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房建工程监理技术标

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2020年4月19日
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第一章 工程概况和工程特点

一、工程概况
（一）工程项目名称：XX综合楼工程
（二）工程项目地点：XX市XX西路南侧
（三）建设单位：XXX房地产开发有限公司
（四）设计单位：XXX建筑设计院有限公司
（五）施工单位：
（六）工程造价： 万元
（七）质量等级：合格
（八）建设规模和结构特点

A、土建概况
1、本工程为XX市XX综合楼，总建筑面积52329.52㎡，（其中：1#楼16904.86㎡，2#楼11242.93㎡，3#楼8005.3㎡，4#楼9731.33㎡，5#楼6445.1㎡），结构均为框架剪力墙结构，1#楼地上十四层，一层为小商铺，二—十四层为住宅，2#楼一层为小汽车库，二—十四层为住宅，3#楼地下一层，地上十四层，地下一层为设备间，一层为小汽车库，二—十四层为住宅，4#、5#楼地上十二层，一层为小汽车库，二—十二层为住宅。
2、本工程3#为筏板基础，其余均为井桩基础，均采用人工成孔灌注桩，桩身长度不小于8m。持力层为中风化粗砂岩和中风化砂泥岩，深度不小于1.5m，桩身通长配筋。地基与基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。建筑合理使用年限为50年。
3、本工程筏板及井桩砼强度等级为C40，基础梁—8.700剪力墙、梁、板、柱砼强度等级为C35，8.700以上剪力墙、梁、板、柱砼强度等级为C30，其余构件均为C30。
4、砌体等级要求B级，±0.000以下采用MU10烧结普通粘土砖，用M7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙采用300厚KP空心砖M5混合砂浆砌筑，内墙200厚空心砖M5混合砂浆砌筑，厨房、卫生间局部隔墙为100厚多孔砖砌筑。后砌填充墙沿框架柱或剪力墙每隔500mm设置两道通长拉结筋。
5、本工程内门选用木质夹板门，外门选用甲级防火防盗保温门，窗为塑钢内平开窗，所有窗均为居墙中安装。
6、本工程屋面防水等级Ⅱ级，防水层合理使用年限为 。屋面用料做法：保温层为50厚的挤塑式聚苯保温板，防水层为3mm厚SBS防水卷材二道，屋面排水为有组织排水。
7、外装饰工程：外墙为300厚空心砖砌块外贴40厚挤塑聚苯板保温。
8、内装饰：卫生间、厨房内墙为贴瓷砖墙面，其余房间为水泥砂浆墙面。
9、楼梯面工程：卫生间、厨房地面采用防滑瓷砖楼面采用，其余水泥砂浆楼面。
B、安装概况
该工程设有给水、排水、消防管道、采暖、通风系统；供配电、照明、动力、综合布线、有线电视、火灾自动报警、防雷接地及等电位联结等。
1、给水系统
1）、水源来自市政自来水管网，从建筑物西北侧DN150的给水管接出，室内给水直接同室外管网相连，供水方式采用下行上给式，开水供应采用电开水器供给。
2）、室内生活给水管采用PP-R聚丙烯给水塑料管，水表后及垫层内给水管均采用交联聚乙烯（PEX）塑料给水管，专用管件连接，压力等级2.0MPa。
2、排水系统
1）、本工程采用污、废合流制。污水经排水检查井排至室外化粪池，经沉淀处理后排入室外污水管网。
2）、雨水系统：雨水采用外排水形式，由屋面87型雨水斗收集经过雨水管排至室外散水。
4）、排水立管采用UPVC螺旋消音排水管，排水横管采用UPVC排水管，。
3、消防系统
本工程为多层建筑。室内消火栓不分区，由室内环状消防管网设两个进口直接同室外消防管网相连。为了保证火灾初期10分钟的消防用水，屋顶水箱间设有18m3的消防水箱。消火栓系统均采用焊接钢管，焊接连接。
4、采暖系统
1）、本工程采暖由市政集中供热站供给，由本工程北侧引入。
2）、管材选用普通焊接钢管，管径DN≤32为丝接，其余为焊接。
3）、散热器选用QFTLFN300/75×75型铜铝复合散热器，工作压力为1.0Mpa。
5、通风系统
1）、卫生间设排风扇，排风扇型号为SF5877，最小风量8 m3min。
6、供电系统
1）、本工程供电主源由甲方中心配电室埋地引入一层配电室。
2）、低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对二级负荷均采用双回路专用电缆（线）供电，在末端设置双电源互投箱，自投自复方式取保设备安全可靠运行。
7、管线及敷设方式：线路除图中注明者外采用BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘线穿RPE难燃电线管暗敷设。室内照明与插座回路分开敷设，照明回路沿顶板墙内暗敷，插座回路沿地板、墙内暗敷，配线为BV-2*2.5mm2时穿管PC20; BV-6～8*2.5mm2时穿管PC25;配线为3*4mm2时穿管PC20。
8、防雷与接地系统
在屋面不同标高的女儿墙上安装Φ12镀锌圆钢作为避雷带，避雷带支架为25*4镀锌扁钢，支架间距为一米，支架高度为0.2米，引下线利用钢筋混凝土柱内两根主钢筋（Φ≥16mm）作为引下线，自上而下连接贯通，并与接地体相连，接头处必须焊接，涂沥清漆。屋面所有金属构件及金属装饰构架均须与避雷引下线可靠焊接。

三、图纸中存在的问题及合理化建议
1、本工程地质资料揭示，场地地下水常年埋深高于基坑开挖深度，而设计中无降水及基坑支护方案和设计。建议业主应委托有资质的专业设计单位进行基坑支护和降水的专项设计，确保施工安全。
2、设计中对梁、筏板附加垫层的作法厚度及强度标号没有作出明确说明。
3、设计文件结构中各层板钢筋与分布钢筋均为普通低合金钢筋，建议以冷扎带肋钢筋进行替换，根据我公司经验，此代换可节约板钢筋25％左右，能够有效节约造价。
4、本工程主体结构砼标号有多种，同一节点处现浇板、楼梯与梁混凝土标号不一致，对结构砼施工带来一定难度，不易进行质量控制。建议同一节点处梁、板、柱、墙砼统一标号，以便于现场施工和质量控制。
5、本工程设计中直径大于20的竖向钢筋及梁内上部贯通筋采用机械连接接头，但机械连接形式表述不清。建议说明中应明确采用何种机械连接形式及相应执行规范。
6、本工程一二层墙面装饰设计采用贴面砖墙面，因外墙面贴保温板，基层为软基层，面层贴面砖，无法保证贴粘牢固，存在安全隐患，维修很困难。建议采用外墙彩色涂料层面。
7、建设工程投资、进度、质量三大目标两两之间是即对立又统一的关系，如果建设工程的功能和质量要求较高，就需要采用较好的工程设备和建筑材料，就需要投资较多的资金，因此在确定建设工程目标时不能将投资、进度质量三大目标割裂开来，分别独立地分析和论证，而必须将投资、进度、质量三大目标作为一个系统统筹考虑，重复协调和平衡，为此根据本工程的特点，我们提出如下合理化建议：
7.1.首先建议建设方在主体施工前应委托有相应设计资质的装饰公司进行外墙装饰设计，并与结构设计同时考虑，以免造成返工浪费。如：外墙线条、造型的设计应于结构施工前做完，并经原结构设计单位审查同意，在结构施工时将需要预埋的铁件一次性埋入，对结构安全性有保证，能够避免不必要的浪费。
7.2建议建设单位要求设计单位在施工前做各安装专业工艺管位图，以防施工中水、电、空调、智能、管道等管网安装相互交叉，既影响施工进度还可能在管网交叉集中处，相互交叉，碰撞，影响室内空间的有效高度。
7.3楼板面裂缝是施工中常见的质量通病，建议在板面砼终凝前进行二次抹面，并及时采用塑料薄膜覆盖养护，以防止砼失水过快产生干缩裂缝。
7.4本工程建筑装饰式样比较多，建议提前做好装饰设计，能够避免二次装饰的浪费，以保证工程的质量和进度。装饰设计应结合工程结构水电管网布局，综合考虑装工程的需要，使装饰预埋件可提前在主体工程施工中完成予埋，避免二次装饰造成钢筋砼结构及砌体的破坏。
7.5为使工程建成精品工程，实现业主要求的质量目标，除了选择好的施工队伍外，所有用于工程的建筑材料、设备，必须经业主、监理、施工三方共同进行考察后经过招标方式确定，以提高建筑实体内在的质量及装饰效果，装饰工程施工前先做样板块、样板间，经业主、设计、监理检验满意后方可大面积施工。
7.6本工程结构处理较复杂，后浇带贯穿全楼，做法及质量控制尤为困难，必须要作为重要的控制点，严格施工过程中的控制，确保工程质量。
8、本工程质量控制方面的合理化建议：
8.1成立以各方面主要负责人参加的质量管理领导小组。
8.2装饰材料地砖、面砖、防滑地砖，花岗岩板材，吊顶板材和龙骨，均选用品牌材料，油漆、乳胶漆要进行环保检测，因为这些建筑材料使用的好坏，直接影响人的身心健康。
8.3设备选型也应选用一些使用寿命长，性能好的设备，以便在今后使用过程中，少检修，以此减少维修费用。
8.4装修设计应在主体施工前完成，所有预埋与主体工程同步进行，以确保主体工程与装饰工程的质量一体化，确保工程的结构安全稳定性。
9、本工程进度控制方面的合理化建议：
9.1成立以业主代表、项目经理、项目总监为主的进度协调领导小组，主动地开展进度协调工作，全面抓好本工程进度控制工作。
9.2认真审核和审批工程总进度计划，年度计划、月进度计划和旬进度计划，认真抓落实，确保以旬进度计划保证总进度计划的实现。
9.3严格制定和审核确保工程进度的应急措施，如有特殊情况，即使采用相应的应急措施。
9.4严格工程款的支付，以支付手段来促进工程进度。
9.5加强工程信息管理工作，随时收集和掌握工程施工中人、机、料、法、环各方面的所有信息，分析研究制约工程进度的有关因素，随时进行控制协调。
9.6认真审核《施工组织设计》，合理划分施工流水段。
9.7确保完成工程进度所需要的人力、物力、财力和机械设备。
9.8确保工程施工所需用周转的机械设备。
9.9加强周边环境的协调力度，为工程顺利进行创造良好的环境，最大限度地减少外部环境对工程施工的制约。
9.10针对每年农民工麦收季节劳动力缺乏，提前预防准备，确保麦收季节工程进度的完成。
10、本工程投资控制方面的合理化建议：
10.1设计阶段，要认真对初步设计方案进行推敲，严格审查施工图，避免由于设计的失误或笔误造成索赔。
10.2建议装修设计和施工图设计同步进行，避免二次装修设计与施工图设计造成交叉浪费。
10.3在工程施工前，必须编制出资金运用计划，为项目法人筹集资金提供依据。
10.4合理划分工程实施流水段，做好各工序交接和交叉节奏，确保工程按期完成投入使用，避免拖延工期，造成项目法人其它费用的增加。
10.5及时准确地批复中间结算，随时做好工程变更签证，避免工作的时间差造成投资的增加或质量缺陷。
10.6严把装饰材料的质量关，避免质量等级超出或低于设计标准而造成投资的增加或质量缺陷。
10.7搞好设计优化，减少不必要的设计浪费，以便投资控制在概算指标以内。
10.8材料、设备的采购采用货比三家，比质比价，使材料、设备的采购控制在中标价之内。
10.9严格工程计量，控制变更，减少索赔，控制工程造价。
10.10积极地对新材料、新工艺的使用作切实可行的经济技术比较论证，以挖掘节约投资，提高经济效益的潜力。
10.11钢材、水泥等大宗材料以及高档次的装修材料，主要设备等由业主直接组织采购供应。
10.12编制资金运用图表。
11、工程管理的合理化建议：
11.1本工程工期要求紧，为了避免多家施工单位相互扯皮，影响工期和质量，给业主和监理增加不必要的协调工作。建议将施工配合费写入各施工单位的承包合同中，并在承包合同中明确具体配合的内容及各自的责任与义务。如土建施工单位为设备安装单位提供施工场地、用水、用电、垂直运输工具等施工便利条件。
12.2由于本工程是一个参建单位多的系统工程，各单位均应详细了解单位工程与室外工程的关系，特别是标高、坐标。
12.3建议建设单位要求设计单位在施工前做各安装专业交叉管道布置图，以防施工中水、电、智能、管道等管网安装相互交叉，既影响施工进度还可能在管网交叉集中处，相互交叉、碰撞，影响室内空间的有效高度。由于本工程各种管道较多，为了避免施工中的错漏碰，建议在专业图纸会审后再组织一次综合图纸会

四、本工程难点及实施对策
（一）多单位交叉施工的管理
本工程包含土建、水电暖、通风、智能、弱电、电梯等，因此施工队伍比较多，多单位交叉施工不可避免，如果各参建单位相互配合不好，就会造成工期拖延、产生质量隐患、互相索赔或出现安全事故。
难点1、组织协调
多个施工单位同时在同一场地内施工，不可避免的发生摩擦，常见的问题不外乎是 配合费等问题，如果处理不当，就会导致后进场的施工单位无法正常施工；各施工单位之间的界限不明确，在施工交接处互相推委； 施工过程中在质量、进度、安全方面的互相影响，产生相互索赔。
对策：
1.将配合费（包括配合内容）问题作为招标的条件，并写入分包合同中。
2.在合同中明确施工界限，如果在合同中不能明确表示的，应在施工单位进场前，召开专题会议进行明确。
3.对于配合中的具体细节，经业主、监理、施工单位认可后，作为合同的补充部分。
难点2、交叉施工期间的安全文明施工控制
到施工高峰期，本工程不但参建单位多，施工人员多，而且各类施工机具较多，安全的不确定因素显著增加，是安全控制的一个难点。
对策：
1.由土建单位派专职安全员，在监理与业主的监督下对全工地的安全文明施工进行全面管理；各分包单位要服从土建单位的管理。
2.各分包单位均要有专职负责人，对各施工部位、施工内容、可能存在的安全隐患，应及时了解情况，并对存在的问题即使采取应正确措施。
3.各施工单位均要在每天收工前，清扫施工垃圾，做到完工料尽、活完清场。
难点1：
（二）主体工程：
难点1：梁柱节点钢筋敷设
本工程结构中的含钢量比较高，造成在梁柱节点部位配筋重叠层次多，交叉主筋相互碰撞，该部位所出现的钢筋位移、骨架变形、保护层不符合要求等质量问题，均是需要我们在监理与施工中解决的难点问题。
对策：1、详细审查结构施工图，在保证结构安全的前提下优化设计，在绑扎之前事先发现结症所在，即予纠正（某些钢筋形状、尺寸设计不当者，还应在下料前重新画出图样）。
2、旁站跟踪检查施工单位在梁柱节点处的钢筋安装顺序，确保安装位置准确，顺序合理，以避免由于安装顺序不合理而导致的后续钢筋无法安装的问题出现
3、审查施工单位的钢筋配料单，确保钢筋规格、不料尺寸、弯折形状符合设计及施工规范的要求。
难点2：砼浇筑时，板上负弯距钢筋的保护
在砼浇筑过程中，砼下料和振捣时，使其错位下降。
对策：采取负弯距钢筋全覆盖式保护法，具体的做法如下：
制作工具式保护网，重量约20㎏，便于操作，现拌砼浇注时宜加工6～8个。在下料前将负弯距钢筋保护起来，采取插入式振捣棒振捣完毕后，将其移开，然后在刮平。
难点3：砼工程质量通病的防治
砼工程质量通病主要有：砼拌合物和易性不好、砼表面损伤（麻面、露筋、蜂窝、孔洞、缝隙夹层、缺棱掉角）、砼外形尺寸偏差、砼内部缺陷（强度偏低、均匀性差）、砼裂缝等。
对策：1、根据设计要求要个审查砼配合比设计报告，并协助施工单位合理确定砼现场施工配合比，以保证砼拌合物有良好的和易性。
2、对于砼的蜂窝、麻面等质量缺陷，在砼浇筑过程中要严格按《旁站监理实施方案》中规定的旁站实施办法进行监理，督促施工单位必须按砼操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均应振捣至气泡排除为止，砼一次下料不能过多，砼自由倾落高度不得超过2米。如超过上述高度，要采取串筒、溜槽等措施。防止砼浇筑时冲击模板，避免模板变形或预埋件移位、脱落和砼产生离析现象。
3、砼梁板同时浇筑，有时只采用插入式震动器振捣，用铁锹拍平，使砼板后控制不准，另外，模板支柱没有支撑在坚硬的地基上，垫板支撑不足，以致在浇筑砼时或砼早期养护时发生下沉或者结构断面变形。因此，浇筑砼板应采用平板式震动器振捣，其有效震动深度约20～30㎝。大面积砼应分段振捣，相邻两段之间应搭接振捣3～5㎝。要求施工单位除在模板四周弹墨线外，还能够用钢筋或木料做成与板厚相同的标志，放在浇筑地点，随浇筑随移动，以保持板面的水平，并应及时进行抹面找平。模板支撑应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑部分必须安装在坚实的地基上，并有足够的支撑面积，以保证结构不发生过量下沉或变形。
（三）装饰与装修工程：
难点1：内外墙抹灰工程梁底、柱边裂缝的防治
对策：1、认真审核施工单位上报的内外墙抹灰施工方案，看方案中是否提及到梁底、柱边等易裂缝部位的重点防范措施，且要保证措施的可靠性、可操作性和经济适用性。
2、材料质量是保证抹灰工程质量的基础，因此，抹灰工程所用材料如水泥、砂、石灰膏、石膏、有机聚合物等应符合设计要求及国家现行产品标准的规定，并应有出厂合格证；材料进场时应进行现场验收，不合格的材料不得用在抹灰工程上，对影响工程质量与安全的主要材料的某些性能如水泥的凝结时间和安定性进行现场抽样复验。
3、监督施工单位从砌体施工时就应考虑梁底、柱边裂缝问题的防治。每道墙梁底斜蹬砖的砌筑方法（角度、高度）和搁置时间必须符合规范要求，抹灰前要对墙体表面清理干净，充分洒水湿润，对不同的基层相接处要加贴隔网布或设铁丝网片，一次抹灰不能过厚，要按操作规程的要求分层抹。
难点2：外墙外保温层粘贴固定以及饰面涂层的裂缝和龟裂的防治
对策：1、严格审查施工单位报送的外墙保温施工方案，方案中必须有基层清理，锚钉固定，聚合物砂浆粘贴，表面网格布粘贴，抗裂砂浆抹面等工序，并有相应工序的质量保证措施，从工艺上保证施工后不出现脱落，裂缝等问题。
2、材料质量是保证工程质量的基础，因此，外墙保温工程及涂饰工程所使用的原材料应符合设计要求和国家现行产品标准的规定，并应有出厂合格证，材料进场时应按规定进行现场验收，不合格的材料不得用于工程。固定聚苯板使用的塑料锚钉必须保证所使用的锚钉长度、固定间距符合要求。
难点3：卫生间楼地面积水
卫生间地面积水的主要原因是，由于在基层处理和铺贴面层时，没有按设计要求对面进行找坡，另外是由于在进行地漏安装时，土建与安装专业配合不到位，导致地漏安装过高或者过低，形成积水现象。
对策：1、卫生间地面施工前，要求施工单位按图纸设计计算出地漏标高和地板砖最高点的标高，并计算出楼地面各层做法的标高，以500㎜标高墨线为准，严格控制各层施工标高。
2地漏施工过程中，要求土建与安装单位密切配合，严格控制地漏标高，保证地漏安装高度低于楼地面面层5㎜。
3.施工过程中加强过程监理，对各层标高进行详细地复核。地板砖铺贴完后，对每个卫生间楼地面进行泼水试验，如有积水，坚决返工，决不姑息。
难点4：建筑装饰装修材料的质量控制
对策：1、建筑装饰装修材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证、及相关性能的检测报告；进口产品有商检局的商品检验报告，并检查报关手续及其它产品证明材料。当对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。
2、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。
3、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫蛀处理。材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
4、装饰装修工程完成后，应按规定对室内环境的有害物进行检测，检测单位必须具备相应的检测资质，检测合格后，方可允许投入使用。
（四）屋面工程：
难点1：卷材鼓包（起鼓）
在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当其受到太阳照射或人工热源影响后，内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓泡。卷材起鼓一般在施工后不久产生，鼓泡由小到大逐渐发展。
对策：1、找平层应平整、清洁、干燥，基层处理剂应涂刷均匀，这是防止卷材起鼓的主要技术措施。
2、原材料在运输和存过程中，应避免水分浸入，特别要防止卷材受潮。
3、不得在下雨天、大雾、大风天施工，防止基层受潮。
4、当屋面基层干燥有困难，而又急需铺贴卷材时，可采用排汽屋面做法。
难点2：天沟、檐口漏水
对策：1、天沟应按设计要求拉线找坡，纵向坡度不得小于5‰，水落口杯与基层接触应留20㎜×20㎜凹槽，嵌填密封材料。
2、水落口杯应比天沟周围低20㎜，安装时应紧贴于基层上，便于上部做附加防水层。
3、水落口杯与基层接触部位，除用密封材料封严外，还应按设计要求增加涂膜道数或卷材附加层数。施工后应及时加设雨水罩予以保护，防止建筑垃圾及树叶等杂物堵塞。
4、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法工艺，确保卷材与基层粘结牢固。如基层潮湿而又急需施工时，则宜用“喷火”法进行烘烤，及时将基层中湿予以排除。
5、檐口处卷材密封固定收头应压入槽内固定密封，凹槽距基层粘结牢固。
（五）电气工程：
难点1：电气设备、器具和支架接地分支线串联连接
对策：严格检查高低压柜、变压器、母线支架、电缆导线、电缆头支架等接地支线必须与室内接地干线连接，室内接地干线必须与总等电为箱及室外接地干线连接。
难点2：墙内绝缘导管敷设后墙面抹灰层裂纹
对策：要求绝缘导管敷设后覆盖钢丝网片，成排导管间隙必须大于25㎜，用细石砼浇筑。
难点3：电缆桥架、电缆线槽安装接口不平直，引入管开口气割、不做接地线。
对策：电缆桥架、电缆线槽的连接和引入管处开孔要求使用专用工具切割开孔，不得气割烧焊。要求电缆线槽及其支架不得少于两处于接地干线连接。
（六）给排水工程：
本工程室内给排水各管道系统和设备安装工程量较大，设备、管材、阀门规格、型号、类型多、安装工作量大 ，技术质量要求高，在施工过程中，土建、水、电安装工序交接配合协调工作量大，为了本工程水暖安装，通风安装能圆满的完成设计要求，达到使用功能，达到建设单位的满意，彻底消除给排水采暖工程通病，“跑、冒、滴、漏”，暖气不热，管道堵塞，流水不畅，饮用水不符合国家饮用水标准，卫生间上、下管道排列安装不合理，地漏安装标高，高低差大，造成二次返修，渗漏返臭等通病。我监理公司在本工程配备技术能力强，经验丰富的监理工程师，对本工程的难点、重返部位，加强监理管理力度，旁站、跟踪、监督，对以下工程难点、重点部位采取可行、有效的手段及措施。
难点1：建筑生活饮用水质标准的控制
对策：造成饮用水质不达标的原因主要是，给水管道水压试验合格后，管道系统清洗不彻底管材、管件不符合《国家生活引用水卫生标准》。在控制过程中，其管材、管件必须达到《国家生活饮用水卫生标准》，质量合格证明书、性能检测报告应符合国家现行的技术标准和设计要求。给水系统冲洗必须备用水箱、加压泵，按分区、分段、分系统顺序，先冲洗给水管道系统底部干管，后冲洗各环路支管，出水口处管径截面不得小于被冲洗管径截面的3/5，出口管截面过大，出水流速低无冲洗力，影响冲水的质量，对冲洗的水质应清洁无杂质、无污染、无腐蚀性，监理现场旁站，对管道系统应重复冲洗，直至管道排出的水无泥砂、铁等杂质，水色不浑浊，流出清水为止。填写冲洗记录，查验人签字。饮用水管、水箱在交付使用前应以含20～30㎎/L（每升含量）游离的水进行消毒，要求施工单位申报消毒施工方案和消毒单位必须有响应资质，审核消毒单位的相关资质，经监理审核同意，方可进行消毒工作。监理旁站、监督消毒、取样，送检国家卫生防疫部门出具水质检测报告。
难点2：给排水、消防、采暖、管道安装、过梁、楼板预留洞、套管位置的控制
对策：为了防止砼浇筑后乱砸乱凿，损伤主体结构。安装配合土建在过梁、楼板预留埋设钢套管及预留洞之前，首先监理人员必须熟悉、掌握、吃透本工程各管道系统工艺流程位置，对图纸中存在的问题提出意见，组织召开施工图技术交底，由设计人员认可解决，要求安装施工人员必须密切配合做好预留洞、预埋件、预埋管工作，预先跟土建结构工程沟通，严格按设计的规格、型号、管径大小、标高，在预留套管时，原则不能影响结构主筋，做到事前发现问题，及时和设计人员妥善处理解决，指定相应措施方案并要求施工单位指定施工方案，对施工方案中的重点项目严格审查，要求施工单位绘制预留洞、绘制施工详图，监理审查合格后方可实施，在施工过程中，在浇筑砼前监理对预留洞、管套逐个检查验收，安装的标高、坡向、管径大小，力求定位准确，保证无漏项、无返工，预留洞、套管保证固定牢靠，做临时封堵，以防砼进入，现场验收合格后方可浇筑砼。
难点3：设备砼基础偏差，预留地脚螺栓孔定位不准确
对策：对设备的选型要预先定货，要求厂家提供设备基础尺寸及预留地脚螺栓位置，结合设计基础，确定最佳方案，保证检修操作通道符合设计及规范要求，放线定位监理复核基础坐标、标高、几何尺寸和螺栓孔位置无误，要求土建单位及时提供基础砼强度试验报告。
难点4：对该工程所有进场材料、设备的检查验收，防止非标产品进场
对策：1、对进场所有材料、设备，在进场前要对供货厂家的资质严格审查，必须提供有效的国家认可的生产许可证、产品质量性能检测报告、产品合格证说明书、技术参数相关资料是否完整齐全，审查合格后送样品外观检查。
2、对本工程采用的铝衬给水塑料管、排水管材为聚乙烯螺旋消音管，焊接钢管为热镀锌钢管及配件，检查验收管壁内外厚度应一致，管材和管件要匹配，不得有偏扣、变形、断丝、少扣、卡箍、松动，内外避光滑平整，无气泡、裂口、裂纹、脱皮、锈斑、凹陷，颜色均匀，无色差，对有异议的材料及配件做负测试验，负测试验达不到设计要求，国家质量标准，旁站、监督立即清场。
3、对各管道系统的阀门、消防自喷系统的报警阀、压力控制开关、流水指示器、喷头消火栓等，严格检查，消防部门批准的生产许可证，除一般生产合格外，还必须有国家消防产品质量监督检验中心检测的合格证明书，严格按设计要求查验规格、型号、技术性能，逐个检查阀体，铸造应规矩，表面光洁，无裂缝，开启灵活，关闭严密，填料密封完好。
4、对本工程所使用的给水消防设备，通风，组织业主、施工单位、监理人员共同验收，检查设备的产品说明书、技术参数、型号、规格、数量是否符合设计要求，按产品明细表，检查附件、配件的规格数量是符合设计要求，各方人员签名办理书面交接手续。
5、卫生器具进场检查规格、型号是否符合设计要求，产品合格证是否是环保节能型的，外观检查应规矩，选型周正、无曲扭、表面光滑、无毛刺、内外颜色一致、美观、无裂纹。
6、施工过程中防止施工单位为了降低材料成本，将不同品牌、同规格的非标材料混用，监理人员对每天的各分项安装施工进度，必须清楚，每天都对各作业组安装的管道使用材料，进行跟踪、监督，对发现没有报验的材料，责令拆除，立即清场，保证在本工程材料使用上不出任何差错。
难点5：消防系统管道安装，设备的安装重点控制
对策：室内消防的消火栓系统功能试验，涉及到建筑物长期安全，监理旁站对整个消防试射过程进行监督，在首层选定相邻的消火栓接好水龙带，找规定最远点的房间或部位，再将屋顶试验用的消火栓接好水龙带，打开消火栓，开启消防泵按钮，水枪向上倾角30-45°试射，观察压力表压力及射出的距离是否满足设计要求，并做好记录，所使用的压力表应效验，首层消火栓压力不超过0.5Mpa.

第二章 监理控制目标和对招标文件的响应

一、监理工作指导思想及监理原则
（一）监理工作指导思想
1、贯彻《中华人民共和国建筑法》、《工程建设监理规定》、《建设工程质量管理条例》和《XX省建筑市场管理条例》的精神，提高项目建设的投资效益和建设水平，确保工程质量。
2、遵循“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，对业主负责，做到“监帮结合、热情服务”，对工作精益求精，对质量一丝不苟。
3、本工程是我公司重点监理项目，公司从人力、装备等各方面要予以重点支持，并及时解决监理工作中出现的问题和困难，保证满足生产一线需要。
（二）监理工作原则
1、公正、独立、自主的原则
监理工程师必须坚持公正、独立、自主的原则，必须尊重科学、尊重事实，组织各方面协同配合，热情为业主服务，维护有关的合法权益。
2、权责一致的原则
监理工程师是根据建设监理法规和受业主的委托和授权开展工作的。其承担的职责与业主授权的权限相一致。
3、总监理工程师负责制的原则
总监理工程师是项目监理工作的负责人，只有做到责任、权利、利益一致，才能形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥和工作体系。
4、严格监理、热情服务的原则
监理工程师一方面应坚持按合同办事、严格管理；另一方面，为业主提供热情服务。
5、综合效益的原则
建设活动既要考虑业主的经济效益，也必须考虑社会效益和环境效益，因此监理工程师应严格遵守国家的建设法律、法规、标准等，以高度负责的态度，既对业主负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。
6、预防为主
由于工程项目的“一次性”和“整体性”特点，使项目建设过程存在很多风险，监理工程师必须具有预见性，并把重点放在“预控”上，“防患于未然”。考虑多个不同的措施与方案，做到“事前有预测，情况变了有对策”。
7、实事求是的原则
监理工程师应尊重事实，以理服人。监理工程师的任何指令、判断应有事实依据，有证明、检验、实验资料。
二、监理工作依据
（一）业主与设计单位签订的设计合同。
（二）业主与承包商签订的施工合同。
（三）材料、设备采购合同。
（四）本项目建设监理合同。
（五）国家和XX省白银市有关工程建设方面现行的法律、法规。
（六）施工图和有关设计文件，施工组织设计和技术核定文件等。
（七）现行的工程设计、施工规范和工程质量检验评定标准及国家强制性规范条款。
（八）建设、设计、施工、监理各方联系文件纪要。
三、监理工作范围与监理工作要求：
1、监理工程范围
本工程施工图图纸包含的全部子项，包括：基础、主体、装修工程和给排水、消防、暖通、设备、电气、电梯安装及室外工程。
2、监理工作范围
施工阶段的监理工作范围为：施工阶段的工程质量、投资和进度控制，安全、合同和信息管理，参建方现场工作关系协调。
3、监理工作要求：
1.对本工程施工阶段投资、进度、质量、安全进行控制，参与施工阶段合同签定并及时协调参建各方的关系。严格执行国家有关规定，为招标人提供与其水平相适应的咨询建议，公正维护各方面的合法权益。
2.工程投资控制：协助发包人编制投资控制目标和分年度投资计划；审查施工单位提交的资金流动计划；审核施工单位完成的工程量和单价费用，并签发计量和支付凭证；受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并处理意见；处理工程变更，下达工程变更令。
3.工程进度控制：根据工程建设合同总进度计划，编制控制性进度目标和年度施工计划，并审查批准施工承包人提出的施工实施进度计划和检查其实施情况，督促施工承包人采取措施，实现合同的工期目标要求。当实施进度发生较大偏差时，及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议意见，经发包人批准后，完成进度计划的调整。
4.施工质量控制：审查施工单位的质量保证体系和措施，核实质量文件；依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准，对施工的全过程进行检查，对重要工程部位和主要工序进行跟踪监督。
5.施工安全控制：检查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施，并提出建议；检查防洪度汛措施并提出建议；参加重大的安全事调查。
6.主持监理合同授权范围内工程建设各方的协调工作，编制施工协调会议纪要。
7.协助发包人按国家规定进行工程歌阶段验收及竣工验收，审查设计单位和施工单位编制的竣工图纸和资料。
8.信息管理：做好施工现场记录与信息反馈；按照监理合同的要求编制监理月、年报；按期整编工程资料和工程档案，做好问、录、表、但的日常管理，并在期限届满时移交发包人。
9.中标单位不得对本工程监理工作进行分包或转包，必须全过程的旁站监理。
10.中标单位在投标书中承诺用于本工程的仪器设备，必须与监理人员同时到场，并服务到工程竣工，否则视为委约，建设单位有权拒绝支付监理费直到仪器设备到达工地或中止合同。

四、监理控制目标
（一） 工程质量控制目标
各检验批、分项、分部和单位工程的施工质量，必须符合各专业工程施工质量验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准要求。
做到检验批一次验收合格率达到100%，各参建单位共同验收的地基与基础分部工程、主体结构分部工程和竣工验收一次验收合格。
（二） 工程进度控制目标
工程必须在施工总工期900日历天内完成。力争工期有所缩短。
（三）工程投资控制目标
工程总投资必须控制在批复概算范围以内，力争经过优化设计和施工过程中的严格监理，节约投资。
（四）安全管理控制目标
不发生重大安全事故
（五）文明施工管理控制目标
争创省级文明工地
（六）合同控制目标：
监理合同履约率100％，必须严格按施工合同约定的条款控制；主动协调参建各方关系，避免合同纠纷，确保顾客满意。

五、对招标文件的响应
A. 我公司的投标文件格式是严格按照《XX住宅楼工程监理招标文件[XX-XX]》规定的格式，并参照了《XX省工程建设招标评标定标实施细则》[XXX号文]进行编制的，投标文件的格式和内容完全符合《XX住宅楼工程监理招标文件》的要求。
B.我公司认真审阅了《XX住宅楼工程监理招标文件》，按招标文件规定的格式和要求编制了本投标文件并对施工现场进行了踏勘，同意接受招标文件提出的全部条件和要求，特别是招标文件中拟授予委托监理合同的第四部分合同附件的要求。籍此基础上，我公司理解对于本招标文件的实质性响应，主要在于对投标书承诺的人员、设备确保到位和监理的工作实效以及最终建设目标的全面实现。故我方自愿承诺，若对于本标书中的承诺不实质性履约，我方愿在合同中约定，业主方有权单方面解除合同，并按国家相关规定接受处罚金。
若我公司有幸中标，我方郑重承诺：
1、在中标后规定的时间内，与业主签订工程委托监理合同。
2、不对该项目的工程监理转包或分包。
3、按本投标书中的所列人员，组建工程项目监理部，进驻现场人员与投标文件中保持一致，并及时入驻现场，展开监理工作。
4、对于任何不适应贵公司工作或贵方认为不满意的监理工作人员，我方无条件予以调换，并保证更换人员24小时内到达现场。
5、遵守委托人的勤政廉政规定，不私自参加被监理单位的宴请及非工作业务活动。
6、现场监理人员若遇有现场签证、材料代用等，凡涉及费用增减的事宜，必须经委托人认可。
7、完全接受合同附件提出的监理费率及监理酬金的付款方式。

第三章 项目监理组织机构和岗位职责
一、项目监理组织机构形式及职能划分
（一）监理组织机构形式
1、结合该工程技术要求，公司特设现场项目监理站，作为负责本项目监理工作的监理机构。项目站内人员固定，不兼任其它工程的监理工作，专门为本项目服务。
2、该项目实行总监负责制。为业主提供优质满意服务，项目总监是监理机构的行政、经济、技术总负责人，受公司法人委托，代表公司全面履行监理合同。
3、针对工程特点，我们确定直线制组织形式（见监理机构框图），建筑、结构、水、暖、电、综合布线、造价专业监理工程师各自对总监负责，单独或合作完成质量、进度、投资控制工作，造价、合同管理及协调工作由总监亲自负责。

项目监理部组织机构
总监理工程师

项目建设总目标

安全管理

组织协调

合同管理

投资控制

进度控制

质量控制

总监代表

给排水专业监理工程师
造价专业监理工程师
电气专业监理工程师
测量专业监理工程师
暖通专业监理工程师
土建专业监理工程师
结构专业监理工程师