新沂市某住宅楼工程造价经济指标分析.doc

**市典型工程造价经济指标分析
一、工程简介
1、工程名称：住宅楼
2、建设单位：**市某单位
3、设计单位：**市建筑设计院
4、建设地点：**市市区
5、结构类型：砖混结构；七层
6、建筑面积：4057.3平方米
7、工程类别：三类
8、抗震等级：八度设防
9、编制单位：**市工程建设监理有限公司
二、建筑概况
1、本工程的±0.000相当于绝对标高29.35米，室内外高差为450；
2、外墙面：外墙12厚1:3水泥砂浆打底,6厚1:2.5水泥砂浆粉面，刷乳胶漆涂料；
3、内墙面： 12厚1:1：6水泥石灰砂浆打底,5厚1:0.3：3水泥石灰砂浆粉面；
4、天棚：天棚粉混合砂浆面；
三、结构概况
1、本工程基础采用钢筋砼无梁式带形基础；
2、砌体与砂浆：
±0.000以上采用Mu10烧结空心砖、M10混合砂浆砌

±0.000以下采用Mu10 烧结粘土砖、M10水泥砂浆砌筑。
3、砼强度等级：
基础垫层为C10，±0.000以下为C25砼，其余均为C20砼。
4、钢筋连接：
竖向钢筋采用电渣压力焊，其余采用搭接。
5、保护层：梁柱为25、板为15、基础为35。
四、编制依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。
2、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（上下册）。
3、《江苏省安装工程计价表》。
4、委托方提供的设计图纸。
5、材料价格按委托方提供的价格计算。
6、人工费按苏建价[2008]66号文执。
7、建设行政主管部门颁布的有关工程造价文件。
五、争议焦点
本工程为**市某小区住宅楼工程，我单位计算出来的标底为叁佰肆拾叁万壹仟壹佰伍拾陆元捌角壹分，每平方造价为845.66元/m2。工程单方造价比以往的砖混的住宅楼偏高，经过对本小区工程的经济指标分析和以往的工程经济指标分析作对比，我们发现增高的原因主要由以下几方面造成：
1、人工 人工4.14工日/m2与以前工程对比工日含量在正常范围内，本工程人工费按苏建价[2008]66号文执行，一、二、三类工
均增加了7元/工日，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。造成单方造价增加40元/m2。
2、材料 本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，其中最为显著的是砂子，水泥和钢材。砂子由原来的16元/t涨到20元/t，水泥由原来的210元/t涨到300元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，由原来的3700元/t涨到了5700元/t，业主考虑到钢材价格浮动暂定材料价格为5500元/t；比以往增加了1800元/t，水电材料价格也有不同幅度上升。钢材按砖混26kg/m2计算因价格因素造成单方造价增加50元/m2；本工程水泥单方用量为188.2kg/m2含量在正常范围内价格因素造成单方造价增加15元/m2；其他材料价格上涨造成单方造价上升近30元 /m2。
3、机械 本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响着管理费与利润增加。大致单方造价增加15元/m2。
4、江苏省住宅工程质量通病控制标准的强制执行 ： 通过经济指标不难看出，本工程钢材的单方用量为32.09kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为**地区为八度设防抗震等级再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准的设计，钢筋含量增加6-7 kg/m2。造成单方造价增加40元/m2。
5、建筑工程节能的执行 由于近年来随着国家的环保和节能的提倡，工程建设时强制执行建筑工程节能，主要增加了墙体与屋面的
保温，取消了粘土砖的使用。墙体保温单方造价65.75元/m2比外墙抹灰单方造价高出近45元/m2。
综上所述单位工程造价提高在所难免。
六、结论
我单位之所以选择这个工程作为典型工程，它刚好体现了此次国家宏观调控和市场经济的变化对建筑行业的影响。本工程为典型的执行若干标准后的住宅楼工程，又赶上人工工资调整和物价上涨时期，所以比以往的同类工程单方造价高出230元/m2左右，业主也觉得不可接受，建筑成本的加大使得房地产开发的利润空间逐渐缩小，这将预示着房地产开发的狂热浪潮随着政府硬性条文的颁布也会逐渐的退去。物价的上涨，为现在的房产冷市埋下了伏笔，盲目的开发将会越来越少，在国家宏观的调控和各地区的微观控制下，可以预测建筑行业的市场越来越规范化，前景令人期盼。
七、附表1---表4

**市典型工程造价经济指标分析
一、工程概况
工程名称
住宅楼
工程所在地
**市
建设单位
**市某单位
工程类别
叁类
建筑面积
4057.39㎡
结构类型
砖混结构
地面层数
七层
檐口高度
19.33m
工 程 特 征

结构部分
土建、安装部分
土方
人工开挖、回填
现场土方
基础
现浇C30砼条形基础，M10水泥砂浆标准砖条基
条基双面抹防水砂浆
梁柱
现浇C20砼
一般抹灰
墙体
M10混合砂浆砌筑KP1砖墙
内墙一般抹灰；外墙一般抹灰，外墙保温、外墙涂料
楼面
现浇C20楼面板
水泥砂浆找平层、面层
地面
碎石垫层，细石砼基层
水泥砂浆面层
屋面
现浇C20屋面板
保温屋面、SBS防水层
门窗
钢质成品防撬门、钢质成品防撬对讲门、车库成品防盗门、金属推拉窗
成品木门另行发包
天棚
　/
一般抹灰
备 注
1、本工程计价套用《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》。
2、材料价格取定：按委托方提供的工程材料指导价格。
3、.钢材用量按图纸翻样计算。
4、所有砼均按现场拌合砼计算。
5、土建部分：管理费按25%计算，利润费按12%计算；
安装部分：管理费按47%计算，利润费按14%计算。
6、措施项目费中：土建部分：检验试验费按0.18%计算，现场安全文明施工措施费按2%计算，临时设施费按1%计算，施工排水降水暂未计算；
安装部分：检验试验费按0.15%计算，现场安全文明施工措施费按2%计算，临时设施费按1%计算。
7、规费及税金：按现行相关规定计算。
二、造价指标

金额 （元）
占总造价比例（%）
平均指标（元/㎡）
其 中 （%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
总造价
3431156.81
100
845.66

其 中
建筑与装饰部分造价
3092358.74
90.13
762.15
20.72
48.93
4.38
6.27
3.01
其 中
分部分项工程费
2105234.7
61.36
518.86
23.37
64.58
2.49
6.46
3.10
措施项目费
470749.9
13.72
116.02
/
/
/
/
/
其他项目费
324205.24
9.45
79.90
/
/
/
/
/
规费
90485.92
2.64
22.30
/
/
/
/
/
税金
101682.98
2.96
25.06
/
/
/
/
/
安装部分造价
338798.07
9.87
83.50
29.14
45.36
1.05
13.56
4.04
其 中
分部分项工程费
311482.68
9.08
76.77
31.37
48.35
1.14
14.74
4.39
措施项目费
7696.01
0.22
1.90
/
/
/
/
/
其他项目费
2180.38
0.06
0.54
/
/
/
/
/
规费
6298.64
0.18
1.55
/
/
/
/
/
税金
11140.36
0.32
2.75
/
/
/
/
/

三、分部分项工程费及措施项目费指标

分部分项名称
工程量
造价
工程量
计量单位
金额 （元）
平均指标 （元/M2）
占总造价比例（%）
建筑与装饰部分
分部分项工程费指标

2105234.7
518.86
0.61
其 中
土石方工程
2471.97
m3
21986.02
5.42
0.01
砌筑工程
1336.2
m3
318154.56
78.41
0.09
砼与钢筋砼
1102.7
m3
361811.46
89.17
0.11
楼地面工程
4851.5
㎡
104415.09
25.73
0.03
墙柱面工程
15074.49
㎡
201685.82
49.71
0.06
天棚工程
4536.3
㎡
52822.13
13.02
0.02
钢筋工程
102.196
t
704502.86
173.63
0.21
屋面防水工程
897.36
㎡
73063.39
18.01
0.02
保温隔热工程
3591.56
㎡
266793.37
65.75
0.08
其他项目费指标

324205.24
79.90
0.09
其
中
安全文明施工
/
/
42104.69
10.38
0.01
门窗工程
1124
㎡
240512
59.28
0.07
油漆涂料工程
2772.57
㎡
41588.55
10.25
0.01
措施项目费指标

470749.9
116.02
0.14
其 中
临时设施
/
/
21052.35
5.19
0.01
模板及支架
/
/
288341.39
71.07
0.08
脚手架
/
/
52542.35
12.95
0.02
垂直运输
/
/
84732.19
20.88
0.02
检验试验费
/
/
3789.42
0.93
0.00
大型机械进退场
/
/
20292.2
5.00
0.01
安装部分
分部分项工程费指标

311482.68
76.77
0.09
其中
给排水工程
2752.16
m
61896.79
15.26
0.02
电气安装工程
31779.42
m
249585.89
61.51
0.07
措施项目费指标

7696.01
1.90
0.00
其中
临时设施
/
/
3114.83
0.77
0.00
脚手架
/
/
4113.96
1.01
0.00
检验试验费
/
/
467.22
0.12
0.00
其中
文明、安全施工
/
/
2180.38
0.54
0.00

四、主要工、机、料消耗指标（每平方米建筑面积用量）
名 称
单 位
数 量
人工
工日
4.14
机械
元
34.23
水泥
kg
188.26
木材
m3
0.00
中砂
t
0.55
石子
t
0.43
KP1砖
块
100.83
标准砖
块
20.37
钢材
kg
25.77
塑料绝缘线
m
0.07
电线管
m
0.49
承插塑料排水管
m
0.07
给水聚丙烯管
m
0.04
给水硬聚丙烯管
m
0.11
钢管
m
0.11