安徽某住宅小区工程施工组织设计(技术标书).doc

目 录

编标小组及审批表 1
前言 2
编制施工组织设计的主要依据 5
第一章 工程概况 7
1.1项目概况 7
1.2工程设计概况 7
1.3施工条件 9
1.4影响本工程实施的主要因素 10
第二章 施工部署 12
2.1施工组织总体设想 12
2.1.1总体设想概述 12
2.1.2工期目标 15
2.1.3质量目标 15
2.1.4安全施工目标 15
2.1.5文明施工与环境保护目标 16
2.1.6科技进步目标 16
2.2方案针对性 18
2.3施工段的划分 18
2.4施工准备工作计划 19
2.4.1施工现场准备工作计划 19
2.4.2 物资准备工作计划 19
2.4.3 施工技术准备工作计划 20
2.4.4其它施工准备工作计划 21
2.5 建立完善的施工组织管理体系 21
2.5.1项目管理机构 21
2.5.2项目经理部管理人员职能划分 22
2.6质量保证体系及关键、特殊过程控制点 24

2.6.1质量保证体系概述 24
2.6.2质量管理组织机构 25
2.6.3特殊过程控制点 25
2.7安全保证体系及关键部位的安全控制 26
2.7.1项目安全保证体系概述 26
2.7.2项目安全保证体系流程图 26
2.7.3安全控制点概述 28
2.7.4关键安全控制重点部位 28
2.8文明施工与环境保护体系概述 29
2.9服从政府部门的指导，接受业主、监理工程师、设计师指令 30
2.10施工协调 30
2.10.1工种、专业间、分包单位间的协调 30
2.10.2与业主、监理工程师、设计师的协调 31
2.10.3与政府部门的协调 32
2.10.4与周边环境的协调 32
2.11主要施工机械 33
2.12主要施工方法简介 34
第三章 施工平面布置 35
3.1施工平面布置的原则 35
3.2临时施工道路布置 35
3.3施工机械的布置 36
3.4临时给排水及临时消防设计 38
3.5临时配电设计与布置 39
3.6临时生产区的布置 41
3.7临时生活区的布置 42
3.8施工现场的美化布置措施 42
3.9施工总平面布置图 42
第四章 施工进度计划安排 43
4.1施工总进度计划编制说明 43

4.2施工总进度计划表 44
4.3施工进度的保证措施 44
第五章 主要施工方法 48
5.1地下室结构施工 48
5.1.1地下室工程施工顺序与控制重点 48
5.1.2人工挖孔桩施工 48
5.1.3土方开挖 49
5.1.4地下室模板施工 55
5.1.5地下室钢筋施工 64
5.1.6地下室砼施工 69
5.1.7地下室防水施工措施 78
5.1.8土方回填 79
5.1.9地下室施工阶段施工配合 80
5.2主体结构工程施工 81
5.2.1主体结构工程施工顺序 81
5.2.2主体结构模板施工 81
5.2.3主体结构钢筋施工 82
5.2.4主体结构砼施工 83
5.2.5主体结构砌体施工 84
5.3屋面工程 86
5.3.1屋面施工安排、主要注意事项 86
5.3.2水泥砂浆找平层的施工 86
5.3.3屋面排汽道、排汽孔的布置 87
5.3.4屋面防水卷材的施工 88
5.3.5屋面保温层的施工 89
5.3.6屋面细石砼刚性防水屋面的施工 89
5.3.7屋面细部防水施工要点 90
5.4装修工程 91
5.4.1装修工程原则 91

5.4.2内墙面装饰工程 92
5.4.3楼地面工程 94
5.4.4顶棚抹灰工程 97
5.4.5外墙面装饰施工 97
5.4.6胶粉聚苯颗粒外墙外保温施工 100
5.4.7防腐、油漆施工 100
5.4.8门窗工程施工 103
5.5外墙脚手架工程 106
5.5.1搭设方案 106
5.5.2脚手架的搭设 108
5.5.3脚手架拆除 109
5.5.4脚手架安全管理 109
5.6安装工程 110
5.6.1给水系统 110
5.6.2排水系统 114
5.6.3消火栓管道系统 115
5.6.4电气照明动力系统 116
5.7施工预埋与配合 121
第六章 质量保证计划与措施 123
6.1项目质量方针和目标 123
6.1.1质量方针 123
6.1.2质量目标 123
6.2质量体系要求 123
6.2.1管理职责 123
6.2.2合同评审 126
6.2.3文件和资料控制 127
6.2.4采购控制 127
6.2.5过程控制 129
6.2.6检验和试验控制 132

6.2.7检验、测量和试验设备的控制 133
6.2.8检验和试验状态管理 133
6.2.9不合格品的控制 133
6.2.10 纠正和预防措施 134
6.2.11搬运、贮存、保护和竣工交付 134
6.2.12工程竣工交付 136
6.2.13质量记录的控制 136
6.2.14质量审核 136
6.2.15培训控制 136
6.2.16 服务控制 137
6.2.17统计技术 137
6.3质量控制点明细 137
6.4保证工程质量技术复核表 138
6.5保证工程质量隐蔽验收计划 139
6.6保证工程质量砼、砂浆试块制作计划及原材料检测计划 139
6.7质量总体保证措施 141
6.8主要施工工序质量技术保证措施 142
6.8.1保证测量精度措施 142
6.8.2模板工程质量控制措施 143
6.8.3钢筋工程质量保证措施 145
6.8.4混凝土工程质量保证措施 148
6.8.5砌体工程质量保证措施 152
6.8.6装饰、楼地面工程质量保证措施 154
6.9质量通病防治措施 155
6.9.1砼表面裂缝控制措施 155
6.9.2水泥砂浆楼地面质量控制措施 156
6.9.3防治装饰粗糙的措施 156
6.9.4防治楼地面起砂的措施 157
6.9.5防治卫生间渗漏的措施 157

6.9.6防治屋面渗漏的措施 158
6.9.7防治管道堵塞的措施 158
6.9.8防治门窗渗漏的措施 158
6.10成品保护措施 159
第七章主要机械设备、材料投入计划 161
7.1主要机械进场投入计划 161
7.2主要材料投入计划 162
7.2.1材料进货检验和实验程序流程 162
7.2.2材料供应保证措施 162
7.2.3拟投入的主要材料计划 164
7.3主要周转材料进场计划 164
第八章 施工管理人员配备与劳动力组织 165
8.1施工管理人员配备 165
8.2施工中拟投入劳动力计划 167
8.3人员培训和资格确认 167
8.4劳动力管理 168
第九章 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 170
9.1 测量定位放线技术 170
9.1.1工程定位放线方法概述 170
9.1.2 基础轴线施工测量 170
9.1.3 基础标高施工测量 171
9.1.4上部结构标高引测 173
9.1.5上部结构轴线定位 174
9.1.6主要测量仪器 176
9.2沉降观测施工工艺 176
9.2.1沉降观测点的布置和要求 176
9.2.2建筑物的沉降观测 178
9.3钢筋直螺纹施工技术 179
9.4加气砼砌块墙面抹灰裂缝控制技术和质量保证措施 181

第十章 安全保证计划与措施 184
10.1安全管理总目标 184
10.2保证施工安全组织措施 184
10.3保证安全物资准备 184
10.4保证安全技术措施 185
10.4.1本工程安全施工的重要危险源分析 185
10.4.2安全施工重点部位 186
10.4.3一般施工安全措施 186
10.4.4高处作业劳动保护 188
10.4.5脚手架安全要求 188
10.4.6重直运输和联络 189
10.4.7洞口临边防护 190
10.4.8施工机械安全 190
10.4.9现场临时用电安全一般规定 194
10.5防火安全措施 196
10.6安全生产保证计划 196
10.6.1目的、适用范围及相关依据 196
10.6.2工程安全生产难点分析与安全控制重点概述 197
10.6.3安全记录与安全管理计划 198
10.6.4安全生产保证体系要求 198
第十一章 季节性施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施 213
11.1冬季寒冷季节安全生产措施 213
11.2雷雨季节安全施工措施 214
11.3台风季节施工技术措施 215
11.4夏季高温季节施工技术措施 216
11.5已有设施、管线的加固、保护等情况下的施工措施 216
第十二章 安全文明施工和环境保护措施 218
12.1安全文明施工目标 218
12.2安全文明施工措施 218
12.3环境保护措施 219
12.3.1环境保护总体措施 219
12.3.2垃圾的处理 221
第十三章 工程资料的管理 223
13.1工程资料管理的内容 223
13.1.1施工文件 223
13.1.2竣工图 224
13.1.3竣工验收文件 225
13.2工程资料管理措施 225
第十四章 总承包管理与施工目标的实现 227
14.1总承包的内容和总则 227
14.2总承包管理组织构架图 227
14.3总承包管理模式 228
14.4总承包管理职责 228
14.4.1总承包商职责 228
14.4.2分包单位职责 228
14.5总承包管理措施 229
14.5.1总承包对工程管理的一般措施 229
14.5.2总承包对工程进度控制管理措施 230
14.5.3总承包对施工技术管理措施 231
14.5.4总承包对质量和安全控制管理措施 231
14.5.5总承包对劳动力的管理 232
14.5.6总承包对文明施工管理措施 233
14.5.7总承包对档案信息管理 233
第十五章 工程质量保修与回访保证 234

编标小组及审批表
**集团有限公司
**有限责任公司**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程投标施工组织设计编写小组：
组 长：
副组长：
成 员：

技术标书的主要编写人：
技术标书的审核人：
技术标书的批准人：
投标单位：（盖章）
法定代表人：（盖章）

2007年12月25日

前言
1、首先，我公司衷心感谢项目业主—**有限责任公司，给予我公司参加“**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程”的投标机会，这是对我公司充分的信任，也是对我公司所取得成绩的肯定和鼓励，我公司将以此为契机，继续发扬“**”精神，为工程的早日建成和投入使用，做出我们应有的贡献！
2、对项目业主—**有限责任公司给予我公司参加“**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程”的投标，既喜又忧，喜的是项目业主，对我公司所做工作的肯定，忧的事如何在工程规模大、工期紧的条件下进行工程施工，为此我们深知自己责任的重大，回首过去、展望未来，我们任重而道远。
3、如我公司中标，我公司将此项目列为公司2008年度重点工程，受公司直接管理，并在技术、人员、机械、设备和资金上，给予大力支持，充分体现公司整体机制的正常运转，并且我公司承诺项目经理及主要技术管理人员常驻现场，到岗到位，并接受公司法人和总经理的授权书，代表本公司在现场执行合同，解决合同中应由我公司承担的责任和义务。公司每半个月定期在现场召开会议，听取汇报并直接指导、检查、监督、来真心诚意的帮助项目部工作。
4、**有限责任公司**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程是**有限责任公司的一项重点工程，若能中标承建该项目，将是我公司极大的荣幸。我们深刻明白：能够利用此次机会，精心组织，精心施工，创建精品工程，推动芜湖房产事业的发展，将促进企业的进一步发展，同时也是**有限责任公司对我公司最大的希望。
5、我们通过认真学习和研究工程招标文件及有关图纸资料，并经业主介绍承建工程的情况和现场踏勘，在了解各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分信心，保证高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包工程范围任务。我公司承诺：遵守招标文件提出的所有条件，并将这些条件作为合同条件以全面履行总承包的责任和义务，真正站在业主的立场上将工程顺利建成。
6、我们将充分发挥本公司技术、资金、管理上的优势，制定最为合理质量、工期、安全、文明施工、科技进步、环境保护等方面的施工目标，并落实到各项施工方案及措施中。同时接受项目业主、工程监理师、工程设计师、芜湖市相关政府有关部门的监督、
指导、帮助，共同建设好**工程，确保在整个工程施工期间无重大安全事故，确保工程质量一次性验收合格，争创市优质工程和市建筑施工文明工地。
7、综合考虑我公司资源的优势，我公司完全接受业主招标文件中有关工期要求，同时通过对有关图纸认真研究，结合我公司多年来在类似工程中的实践经验，决定于2008年元月5日进场，2008年2月15日开工，并自报工期：多层（11＃－14＃）每幢工期230日历天，小高层（3＃）每幢工期440日历天，高层（5＃）每幢工期710日历天来严格控制，并在施工过程中积极配合业主、工程监理师、工程设计师的工作，来优质高效的完成本工程施工。
8、我们愿意承担并接受业主招标文件中所有奖罚条款，对业主指定分包工程质量及施工安全具有不可推卸的总承包管理责任，对所有分包工程的质量、工期、安全、文明施工等方面负全部责任。
9、我公司十分珍惜和重视这次投标机会。为了编制出符合招标文件要求，符合施工现场实际情况和特点，具有水平较高技术可行性和实践可靠性的施工组织设计，我公司专门成立了由南通分公司领导挂帅的技术标编标小组，成员均为具有丰富类似工程施工技术及管理经验的技术人员。通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并对施工现场周边交通、周边环境进行了仔细勘察，力争在技术标书中充分体现我公司的技术优势，确保一旦中标后能够立即得到应用实施，以满足业主对本工程工期、质量、安全、文明施工、环境保护等各方面的要求。
10、一旦有幸中标，我公司一定全力以赴，积极配合业主做好工程施工前的前期现场交接工作。同时充分发挥我公司在人力、物力、财力及技术与管理上的优势，以科技进步为先导，对所确定工期、质量、安全、文明施工、周边环境保护等目标实行动态控制，严格按相关国家标准规范、安徽省及芜湖市有关规程、规范进行施工，确保ISO9001质量体系、ISO140001环境管理体系、OHSAS18001职业安全健康管理体系标准及公司综合管理程序文件、综合管理手册在项目施工中得到可靠运行，以实现工程施工目标及本公司的最佳社会效益。
11、我公司保证积极做好业主指定分包工程的施工预埋及安装配合工作，并在施工前制定的详细的分部项施工方案及施工交底、施工进度计划中详细畅述，任何因我项目经理部造成的失误所造成的施工预埋遗漏均由我公司承担责任。
12、我公司将严格按照国家、省、市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施
工，在施工现场运行职业安全健康保证体系，确保其在本工程实施过程中得到有效运行，确保本工程在施工过程中无重大安全事故。
13、我公司将充分考虑到**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程的成功实施，整个工程尽早投入使用，将充分体现我公司信誉，表明我公司的实力，同时更为重要的是本公司走向现代化、信息化的一项光荣使命、一种走向繁荣发展的关键时刻、一种在芜湖建筑市场乃至国内外建筑市场上树立更为崇高的社会信誉，为此种宏伟目标的实现而奋发努力将是一项无限光荣的事业。
14、我公司如能中标承建本工程，在工程竣工后的规定保修期内，遵守定期质量回访制度，我公司将为业主提供优质服务。即使保修期满后，凡属我公司施工质量原因造成的质量问题，我公司仍将随叫随到，负责到底，解除业主的后顾之忧。
15、我们在施工过程中将积极配合项目业主、工程监理师、工程设计师、省、市有关部门工作，真心诚意接受他们在施工过程中的监督、指导和帮助，为早日建成投入使用、为项目早日发挥经济、社会效益，为推进芜湖房产事业的发展，作出我们应有的贡献！
16、我们深信，**工程的建成，必将成为芜湖市区的一道亮丽的风景线，为芜湖房产事业的发展作出卓越的贡献。

**集团有限公司
2007年12月25日

编制施工组织设计的主要依据
1、由安徽建筑工业学院建筑设计研究院设计的**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼施工图。
2、**有限责任公司发布的**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程施工招标文件。
3、施工现场勘察情况。
4、招标答疑情况。
5、本公司同类工程施工经验。
6、本施工组织设计的规范、标准、法规依据：
（1）建筑抗震设防分类标准（GB50223-95）；
（2）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；
（3）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
（4）土方与爆破工程施工质量验收规范（GB50201-2001）；
（5）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）；
（6）建筑地基施工基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；
（7）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；
（8）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；
（9）建筑地面工程工质量验收规范（GB50209-2002）；
（10）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；
（11）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；
（12）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；
（13）建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；
（14）砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2000）；
（15）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）；
（16）钢筋焊接及验收规范（JGJ18-84）；
（17）砼质量控制标准（GB50164-92）；
（18）普通砼用砂质量标准及检验方法（JGJ52-92）；
（19）普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法（JGJ53-92）；

（20）建筑机械使用安全技术规程（JGJ31-2002）；
（21）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；
（22）《砼外加剂》（JC-474-99、JC-476-98）；
（23）建筑施工高处作业施工安全技术规程（JGJ80-91）；
（24）建筑变形测量规程（JGJ/T8-97）；
（25）施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）；
（26）屋面工程质量验收规范（GB50207-2001）；
（27）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2001）；
（28）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；
（29）国家及地方的现行规范、强制性标准等；
7、本公司有关施工技术工法资料；
8、中华人民共和国标准《工程建设标准强制性条文》；
9、工程预算；
10、现行的安全施工及文明施工的有关规定；
本工程招标范围为**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼的土建工程、室内照明工程、给排水工程及部分相关工程，本施工组织设计主要以上述内容为基础，结合本公司施工经验进行编制。本施工组织设计将作为中标后实施性施工组织设计的编制依据之一。

第一章 工程概况
1.1项目概况
1、工程名称：**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼
2、建设单位：**有限责任公司
3、建设地点：安徽省芜湖市镜湖区
4、设计单位：安徽建筑工业学院建筑设计研究院
5、承包方式：包工包料
6、招标范围：**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼的土建工程、室内照明工程、给排水工程及部分相关工程
7、质量标准：单位工程一次性验收合格率100％
8、工期要求：招标文件要求进场时间：2008年元月5日，计划开工时间2008年2月15日，多层（11＃－14＃）按每幢楼8个月工期，小高层（3＃）按每幢楼15个月，高层（5＃）按每幢楼24个月。我公司承诺2008年元月5日进场，自报工期：多层（11＃－14＃）每幢工期230日历天，小高层（3＃）每幢工期440日历天，高层（5＃）每幢工期710日历天。
9、投标单位：**集团有限公司
1.2工程设计概况
1、11号楼简介：本工程建筑面积为2999.23平方米，其中阳台计一半面积81.6平方米，建筑占地面积为552.07平方米，地上四层，地下一层，异型柱框架结构，抗震设防烈度为7度。本建筑物设计使用年限为50年，耐火等级为二级，坡屋面防水等级为III级，平屋面防水等级为III级。
2、12号楼简介：本工程建筑面积为2097.33平方米，其中阳台计一半面积68.48平方米，建筑占地面积为387.12平方米，地上四层，地下一层，异型柱框架结构，抗震设防烈度为7度。
3、13号楼简介：本工程建筑面积为3119.97平方米，其中阳台计一半面积77.04平方米，建筑占地面积为579.04平方米。2.建筑为地上四层，地下一层的异型柱框架结
构，抗震设防烈度为7度。
4、14号楼简介：总建筑面积：4100.72平方米。
5、3号楼简介：地下一层，地上11＋1层，外墙装饰：浅黄色涂料 浅米色涂料；白色涂料灰色涂料 咖啡色真石漆 黑灰色面砖
6、5号楼简介：地下一层，地上26＋1层，外墙装饰：浅黄色涂料；白色涂料灰色涂料图黄色真石漆
7、本工程墙体材料为200厚蒸压加气砼砌快，砖墙身防潮层除注明外设于室内地坪下一皮砖处，1:2水泥砂浆掺水泥用量5%防水剂，粉20厚。
8、屋面做法：
（1）坡屋面做法见00J202-1：钢筋混凝土结构屋面板→1:3水泥砂浆找平层(15厚) →2厚聚氯乙烯弹性防水涂料→干铺挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(40厚) →C15细石混凝土找平层（配∅6500x500钢筋网）→顺水条30x25(h)，中距500→挂瓦条30x25(h)，中距按瓦材规格→块瓦
（2）平屋面做法见99J201-1：钢筋混凝土结构屋面板→1:8水泥膨胀珍珠岩找坡，最薄处厚度30mm→1:3水泥砂浆找平(20厚)→基层处理剂一道→聚氯乙烯弹性防水涂膜3厚→SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎)2厚→干铺挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(35厚)→1:2水泥砂浆保护层(25厚)内配∅4@200的钢筋网片。
（3）雨蓬屋面：20厚1:2防水砂浆，找坡1%。
9、油漆外露铁件除注明外均挫平磨光后，先上聚氨酯铁红防锈底漆一道，然后上绿色聚氨酯磁漆二道，最后上聚氨酯清漆二道。木门均为一底二度中等调和漆，为乳白色。
10、外门窗均为棕灰色塑钢门窗中空玻璃(空气间层9mm)(应符合《建筑玻璃应用技术规程》),内侧装纱窗，由具有资质的专业厂家按图注和现场尺寸依各自相关规范进行专向设计、安装，供应商应负责其符合相关安全规定和各项物理技术性能（抗风压性能、水密性、气密性、保温性能、采光性能、空气声隔声性能、侧推力、强度、防火、防侧雷等）。外窗防盗设施由建设单位统一处理。塑钢门窗与墙身交接处，除用专用发泡剂嵌严密外,外侧用防水硅胶密封,窗台泛水内高外低高差=10。面积大于1.5平方米的门窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的窗玻璃应为安全玻璃，其余未注明处均应符合《建筑安全玻璃管规定》。门窗尺寸图中所注尺寸均为外包尺寸，实际施工安装前需现场核实数量、尺寸后方可下料，除注明外窗框位于墙内侧，门框与门扇开启方向墙面平。

11、外墙设胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统。
12、墙面（墙面不同材料交接处骑缝钉250宽钢丝网）
（1）厨房、卫生间做防水砂浆墙面做法参照03J930-1
（2）楼梯间等公共部位做白色乳胶漆墙面做法参照03J930-1
（3）其它未注明处做混合砂浆墙面做法参照03J930-1
13、顶棚
（1）楼梯间等公共部位为白色乳胶漆顶棚做法参照03J930-1
（2）其它未注明处均为混合砂浆顶棚做法参照03J930-1
14、楼地面
（1）卫生间楼地面做带防水层的地面砖地地面，做法：03J930-1，其楼地面比相邻楼地面低30，卫生间做0.5%坡向地漏，防水层四周翻起400高。卫生间周边墙体设200高防渗砼反梁，宽同墙厚。
（2）住宅门斗及楼梯间做防滑地砖楼地面，做法：03J930-1
（3）厨房地面采用地面砖地地面，做法：03J930-1
（4）其余未注明楼地面采用细石砼楼地面，做法：03J930-1
（5）地面砼垫层内配∅4@200的钢筋网片
15、以上墙面、顶棚做法中水泥砂浆内掺高强聚丙烯抗裂防渗纤维（1.0KG/每立方米），细度18um。
16、外饰装饰：仿木纹油漆饰面外饰、土黄色外墙面砖外饰、白色弹性外墙涂料浅米色弹性外墙涂料外饰、深米色弹性外墙涂料、浅黄色涂料、浅米色涂料、白色涂料、灰色涂料、咖啡色真石漆、黑灰色面砖、黄色真石漆。
1.3施工条件
1、根据招标文件及施工现场探勘情况，建设场地为拆迁后地貌，地势较平坦厂区内施工道路由我公司负责回填，施工用水、用电已开通，一旦我公司中标，即组织人员进场做好前期的施工准备工作。根据现场实际情况在12#东侧紧临原有建筑，进场后搭设毛竹脚手架作为安全防护使用。
2、我公司为房屋建筑施工总承包特级资质企业，在国内外具有良好的信誉，本公司承建的多项工程荣获国家建设工程最高质量奖——国优鲁班奖，上百项工程荣获国内省、
市级优质工程荣誉称号。本公司是全国建筑施工先进企业、全国建筑工程质量管理先进单位、全国建筑施工安全管理先进单位、全国用户满意施工企业，连续多年被评为江苏省综合实力考评前二十名企业，江苏省建筑业先进企业。公司通过了ISO9001国际质量体系认证，质量体系程序文件在本公司得到广泛有效的运行，工程质量控制在较高水平之上。同时又通过中ISO14000环境体系、OSHAS18000职业安全健康体系的贯标认证。这有利于工程施工过程中的各方面影响质量、环境、安全的因素能够得到更为有效的控制，亦保证工程施工目标的实现。另外我公司在芜湖市设有办事处，目前在手工程主体结构已经封顶，周转材料、施工机械、施工人员能够准备充分，完全可在现有的条件下，进行该工程的施工。在人员及机械方面有了可靠的保证。
3、我公司所报项目部人员均参加过类似多层建筑、高层建筑、小高层建筑的施工，具有同类工程的施工管理经验，同时我公司具有较大规模高素质劳务作业队伍，具有较强的专业执业技能与良好的职业道德，这为本项目各项目标的实现提供了技术和施工工艺保证。
4、我公司在芜湖市范围内具有合作较好的材料供应商，一旦中标，我公司即根据施工现场的平面布置组织材料进场，为工程提供了物资保证。
5、本工程招标文件质量标准等级为：单位工程一次性验收合格。我公司现场项目部将牢固树立“诚信守法铸造时代精品、文明施工争当环保先锋、以人为本追求持续发展”的管理方针，狠抓现场管理，提高工程施工质量，确保工程一次性验收合格，争创市优质结构工程和市优质工程。
6、我公司技术力量雄厚，具有同类工程施工经验，确保2008年元月5日进场，自报工期：多层（11＃－14＃）每幢工期230日历天，小高层（3＃）每幢工期440日历天，高层（5＃）每幢工期710日历天来严格控制。
7、本工程设计中积极推广应用了建设部及江苏省、安徽省重点推广应用新技术，这为本工程各项目标的实现提供较强的优势与机遇。
1.4影响本工程实施的主要因素
1、本工程建筑体量较大、建筑单体较多、工作量较大，施工工期较紧将是影响本工程实施的的主要因素之一。因而如何安排工序搭接，制定一个合理施工进度计划来组织施工，将是本工程最重要的指导思想。

2、本工程有高层建筑和小高层建筑，同时又设有地下室，安全防护是否能够及时跟上，将是确保本工程工期、质量目标确利实现的重要因素，且专业工种与施工人员繁多，立面防护、脚手架的搭设将是文明安全施工的重中之重。
3、本工程的施工涉及各个分部项很多，况且部分分部项由业主指定分包。这就要求所有土建施工管理人员具有较高的施工技术水平，具有丰富的知识面，能够预见几乎所有的设计要求及影响工程质量的因素。
4、本工程位于芜湖市区交通要道，行人交通繁忙。而涉及到本工程施工的材料运输量大、面广。这将更为周边的交通环境造成更为沉重的负担，同时材料运输是否能及时到位将影响到工程的顺利实施及施工质量的保证。因而这将成为影响本工程成功实施的关键。同时本工程的实施也将对周围居民的生活带来负担，如何确保交通安全及处理好与周围居民之间的关系将是确保工程施工顺利进行重要的因素之一。
5、本项目实施过程中，所涉及到的施工机械设备繁多，临时用电的布置范围很广，因而临时用电安全将又是本工程实施过程的关键。
6、由于本工程量大面广，工程工期较紧，涉及的工序与工种繁多，做好成品与半成品的保护亦是顺利实现施工目标的重要因素之一。
7、影响本工程招标目标实现的不可忽视的因素之一将是施工技术。它主要包括以下主要几个方面：测量定位放线技术；沉降观测技术、降水施工技术；地下室底板、墙板裂缝控制与防水施工技术；钢筋连接技术；砼施工技术、模板支撑技术；脚手架搭设技术；砼养护技术；质量通病防治技术；建筑装修质量控制技术；土建施工与施工预埋、施工配合、给排水施工技术等。

第二章 施工部署
2.1施工组织总体设想
2.1.1总体设想概述
1、本工程是**有限责任公司**11＃－14＃、3＃、5＃住宅楼工程，该工程占地面积较大、体量较大、工期较紧、单体较多，存在交叉作业及穿插施工的工序较多，同时本工程又位于芜湖市区，因此对建筑工地要求极高，为此质量要求、工期要求、文明施工、环境保护及安全管理与防护的难度极负挑战性。
2、如我公司有幸中标，在业主及监理单位的配合下，我公司于2008年元月5日即组织人员进场做好前期的施工准备工作，并于2008年2月15日组织开工。同时我公司将组建现场项目经理部，充分发挥总承包单位的权利和义务，每周在现场召开一次工地例会，具体解决施工全过程中所需资金、设备、劳动力及技术质量、安全、文明施工等问题，并加大施工技术人员的投入，以满足本工程的需要。同时在施工过程中积极推广应用建设部及江苏省、安徽省推广的十项新技术，以确保本工程优质、高效、如期竣工，交业主满意工程。
3、坚持“安全第一、预防为主”的原则，确保安全生产、文明施工，认真作好生态环境保护和临近建筑物等保护工作，严防建筑噪音、建筑振动、粉尘和垃圾污染。
4、按“先地下后地上，先结构后装修”的施工原则组织施工。依据“高效、低耗、均衡”的原则进行人员和施工段落的划分。应用流水施工方法和网络计划技术，对工程各步骤施工进行管理，抓住关键工作，确定关键路线，合理配备劳动力及建筑用材料设备，确保总进度按计划顺利完成。
5、确定工程施工程序：工程中标→签定工程施工合同→施工准备→全面施工→竣工验收。
6、确定工程施工顺序：
（1）地下室工程：桩基础施工→定位放线→挖土、破桩头、支护、降水→基坑验槽→地下室底板定放线→垫层施工→基础砖胎膜施工、桩基验收（如有）等→底板防水、保护层施工（如有）→地下室底板钢筋绑扎→地下室底板砼浇筑→地下室墙柱、地下室
顶梁板定位放线→地下室内墙、内柱钢筋绑扎→地下室内墙、内柱模板支撑→地下室内墙、内柱砼浇筑→地下室外墙柱钢筋的绑扎、地下室顶板模板支撑施工→地下室墙柱模板支撑、地下室顶板钢筋绑扎→地下室外墙柱、顶板砼浇筑→地下室外墙模板的拆除→地下室外墙防水施工→基坑回填→地下室顶板模板拆除→地下室内墙体砌筑→地下室结构验收。
（2）地面部分施工：一层结构柱施工→二层楼面模板支撑→二层楼面钢筋绑扎→二层楼面砼浇筑→二至屋顶层主体结构施工→墙体施工→主体结构中间验收→屋面施工→装饰工程施工→竣工验收。（水电安装及预埋穿插于整个土建施工过程中）
（3）墙体砌筑及装饰工程施工程序图

塔吊和提升井架安装
砂浆搅拌站设置
楼层清理、施工准备
楼层抄平放线
墙体砌筑
构造柱、圈梁支模浇混凝土
砌体隐蔽验收
进入上一层墙体砌筑
门窗框安装
进入上一层门窗框安装
室内抹灰
进入上一层室内抹灰
楼地面找平层
进入上一层楼地面找平
楼地面面层
进入上一层楼地面面层
室内涂料底层
进入上一层涂料底层施工
室内涂料面层
室内门窗油漆五金
清理
交工验收
天棚墙柱面基层处理
栏杆扶手

2.1.2工期目标
1、满足招标文件要求，并且我公司承诺每幢单体的施工工期比招标文件的要求工期提前10天完成。
2、我公司将作为总承包商，充分考虑到多工种作业的所需工期及各工种交叉作业的最佳时机，以为实现总工期目标负责。
2.1.3质量目标
1、严格按设计图纸及施工规范施工，坚持贯彻公司整合型管理体系中ISO9001质量管理标准，确保单位工程一次性验收合格。
2、本工程创建优质结构工程和市优质工程。
3、分部项工程合格率控制标准如下：
分部项工程过程质量目标控制参考标准
目标名称
参考控制标准
不合格点率
≤3%
一次验收合格率
100%
4、杜绝地下室渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏（包括门窗侧渗漏）、卫生间渗漏或倒泛水等渗漏现象。
5、严格控制质量通病的发生频率。
2.1.4安全施工目标
安全文明施工目标控制参考标准
目标名称
目标控制参考标准
安全文明目标
创建安全文明工地
重大伤亡事故
杜绝重大伤亡事故、因工死亡责任指标为零
重大机械事故
杜绝重大机械事故
因工负伤频率
因工负伤频率1‰以下
重伤事故
杜绝重伤事故
中毒事故
杜绝急性中毒事故
隐患整改
整患整改率达到100%
2.1.5文明施工与环境保护目标
1、文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气。争创市建筑施工文明工地。
2、环境保护目标
环保目标控制参考标准
环境目标
目标控制参考标准
噪声排放达标
无投诉
噪声实测值
土方施工：昼间＜75db，夜间＜55db
结构施工：昼间＜70db，夜间＜55db
装修施工：昼间＜65db，夜间＜55db
污水排放标准
COD监测值符合所在地环保局制定的标准
固体废弃物：
分类管理；提高回收率
回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料
毒有害废物分类并合理处置；生活垃圾与建筑垃圾、有毒有害与无毒无害分开
节约水电能源
水：按工程预算用水量节约10%
电：按工程预算用电量节约5%
施工现场有扬尘控制措施
施工现场目测无扬尘
2.1.6科技进步目标
1、本工程建筑设计新颖、建筑规模大、建筑体量大、施工难度大、科技含量高，无论是工程设计还是施工技术将代表着现今国内较为先进的技术。而本工程的成功实施关键之一在于科学合理的施工技术的采用。
2、中国已加入WTO，建筑市场上纯劳务性质上的“体力、速度”上的竞争已不再是发展主流，而通过使用“新技术、新材料、新工艺、新设备”四新技术，促进企业科技进步，提高企业的科技含量，适应日益变化的竞争环境，才是建筑市场竞争发展的潮流和方向。我公司在工程项目施工中积极推广和运用建设部十项新技术，取得显着的经济和社会效益，同时也取得了丰富的经验。相继有多项工程通过了江苏省级新技术应