北京某高层(17层)大型综合小区工程施工组织设计.doc

目录
一、编制依据 1
1.1.合同文件： 4
1.2.《XXX•施工图》 4
1.3. 北京市XXX《岩土工程堪察报告》2005-163（3） 4
1.4.工程应用的主要规程、规范 4
1.5.工程应用的主要标准 5
1.6.工程应用的主要图集 6
1.7.工程应用的主要法律、法规及企业文件 6
1.8.XXX有限公司管理文件 7
1.9.其它 7
二、工程概况 8
2.1.工程总体简介 8
2.2.工程现场施工条件 9
2.3.工程设计概况 9
2.4.工程特点与难点 15
三、施工部署 17
3.1. 工程施工目标 17
3.2. 工程施工组织 18
3.3. 工程任务划分 25
3.4. 工程施工部署 26
3.5. 工程总施工进度计划的控制 28
3.6. 施工组织协调 28
四、施工准备 30
4.1.施工技术准备 30
4.2. 施工生产准备 44
4.2. 工程本体主要材料、设备及构件的采购、进场计划 53
4.4. 施工周转材料计划 54
4.5. 劳动力计划 55
4.6. 周边施工环境的协调 56
五、施工现场平面布置 58
5.1. 施工现场平面布置总体思路 58
5.2. 大型设备、机具场区布置 59
5.3. 加工场区布置 59
5.4. 场区材料堆放布置 60
5.5. 周转材料堆放布置 60
5.6. 混凝土泵车、泵管的布置 60
5.7. 场区道路及绿化 60
5.8. 办公、生活区临设房布置 60
六、主要施工方法和技术措施 61
6.1. 测量放线 61
6.2. 降水、排水 66
6.3. 垂直运输设施的选择、安装和拆除 66
6.4.防水工程 73
6.5.钢筋工程 78
6.6.模板工程： 92
6.8.混凝土工程 109
6.9.脚手架工程 117
6.10.内隔墙施工 125
6.11.外墙外保温 129
6.12.装修工程 129
6.13.门窗工程 143
6.14.屋面工程 147
6.15. 季节性施工措施 151
6.16. 水暖专业主要施工方法、技术措施 153
6.17. 电气专业主要施工方法、技术措施 169
6.18. 室内环境污染控制 177
6.19. 建筑业十项新技术应用 179
6.20. 成品保护方法 179
七、主要施工管理措施 183
7.1. 保证工期措施 183
7.2. 保证质量措施 188
7.3. 现场安全文明施工管理 192
7.4. 成本控制措施 203
7.5. 专业分包管理措施 206
7.6. 服务保障措施 209
八、主要技术经济指标 216
8.1. 工期指标 216
8.2. 工程质量目标 216
8.3. 安全目标： 216
8.4. 施工现场场容目标 216
8.5. 消防目标 216
8.6. 环保目标 216
8.7. 成本目标 216
8.8. 回访与保修 216
九、附 件 错误！未定义书签。

一、编制依据
1.1.合同文件：
《XXX工程建设工程施工合同》,合同备案号: XXX。
1.2.《XXX•施工图》，由北京XX设计事务所设计。本工程由5#楼、15#楼、16#楼及C1-9,10地下车库，共4个单体工程组成,本工程施工依据的施工图纸目录清单汇总如下：
XXX工程
图纸设计号
010303-sj
序号
专业名称
图纸目录
出图日期
1
建筑专业
建-001~建-16＃-601
2007.1
2
结构专业
结-001~结-502
2007.1
3
电气专业
电-001~电-F-106
20 07.1
4
设备专业
设-001~设-通-301
2007.1

1.3. XX市地质工程勘察院《岩土工程堪察报告》2005-165（3）
1.4.工程应用的主要规程、规范
序号
类 别
规 范、规 程 名 称
编 号
1
国家
工程测量规范
GB50026-93
2
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
3
国家
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
4
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
5
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
7
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
8
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
9
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
10
国家
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
11
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
12
国家
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
13
国家
建筑边坡工程技术规范
GB50330-2002
14
国家
人防工程施工及验收规范
GBJ500134-2004
15
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
16
国家
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
17
国家
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
18
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
19
国家
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
20
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
21
国家
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
22
行业
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275－98
23
行业
机械设备安装工程施工及验收规范
GB50231－98
24
行业
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235－97
25
行业
给排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
26
行业
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
27
行业
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
28
行业
现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
GB50236－98
29
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
30
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
31
行业
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
32
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
33
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
34
行业
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T98-2000
35
地方
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
36
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-2003
37
——
建筑施工安全技术规范（2003版）
——
38
——
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
39
——
施工现场临时用电安全技术规范
——
40
——
建筑施工高处作业安全技术规范
——
41
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
1.5.工程应用的主要标准
序号
类 别
标 准 名 称
编 号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-1999
3
国家
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
4
国家
混凝土外加剂
GB8076-97
5
国家
弹性体改性沥青防水卷材
GB18242-2000
6
国家
高分子防水材料 第一部分片材
GB18173.1-2000
7
国家
高分子防水材料 第二部分片材
GB18173.2-2000
8
国家
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-2001
9
国家
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2001
10
行业
砼强度检验评定标准
GBJ107-87
11
行业
建筑用卵石、碎石
GB/T14685-2001
12
行业
建筑用砂
GB/T14684-2001
13
行业
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
14
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ95-2003
15
行业
建筑施工安全检查评分办法
JGJ59-99
16
北京市
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
17
北京市
北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
18
北京市
北京市建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
1.6.工程应用的主要图集
序号
图集名称
编号
1
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
2
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101，03G102,04G103,04G104
3
《建筑构造通用图集》（华北标准）
88J**
4
《混凝土小型空心砌块墙体建筑构造》
96SJ102（二）
5
《木质防火门图集》
华北91SJ2
6
《建筑设备施工安装构造通用图集》
91SB1～9
7
《建筑电气通用图集》
92DQ1～13
8
《给水排水标准图集合定本》
S1（上、下）
9
《常用灯具安装》
96D702-2
10
《建筑防雷设施安装》
99D501-1
？11
《铝合金门窗标准图集》
02J603-1
1.7.工程应用的主要法律、法规及企业文件
序号
名 称
文 件 号
1
《中华人民共和国建筑法》
中华人民共和国主席令
1997年第91号
2
《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》
——
3
关于“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定”
京TY5-99
4
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法（1997）172号
5
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知；
京建法（1998）50号
6
关于加强施工现场计量、粉刷石膏和水泥使用管理的通知
建技（1999）39号
7
关于转发《关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品目录的通知》的通知
建技（2000）16号
8
关于下发《暖卫、通风空调专业施工企业内部规定》的通知
建技（2000）64号
9
转发《关于转发建设部<房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定>的通知》的通知
建技（2001）1号
10
关于转北京市质监总站《印发〈北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行规定〉和〈北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法〉的通知》的通知
建技（2001）25号
11
关于转发《关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知》的通知
建技（2001）28号
12
关于转发《关于停止对相关消防产品备案的通知》的通知
建技（2001）46号
13
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》
——
14
《建设工程质量管理条例》
——
1.8.XXX公司管理文件
序号
文件名称
备注
1
《质量管理体系程序文件汇编》
CZT-QMS02-2002-C,受控

《质量管理手册》
CZT-QMS-01-2002-C,受控
2
《职业安全健康、环境管理体系程序文件汇编》
CZT-SHEMS02-2002-A,受控
3
《职业安全健康、环境管理手册》
CZT-SHEMS-01-2002-A,受控
4
《XX集团有限公司·经营管理制度汇编》
——
1.9.其它
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。
二、工程概况
XXX工程位于北京市XXX，是一个集住宅、商业、教育、文化体育、金融、行政管理于一体，设施完善、功能齐全的现代化综合小区。该小区总占地面积14万平方米，总建筑面积396000平方米，其中我公司承建 1#住宅楼等10项工程以及5＃住宅楼等4项工程，本施工组织设计为5＃住宅楼等4项工程施工组织设计，建筑面积65411.25平方米。以下列表叙述本工程概况：
2.1.工程总体简介：
序号
项 目
内 容
1
工程名称
XXX工程
2
建设单位
XXX发房地产开发有限公司
3
设计单位
XXX设计事务所
4
监理单位
北京XXX工程监理有限责任公司
5
监督单位
北京市XXX工程质量监督站
6
投资性质
自筹资金
7
合同约定工作内容
土建专业：基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程
水暖通专业：给水、排水、采暖工程，通风工程，消火栓系统工程，消防排烟及正压送风工程。
电气专业：动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括：①电话及综合布线系统，②电视公用天线，③火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）
8
甲方直接分包项目
图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，户内卫生洁具及其安装，电梯工程，户门安装、铝合金门窗工程、消防喷淋。
9
工 期
合同工期
XXX年1月20日开工；
XXX年7月22日工程全部竣工
10
质量标准
合同质量标准
合格
项目部质量目标
结构工程：创“结构长城杯”
整体工程：优良
11
结算方式
中标价 + 工程洽商、变更增减帐
2.2.工程现场施工条件：
序号
项 目
内 容
1
地理位置
XXX
2
环境地貌
建筑用地原为居住小平房，现已拆除，且场地完整，用地状况良好
3
地上、地
下物情况
无障碍物
4
三通一平
情况
三通一平满足要求，具备施工条件
5
现场水电
供应情况
施工用电：变压器315KVA两台，位于现场北侧两端；
施工用水：100自来水管已接入。

2.3.工程设计概况
2.3.1土建工程设计概况
序 号
项 目
内 容
建 筑 概 况
1
建筑功能
地下部分
地下一层为设备用房、备用的物业用房（深埋基础）以及汽车库。
地上部分

全部为住宅
2
建筑面积
总建筑面积
65411.25m2
其中
地下
11434.08m2
地上
53977.17m2
3
建筑层数
地上
5＃
13、17层
地下
1层
15＃

11层
16＃
11层
4
建筑层高
地下部分层高
主楼
4.4m
车库
3.95m
地上部分层高

1－16层
17层
住宅层
2.85m
2.65m
机 房
4.70m
4.65m
水箱间
3.4m
3.4m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
40.950m
基底标高
-5.600m
室内外高差
0.45m
建筑总高
59.41m
6
建筑防火
耐火等级地上为二级、地下为一级
7
保温
外墙外保温
采用95厚聚苯板大模内置保温做法
顶板保温
70mm聚苯保温板。
8
外装修
外墙装修
外墙面砖，局部涂料和 干挂花岗岩石板
屋面工程
上人屋面
主入口
坡道、台阶
9
内装修
顶棚
喷涂顶棚、腻子
地面工程
木地板和地砖
内墙
乳胶漆墙面
楼梯
三层以上水泥楼梯地面以下贴砖
10
门窗工程
单元门
普通铝合金
户门
乙级防火、防盗、隔声、保温木户门
阳台门
铝合金门
外窗、阳台窗
铝合金窗
户内门
普通木门
其它门窗
普通铝合金门联窗、转角窗、玻璃幕
11
内隔墙工程
分户墙
加气混凝土砌块墙
户内隔墙
90厚轻质陶粒混凝土隔墙板
12
防水工程
地下室防水
防水等级2级，采用2道防水：
P6混凝土结构自防水和3mm+3mm厚改性沥青防水卷材
屋面防水
防水等级二级，4mm厚SBS改性沥青防水卷材+3mm厚改性沥青涂料
厕浴间防水

结 构 概 况
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板
2
土质、水位
土质情况
持力层为粉质粘土、粉质粉土。
地下水位
标高（14.7～16.09m）
地下水水质
地下水对混凝土无腐蚀性；
在干湿交替环境下对钢筋具有弱腐蚀性。
3
建筑物地基
建筑物地基处理
采用复合地基
地基承载力
370kN/m2
4
地下防水
（双道设防）
混凝土自防水
防水混凝土抗渗等级不低于0.6MPa
柔性防水
3mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材一层
5
混凝土
强度等级

砼墙柱
梁
顶板
其他
基础垫层
C15

基础底板
C30

地下一层

C35
C30
C30
C20
地下夹层

C35
C25
C25
C20
首层至4层

C35
C25
C25
C20
5至10层

C30
C25
C25
C20
11层以上

C25
C25
C25
C20
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
剪力墙抗震等级
2级
7
钢筋类别
HPB235（Ⅰ级钢）
φ6、φ8
HRB335（Ⅱ级钢）
Φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25、Φ28、Φ32
HRB400（Ⅲ级钢）
· 18、20、25、32，主要用于底板
8
钢筋接头形式
滚压直螺纹连接
基础底板、人防顶板、基础梁、框架柱、暗柱、框架梁及连梁中直径≥Φ16的受力钢筋
搭接绑扎
其他
9
结构断面尺寸
基础底板厚度
600/900(mm)
外墙厚度(mm)
地下室
300
地 上
200、180
内墙厚度(mm)
180、200、220、250
楼板厚度(mm)
120、170、300
2.3.2. 水暖、通风专业设计概况：
序号
项目
系统介绍
1
生活给水系统
给水竖向分为二个区，其中低区四层以下由市政自来水管网直供，五层以上由单独设置的给水泵房加压设备供水。5-11层水表前设减压阀。管材立管干管采用钢塑复合管，户内管道采用LPPR管。
2
生活热水系统
12＃、17＃楼提供集中生活热水，供水温度为65℃，回水50℃，热媒由城市热网提供。分区位置与生活系统相同。管材同给水系统。

排水系统
污废水合流。卫生间采用专用透气管，厨房采用伸顶透气管。地下层污水由排水潜污泵排出，地上污水重力流经化粪池处理直接排入市政管道。雨水、住宅空调冷凝水收集后通过散水排至小区雨水口。排水立管采用PVC-U消音立管，横管采用PVC-U管。
4
中水给水系统
中水不分区，1-11层水表前设减压阀，管材立管干管采用镀锌钢管，户内管道采用LPPR管.
4
消防系统
小区集中设置消火栓和自动喷水灭火系统，在配套公建及车库均设自动喷洒系统。其中自动喷洒系统为甲方分包。消火栓立管采用焊接钢管，消火栓均采用DN65。
5
采暖系统
采暖热源为小区换热站，热媒为热水，经换热站换成85/60℃的热水，采暖分高低区。采暖系统为共用立管的的分户独立采暖系统，户内采用下分双管同程系统。共用立管及热计量装置和调节阀等设于集中管井内。采暖管道除敷设于地板垫层内的管道采用LPPR管外，其余管道均采用镀锌钢管。采用内腔无砂灰铸铁柱翼橄榄745型散热器，每组散热器装自力式恒温阀。
6
通风及防排烟系统
人员掩蔽所设战时清洁通风、滤毒通风、隔绝通风和平时通风。地下人防通风走道设独立的机械排烟系统。所有防烟楼体和部分合用前室采用自然排烟，不具备自然排烟条件的合用前室设加压送风系统。加压风机设在屋顶，合用前室每层设常闭加压送风口，加压送风竖井采用土建风道。

2.3.3. 电气专业设计概况：
序号
项 目
设 计 要 求
系 统 做 法
管线类别
1
强 电
系 统
动力
系统
电梯、各类风机、各类水泵。
A.干线电缆敷设在桥架内；
B.电梯、排烟风机、加压送风机、稳压泵、电梯潜污泵采用ZRYJV-1KV电缆，双路供电，末端自动电源切换；
C.消防动力支线采用ZRBV-450/750V导线；

电缆桥架、焊接钢管
照明
系统
分普通、应急
A. 住宅照明干线采用ZRYJV电缆，敷设在桥架内；支线采用BV-500V线，穿PVC管敷设；
B.应急照明由低压配电柜引出ZRBV-500V线，穿焊接钢管敷设；
电缆桥架、焊接钢管、PVC管
防雷
接地
三类防雷，综合接地，接地电阻小于1欧姆，分接闪器、引下线、接地体、等电位。
A.屋顶女儿墙及屋面做避雷带，与避雷针结合作接闪器；
B.利用构造柱内主筋作防雷引下线，上端与屋面避雷带焊牢，下端与基础内接地装置焊牢，并在室外地下引出镀锌扁钢；
C.利用基础钢筋网作接地体。
D.在进线处做总等电位联结与重复；
接地，卫生间做局部等电位联结。
镀锌圆钢、热镀锌扁钢
变配电系统
电源进线由小区统一规划，采用树干式及放射式结合方式供电
A.电源由小区局管配电所引至∏接柜，由∏接柜引至光力柜；
B .电缆经电缆桥架从配电室引出。
电缆桥架
2
弱
电
系
统
消防
系统
集中自动报警系统
A.干线水平部分穿线槽，竖井垂直部分穿管敷设；
B.支线穿SC20管暗敷设。
金属线槽
焊接钢管
电视
系统
有线电视信号电缆从室外引进，
A. 干线水平部分穿线槽，竖井垂直部分穿焊接钢管敷设；
B.支线穿焊接钢管暗敷设。
金属线槽
焊接钢管
电话
与
网络
电话与网络外线采用埋地方式引入
A. 干线穿线槽敷设至各层竖井端子箱，然后穿钢管引入户内弱电箱；
B. 支线穿焊接钢管暗敷设。
金属线槽焊接钢管
门禁对讲及摄像监控
采用总线制不可视门禁对讲系统，在每单元一层入口内设一台摄像监视器
A. 干线水平部分穿线槽，竖井垂直部分穿焊接钢管敷设至各层过路盒；
B.支线穿焊接钢管暗敷设。
金属线槽焊接钢管

2.4.工程特点与难点：
2.4.1. 工程重要性：本工程规模较大，配套设施齐全，必将极大加速XXX的发展，改善区域环境和居住条件，充分发挥土地资源的再利用和土地效益的增长，同时顺应XXX城市建设发展的整体趋势。
2.4.2. 工期特点：
² 业主对工程工期的要求：XXX年1月20日开工，XXX年7月22日工程竣工；项目部目标工期：因开工处于冬季且面临春节，项目部考虑到季节和时间的因素定于XXX年3月19日开工，XXX年7月22日竣工。工期较短且经过2个冬期施工。
² 工程体量大：本工程共由大小4个单体工程组成，要求基本同时开工，对总承包商的组织管理要求高。合理安排各单体间施工顺序，对整个工程按计划完成起着决定性因素。
2.4.3. 质量标准定位高：工程的结构质量目标创“结构长城杯”，整体工程达到北京市“建筑长城杯”的标准。
2.4.4. 结构复杂，施工难度大：具体表现在：第一，地下室层高多变、车库地下室梁柱节点多样；第二，各楼外立面装饰线条繁多。这些情况给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。
2.4.5.本工程施工合同条件苛刻，工程竞标价格极低，盈利空间非常有限，同时，现场情况的多变性，稍不注意，都将带来成本超支情况。合理选择施工工艺，加强现场材料管理、杜绝浪费情况，以及合理处理进度和成本间关系，以达到有效控制成本的目地，也是本工程的关键。
2.4.6. 整个小区工程分成三个标段，我方承建的标段场地狭小，楼与楼间距离较小，各楼、各工序在时间、空间上交叉作业情况普遍，对现场安全文明施工管理带来一定的困难。
2.4.7.甲方直接分包项目将会很多，分包商进场施工的协调、配合及对分包商的管理，也是本工程施工重点之一。

2.5. 拟采用的新技术、新工艺、新材料：
² 我公司模架中心开发的钢龙骨板带式顶板快拆体系的使用；
² 86系列全钢大模板；
² 车库框架柱采用可调截面独立方柱钢模板；
² 钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术的运用；
² 基础底板采用Ⅲ级钢（HRB400）；
² 应用《建筑工程资料管理规程》和“建筑工程资料管理软件”；
² 计算机辅助管理，建立项目部局域网及互联网应用，实现资源共享。

三、施工部署
3.1. 工程施工目标：
3.1.1.工程总目标：
【质量目标】
创北京市结构“长城杯”，竣工交验达到北京市建筑长城杯工程标准。
【工期目标】
XXX年1月20日开工，XXX年7月22日工程竣工。
【职业安全健康、环境管理目标】
² 安全目标：杜绝死亡事故，控制重伤事故在1‰以下，尽量减少轻伤事故
² 场容目标：创“北京市安全文明工地”
² 环保目标：实现现场施工对环境无污染、工程本体材料环保检测合格率100%
【成本目标】
严格控制现场经费的支出、降低工程质量成本、杜绝现场材料浪费、择优选择施工措施方案，在满足施工要求的前提下达到资源最有配置，把不必要的损耗降到最小。
3.1.2.分阶段施工目标
目标管理是整个项目建设活动的开始，根据工程总体质量目标、工期目标、安全文明施工目标，结合工程的具体情况和特点，确定本工程各阶段施工目标，并将工期目标与质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。
3.1.2.1.分阶段质量目标
为保证本工程创优目标的实现，其中“地基与基础工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生工5程、建筑电气安装工程、通风空调工程”等分部工程必须保证优良，并保证评定得分在90分以上。分项工程质量检验合格率100%，优良率为80%。工程质量各阶段目标层层分解成如下表：
工程质量目标分解表
序号
分部工程名称
目
标
主要分项
优良率%
主要分项
优良率%
主要分项
优良率%
1
地基与
基础工程
优良
钢筋
工程
>90
混凝土
工程
>90
防水
工程
>90
2
主体工程
优良
钢筋
工程
>90
混凝土
工程
>90
——
——
3
屋面工程
优良
防水
工程
>90
保温
>90
面砖
>90
4
楼地面
工程
优良
水泥
地面
>90
地砖
铺贴
>90
厨卫
防水
>90
5
外装修
优良
外墙
涂料
>90
花岗石
外墙
>90
铝板玻璃幕墙
>90
6
门窗工程
优良
户门
>90
防火门
>90
木门
>90
8
采暖卫生
优良
配管
>90
——
——
——
——
9
电气安装
优良
管路
敷设
>90
避雷网
安装
>90
配电箱安装
>90
10
通风
优良
风管
>90
——
——
——
——
11
电梯安装
优良
安装
>90
——
——
——
——

3.1.2.2.分阶段工期目标，列表如下：
序号
施工部位
工期天数
开始时间
结束时间
备注
5#楼、15#楼、16＃楼及地下车库
1
基础及地下结构施工
50
2007.3．19
2007.5.5
——
2
结构出±0
XXX.5.5
阶段点
3
地上结构施工
138
2007.5.5
2007.9.19
——
4
结构封顶
XXX.9.19
阶段点
5
外装修工程
50
2007.10.20
2007.12.8

6
屋面工程
27
2007.10.11
2007.11.6
——
7
室内装修
343
2007.8.15
2008.7.12
――

3.2. 工程施工组织：
3.2.1.公司组织机构：
本工程严格按照公司《质量手册》及《ISO－9000程序文件》要求执行，实行全方位、全过程质量管理。公司各职能部门对施工现场各专业进行最直接的控制，实现公司的战略目标。
我公司质量管理体系，如下页“图表1”所示。
3.2.2.项目的施工组织机构：
¨ 项目组织管理机构人员组成：
序号
岗位
职称
分 工 情 况
1
项目经理
一级建造师
工程师
负责项目的全面工作
2
项目书记
政工
负责项目党支部的建设，主抓行政、后勤及内外部协调工作
3
总工程师
工程师
全面负责工程技术、质量、安全管理工作
4
工程经理
工程师
全面负责现场管理、工程进度工作
5
技术主任
助理工程师
① 负责施工方案的编制、各分项工程技术交底、现场技术指导工作；
② 负责材料计划编制及材料进场检验工作；
③ 负责与工程相关内业资料的编制工作。
6
栋号长
（1名）
（持证上岗）
全面负责各单体工程施工
7
电专业负责人
工程师
负责电气工作、现场电气施工质量及相关内业资料
8
水暖负责人
工程师
负责水暖、通风工作、现场暖通施工质量及相关内业资料
9
土建工程师
（1人）
助理工程师
分工负责本工程各单体工程技术工作
10
土建质检员
（1人）
（持证上岗）
负责各栋质量监督检查工作
11
电专业质检
（1人）
（持证上岗）
负责现场技术指导、质量检查验收（电气）
13
水暖专业质检
（1人）
（持证上岗）
负责现场技术指导、质量检查验收（水暖）

14
测量负责
（1人）
（持证上岗）
全面负责项目测量工作及相关内业资料编制工作
15
测量员
（1人）
（持证上岗）
负责配合测量工程师做好测量工作，每单体一名。
16
试验员
（1人）
（持证上岗）
负责项目试验工作及相关内业资料
17
资料员
（1人）
（持证上岗）
负责项目资料管理及收发文工作
18
安全员
（2人）
（持证上岗）
负责项目安全工作及相关内业资料
19
机械调度
（1人）
（持证上岗）
负责机械、机具、车辆管理、保养和调度工作及相关内业资料
20
材料室主任
材料工程师
负责材料室的全面工作
21
材　料　员
（3人）
（持证上岗）
负责项目周转料租赁并监督其合理使用，保障进退平衡，负责现场材料库房管理及材料收发工作并相关内业资料
22
成本经理
造价工程师
负责项目预决算、劳务决算、合同管理评审工作
23
财务室主任
会计师
负责项目财会室的工作
24
出纳员（1人）
助会
负责项目现金、支票管理工作及项目部工资做表、劳保统筹

¨ 项目组织机构图，如下：

材料员：
XXX
XXX
XXX
资料员：
XXX
安全环保组：
组长：XXX
组员：XXX
XXX
测量组长：
XXX
组员：XXX

5＃、15#、16#楼及车库
工长（兼质检员）：

技术员：
XXX

财务主任：XXX
出 纳 员：XXX
经 理：XXX
成本经理：XXX
材料主任：XXX
书 记：XXX

总工：XXX
工程经理：XXX 土建专业负责：XXX
水暖专业负责：XXX 电气专业负责：XXX
试验员：
XXX

¨ 项目部技术管理工作流程，如下“图表2”：

¨ 项目部物质设备采购流程及质量保证体系，如下“图表3”：

3.3. 工程任务划分：
3.3.1. 工程总包工作内容及甲方直接分包项目划分：
序号
项 目
项目内容
1
总包施工项目
土建专业
基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程（除户门及铝合金门窗安装）、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程）
水暖通专业
给水、排水、采暖工程，通风工程，消火栓工程，消防排烟及正压送风工程。
电气专业
动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括：①电话及综合布线系统，②电视公用天线，③火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）
2
甲方直接分包项目
土方护坡工程、地基处理工程、图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，户内卫生洁具及其安装，消防喷洒，电梯工程，户门安装、铝合金门窗工程

3.3.2. 劳务分包：
本工程拟进场2个主体结构专业劳务队伍、2个水专业劳务队伍（兼临水）、1个电专业劳务队伍（兼临电）、3个装修专业劳务队伍，负责本工程施工任务。劳务队伍的选择由项目经理部组织招投标产生，为保证工程质量、进度的有效进行，劳务队伍优先在公司合格劳务队伍名册中，选择实力雄厚，经考察现场施工组织管理能力强的队伍。各劳务队伍施工任务划分如下：
序号
劳务队伍名称
施工任务
1
主体结
构队伍
结构队①
负责16#楼及对应的地下车库主体结构施工任务
结构队②
负责5#、15#楼及对应的地下车库主体结构施工任务
2
水暖通专业劳务队伍
水队①
负责16#楼及对应的地下车库水暖专业及临水施工任务
水队②
负责5#、15#楼及对应的地下车库水暖专业及临水施工任务
通风专业队
负责整个小区工程通风工程施工任务
3
电气专业劳务队伍
电队①
负责整个工程电气专业及临电施工任务
4
装修工程施工劳务队伍
装修队①
负责16＃楼土建装修施工任务
装修队②
负责5#、15#楼及地下车库部分土建装修施工任务
3.3.3. 分包项目规划：
同时，对以下分项工程采取分包的方式进行：
序号
分项名称
备 注
1
防水工程
包括地下室基础底板及外墙防水、卫生间地面防水及屋面防水。
2
人防门工程
——
3
外墙保温工程
——
4
90厚陶粒混凝土隔墙板安装
——
5
烟风道安装施工
——
6
铁艺栏杆安装
主要包括阳台护栏、外飘窗护栏等
3.3.4. 项目物质采购任务划分：根据工程实际情况，本工程涉及的物质包括：甲方直接供货的材料、由项目部采购的材料、由劳务施工队承担的C类材料。分别进行划分如下：
序号
采购方
采购材料名称
1
甲方（甲方直接供货）
外墙面砖、室内公共部分地砖等
2
项目部
钢筋（公司物资公司统一采购）、竹胶板、木胶合板、商品混凝土、水泥、砂石、建筑胶、耐水腻子、内外墙涂料、砌块等工程本体用材料。
3
施工队
主要指工程辅助用C类材料，如塑料布、火烧丝、钢筋保护层卡环等。

3.4. 工程施工部署
3.4.1. 小区工程总体施工安排
根据现场实际情况及甲方要求，5＃、15＃、16＃楼为商住楼，由于图纸更改