工程有限公司家庭分包合同书.doc

北京市金龙腾装饰工程有限公司
家庭工程装修分包合同书
发包方：（以下简称甲方）
名称：北京市金龙腾装饰工程有限公司
联系电话：
承包方：（以下简称乙方）
姓名：
身份证号码：
联系电话：
根据《中华人民共和国经济法》、《建筑安装工程承包条例》及《建筑安装工程总分包实施办法》等有关规定，双方本着共同合作、互惠互利的原则，特制订本合同，需双方严格遵守。
一、工程承包方式
工程承包方式为乙方包工包料。且乙方应到甲方指定材料中心进料，以便保证材料质量。
二、甲方工作
1、 负责乙方进场前的工程交底和协助办理物业管理有关手续。
2、 负责客户（第三方）的联系，及乙方与客户就工程问题的协调。
3、 负责对工程的设计、工程变更的填写及工程质量和进度的监督、检查及竣工验收。
4、 负责对乙方所进材料的验收。
三、乙方工作
1、施工中乙方必须认真执行有关工程的安全、操作规范、防护规范、工程规范及质量标准，应按图施工，按期保质完成工程。
2、 负责工程的施工质量及工期。
3、 负责保护好工程材料和维护好成品及室内的设施。
4、 负责协助设计师、质检，办理增减项事宜，负责协助公司财务部门，督促客户交纳中期款，增减项款及余款。
5、 负责施工人员自身安全及法律责任。
四、工程工期
1、 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延所产生的赔款由甲方负责。
2、因乙方责任按期完工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工所用的人工费、材料费由乙方承担。由此产生的赔款及甲方的损失应由乙方负责。
3、 因工程有项目变更的，工期顺延，或非甲乙双方的直接原因，所造成工期顺延的，甲乙双方互不追究其责任。
五、工程质量
1、甲方根据国家质量验收规范和《北京市金龙腾装饰工程有限公司》的工艺标准进行技术交底和组织验收，乙方应在充分理解图纸、预算书及技术交底后进料、施工。
2、乙方按照施工图纸和说明书要求、预算书的要求，精心组织施工，保证施工质量，如质量不符要求，必须返工维修的，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣造成无法挽回的，甲方有权扣除乙方的全部承包款项；若因乙方质量原因，导致业主向有关部门投诉，甲方将扣除乙方全部承包款项及质量保证金，并由乙方负全部责任。
六、工程验收和结算
1、按工程承包项目，乙方应按工期完工日准时完工。待甲方与客户验收合格款项结清后两周内予以结算。
2、 甲方有权在施工过程中及完工后对工程进行分阶段验收及整体验收。
3、甲方扣留乙方承包工程款的5%作为工程质量的保证金，确保两年后不会出现施工问题，甲方应把保证金退还给乙方。
4、 隐蔽工程及防水工程，未经客户验收签字，乙方不得继续施工，否则后果由乙方承担。
七、工程保证金
1、乙方为保证施工质量，应在施工前向甲方一次性支付10000元人民币作为施工质量保证金首付。
2、 甲方暂扣乙方承包工程款的5%作为单项工程质保金。
3、 工程质量保证金只有在下列条件下甲方才能动用：
（1）、乙方因施工质量给甲方造成损失或不良影响；
（2）、乙方无故拖延工期，给甲方造成损失或不良影响；
（3）、乙方无故停止合同，给甲方造成损失或不良影响；
（4）、乙方因其它原因给甲方造成损失或不良影响。
八、安全生产
1、 甲方对乙方承担的工程，有权进行检查，提出明确的安全要求，并进行监督检查。施工中因违反有关规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。
2、 劳动保护用品及施工工具按公司要求由乙方自行解决。
3、 在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的各种事故，由乙方负全部责任。乙方必须在施工现场对施工人员进行培训，悬挂各种制度，并在现场配备灭火器。
九、材料管理
乙方要严格按照甲方的工艺标准和材料质量要求精心施工，绝不允许偷工减料或以次充好。并做好半成品、成品的保护工作。
十、现场管理
1、甲乙双方人员要严格遵守现场各项管理制度，组织施工，乙方应严格服从甲方工程管理人员的管理。
2、 乙方应对施工人员进行遵纪守法、安全生产、爱护客户财产公物的培训，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷窃行为，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任。并负责赔偿经济损失。
3、 分包人员要保持相对稳定，出入现场应统一穿着公司配备的工服，不准伙同外人出入现场，做违法乱纪的行为。且人员要有务工证、暂住证、身份证，并将复印件交与甲方统一管理。
十一、保修责任
1、 原则上执行“谁施工，谁保修”，保修期为两年。保修项目为由于乙方施工不当造成的质量问题。
2、 保修期内乙方应在接到甲方通知24小时内到达现场进行维修或与客户达成维修协议，并交到公司备案。
3、 对于在保修期内没有按要求时间处理完闭，或不进行保修的，公司有权另派施工队进行保修。该保修一切费用由原施工队承担，并由公司动用质量保证金，按保修费用的双倍处罚。
4、 对保修期外的维修或由客户使用不当造成的维修问题，原则上是“谁施工，谁维修”，但看情况向客户收取适当的工本费。
十二、施工人员内部管理处罚条例
1、 有下列行为之一者，处以10万元罚款并予以开除处分，公司同时保留追诉权利：
（1）无论任何理由以暴力手段对客户进行侵害的；
（2）无论任何理由以暴力手段对公司内部员工进行侵害的；
（3）因偷盗客户或公司财产的；
（4）故意毁损公司重要经营资料以泻私愤的；
（5）以公司名义在社会上进行各种违法活动的。
*暴力手段：指语言威胁、武力伤害等。
2、 有下列行为之一者，处以5万元罚款并予以开除处分或留用察看处分，公司同时保留追诉权利：
（1）公开诋毁公司名誉，造成公司一元以上经济损失的；
（2）以赢取（一元以上）利润为目的，利用公司资源私揽工程的；
（3）因偷工减料行为*造成媒体曝光的；
（4）因自身原因造成工地失火，经积极救火，未造成重大损失的*偷工减料行为：指降低施工工艺标准、使用低于公司规定标准的材料等。
偷工减料行为：指降低施工工艺标准、使用低于公司规定标准的材料等。
3、 有下列行为之一者，处以1万元罚款并予以留用察看处分：
（1）偷工减料行为，但未造成媒体曝光的；
（2）施工人员以赢取（一元以上）利润为目的的，私下与客户达成增项交易的；
4、 有下列行为之一者，处以500元罚款，并予以警告处分：
（1）对客户无理取闹、胡搅蛮缠的；
（2）在工地现场吸烟、赌博的；
（3）在公司内部或工地现场打架斗殴的；
（4）不服从公司安排，有能力却拒绝承接工程的；
（5）施工质量有问题（劣质工程），在《限期整改单》规定的整改期限内未完成整改任务的。
十三、违约责任
1、 乙 方分包的工程项目，不得再进行分包。乙方在施工过程中经检验达不到国家验收标准的，不能保证工程质量的，甲方有权终止合同。造成返工的，视损失情况，乙方应予以赔偿全部损失。
2、 施工合同签字后，未经双方协议同意，任何一方不得随意变更或解除，因一方原因造成工程无法执行时，该方应及时通知另一方，办理工程终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。
3、 乙方必须按合同规定的工期质量要求按期完成，否则每延期一天，应赔偿对方延期违约金及甲方因此需付给客户的各项罚款。
4、 乙方严禁与客户达成私下协议，施工合同中没有分项工程，及以外的施工工程，一经公司发现，甲方有权终止合同或进行处罚。（包括动用质量保证金），乙方并承担由此产生的一切后果。
十四、有关事项
1、 工程产生的垃圾，由乙方负责清理，运出施工现场。
2、 乙方不得私自与客户达成施工业务，不得与私自与客户对竣工工程进行验收，一经发现，甲方有权终止协议，并扣除工程质量保证金，由此造成的一切后果由乙方负责。
3、 乙方不按甲方条款执行或六个月与甲方无业务往来，甲方有权将乙方视为离职，合同自然终止。
十五、附则
1、 本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。
2、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3、 本合同未尽事宜，不妥处另议。
4、 本合同附件与本合同具有同等法律效力。
十六、合同有效期
年 月 日至 年 月 日

甲方（签章）： 乙方（签字）：

附件：北京市金龙腾装饰工程有限公司 《施工队管理条例》
北京市金龙腾装饰工程有限公司 《工长管理条例》
北京市金龙腾装饰工程有限公司《施工手册》
北京市金龙腾装饰工程有限公司《质量责任保证书》
北京市金龙腾装饰工程有限公司《施工安全、防火责任书》

签字日期： 年 月 日
最新合同范本