珠海某超高层商业广场工程施工管理策划书.doc

**公司***分公司
某世纪广场项目施工管理策划书

编 制 人：
编制时间： 2010年 4 月 5日
审 核 人：
审核时间： 年 月 日
审 批 人：
审批时间： 年 月 日

目 录
1、 编制说明
2、 项目概况
3、 项目管理的主要目标
4、 项目管理人员配置方案
5、 工期总控计划
6、 总平面布置
7、 劳动力使用计划
8、 主要材料采购计划
9、 周转材料配置方案及需要流量计划
10、 主要机械设备及测量试验检验设备配置方案
11、 办公设备配置计划
12、 现场临建、CI形象配置方案
13、 现场临水临电配置方案
14、 项目主要施工技术方案摘要

工程名称

工程地址

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

项目管理模式
《 传统改良模式 √ 扩大劳务分包模式 总分包模式 联营模式
总包单位

工程类别
公建 厂房 路桥
机电工程 √ 住宅 其他
合同主要
范围简述
按照发包人提供的由**建筑设计院设计的（业务号***）**世纪广场建筑、结构、给排水、电气等投标图纸和招标答疑汇总文件要求范围内的所有工程；主要工作内容包括但不限于土方工程（自相对标高-5.50m至以下的一切土方、障碍物等，不含因桩基础施工产生的泥浆）、承台基础工程、主体结构及土建工程、建筑防水工程、外墙涂料工程（含外墙分格缝）、粗装修工程、室内水电安装工程等及完成上述工程需采取的一切措施。
合同金额、取
费指标、
下浮情况等
1、合同金额：本工程合同总价(暂定¥：318276555.93元，其中承包人承包范围内自行施工部分合同造价定为：¥168276555.93元，此合同造价为总包干价，除本合同专用条款规定外，此合同总价不做调整；发包人另行专业分包的工程部分合同造价暂定为：¥150000000.00元。
2、取费指标下浮情况：本工程按二类标准取费，实行总价包干。
结构体系
结构形式
本工程建筑总高度为137.6m，地下部分为二层建筑，功能为汽车库，总面积为120247.78㎡，其中人防部分位于地下二层。其中地下一层面积为10123.89㎡，地下二层非人防面积为4157.89㎡,人防面积为5966㎡，人防区分三个防护单元，可掩蔽人数3600人。本工程地上部分主要为4层裙楼及A座、B座、C座三栋41层高层建筑。本工程桩基础为冲（钻）孔灌注桩基础（业主另行分包），主体结构为框剪结构。
主要装
饰做法
外墙为：面砖、外墙涂料、幕墙等；内墙为：内墙涂料、面砖等；楼面：水泥砂浆面、地砖面、细石混凝土面等；地面：地砖面、细石混凝土面等；踢脚：水泥砂浆面、面砖面等；天棚：涂料面、吊顶等；屋面：上人屋面、不上人屋面等。
其他
施工重难点：1、本工程建筑体量大工期紧，建筑面积达12万多平工期仅665天，需要组织的劳动力及施工材料较多，施工场地狭窄，地下施工阶段无法布置施工生活区；2、地下室施工阶段正值珠海市雨季，基础土质遇水即软化，基础施工难度大，基础施工阶段工期控制是施工工期控制的重点；3、结构地上第5层为转换层，最大截面梁为2500×3600，配筋较密，施工难度大；4、建筑高度高达136.4米，安全防护难度大；5、本工程地上4层（裙楼）以下墙柱结构为C60混凝土，施工难度大。
工程亮点：本工程地处珠海市闹市区——**路与**路交叉口，地理位置显要，建筑高度高，外观设计时尚、明快，建成后必将成为珠海市的标志性建筑之一。为此，极具创优价值，本工程的高品质承建对提升我司在珠海市的知名度及美誉度具有相当深远的意义。

项目施工管理的主要目标
XG-LC-004-01
附表 4/15
一、 工期目标
（一）开工日期： 2010年4月20日， 计划竣工日期： 2012年2月13日。
（二）总工期： 656 日历天。
（三）节点工期
1、地下室结构施工节点
根据项目施工分区将地下室施工分为A、B、C、D四个区域，每个区域设置3个工期节点，各区3个节点划分依据为地下室底板结构施工完毕，地下二层结构施工完毕，地下一层结构施工完毕，详细节点划分见下表。
序号
工期节点名称
节点性质
计划完成时间
1
A区底板结构施工完毕
内部控制节点
2010年7月2日
2
A区地下二层结构施工完毕
合同工期节点
2010年7月20日
3
A区地下一层结构施工完毕
合同工期节点
2010年7月28日
4
B区底板结构施工完毕
内部控制节点
2010年7月17日
5
B区地下二层结构施工完毕
合同工期节点
2010年8月2日
6
B区地下一层结构施工完毕
合同工期节点
2010年8月19日
7
C区底板结构施工完毕
内部控制节点
2010年8月7日
8
C区地下二层结构施工完毕
合同工期节点
2010年8月23日
9
C区地下一层结构施工完毕
合同工期节点
2010年9月9日
10
D区底板结构施工完毕
内部控制节点
2010年10月25日
11
D区地下二层结构施工完毕
合同工期节点
2010年10月19日
12
D区地下一层结构施工完毕
合同工期节点
2010年11月4日

项目施工管理的主要目标
XG-LC-004-01
附表 4/15
2、裙楼及塔楼主体施工节点
为了便于施工管理，拟根据施工总进度计划设置裙楼及主体节点工期，设置原则为每月分各栋塔楼设置一节点工期，详细节点划分见下表。（目前业主未设置合同工期节点）
序号
工期节点名称
节点性质
计划完成时间
A栋部分
1
2层结构完成
内部控制节点
2010年9月7日
2
4层结构完
内部控制节点
2010年10月7日
3
5层（转换层）结构完成
内部控制节点
2010年11月6日
4
11层结构完成
内部控制节点
2010年12月10日
5
16层结构完成
内部控制节点
2011年1月4日
6
22层结构完成
内部控制节点
2011年2月3日
7
31层结构完成
内部控制节点
2011年3月20日
8
36层结构完成
内部控制节点
2011年4月14日
9
41层结构完成
内部控制节点
2011年5月9日
B栋部分
10
地上2层结构完成
内部控制节点
2010年9月18日
11
4层结构完成
内部控制节点
2010年10月18
12
5层（转换层）梁板模板完成
内部控制节点
2010年11月17日
13
11层结构完成
内部控制节点
2010年12月21日
14
16层结构完成
内部控制节点
2011年1月15日
15
21层结构完成
内部控制节点
2011年2月9日
16
26层结构完成
内部控制节点
2011年3月6日
17
32层结构完成
内部控制节点
2011年4月5日
18
41层结构完成
内部控制节点
2011年5月20日

项目施工管理的主要目标
XG-LC-004-01
附表 4/15
序号
工期节点名称
节点性质
计划完成时间

C栋部分
19
2层结构完成
内部控制节点
2010年10月9日
20
4层结构完成
内部控制节点
2010年11月8日
21
5层（转换层）结构完成
内部控制节点
2010年12月8日
22
11层结构完成
内部控制节点
2011年1月10日
23
16层结构完成
内部控制节点
2011年2月3日
24
22层结构完成
内部控制节点
2011年3月3日
25
31层结构完成
内部控制节点
2011年4月16日
26
36层结构完成
内部控制节点
2011年5月10日
27
41层结构完成
内部控制节点
2011年6月3日

裙楼（除塔楼以外）部分
28
裙楼2层结构施工完成
内部控制节点
2011年1月10日
29
裙楼4层结构施工完成
内部控制节点
2011年2月15日

项目施工管理的主要目标
XG-LC-004-01
附表 4/15
3、装修
为了便于施工管理，拟根据施工总进度计划设置装修节点工期，设置原则为根据施工内容分各栋塔楼设置一节点工期，详细节点划分见下表。（目前业主未设置工期节点）
序号
工期节点名称
节点性质
计划完成时间
A栋装修施工
1
裙楼及以下部分砌体施工完成
内部控制节点
2011年1月2日
2
16层以下砌体施工完成
内部控制节点
2011年2月11日
3
41层以下砌体施工完成
内部控制节点
2011年6月21日
4
16层以下室内内墙抹灰完成
内部控制节点
2011年4月18日
5
41层以下室内内墙抹灰完成
内部控制节点
2011年7月17日
6
16层以上外墙装饰施工完成
内部控制节点
2011年9月4日
7
16层以下外墙装饰施工完成
内部控制节点
2011年12月13日
8
16层以下外架拆除完毕
内部控制节点
2011年12月23日
B、C栋装修施工
9
裙楼及以下部分砌体施工完成
内部控制节点
2011年1月8日
10
16层以下砌体施工完成
内部控制节点
2011年2月19日
11
41层以下砌体施工完成
内部控制节点
2011年6月21日
12
16层以下室内内墙抹灰完成
内部控制节点
2011年4月18日
13
41层以下室内内墙抹灰完成
内部控制节点
2011年7月27日
14
16层以上外墙装饰施工完成
内部控制节点
2011年9月4日
15
16层以下外墙装饰施工完成
内部控制节点
2011年12月13日
16
16层以下外架拆除完毕
内部控制节点
2011年12月23日

项目施工管理的主要目标
XG-LC-004-01
附表 4/15
二、 质量目标：确保广东省优良样板工程，三局杯，中*杯；
三、 安全生产管理目标：确保广东省建设工程安全生产文明施工优良样板工地、局级示范工地；
四、 CI创优目标：**总公司金奖
五、 科技管理目标：通过局级科技示范工程验收，科技进步效益率达到2.3%以上，形成功法1项，技术总结2项，科技论文1项。
六、 环境管理控制目标：通过**三局施工现场环境达标验收。噪声、粉尘及污水排放等达到珠海市相关标准；固体废弃物分类堆放处理率100%，杜绝重大环境污染事件或事故，不发生环境投诉。施工生产原材料节约率2%以上，其中木材（模板、木枋）、钢材（钢筋）超过3%，混凝土节约率超过1%。

项目管理人员配置方案
XG-LC-004-01
附表 5/15
序号
岗位名称
工作时间
2010年
2011年
2012年
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
1
项目经理
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
项目书记
0
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
项目副经理
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
项目总工
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

5
施工员　
4
4
5
5
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
5
4
4
3
3
3
3
3
6
试验兼工长
0
0
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

7
测量员
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

8
翻样
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1

9
材料员
0
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
10
机管员
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
0
0
11　
　质监员
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
12
安全员
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
0
0
13
内业技术
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
14
资料员
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
15　
劳资员（兼职）　
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
16
预算员
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
17
成本员（兼职）
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

合计
16
21
24
26
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
27
24
22
20
18
16
14
13
13
备注：2010年1月～4月为施工准备阶段，2011年8月～2012年2月为装修施工阶段。

工期总控计划
XG-LC-004-01
附表 6/15

粘贴project图

说明：
1、 总控计划可以使用project和梦龙软件等打印，，推荐使用project软件。
2、 计划中应注明主要里程碑节点，机电安装、钢结构等主要分包工作里程碑节点必须标注。
3、可根据商务部门的测算要求提供相应的分部分项或专项计划。

项目总平面布置
XG-LC-004-01
附表 7/15

此处粘贴总平面布置图

1、地下室完成土方回填后在场内设置工人生活区

劳动力使用计划
XG-LC-004-01
附表 8/15

序号
工种
2010年
2011年
2012年
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
1
普工
20
55
55
55
25
25
25
25
25
25
25
25
25
20
20
20
20
20
40
40
40
40
40
40
2
木 工
3
15
30
80
175
175
150
150
120
120
120
120
120
90
60
40
20
20

3
钢筋工

30
70
90
90
70
70
60
60
60
60
60
45
30
20
10
10

4
混凝土工

10
15
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
15
15
10
10
10
5
5
5

5
瓦 工

10
30
30
15
15
15
15
50
50
50
50
50
50
50
50
10
10
5
5
5
5
5
5
6
抹灰工

10
20
20
12
12
12
12
12
12
45
45
45
45
45
60
60
60
60
10
10
10
5
5
7
防水工

20
20
20

15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
20
20
3
3
3
3
3
8
电 工
3
3
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
4
4
4
4
4
3
3
3
3
3
9
管 工
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
10
架子工

5
10
10
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
10
10
10
30
30
30
5

11
涂料

24
24
24
24
36
54
54
42
40
10
10
10
5
5
12
机修工

1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2

13
塔吊工

6
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12

14
电梯工

8
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12

合计
27
129
225
337
399
422
381
381
376
376
433
433
433
383
333
316
241
234
237
133
133
94
62
62
备注：二线工人（电工，管工，塔吊工，电梯工）来源：分包需配备合格的电工焊工各两名，其余二线工人为公司调配。

主要材料采购计划
XG-LC-004-01
附表 9/15

序号
物资名称
规格型号
计量单位
计划数量
物资来源(打√)
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
一
商品砼（普通混凝土）

1
普通商品混凝土
C15， 20石
m3
1255.25

√

人工卸
2
普通商品混凝土
C20，20石
m3
2559.84

√

3
普通商品混凝土
C20，细石
m3
5954.50

√

4
普通商品混凝土
C20，20石
m3
182.80

√

掺10%UEA，
5
普通商品混凝土
C25，20石
m3
506.23

√

6
普通商品混凝土
C30，20石
m3
18676.57

√

7
普通商品混凝土
C40，20石
m3
9720.61

√

8
普通商品混凝土
C35，20石
m3
351.04

√

9
普通商品混凝土
C60，20石
m3
9609.70

√

10
普通商品混凝土
C50，20石
m3
6161.24

√

1～10小计

m3
54977.78

备注：该计划材料数量为项目预算量

主要材料采购计划
XG-LC-004-01
附表 9/15
序号
物资名称
规格型号
计量
单位
计划
数量
物资来源(打√)
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
一
商品砼（特种混凝土）

11
防水混凝土
C45，B6-B820石
m3
81.68

√

12
微膨胀普通商品混凝土
C30，20石
m3
5129.91

√

13
防水混凝土
C35， B6-B8，20石
m3
2261.35

√

14
微膨胀防水混凝土
C35，B6-B8，20石
m3
10892.48

√

15
防水混凝土
C40，B6-B8，20石
m3
21.63

√

16
微膨胀防水混凝土
C40，B6-B8，20石
m3
217.01

√

17
微膨胀防水混凝土
C60，B6-B8，20石
m3
3682.85

√

11～17小计

m3
22265.28

1～17合计

m3
77243.06

备注：该计划材料数量为项目预算量

主要材料采购计划
XG-LC-004-01
附表 9/15

物资名称
规格型号
计量单位
计划数量
物资来源(打√)
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
二
钢材

1
圆钢
Ф10内
t
394.019

√

2
圆钢
Ф25内
t
0.681

√

3
螺纹钢
Ф10内
t
1523.28

√

4
螺纹钢
Ф25内
t
1031.91

√

5
现浇混凝土钢筋
(三级钢25内)
t
1589.73

√

6
现浇混凝土钢筋
(三级钢25外)
t
582.71

√

7
箍筋螺纹钢
Ф10内
t
713.96

√

8
箍筋螺纹钢
Ф12～25

594.52

√

9
Ⅲ级螺纹钢
Ф10～25
t
2089.04

√

10
Ⅲ级螺纹钢
Ф25内
t
1572.446

√

11
Ⅲ级螺纹钢
Ф25外
t
133.618

√

12
箍筋
Ф10内
t
817.749

√

13
箍筋
Ф10外
t
1062.597

√

14
箍筋
Ф25内
t
617.314

√

15
箍筋
三级Ф10外
t
94.39

√

16
箍筋螺纹钢
三级Ф12～25
t
0.136

√

17
螺纹钢
三级Ф25外
t
330.68

√

1～17合计

t
13148.78

备注：该计划材料数量为项目预算量

主要材料采购计划
XG-LC-004-01
附表 9/15

序号
物资名称
规格型号
计量单位
计划数量
物资来源(打√)
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商采购
三
粗装修材料

1
水泥
P.O32.5(R)
t
5903.76

√

2
中砂
中砂
m3
15367.39

√

3
砖
标准砖
千块
654.36

√
含灰砂砖
4
蒸压加气混凝土砌块
400*120*200
千块
359.14

√

5
蒸压加气混凝土砌块
600*180*200
千块
468.05

√

备注：该计划材料数量为项目预算量

周转材料配置方案
XG-LC-004-01
附表 10/15
序号
材料名称
规格及型号
单位
2010年
2011年
备注
5
6
7
8
9
10
11
1
3

1
木枋
80*80
M3
12
440
820
470

2
模板
1830*915
张
200
7500
14000
8100

2300
2000
2000
2000

3
钢管
Φ48*3.5
t
20
240
450
260

-800

4
扣件
直角
个
2800
33600
63000
36400

-11200

5
扣件
对接
个
400
9600
18000
10400

-32000

6
扣件
旋转
个
800
4800
9000
5200

-16000

7
可调支座
1000
个

4500
11700
6800

-18500

8
门式架
1930*1240
榀

8000

标准层
9
门式架
914*1240
榀

8000

标准层
10
钢管
Φ48*3.5
t
50
60
40
80
10年9月～11年5月每月100t

11
扣件
直角
个
7000
8400
5600
11200
10年9月～11年5月每月14000个

12
扣件
对接
个
2000
2400
1600
3200
10年9月～11年5月每月4000个

13
扣件
旋转
个
1000
1200
800
1600
10年9月～11年5月每月2000个

14
工字钢
16#
t

20.5
20.5
20.5
20.5

15
钢丝绳
14mm
M

7850
7850
7850
7850

16
安全网
1.8×6.0m
张

600
500
10年9月～11年5月每月450张

地下室未考虑
17
钢筋网片
合格
M2

3200
3000
10年9月～11年5月每月2800 M2

考虑每层铺设
备注：1、表中带“-”表示出场周转材料；2、表中1～9项为满堂架用周转材，10~17项为外架用材料。

主要机械设备及测量试验检验设备配置方案
XG-LC-004-01
附表 11/15
序号
机械设备名称
规格型号
配置数量
计量单位
租用时间
机械设备来源(打√)
备注
公司自有
公司新购
外部租赁
分包提供
一
主要施工机械
1
塔 吊
　TC5613
1
台　
19个月

√

2
塔 吊
　TC5013
1　
台　
18个月

√

3
变频中速施工电梯
SC200/200GZ
3
台
16个月

√

速度63m/分
4
交流电焊机
BX1-250-3

6
台
20个月

√

5
钢筋对焊机
UN1-100
1
台
14个月

√

6
钢筋弯曲机
GW40-1
4
台
14个月

√

7
钢筋切断机
JJ40-1　
4　
台　
14个月　

√

8
钢筋调直机
JK-2
2
台
14个月

√

9
混凝土振动器
ZN70A
12
台
15个月

√

10
木工圆盘锯
MJ225
8
台　
14个月

√

11
混凝土磨光机
EY200
4
台
14个月

√

12
砂浆机
200L
3
台
15个月　

√

13
高压水泵
多级
2　
台
15个月　

√

14
布料机
HGY-18
1
台
11个月

√

二
监测设备（包括测量、试验、检验、监测等方面的仪器设备）
1
电子全站仪
SET510
1
台
14个月
√

2
电子经纬仪
DJD-5G
1
台
14个月
√

3
高精度水准仪
DSE2
1
台
14个月
√

4
钢卷尺
50m
1
把
22个月　

√

5
钢卷尺
5m
12
把
22个月　

√

6
质量检测仪
套
2
套
22个月
√

7
自动找平水平旋转激光仪
LAPR100
3
台
13个月

√

办公设备配置计划
XG-LC-004-01
附表 12/15

序号
办公设备名称
规格型号
单
位
数
量
进场
时间
设备来源(打√)
固定资
产内部
编号
内部
调拨
公司
新买
项目
购买
分包
提供
一
固定资产类
1
办公桌椅
1.8米
套
1
2010.5
√

2
办公桌椅
1.6米
套
2
2010.3
√

3
办公桌椅
1.2米
套
10
2010.3

√

4
办公桌椅
1.2米
套
16
2010.3
√

5
文件柜
1.2*2.0M
套　
2　
2010.3

√

6
文件柜
1.2*2.0M
套　
1　
2010.3
√

7
会议桌椅
2*6m　
套　
1　
2010.3
√　

8　
电脑
台式
台　
3　
2010.4

√

9
空调　
柜式　
台　
1　
2010.5　
√　

10
空调　
挂式　
台　
8　
2010.4　
√　

11
投影仪
EB-S6
台
1
2010.5　

√

12
数码相机
W190
台
1
2010.5　

√

二
低值易耗品类
1
复印机
多功能
台　
1　
2010.1

√

项目租赁
2
传真机
普通　
台　
1　
2010.5

√

资料员用
3
扫描仪
普通
台　
1　
2010.3

√

项目租赁　
4
网络
4M　
套　
1　
2010.3

√　

项目租赁　
5
打印机　
针式　
台　
1　
2010.5

√　

项目购买

现场临建配置方案
XG-LC-004-01
附表 13/15
序号
临建名称
规格/
型号/
做法
单
位
数
量
使用
时间
设备来源(打√)
备注
内部
调拨
公司
新买
项目
购买
分包
提供
1
活动板房
2*3K
间
26
24
√

自建
2
活动板房
2*4K
间
24
18
√

后期搭建
3
现场食堂
砖砌
M2
60
22

√

自建
4
卫生间1
砖砌
M2
7.5
22

√

自建
5
化粪池1
砖砌
M3
1.5
22

√

自建
6
排污管
Ф200P