工程合同管理副本.pptx

主要内容主要内容案例案例合同合同建设工程合同建设工程合同合同管理合同管理建设工程建设工程合同管理合同管理 合同签订合同签订案例案例主主体体内内容容客客体体其签订管理一其签订管理一般是靠招投标般是靠招投标的手段来实现的手段来实现签订管理签订管理履行管理履行管理归档管理归档管理？合同具备什么合同具备什么条件，才具有条件，才具有保障呢？保障呢？什么是合同？什么是合同？你签过合同吗？你签过合同吗？在出现问题时，有在出现问题时，有合同，一定会得到合同，一定会得到赔偿吗？赔偿吗？建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同勘察合同设计合同施工合同建设工程合同的概念形式思考思考监理合同属不属于建设工监理合同属不属于建设工程合同？为什么？程合同？为什么？建设工程合同等不等于工建设工程合同等不等于工程领域的合同？程领域的合同？拓展拓展工程建设领域的合同工程建设领域的合同合同的合同的签订签订合同法合同法总则总则对全部合同有参考作用对全部合同有参考作用分则分则对某一合同补充说明对某一合同补充说明总则对分则有约束总则对分则有约束分则之间无约束分则之间无约束法律规定或建议法律规定或建议合同当事人约定合同当事人约定合同内容合同内容的构成依的构成依据据浏览一个成浏览一个成功的合同功的合同合同内容：总则第十二条合同内容：总则第十二条+某一合同分则具体规定某一合同分则具体规定1.合同主体为自然人时，如何核实当事人身份的正确性合同主体为自然人时，如何核实当事人身份的正确性？2.2.合同主体为法人时，如何核实授权人身份的正确性？合同主体为法人时，如何核实授权人身份的正确性？主体主体主体的签署：要确保唯一性主体的签署：要确保唯一性自然人：姓名、身份证号、住址、相关联系方式等自然人：姓名、身份证号、住址、相关联系方式等法人：名称、注册地址、授权人姓名、身份证号法人：名称、注册地址、授权人姓名、身份证号 常用联系方式等常用联系方式等注意：注意：签订合同时签订合同时主体信息主体信息最好在合同最好在合同开始位置开始位置主体身份的正确判定主体身份的正确判定自然人：有效身份信息及其确认自然人：有效身份信息及其确认法人：营业执照、资质证书、授权文件等及其确认法人：营业执照、资质证书、授权文件等及其确认甲方、乙方的判断甲方、乙方的判断属于惯例的范畴属于惯例的范畴一般资产或服务的最终所有者为甲方一般资产或服务的最终所有者为甲方主体之间订立主体之间订立合同的形式合同的形式与与主体主体相关的标的相关的标的复核两者之间的关联复核两者之间的关联需主管机关确认需主管机关确认一般是需要登记、备一般是需要登记、备案的标的，比如房子、案的标的，比如房子、机动车等机动车等与与质量质量相关的标的相关的标的一般需要借助专业力一般需要借助专业力量量比如设备类的：比如设备类的：身份身份证件证件（生产许可证、（生产许可证、出厂合格证）出厂合格证）技术文技术文件件（操作指南、故障（操作指南、故障指南）指南）售后售后（安装、（安装、培训、使用指导服务）培训、使用指导服务）标的，连接主体的纽带标的，连接主体的纽带合同纠纷往往因为所得非所想：标的存在问题合同纠纷往往因为所得非所想：标的存在问题客体客体数量数量价款或价款或报酬报酬落款落款解决争议解决争议办法办法双方责任义务及双方责任义务及其违约责任其违约责任数量数量交货时磅差交货时磅差不超过不超过有关主管部门规定有关主管部门规定(没有主管部门规定没有主管部门规定的由当事人约定的由当事人约定)的的范围的范围的，不按多交或少交论处，双方，不按多交或少交论处，双方互不退补互不退补；超过超过规定范围的磅差，按照规定范围的磅差，按照实际交货数量实际交货数量与与计算多交或少交的数量。计算多交或少交的数量。尾差就是尾差就是末尾数字的差别末尾数字的差别。某些数值的计算采用的某些数值的计算采用的是精确到小数点后第几位（一般是第二位）采用四是精确到小数点后第几位（一般是第二位）采用四舍五入。在采用四舍五入的过程中，往往出现舍五入。在采用四舍五入的过程中，往往出现前后前后小数点后面数值不一致小数点后面数值不一致的情况的情况，所以所以需需要调整要调整。尾尾差差磅磅差差例例如如合同规定合同规定50055005：在此范围内双方互不退补，若超过此范：在此范围内双方互不退补，若超过此范围，为围，为509509时，买方补交时，买方补交9 9个单位的钱，为个单位的钱，为491491，则卖方需，则卖方需退给买方退给买方9 9单位的钱，单位的钱，以正常品位基数计算多交少交的数以正常品位基数计算多交少交的数量。量。内容内容数量数量落款落款解决争议解决争议办法办法双方责任义务及双方责任义务及其违约责任其违约责任价款或价款或报酬报酬价款或价款或报酬报酬l一切可能支出的费用，一切可能支出的费用，由谁支付由谁支付 都要规定清楚都要规定清楚l大型机械设备租金是否包括燃油大型机械设备租金是否包括燃油 费、司机工资及食宿等。费、司机工资及食宿等。l运输合同中的运费由谁支付。运输合同中的运费由谁支付。l涉及安装拆卸工程的费用如何结算。涉及安装拆卸工程的费用如何结算。l合价或总价最好用数字的合价或总价最好用数字的大写形大写形 式式表示表示确定总价或合价明确单价构成明确计价方法双方责任义务及双方责任义务及其违约责任其违约责任注意注意 所有的义务，均应有义务的履所有的义务，均应有义务的履行行时间期限时间期限、地点地点、方式方式和和违约违约责任责任与其对应；与其对应；例如：按时交租。例如：按时交租。乙方乙方每月每月5 5号号16:0016:00之前之前将将本月房租以本月房租以现金方式现金方式交到交到甲方办甲方办公室（春晖楼东办公室（春晖楼东办623623室）室），若乙，若乙方未能按时交租，应方未能按时交租，应向甲方提交向甲方提交本次房租的本次房租的5%5%作为违约金。作为违约金。搭建义务框架搭建义务框架双方责任义务双方责任义务 甲方责任与义务甲方责任与义务 乙方责任与义务乙方责任与义务切勿切勿 甲方的权利甲方的权利 甲方的义务甲方的义务 乙方的权利乙方的权利 乙方的义务乙方的义务 数量数量价款或价款或报酬报酬落款落款解决争议解决争议办法办法双方责任义务及双方责任义务及其违约责任其违约责任解决争议解决争议办法办法数量数量价款或价款或报酬报酬落款落款解决争议解决争议办法办法双方责任义务及双方责任义务及其违约责任其违约责任解决争解决争议办法议办法保密性保密性审判审判制度制度形式形式标准格式标准格式诉讼诉讼公开公开两审两审终审终审可约定协可约定协议管辖议管辖合同当事人约定，因本合合同当事人约定，因本合同引发的纠纷，向同引发的纠纷，向*公公司司住所地所在法院起诉住所地所在法院起诉仲裁仲裁不公开不公开一裁一裁终局终局必须有仲必须有仲裁协议裁协议合同当事人约定，因本合合同当事人约定，因本合同引发的纠纷，向同引发的纠纷，向*仲仲裁委员会裁委员会申请仲裁申请仲裁注意：注意：要标明具体，要标明具体，不能用不能用*代替代替p解决争议履行解决争议履行或裁或审原则或裁或审原则，不能同时约定。，不能同时约定。p该条款无约定情况下该条款无约定情况下,只能诉讼且只能采取诉讼管辖的一般原只能诉讼且只能采取诉讼管辖的一般原则则：原告就被告的原则确定纠纷受理法院。：原告就被告的原则确定纠纷受理法院。签名+手印自然人落款自然人落款自然人落款自然人落款（同上）法人有关用章法人有关用章(法人公章、法人合同专用章、法人项目授权章等)法人落款法人落款数量数量价款或价款或报酬报酬解决争议解决争议办法办法双方责任义务及双方责任义务及其违约责任其违约责任落款落款落款落款案例案例合同合同1不足不足合同合同2 2优点优点签合同关键点签合同关键点沙石采购合同沙石采购合同1 1沙石采购合同沙石采购合同2 21.1.主体：身份正确，保证主体：身份正确，保证唯一，判定甲乙方唯一，判定甲乙方2.2.标的：名称明确，质量标的：名称明确，质量具体，相关文件全具备具体，相关文件全具备3.3.内容：内容：数量：尾差、数量：尾差、磅差、单位磅差、单位价款报酬价款报酬-单价构成、计价方法，单价构成、计价方法，总价、支付方式。总价、支付方式。双方责任义务双方责任义务:履行时间履行时间期限、地点、方式和违期限、地点、方式和违约责任与其对应；约责任与其对应；解解决争议的办法决争议的办法-包括包括诉讼和仲裁，或裁或审诉讼和仲裁，或裁或审原则，不能同时约定原则，不能同时约定 1、主体的身份不能正主体的身份不能正确确定。确确定。2 2、没有标明具体的质、没有标明具体的质量要求。量要求。3 3、结算方式没有注明、结算方式没有注明相应的开户行及账户相应的开户行及账户4 4、没有搭建真确的责、没有搭建真确的责任义务框架。任义务框架。5 5、解决争议履行或裁解决争议履行或裁或审原则，不能同时或审原则，不能同时约定。约定。6 6、法人的落款的签订、法人的落款的签订格式不正确。格式不正确。1、能够保证主体身能够保证主体身份的唯一。份的唯一。2 2、标的与质量合二、标的与质量合二为一。为一。3 3、价款及支付方式、价款及支付方式考虑全面。考虑全面。4 4、解决争议的办法、解决争议的办法唯一确定。唯一确定。5 5、构建了正确的责、构建了正确的责任义务框架，清楚明任义务框架，清楚明了。了。6 6、法人的落款表达、法人的落款表达正确。正确。Thanks约定之债约定之债约定之债约定之债即合同即合同即合同即合同法定之债法定之债法定之债法定之债来源：来源：法律法规法律法规合同法合同法总则总则 第一章第一章 第二条第二条 本法本法所称合同是所称合同是平等主体平等主体的自然人、的自然人、法人、其他组织之间法人、其他组织之间设立、变更、设立、变更、终止终止民事权利义务关系的民事权利义务关系的协议协议。在当事人之间产在当事人之间产生的特定的权利生的特定的权利和义务关系。和义务关系。债债优于优于侵权之债侵权之债无因管理之债无因管理之债不当得利之债不当得利之债其他其他合同合同无处不在无处不在1234食食：去饭店吃饭，譬如点菜就是要约，去菜市场买菜也是合同关系。住住：有买房合同，涉及房屋交付时间和违约条例。还有租赁合同行行：出门拦出租车，坐公交车，包括出行旅游和旅行团签订的合同衣衣人们去商店买衣服存在要约和承诺，包括摆放的样品衣服也涉及合同。合同的内容决定合同的履行在合同纠纷中，证据往往成为决定诉讼成败的关键业主（甲方）勘察设计合同监理合同工程承包合同分包合同采购合同运输合同劳务合同采购合同运输合同保险合同劳务合同采购合同贷款合同保险合同 订订立立合合同同形形式式书面形式书面形式口头形式口头形式其他形式其他形式书面形式是指书面形式是指合同书合同书、信件信件和和数据电文数据电文（包括电报、电（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。现所载内容的形式。法律、行政法规法律、行政法规规定采用书面规定采用书面形式形式或或当事人约定当事人约定的的，应当采，应当采用书面形式。用书面形式。仲裁委员会仲裁委员会设立设立一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他他设区的市设区的市设立设立组成组成仲裁员由有关法律、经济贸易专家、有实际工作经验的人员组成，由仲裁员由有关法律、经济贸易专家、有实际工作经验的人员组成，由3 3名仲名仲裁员组成仲裁庭，三名应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名裁员组成仲裁庭，三名应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第仲裁员，第3 3名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定。名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定。对仲裁结果不满意的处理对仲裁结果不满意的处理我国实行一裁终局的制度，即我国实行一裁终局的制度，即裁决作出后，当事人不能就该裁决向人民法院提起裁决作出后，当事人不能就该裁决向人民法院提起诉讼，当事人也不能就同一纠纷再申请仲裁诉讼，当事人也不能就同一纠纷再申请仲裁（该制度不同于劳动争议仲裁制度，（该制度不同于劳动争议仲裁制度，对劳动争议仲裁不服的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼）。对劳动争议仲裁不服的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼）。可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的：(一一)没有仲裁协议的没有仲裁协议的;(;(二二)裁决的事项裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;(;(三三)仲裁庭的组成或者仲裁的程仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的序违反法定程序的;(;(四四)裁决所根据的证据是伪造的裁决所根据的证据是伪造的;(;(五五)对方当事人隐瞒了足以影对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的响公正裁决的证据的;(;(六六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。还可以申请不予执行仲裁裁决还可以申请不予执行仲裁裁决被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：实，裁定不予执行：(一一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的仲裁协议的;(;(二二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;(;(三三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;(;(四四)认定事实的主要证据不足的认定事实的主要证据不足的;(;(五五)适用法律确有错误的适用法律确有错误的;(;(六六)仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。如果仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行，当事人就该纠纷如果仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。公公章章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征公章的用途最多但不能用于银行等与钱的业务公章也可以签商业合同合合同同专专用用章章合同专用章仅限用于有关合同的签订，未经法务部核准，不得在其他文件上使用。业务经办人代表企业与合同对方签订合同的，需填写“合同专用章用印审批单”，经合同授权签字人审查同意后方可用印。印章管理人员对用印范围和用印手续严格审查，并对用印情况进行登记，不应为以下合同提供合同专用章。1未经编号的合同。2缺少审核及报签文件的合同。3属于代签但缺少授权委托书的合同。电电子子签签名名章章中华人民共和国电子签名法，其中第三条规定：“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。”人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。