重庆某上市地产施工图设计审图重点及关键部位的管理.doc

附件四施工图设计审图重点及关键部位的管理一、建筑专业施工图设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1、是否满足施设任务书要求，（是否满足施工图设计导则要求）。2、是否符合建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定的要求。3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。4、主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。5、是否满足强制性条文和其他相关规范。6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。二、施设文件应含以下内容：各专业设计说明及图纸三、总平面1、总平面图1）核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改；2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确；5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置；6）场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；7）绿化、景观及休闲施设的布置；8）项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。2、竖向布置图1）场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；2）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；3）广场、停车场、运动场地的设计标高；4）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；5）挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。3、土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。四、建筑（含建筑设计目录、说明及建筑设计图纸）1、建筑设计说明1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确；2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；3）核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合；4）用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法；5）装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求；6）对采用新技术、新材料的的做法。2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图平面图1）是否满足施设任务书要求；2）如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因；3）应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置；4）应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响；5）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；6）应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积；7）楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置；8）如有需要应要求设计院画出局部大样图。立面图1）应核实是否绘制建筑主要立面图；2）应核实设计标高是否有误。剖面图1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面；2）仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）；3）阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。详图1）楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图；2）室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图；3）门窗分隔图。二、结构专业施工图设计审图重点及关键部位的管理一、是否达到施设任务书的要求和建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定。二、是否违反规范中的强制性条文。三、设计是否漏项。四、建筑与结构是否统一。五、上部结构的抗震等级。六、基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。七、设计荷载取值。八、特殊部位的处理是否合理。九、主体结构是否做得经济合理。三、电气专业施工图设计审图重点及关键部位的管理一、图纸目录：含重复使用图。二、施工设计说明部分1、工程设计概况：列入初设审批后的主要电气指标。2、各系统的施工要求和注意事项。3、设备订货要求。4、防雷及接地保护等其它系统有关内容。5、本工程选用的标准图图集编号、页号。三、设计图纸1、电气总平面图1）建筑物名称、编号、楼层数、道路标高等；2）变配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量；室外综合照明灯具规格、型号、容量等；3）架空线路的标注；4）电缆线路的标注，电缆沟的标注；人、手孔位置等标注；5）图纸比例。2、变、配电站高、低压系统图；设备布置平、剖面图；继电保护及信号原理；竖向配电系统图。3、配电、照明1）动力配电平面图；动力配电箱、电控箱系统图；动力配电箱二次系统图；动力配电箱、电控箱外形尺寸图；2）照明平面图（灯具、开关、插座等）；照明箱系统图；照明箱外形尺寸图。4、防雷及接地防雷平面图；接地系统平面图；防雷、接地做法的说明；强电接地PE母线的做法；弱电防雷保护接地专线做法。5、火灾报警及联动火灾报警及联动系统图；消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图，报警元件、联动模块及线路平面图；火灾报警及联动施工说明；报警联动控制程序要求。6、弱电通信及安防系统1）设计范围：设计的弱电系统与施工设计任务书对照比较，有无漏项；2）弱电配线间的设备布置，安防监控室的设备布置，桥架布置及电缆敷设方式；3）有线电话系统：有线电话系统图及平面图，核对电话配线架容量，区域分线箱的布置及容量，进户电话线路布置平面图；4）宽带网信息系统：宽带网信息系统图及平面图，核对总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图；5）有线电视系统：有线电视系统图及平面图，核对前端放大器箱位置及平面布置，中间放大器箱位置，进户电视电缆平面图；6）安防报警系统设置的分系统（对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统）安防设备主机平面图，进线出线桥架及电缆敷设平面图，室外平面图中各安防探测及报警的前端元件平面布置，线路的敷设，各个系统的功能说明；7）车库管理系统：设备位置、线路敷设、技术要求和功能说明；8）建筑设备监控系统及系统的集成，按初设和施工设计任务书核查集成系统的内容、控制台平面位置、进线出线桥架及电缆敷设平面图，功能说明；9）消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施，在各个系统图中有设计；在设计说明中有专题说明。四、主要电气设备表注明：主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。四、暖通专业施工图设计审图重点及关键部位的管理一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。二、核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。三、目录是否齐全（含标准涂图及重复利用图）；设计及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算指标是否经济；系统流程图是否合理；通风、空调及制冷机房有无平、剖面图。四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气流组织是否合理；环保是否达标；设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；风井进出风口有无控制尺寸及标高；风管及水管的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。五、给排水专业施工图设计审图重点及关键部位的管理一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。二、核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。三、目录是否齐全（含标准图及重复利用图）；设计说明是否完整；总平面图布置是否合理；展开系统原理图是否合理；水泵房有无平、剖面图。四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；生活消防给水分区是否合理；环保是否达标；水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；水管的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。