商品房买卖合同-(4).doc

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商品房买卖合同
( 合同编号 : )
合同双方当事人：
出卖人
注册地址
营业执照注册号
企业资质证书号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码: 2
买受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址:
邮政编码: 联系电话:
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定 , 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议 :
第一条 项目建设依据。
出卖人以滨州市滨城区第五中学提供方式取得位于滨城区黄河三路、渤海三路与四路之间编号为滨国用2010第8332号的地块的土地使用权。
该地块土地面积为4.78亩 ,规划用途为 住宅 。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 滨城区舒香花园 。建设工程规划许可证号为
,施工许可证号为 。

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第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为
。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房 (以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准 ) 为本合同第一条规定的项目中的:
第 【幢】【座】 【单元】【层】
号房。
该商品房的用途为 住宅 ,属 结构,层高为 ,建筑层数地上 层,地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 ) 。

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第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米 元，总金额(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 ( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
4、

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第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理:
1.双方自行约定：
（1）商品房面积最终以房产管理局实测为准。 ；
（2）面积差异部分按实找补 ；
（3） ;
（4） ;
2.双方同意按以下原则处理：（1）
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=×100%
因设计变更造成面积差异和建筑成本增加，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款:
1.一次性付款:
2.分期付款:
(1)买受人应于工程基础完成前支付全部房价款的 %，计 。
(2)买受人应于工程施工至四层前支付全部房价款的 % ，计 。
（3）买受人应于工程施工至主体完工前支付全部房价款的 % ，计 。
（4）买受人应于工程施工至内外装完工前支付全部房价款的 % ，计 。
（5）买受人应于商品房交钥匙前支付全部房价款的车库、储藏室、阁楼及其他各种费用 ，计 。
3.贷款方式付款:
（1）买受人应于 年 月 日前首付款付清后，持有关材料于 年 月 日前到 银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约，按本合同第七条执行。
（2）买受人应于商品房交钥匙前支付全部房价款的车库、储藏室、阁楼及其他各种费用 ，计 ，
否则视为买受人违约，按本合同第七条执行。
（3）如因买受人原因银行不放贷款，买受人应按本条第2款分期付款方式交清房款，违约按本合同第七条执行。
第七条 买受人逾期付款的违约责任 。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不做累加)
（1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1 的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 2 (该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款 与该期实际己付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际己付款的差额确定。
2.

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第八条 交付期限。
出卖人应当在 年 月_ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5. 。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 15 日内告知买
受人的；
2.因政策变化等非出卖人原因引起的工期延长 ；
3.因土地纠纷等非出卖人原因引起的工期延长
。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任 。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规 定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理:
1.按逾期时间，分别处理(不做累加)
（1）逾期不超过 30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 1 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 60 天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的 2 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 2 (该比率应不小于第（1）项中的比率〉的违约金。
2.

。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人。
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. ；
3. ；
4. ；
5. ；
6. ；
7. ；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起15
天内将买受人己付款退还买受人，并按 银行同期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

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第十一条 交接 。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:
买受人应在收到书面通知之日起，十日内到出卖人指定地点办理交接手续，逾期交接房视为支付，由此所发生的一切责任及发生的一切费用由买受人承担，并按本合同第七条规定向买受人
追究违约责任。 。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

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第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：
1. 出卖人赔偿装饰、设备差价。
2. 按建设标准重新装修 。
3. 。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1. 交房时，水、电畅通，地暖铺设完毕。 。
2. 。
3. 。
4. 。
5. 。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 300 日内，将办理权属登 记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因土地手续的原因，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意
按下列第 2 项处理:
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按己付房价款的万分之 1 赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按己付房价款的万分之 1 向买受人支付违约金。
3. 。
第十六条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当 履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

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第十七条 双方可以就下列事项约定：
1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权按照国家政府规定为准 ；
2.该商品房所在楼宇的外墙面使权 ；
3.该商品房所在楼宇的命名权 ；
4.该商品房所在小区的命名权 ；
5. ；
6. 。
第十八条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人
协商解决，协商不成的，按下述第 2 种方式解决:
1.提交 仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议
(附件四)。
第二十一条 合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下:
出卖人 份，买受人 份， 房管部门 份，
银行 份， 份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 房产管理局 申请登记备案。

出卖人(签章): 买受人(签章):

【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) 【 】:
(签章)

年 月 日 年 月 日
签于 签于
附件一: 房屋平面图

附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

按照国家政府相关规定为准

附件三: 装饰、设备标准
1. 外墙：以图纸设计为准

2. 内墙：混合砂浆抹光

3. 顶棚：砼面

4. 地面：敷设地暖管后用细石砼浇捣抹平

5. 门窗：进户门、铝合金窗

6. 厨房：普通卫生瓷

7. 卫生间：普通卫生瓷

8. 阳台：混合砂浆抹光

9. 电梯：安装到位

10. 其他：

附件四: 合同补充协议
1. 政府及有关部门规定由开发公司代收的相关费用，买受人在交房时必须付清；
2. 办理银行贷款的，买受人必须按银行规定提供齐备资料并支付相关费用，如因买受人原因银行不放贷款，买受人应在 年 _____月_____日交清余款，违约按本合同第七条执行。

补 充 协 议
出卖人:
买受人:
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
一、买受人购买的物业类型为【车库】【储藏室】
1.买受人购买车库为第 【幢】【座】 【单元】
号。建筑面积共 平方米 。
2.买受人购买储藏室为第 【幢】【座】 【单元】
号。建筑面积共 平方米 。
二、价格及付款方式
1.该车库单价为（ 币）每平方米 元，总价为( 币) 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2.该储藏室单价为（ 币）每平方米 元，总价为( 币) 拾 万 仟 佰 拾 元整。
三、本房产土地性质为 ，只有 、 ，办理按本合同第十五条规定执行。
四、本协议为《商品房买卖合同》不可分割的条款。
五、其他条款执行双方约订的《商品房买卖合同》条款。

出卖人(签章) :

买受人(签章) :

合同范本