湖北某小区弱电智能化工程合同.doc

xx企业城1#及CDE区弱电智能化工程合同
合同编号：
发包方：武汉xx有限公司 （以下简称甲方）
承包方：武汉xx有限责任公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》及湖北省有关规定、其他有关法律、法规，遵循平等，自愿、公平和诚实守信用的原则，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条 工程慨况
1.1工程名称：xx企业城1#及C、D、E区弱电智能系统工程。
1.2工程地点：武汉xx北xx企业城工地。
1.3工程范围及内容：xx企业城1#及C、D、E区弱电智能化系统工程施工图设计（含室内外管网），其施工详见甲方确认的施工图所包括的全部内容（不限于）以下内容：
1.3.1安全防范系统
（1）闭路电视监控系统
(2) 可视对讲及家居安防系统（全部为黑白）
1.3.2一卡通门禁管理系统
（1）门禁管理系统
（2）电子巡更系统
1.3.3信息管理系统
1.4工程质量标准：本项工程质量应达到合格标准，符合国家关于智能化示范园的相关规定要求。
1.5监理公司：甲方委托湖北建盛工程项目管理有限公司对本合同范围内的智能化工程进行管理，乙方应服从监理公司的安排。

第二期 工期
2.1工期：工程开工日期为2011年08月08日，完工日期为2011年12月30日前。
2.2工程进度计划：乙方应按甲方对xx企业园项目的工程进度计划编制工程时间安排计划，并报甲方项目经理批准备案。
2.3工期变更事由
2.3.1完工日期提前：甲方如有提前完工要求，经与乙方协商同意并书面签认后，完工日期可以提前。
2.3.2完工日期延后：遇不可抗力，无法按时完工，乙方技术通知甲方及监理公司，可依不可抗力持续时间顺延完工日期；因其它事由乙方不能按时完工的，监理公司负责人和甲方项目总工程师和项目总经理签订本合同书面同意后，可延长工期。
第三条 方案施工图设计
3.1xx企业园1#及C、D、E区弱电智能化工程的方案及工程施工图经甲方认可后由乙方进行深化设计。
3.2xx企业园1#及C、D、E区弱电智能化工程的方案及工程施工图设计符合甲方提出的功能要求以及《智能建筑设计标准》（GB/t50314-2000）和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》要求，符合国家强制性规定。
3.3乙方深化设计的方案图、施工图应及时送甲方进行审查，并报甲方项目总工程师和项目监理，确定后方可施工。
3.4乙方对方案图，施工图的合理性、经济型负责。因乙方设计原因导致的无法施工或工程成本增加或工程质量问题由乙方负责。
第四条 系统功能要求
4.1闭路监控系统
4.1.1闭路监控系统应对小区C、D、E区车型出入口、小区人行出入口、小区主干道、小区周界处等实现监控（具体监控布点按照甲方签字认可的设计图纸施工）。
4.1.2监控系统采用模拟和数字相结合的方式。前端采用模拟摄像机，后端采用矩阵切换控制器和多媒体工作站来实现对云台，镜头的控制，同时采用数字化硬盘录像机来完成视频信号的数字压缩与储存。
4.1.3闭路电视监控系统应可以根据前端报警探测器产生的报警做相应的联
动与录像。当任何报警发生时，均可通过矩阵自动联动相关图像至主监视器上，智能球摄像机应自动联动到相应预置位，并进行实时录像。
4.1.4监控系统的画面显示应能任意编程、自动和手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址等，同时可以对指定的位置实现图像移动报警。
4.2黑白可视楼宇对讲系统
4.2.1 实现可视对讲，监视出入口动静；
4.2.2 对访客进行遥控开锁；
4.2.3 保证物业管理处与住户进行信息沟通；
4.2.4 完成事件记录，门禁授权。
4.3一卡通门禁控制系统
4.4.1 会自动识别，有效阻止非授权持卡人进入；
4.4.2凭读卡方式出入。系统可方便设置并更改卡的使用期限及进出地点。
4.4电子巡更系统
4.4.1系统采用离线式的巡更系统。
4.4.2系统可自动生成、打印统计表并生成、打印出巡检报告。
第五条 双方的人员设备
5.1 甲方
5.1.1甲方驻工地总代表为 ，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理不公章后方有效。
5.1.2甲方委托 对本工程进行管理。监理公司具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方乙方必须遵守。
5.2乙方
5.2.1乙方必须按合同组织施工，乙方项目管理人员（项目经理、项目技术负责人、主要施工人员、质检员、专业施工员等）在所辖工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员的安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方没违约一项（或一人），需支付违约金1000元。

5.2.2本工程乙方驻工地项目经理为 ，其他管理人员名单按乙方的投标文件约定执行，部分调整人员需报甲方审定、备查。
第六条 没有合格证书，且未经试验验证或经过试验鉴定为不合格的材料等，均不得用于本工程。否则，由乙方承担全部责任。
第七条 工程施工
7.1乙方应及时与甲方现场管理人员联系。如由乙方原因导致的施工难度增加及施工费用增加等由乙方承担责任。
7.2乙方应遵守工程建设安全生产的有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方人员造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
7.3发生重大伤亡及其他安全事故乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门的要求处理，有事故责任方承担发生的费用。
7.4乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例、遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地的标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。
7.5乙方在施工中因违反安全、文明施工规范而导致的各类赔款及罚款均由乙方自行承担。
7.6施工期间，乙方应及时整理安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等、做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元，以上物品在不需要是应向甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，发生的相关费用从乙方合同价款中扣除。
7.7乙方负责保管好甲方提供的施工中使用的水、电设备、其他的设备、成品及半成品施工中不得损坏其他专业的施工材料和成品及半成品，否则承担赔偿责任。
7.8本项工程在甲方交付前，半成品及成品由乙方自行保护。
第八条 工程变更
8.1乙方必须根据本合同约定的材料的品牌、规格、型号等要求组织等施工，不得擅自变更。若需变更，乙方应向甲方提交书面申请变更文件，并阐述变更理由，变更内容，相应措施，提交变更预算造价书，并经智能化工程顾问、甲方项
目总经理书面同意后方可进行变更，同时双方必须明确材料变更价差。
8.2甲方确认的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施工的有效依据，甲乙双方均不得擅自修改。
8.3施工图的重大修改变更，必须经甲方项目总工程师和项目总经理签字同意，并于修改前七日内办理设计修改变更单。设计修改变更单按甲方程序办理签证后，乙方方可实施。变更单和图纸发出份数和施工图份数相同，并作为合同的补充文件。
8.4乙方在保证工程质量、不降低设计标准及不增加工程造价的前提下，提出修改设计的合理化建议，经甲方、顾问公司同意后实施，设计变更和现场管理增加（或减少）的工程量，按合同附件中的相应单价及承诺的中标优惠条件办理结算。
8.5变更程序：所有技术变更、材料变更，影响工程造价的变更签证，均须由甲方项目工程师和项目总经理签字同意并报甲方常务副总经理和总经理审批，仅有监理单位和顾问公司签字的签证无效，未按程序履行审签手续的签证不作为办理完工结算的依据。乙方擅自进行工程变更、未经甲方项目总工程师和项目总经理签字同意家甲方公司领导审批由乙方完成的工程项目建设内容，双方在办理结算是不予考虑。
8.6在工程施工中发生下列各项事实之一时，乙方必须立即以书面通知甲方，要求确认：
（1）设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致，如地地质、地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不符：
（2）设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书和合同附件的清单不符：
第九条 完工验收
9,.1工程具备完工验收条件，乙方按有观规定，提前15天向监理提供完整完工资料、完工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，对每栋、每单元进行验收，填写“完工验收检查表”，不合格处必须整改并达到复验合格标准。
9.2完工验收前，乙方准备三套完工验收资料提供甲方。
9.3验收应以本合同规定、国家关于智能化示范小区的规定以及封存于甲现场的样品及相关法律、法规、规定为依据。
9.4完工验收通过之日为实际完工日期。验收合格后，双方签署交工验收证书，交将工程移交给甲方管理，如甲拖延接收，其保管费用和造成的损失由甲方
承担。
9.5交工验收中如发现有不符质量要求、安装位置问题或不符合公司、甲方要求，需要返工的，应分清责任。属乙方原因造成的，按双方验收时商定的时间，由乙方负责返工修好再进行检验。完工日期以最后检验合格的日期为准；由于甲方原因需要变更或者整改的，则由乙方负责有偿整改。
9.6已完工未验收工程，在交工前由乙方负责保管。由于乙方原因，应交工验收而不交不验，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此而造成的经济损失。
9.7乙方应在完工验收后10天内撤除全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，对于占用地甲方将收取每平方米每天6天的租金，甲方有权委托他人拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。
9.8工程完工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程 。
9.9乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。
第十条 合同价款
10.1上述第1.3条范围的工程合同总价为人民币叁拾叁万元整（￥330000.00），如有漏算、漏项不增补合同价款。如因甲方原因进行的设计变更则按实际变更量办理结算。本合同价不作政策性调整。
10.2本智能化工程合同采用固定总价合同，在合同约定的工期内不随市场价格变动而改变。
第十一条 付款方式
11.1乙方完成本项目三分之一的工程量后七日内，甲方向乙方支付合同总价的20%；
11.2 乙方完成全部工程后，甲方向乙方支付至合同总价的70%；
11.3工程全部完工后，双方办理完工结算，完工结算结果经双方确认后十五日内，甲方向乙方支付完工结算总价款的95%。
11.4余下的工程款留作保修金，待贰年保修期满后七日内甲方向乙方一次性无息支付清。
11.5工程款的拨付应按甲方规定的程序和工程款拨付相关规定办理。

第十二条 后期服务
12.1本项工程质量保修期为贰年。
12.2保修期内如出质量问题，经甲方通知，乙方应于24小时内答复，并于3日内无偿维修完毕。因第三者造成损坏，乙方按成本收取费用。
12.3保修期外出现的质量问题由乙方维修的，乙方按成本收取费用。
12.4乙方提供2套合同约定的可视对讲设备存于小区物业公司，以方便为业主及时更换。
第十三条 双方责任事项
13.1甲方
（1）提供必要的施工现场条件，包括存放设备材料专用仓库，临时办公室等；
（2）监督检查工程质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的身签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等；
（3）在施工中，若需要调整或者变更系统应提前通知乙方，并出具正式签证；
（4）及时组织有关部门及相关人员进行工程施工中的隐蔽工程验收和完工验收工作；
（5）如乙方不按合同要求进行施工，甲主可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
13.2乙方
（1）遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要，施工及验收规范进行施工。
（2）及时回复甲方的通知及联系函，如在24小时内未作答复，则视为无条件接受。
（3）每月25日前向甲方、监理书面报关《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细、包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
（4）每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

（5）在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合室外环境的施工。
（6）按合同要求负责工程安装设备及材料的采购、运输、保管；
（7）严格按照合同及图纸要求精心组织施工确保施工质量和工期；
（8）合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
（9）负责对所属施工人员的管理，做到文明施工、安全作业、乙方施工前必须办理保险手续，在施工中因乙方原因导致的一切事故均由乙方承担全部责任；
（10）做好施工中的原始记录、隐蔽工程记录、汇集施工中的技术资料，及时呈交甲方、监理工程师；
（11）服从总承包方的管理，按总承包方编制的总体进度计划进行施工。向总承包方交纳配合费，配合费为工程总价的1‰。施工用水、用电，其费用由乙方自理；
（12）在施工期间，安排一名项目负责人常驻施工现场；
（13）乙方未履行以上条款，导致工期延误，乙方应赔偿甲方相关损失，工期不得延误；
（14）负责本工程的安装、调试、测试和整套系统的完工验收以及到政府相关部门报审报验相关工作。
（15）负责小区物业公司的智能化设备管理、维护人员的培训工作，并向小区物业公司提供相关设备说明书。
第十四条 不可抗力
14.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：
1）烈度为6级以上的地震；
2）7级以上持续24小时的大风；
3）持续降雨24小时且降雨量/下雪为200mm以上；
4）40度及以上持续24小时的高温；
5）-15度及下持续24小时的低温；

14.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗务事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
14.3因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：
14.3.1工程本向（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员作废和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；
14.3.2甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
14.3.3乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；
14.3.4停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。
14.3.5因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
第十五条 保险
15.1乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。
第十六条 违约责任及合同解除
16.1甲乙双方协商一致，可以解除合同。
16.2因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。
16.3未经甲方同意的工期延误，工程每延期一天，甲方给予乙方5000元的罚款，按天累计计算。工期延误超过30天的，甲方有权解除合同，同时乙方应承担合同总价5%的罚款。
16.4工程完工验收时，若某一系统功能未能达到本合同第四条要求之功能要求，甲方有权拒付系统工程款。
16.5保修期内，对于合同范围内的质量问题，乙方就及时修理或更换，如未在合同规定时间处理的，甲方有权动用保修金修理，修理费用无需乙方认可。
16.6当乙方将所承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包
的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。
16.7甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。
16.8一方提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。
16.9合同解除后，乙方应妥善做好已完工工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算，待工程结算手续办理完毕后再支付已完工程价款。
16.10因乙方原因解除合同时，甲方将乙方处以合同价款10%的违约金，且甲方有关决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。
第十七条 争议解决
17.1双方对于本合同发生争议时应本着公平、互利的原因协商解决。协商解决不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。
17.2双方的诉讼费由败诉方承担。
第十八条 其他约定
18.1合同附件：
（1）施工图；
（2）施工图预算（含材料、设备清单）；
18.2未尽事宜，甲乙双方协商解决。
18.3本协议书经甲乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖企业法人公章后立即生效。
18.4本合同书壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人 ： 委托代理人：
地址： 地址：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
联系电话： 联系电话：

签订时间： 年 月 日