喷浆施工承包协议.doc

喷浆施工承包协议

甲  方：************

乙  方：************                                

甲方承建的***********，因工程施工需要，现将该工程中部分加气砼砌块墙面、砼墙面喷浆作界面处理分包给乙方施工，为了明确双方的责任，确保工程“质量、安全、工期”目标的具体实施和主体结构验收时点目标的顺利实现，本着互惠互利的原则，经甲乙双方协商订立本协议，以资共同遵守。
一、工程承包范围、内容：
1．承包内容：****一期工程*****幢±0 .000以上所有的加气砼砌块墙面、部分砼墙面（需抹灰墙面、含二次结构之构造柱、压顶、腰梁、出屋面机房、构架等需要抹灰之砼墙面）之内墙墙面和外墙墙面，用界面剂作喷浆毛化处理。其中，±0 .000以下地下室、自行车坡道、电梯井井道内壁砼墙面、所有顶板（天花板）暂定不作喷浆处理，即不在本协议承包范围内。
2．承包方式：乙方承包方式为除水泥和中砂由甲方提供外之包工、包料（液体界面剂、多功能胶水），包质量、包工期、包材料、控制使用。
3．质量标准：合格，喷浆的密度同样板层（乙方先施工样板间（套）
经建设、监理及甲方验收合格），并经项目部验收。
二、甲方职责：              
1．提供现有的施工用电源、水源、水泥、中砂等生产条件。甲方负责提供乙方的钢管扣件及施工人员可利用的垂直运输，不负责搭设脚手架供乙方使用。
2．甲方负责提供乙方施工、生活垃圾的集中堆放地点并外运。
三、乙方职责：
1．配备相应的施工人员，机械、液体界面剂、多功能胶水。
2．乙方必须自觉按照甲方质量人员的检查、验收要求施工，确保工程质量。乙方喷浆完成、养护结束后（按楼层）必须与粉刷接受方办理质量工序交接签字确认手续，否则视乙方失职，造成的一切后果由乙方承担。
3．乙方必须指派专人在现场协调管理、组织施工、以确保喷浆质量和进度，满足要求。
4．工程竣工验收后，在两个月内因喷浆质量而引起抹灰层的空鼓、脱落等问题，所产生的维修费用（包括材料费、人工费）全部由乙方承担，费用在乙方的工程款中扣除。
5．因乙方自身的原因造成业主、监理对其安全、质量、现场文明施工的罚款，全部由乙方承担。
6．做好自身的成品保护工作，如有喷浆喷到已安装的管道、铝合金窗及不需要喷浆的墙面、顶棚上等及时清理干净；如不及时清理或损坏其财物等，所产生的维修费用（包括材料费、人工费）全部由乙方
承担，费用在乙方的工程款中扣除。否则乙方承担污染面积***元/㎡或者***元/层的清理费用。
7．质量、进度、材料节约、现场文明施工必须满足甲方要求，如达不到该要求甲方有权扣除****元/㎡。
四、结算单价及方法：
结算方法：采用固定单价，按照实际完成工程量结算。
墙体喷浆每平方米墙体工程量单价****元/㎡。（为简便计算，乙方实际喷浆面积简便计算公式约定为：S喷浆：S建筑=3.3：1，即S喷浆=3.3 S建筑。当该比例有较大出入时，可按实际面积计算予以修正。）
该单价包括的工作内容为：调运黄砂、砂浆搅拌、墙面清洗、喷浆、养护及垃圾清理等。
该单价包括乙方施工、施工管理、劳动保护等一切费用，今后无论出现任何情况，甲方均不再支付除此以外的任何费用。
五、工程款支付方式：
1．甲方每月按乙方职工实际出勤天数***元/天/人的标准支付乙方职工预付工资，待乙方施工结束，经工地负责人、施工员、质检员验收通过后，办好结算手续后15天内付至工程结算款的80%，余款在乙方与其职工结算工资并无职工投拆后、工程主体结构验收通过后三个月内结算（春节前付清）。
2．乙方保证兑现所有职工工资，乙方如与职工发生工资纠纷而投诉，尾款20%工程结算款将全额处罚。
六、工期：

工期必须严格按甲方项目部《施工进度计划责任书》执行，除施工期间逢雨天或恶劣天气工期顺延（该顺延以甲方书面确认为准），乙方若不能按期满足甲方工期目标要求，承担相应经济处罚和违约责任。乙方应无条件服从甲方工期进度要求﹙工人数量的增加和工人加班的安排﹚。工期暂定为2008年09月01日开工，具体工期拟订如下：
**幢：2008年9月25日完成10层以下喷浆；2008年10月25日完成11层以上喷浆；
**幢：2008年9月25日完成10层以下喷浆；2008年10月25日完成11层以上喷浆；
**幢：2008年9月25日完成10层以下喷浆；2008年10月25日完成11层以上喷浆；
甲方另行安排的工程量按甲方指定双方协商的工期完成。当工期发生调整时必须以甲方书面认可为准，否则乙方承担因工期滞后500～1000元/天的进度罚款处罚。
七、安全生产和文明施工：
1．乙方应严格加强管理，按国家规定所需要发生的安全防护费用包括在乙方承包单价中，乙方必须严格按国家对安全生产规定组织施工，确保安全生产。施工生产中若因乙方自身而发生的安全事故，其一切责任和损失概由乙方自行负责（包括事故处理过程中及其后的一切费用），甲方不承担任何损失和责任；若因甲方因素发生安全事故，则按当地劳动管理部门的赔偿规定，由甲方一次性支付给乙方，由乙方负责善后处理。

2．乙方施工人员需按当地有关规定做到证照齐全，涉及和一切费用概由乙方自理。
3．乙方在施工中，必须遵守甲方施工现场的管理制度，按甲方要求组织现场文明施工，包括宿舍的整洁文明卫生等，否则甲方有权对乙方进行相应处罚（50～500元/次）。
4．乙方不得损坏甲方的安全设施和固定财产，如有损坏照价赔偿。如因乙原因造成重大损失的一切责任均由乙方承担。
八、违约责任：
1．乙方施工质量达不到合格验收标准，乙方向甲方支付合同总价5%的质量违约金并返工达到协议标准，对甲方造成的一切经济损失均由乙方负责赔偿。
2．因乙方原因造成工期延误的，每施延一天，甲方按500～1000元/天对乙方进行处罚。
3．若因乙方原因引起施工质量、工期、安全生产、文明施工等不能满足本合同约定要求或发生有损甲方声誉的行为，甲方有权对乙方提出整改要求，在提出两次书面或口头整改要求后仍不能满足甲方要求时，甲方有权单方面解除本协议，不视为违约，此时乙方必须无条件立即退场；退场时按前期完成工程量的60%结算，剩余40%视为遗留问题处理费用。
九、其他事项：
1．施工前，甲方对乙方施工的部位进行书面交底，乙方必须严格按施工规范及甲方的要求进行施工。

2．乙方不得将承包范围内的工作转包给其他单位和个人，一经发现，甲方有权中止本协议，由此产生的所有损失由乙方承担。
3．乙方在施工过程中浪费甲方的材料，甲方视情切的严重程度，确因乙方原因造成材料浪费，乙方必须赔偿甲方的损失，甲方另对乙方100～1000元/次的处罚。
4、乙方责任人或指定带班人必须24小时在施工现场且保证通讯24小时畅通，无条件接受和不折不扣执行施工任务或质量整改指令，否则承担处罚500元/次。
5、乙方承诺在合同签定时交付履约（质量）保证金伍仟元整（主要用于承诺配合甲方进度、质量、安全管理。当乙方实际行为不符合甲方管理要求时，甲方有权进行扣罚款。当该保证金不足扣罚时，甲方有权在乙方工程款中预支补足该质量保证金为伍仟元整。
6、施工用水管、手推车、电线等均由乙方自备，甲方为乙方配合创造必要的施工条件。
7、乙方完成喷浆墙面之养护时间按不得少于7d,若因乙方喷浆前湿润墙面、喷浆后养护不及时不到位等乙方自身原因造成的一切质量问题均由乙方承担全部损失和责任。
十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，结算完成后失效。本合同未尽事宜，双方友好协商解决。
甲  方（盖章）：                     乙   方 （盖章）：
负责人（签字）：                     负 责 人（签字）：
联系电话：                          联系电话： 签定日期：   年  月   日

外墙面砖饰面分项工程施工承包协议
甲  方：****建设工程有限公司***项目部

乙  方：***（身份证号码：*******************）                                

甲方承建的*********，因工程施工需要，现将该工程外墙面砖饰面分项工程分包给乙方施工，为了明确双方的责任，满足外墙面砖施工规范及验收要求；确保工程“质量、安全、工期”目标的具体实施和最终房屋竣工交付，本着互惠互利的原则，经甲、乙双方协商订立本协议，以资共同遵守。
一、工程名称：
*************
二、工程地点：
江苏南京建邺区*********
三、承包范围、保修范围及保修期限：
甲方所发的施工蓝图、《建设单位工程通知单》及《外立面施工图》等所涉及的外墙面砖饰面施工分项工程施工内容。其中承包范围大致明细如下：
1、材料范围：乙方不负责外墙面砖饰面工程实体材料；甲方负责工程实体材料范围：即面砖、粘结剂、勾缝剂。
2、施工机具范围：甲方只提供施工升降机（升降机拆除后，后期提
供正式电梯。）；乙方负责自备外墙面砖施工用之手推车、梯子、照明灯具、电线、铁抹子、灰板等其它外墙面砖施工工程辅助施工用机具及辅助尺寸控制测量用线垂、卷尺、靠尺等检测用具。
3、施工承包范围：甲方书面之外墙面砖施工要求、施工蓝图、外墙立面效果图、《建设单位工程通知单》等所涉及全部外墙面砖施工要求的范围；主要指：0*、0*、0*幢外墙（▼-1.500米以上）1～14层立面效果图中反应的外墙面砖饰面范围 ，暂不包括：自行车坡道、▼-1.500米以下需帖面砖范围（当发生时，按实结算。）
4、保修范围：乙方承包范围内所有属于乙方面砖饰面范围均属于乙方保修范围。保修期限为乙方完成施工至竣工初验合格时止。凡是该期间有质量缺陷的乙方无条件负责保修，同时乙方负责成品保护工作，自觉完成验收前的所有无条件修复整改，经保修完成验收后1个月，再次验收符合要求者，乙方保修期限终止；
四、承包方式及计算方法：
乙方包工承包方式承包外墙面砖饰面分项工程施工；
按乙方实际完成且经过验收符合合格评定等级的实际外墙面砖饰面面积予以计算。计算规则同江苏省南京市相关建筑工程定额中抹灰、面砖饰面工程计算规则执行。
五、承包单价：
外墙面砖饰面工程承包单价按以下单价执行：暂定按1执行承包单价。
1、外墙面砖饰面（错缝粘贴，满批勾缝剂，水洗擦缝）：统一执行
单价 **.00元/㎡（该面积为经验收合格的实际面砖饰面面积）。
2、外墙面砖饰面（错缝粘贴，单独勾缝）：统一执行单价 **.00元/㎡（该面积为经验收合格的实际面砖饰面面积）。
上述包干单价已包含施工中遇到的市场人工工资浮动、降温费、烤火费、劳保费、政策性调整等一切风险，以及内粉施工中所需的所有人工工资﹙即面砖饰面施工中不存在任何额外计时工﹚。
六、结算方式及付款办法：
●乙方生活费及材料款发放按乙方完成工程量的50%标准予以发放；
●乙方承包范围内面砖饰面工程全部结束时，甲方支付乙方经验收合格的实际完成工程量的70%工程款。
●乙方完成面砖饰面工程至经初验（该初验是指：甲方经建设、监理、质检站等相关部门综合验收之验收，非甲方单方验收。）合格，1个月内，甲方按完成工程量95%支付乙方工程款，预留5%作为保修金，甲方正式交付完成竣工验收（该期限为保修期3个月，即初验至正式验收期间，该期限不得超过三个月），保修期满后一周内，甲方一次性付清余款。
七、质量要求：
乙方应严格遵守国家、地方现行施工规范、标准、图集及甲方提供的技术资料，技术交底等要求施工。面砖饰面分项工程质量应达到国家、地方验收规范评定标准。满足《江苏省住宅工程质量通病控制标准》及《江苏省住宅工程质量分户验收规则》之要求；乙方承诺无条件服从甲方进度、质量、安全管理，否则甲方有权终止合同，责令乙方退
场。乙方同时承诺在合同签定时交付质量保证金壹仟元整（主要用于承诺配合甲方进度、质量、安全管理。当乙方实际行为不符合甲方管理要求时，甲方有权进行扣罚款。当该保证金不足扣罚时，甲方有权在乙方工程款中预支补足该质量保证金为壹仟元整。）因乙方原因造成的返工费用由乙方承担，若因为乙方原因出现乙方中途退场情况，乙方承诺按乙方所完成的工程量的50﹪进行结算。
1、严格按外立面效果图进行面砖饰面施工，正确设置分格缝，外墙面砖立面颜色区分，面砖饰面终饰干净、整洁、线条顺直、勾缝饱满。
2、外墙面砖弹线完毕应报经甲方现场验收，确保无误后方可进行正式面砖粘贴施工；
3、乙方承诺施工前必须完成基层清理工作：主要是指，必要的残留砂浆、附着的多余水泥浆、塑料纸等其它杂物。乙方不得就该部份索要人工等补贴。
4、关键部位（阳台内立面、验收人员可视范围部分面砖饰面）乙方必须确保面砖饰面绝对美观，无瑕疵，模数合理、无1/4切割面砖，线条流畅，分格缝美观、勾缝饱满。
5、乙方进行门窗洞口面砖施工时，必须确保窗台坡度不小于20～30㎜范围，当基层不具备该条件时，乙方有权拒绝该项施工。未经甲方同意乙方擅自施工成型无坡度之窗台面砖饰面，乙方承担返工损失。进行窗边收边收口时，必须控制几何尺寸，并做好成品保护工作，不得污染铝合金窗框、损坏玻璃等成品或半成品。
6、因乙方施工原因引起面砖拉拔实验不合格等质量问题乙方承担全
部损失和责任。给甲方造成严重工期损失和逾期交付房屋的，甲方有权按1000元/天对乙方追加逾期交房之工期罚款。
7、乙方承诺满足和保证房屋最终验收交付之质量要求，因乙方施工原因造成面砖大面积返工（颜色施工错误，外墙面砖大面积脱落，缺掉遗漏等情况严重不合常理时），乙方承担相应的全部返工损失和引起的甲方工期损失，造成甲方逾期交付房屋者，乙方承担1000元/天的逾期罚款。
八、工期要求：
工期必须严格按甲方项目部《施工进度计划责任书》执行，除施工期间逢雨天或恶劣天气工期顺延（该顺延以甲方及项目部书面确认为准），乙方若不能按期满足甲方工期目标要求，承担相应经济处罚和违约责任。乙方应无条件服从甲方工期进度要求﹙工人数量的增加和工人加班的安排﹚。暂定0*幢总工期为：45天；0*幢总工期为：35天；0*总工期为：45天；正式具备外墙面砖粘贴施工条件之日（以甲方项目部书面通知为准）起计算工期。
甲方另行安排的工程量按甲方指定双方协商的工期完成。当工期发生调整时必须以甲方项目部书面认可为准，否则乙方承担因工期滞后500～1000元/天的进度罚款处罚。
九、安全生产和文明施工：
1、乙方应严格加强管理，按国家规定所需要发生的安全防护费用包括在乙方承包单价中，乙方必须严格按国家对安全生产规定组织施工，确保安全生产。施工生产中若因乙方自身原因而发生的安全事故，
其一切责任和损失概由乙方自行负责（包括事故处理过程中及其后的一切费用），甲方不承担任何损失和责任；若因甲方因素发生安全事故，则按当地劳动管理部门的赔偿规定，由甲方一次性支付给乙方，由乙方负责善后处理。
2、乙方施工人员需按当地有关规定做到证照齐全，涉及费用概由乙方自理。
3、乙方在施工中，必须遵守甲方施工现场的管理制度，按甲方要求组织现场文明施工，包括宿舍的整洁文明卫生等，否则甲方有权对乙方进行相应处罚（50～500元/次）。
4、乙方不得损坏甲方的安全设施和固定财产，如有损坏照价赔偿。如因乙方原因造成重大损失的一切责任均由乙方承担。
十、其他事项：
1、施工前，甲方对乙方施工的部位进行书面交底，乙方必须严格按施工规范及甲方的要求进行施工。乙方进场自备作业工人安全帽、安全带等安全防护用品。
2、乙方不得将承包范围内的工作转包给其他单位和个人，一经发现，甲方有权中止本协议，由此产生的所有损失由乙方承担。
3、乙方承包责任人或指定带班人必须24小时在施工现场且保证通讯24小时畅通，无条件接受和不折不扣执行甲方及项目部工期调整安排时间节点、施工任务或质量整改指令，否则承担100元/次之罚款处罚。
4．乙方应配备兼职质检员对质量进行检查、督促，乙方指定的兼职
质检人员要服从甲方现场管理人员的统一管理。
5、春节放假，乙方必须按甲方指定日（原则上不得晚于正月初十上班）组织人员进场施工。同时为保证工期，乙方必须满足10～30人/幢的施工人员要求，当乙方工期不能满足甲方进度要求时，甲方按工期条款对乙方予以工期罚款。
6、甲方责任：对乙方进场施工人员进行安全教育和管理，按规范对外墙面砖工程施工进行前组织基层验收并及时通知项目部、监理、建设单位进行工序验收。
7、乙方责任：按照甲方及项目部要求进场：服从甲方项目部人员的各项管理；对本方施工人员进行安全、技术交底，自备必需的劳保用品；及时按照质检部门要求配合甲方项目部的检查和整改；文明施工、随做随清（落手清）。凡乙方施工的范围出现质量问题，一切责任和损失由乙方全部承担，并及时修整达到合格标准。
8、乙方负责油漆涂料腻子批白工程未进行工程验收前之成品保护工作；乙方施工中破坏甲方成品及半成品（诸如：损坏玻璃、阳台栏杆、进户门等）等乙方必须照价赔偿相应损失。
9、乙方施工成活最后一遍面饰时（即完成最后一道工序时），必须报经甲方书面批准，否则因工种穿插造成的终饰成品污染破坏等均与甲方无关，乙方自行承担返工修复，甲方不予以支付修复补贴等任何费用。
10、乙方施工用甲供工程实体材料（主要指，面砖、勾缝剂、粘结剂）实行领料签收制度（乙方现场领料，甲方现场材料员与乙方现场负责
人共同书面签字认可，确认材料名称、规定、数量。），乙方必须确保材料损耗在定额规定范围（即合理范围），当该范围超出约定损耗时，甲方有权对超出部分责令乙方承担赔偿责任，具体赔偿单价及费用按材料供应商提供价格执行。
11、经双方协商，当因其它原因（如消防验收、人防验收、供电、煤气、室外配套设施等造成工期延误竣工交付等）验收未通过；或者因为外脚手架拆除、门窗淋水试验等影响之不具备条件处之外墙面砖饰面施工难以展开工作面或者延误竣工交付等施工情况出现时，视乙方已预知该风险的存在，乙方自行调配解决施工人员工作安排。甲方只负责协调督促义务，否则乙方承担违约责任，甲方有权单方面解除本协议。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，结算完成后失效。本协议未尽事宜，双方友好协商解决。
甲  方（盖章）：                     乙   方 （盖章）：

负责人（签字）：                     负 责 人（签字）：

联系电话：                          联系电话：

                               签定日期：   年  月   日