住宅楼施工招标文件(邀请招标).doc

施工招标文件
（适用于邀请招标工程）

　 工程名称: XXXXXXXXXXX. 住宅一期工程
　 招标内容: 土建安装工程总承包
　 工程地点: 天津市XXX区XXX镇工业园区
招 标 人: XXXXXXXXXXX有限公司

目 录

第一章 致投标人 5
第二章 投标须知 8
一、总 则 8
二、招标文件 9
三、投标报价说明 11
四、投标文件 19
五、开标 23
六、评标与定标 23
七、中标通知书 24
八、履约保证金的缴纳 24
九、合同签署 25
十、廉洁协议 25
十一、招标文件附件 25
第三章 合同条款 26
一、合同条款 29
二、履约保函（样本） 96
三、廉洁协议 98
四、工程质量保修书 100
五、指定分包工程施工合同格式 104
第四章 合同文件格式（合同协议书） 114
第五章 工程规范及技术说明 124
第六章 施工图纸及施工承包范围 168
第七章 工程量清单 203
第七章 投标文件格式 207
第九章 中标通知书 233

第一章 致投标人
特别提示：

一、 工程规模及特征
本次招标范围总建筑面积约134354m2，地上建筑面积99354m2，其中5栋高
层建筑面积57250m2（3栋26层，2栋23层）,6栋六层洋房建筑面积25450m2,7栋别墅建筑面积8800m2，配套公建会所2760m2，商业2100m2，幼儿园2400m2，地下车库建筑面积约35000m2.。
二、本招标文件是根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。
三、投标人获取招标文件后，应仔细阅读招标文件及附件的全部内容，招标文件与附件具有同等效力。
四、投标人应在遵循招标文件的各项规定和要求的前提下，编制投标文件。编制投标文件时，应注意：
4.1投标文件必须满足招标文件中的实质性要求和条件。投标文件的具体条件已在第二章投标须知中汇总明示，若出现与其中任何一个条件不符的，其投标将会被否决。
4.2投标人对招标文件有不同意见或不明之处，应通过书面方式向招标人质疑，求得彻底澄清。若招标人不接受投标人提出的意见，投标人必须按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外的条件。
五、投标人在提交投标文件时，应注意：
5.1投标人应严格按照招标文件的要求进行投标文件的密封、装订和标记。
5.2投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达指定地点。
六、投标人提交投标文件、参加开标会必须符合招标人的有关约定。

投标须知前附表1
项号
内 容
规 定
1.
工程名称
XXXXXXXXXXX. 住宅一期土建安装总承包工程
2.
工程地点
天津市XXX区XXX镇工业园区
3.
设计单位
天津市建筑设计院
4.
工程规模
及特征
项目占地面积62330㎡，建筑面积约134354㎡，其中地上建筑面积99354m2，地下建筑面积35000m2.
5.
招标范围
详见本招标文件 《第四章 合同协议书》“二、工程承包范围”条款。发包人可增加或减少承包范围，承包人不得有任何异议。
6.
承包方式
详见本招标文件 《第四章 合同协议书》“五、合同价款及承包方式”条款。
7.
工程质量
质量达到合格标准，且需满足发包人的设计及使用要求，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。
8.
工期要求
开工日期：计划开工日期2012年5月 25日，最终实际开工日期以发包人所发的开工令为准；其余工期节点详见“第五章 工程规范和技术说明 B部”。
工程总工期： 828 日历天。
9.
投标人资质等级要求
房屋建筑工程施工总承包资质一级以上
10.
投标人注册建造师资格要求
一级注册建造师
11.
工程计价方式
综合单价包干，措施费（除模板工程外）总价包干。
12.
投标文件
份数
投标文件正本份数壹份，副本份数壹份。另附电子标书壹份[投标函、商务标、技术标电子标书各一份。技术标的电子标书要求以WORD文档格式进行编制，并储于CD-R光盘中；商务标以天津市工程软件并计价方式进行编制并提供电子文档，其他文本采用WORD文档格式进行编制，并存储于CD-R光盘中。
13.
评标方法
招标人自行制定评标方法和标准；招标人不承诺最低价中标，也不对评标结果进行解释。

投标须知前附表2
项号
内 容
规 定
1.
发标
地址：天津市XXX区XXX镇政府5楼
时间：2012年 5 月18 日9:00
2.
踏勘现场
地点：天津市XXX区XXX镇工业园区
时间：2012年 5 月18 日 9:30
3.
答疑会
地点：天津市XXX区XXX镇政府5楼
时间：2012年 5月 23日14：30
（投标单位如有疑问，须在答疑会召开前一天
17：00前通过传真及其它正式书面形式提出问题）
4.
截标
地点：XXXXXXXXXXX有限公司
地址：天津市XXX区XXX镇政府5楼
时间：2012年 5月27日17:00前

5.
投标有效期
60日历天(从投标截止之日算起)
6.
签订合同
收到中标通知书15天内
7.
招标联系人

8.
履约保证金
履约保证金或履约保函：合同总价的10%
9.
投标保证金

第二章 投标须知
一、总 则
本招标文件是XXXXXXXXXXX. 住宅一期土建安装总承包工程招标过程中各投标人编制投标书的依据，也将是招标人与中标人签订施工合同的依据。本工程现通过招标来择优选定施工单位。请领到本工程项目招标文件、资料和施工图纸，有能力承担该项工程，并遵守我单位对该项工程提出得各项条件和要求的施工企业，按照工程说明以及招标要求进行投标，招标文件及其附件的任何文字、数字，投标人均不得修改。如有疑问，应在答疑会前向招标人提出书面意见，由招标人统一解答。
1、 工程说明
具体内容详见“投标须知前附表1”
2、资金来源
招标人的资金通过自筹方式获得，并将部分资金用于本工程合同项下的合理支付。
3、资格与合格条件的要求
3.1资格审查方式：资格后审。
3.2 参加投标的投标人应具备的资格及合格条件：详见“投标须 知前 附表1表”规定。
4、投标保证金
投标人领取招标文件时需交纳投标保证金（金额按照“投标须知前附表2”中规定）到招标人财务部，如投标人领取招标文件后中途退出，则保证金归招标人所有；未中标者投标保证金在定标后退还投标人（不计利息）。中标人在缴纳履约保证金并签定合同后退回（不计利息），如因中标者原因导致合同不能签订或执行的，保证金归招标人所有。
5、现场踏勘
5.1 招标人负责组织各投标人对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费
用由投标人自己承担。
5.2 招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。发包人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
5.3 投标人应到工地勘察以充分了解工地位置、情况、通路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价之情况，对可能对招标事宜构成影响的现场、现有建筑物位置之性质及情况、周围环境以及现场的通道、工作空间及其它一切有关事项，均须完全了解清楚，并将一切影响价格的现场环境因素包括在标价内。任何因疏忽或误解工地情况而引起的索赔或延期申请将不获批准。投标人在踏勘过程中的自身安全由投标人负责。
6、招标答疑会
6.1 发包人在“投标须知前附表2”规定的时间组织召开招标答疑会，投标人派代表出席投标答疑会。
6.2 招标答疑会的目的是澄清、解答投标人提出的问题。
6.3 投标人提出的与投标有关的任何问题须以传真或书面形式于投标答疑会前一天送达招标人。
6.4 招标答疑的问题和答复将迅速提供给所有获得招标文件的投标人。
7、投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人在任何情况下既无义务也无责任承担这些费用。
二、招标文件
8、招标文件的组成
8.1招标文件以下内容，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
第一章 招标邀请书
第二章 投标须知
u 投标须知前附表1、前附表2
u 投标须知

第三章 合同条款
u 合同条款
u 履约保函（样本）
u 廉洁协议
u 工程质量保修书
u 指定分包工程施工合同格式
第四章 合同文件格式
u 协议书
第五章 标准、规范、技术要求
u 一般标准和技术规范
u 特殊标准和技术规范
u 工程规范和技术说明
第六章 图纸、施工范围及材料说明
u 图纸清单
u 施工范围及材料说明
第七章 工程量清单
u 工程量清单的说明及投标报价说明（投标人应仔细阅读投标报价说明）
u 工程量清单格式
第八章 投标文件格式
u 投标函部分
u 商务标部分
u 技术标部分
第九章 中标通知书
8.2 除 8.1内容外，招标人在招标期间书面所发出的补遗书、答疑书、补充通知或修订函件等，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
8.3 投标人获得招标文件及相关资料后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺, 重复或不清楚应于招标答疑会前向招标人书面提出。投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件的格式、要求及内容编制、
密封、盖章、签字、提交全部资料或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其投标文件将成为无效投标文件而不予评审，此外凡属对招标文件的误解所造成的投标报价失误，由投标人负责。
9、招标文件的解释
投标人在收到招标文件后，对招标文件若有疑问，可以按照招标答疑会前向招标人提出质疑，招标人有关澄清招标文件的书面答疑将作为招标文件的合法组成部分，对投标人起约束作用。
10、招标文件的修改
10.1 在投标截止日期前，招标人都可能会以补充通知的方式修改招标文件。
10.2 补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分。
10.3 为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
10.4 投标人必须知道，在未经授权之前，不得擅自涂改招标文件的原文，如有涂改，则投标书可能不获考虑。
10.5 招标文件、招标文件澄清、修改的内容，均以书面形式所明确的内容为准。当招标文件、招标文件澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；电话或口头咨询和答复的意思解释均不具有法律约束力。
三、投标报价说明
可以认定，投标人投报投标文件即表明投标人已仔细阅读招标文件及附件所有内容、通过现场踏勘及投标前的答疑，对本工程的文件、数据、施工现场环境及施工条件均已详细研究和理解无误并接受所有条款及现有施工条件，投标人在投标报价中仍需认真考虑设计图纸不尽完善对报价的影响，投标报价如有错漏概由投标单位负责。
11 、招标方式
本工程招标方式采用工程量清单综合单价包干，措施费（除模板工程外）总价包干的方式。工程量为暂定量。招标人提供的“工程量清单”按照《建设工程工程量清单计价规范
GB50500-2008》编制。招标人提供的 “分部分项工程量清单、措施项目清单”作为投标人投标报价的共同依据，各投标人统一按此格式应根据招标单位提供的有关招标文件和现场情况，自主报价。
招标人提供工程量清单特别说明：在计算工程量 、工程项目计价、价款支付、工程价款调整、工程结算条款等工作中凡是本招标文件规定与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中有矛盾的以本招标文件有关条款规定为准。
投标人报价包括完成工程承包范围内所有工作所需之直接费、间接费、利润、安全文明施工专项费、规费和税金以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险等全部费用。
直接费包括直接工程费 《即人工费、材料费（含材料检测检验费）、机械费》和措施费，间接费包括管理费和规费。
措施费包括技术措施费、组织措施费和其他措施费等所有为完成工程施工发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用。
措施项目内容具体至少包括但不限于以下各项（须在措施项目清单中投标报价）：
1） 脚手架工程费
2） 模板工程费
3） 垂直运输工程费
4） 塔吊、施工电梯等各类机械设备的场外往返运输、一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用。
5） 本招标文件中“三、投标报价说明12承包风险特别提示”所明示及暗示的所有内容产生的费用。
6） 本招标文件中除上述“1）至5）”外明示及暗示应由投标人承担但是不属于规费、总承包管理费的非工程实体项目费用。
特别注明：本工程从地下车库土方开挖至地下室回填土施工完毕后的的降水费用及边坡支护由总包单位负责，
其中：
降水井、钢板桩、边坡施工项目费用招标人列入分部分项工程量清单中；项目单价包干。
从车库基坑土方开挖至地下室回填土方完毕时间的降水费（抽水、排水等）由
投标人投报在措施费中总价包干，工程结算时不做调整。
11.1 分部分项工程量清单项目综合单价包干：（除外墙涂料、外墙石材、外墙面砖、瓦屋面、配电箱柜、泵类）：
各投标人必须根据招标人提供的图纸、招标文件及附件等资料，并结合企业自身情况、施工经验、现场情况及市场行情投报各项综合单价,中标后综合单价为包干价,结算时不作任何调整。
特别注明：
（1）外墙涂料
外墙涂料（含腻子、底油、中油及面油）的人工、材料及机械费为暂定单价，承包人投标时填报完成该项工程除暂定价之外的所有费用（含管理费、利润、税金及其他费用）。最终由发包人确定暂定价所包含施工内容的最终价格及施工单位。最终由承包人与涂料施工单位签订合同。
结算时外墙涂料价款的调整=实际清单工程量*（发包人确定最终价格（外墙涂料人工、材料及机械费）-暂定价）*(1+税率)。
（2）外墙石材
外墙石材材料为暂定单价，其他按照本招标文件约定完成本项目投标人需要的费用（检测费、采保费、材料施工损耗费、安装费（含人工机械费）、辅材、管理费、利润、规费、税金及其他完成本工程所需的所有费用，其中干挂石材骨架（含不锈钢挂件）暂定30KG/M2（干挂石材的展开面积））由投标人根据招标人提供的有关图纸做法自行填报。
结算时：
石材材料暂定价外费用调整办法：根据干挂石材实际骨架重量相应投标时骨架重量比例调整安装人工费及骨架材料费，仅取税金，其他费用包干，上述调价方法引起的风险费用投标人在投标报价时综合考虑。
石材材料暂定单价包含的费用内容、投标报价方法及结算办法见“甲定乙购的材料设备(简称“A”类材料)”规定办理。
（3）外墙面砖、屋面瓦、配电箱柜、泵类
外墙面砖、屋面瓦、配电箱柜、泵类为暂定单价材料，其暂定价包含的费用内容、投标报价方法及结算办法见“甲定乙购的材料设备(简称“A”类材料)”规定办理。
11.2 措施项目（除模板工程外）清单费用总价包干
投标人应认真填报措施项目清单,须承担措施费包干的风险。投标人应根据招标文件的要求
及企业自身的实际情况填报各种费用,未报价部分将被视为包含在其它报价中。“措施项目清单”报价为包干价, 结算时除招标人根据需要减少或增加中标人的承包范围需调整措施费用外，不因本工程实际工程量的增减、工程变更、施工组织设计的修改等所有其它因素而调整。
11.3 模板工程综合单价包干
各投标人必须根据招标人提供的图纸、招标文件及附件等资料，并结合企业自身情况、施工经验、现场情况及市场行情投报模板工程综合单价,中标后综合单价为包干价,结算时不作任何调整。
模板清单工程量为暂定数量，结算时工程量以施工图、甲方本招标文件中《工程量清单编制说明及要求》确认完成的实际工程数量结算。
11.4 工程材料与设备
本工程乙方承包范围内材料采购方式共分三种类型，即甲定乙购的材料设备(简称“A”类材料)、甲控材料设备 (简称“B”类材料)、乙方自报品牌的材料(简称“C”类材料)。
11.4.1甲定乙购的材料设备(简称“A”类材料)
甲定乙购的材料设备(简称“A”类材料)指由甲方集中招标最终确定材料设备供货单位的材料与设备。详细情况在本招标文件“工程规范和技术说明A部A4”中注明。
投标时在招标人所发的工程量清单中将注明甲定乙购的材料设备(简称“A”类材料)的材料单价（称暂定单价）或暂估总价。.
暂定单价项目报价：
投标人投标报价时，“A”类材料的单价按照招标人提供的单价计取，其他按照本招标文件约定完成本项目投标人需要的费用（检测费、材料施工损耗费、安装费（含人工机械费）、辅材、管理费、利润、规费、税金及其他完成本工程所需的所有费用）由投标人自行填报，工程结算时不变。
特别注明：
（1）承包人与发包人签订供货合同时，甲定乙购材料设备（简称“A”类材料设备）供应商给承包人缴纳供货合同总价（结算价）的2.5%的采保费给承包人。若投标人认为本招标文件规定的甲定乙购材料设备采保费不能满足投标人的需要，投标人可在投标报价中综合考虑，除此之外，承包人不得另行向甲定乙购材料设备（简称“A”类材料设备）供应商收取任何费用。
（2）石材的暂定价包含石材主材费及按照设计图示尺寸加工（含石材的开料、切角、倒角、磨边、挂件开洞、防水、背面材料）、运输、装卸至工地现场指定库房的所有费用）。
暂估总价项目报价：

投标人投标报价时，如“A”类材料为暂估总价，则投标人需要按照分部分项工程清单项目填报各分项项目的单价，在各分项项目单价中“A”类材料单价为零，其余按照本招标文件约定完成各分项项目的费用由投标人自行填报，分项项目单价工程结算时不变。
本材料的采购与使用管理程序见“合同条款”37.1条规定。
本材料的结算办法见本《合同协议书》有关条款约定办理。
11.4.2甲控材料设备 (简称“B”类材料)
甲控材料设备(简称“B”类材料)指乙方只能在甲方提供“工程规范和技术说明E部”中《甲控材料设备表》列明材料品牌或厂家中采购的材料与设备。
投标人投标报价时应根据招标人提供的《甲控材料设备表》所选用的材料认真询价填报。
本材料的采购与使用管理程序见“合同条款”37.2条规定。
本材料单价的结算方法：除本《合同协议书》有关条款约定可以调整外一律包干计算，结算时不得调整。
11.4.3乙方自报品牌的材料(简称“C”类材料)
乙方自报品牌的材料设备(简称“C”类材料)指在乙方承包范围内除A类材料及B类材料外的其他材料与设备。
投标人投标报价时应根据市场情况询价填报。
本材料的采购与使用管理程序见“合同条款”37.2条规定。
本材料单价一律包干计算，结算时不得调整。
11.5 总包管理与配合费总价包干
招标人将在本招标文件中“工程规范和技术说明”中列甲方指定分包工程与甲方独立发包工程项目及总包单位应负的管理与配合责任，投标人根据上述情况在投标报价时投报总包管理与配合费总价，总价包干，工程结算时不因任何原因调整。
11.6预留金
投标人投标报价时应根据甲方提供的金额填报，此部分金额由甲方支配
11.7安全文明施工费用、规费及税金
安全文明施工费按照《天津市建设工程费用定额（CQFDE-2009）》规定计算包干不变，规费及税金按照天津市有关部门规定计取。
12、承包风险特别提示
根据现场实际施工条件，以下是影响报价及施工的重要因素之一，按招标人要求完成承包范围内的所有工作，投标人须谨慎考虑足够的投入及费用。中标人施工过程中因以下风险因素而
增加的所有投入及费用，招标人不予签证及另外增加费用。

12.1地质条件变化增加费：投标人须在投标之前到现场察看，认真查阅地质勘察报告、场地地形等有关内容，对由于地质情况不明确而影响投标报价的因素作充分分析和预见，如现场实际施工时可能发生包括但不限于溶洞、裂隙、偏位、流沙、涌泥、涌水、淤泥、塌孔等等原因造成的挖孔桩施工增加的措施费投标人应在投标报价时考虑在投标报价中考虑报价，工程结算时不作调整。
12.2土石方运距：土石方外运实际运距及堆放渣场投标人自行到现场踏勘及调查后确定在投标报价中综合考虑，结算时不因实际条件变化调整。
12.3进场道路、工地围墙、临时设施及现场水电条件：进场道路已开通，具体情况见现场条件，投标人在投标时需详细考察工地现场，合理布置工程施工需要的各种临时设施，如认为现场条件不够，可另行考虑在周边区域自行安排租赁场地或住房。工地现场临时设施的搭设位置及做法必须满足天津市有关部门要求且得到监理及招标人的批准。
特别注明：工地现场围墙已施工完毕，投标单位投标报价时不需要另外考虑围墙施工费用。
招标人提供施工用水电接口（具体位置由各投标人现场了解）,中标人需自行接通并完成相关管线铺设及计量设备安装工作，相关材料、安装费用及用水用电费用由中标人自行承担。
现场用水、用电如果不能满足投标人施工、后勤办公的需要，投标人需自行解决，并满足后期其他相关分包单位正常施工。采用自备柴油发电机或其它方式保证工程的正常进行，并至少在工地现场常备200KVA以上柴油发电机一台，投标人须在投标报价中给予充分考虑。
为完成以上工作产生的费用应在投标报价中充分考虑，工程结算时不作调整。
12.4现场材料堆放：中标人在取得招标人同意后，可以在现场指定区域堆放材料和设立加工场，但竣工验收前必须将上述场地清理干净，所有的建筑垃圾必须清离外运。为完成以上工作产生的费用应在投标报价中充分考虑，工程结算时不作调整。
12.5冬雨季施工及施工抽排水：
中标人在雨季施工过程中须采取足够的措施解决场地排水，保证基础开挖、混凝土浇注、边坡支护、结构施工等安全、质量及进度。由于中标人施工期间基坑内排水不及时、护壁顶部堆场荷载过大等原因导致基坑护壁出现裂缝、变形、坍塌等安全问题均由中标人承担，投标时应考虑施工期间保证基坑护壁安全的措施费用。

雨季施工措施费（必要的截、排水沟费用、抽水台班费等）应由投标单位根据现场地形条件编制专项施工方案并根据施工方案分项在施工措施费中报价包干使用，工程结算时不作调整。
中标人需要在冬季施工时考虑足够的措施保证施工，投标人需根据工程工期要求编制详细的冬季施工方案并在投标报价时填报足够的费用，工程结算时不因上述因素作任何调整。
12.6市场材料上涨:各种因素可能引起建筑材料、设备及人工等价格上涨,投标人报价时应考虑除合同有关条款允许调整外的风险费用。
12.7政策环境因素：政府相关部门的支持是工程顺利进行的前提。桩基及土方外运工程施工需提请区、镇建设部门、环境保护部门、市政部门批准施工并在建设过程中接受多个政府部门检查，投标人应具备协调沟通能力并承担相关费用。工程工期及费用不因上述因素调整。
12.8停窝工费：由于招标人原因或或其他影响造成投标人停、窝工，投标人可申请工期顺延，投标人因上述原因造成的费用增加可在投标报价时综合考虑，工程结算时招标人不支付停、窝工费。
12.9边桩及角桩增加措施费：投标人必须充分考虑由于基坑边桩、角桩位置施工空间限制（具体见相关施工图纸）而需要采取的施工处理措施及由此增加的相关费用。
12.10配合桩基工程检测费：投标人须充分考虑桩基工程功能性检测需要配合检测单位所发生的措施（包括保证场地内、外道路畅通、地面处理和免费提供水电；协助办理桩基础检测手续，并整理相关资料）以及由此增加的相关费用。
12.11周边环境干扰：投标人须充分考虑工程周边村民或社会闲杂人员对工程实施过程中进行干扰的风险，并进行充分准备，如由村民干扰原因造成的停工、窝工，招标人不支付停、窝工费，也不顺延工期。
12.12防盗抢措施费：投标人必须明了现场环境及安全等因素对施工的影响，投标报价时应充分考虑为保证工程材料、成品和机械设备的防盗抢而采取相应措施的费用，凡因此类原因导致工程费用增加，概由中标人自行负责。
12.13投标单位施工方案
投标单位施工方案(技术标)及报价在中标后即成为合同的执行依据。投标单位在投标时的施工方案应是真实、可行并符合招标文件及附件要求的方案。招标人认为投标人施工方案中所有建议、措施等均为对招标人的承诺，所涉及费用已包含在报价中。中标人若在正式施工时未按投标时提供的施工方案中所拟定的施工措施、方案或标准等施工或招标人认为不能保证达到相应质
量标准，招标人有权要求其按招标文件要求或中标人投标时提供的施工措施进行整改，由此增加的各项费用，招标人不予补偿。
12.14环保、市政及建设行政主管部门要求：
中标人在工程施工过程中需按照本工程所在地建设行政主管部门和环保部门的有关规定要求施工，所需发生的建筑工程垃圾外运、控制噪声措施、施工场地硬化、现场出入口硬化、易洒易漏物质密闭运输、高温补贴、地下管线措施、工程排污等措施费等费用综合考虑在投标报价中。
12.15工程保险：
中标人必须按照本招标文件《第三章 合同条款》“第49条”保险中规定的要求购买有关保险并支付保险费用，其费用综合考虑在投标报价中。
12.16夜间施工增加费及赶工措施费：
本工程工期紧，任务重，投标单位如认为在工程实施过程中可能会发生因施工工序需要连续作业，造成连续夜班施工增加的所有夜间施工增加费及施工单位为满足工期要求而采取的相应措施发生的赶工措施增加费等，投标人应在投标报价中充分考虑此项费用，该费用结算时不作调整。
12.17 工程机械的机械停滞、二次进退场及安拆、材料的二次转运费
本工程工期紧、作业面大，因此在施工过程中，中标人应合理安排持续投入足够数量的施工机械设备、运输车辆，且考虑不同设备的先后进场顺序按时、保质、保量完成承包范围内所有工作。投标人需根据现场实际情况及工程工期等综合因素预测不利的自然条件造成的机械停滞及在工程实施过程中因完成设计图纸所包含施工范围可能发生的机械二次进退场等费用须充分考虑在投标报价中。
由于施工场地大等特殊性，场地内的周转材料及建筑材料可能会出现二次倒运的费用。因此发生的材料二次运输费请投标人在措施费中考虑。
上述因素招标人不因中标人在实施过程中与投标报价时不同而另行签证。
12.18 有防水要求混凝土墙体的对拉螺栓
地下室外墙及水箱等有防水工程要求的混凝土墙的对拉螺栓按照规定不能拔出，故投标人根据施工图纸及自身的施工方案要求计算工程量，以项计算。工程结算时不作调整。
12.19 “第五章 工程规范和技术说明”报价
根据本工程实际情况，招标人在“第五章 工程规范和技术说明”中详细列明了工程技术要求，投标人必须详细阅读该章节有关内容，尤其是《D部：适用于本工程的技术规范》中 “2.1.1土建工程专项技术要求”及“2.2.1安装工程专项技术要求”，并在投标报价中综合考虑，该部
分费用工程结算时不做调整。（如因销售计划安排，可能出现调整各栋号的施工节点对投标单位造成的费用增加，本项目地下室上的高层分期开发，地下室与高层连接处的预留钢筋等需做防锈、防腐等保护措施等增加的费用）
12.20配合销售：
中标人须配合招标人的销售要求进行施工，应充分考虑非正常的施工工序、抢工期、销售区占用正常施工场地等不利因素；承包人必须按销售配合要求，及时完成相关关键工作。
招标人销售的主要道路，在展示及销售期间施工运输车辆限时通行（具体时间根据招标人要求规定）。
为配合销售并保证现场的安全作业而搭设的防护棚等
投标人应在投标报价中充分考虑上述费用，该费用结算时不作调整。
12.21 配合工程报建、政府平台招标按照政府有关部门规定缴纳自身应该缴纳有关规费及保证金
投标人在中标后应积极配合招标人办理施工许可证，提供自身应提供的资料。
配合政府平台招标，并充分考虑政府平台招标的投标金额按全专业考虑，因此而多缴纳的交易服务费综合考虑在报价中。
缴纳政府有关行政部门规定的各种规费及保障金所需要的费用包含在投标人的投标报价中。
12.22招标人委托中标人办理事项
凡是本招标文件（如专用条款等）中明确要求中标人办理的事项，投标人须根据招标人的委托事项要求及工程的实际情况在投标报价中报价，中标后实际实施期间招标人不因承包人办理上述工作另行增加费用。
12.23设备、成品及已完工程的保护费
承包人负责承包范围内的设备、成品及已完工程的成品保护，投标人投标报价时需要充分考虑，结算时不作调整。
12.24提供给甲方办公用的活动房屋。
在合同的执行期间须提供给甲方办公用活动房屋（具体要求：详见第三章 合同条款的 一 合同条款13.1 条(d) 特别注明（2）的相关约定），所需费用包含在投标人的投标报价中，工程结算时不得调整。

12.25不同材质墙间金属网费用
不同材质墙间挂金属网费用投标单位需考虑在抹灰综合单价中，不单独列项不单独结算。
12.26 总包服务费
投标人根据本次招标范围，自行考虑甲方独立发包及其他配合工作的总包服务费，此项费用总价包干，中标后不因其他因素调整。
13、 投标货币
投标文件报价中的单价和合价全部采用人民币表示。
四、投标文件
15、投标文件的编制及组成
15.1投标文件由技术标、商务标及投标函三部分组成,均采用标准格式。
15.1.1 技术标部分
技术标内容包括但不限于：
(1)施工组织设计包括(但不限于)以下内容：
A分部分项工程技术方案；
B 拟投入的主要施工机械设备表、用电量汇总表(规格、型号、数量、性能)；
C 劳动力计划表；
D 计划开、竣工日期和施工进度计划；
E 安全文明施工保证体系及措施；
F 工期保证措施；
G 质量保证体系和措施；
H 保护环境措施；
I 施工总平面布置图；
J 对本工程的合理化建议；
(2) 项目经理锁定在本工程现场的承诺和措施（含不履行承诺的惩罚措施）；
(3) 项目部组织机构及管理人员名单和简历；
A 项目管理机构配备情况表；
B 项目经理简历表；
C 项目技术负责人简历表；
(4) 承诺工程质量等级及措施；

(5) 临时用水及用电量计划；
(6) 资格审查资料（即资格后审资料）：详见招标文件附件。
(7) 技术标的其他资料。
15.1.2 商务标部分
商务标内容包括但不限于：
（1） 商务标封面（商务标）
（2） 法定代表人资格证明书
（3） 投标文件签署授权委托书
（4） 商务标投标总价封面
（5） 商务标报价综合编制说明；
（6） 工程量清单报价表、单价分析表及材料表等（按招标人提供的格式及要求编制，其总价必须等于商务标中相应的总价）；
（7） 乙方自报品牌的材料(简称“C”类材料)主要材料拟采用厂家品牌表（乙方（每种主要材料不少于三家厂家或品牌）。
（8） 商务标报价的其他资料。
商务标报价特别说明：
投标人按市场价格计算分部分项工程量清单综合单价，并按招标人提供的工程量清单填报价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。
招标人不提供措施项目清单，投标人根据招标文件自行列项填报。
总包管理与配合费由投标人根据所列甲方指定分包及甲方独立分包项目自行填报。
招标人规定的暂定价不得作任何调整。
15.1.3投标函部分
投标函内容包括但不限于：
(1) 投标函（格式见“第八章 投标文件格式”）
(2) 报价澄清及承诺（格式见“第八章 投标文件格式”）
投标函报价特别说明：
投标函部分的报价为投标人参与本次投标的最终投标价格；如投标函最终报价相对于商务标报价有下浮，则要求分部分项工程量清单项目中“暂定价”不得下浮，规费及税金税率不得调整。具体格式“第八章 投标文件格式”
16、投标文件的语言及度量衡单位
16.1投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均采用中文。

16.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
17、投标文件的份数和签署
17.1投标人按“投标须知前附表1投规定的份数制作投标文件，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
17.2投标文件的正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，其中投标函正本每一页和技术标、商务标封面都需要投标方法定代表人或其授权委托人亲自签署并加盖法人单位公章。投标文件的技术标、商务标和投标函无论正副本，均需骑缝盖投标单位的公章。
18、投标文件的的密封、标志与递交
18.1 投标人应将投标文件的技术标部分、商务标部分和投标函分别密封在三个包封内。正本和副本分别密封在内层包封，再密封在一个外层包封中，并在内包封上正确标明“投标文件正本”或“投标文件副本”，在外层包封上注明“商务标”、“投标函”和“技术标”。
18.2 内层和外层包封都应写明发包人、投标人名称和地址、合同名称、工程名称、加盖投标人公章及投标人法人代表或委托人签字并注明开标时间以前不得开封。
内外包封骑缝处应加盖投标人公章印鉴。
18.3 投标函、商务标、技术标电子标书应分别密封在对应投标纸质文件的副本中。
18.4 如果内外层包封没有按上述规定密封并加写标志，发包人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，按不中标性质退还给投标人。
18.5 投标文件递交至投标须知前附表规定招标人的单位和地址。
19、投标截止期
19.1 投标人应在投标须知前附表规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标人。
19.2 招标人可以按本须知规定的补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、义务，将适用于延长后新的投标截止期。
19.3招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标人。
20、投标文件的修改与撤回
20.1除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，
修改处必须加盖投标人的法人公章或由投标人法定代表人（委托代理人）签字或盖章,否则其投标文件无效。
20.2 投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止日期之前，可以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知，并提交修订本，假如该修订本在指定的回标时间之前收到，将被接受。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。
20.3 投标人的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内层包封标明“修改”或“撤回”字样）。
20.4在投标截止日期与招标文件中规定的有效期终止日之间的这段时间内，投标人不能撤回投标文件。
21、投标有效期
21.1 投标文件的有效期为本招标文件规定的投标截止日期之后的60个日历日内。
21.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，发包人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求。同意延长投标有效期的，投标人不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
五、开标