北京某高层住宅小区施工组织设计(剪力墙结构).doc

目 录

1 编制依据 1
1.1 施工图纸 1
1.2 主要规范、规程 1
1.3 主要标准 4
1.4 主要图集 5
1.5 主要法规 5
1.6 其他 6
2 工程概况 6
2.1 总体介绍 6
2.2 建筑概况 7
2.3 结构概况 9
2.4 专业设计简介 11
2.5 工程特点与难点 14
2.6 建设地点及环境特征 15
3 施工部署 15
3.1 工程目标 15
3.2 施工组织 16
3.3 任务划分 16
3.4 施工部署原则 17
3.5 施工进度计划 19
3.6 主要项目工程量 20
3.7 主要劳动力计划 20
4 施工准备 22
4.1 技术准备 22
4.2 生产准备 27
4.3 材料准备 35
4.4 其它准备 36
5 主要施工方法及技术措施 36
5.1 流水段划分 36
5.2 大型机械的选择 38
5.3 工程测量 40
5.4 土方、降水、护坡及地基处理工程 42
5.5 地下防水工程 42
5.6 回填土工程 43
5.7 钢筋工程 43
5.8 模板工程 44
5.9 混凝土工程 46
5.10 钢结构工程 49
5.11 砌筑工程 49
5.12 建筑节能保温 50
5.13 屋面工程 51
5.14 架子工程 52
5.15 装修和装饰工程 53
5.16 季节性施工 59
5.17 机电设备安装工程 60
6 主要施工管理措施 68
6.1 工期保证措施 68
6.2 质量保证措施 69
6.3 技术管理措施 71
6.4 职业健康安全管理措施 72
6.5 消防保卫措施 75
6.6 环保管理措施 76
6.7 文明工地管理措施 77
6.8 降低成本措施 78
6.9 对分承包单位的服务配合与控制管理 78
7 经济技术指标 97
7.1 工期 97
7.2 工程质量目标 97
7.3 职业健康安全目标 97
7.4 场容目标 98
7.5 消防目标 98
7.6 环保目标 98
7.7 回访与保修 98
8 施工总平面布置 98
8.1 施工总平面布置原则 98
8.2 施工现场平面布置图 98
9 附件 98

1 编制依据
1.1 施工图纸
图纸类别
图纸编号
出图日期
建筑
建总、建施2-1~42、建施3-1~42
建施8-1~35、建施DQ-1~17
2007-2
结构
结施2-1~31、结施3-1~31、结施8-1~59、结施DQ-1~31
2007-2
电气
电施2-1~36、电施3-1~36、电施-8#-1~48、
电施DQ-1~25
2007-2
给排水
水暖通-001、水施D2-001～D2-407、水施D3-001～D3-407、水施8-001~-401、水施DQ-001~405
2007-2
暖通
暖施2-1~306、暖施3-1~306、暖施8-001~316、暖施DQ-001~303
2007-2
1.2 主要规范、规程
类别
名 称
编 号
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
工程测量规范
GB50026-93
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
轻集料混凝土小型空心砌块
GB/T15229-2002
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203--2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209--2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210--2001
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242--2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243--2002
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规程
GB50275-98
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303--2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
建筑工程监理规范
GB50319-2000
建设工程项目管理规范
GB50326-2001
智能建筑工程施工质量验收规范
GB50339-2003
电力工程电缆设计规范
GB50217-94
建筑施工场界噪声限值
GB12523-90
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
早期推定混凝土强度试验方法
JGJ15-83
钢筋焊接及验收规程
JGJ18－2003
滚轧直螺纹钢筋连接接头
JGJ163-2004
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
JGJ28－86
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2003
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55－2000
砌筑砂浆配合比设计规范
JGJ98－2002
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2004
混凝土小型空心砌块灌孔混凝土
JGJ861－2000
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73－91
建筑工程大模板技术规程
JGJ74－2003
建筑地基处理技术规范
JGJ79－2002
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
地面辐射供暖技术规程
JGJ142-2004
建筑钢结构焊接规程
JGJ81-2002
钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程
JGJ82-91
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
高程民用建筑钢结构技术规程
JGJ99-98
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107－2003
建筑基坑支护技术规程
JGJ120－99
工程网络计划技术规程
JGJ/T121－99
扣件式脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
大六角头高强度螺栓连接
JB1228-1231
钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级
JGJ11345-89
地方
建筑工程施工组织设计管理规程
DB11/T363-2006
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
民用建筑室内外环境污染控制规程
DBJ01-9-2004
混凝土中掺用粉煤灰技术规程
DBJ01-10-93
新型沥青卷材防水工程技术规程
DBJ01-16-94
建筑工程测量规程
DBJ01-21-95
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ01-42-2002
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
混凝土外加剂技术规程
DBJ01-61-2002
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
回弹法超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程
DBJ01-78-2003
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
砌体结构工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
全钢大模板应用技术规程
DBJ01-89-2004
民用建筑室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
DBJ01-95-2005
低温热水地板辐射供暖应用技术规程
DBJ/01-49-2000
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-92-2004
预拌砂浆应用技术规程
DBJ01-99-2005
1.3 主要标准
序号
类别
名 称
编 号
1.
国家
室内装饰装修材料有害物质限量标准
GB6566-2001
GB18580～18588-2001
2.
混凝土强度检验评定标准
GBJ107—87
3.
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175—1999
4.
土工试验方法标准
GB/T50123—99
5.
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499—1998
6.
混凝土质量控制标准
GB50164—92
7.
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB/T70—1997
8.
行业
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
9.
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
10.
混凝土减水剂质量标准和试验方法
JGJ56－84
11.
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
12.
混凝土拌合用水标准
JGJ63-89
13.
地方

地方
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01—69—2003
14.
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01—70—2003
15.
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
16.
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
17.
消防安全疏散标志设置标准
DBJ01-611-2002
1.4 主要图集
名 称
编 号
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1~2、04G101-4
建筑物抗震构造详图
03G329-
建筑构造通用图集
88J及续编
建筑设备通用图集
91SB-
建筑电气通用图集
92DQ-
防空地下室给排水设计
FS-
防空地下室电气设计
FD-
防空地下室通风设计
FT-
防空地下室建筑设计
04-FJ01-04
防空地下室门框墙结构设计
京04RFG1
等电位联结安装
02D501
常用水泵控制电路图
01D303-3
新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集
京01SSB1
1.5 主要法规
类别
名 称
备 注
国家
中华人民共和国建筑法
1997年主席令第91号
中华人民共和国安全生产法
2002年主席令第七十号
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
安全生产许可证条例
国务院令第397号
工程建设标准强制性条文
2002年版
建设工程质量管理条例
国务院颁布第279号
行业
建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第15号
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
2000-04-07实施
建设部令第78号
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
2000-09-26实施
建建〔2000〕211号
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见
2002-03-01
建办质[2002]17号
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法
2004-04-01实施
建设部令 第124号
地方
北京市建设工程施工现场环境保护基本标准
91京建施字第126号
1.6 其他
名 称
编 号
日 期
工程地质勘察报告
06技018
2006-6
企业管理手册、程序文件及相关第三层次文件
2006年版

2 工程概况
2.1 总体介绍
序号
项 目
内 容
1.
工程名称

2.
工程地址

3.
建设单位

4.
设计单位

5.
监理单位

6.
质量监督单位

7.
施工总承包

8.
合同承包范围
土建工程：包括地基处理、土石方工程、地下室工程（包括二次结构）、土方回填工程、地上主体结构工程（包括二次结构）、屋面保温及防水工程、地下室装修工程、住宅户内初装修工程。
人防工程：包括于结构工程、装修工程、门窗工程
地下室部分预留、预埋与机电安装有关的工程；
室内防潮、防水工程；
现场的协调、配合、管理及对本项目有关分包的协调、配合、管理等工作。
9.
合同工期
743日历天
10.
计划开工日期
2006年12月30日（暂定）
11.
计划竣工日期
2009年1月10日（暂定）
12.
合同质量目标
合格
13.
质量奖项
北京市结构长城杯；北京市建筑长城杯
14.
甲方指定分包
基坑工程（土石方工程、降水、CFG桩、边坡支护）、电梯工程、消防工程、有线电视电话和网络信息工程、智能化与安防工程、中雨水站内设备及安装工程、燃气设备及安装工程。
2.2 建筑概况
序号
项 目
内 容
1.
建筑功能
配套商业用房、住宅、物业管理用房、自行车库及设备用房人防等
2.
建筑特点
本工程由3栋板式高层住宅与一栋3层裙房组成，每栋号基础均与Ⅱ标段地下车库相连，整个基础为一整体结构
3.
建筑面积
（m2）
总建筑面积
91979.2
地下建筑面积
9302
地上建筑面积
82677.2
4.
建筑层数
地上
2#、3#楼26层；8#楼17+跃层；裙房3层
地下
二层，2#、3#地下一层上设夹层
5.
建筑层高
（m）
地下部分
地下二层
3.3；裙房3.6
地下一层
3.3；裙房3.6；
地上部分
首层
4.5；8#楼2.9
二层
4.2；8#楼2.9
标准层
2.9

6.
建筑高度
（m）
绝对标高
36.2
室内外高差
0.3
基底标高
-10.536；-9.096(裙房)；-7.896(8#楼)
最大基坑深度
3.69
檐口高度
79.9；14.1/9.6(裙房)；50.4/53.3(8#楼)
7.
建筑防火
耐火等级一级
8.
室内装修
楼面
细石混凝土楼面、铺地砖楼面、水泥楼面、预留面层楼面
墙面
刮腻子喷涂墙面、水泥砂浆墙面、矿棉吸音板墙面、预留面层墙面
顶棚
刮腻子喷涂顶棚、矿棉吸音板顶棚、预留面层顶棚
踢脚
水泥踢脚、面砖踢脚
9.
室外装修
面砖墙面、石材墙面
10.
墙体
外墙
地下为钢筋砼自防水墙；地上为钢筋混凝土剪力墙
内墙
钢筋混凝土剪力墙；内隔墙采用大孔轻集料砌块墙体及陶粒混凝土板隔墙；防火墙采用加气混凝土砌块墙体
11.
门窗
户门采用三防门、电控对讲门、木制防火门、入单元对讲控制门、断桥铝合金窗等
12.
保温设计
楼面
采暖与不采暖房间之间楼面：50、20厚挤塑聚苯板保温
屋面
50、60厚挤塑聚苯板保温
外墙
50厚挤塑聚苯板保温
内墙
采暖与不采暖房间之间：30、25厚BX膨胀玻化微珠保温
顶棚
采暖与不采暖房间之间：40厚BX膨胀玻化微珠保温
13.
防水设计
地下室外墙及底板
P8砼自防水
3+3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）
屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）
厕浴间等
1.5厚JSA-101型防水层
14.
屋面面层
种植屋面：种植土；不上人屋面：细石混凝土面层、水泥砂浆面层

2.3 结构概况
1.
结构
形式
基础类型
筏板基础
结构类型
现浇剪力墙结构、框架结构（裙房）
2.
土质水位
土质
粉砂、细砂和粘质粉土、砂质粉土。
防水设计水位
埋深11.1~13.2m
水质
对混凝土结构均无腐蚀性
3.
地基
持力层
基底持力层为第③层粉砂、细砂和第②层粘质粉土、砂质粉土。
承载力
220kPa
4.
基础处理
2#、3#主楼为CFG桩基础，裙房、8#楼为天然地基
5.
设防烈度
8度
6.
抗震等级
二级
7.
结构构件尺寸（mm）
垫层
100
底板
1250（2#、3#主楼）、800（8#主楼）、600（裙房）
框架柱
700×700、800×800（裙房）
框架梁
350×750、500×800、700×500、700×600（裙房）
墙体
混凝土墙体
150、180、200、250、300、350、750
砌筑墙体
100、200
楼板
100、120、150、160、180、300
8.
砼强度等级
水平结构
基础垫层
C15
基础底板
C35P8
地下室梁板
C35、C35P6
地上结构梁板
C35、C30、C25
竖向结构
地下室墙体
C40、C40P8；C35、C35P8（配套裙房）
地上结构墙体
C40、C35、C30、C25
9.
混凝土抗渗等级
P8、P6
10.
结构环境类别
地上结构：Ⅰ类
地下结构与土壤接触部分、露天构件：Ⅱb类
11.
预防碱集料反应
防水混凝土、补偿收缩混凝土、Ⅱb类环境中均须预防碱集料反应，其它混凝土可不采取措施预防混凝碱集料反应，最大碱含量≤3.0Kg/m3。
12.
耐火等级
一级，二级（裙房、8#楼地上）。
13.
结构安全等级
二级
14.
结构使用年限
50年
15.
主要钢筋类别
Ⅰ级钢（HPB235）
6、8、10
Ⅱ级钢（HRB335）
12、14、16、18、20、22、25、28、32
16.
钢筋连接方式
直径≥20采用机械连接、其余采用绑扎搭接
17.
钢筋保护层
基础底板下部钢筋、地下室外墙外侧钢筋：40mm；基础底板上部钢筋：20mm；地下室外墙内侧钢筋、墙：15mm；柱：30mm梁：25mm；楼板、屋面板、楼梯板：15mm。
18.
焊 条
E43型
HPB235钢筋焊接用
E50型
HRB335钢筋焊接用
19.
吊钩、吊环
HPB235钢筋
20.
砌体、砂浆
大孔轻集料混凝土砌块、M5.0专用砌筑砂浆
21.
人防等级
5级人防
22.
地基基础设计等级
甲级
23.
后浇带
温度后浇带
两侧混凝土龄期60d后用高一级的补偿收缩混凝土浇筑
沉降后浇带
高层封顶一个月、沉降稳定后用高一级的补偿收缩混凝土浇筑
24.
钢结构工程
使用部位与型式
2#、3#楼南侧1、2层钢门廊；裙房3层过街钢结构
型钢级别
Q235B·F钢
高强螺栓
10.9级摩擦型高强螺栓
普通螺栓
4.6级

2.4 专业设计简介
名称
概况
系统做法
管线类别
给 水
1．给水系统竖向分为3个区，其中2层及以下部分为低区，由市政给水管网直接供水；3层至13层为中区，系统工作压力0.7MPa；14层及以上为高区，系统工作压力1.0MPa；中区及高区分别由设在车库地下二层生活泵房内的生活水箱和变频调速供水设备组成的联合供水系统供水，系统均采用下行上给供水方式。
2．生活给水泵房设于车库地下二层，泵房内设有140m 的生活水箱，中区及高区变频调速供水设备均由2台生活加压泵（1用1备）及1套小型气压罐设备组成。生活水箱内设置水箱自洁消毒器，以保证二次供水的卫生。
卡箍连接、热熔连接
内筋嵌入式衬塑钢管、PP-R管
热 水
本工程住宅内生活热水由壁挂炉提供
热熔接法
PP-R管
消 防 水
室外消火栓用水量：30L/S 室内消火栓用水量：40L/S每支水枪最小流量5L/S，每根立管最小流量15L/S，火灾延续时间为3小时。
焊接连接
焊接钢管
中 水
本工程设中水给水系统，收集住宅内厨房、淋浴及盥洗废水为中水原水，经过中水处理设备处理后，供应住宅内卫生间冲厕用水、小区绿化、地下车库冲洗地面及水景补水。
中水给水系统竖向分为2个区，13层及以下为低区，14层及以上为高区。低区及高区分别由设在8#楼北侧地下二层中水机房中的中水池、中水处理设备及变频调速供水设备组成的联合供水系统供水，系统均采用下行上给供水方式。
卡箍连接、热熔连接
内筋嵌入式衬塑钢管、PP-R管
雨 水
屋面雨水采用外排水形式，在二层汇合至管道井内雨水管道，通过设备夹层内的雨水横干管直接排至室外
部分雨水通过室外道路雨水口及雨水管道收集至小区内中水处理站，经处理后，作为景观补水及绿化用水；另一部分雨水通过土壤渗入地下。
粘接连接
UPVC管
污 水
本工程住宅生活污水排放分两个系统，一个为冲厕用水，由管道收集后排至室外化粪池，经处理后排至市政污水管线。另一系统为盥洗及厨房废水，由管道收集至8#楼北侧地下中水处理机房内中水调节池，作为中水原水。
卡箍连接、丝扣连接
柔性接口排水铸铁管材（W）型、镀锌钢管
喷 淋
本工程按中危险I级在地下人防层及首二层商业用房内设置湿式自动喷水灭火系统。最不利喷头处压力为1.0MPa.系统设计流量为21L/s.火灾延续时间1小时。
喷头选型：采用吊顶装饰型喷头，玻璃球喷头，喷头动作温度68%%dC
丝接、沟槽式连接。
热镀锌钢管
监控
监控室与消防控制室合用，设在各楼的首层,与消防控制室合用，负责整个大搂的安全防范控制。安全防范控制室对所有报警装置及视频摄像机进行监控。
焊接钢管采用螺纹连接
线路均穿焊接钢管敷设
空 调
1、本工程住宅部分空调采用分体空调，具体位置见建筑图。

冷凝水
冷凝管采用聚氯乙烯管,集中排出，粘接。
丝扣连接
镀锌钢管
通 风
核心筒消防楼梯地上部分楼梯间满足自然送风，不做加压送风，在二层及以下部分的楼梯间设置加压送风机，在地下一二首、二层设置自垂百叶风口。风机设置在裙房顶。
与住宅共用的核心筒消防电梯前室设置加压送风系统,每层设置一个常闭电动风口，风机与电动风口连锁启动，当某层风口启动，风口启动，相应开启本层上下两层电动风口送风。
法兰连接
镀锌钢板制作
照 明
住宅内的照明仅预留照明灯头,灯具由用户自行配置；楼梯间及公共走廊选用普通吸顶灯；其它如卫生间、库房、电梯厅、楼梯间及前室根据需要选用吸顶灯或荧光灯光源。
一般照明以单电源供电，照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线， 除应急照明配电箱出线采用耐火绝缘导线（NHBV）外，其他均采用阻燃型绝缘导线（ZRBV）
焊接钢管采用螺纹连接
普通照明线路采用聚氯乙烯绝缘电线，应急照明线路采用耐火聚氯乙烯绝缘电线，线路均穿焊接钢管敷设
动 力
低压配电室（π接室）的低压柜槽钢上落地安装。 一般插座均采用220V,10A暗装安全型。
安装高度(除专用插座注明高度外)均为底边距地0.3米。厨房、等潮湿场所插座选用防溅型。距地1.5m安装。
焊接钢管采用螺纹连接
干线采用电缆敷设，支线采用桥架或穿管敷设。
通 讯
电话交接间及网络机房设在地下一层弱电室内。
信息口设置标准:在起居室和主卧室设置电话端口,在平面图中有计算机位置的设置网络接口。

焊接钢管采用螺纹连接
线路穿管暗敷设或沿金属线槽在吊顶内及竖井内敷设。
变配电
1.从西区开闭站引来不同城市电网的两路10KV电源至2、3#楼之间地下车库的A变电室（低基）供给本工程公寓用电。从西区开闭站引来不同城市电网的两路10KV电源至2#楼南侧地下车库的B变电室（高基）。为2、3#楼商业部分、地下车库及配套裙房供电。
本楼在地下一层分别设置两个π接室及低压配电室；为本楼的住宅及动力设备供电。在地下一层设置一商业配电室，电源由B变电室引来，为首、二层商业供电。
避 雷
本工程属三类防雷建筑,在屋顶设避雷带,利用建筑物柱内主筋作为防雷引下线,利用建筑基础作为防雷自然接地体,电力系统的接地与防雷接地连通形成联合接地体；总接地电阻要求不大于0.5欧姆。
采用TN-C-S接地方式, 并进行总等电位联结,卫生间作局部等电位联结。凡用电设备正常时不带电之金属外壳.底座.支架等均与PE线连通。
弱电机房设专用接地端子箱，均用BV－1X25PVC25沿柱和基础地板相连。在每层竖井内设置等电位端子箱，由端子箱至引下线采用镀锌扁钢可靠焊接。
搭接焊
镀锌圆钢、镀锌扁钢
电 视
光端机房设在车库地下一层。由光端机房至本楼弱电室的电视系统由前端,分支器,分配器,放大器等组成。信号由机房引来,经由前端放大器放大后,由分配、分支器分配后送至各用户终端。
焊接钢管采用螺纹连接
线路穿管暗敷或沿金属线槽在吊顶内及竖井内敷设。
水箱、水泵
生活给水泵房设于车库地下二层，泵房内设有140m 的生活水箱，中区及高区变频调速供水设备均由2台生活加压泵（1用1备）及1套小型气压罐设备组成。生活水箱内设置水箱自洁消毒器，以保证二次供水的卫生。生活水箱内设水位报警装置，最高水位和最低水位时发出报警信号通知值班人员，以做处理。

采暖
本工程冬季采暖总热负荷为1375.06kw,平均热负荷为29.5w/m,热源采用小区锅炉房自制热水，采暖供回水温度分为85/60%%Dc及60/50%%Dc。地下室人防及首、二层商业采用散热器采暖，热源温度为85/60%%Dc,地下室人防及首、二层商业采用散热器采暖，热源温度为85/60%%Dc,三层以上住宅部分采用低温地板辐射采暖，热源温度为60/50%%Dc。

人 防
地下一二层人防内走道和未靠外窗房间采用机械排烟系统，补风机设置在人防风机房内。排烟风机排烟量取120m /h.m 计算面积为最大防烟分区面积。送风量不低于排烟量的50%
焊接、法兰连接
通风管道均采用镀锌钢板制作
2.5 工程特点与难点
2.5.1 工程场地狭小
本工程施工场地极其狭小，地下部分结构施工期间尤其突出。因此要合理布置现场及合理安排材料进出场。
2.5.2 工期紧、质量目标高
本工程总工期743日历天，2006年12月30日（暂定）开工，2009年1月10日（暂定）竣工，且中间跨过08年北京奥运会，考虑期间有可能不能正常进行施工，故工期非常紧张，需有工期保证措施。本工程质量奖项目标为“北京市结构长城杯”、“北京市建筑长城杯”。
2.5.3 管理难度大
由于工期较为紧张，机电工程及装修工程需要提前插入，工种和作业面多，给施工管理、质量保证及安全文明施工带来一定的困难。且专业分包多，既有我公司自行分包工程，又有建设单位直接分包工程，要做好各种分包的总承包管理。
2.5.4 造型复杂
2#、3#、8#楼外面阳台、装饰线变化较多，尤其是四角的阳台均为圆弧造型并有一圈凸出的装饰线，给模板及混凝土施工造成了很大的困难。
2.5.5 季节施工
本工程于12月份开工（暂定），工程至第三年12月份（暂定）竣工，部分结构工程及装修工程均处于冬雨期内，需考虑冬、雨期施工措施。
2.5.6 群塔作业
本工程设置塔吊5台，在同一区域内另有****总承包的Ⅱ标段的4台塔吊，为群塔施工
作业，相互干扰严重。
2.5.7 底板施工难度较大
本工程基础底板结构为板式筏基，2#、3#楼结构底板厚1250mm，为大体积砼施工，需要制定切实可行的方案及措施，保证大体积混凝土施工质量与进度。
2.6 建设地点及环境特征
本工程位于北京市****路，位于****环以外。建筑用地西侧为****小区一期，北侧为*****路；建筑物南北方向最长为111.2米，东西方向最长为223.6米。施工场地呈L角形，现场场地狭小。
3 施工部署
3.1 工程目标
3.1.1 质量目标
质量目标：合格。
质量奖项目标：北京市结构长城杯。
3.1.2 工期目标
计划开工日期：2006年12月30日（暂定）
计划竣工日期：2009年1月10日（暂定）
总工期：743日历天
3.1.3 安全目标
杜绝重大伤亡事故和重大设备事故，轻伤事故频率控制在1‰以内；杜绝火灾事故和重大刑事案件。
3.1.4 文明施工目标
北京市文明安全样板工地。
3.2 施工组织
3.2.1 组织机构图
本公司实行施工总承包管理模式，建立健全有效的组织机构。明确各管理岗位职责（见附件1）

3.3 任务划分
3.3.1 总承包范围内分包划分
序号
工 程 项 目
分包方式
施工单位
2
基础及主体结构工程
劳务分包
具有相应资质的专业公司并且有获得长城杯工程经历
3
二次结构及初装修工程
劳务分包
具有相应资质的专业公司
4
钢结构工程
专业分包
具有相应资质的专业公司
5
水电安装
专业分包
具有相应资质的专业公司
6
防水工程
专业分包
具有相应资质的专业公司
3.3.2 甲方指定分包划分
基坑工程；电梯工程；消防工程；有线电视电话和网络信息工程；智能化与安防工程；中雨水站内设备及安装工程；燃气设备及安装工程；室外市政、园林绿化工程；外墙砖、水泵、生活和消防水箱、消毒器、散热器、配电箱（柜）的供应。
对于甲方指定的分包单位，必须有相应的资质和同类工程施工经验及能力。分包前，应由业主组织，监理、总承包等单位参加对分包单位进行综合考察。总承包单位要与分包单位签订分包合同，明确双方的经济关系、各项目标、责任和义务，分包单位要向总包单位和业主负责，总包单位要对分包单位自开始施工至交付使用的全过程进行统一管理和协调，并提供必要的配合。

3.3.3 设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工
根据合同要求，属于总承包范围内的材料由总承包单位自行采购，其余材料由建设单位或甲方指定分包采购。所有设备、构件、配件、加工品、材料应由采购方自检后通过总承包单位验收后上报监理。
3.4 施工部署原则
3.4.1 总体施工顺序部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。同时考虑各专业交叉施工及季节性安排。
3.4.2 各阶段施工部署
根据本工程特点，施工分为四个阶段：土、护、降施工阶段、地下结构施工阶段、地上结构施工阶段、装修施工阶段分别进行部署。
3.4.2.1 土、护、降施工阶段
² 按照土护降专项施工方案进行井点降水、土方开挖、基坑支护、桩基、褥垫层等施工。由于工期非常紧张，投入的机械设备应满足施工进度总控计划的要求。
² 土方开挖应保证上口线、下口线、坡度准确无误，支护结构与地下结构外皮净距满足双侧支模的要求。
² 基底预留1步土插入桩基施工，以使桩身达到足够的强度，在2～4周后进行静载试验、动测检验及其它桩身验收。
² 在基槽上口混凝土翻边上设置平面定位外控点及边坡位移监测点，并将原始标高引至槽底。并提前绘制开槽图，以指导土方开挖及清槽。
² 地基清槽后应进行钎探，并分3～4次进行验槽，褥垫层施工后应进行整体复合地基验收。
² 5台塔塔基均设置基坑边，需与土方单位配合将塔基位置开挖及进行护坡。
² 由于基坑需要经过雨期，基坑上部砌筑挡水台封闭，基坑底部设置集水坑进行排水。
² 土护降及地基处理施工必须根据地下结构流水段划分及施工顺序进行安排，保证底板垫层能在2006年1月底及时插入。
² 按照施工现场平面布置图及现场实际情况，进行暂设施工及现场临水、临电敷设，施工机械设备的安装和调试，现场施工道路及施工现场的硬化工作。
3.4.2.2 地下结构施工阶段

² 地下室结构施工阶段：地下室施工阶段按照楼号划分为四个区，共划分十二个施工流水段进行流水施工。
² 平面定位采用外控法。
² 2#、3#楼底板混凝土为大体积混凝土，应根据后浇带位置划分流水段，流水段间应连续浇筑。由于底板方量大、厚度大（1250mm），因此应制定专项施工方案，有效指导施工。
² 地下室外墙采用双侧支模，防水采用外防外贴法。
² 地下室墙体采用60系列组合小钢模和多层板墙体模板。方柱模板采用多层板模板。
² 选择5台塔式起重机，满足地下结构、主体结构施工，在底板施工前应验收并具备使用条件。5台塔吊互相交叉比较严重，且与****互相交叉，须另行编制群塔施工方案。
² 混凝土浇筑主要采用混凝土拖式输送泵＋布料机，塔吊配合辅助浇筑。
² 纯地下室顶板施工完毕后可进行外墙防水及肥槽回填施工，后浇带采用预制混凝土板进行封闭。
² 地下室顶板可根据场地要求及施工进度要求分块进行防水施工及覆土回填，保证模板等材料有足够的堆放场地。
² 基础施工阶段上下人马道用脚手架搭设，每区至少1个，为缓解运输压力创造条件。
² 施工前绘制各专业留洞整合图，并应经过设计单位审批，做为结构预留预埋的依据。
3.4.2.3 地上结构施工阶段
² 地上结构为2#、3#、8#三栋主楼，及一栋配套裙房和2#、3#楼裙房，其中2#、3#楼裙房待主楼结构施工完成后进行施工。
² 每栋主楼按各自划分的流水段进行流水施工。
² 地下夹层起平面控制由外控转为内控，做平面内控网。
² 地上结构施工专业施工单位要提前做好深化设计工作、及时进行预留预埋工作，因此要提前选定专业施工单位。
² 裙楼过街天桥钢结构，可采用塔吊进行吊装，其它吊装工具配合施工。
² 塔吊在结构封顶、屋面钢结构、屋面大型设备安装就位后拆除。
² 墙体模板每栋楼单独配置定型大钢模，2#、3#楼按两个流水段配置钢模板，8#楼按一个流水段配置钢模板，裙房框架结构沿用地下室部分多层板柱模。
² 地上三层以上结构脚手架采用外挂架施工，三层以下采用双排脚手架，施工完成后拆除并做防护。
² 每栋楼至少设置2个卸料平台进行周转材料周转。
² 主体结构分次验收（2#、3#楼10层进行一次），保证二次结构及设备安装工程提前插入。
² 外用施工电梯在结构到达10层左右开始安装，保证结构作业面、初装修、设备安装人员及小型材料的垂直运输。由于层高较高，每栋楼考虑设置1部外梯。
3.4.2.4 装修施工阶段
² 地下结构单独进行一次验收，地上混凝土结构分2次验收。以便于及时插入二次结构、初装修、设备安装等工程。
² 二次砌筑工程与设备安装工程基本同时进行，楼地面工程应在主要设备安装完成后进行，以便于成品保护。
² 外墙装饰采用电动吊篮、移动小吊车进行安装。
² 屋面工程安排在2008年春节后进行施工，相关材料应在垂直运输设备拆除前运至相应部位。
² 设备安装专业分包单位需要根据工程总控计划安排进场。
² 在外梯拆除前，每栋楼应提前安装并运行2部货梯，以满足精装修的垂直运输的要求。
² 所有设备专业应在2008年10月底前施工完成，保证有足够的时间进行联动调试。
3.5 施工进度计划
3.5.1 阶段目标控制计划
工程总工期为743日历天（暂定2006年12月30日～2009年1月10日）。以下时间为工程主要阶段控制点，为保证总体工程进度，必须保证阶段控制点的完成。
主要控制点
控制时间
工程开工时间
2006年12月30日
土、护、降及地基处理工程完成时间
20