北京市2008年工程造价指数模拟.doc
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1、北京市工程造价指数编制由于北京市2004年以后就不发布工程造价指数,按照本人多年建筑工程经验,按照2008年初的水平编制工程造价指数如下,供大家参考。类别项目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅1001282元/m2860-1620元/m2高层住宅1001961元/m21568-2553元/m2多层写字楼1001900元/m21210-2280元/m2高层写字楼1002488元/m21990-3100元/m2工业建筑1001175元/m2940-1411元/m2公共建筑1001451元/m2866-1914元/m2市政工程给水管道工程1001861元/m1428-2190元/m排水管道
2、工程1001737元/m1319-2024元/m 道路工程(沥青砼路面)1006030元/m 5567-6796元/m道路工程(混凝土路面)1006233元/m5789-7076元/m高架桥工程10060330元/m54290-66380元/m 上述指数为综合造价指数 附件一:工程造价指数测算说明一、指数体系 本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。 1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分,其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类,指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调(写字楼、公共建筑)构成,不包括室外配套
3、工程;市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程(混凝土路面)、道路工程(沥青混凝土路面)及高架桥五类。市政工程指数测算的项目由基槽土方、基础、主体及桥面辅助工程等构成,不包括场地平整土方、软基处理、绿化种植、地下管线、电缆沟及路灯等。 2、单项价格指数按建安工程和市政工程类别分人工费、材料费、机械费、费用等四类发。 二、样本的采集 本次指标测算样本是从近期已竣工的建设工程项目中收集大量的工程造价案例,经分析、比较,筛选出能够反映现阶段施工工艺、设计规范及被市场广泛采用的建筑装饰标准的建设项目,作为指数测算的基准样本。 1、工程综合造价指数中,建安工程采样内容:基础包括有独立基础、预制管桩、人工
4、挖孔桩、沉降桩基、搅拌水泥桩;结构包括框架、框剪、钢结构;13层地下室;多层住宅和多层写字楼为地上9层以下建筑,高层住宅和高层写字楼为地上1032层建筑,工业建筑为地上7层以下建筑,公共建筑为地上5层以下建筑;外墙包括外墙砖、外墙涂料、玻璃幕墙;电气包括10kv变配电系统的建筑;带灯具、洁具的建筑,大厅等公共场所带灯具与洁具的建筑;写字楼考虑了有中央空调系统或局部中央空调系统的建筑;有消防工程的建筑。市政工程采样内容:给水包括碳钢管、预应力混凝土管,管径从300mm到1500mm之间;排水包括混凝土管,管径从300mm到1650mm之间;高架桥为钢筋混凝土结构;道路路面包括混凝土路面与沥青混凝
5、土路面。 2、单项价格指数是以相应的建安工程和市政工程材料消耗量为基础计算。 三、指数的测算 基期建安工程套用2003年深圳市消耗量标准,市政工程套用2002年深圳市市政工程综合价格,费用按推荐费率计取,价格以2006年第6期深圳市价格信息与市场价为基础计算。本次指数同时测算了各类工程的单位造价,单位造价测算方式特强调以下几点: 1、样本单位造价区间是由测算的单个样本单位造价经修正后确定的,平均单位造价是同一指数类别工程样本造价的加权平均值。 2、本次测算受采集的工程案例数量、类别所限,可能影响平均单位造价的准确率,报告期指数测算时可视市场变化趋势做进一步补充和完善。 3、本次测算仅考虑了正常
6、的施工工序和工作内容,对于特殊施工工序和工作内容未在指数中体现,如工期、降水、软基处理等因素。 四、指数的发布 综合造价指数及单项价格指数以定基指数的形式发布,其中综合造价指数及材料费指数按月发布,人工费、机械费、费用指数在市场变化较大时根据需要发布,基期定为2006年6月。 工程造价指数与物价指数一样,是说明不同时期单项价格和综合价格的相对变化趋势和变化幅度的指标,不能作为项目概算、预算、结算的依据。附件二:工程项目特征建安工程多层住宅钢筋混凝土框架或框剪结构;桩基础;防水保温屋面;大厅、楼道、电梯厅等公共部分楼地面铺玻化砖,电梯天棚铝板吊顶;入户门为防火门,阳台为不锈钢栏杆玻璃栏板;部分铝
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