综合楼建安施工总承包招标文件.doc

某某大楼建安工程

施
工
招
标
文
件

招标编号：SZABI-009
建设单位：深圳市某某股份有限公司
日 期：2013年11月 03日

目 录
第一章 招标书.......................................................4
一、投标须知.............................................................4
二、总则...........................................................6
(一）工程概况.................................................6
（二）投标人资格及项目部主要成员要求.............................6
（三）投标费用....................................................7
三、招标文件........................................................7
（四）招标文件的组成..............................................7
（五）招标预备.....................................................7
（六）招标文件的修改..........................................8
四、投标报价............................................8
（七）投标报价的补充.........................................8
（八）投标报价方式.........................................8
（九）投标报价的计算方法.....................................8
（十）工程包干系数..........................................9
（十一）报价编制依据...........................................9
（十二）投标报价编制要求.......................................9
五、投标文件..........................................11
（十三）投标文件包含内容........................11
（十四）投标文件书写和装订要求.............................11
（十五）投标文件修改要求.................................12
（十六）投标有效期............................................12
（十七）投标保证金...........................................12
六、文件密封和递交.....................................12
（十八）投标文件的密封与标志...............................12
（十九）投标截止时间........................................13
（二十）投标文件的修改与撤回...............................13
七、开标、评标、定标...................................13
（二十一）评标、定标办法.......................................13
(二十二）开标会须知............................................13
（二十三）无效投标文件的认定和处理方式.....................13
（二十四）评标、定标工作由招标人组织进行......................14
（二十五）投标文件的澄清....................................14
（二十六）投标人对招标结果施加影响的处罚措施...............14
（二十七）本招标文件未尽事宜，均按有关管理办法规定执行..........14
八、授予合同..............................................................14
（二十八）中标通知书的签发时间...............................15
（二十九）中标人提交履约担保...................................15
（三十）中标人未提交履约担保的处理措施................15
（三十一）中标人合同的签订.........................................15
九、工程基本要求及提示..................................................15
十、其他...........................................................23
第二章 合同条款..............................................24
第三章 评标、定标办法.......................................24
一、评标...............................................24
1、评标原则...............................................24
2、评标细则..............................................24
二、定标...............................................25
第四章 施工图及水土保持文件................................26
第五章 技术规范文本...............................................26
第六章 附件..........................................26
（一）投标书..............................................26
（二）授权委托书........................................28
（三）标函简表..........................................29
(四)保函格式......................................31

第一章 招标书

一、投标须知:
项号
编 列 内 容
1
一、工程综合说明：
1.工程名称：某某大楼(某某中国总部及某某基地建设项目)
2.建设地点：深圳市某某区某某路
3.建设规模（建筑面积）： 约44161m2，计容积率面积35250m2
4.用地面积：10074.7m2
5.结构类型：框架；基础类型：独立柱基+人工挖孔桩
6.栋数：厂房一栋十一层，宿舍楼一栋十一层（含地下室一层）
7.现场条件：已完成四通一平
（1）道路：东南侧市政道路（某某路）
（2）电：临时施工用电500KVA变电室已建在红线内，可直接接入
（3）水：临时施工用水由中标人向水务集团申请
（4）红线场地情况：已平整：场内高程平均约22.19m
（5）施工临时用地：场地西南侧红线外约2500m2政府用地，可作施工临时用地（政府需要时，无条件让出）。
（6）地下室土石方及承台土石方工程已完成
二、承包方式：包工、包料、包文明施工
三、招标质量等级：优良
四、招标安全文明工地要求：安全无事故，市双文明工地
五、招标范围：基础工程、主体工程、外墙装饰工程、电照工程、门窗工程、道路工程、给排水工程、水土保持等工程。
六、报价范围：以上招标范围内招标人发出的施工图纸和水土保持方案中全部内容（另有约定的除外）以及以后招标人的专业分包项目的配合。
七、开工日期： 2014年4月1日,竣工日期： 2015年4月30日
2
施工配合的责任:
本标的中标人除按招标要求完成土建任务以外，同时承担整个工程的施工配合任务，包括但不限于以下责任和义务：
1.提供土建已搭设好的现有脚手架、垂直运输设备、场地、道路、水电源接口等。
2.负责各分包单位的施工用总配电箱、总电表和施工用总水管、水表，各分包商从土建单位接出分表，分包商水电费由中标人统一按市场价收取，并统一交招标人或相关合法收费部门。
3．负责按招标人或监理指令做好其它配合工作。
3
资金来源：招标人自筹 100%
4
购买标书：人民币1000元纳工本费，领取招标书时交纳。
5
投标保证金额：人民币10万元
6
投标有效期：投标截止期结束后 45 天
7
招标文件发放时间：2014年 1月 6日下午14：30时
8
踏勘现场时间：2014年1月 10日， 地点：深圳市某某区某某路
9
答疑时间：2014年1月21日下午
各投标人如有疑问，请将书面疑问于 2014年1月 16日下午17：00时前送至某某区某某路某某工业园C栋某某技术有限公司，或发电子邮件：we@i-，联系人：小姐,电话0755-，
答疑方式:书面答复或发电子邮件，领取标书时请留电子邮箱地址。
10
投标文件份数为正本一份，副本三份（正、副本均为投标文件全套）。中标人在合同签订之前需提供副本四份、报价单电子文档一份。
11
投标文件递交截止时间： 2014年 2月 12日 下午 17：00前
地点：某某区70区某某路某某工业园C栋深圳市某某技术股份有限公司
12
开标时间： 2014年2月 26日
地点：某某区70区某某路某某工业园C栋深圳市某某技术股份有限公司
13
履约保证金（函）：履约保证金为合同总价的5%；或提供合同总价10%的履约银行保函。
14
中标人负责施工报建，招标人协助。
15
特别申明:本次招标投标人不得挂靠、转包，不接受联合投标。

二、总 则
(一）工程概况
1. 工程综合说明和招标范围及承包方式：见投标须知(前表)。
2. 工期：395天，投标工期比招标工期提前不另加分，工期奖不计。竣工日期不得延后,每延后一天罚款1万元，延期超过30天后，每延后一天罚款3万元，延期超过60天后，每延期一天罚款6万元，招标人同时有权解除合同并要求中标人赔偿一切损失。
3. 质量等级：优良，工程实际质量等级达不到投标承诺质量等级，每下降一级，支付招标人合同总价2%的违约金；质量达不到合格标准的，还应赔偿由于工程不合格给招标人造成的一切损失。
4．文明工地：要求施工现场获得“深圳市双文明工地”，如达不到“深圳市双文明工地”要求中标人应向招标人支付违约金10万元。
5. 现场条件: 本工程现场地面自然标高以及回填由投标人自行测量，并在其投标总价中考虑造成的费用增加。现场临时道路，由中标人负责解决并维修保证日常畅通。施工用水由承包人向水务集团申请，并提供其它分包人使用，其它分包人应在此总水表下接分计量表。施工用电：招标人在红线场内已建容量500kVA变电室，施工场内电缆由中标人自行解决；中标人应在场地边安装临时总配电箱，并提供其它分包人使用，其它分包人应在此总配电箱下接分配电箱及分计量表。接驳费、水电费（包括实际价格与预算价格的差价、日常维护等费用）由中标人承担，所有费用在投标报价中考虑。分包人水电费由中标人统一按市场价收取，并统一交招标人或相关合法收费部门。
6. 按照深圳市建设工程施工招标有关规定，现采用邀请投标方式，择优选定施工单位。
（二）投标人资格及项目部主要成员要求
1.投标人必须是深圳市注册的独立法人资格；
2.投标人具有建筑施工一级及以上资质，在深圳市有五年以上及30万平方米以上厂房或商业建筑工程承建经验。
3.项目经理须具备壹级注册建造师资质；
4.项目部主要成员包括项目经理、技术负责人、生产负责人、安全主任、质量主任、材料采购负责人、机械设备负责人。
以上人员需在本企业工作两年以上（提供工作简历、劳动合同、社保缴费证明）。
（三）投标费用
投标人应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

三、招标文件
（四）招标文件的组成
招标文件包括下列文件及投标答疑会补充文件、所有按第（六）条发出的补充通知：
1. 投标须知
2. 合同条款
3. 投标文件
4. 图纸及土水保持文件（设计中引用图集的由投标人自备）
5. 技术规范
6. 投标书、授权委托书、标函简表、履约保函格式
（五）招标预备
1. 招标人组织投标人对工程施工现场和周围环境进行踏勘，踏勘现场所发生的费用由投标人承担。
2. 投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于投标须知前附表规定的时间内传真(或电子扫描邮件)给招标人，招标人解答的内容在投标须知第8项规定时间内以现场解答或书面形式提供给所有投标人和编标单位，由投标答疑而产生的对招标文件内容的修改，招标人将按照本文件第（六）条的规定，以补充通知的方式发出。
3. 在现场考察中招标人提供的资料和数据，仅供投标人参考，投标人可以根据实际情况进行必要的核实和确认，相关费用由投标人承担。投标人对招标人提供的招标文件和踏勘现场所提供的现场资料和数据做出的推论、解释和结论自行负责，由此所造成的后果，招标人概不负责。
（六） 招标文件的修改
a）投标截止时间 3 天前，招标人另有需补充或修改的事宜均书面以补充通知的方式对招标文件进行修改，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。
b）补充通知以书面方式发给各投标人、标底编制单位。
c) 为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。

四、投标报价
（七）投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应图纸的全部内容，以及在招标工期等约定的其他条件下的为完成上述内容，达到招标质量等级所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务、现场因素及技术等各种措施费等所有费用，以及包括施工管理费等政府有关部门和有关单位收取的费用、为满足招标文件要求而完成其他工作所需全部费用。
（八）投标报价方式
本工程采用固定总价报价：投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，除设计变更外，结算不作调整。
（九）投标报价的计算方法
本工程项目投标报价采用下列方法：
投标人应根据招标人提供的图纸和工程量清单（招标人提供的工程量清单仅供投标人参考，投标人自行精确计算工程量）格式计算工程项目的综合单价、合价。工程量清单格式、子目顺序号、计价格式中的任何内容不得删除，工程量投标人可修改、补遗，工程量栏分为招标工程量和投标工程量。招标人提供的工程量清单中投标人认为没有的子目和单项可以填写工程量为零；投标人自认为有补遗的，补遗工程量可在原工程量清单后面添加。每一个子目和单项均需填写综合单价、合价，投标人没有填写综合单价、合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它综合单价、合价中。投标人遗漏的工程量中标后不得修改，被视为对招标人的优惠。
本工程采用固定总价合同，竣工结算时仅调整招标人认可的设计变更、现场签证所产生的费用，其他费用均不调整。在投标过程中投标人必须认真阅读图纸和招标人招标文件、补充文件、会议纪要。中标后如招标人发现中标人单价有严重不平衡报价时，招标人有权在总价不变的情况根据市场价格调整。
（十）本工程包干系数：自行考虑。
（十一）报价编制依据：施工图纸、水土保持方案、招标文件、建设工程工程量清单计价规范、广东省及深圳市建筑与装饰工程计价表、广东省及深圳市市政工程计价表、相应的省、市有关文件。 报价由各投标人根据工程情况、结合市场情况、充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数自行报价，除设计变更外,决算时不调整。
（十二）投标报价编制要求：
1. 根据提供的招标文件及有关资料进行编制。投标人应提供分部分项工程量综合单价分析表和措施项目费用分析表（措施项目清单应详细分析所含工程内容）。
2. 所有工程施工过程中所需的技术措施费均应考虑在报价内，如（但不限于）施工技术措施费、现场安全文明施工措施费（在报价中必须按相关文件规定要求列出此项费用,否则其投标报价无效）、赶工措施费、技术措施费、特殊条件下施工增加费、设备试车费等费用均包含在总报价中，竣工结算时不因工程量增加而调整。
3. 投标人应在投标报价中充分考虑施工期间与招标人装修、幕墙、强电、弱电、设备、园林绿化、电梯、燃气、人防等其他投标人及指定分包人的配合费用、管理及其他一切必要的费用（包括与其他承包人交叉施工、相互干扰给施工带来的增加费用）。招标人不另行支付费用。
4. 钢筋按图按实翻样；C20及以上结构用砼为商品砼、建筑砂浆采用预拌砂浆，投标报价自行考虑，由投标人采购。
5. 招标人如提供暂定价（包括单价和总价）部分，该部分价格是否浮动由投标人自行确定。投标价中包括的暂定价表明投标人对此有合同义务。暂定价部分除合同另有规定外，由监理工程师及招标人结合工程具体情况，指令全部或部分使用，或者根本不予动用。该部分调整价＝（招标人核定单价－投标价中的暂定单价）×数量。核定单价及分包（供货）单位完全由招标人参考市场价确定或组织招标确定。若招标人决定不予动用，则在投标总价中应全额扣除。投标人对暂定价部分所需采保、各种材料损耗、管理、配合费用均由投标人自行考虑，包含在本次投标价中，结算不调整。
6. 招标人提供经预审合格品牌（产地）的材料，由各单位根据自身情况、市场价格自行报价（详见各附表），无招标人认可的设计变更则结算不作调整，投标书中应按答疑时提供的材料单分规格列明材料单价及品牌产地，否则按不满足招标文件处理；未经监理工程师及招标人代表同意，不得在实际使用中更改。同一材料指定多个品牌的，招标人有权在指定的品牌中任选一个品牌供应，投标人不得拒绝或要求增加费用；如投标人需推荐同等品牌的，应事先经招标人同意，是否为同等品牌完全由监理及招标人核定，如经同意后更改，也应使用质量更好的产品，如该产品价格降低，差价在报价中扣回，如价格高于原承诺产品，不予调整结算价。未指定品牌或未给定暂定价材料（项目）,由各投标人自行报价。
7. 招标人保留适当供应部分材料的权利，如部分材料由招标人提供，则该部分的材料费应在工程进度款中扣除，扣除的材料退款金额=投标书所列材料单价*数量，不考虑下浮。
8. 本工程实行总价包干形式承包，在编制投标文件时，投标人应充分考虑完成该招标项目的各种因素偏差及材料价格等各种风险因素，投标人的报价均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、开办费、脚手架搭拆、超深人工和机械降效费、风险费、措施项目费部分（临时设施、工程保修费、施工排水、降水等）、水电费、政府部门收取的行政性收费、倾倒堆放费、道路清扫费、车辆清洁费、总包配合管理费、各类保险费、扰民补偿费、政策性文件规定费用等完成本工程的所有费用、各类保险费。
9. 招标人有权根据需要对施工范围进行增删，并享有最终解释权，承包人不得提出除直接施工费用以外的任何费用赔偿。
10. 招标公证费：本项目无相关费用
11. 工程施工期间给招标人及现场监理借用以下物品：现场办公室2间(每间不小于15平方米，配文件柜、办公桌椅、电话机、电脑、空调、饮水机等办公物品及上述物品所需耗材）和宿舍一间（4人间），具体根据招标人需要，借用期从开工至工程竣工止。费用在本次报价中综合考虑，招标人不另外支付费用。
12. 地下室以外土石方按自然地坪标高自行测量计算，决算不调整。土方平衡后，若有多余土方（不含建筑垃圾）均属招标人所有，承包人应将多余土方堆放在招标人场内指定地点，或运至招标人指定地点（运输所需费用及运输便道由承包人负责。缺土回填（或余土外运）由投标人计算，自行报价。若投标人对招标人提供的高程有异议，可自行现场测量后报价。
13. 主要材料、设备价格表必须按品种、规格详细列明，凡是数量在10以上或者数量在10以下、单价在100元以上的，必须列入，否则标书无效。

五、投标文件
（十三）投标文件（一式四份）应包括下列内容：
1. 投标书；
2. 授权委托书（如有授权）；
3. 标函简表；投标综合说明；
4. 详细预算书、报价汇总表、主要材料用量表（格式及工程子目序号必须同招标人提供的工程清单式样；每页均应签字或盖确认章）；
各投标人须按照招标人工程量清单投标格式提供有关报价资料，包括综合单价分析表及措施项目分析表、报价电子文档（光盘或U盘，为投标文件一部分，应标注出工程名称和投标人并封入投标文件袋中，开标后不退还）
5.《建设工程施工合同条款》及答疑纪要每页均盖确认章或骑缝；
6. 资格证明材料：施工企业资质证书、企业营业执照、企业安全生产许可证、质量认证文件，建筑工程发承包计价手册（可于中标后提供）、项目经理资质证书，项目经理安全生产考核合格证书；（凡提供复印件的必须加盖公章）；
7. 施工组织设计（技术标），包括主要的施工方法，技术措施，主要机具设备及人员专业构成，质量保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工保证措施、施工平面布置图等（一式四份）；
8. 单位业绩、项目经理业绩、社会信誉等资料。
9. 近三年内施工过的类似规模的项目。
10.项目部主要成员（项目经理、生产负责人、技术负责人、安全主任、质量主任、材料采购负责人、机械设备负责人）名单、简历、社保清单和劳动合同等。
11.招标人开具的投标保证金收据。
（十四）投标文件分技术标书和商务标书，正本须用不能擦去的墨水书写或打印，并盖有骑缝章；投标文件副本可以复印，正副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样，正本一份，副本三份。
（十五）全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印鉴，全套投标文件应盖骑缝章。
（十六）投标有效期
投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。
（十七）投标保证金
1. 投标人投标前须按投标须知的要求向招标人交纳投标保证金并索取招标人开具的收据，投标保证金可采用转账支票、银行汇票，在投标时将投标保证金收据复印（投标人盖公章）装入标书。
2. 未中标人的投标保证金在其退回图纸等有关资料并且招标人与中标人签订合同后，凭招标人开出的收取投标保证金收据原件七个工作日内予以退还（无息，无论交款是否现金均转账支付）。
3. 中标人的投标保证金在招标人收到有关资料并签订施工合同、递交履约保证后，凭招标人开出的收取投标保证金收据原件七个工作日内予以退还（无息，无论交款是否现金均转账支付）。
4. 投标人出现下列情况，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。
（1） 投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
（2） 中标人在规定时间内未能提供履约保证金或履约保函；
（3） 中标人无正当理由拒绝签订合同。由此给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人应当对超过部分予以赔偿。
（4） 投标人出现弄虚作假以及违反招投标法规定的情况。
（5） 投标人有串标、围标行为、联合投标的。
5. 各投标人在退还图纸时，必须完整、齐全、清洁、无涂改，否则招标人有权在保证金中扣款5000元/套图，图纸应在中标结果公布后一周内退还，否则招标人可视实际延缓日期要求投标人支付滞纳金（每天100元），并有权在投标保证金中直接扣除。

六、文件密封和递交
（十八）投标文件的密封与标志
1. 投标人应将投标文件按规定要求密封。
2. 封袋上应写明招标人名称、工程名称，投标人在骑缝处加盖投标人公章及法定代表人或法定代表人委托代理人私章（或签名）。
3. 投标人未按上述规定提交投标文件的，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。
4. 投标文件正、副本不一致时，以正本为准。
5. 技术标（施工组织设计）是明标，与商务标分开装订。
（十九）投标截止时间
投标人须在招标须知前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。
（二十）投标文件的修改与撤回
投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行撤回修改，修改后必须按招标文件的规定重新密封交回，但不得撤标，否则按弃标处理，投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。

七、开标、评标、定标
（二十一）评标、定标办法：
详见第三章评标、定标办法。
（二十二）开标会按投标须知中规定的时间、地点举行，由招标人主持，检验投标人法定代表人或委托代理人的身份，宣布有效投标文件。
（二十三）投标文件出现下列情况之一的将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。
1. 投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代表人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；
2. 未按招标文件要求提供投标保证金的；
3. 未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
4. 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标人案的除外；
5. 投标人名称或组织结构与资格预审不一致的；
6. 除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目经理与资格预审时不一致的；
7. 投标人资格条件不符合国家相关规定或招标要求的；
8. 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
9. 明显不符合技术规范、技术标准的要求；
10.投标报价超过招标文件规定的最高限价的；
11.不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；
12.改变招标文件提供的工程量清单中的计量单位、格式，改变工程量清单中子目顺序序号的；
13.改变招标文件规定的暂定价格或不可竞争费用的；
14.投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；
15.投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付方法；
16.以他人的名义投标、挂靠、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；
17.经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的；
18.逾期送达的投标文件。
（二十四）评标、定标工作由招标人组织进行。
（二十五）投标文件的澄清
在评标过程中，评标小组认为需要，可要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应作出书面答复。书面答复中不得变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。
书面答复须经投标人法定代表人或其委托代理人的签字或印鉴，签字或盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。投标截止时间后，投标人对投标报价或其它实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。
（二十六）在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标人对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。
（二十七）本招标文件未尽事宜，均按有关管理办法规定执行。

八、授予合同
（二十八）定标后，招标人于7日内签发中标通知书。
（二十九）中标人接到中标通知书后7日内，应向招标人提交履约担保，同时通知监理工程师。中标人有权选择以下履约担保中的一种：按中标价5%交纳履约保证金，或按中标价的10%提供履约保函，履约保函采用履约银行保函形式，保函应完全采用本某某区建设局规定的格式，由投标人从深圳市银行开具，并保证其有效。保函的正本由招标人保存。办理保函所需费用由中标人承担。取得竣工验收证明后一个月内，发包人退还履约保证金或履约银行保函。
（三十）中标人接到中标通知书7天内未按规定办理保函或交纳履约保证金的，招标人即认为中标人无能力提供履约保函或交纳履约保证金而取消其中标资格，同时没收其投标保证金。由此给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。
（三十一）中标人按（二十九）条办理履约担保后，招标人根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同管理办法》，依据招标文件、投标文件与中标人签订《施工合同书》。

九、工程基本要求及提示
1. 本工程地下室的土石方工程（含承台、电梯井开挖）、基坑支护工程已另行发包，不在此次招标范围内，但承包人要对地下室、承台、电梯井开挖基坑（槽）进行修整，且参与土石方工程的验收、测量、移交、接收，修改费用含在报价中。如验收时未发现不合格之处则视为验收合格，发包人不承担修改费用。
2. 本工程有人工挖孔桩42桩，要求承包人编制人工挖孔桩专项施工方案报相关部门批准。
地下室地基多为岩石层，地下室排水沟、集水坑多为石方开挖，施工方案应予注意，造价在报价中。
3. 竣工后承包人须负责将室外场地的平整、建筑垃圾清理、场地回土至施工图纸要求的室内外设计标高。
4. 投标人应将所有涉及到的某某费用（如环保系统、工程质量等等的某某费）全部考虑在投标总价中。
5. 临时设施的搭建、临时道路的布设、机械人力分配、施工进度等均需在投标施工组织设计文件中予以明确并由总监理工程师认可。如有临时设施的搬迁费用，投标人应在投标报价中充分考虑此项费用，决算时招标人将不就此进行任何费用的补贴。
6. 本工程要求按照标准化工地管理，必须达到市级双文明工地标准。对现场文明施工的管理严格参照区有关规定执行，承包人必须派专职施工现场（包括施工出入口百米范围之内）保洁员，工作任务由监理负责安排，如果清洁工作不到位，总监理工程师有权每次从工程进度款中扣取1000元违约金。
7. 在施工过程中，如承包人必须在使用、开挖任何现有设施，事前均须提前向监理单位提出审报，由监理单位会招标人、基础设施承包人共同深入检查现场商议，并做好文字、图片等形式的原始现场记录，经总监理工程师书面批准后方可占用或开挖。如以上行为对现有设施造成损坏的，均由承包人自费修复。
8. 加强施工场地周边市政道路、管线、电力设施的保护，其保护处理措施须提前呈报发包人、监理协同有关部门批准，承包人应将相关管线的保护费用一并考虑到投标总价中。承包人应注意及时清扫路面，尤其要及时扫除各种坚硬颗粒，以免损坏已建市政沥青路面。如发生损坏现象，承包人应负责及时予以修复。如果不予及时扫除、修复，总监理工程师有权从工程进度款中扣取10000-20000违约金。
9. 施工用出入口由建筑图纸或监理会同发包人指定，承包人不得自行开设出入口。
10. 本工程缺陷责任期内，承包人必须委派专人负责及时处理可能的缺陷修复事宜。
11. 场地排水
投标者的总投标价须包括建造和维修临时排水沟、沉淀池（如需要）以供施工现场排水之用。
12. 临时厕所、水泥化粪池、生活垃圾堆场
投标者的总投标价中须包括在施工场地建造与维修临时厕所、水泥化粪池和生活垃圾堆场，并须每天及时将建筑垃圾、生活垃圾清运出场。如果不予以及时扫除、清运，每发生一次，总监理工程师有权每次从工程进度款中扣5000—10000元罚金。
13. 现场保安及警卫室
承包人在整个合同期间的须聘请足够的保安人员，保安人员应分三班，二十四小时不间断的巡察整个工地，在临时出入口处应设立一个警卫室。
14. 警卫牌及围栏
承包人须提供足够数量的警告牌及围栏，警告牌尺寸符合相关规定牌，上有警告文字。所有的开挖都必须有围栏围起，围栏必须涂醒目色彩的油漆。承包人应在现场周围可能进入的地点以及有潜在危险的地方出示警告牌。在凹穴、坑、竖井或其他有危险的类似场地周围应安装适当而充分的护板、栅栏或挡板，以防止发生事故。为安全起见，夜间也应在这些地方设置经批准的警告灯标。
当使用路障等使一部分道路禁止通行时，应在路上安放交通指挥锥形架，以指挥行人车辆顺利从道路的较宽部分进入较窄部分。锥形架应为认可的橡胶或同类柔软的材料制作，色彩为鲜橙色。
以上条款的执行应使总监理工程师满意。如果承包人未遵守总监理工程师的指示，则应交违约金1000元/次。
15. 投标人在投标时必须编制完善的工程施工组织设计，并保证中标后能通过总监理工程师理工程师的批准。主要分部分项工程在施工前均须向总监理工程师呈报施工方案，并经过总监理工程师认定后方可实施。同时投标人应充分考虑施工方案可能会带来的各项费用并将其考虑到投标总价中。主要分部分项工程包括但不限于：
人工挖孔桩工程、土石方工程、基础工程、砌筑工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、抹灰工程、饰面工程、门窗、室外工程、水电（电照）安装工程。
由于本工程是土建安装、空调工程、电梯工程、人防工程、强弱电工程、精装修、景观绿化工程等分开招标，承包人必须按发包人的安排及时将场地或工作面移交给其他承包人施工，并为其提供必要的配合和协助（包括临时水、电管及接驳、费用的结算及为其它每家分包商提供材料堆场等）。，该条件具备与否将由总监理工程师、发包人予以书面确认，承包人应无条件服从。如果承包人不能在规定的时间内按照发包人的指令为其他承包商提供工作面或配合和协助，发包人有权从承包人工程款中每次扣除违约金10000元。
16. 投标人应认真考虑工期，投标人必须考虑采取一切必要的措施来保证工程按期完成，招标人认为投标人在标价中已充分考虑了由此而引起的一切费用。投标人应考虑到节假日、气候等各种因素对工程施工的影响。招标人不接