重庆某上市地产施工图设计审图重点及关键部位的管理.doc

附件四

施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、建筑专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、大原则
1、是否满足施设任务书要求，（是否满足《施工图设计导则要求》）。
2、是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。
4、主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。
5、是否满足强制性条文和其他相关规范。
6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。
二、施设文件应含以下内容：各专业设计说明及图纸
三、总平面
1、总平面图
1）核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改；
2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；
3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；
4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确；
5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置；
6）场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
7）绿化、景观及休闲施设的布置；
8）项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。
2、竖向布置图

1）场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；
2）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；
3）广场、停车场、运动场地的设计标高；
4）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；
5）挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。
3、土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。
四、建筑（含建筑设计目录、说明及建筑设计图纸）
1、建筑设计说明
1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确；
2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；
3）核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合；
4）用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法；
5）装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求；
6）对采用新技术、新材料的的做法。
2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图
平面图
1）是否满足施设任务书要求；
2）如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因；
3）应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置；
4）应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响；
5）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；
6）应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积；
7）楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置；
8）如有需要应要求设计院画出局部大样图。
立面图

1）应核实是否绘制建筑主要立面图；
2）应核实设计标高是否有误。
剖面图
1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面；
2）仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）；
3）阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。
详图
1）楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图；
2）室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图；
3）门窗分隔图。

二、结构专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、是否达到施设任务书的要求和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》。
二、是否违反规范中的强制性条文。
三、设计是否漏项。
四、建筑与结构是否统一。
五、上部结构的抗震等级。
六、基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。
七、设计荷载取值。
八、特殊部位的处理是否合理。
九、主体结构是否做得经济合理。

三、电气专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、图纸目录：含重复使用图。
二、施工设计说明部分
1、工程设计概况：列入初设审批后的主要电气指标。
2、各系统的施工要求和注意事项。
3、设备订货要求。
4、防雷及接地保护等其它系统有关内容。
5、本工程选用的标准图图集编号、页号。
三、设计图纸
1、电气总平面图
1）建筑物名称、编号、楼层数、道路标高等；
2）变配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量；室外综合照明灯具规格、型号、容量等；
3）架空线路的标注；
4）电缆线路的标注，电缆沟的标注；人、手孔位置等标注；
5）图纸比例。
2、变、配电站
高、低压系统图；设备布置平、剖面图；继电保护及信号原理；竖向配电系统图。
3、配电、照明
1）动力配电平面图；动力配电箱、电控箱系统图；动力配电箱二次系统图；动力配电箱、电控箱外形尺寸图；
2）照明平面图（灯具、开关、插座等）；照明箱系统图；照明箱外形尺寸图。
4、防雷及接地
防雷平面图；接地系统平面图；防雷、接地做法的说明；
强电接地PE母线的做法；弱电防雷保护接地专线做法。
5、火灾报警及联动
火灾报警及联动系统图；消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图，报警元件、联动模块及线路平面图；火灾报警及联动施工说明；报警联动控制程序要求。

6、弱电通信及安防系统
1）设计范围：设计的弱电系统与施工设计任务书对照比较，有无漏项；
2）弱电配线间的设备布置，安防监控室的设备布置，桥架布置及电缆敷设方式；
3）有线电话系统：有线电话系统图及平面图，核对电话配线架容量，区域分线箱的布置及容量，进户电话线路布置平面图；
4）宽带网信息系统：宽带网信息系统图及平面图，核对总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图；
5）有线电视系统：有线电视系统图及平面图，核对前端放大器箱位置及平面布置，中间放大器箱位置，进户电视电缆平面图；
6）安防报警系统设置的分系统（对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统）
安防设备主机平面图，进线出线桥架及电缆敷设平面图，室外平面图中各安防探测及报警的前端元件平面布置，线路的敷设，各个系统的功能说明；
7）车库管理系统：设备位置、线路敷设、技术要求和功能说明；
8）建筑设备监控系统及系统的集成，按初设和施工设计任务书核查集成系统的内容、控制台平面位置、进线出线桥架及电缆敷设平面图，功能说明；
9）消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施，在各个系统图中有设计；在设计说明中有专题说明。
四、主要电气设备表
注明：主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。

四、暖通专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。
二、核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。
三、目录是否齐全（含标准涂图及重复利用图）；设计及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算指标是否经济；系统流程图是否合理；通风、空调及制冷机房有无平、剖面图。
四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气流组织是否合理；环保是否达标；
设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；风井进出风口有无控制尺寸及标高；风管及水管的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。

五、给排水专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。
二、核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。
三、目录是否齐全（含标准图及重复利用图）；设计说明是否完整；总平面图布置是否合理；展开系统原理图是否合理；水泵房有无平、剖面图。
四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；生活消防给水分区是否合理；环保是否达标；水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；水管的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。