住宅小区施工质量保证措施及创优计划.doc

施工工程质量保证措施、工程创优计划与措施
第一节 施工工程质量保证措施
1、质量目标
本工程严格按照ISO9001质量体系运行，工程质量验收等级评定按现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定达到合格标准。确保深圳市优质工程奖。
2、质量保证体系
1、总承包管理模式下的质量保证体系
我单位确立的总承包管理模式，为确保本工程的质量标准提供了有力的支持和保障，公司建立全新的企业质量管理手册，使各项目经理部将全部的精力集中在对业主的履约上，将工程质量、进度、安全、文明施工、环境保护等指标完成情况作为项目管理的核心和控制的重点。
2、完善的项目组织机构和项目质量保证体系
我公司将根据本项目的具体情况，按施工管理要求设置项目各职能部门，选派有总承包管理经验、组织协调能力强、有敬业精神、技术和作风过硬的管理人员组成项目管理班子，按照企业的质量管理手册和ISO9001质量保证体系运作。项目将建立完善的岗位责任制，在项目开工之初或阶段工程开始时，制定项目岗位责任制度，明确领导班子成员的责任，确定每个部门的职责，最后落实到项目每个管理人员，并签订相应的岗位责任状，与个人待遇挂钩。
本项目将建立由公司过程考核、检查、控制，项目经理领导，项目总工程师策划并组织实施，项目副经理中间控制，专业责任工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各专业承包单位、各专业化公司和作业班组的质量管理网络。质量保证体系框架图见下图：

质量保证体系框架图
3、公司对本项目的服务控制
（1）工程前期质量工作的交底与指导
为了保证本工程质量有一个良好的开端，保障质量保证体系严格运作，在项
目开工之后，公司质量保证部对项目进行交底和指导，包括质量计划的编写指导和如何运行实施、质量资料、台帐的建立及要求等。
（2）工程质量考核
包括工程阶段考核、季度考核和综合竞赛评比。质量保证部每季度组织一次工程质量全面检查，检查内容包括质量体系运行情况、工程实体质量、资料台帐情况等，在施工现场对检查情况进行讲评，对检查中出现的问题下发整改通知并跟踪整改，形成质量通报。依据检查情况进行季度、阶段考核及半年一次的项目综合管理竞赛评比。
（3）编制的创优工程的指导实施文件
为更好的指导本项目质量管理及创优工作，公司质量保证部将总结编制的《质量内控标准》（涵盖了结构工程、防水工程、装修工程、机电安装工程等）、《过程精品控制要点》、《质量计划编制指南》等多项指导性文件和手册下发给本项目，用来指导本项目的施工管理工作。
3、质量管理制度
1、目标管理
我们对本工程的各个分部工程进行目标分解，以加强施工过程中的质量控制，从而顺利实现工程的质量目标。
2、过程质量预控
（1）项目开工之初，编制质量策划、创优计划、质量检验计划等。
（2）加强对图纸、规范的学习:项目将定期组织技术人员、现场施工管理人员以及分包的主要有关人员进行图纸和规范的学习，做到熟悉图纸和规范要求，严格按图纸和规范施工。同时也给图纸多把一道关，在学习过程中对图存在的问题及时找出，并将信息及时反馈给设计院。
（3）施工前编制施工组织设计、专项工程方案、措施交底：用以指导工程的施工，应体现施组战略的指导性、方案战役的部署性、交底战斗的可操作性，做到三者互相对应、相互衔接、层次清楚、严谨全面，符合规范，使之真正成为施工中可以遵循依靠的指导文件。
（4）注重对分包队伍的选择。我们将选择具有一定资质、信誉好、成一定建制且与我公司长期合作的劳务分包队伍参与本工程的施工，我公司对分包队伍
已建立了一套完整的管理和考核办法，对分包队伍进行质量、工期、信誉和服务等方面的考核。从根本上保证项目所需劳动者的素质，为工程质量目标的实现奠定了坚实的基础。
（5）做好培训和交底，增强全体员工的质量意识是确保本工程质量的前提条件，项目将定期组织质量讲评会，并邀请上级质量主管领导和专家进行集中培训和现场指导。项目对分包主要管理人员也要进行施工质量管理的培训，对分包班组长及主要施工人员，按不同专业进行技术、工艺、质量综合培训。
（6）加强合同的预控作用:合同管理贯穿工程施工经营管理的各个环节，我们将特别注重分包的选择，比较各分包方价格、工期、质量目标，细化合同的内容，将对分包的质量要求写入合同中，合同内容力求全面严谨，责权明确，不留漏洞。
（7）严格材料供应商的选择，加强材料进厂检验:结构施工阶段模板加工与制作、钢筋原材、商品混凝土、机电设备安装工程的管材、设备、装饰装修材料及加工成品采用等均将按照深圳市的标准要求，采用全方位、多角度的选择，以产品质量优良、材料价格合理、施工成品质量优良为材料选型、定位的标准。材料、半成品及成品进场要按规范、图纸和施工要求严格检验，不合格的立即退货。
3、加强过程控制
（1）严格按方案施工
我们对每个方案的实施都要通过
方案提出→讨论→编制→审核→修改→定稿→审批→交底→实施几个步骤进行。
施工中有了完备的施工组织设计和可行的工程方案，以及可操作性强的措施交底，就能保证全部工程整体部署有条不紊，施工现场整洁规矩，机械配备合理，人员编制有序，施工流水不乱，分部工程方案科学合理，施工操作人员严格执行规范、标准的要求，将极有力地保证工程的质量和进度。
（2）坚持样板引路
分项工程开工前，由项目经理部的责任工程师，根据专项方案、措施交底及现行的国家规范、标准，组织专业承包单位进行样板分项（工序样板、分项工程样板、样板墙、样板间、样板段等）施工，样板工程验收合格后才能进行专项工
程的施工。同时分包在样板施工中也接受了技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。
（3）实行“三检制”和检查验收制度，执行过程质量执行程序
在施工过程中我们将坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检；遵循分包自检、总承包复检、监理验收的三级检查制度；严格工序管理，认真做好隐蔽工程的检测和记录。
以下为过程检验质量执行程序流程图：

过程检验质量执行程序流程图
（4）实行挂牌制度
技术交底挂牌；施工部位挂牌；操作管理制度挂牌；半成品、成品挂牌等。
（5）实行质量例会制度、纠正和预防控制措施，加强对质量通病的控制。
定期由质量总监主持，由项目经理部及分包方的施工现场管理人员和技术人员参加，总结前期项目施工的质量情况、质量体系运行情况，共同商讨解决质量问题应采取的措施，特别是质量通病的解决方法和预控措施，最后由质量总监以《月度质量管理情况简报》的形式发至项目经理部有关领导、各部门和各分包方，简报中对质量好的分包方要给予表扬，需整改的部位注明限期整改日期。
对于施工中出现的质量问题我们将采用纠正与预防控制措施相结合的方式彻底解决。纠正与预防控制制度流程图如下：

不合格信息收集

评审不合格（包括顾客投诉、相关方抱怨）

确定不合格品(项)的原因

检查验证实施效果

记录所采取的结果

必要的程序修改

按《文件管理程序》修改

确定、实施纠正和预防措施

（6）加强对成品的保护的管理
由于各工种交叉频繁，对于成品和半成品，容易出现二次污染、损坏和丢失，影响工程进展，增加额外费用。我们将要制定成品（半成品）保护的主要措施，并设专人负责成品保护工作。
在施工过程中对易受污染、破坏的成品和半成品要进行标识和防护，由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复。
工序交接检要采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
（7）奖罚制度
我们在工程施工中将实行奖惩公开制，制定详细、切合实际的奖罚制度和细则，贯穿工程施工的全过程。由项目质量总监负责组织有关管理人员对在施作业面进行检查和实测实量。对严格按质量标准施工的班组和人员进行奖励，对未达到质量要求和整改不认真的班组进行处罚。
4、分项工程质量保证措施
1、土建工程
（1）模板工程
1）设计要求
在模板设计中我们将做到尺寸准确，板面平整；具有足够的承载力、刚度和稳定性；构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和混凝土的浇筑、养护等要求。
2）模板体系的选用
模板要有计算、有措施、有方案：我们将依据新浇筑混凝土的自重或侧压力及施工荷载的有关数据和标准计算，制定施工方案。
模板体系的选择：模板体系的选择在很大程度上决定着混凝土最终观感质量。我公司对模板工程进行了大量的研究和试验，对模板体系的选择、拼装、加工等方面都已趋于完善、系统，能够较好的控制了模板的胀模、漏浆、变形、错台等质量通病。
3）模板工程
①模板工程允许偏差项目（见下表）
序号
允许偏差项目
允许偏差值（mm）
1
轴线位移
2
2
标高
±3
3
截面尺寸
+1、-2
4
每层垂直度
2
5
相邻两板表面高低差
1
6
表面平整度
2

②现浇结构模板的安装放线及偏差要求
A、安装放线：模板安装前先测放控制轴线网和模板控制线。根据平面控制轴线网，在防水保护层或楼板上放出墙、柱边线和检查控制线，待竖向钢筋绑扎完成后，在每层竖向主筋上部标出标高控制点。
B、板模起拱要求：现浇钢筋混凝土板，当跨度等于或大于4m时，模板应起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000―3/1000。
C、板模的支撑：在安装上层梁、板底模时及其支架时，下层楼板应具有足够的强度，能承受上层荷载。上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并在立柱下铺设垫板。
③模板工程质量通病控制
A、墙烂根的处理：浇筑混凝土时在墙根部支设模板处分别用4米和2米刮杠刮平，并控制墙体两侧及柱四周板标高，标高偏差控制在2mm以内，并用铁抹子找平，支模时加设海绵条或橡胶软管，用以防止漏浆。
B、模板漏浆处理
顶板模板和墙体的接缝处理：可采用在墙体混凝土浇筑控制浇筑高度的办法处理，即墙体混凝土浇筑时高出楼板底标高2~3cm，在剔除1~2 cm浮浆后将顶板边木方靠紧墙体后支设顶板模。
模板拼缝侧面粘海绵条：在模板板面接缝处和梁模侧模及底模交接处，采用贴海绵条的措施解决漏浆问题。
C、防止涨模、偏位的措施 ：
模板设计强度控制；背楞加密；模板支设前放线定位、控制轴线；墙模安装就位前采取定位措施 ，如采用梯子筋控制模板支设位置。
④模板的堆放、清理和修理：模板使用后要进行维修清理，如模板清理、变形的校正、模板配件的更换等。
（2）钢筋工程
1）审图把关，严格控制加工和验收
①施工前审图把关，确定控制的重点和难点，根据具体情况制定相应的措施。严格按国家规范、深圳市地区标准对钢筋原材及半成品进行验收。特别强调的是，为了防止钢筋成品的锈蚀，在基础混凝土浇筑前，严禁提前进行钢筋的加工。
②加工：钢筋在加工前应洁净、无损伤，油渍，漆污和铁锈等应在使用前清理干净；为保证钢筋加工形状、尺寸准确，我们经常制作钢筋加工的定型卡具控制钢筋尺寸；钢筋弯曲加工、箍筋的加工尺寸要求严格遵循国家规范。
2）钢筋绑扎
①钢筋绑扎接头规定
部 位
技术规定
搭接长度末端距弯折处
不小于直径10倍，接头不宜位于弯折处
受拉区
Ⅰ级钢筋末端应做弯钩；Ⅱ、Ⅲ级钢筋末端可不做弯钩
受压区
>Φ12的Ⅰ级钢筋末端可不做弯钩，搭接长度为直径的35倍。
搭接处
应在中心和两端扎牢
②受拉钢筋绑扎接头的搭接长度
钢筋类型
混凝土强度等级
C20
C25
高于C25
Ⅰ级钢筋
35d
30d
25d
月牙纹
Ⅱ级钢筋
45d
40d
35d
Ⅲ级钢筋
55d
50d
45d
冷拔低碳钢丝
300mm
特别强调：同时结合结构总说明，总说明中高于此要求者，按较高要求的执行。
③钢筋绑扎规定
节点部位
技术规定
交叉点
均应采用铁丝扎牢
板、墙网
外围两行筋的相交点全绑扎，中间部位相交点可间接绑扎，双向受力筋的相交点全部绑扎。
梁板钢筋上层弯钩朝下，下层弯钩朝上。板、次梁与主梁交叉处，板筋在上，次梁筋在中层，主梁筋在下。相同箍筋接头交错布置在两根纵向架立筋上。纵向受力筋为多层时，层间垫以短钢筋保证其间距。挑板的上部负筋及构造筋不能漏放。双向板弯矩较大方向钢筋摆在弯矩较小方向钢筋外层。
④钢筋工程重点控制的内容
钢筋保护层控制，采取塑料垫块控制保护层厚度。塑料垫块分为板、墙两种，我们将根据不同钢筋直径采用工厂定尺生产，可以保证控制在保护层允许的偏差范围之内。各部位钢筋保护层的大小严格按照结构总说明的要求进行下料、绑扎，有效地控制。
在钢筋骨架中按创优标准中的规定设置梯形筋控制双排筋间距，并注意水平钢筋端头接触模板处要点防锈漆。
⑤钢筋施工的质量控制：钢筋绑扎“七不准”和“五不验”我司在各个项目广泛推行。
A、“七不准”：
已浇注混凝土浮浆未清除干净不准绑钢筋。
钢筋污染清除不干净不准绑钢筋。
控制线未弹好不准绑钢筋。
钢筋偏位未检查、校正合格，不准绑钢筋。
钢筋接头本身质量未检查合格不准绑钢筋。
技术交底未到位不准绑钢筋。
钢筋加工未通过车间验收不准绑钢筋
B、“五不验”：
钢筋未完成不验收。
钢筋定位措施不到位不验收。
钢筋保护层垫块不合格、达不到要求不验收。
钢筋纠偏不合格不验收。
钢筋绑扎未严格按技术交底施工不验收
⑥成品保护
A、防止钢筋污染：在浇筑顶板混凝土前用特制钢筋套管套在每一根竖向主筋上（高度不小于500mm），以防止墙插筋污染、如有个别污染应及时清理混凝
土浆、保证钢筋表面清洁，同时也要防止脱模剂污染。
B、板筋绑扎时必须架设跳板操作，禁止在板筋上踩踏。
（3）混凝土工程
1）混凝土浇筑前的验收和申请
混凝土浇筑前必须保证钢筋工程隐蔽验收合格，模板工程预检验收合格，执行混凝土施工前各专业会签制度和混凝土浇筑申请制度。
2）混凝土施工管理
混凝土的分层浇筑：做到按操作规程、方案、和措施交底规定的要求，采用测杆检查分层厚度。如50cm一层，测杆每隔50cm刷红蓝标志线，测量时直立在混凝土上表面上，以外露测杆的长度来检验分层厚度。
混凝土坍落度的测试：混凝土坍落度必须做到每次浇筑前必测。
混凝土的泵送：混凝土的泵送必须编制混凝土的泵送方案并进行计算。地泵和泵管固定架设，固定措施符合泵送规程的要求。
现场混凝土供应调度：混凝土责任工程师、夜班值班人员做好混凝土施工时的调度。
混凝土浇筑后的养护：混凝土养护必须按照技术交底执行，在常温下，基础混凝土采用覆盖浇水养护，地下墙柱混凝土采用薄膜养生液养护，地上部分墙面可以采取涂刷养生液等措施，楼板采取薄膜布养护，对楼板夏季高温时增加浇水次数。
施工缝混凝土剔凿：混凝土责任工程师检查立面和水平面施工缝的剔凿质量，要求必须将浮浆清除干净，表面露出石子，用清水湿润，下次混凝土浇筑时采用同配合比砂浆接浆处理。
3）实行拆模申请制度
为保证混凝土强度和养护质量建立拆模申请制度。模板拆除按有关施工规范和方案的规定，结合季节天气情况，由质量总监和工程部经理批准后方可以拆模。拆模时必须参照同条件拆模用试块试压后的强度值。在每个楼层模板全部拆除后，对拆模后的楼层进行全面检查。
（4）防水工程
1）参与施工的管理人员及施工操作人员均持证上岗。

2）必须对防水主材及其辅材优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试。满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。
3）防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水和淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水层被人为的破坏，造成渗漏。
4）防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；
5）对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性；
6）对结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取最为稳妥的防水做法；
7）对室内功能性房间和机电设备房间的防水必须通过严格的程序和过程控制，以确保防水施工质量。
（5）砌筑工程
1）材料要求
材料进场时应有出厂合格证书，砌块的生产龄期不应小于28d，并应清除表面污物和芯柱用砌块孔洞底部的毛边，剔除外观质量不合格的砌块。
水泥在使用前必须按照规范要求做复试；砂宜采用中砂，含泥量≤3%，并不得含有草根等杂物。石灰膏采用磨细生石灰粉，熟化时间≥1天，严禁使用脱水硬化的石灰膏；水采用饮用水或不含有害物质的洁净水。
2）施工前准备
控制砌块的含水率，严禁雨天施工。砂浆搅拌：砂浆配合比采用的重量比，配合比由试验室提供。采用机械搅拌的搅拌时间应符合以下规定：水泥砂浆和水泥混合砂浆，不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆，不得少于2min。施工中所需门窗框、插筋、预埋铁件等必须事先作好安排，配合砌筑进度及时送到现场。
3）砌筑施工质量保证措施
①弹线：砌筑前，先根据位置弹出墙身轴线及边线。

②砌体灰缝要求：砂浆饱满度 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%；竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝，有特殊要求的砌体，灰缝的砂浆饱满度应符合设计要求；砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。
③摆砖：开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时应注意门窗位置、砖垛等对灰缝的影响，必须使各皮砖的竖缝相互错开。另外在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。排砖必须有个全盘考虑。
④立皮数杆：在砌墙前，先要立皮数杆，皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗、楼板、圈梁等构件位置。皮数杆竖立于墙角及交接处，其间距以不超过15m为宜。立皮数杆时要用水准仪来进行抄平，使皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位置上。
⑤挂线：采用外手挂线，首层或楼层的第一皮砖要查对皮数杆的标高，防止到顶砌成螺丝墙。砌砖时，水平灰缝要均匀一致、平直通顺。
⑥砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3小时内用完，水泥混合砂浆必须在4小时内用完，不得使用过夜砂浆。
⑦砌体墙每天砌筑高度以不超过1.8m为宜。
（6）抹灰工程
1）质量技术标准
①无脱层及空鼓面，无爆灰及裂缝等缺陷。
②表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰。
③护角符合施工规范。
④空洞、槽盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整。
2）基层清理
抹灰前，砖石、基体表面的灰尘、污垢和油渍应清除干净；脚手眼等孔洞填堵严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺棱掉角处应填补；砌体结构与混凝土结构等不同墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可施工抹灰。金属网与各类基层搭接宽度不应小于150mm。
安装好门窗框和预埋铁件，检查门窗框的位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（或加少量麻刀）分层嵌塞密实。基
层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀。
3）抹灰质量通病防止措施
①墙体与门窗框交接处抹灰层容易出现空鼓、裂缝脱落，主要原因在于基层处理不当，砂浆应用不当，嵌缝处理不当等。应注意在不同基层交汇处铺钉钢板网；门窗框嵌缝宜采用混合砂浆，嵌缝前检查门窗位置是否正确，安装是否牢固先浇水湿润，缝隙过大时应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。
②为防止墙面抹灰层空鼓、裂缝，应注意以下几点：
基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净；基层抹灰前先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透；砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。
（7）墙、地砖铺设主要控制要点
防水保护层施工：在地面防水最后一道涂膜固化前，在其表面撒洗净晾干如绿豆般大小石子，再施工防水保护层，撒石子的作用是增强涂膜与其保护层的粘结能力。保护层施工时，满铺纲丝网，以保证保护层不空鼓开裂，为面砖铺设创造条件。
地面标高控制：施工时严格控制防水保护层及粘结层砂浆的厚度，防止超高。
防止地面泛水过小或局部倒坡：施工时应认真检查标高线，各专业施工人员均应按标高线往下反。施工时应先冲好筋，以保证坡向正确。
挑选瓷砖：应作为一道主要工序，色泽不同的瓷砖应分别堆放。挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质等缺陷的瓷砖。瓷砖浸泡及撒水浸润要充分。
卫生间做完防水后进行闭水试验，合格后铺设保护层，地砖铺设后再进行二次试水。
墙砖铺设特别应注意节点部位的做法：贴砖时要墙砖压地砖；阳角处两块面砖的对接棱边切割成45°角再进行拼贴；阴角处贴砖原则为站在门口看不到接缝。墙面电盒必须居四块砖十字线中。
5分户验收一次性通过的保证措施
初装修住宅分户验收的主要内容包括以下几个要点：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、暖通系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量等七个方面。在分户验
收中，总包单位的职责为：
1）编制分户验收方案，具体内容有：根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户验收检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法的户型设计做法表。
2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目内容，参照户型作法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5）住宅工程竣工验收前，做好工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显着部位。
如何保证分户验收一次性通过，为工程竣工验收节约时间， 我司拟采取以下措施：
1） 施工期间保证施工质量，以国家规范及标准要求每一分部分项工程的验收。
2） 保证配备足够的施工人员、质量人员以及仪器设备。
3） 加强对分包单位的施工过程管理，强化一线施工人员的质量意识。
4） 分户验收工作五个结合：
分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。
分户验收要与分项工程检验批验收相结合。
分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。
分户验收要与成品保护相结合。
分户验收与质量通病专项治理相结合。
总包单位分户验收体系

项目经理
项目副经理
总工程师
暖卫工程组组长
土建工程组组长

电气工程组组长
资料组组长
组员
组员
组员
组员

分户验收流程
依据施工图及分户验收规定确定检查部位及数量
参照户型做法表和抽查点分布图会同建设、监理等单位检查验收，并做好记录，分包单位参加分包项目检查。（当已选物业公司应当参与分户验收）
绘制抽查点分布图

检查测量工具及质检人员资格

参加检查人员签字盖章，完善手续

对不合格项目记录问题，进行整改，再次验收

填写<住宅工程质量分户验收表>及其它资料，组织竣工验收

6、预防渗漏、开裂的技术措施
1、外墙防渗漏、开裂
外墙渗漏是我市的一大质量通病。每当热带风暴来临，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此予以高度重视。

1）、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点
①、考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。
②、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有5～10％的坡度。外墙窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10。
③、加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
④、加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
2）、主体施工时：
①、保证混凝土的密实性。
②、尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上，留施工缝。
③、外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，应用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。为保证万无一失，螺杆洞外口还应用玻璃胶进行封堵。
3）、外墙上预留的设备孔洞、外爬架的孔洞等用掺适量微膨胀剂的防水混凝土或防水砂浆填堵。
4）、外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂。
5）、对于内外墙不同材料交接处均应加挂钢丝网，分层抹灰。
6）、外墙装饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
2、卫生间防渗漏
1）、底板及上翻的一段墙要作防水处理。
2）、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
3）、地面应坡向地漏方向，坡度为1%-3%, 地漏口标高应低于地面标高，不
小于20mm。
4）、地面标高应低于门外地面标高不小于30mm。
5）、地面及墙面找平层均采用1:2～1:3防水砂浆。
6）、墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10mm×l0mm凹槽，嵌填防水密封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
7）、洁具、器具等设备，沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
8）、地漏口周围，直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。
3、梁板开裂
1）、板的四个大角可采用密布钢筋网，以防板角裂缝。
2）、管线的埋置不允许过密，保证板的有效截面和钢筋的有效高度。板中预埋线管上面无楼板钢筋时，且管顶距混凝土板面≤40时，需沿管通长4Φ6、长方向Φ6@200钢筋网片。
4、渗漏、开裂处理
所有渗漏问题必须在施工过程中解决，否则建设局不予验收，如出现渗水，应采用以下措施：
1）、先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。
2）、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1～2mm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8～12小时覆盖潮湿养护，并保持潮湿养护不少于14天。
（10）屋面、卫生间及厨房的防水处理
作为屋面、卫生间及厨房这种易犯施工质量通病的地方，是工程施工的重点，同时也是工程施工的难点。需要在管理制度、操作程序、技术复核等方面，从以下几个角度加以强调。
1、严格遵守各项技术管理制度

严格技术交底制度：将设计意图和《建筑工程细部做法标准》传递到每一个操作工人，在没有弄懂之前，不得随意开工。
严格技术复核制度：对于关键部位，应采取技术复核制度，未经复核或复核未通过，均不得进入下道工序；复核通过的，应填写技术复核记录。
隐蔽工程验收制度：对于象防水层数、防水厚度、材料搭接长度等必须进行隐蔽检查。
蓄水试验：不论是卫生间还是屋面，最管用的方法也是最直观方法就是按照设计考虑的条件，进行蓄水试验，并填写试验记录作为分部工程验收的附件。
2、卷材防水
本工程屋面和地下室采用卷材防水，在铺贴卷材防水层时，应采用煤油喷灯或热空气等进行加热熔接，然后将基层表面的突起物铲除，并将尘土杂物等彻底清理干净，基层处理剂用汽油等溶剂稀释胶粘剂制成，涂刷时要均匀一致，切勿复反涂刷。
1）、铺贴卷材防水层
采取边涂刷胶粘剂边向前滚铺贴的方法，并及时用压辊进行压实处理，滚压实须注意不要卷入空气或异物。
平面与立面相连接的卷材，由上而下压缝铺贴，并使卷材紧贴阴角，不允许有明显的空鼓现象存在。当立面卷材超过300mm时，用氯丁系胶粘剂（如404胶等）进行粘结或采用下木砖钉压条与粘结复合的方法处理，以达到粘结牢固和封闭严密的目的。
2）、卷材的接触处理
卷材纵横之间底边界宽度为100mm，一般接缝既可用胶粘剂粘合，也可用煤油喷灯进行熔接，其中以加热溶解的效果为理想。双层卷材的搭接缝错开卷材幅度的1/3-1/2。接缝边缘和卷材的末端收头应刮抹浆膏状的胶粘剂进行粘合封闭处理，以达到封闭防水的目的。必要时在经过封闭处理的末端收头处，再用掺入水泥重量20%的107胶的水泥砂浆进行压缝处理。
3）、保护层施工
在防水铺贴完毕并经清扫干净和检查验收合格后，即可在表面上采用边涂刷胶粘剂边铺撒膨胀蛭石粉保护层；对立面部位，可在卷材防水层外侧直接粘贴
5~6mm厚的聚乙烯泡沫塑料板。
4）、屋面与墙面连接部位等复杂部位增强处理方法
待基层处理剂干燥后，可先对排水口，管子根等容易发生渗漏的薄弱部位，在其中心250mm范围内，均匀涂刷一度胶粘剂，涂刷厚度以1mm左右，涂胶后随即粘贴一层聚酯纤维无纺布，并在无纺布上再涂刷一度厚度为1mm左右的胶粘剂，干燥后即可形成一层无接缝和弹塑性的整体增强层。
3、聚氨脂涂膜防水
本工程淋浴间、卫生间、水箱间、设备机房等部位采用聚氨脂涂膜防水。
1）、施工程序
其一般程序为先阴阳角，再垂直面；先楼地面接缝处理，再楼地面面找平层0.3mm以下的细裂缝处理；当找平层有0.3mm以上的裂缝时，必须先用防水胶泥填料处理，再按照常规顺序进行。上述工序完成后，再进行楼地面的大面积施工。
2）、平面构造做法
具体构造做法详见设计要求。
对楼地面主要容易渗漏部位（如管道出地面等部位），应做重点防水处理：首先涂刷一层聚氨脂防水涂料，厚度约1.0mm，以两面交叉线为中心线涂刷宽度约150mm涂料，然后用100mm宽的涤纶布或玻璃纤维布等增强布粘贴密实。表干后，再涂刷一道涂料，厚度为1.5mm，宽度为150mm。
3）、垂直面的施工
用带有橡胶皮片（厚度5mm为宜）的塑料畚箕盛聚氨脂防水涂料，沿垂直面的最低处开始由上向下靠橡皮片将从畚箕中倾泻出的涂料刮涂于垂直面上，分两道涂刷，总用量为1.0Kg/m2。
4）、楼地面施工
在找平层清洁处理后，将一定量的配料倒在面层上，用刮板按照设计厚度刮平，施工时应先沿楼地面坡度由低处开始向高处进行；多人施工时，批刮方向应保持一致，并做好拼缝处理；第一涂批刮用量一般控制在0.4~0.6kg/m2，第二涂批刮用量一般控制在1.4~1.6kg/m2，经二涂批刮后，配料总用量应达到2.0~2.4kg/m2，且应在第一涂表面干燥后再进行第二涂施工，批刮方向与第一涂批刮方向垂直。
5）、铺贴保护层
当涂膜完成固化后，即可进行铺贴。
2、机电工程质量控制点及控制措施
（1）质量控制及措施
分项工程
质量控制点
质量控制措施
施工准备
材料计划、材料送审
施工方案
及时、准确
认真编制
电气工程
结构预埋
位置标高正确、线管保护层、漏埋、错埋、管路弯扁度
确保按基准标高线施工，避免预埋的管路三层交叉，认真查阅图纸
孔洞留设
漏留、错留
编制孔洞留洞图和留洞检查表
桥架安装
位置、标高正确，与水管、风管间距正确，支架排列正确

绘制综合图解决
线槽安装
位置、标高正确，与水管、风管间距正确，支架排列正确

绘制综合图解决
母线安装
支架间距正确，母线垂直，接头处封闭
严格规范要求，认真检查
根据电气竖井图进行协调
管路暗敷
支架间距、与水管、风管间距正确，接线盒、过线盒接线正确，管路弯扁度
严格规范要求，认真检查
消除质量通病
管路明敷
支吊架间距，与水管、风管间距正确，接线盒、过线盒接线正确，管路横平竖直管路弯扁度
严格规范要求，认真检查
消除质量通病
穿线配线
导线涮锡，导线损伤
严格涮锡工艺，穿线时注意保护导线
电缆敷设
电缆平直、固定牢固、电缆弯扁度、电缆排列整齐、美观
根据电缆排布图进行协调
电缆按次序敷设
器具安装
器具固定方法正确
位置标高正确
研究照明器具的安装方法
准确定位
设备安装
安装方法、位置标高正确
制订专项施工方案
调试
绝缘摇测全面
开关动作可靠
制订专项调试方案
管道工程
预留预埋
孔洞位置、数量
仔细审图、编制表格、逐个检查
管道安装
管道甩口
支吊架间距
铸铁管水泥捻口
及时封堵
严格规范要求，认真检查
保温
穿越隔墙、楼板处
严格规范要求，认真检查
管道冲洗
断开设备联接，拆下阀部件
认真检查
通风工程
风管制作
选料下料、合风管
铆接法兰、风管成型
严把进货关，选择质优价廉的产品
必须用木锤、使用方尺靠边
风管安装
支吊架间距
风管连接
严格规范要求，认真检查
必须加阻燃胶带
保温
保温钉数量
严格规范要求，认真检查
7、成品保护措施
如果我公司中标后，我公司将制定切实可行的成品保护实施细则和成品保护方案，并报业主及监理批认。
7.1、成品保护管理措施
（1）、建立成品保护工作的组织机构
以项目副经理及机电经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。
商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。
各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
（2）、编制成品保护方案
项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保
护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
（3）、现场材料管理措施
由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
（4）、结构施工阶段的成品保护管理措施
结构工程分包施工单位主要成品保护负责人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装要设专人看护及维修。
（5）、装修、安装施工阶段的成品保护管理措施
1）装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。
在工程收尾阶段，装饰分包单位要分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。
2）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在项目经理部的主持下，在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各工程师要把交接情况记录在施工日志中。
3）接