[四川]高层住宅工程监理规划共110页(范本-流程图-).doc
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1、监 理 规 划示范本使用说明: 第一章 工程项目概况应根据具体工程的委托监理合同、施工图纸设计文件等信息进行编制:1、工程名称、工程地址、应以合同所界定的为准。2、工程的五个责任主体单位应以合同单位为准。3、工程概况:应在充分熟悉图纸的基本上,以设计总说明和建施、结施、水施、电施、设施等图纸说明的描述进行编写。4、工程特点、重点、难点:应在熟悉图纸的情况下,了解建设单位对该工程的要求或重视点(质量、进度、投资、安全、施工现场环境等)及施工单位的特点,再结合监理人员的经验而进行编写。第二章 监理工作范围、目标、依据1、监理工作范围:应以监理合同所约定的进行编写。2、监理工作目标:各项具体目标值应
2、以合同要求和规范要求而定。(1)质量控制目标:* 若争创什么奖应以施工合同所约定为准而编写,未要求创奖则应删除。* 质量目标要求表:a、观感质量验收:合同约定为合格时填“一般”即可。合同约定创奖,应填“好”。b、检验批实测得分:合同约定合格时填“80分以上”即可、合同约定创奖,则应填“90分以上”。(2)进度控制目标,应以施工合同所约定的工期为准而填写。 (3)投资控制目标:应以施工合同所约定的预算总价为准而填写。1033、监理依据:2.3勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸设计文件:应以提供地勘报告、施工图纸的具体提供的单位名称、时间和工程名称进行填写。第三章 监理组织机构及人员配备、职责、
3、权限:1、监理组织机构框图:应按具体配备情况而编写。* 若未设项总监理工程代表时则应删除。* 各专业监理工程师、监理员、应按具体配置而填写。2、项目监理组成人员及职责分工,应按具体配备情况而编写。* 姓名、专业、技术职称应按具体配备的人员而编写。* 监理职务、职责分工应与姓名、专业相对应而填写。第四章 监理工作的主要内容:1、施工质量控制3.1质量的事前控制:* 本工程的重要分部是 * 本工程的重要分项是 * 本工程的关键部位是 应根据工程的具体情况而定。有的还应与建设单位商定(如分部)并应与第一章的工程特点、重点、难点相呼应。2、3.2.1条中工程质量控制要点:工程项目齐全,因此在实际使用中
4、应根据工程情况进行删减。如钢结构工程、幕墙工程、通风系统安装工程、电梯工程等不一有应删减。 工 程监 理 规 划编制部门: 编 制 人: 审 核 人: 批准部门: 批 准 人: 四川精正建设管理咨询有限公司年 月目 录第一章 工程项目概述 1 一、项目概况 1 二、工程概况 1 三、工程特点、重点、难点 4第二章 监理工作范围、目标、依据 5 一、监理工作范围 5 二、监理工作目标 5 三、监理依据 8第三章 监理组织机构及人员配备、职责、权限 9 一、现场组织机构框图 9 二、现场监理组织机构及人员配备 9 三、监理工程师职责与权限 11第四章 监理工作主要内容 23 一、设计图纸管理 23
5、 二、施工质量控制 24 三、工程进度控制 37 四、工程投资控制 41 五、组织协调管理 46 六、合同管理 50 七、信息管理 52第五章 监理工作程序 54一、监理工作的一般程序 54 二、质量控制的监理工作程序 56 三、进度控制的监理工作程序 58 四、投资控制的监理工作程序 58 五、合同管理程序 59第六章 施工安全生产监理 59 一、安全监理范围 59 二、安全监理依据 60 三、安全文明施工目标 61 四、安全监理的人员配备及责任 61 五、安全监理工作的内容和方法 61 六、安全监理工作程序 65 七、安全监理工作制度 65第七章 监理措施 66 一、监理手段 66 二、监
6、理措施 68第八章 旁站监理方案 69 一、旁站监理依据 69 二、旁站监理的范围与内容 70 三、旁站监理程序 70四、旁站监理人员的职责 71第九章 监理工作制度 71 一、监理部对外工作制度 71 二、监理部内部工作制度 77第十章 监理工作主要流程 79第一章 工程项目概述一、项目概况1、工程名称: 2、工程地址: 3、本工程建设单位为 ;地勘单位为 ;设计单位为 ;施工单位为 ;监理单位为 。二、工程概况1、本工程由 ; ; ;等工程组成。地下 层;地上 层。总建筑面积 m2(其中地下 m2;地上 m2)。建筑物最高处屋面顶部标高为 m,建筑物最低处地下室底板底部(或基础底部)标高为
7、 m。2、本工程0.000标高相当于绝对高程 m;平面形状主楼为 ;房为 。主要结构形式为 结构。工程结构设计使用年限为 级;结构安全等级为 ;抗震设防烈度为 度,抗震设防类别 类,框架抗震等级为 级,剪力墙抗震等级为 级;工程等级为 级,建筑防火分类: 。3、本工程建筑物场地类别为 类,基础采用 ;和 。地基持力层为 层,要求地基承载力标准值fak = kpa。4、建筑安装类型4.1土建工程4.1.1基础:采用 基础; 基础; 基础。筏板厚度H = mm;抗浮板厚度H= mm,其砼强度等级分为 ; 。防水砼抗渗等级为 。4.1.2主体:结构体系为 结构,局部采用 结构。其砼强度等级分别是 ;
8、 ; 。4.1.3墙体:(1)外墙采用 ,用 砂浆砌筑。(2)内墙采用 ,用 砂浆砌筑。(3)墙体保温采用 。4.1.4防水:(1)屋面防水:防水等级为 级,采用 道防水,其作法是 , 。(2)地下室防水:防水等级为 级,采用 道防水,其作法是 , 。(3)厨、卫间防水、作法是 , 。4.1.5楼地面: 室(间)为 地面; 室(间) 地面。4.1.6内墙面: 室(间)为 墙面; 室(间) 墙面。4.1.7外墙面: 楼为 幕墙; 楼(部位)为 墙面。4.1.8天棚: 室(间)为 顶棚; 室(间)为 顶棚。4.1.9门窗: (部位)门窗采用 门(窗)。4.1.10需由专业设计院或专业厂求进行二次深
9、化设计的内容:(1)、(2)、(3)。4.2安装及设备4.2.1给排水:本工程会所最高日用水量的 30 t/d,排水量约为 t/d;1#楼最高日用水量的 36 t/d,排水量约为 t/d;2#楼最高日用水量的 54 t/d,排水量约为 t/d;3#楼最高日用水量的 75.6 t/d,排水量约为 t/d;4#楼最高日用水量的 36 t/d,排水量约为 t/d;(1)给水系统:由 市政 管网直接供水;由设于 的泵房 机组供水。(2)排水系统:屋面排水系统采用 排水,污水系统采用 排水。(3)会所室外消火栓用水量为 20L/S ,由 1#楼屋顶消防水箱 供给;1#楼室外消火栓用水量为 20L/S ,
10、由 1#楼屋顶消防水箱 供给;2#楼室外消火栓用水量为 20L/S ,由 1#楼屋顶消防水箱 供给;3#楼室外消火栓用水量为 20L/S ,由 1#楼屋顶消防水箱 供给;4#楼室外消火栓用水量为 20L/S ,由 1#楼屋顶消防水箱 供给;4.2.2强电系统:(1)本工程由 区域低压配电室 电网引来 路 KV电源,经 电缆引入 配电室,由KV柜 台 变速器,再经低压弱电柜经 分别供给各楼层照明和动力。本工程负荷分为 等级:一级 ;二级 ;三级 。为保证 , 级供电设 发电机组。(2)防雷、接地:本工程属 三 类防雷建筑,接地型式采用 。接地电阻 (3)自动化控制:本工程自动化系统采用 4.2.
11、3弱电系统本工程弱电系统 。(1)网络: (2)有线电视: (3)监控、报警、和电子巡视系统 (4)消防联动控制及火灾自动报警系统 (5)其它:4.2.4采暖、通风空调:(1)采暖: (2)空调: (3)通风: 4.2.5消防本工程防火等级为 ;本工程消防分为 区; 区。本工程消防采用 系统 系统。4.2.6电梯本工程设有 台客梯; 台货梯;其中 台 梯作为消防电梯。三、工程特点、重点、难点1、 2、 3、 n 第二章 监理工作范围、目标、依据一、监理工作范围监理工作范围为本工程施工阶段的 、 、 工程监理、保修期监理。二、监理工作目标监理工作目标主要是严格工程投资控制、进度控制、质量控制,做
12、好合同管理、信息管理和安全文明施工管理和工程的组织协调,达到合同约定的工作目标。1、质量控制目标以严格的监理、热情的服务,按照施工承包合同文件和施工技术规范及质量验收标准等进行管理。建立全面的质量检验及现场验收制度,搞好工序监测。建立健全承包人自检、监理工程师抽检的两级质量保证体系。严格开工申请的审批制度,把好原材料的质量关,强调以事前控制为主,严格控制每一道工序,杜绝质量事故的发生,确保工程质量达到合格等级,争创 “奖”。质量目标要求表序号分部(子分部)工程名称质量目标检验批实测得分 目标要求:所有分部(子分部)工程质量必须符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)及合同质量
13、标准1地基与基础工程合格 分以上符合:1、建筑地基基础工程质量验收规范(GB502022002)2、地下防水工程质量验收规范(GB502082002)3、砌体工程施工质量验收规范(GB502032002)4、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)2主体工程合格 分以上符合:1、砌体工程施工质量验收规范(GB502032002)2、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)3、钢结构工程施工质量验收规范(GB502052002)3建筑装饰合格 分以上符合:1、建筑地面工程质量验收规范(GB502092002)2、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102002
14、)4建筑屋面合格 分以上符合:屋面工程质量验收规范(GB502072002)5建筑给、排水及采暖合格 分以上符合:建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)6建筑电气合格 分以上符合:建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)7智能建筑合格 分以上符合智能建筑工程施工质量验收规范(GB503392003)8通风与空调合格 分以上符合:通风与空调工程施工质量验收规范(GB502432002)9电梯合格 分以上符合:建筑电梯工程施工质量验收规范(GB503102002)10建筑节能合格 分以上符合:建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)、居住建筑
15、节能保温隔热工程质量验收规程(DB51/50332006)11观感质量验收 分以上按建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)要求对工程观感质量进行检查评价12质量控制资料完整 分以上 按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001要求对质量控制资料进行核查2、进度监理目标工期控制目标:工程计划工期 月。按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。在施工过程中,按业主与施工承包单位签订合同工期,要及时进行计划进度与实际进度的分析比较,并将情况通报给业主,以便督促承包人对人员、机械、材料及资金及时进行调整,以确保工程在合同规定的工期内圆满完成。3、投资控制目标:预计总价约
16、 亿元。按业主与施工承包单位签订的合同总造价严格控制,认真审查承包人提交的现金流动计划,以工程量清单为总控,依据合同文件,严格审查计日工、设计变更、额外工程及价格调整,仔细核实工程量并做好记录,防止重复计量与超清单计量;当承包人要求额外补偿或索赔时,要做好各种记录,取得各种证据,为业主把好关,控制好工程费用,力争使工程费用不超过计划费用。4、合同管理目标认真贯彻落实施工承包合同和监理服务合同,站在公正立场上,充分发挥监理的调控与监理方的特殊作用,协调业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同,规范约束合同各方的行为,提高管理水平。5、信息管理目标按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定,按期
17、填报各种表格和报告,认真负责的做好监理的各项记录工作,搞好质量的评定、评分以及各种表格的统计、整理和归档工作,并利用计算机进行各种文字和处理工作,确保交工和竣工验收的及时和内业资料准确提供。6、组织协调目标充分发挥业主授予监理的权利作为第三方的作用,尽量组织和协调好参加该项目建设的各单位和部门之间的关系,确保各项工作始终处于有条不紊的状态。7、环保监理目标7.1遵照工程建设环境保护相关规章制度,树立环境保护理念,加强环境监理措施,保护生态环境,杜绝施工造成生态破坏、水土流失以及环境污染。作好取土、弃土场的选址、环境绿化以及泥浆池的处理,防止施工废渣、废水、垃圾等向沿线河道排放。7.2采取适当的
18、措施来减轻或避免对环境的影响,施工中应选用低噪音设备或带隔声、消声的设备,严禁高噪音设备在休息时间作业。施工中车辆运输应采用相应防护措施,减轻由于施工车辆的运作导致滴、漏与扬尘等。8、安全文明生产管理目标认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针,切实履行安全生产管理及安全教育职责,落实专人负责,监督和检查承包人的安全工作,消除质量安全事故隐患,做到安全生产、无死亡事故、重大机械设备事故、火灾事故,争创成都市“标准化”施工工地。三、监理依据1、工程建设方面的法律、法规1.1国家、四川省、成都市颁发的有关法律、法规、文件和批示。1.2现行的工程技术标准,施工验收规范,建设工程监理规范。1.3确保安全生
19、产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。2、政府批准的工程建设文件2.1可行性研究报告、立项批文,初步设计文件及其他有关文件;2.2规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定等。2.3勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。2.3.1 院(所) 年 月 日提供的 岩土工程勘察报告。2.3.2 院(所)提供的 楼施工图。本设计图纸已经审图单位审查通过,各种审批报告文件齐全。3、与本工程有关的建设工程合同文件3.1建设工程监理合同3.2工程建设承包合同3.3工程建设监理招标文件及工程建设招标文件。3.4其它工程建设合同(设备采购、材料及半成品采购等合同)3.5业主(建
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