弱电系统维修保养承包合同.doc

编号： 合字[ ] 号

系统维修保养承包合同

适用于：可视对讲系统、停车场自动收费系统、保安监控系统、IC卡门禁系统及其他弱电系统

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

签约地点：

签订日期： 年 月 日

系统维修保养承包合同

发包方（甲方）：
承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行
系统保养事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条 工程项目
1、 工程名称： 系统（以下简称“该系统”）的维修保养。
2、 工程地点、范围：
。
第二条 维修保养范围

第三条 维修保养期
合同期为 年， 年 月 日至 年 月 日。
第四条 工程质量评定及验收
1、每季/月度按《工作质量评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为95分以上（含本数），整改完毕且经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为85（含本数）—95分的，整改完毕且经甲方确认后，甲方向其支付该季度保养费的90%；分数在85分以下（不含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付该季度保养费的85%，并有权对乙方进行书面警告。
2、合同履行期满前十天，由甲方会同乙方或委托其他有资质单位共同对“该系统”进行验收、检测，乙方须整理合同期内的维修保养资料，设备箱、钥匙等交还
甲方保存。乙方必须保证系统的运行正常，如达不到合同约定标准，乙方应负责维修，否则应承担相应的违约责任。
第五条 合同总价款及付款方式
（一）合同总价款
1、月维修保养费￥ 元/户，合同总价款=月维修保养费×已挂机住户数× 月，即￥ 元（大写 ）。（本款适用于可视对讲系统维修保养合同）
2、维修费用按该系统供货安装合同的系统总造价的 %计取，即￥ 元，或按乙方中标价￥ 元（大写 ）。（本款适用于监控系统或IC卡门禁系统与停车场自动收费系统及其他弱电设备系统维修保养合同）
3、 维修保养费用应结合双方确认的《工作质量评分表》（合同附件1）进行结算。
（二）付款方式
1、 维修保养费的支付方式为：

2、最后一期付款应在合同履行完毕经甲乙双方共同验收合格确认后十个工作日内付款。
3、乙方向甲方收取维修保养费的同时应出具本维修期内经甲方签收确认的维修单和月检报告（复印件）。付款时，乙方须提供中华人民共和国大陆地区有效的等值发票，否则，甲方可顺延付款或扣除相应税金后支付。
第六条 双方义务
（一）甲方义务
1、甲方按《工作质量评分表》（附件1）的要求每季/月对乙方的工作进行评分，并根据评分结果的情况向乙方发送书面整改通知。
2、甲方依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的《工作质量评分表》（合同附件1）向乙方支付当期的维修保养费，逾期应承担相应的违约责任。

3、甲方为乙方维修提供便利条件（如用电等），如因甲方原因导致维修保养工作延误，乙方不负责任（导致延误的原因应由甲乙双方签认为准）。
4、乙方在场进行维修保养工作时，甲方的工作人员必须在场确认并给予必要的协助。
5、甲方委托 作为现场工作管理代表，负责处理、协调维修保养工作中出现的问题。如有变化，甲方应以书面形式通知乙方。
（二）乙方义务
1、乙方每月 日派员对系统主器材及相关设备（皆属于维修保养范围内）进行检测、调试、保养、修理，跟踪了解系统设备运行情况，对各个系统的运行情况作好跟踪记录，并提供月检报告由甲方管理中心签收确认。
2、乙方设24小时服务热线电话： ，所有报修来电皆予以详细登记姓名、地址、保修内容、时间、联系电话。乙方维修情况由甲方管理中心负责跟踪督促。
3、乙方到甲方工作现场应先到甲方的工程部签到，登记本次维修保养的地点、内容。
4、针对住户报修，乙方应根据维修服务单先行致电住户约定维修时间；如住户要求急修，则乙方维修人员 个小时内一定到场维修。如非器材大修情况，乙方应于 日内排除系统故障。因乙方原因逾期没有到场维修或排除系统故障，乙方应承担相应的违约责任。
5、“该系统”的故障报修，乙方接报修通知后的 个小时内乙方一定派员到达进行抢修，如非器材大修情况，乙方应于 日内排除系统故障。因乙方原因逾期没有到场维修或排除系统故障，乙方应承担相应的违约责任。
6、乙方维修人员维修工序完成后，须将维修单交住户和甲方管理中心签收确认。维修后之功能或效果不能达至故障前水平的（非因不可抗力导致），住户与甲方管理 中心可以不予签收确认，并有权要求乙方在 天内补修至故障前水平，逾期应承担相应的违约责任。
7、乙方在该季/月度按《工作质量评分表》的要求达不到100分的，应在接到甲方书面整改通知的 天内整改完毕并通过甲方的验收确认。

8、乙方维修人员在检测、维修过程中，应注意保护好其他设备、线路和物业设施，若发现设备、线路和物业设施及其中的配件有损坏或拆换的，按甲方实际损失负责赔偿。
9、乙方须向甲方提供确切有效的联系维修工作的地址，联系人的姓名、联系电话及负责维修保养的工作人员姓名、联系电话，如有变更，乙方须及时以书面形式通知甲方。
10、乙方在进行检测、维修过程中应遵守消防安全管理的有关规定，如因乙方原因造成事故的，乙方应承担全部的法律责任，甲方对此不承担任何责任。
第七条 违约责任
1、甲方如未能按时向乙方支付维修保养费用，每逾期一天按应付未付款的
‰作为违约金支付给乙方。
2、如一年内乙方累计收到甲方两次的书面警告，甲方有权随时终止合同，并从此不再聘用乙方为辖下的楼盘提供维修服务。
3、因乙方原因未按照合同执行维修保养或检修所导致的系统或住户不能正常使用，甲方除有权要求履行维修义务外，还可扣除该月份维修保养费用的 %作为违约金，如乙方没有按时、按质到场维修或排除系统故障，按本条第4款执行。
4、如因乙方原因未按合同约定的时间到场维修，甲方有权视原因酌情扣除或按每逾期1小时扣除当月维修保养费的 ‰作为违约金，凡因乙方原因未按合同或甲乙双方约定的时间排除系统故障（包括针对住户、甲方管理中心报修，维修工序不合格被要求补修，合同履行期满达不到标准被要求维修的情况），每逾期1天扣除当月维修保养费的 ‰作为违约金，本款所述违约金从维修保养费中扣除，如维修保养费不足扣除，甲方享有继续追索的权利。
5、乙方接到甲方（包括住户）要求维修后 天内未到场维修，甲方除有权扣除乙方违约金外，有权请第三方进行维修，维修费用由乙方负担，款项在维修保养费中扣除，扣除方式依本条第4款规定执行。
6、乙方接到甲方（包括住户）要求维修后 天内未到场维修或逾期 天未能排除系统故障，甲方有权单方面终止合同，并收取维修保养费用的 %作为违约金，款项在维修保养费中扣除，扣除方式依本条第4款规定执行。甲方毋须对
乙方作出赔偿。
第八条 转让条款
未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
第九条 合同终止
（一）因解除而终止
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按合同总价款的20%向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。
3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：
1、本合同已按约定履行完毕；
2、本合同经各方协商一致而终止；
3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括因一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；
4、法律法规规定终止的其他情形。
第十一条 保密条款
1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、
数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。
2、任何一方违反上述约定的，责任方应按合同总价款的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
第十二条 免责条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。
第十三条 法律适用
对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十四条 争议的解决
因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、写作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。
第十五条 其它
1、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，均具同等法律效力。
4、本合同有效期为一年，自双方签字、盖章之日起生效。
5、其他约定：

（本页无正文）

甲方： 乙方：
地址： 地址：

法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）： （或授权签约人）：

联系电话： 联系电话：

附件： 一、《工作质量评分表》
二、廉洁协议

附件一：
年 月 小区可视对讲、保安监控系统
外判维修保养工程工作质量评分表
名称
工作内容
工作要求
扣分标准
验收扣分情况
备注
可视对讲设备
联网终端控制机维修保养
干净、无尘
0.3

各项功能正常
0.5

管理员可视对讲总机维修保养
干净、无尘
0.3

显示图象清晰
1

通话清楚正常
1

各按键功能正常
0.5

共同监视对讲门口机维修保养
干净
0.2

按键正常
0.5

输入密码能正常开门
1

与管理中心及住户对讲正常且图像清晰
1

房号显示器维修保养
显示正常无字缺划
0.5

住户室内对讲机维修保养
通话清晰、图象清楚
1

公共防盗铁门电锁维修保养
各配件齐全
0.2

功能正常
0.3

公共防盗门闩门器维修保养
各配件齐全
0.2

功能正常
0.3

监控中心设备
显示器维修保养
干净、无尘
0.3

画面清晰
1

亮度、对比度适中并能正常调节
1

无干扰信号
0.5

画面分割器维修保养
干净、无尘
0.3

能按实际要求分割画面
1

各项功能正常
1

操控台维修保养
干净、无尘
0.3

能按要求转换画面
1

聚焦调节及镜头远近调节正常
1

控制云台转动及其它功能正常
1

信号切换器维修保养
干净、无尘
0.3

能正常切换信号
1

各项功能操控正常
1

录像设备维修 保养
干净、无尘
0.3

录放功能正常
1

在各时间制式放出的效果能辩认现场人员
0.5

名称
工作内容
扣分标准
验收扣分情况
备注
监控外围设备
摄像机（枪）维修保养
干净、无水痕
0.2

镜头清晰、清洁
1

视野范围正常
0.3

云台维修保养
干净
0.2

各方向位置转动正常
1

合同执行情况
未按合同执行维修保养导致系统或住户不能正常使用(系统故障超过3天或故障住户达5户以上)
1

维修质量不合格或达不到维修标准
1

乙方接维修通知3天内未到场或逾期3天未能排除故障
1.5

不听从管理中心工作安排(工作范围内)
1.5

私自为住户提供特别服务(工作时间内)
1

维修保养公司签名： 管理中心验收人签名：

物业公司工程部验收意见：

日期：

附件二：
廉 洁 协 议

甲方：
乙方：

在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权按合同的终止和解除条款执行。