，混凝土墙面及顶棚采用刮水泥腻子找平，楼梯间及上人屋面铺贴面砖，外墙为高级涂料外墙。
本工程主要参与单位为：
建设单位：深圳市XXXXX房地产有限公司
设计单位：澳大利XXXX建筑设计有限公司
及深圳市XXXX设计有限公司
监理单位：深圳市XXXX监理有限公司

勘查单位：中国XXXX工业长勘深圳分院
总包单位：XXXX建筑有限责任公司深圳分公司
（2）工程实体检测与验收
1 、XXXXXX城（二期工程）开工时间为2005年1月29日，2005年8月5日地下室结构全部完成，主体结构于2005年10月3日封顶，2006年10月19日竣工验收。
2、本工程在首层布置了沉降观测点，在建筑物施工期内，定期进行沉降观测，直至沉降达到稳定标准为止，并绘制沉降曲线；最近一次观测表明最大沉降量仅为18mm 。
3、本工程在施工过程中对垂直度进行动态观测，垂直度偏差及其微小，最近一期观测表明，最大偏差仅为5mm。
二、工程质量目标
本工程施工前，公司及项目就制定了质量目标：确保深圳市优质结构工程、深圳市优质样板工程，争创“金牛奖”、“鲁班奖”。
三、工程特点及难点
1、工程特点
（1）本工程工期短，地下室面积大，质量要求高。
（2）经过现场踏勘，了解现场水位高,因此基坑降水尤为关键。

（3）梁、板与竖向墙柱砼标号不同。
（4）地下室承台面积大且厚，属于大体积砼。
（5）本工程防水要求高。
（6）地下室外墙周长较长,墙体易产生裂缝,因此对于裂缝的控制和防水施工的要求较高。
（7）塔楼外墙为装饰面层为高级涂料外墙，外墙砂浆抹灰层的空鼓、开裂是各工程质量通病。
（8）地下室地坪采用细石混凝土，由于面积较大，地坪出现裂缝是各工程质量通病。
2、施工重点、难点
（1）承台大体积砼施工必须进行温度控制，采取砖胎模和控制砼入模温度,降低砼内外温差。
（2）机械设备投入是工程顺利竣工的关键，现场安装大型机械有塔吊4台，高速电梯11台，并采用泵送砼（砼输送泵为8台）、布料杆4台，另有数量充足的小型机械。
（3）地下室防裂技术措施及工程防渗漏措施，必须制定综合措施，杜绝有害裂缝产生。

（4）根据地质报告，海水对砼有弱腐蚀性，严格按照设计图纸施工，根据实际情况要求砼搅拌站作出相应的砼配合比，避免造成危害。
（5）本工程地下水位高，因此地下室降水成为地下室施工的重点。本工程采用降水井降水，集水井、明沟排水，基坑内沿四周挖设明沟，沿排水沟一定距离设集水井，用真空水泵抽出坑外。
（6）转换层层高较高，是本工程的施工重点，我司对转换层编制了专项钢筋、模板及支撑体系施工方案。
（7）本工程凸窗、阳台等节点较多，应特别注意注意节点结构施工质量，并加强对凸窗的防渗漏。
（8）对建筑细部如女儿墙顶面、阳台栏杆顶面、窗楣、窗台、屋面落水口等坡度，屋面地面分格雨水管防冲击，屋面管道支撑均做专门设计。
（9）内外墙装修全部依据墙体统一的300检查线和建筑1000标高线进行控制，保证房间各部位的方正和净空尺寸。
（10）为根本杜绝楼板开裂渗漏的质量隐患，室内地坪施工前采用全楼层地面做闭水试验，对楼板裂缝采用专用防水材料（金汤水不漏）进行堵补。

（11）塔楼外墙的装饰面层为高级涂料外墙，外墙砂浆抹灰层的空鼓、开裂是工程质量通病，需要采取专项措施予以控制。
（12）地下室地坪采用细石混凝土，由于面积较大，地坪出现裂缝是各工程质量通病，需要采取专项措施予以控制。
（13）总包管理：质量、工期、安全、文明施工控制是难点。
（14）环保措施：本工程规模大，地下室及裙房施工时为保证砼质量和防水要求，必须连续施工，在施工时必须采取修正措施防止噪声扰民和灰尘扰民。
四、四新技术应用
由于本工程规模大，结构较为复杂，工期较为紧张，为确保工程混凝土成型质量、装修质量前提下，结合本工程的实际情况和特点，根据施工规范及设计要求，采取了一系列的施工新技术、新工艺，既节约了成本，加快了施工进度，又保证了施工质量，取得了良好的效果。
第一部分：土建工程部分
1．新技术
1.1 地下室砼抗渗防裂技术措施
项目部通过在混凝土的配合比组成、各组成材料、入模温度控制、施工、养护、内外温差控制、更改设计配筋、采用减水剂、聚丙烯纤
维（0.7kg/m3）等方面全面对混凝土成品进行控制。二期工程地下室外墙相比一期地下室外墙，裂缝数量、裂缝宽度及深度都大大减小，地下室顶板基本无裂缝。

地下室底板养护情况 墙柱薄膜养护
1.2、准清水混凝土施工技术
苯工程要使砼表面质量达到准清水砼的要求，采用双面聚酯模板、槽钢围檩、高强螺杆加固体系，有效保证了墙面的平整度、垂直度，避免爆模现象。有效地控制了墙面抹灰厚度，避免了抹灰材料的浪费，获得了较好的质量水平及经济效益。 
混凝土成型质量
1.3、钢筋连接新技术
项目在施工前制定了各部位不同钢筋规格的连接方式。其中直径大于φ28钢筋的采用直螺纹套筒连接方式。

直螺纹套筒现场加工情况

1.4、高层泵送混凝土技术
本工程各栋塔楼采用输送泵和布料杆结合进行混凝土浇筑施工。确保混凝土浇注质量也明显加快了混凝土的浇注速度。

楼层混凝土浇注情况 商品混凝土浇注

1.5、悬挑脚手架的应用技术
搭设材料采用扣件式钢管脚手架；连接件采用可锻铸铁铸造扣件；

工字钢挑架安装情况
脚手板为减轻架体荷载，采用圆钢焊接的钢筋网片作脚手板；连墙件采用钢板预埋件，安全网采用密目式安全网。悬挑工字钢采用工12.6热轧工字钢，斜拉钢丝绳采用6×37绳芯直径φ为12.5的。
1.6、砌筑墙体拉结筋采用植筋技术
本工程后砌墙拉结筋采用植筋技术，施工快速、方便、准确，不影响混凝土成型质量。

墙体植筋情况 构造柱植筋情况
1.7、外墙防水砂浆裂缝控制技术
本工程外墙装饰为高级涂料，为解决涂料外墙容易产生裂缝以及出现渗漏水现象的质量通病，项目部成立了科技攻关小组，并积极展开QC课题，对这一质量隐患采取各种措施予以防治，最终取得较好成效。
1根据不同基层需要严格配制砂浆，掺加高效微末剂改善砂浆和易性并延长砂浆使用时间；砂浆采用机械集中搅拌配制。按常规要求砂浆中掺加0.9公斤/立方米的聚丙烯纤维，为有效控制裂缝，我们增加聚丙烯纤维掺量至1.2公斤/立方米。
2所有填充墙面挂钢丝网，不同材料基体交接处挂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于100mm。

3考虑到甩浆工艺的不均匀性、不稳定性，为此吸取了北京上海等地区经验，引入新材料界面剂代替甩浆的施工工艺。
4塔楼外填充墙采用在抹完底灰后做1mm厚JS-II防水层再罩面灰的做法，罩面灰前在防水层上涂抹界面剂。
5在收光后用细毛刷水平方向轻轻排刷，直观上为光滑面，实际手感有很细的横向纹路，这样可以保证基面和腻子灰有很强的粘结效果，确保不产生裂缝。
6抹完灰后养护采用每楼层设置接水软管，浇水进行养护，浇水时间为上下午的上班和下班时间，一天四遍，一共养护七天。
7切割分格缝不仅可以起到美观作用还可以减少外墙防水砂浆抹灰出现裂缝。 

外墙钢丝网挂设情况 墙面界面剂施工情况

外墙拉拔试验样板墙（未贴砖） 外墙拉拔试验样板墙（贴砖）

外墙拉拔试验 外墙抹灰成型情况
2.新工艺
2.1、定型模板工艺
外墙采用定型大模板，内墙采用定型小模板，筒体采用定型钢模，剪力墙阴角处使用定型模板，楼梯采用全封闭模板。

小定型模板制作情况 外墙大模板制作情况
2.2、玻璃钢模板的使用
对圆柱钢模板，由专业公司制作了玻璃钢模板，施工起来非常轻便，

具有较强施工操作性，且保证了较好的混凝土成型质量。
2.3、地下室地坪施工

由于本工程地下室面积大，地坪施工容易出现裂缝，为此项目部专门成立了QC小组，最终确定了分仓跳格法的施工工艺，使本工程地坪施工完后基本未发现裂缝。同时，此次QC成果发布在获得深圳市第三名、中建二局第二名的好成绩，获得业界人士及兄弟单位的一致认可。

地下室地坪施工情况 地下室地坪施工情况

3.新材料

3.1、快易收口网应用
后浇带、施工缝及高低标号混凝土之
间的隔断采用快易收口网。

快易收口网安装情况

3.2、塑料垫块的使用
本工程在板底、梁底及墙柱侧面采用塑料成品垫块，楼板负筋采用混凝土垫块代替钢筋马凳，既节省工时，又解决了困扰工程技术人员的保护层问题。

塑料垫块的使用 塑料垫块的使用

3.3、C60高强混凝土应用技术
为了减少地下室、裙楼柱、梁的截面，增加使用面积及净高，工程中使用高标号的混凝土，主要使用的高标号混凝土为C60。
3.4、HRB400级钢筋的技术应用
本工程地下室顶板以上部分梁筋采用HRB400级钢筋。
3.5、新型墙体材料应用技术及施工技术
为节约能源，本工程采用新型墙体材料应用技术及施工技术，砌体材

加气砼砌块砌筑情况

料严禁使用普通粘土烧结红砖，塔楼内墙采用加气砼砌块。
3.6、建筑防水技术

本工程在地下室顶板、外墙防水施工采用聚氨酯涂膜（911涂膜防水）; 屋面防水施工采用聚氨酯涂膜（911涂膜防水）结合高分子自粘卷材的施工工艺；塔楼内花池、凸窗、厨房及卫生间内均涂抹JS-Ⅱ型水泥基聚合物防水涂膜，防水效果良好。
4、新设备
4.1、混凝土浇注采用输送泵与布料杆

布料杆 混凝土输送泵
4.2、双笼施工电梯、塔吊
为方便材料运输及转运，提高劳动生产率，本工程设置双笼电梯及塔吊，将整个施工现场及各加工车间覆盖。

双笼电梯 塔吊

4.3、电子测温仪使用
为控制大体积混凝土裂缝，时时监控混凝土内外温差，项目选用JDC-2型建筑电子测温仪，测温线选用配套的JDC-2预埋式测温线。

核心筒承台测温点布置情况 电子测温仪使用情况

4.4、闭路现场监控系统设备
为加强对施工现场的时时监控管理，掌握施工现场的时时质量、安全、文明、进度情况，项目设置四台闭路监控系统设备。

现场监控系统 现场监控系统
第二部分：水电安装工程部分
1、本工程地下室给水主管采用最新管材纳米抗菌不锈钢塑料复合管。

2、给水支管采用纳米抗菌PP-R管
3、电气接线盒准确定位
接线盒安装效果 接线盒面板安装效果
五、制定小业主质量问题投诉多的控制措施
1、室内房间方正及净高的统一控制
针对小业主入住后比较关心的室内房间方正及房间净高统一的质量问题，项目部要求施工班组在砌筑施工时不仅需放出墙体定位线，还必须放出墙体的300检查线，并根据墙体300检查线开展后续
的墙体砌筑、内外墙抹灰、门窗安装等工序。同时，要求根据室内1米标高控制线在顶棚阴角处弹设阴角水平线，确保室内顶棚水泥腻子施工净高的统一。通过以上措施使房间方正的控制和室内净高的统一取得良好效果。

2、室内地坪施工
针对小业主投诉较多的楼板地坪开裂质量问题，项目部在地坪施工之前，对全楼板结构面直接进行闭水试验，将楼板可能出现的渗漏现象进行修补处理，确保无渗漏水现象后再施工地坪。有效地预防了渗漏水的隐患。同时，楼板经过闭水还可以使水泥砂浆与结构砼层结合更好，防止楼板产生空鼓开裂。