“翡翠山河”第三期工程招标文件正式1.doc

第三期土建安装工程

招

标

文

件

招标单位：XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司

发标时间：二O一二年二月十五日

目 录

第一部分
第一章 投标邀请书 第二章 投标须知前附表
第三章 投标须知总则
第四章 招标文件的组成
第五章 投标文件的编制
第六章 投标文件的提交
第七章 开 标
第八章 评 标
第九章 合同的授予
第十章 工程招标其他说明

第二部分

一 施工承包合同（主要条款内容）

第三部分

一 商务标投标文件
二 技术标投标文件

第一章 投标邀请书

致：各投标单位：

首先感谢各投标单位对我司（XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司)的配合及对该项目的支持。由我司开发的“翡翠山河三期”工程项目位于四会市东城区小海口，该工程规划设计方案及立项已获有关部门批准，资金已自筹到位。项目已具备招标条件，特诚邀贵司参与“翡翠山河三期土建安装工程”投标。有关事项如下（详情见招标文件）：

一、项目概况与招标范围
1、工程建设地点：XX市东城区小海口；
2、工程规模：总建筑面积166349.21m2,其中：地下室（1层）38946.2m2，高层（1-5号楼）共6栋（29-30层）111533.65m2,连排、独立别墅共计31栋（3层）15869.36m2；
3、计划工期：项目总工期504日历天；
4、招标范围：招标文件及与招标文件一起发放的施工图纸。

二、投标人资格要求：
1、本次招标要求投标人须具备房屋建筑施工总承包一级资质，同类工程施工业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
2、本次招标不接受联合体投标。

三、招标文件的获取与递交：
1、招标人于2012年 02月 22 发放招标文件及有关资料给投标人，发放地点：XX市南城区莞太路段78号建工大厦四楼 。
2、投标人应严格按招标文件要求组织投标。
3、投标人应于2012年 03 月 23 日17：00时整（北京时间）前将投标文件严格按招标文件要求递交招标人，超期按弃标处理。
4、中标原则：本工程采用邀请招标方式，综合评分，合理低价中标的原则

5、联系方式；
招标人：XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司
地 址：XX太路段78号建工大厦三楼

联系人： 联系人：

电 话：
传 真：
如需看现场请联系：

日 期：2012年 月

第二章 投标须知前附表

项号
内 容
说明与要求
1
工程名称
翡翠山河三期
2
建设地点
四会市东城区小海口
3
建设规模
本工程总建筑面积约166349.21m2其中：
1、1-5号楼（层数：29-30)共6栋框剪结构，建筑面积111533.65m2。
2、连排、独栋别墅共计31栋（层数：3）框架结构，建筑面积约15869.36m2。
3、地下室（层数：1）框剪结构，建筑面积约38946.2m2.
4
承包方式
采用合同总价包干的总承包方式（设计变更除外）
5
质量标准
达到国家或行业质量检验评定的合格标准
6
招标范围
本工程的招标范围：
1、土方工程：部分土方开挖；
2、土建工程：基坑支护（基坑的市政道路一侧甲方已经考虑支护措施，承台开挖及其它需要支护的所有措施由投标方负责）;基础工程（不含桩基础工程，由乙方提供桩顶标高，桩基施工队负责锯桩）、地下室工程、主体结构工程、防水工程（地下室底板不做防水、同时取消地下室底板防水相对应的50～40厚的细石砼保护层。所有外墙不做防水）、屋面保温（外墙面不做保温）隔热工程等；
3、建筑装饰装修工程：楼地面工程、墙、柱面工程、门窗工程、天棚工程、GRC结构等工程（其中钢结构玻璃雨篷不在本次招标内）、室内装修工程为毛坯装修；
4、安装工程：
(1)、公共照明:从末端公共照明配电箱（含末端公共照明配电箱）所有内容。
（2）、住户及商铺的入户管（含住户及商铺配电箱）, 住户及商铺配电箱只安装按施工图所示的主断路器，箱体所需开关位按施工图预留。
（3）弱电:含消防预埋管及户内弱电箱。
（4）给排水：室内排水（含地下室压力排水、污水泵控制箱、污水泵至控制箱的连接线路），沉箱内排水做到沉箱内300MM，加堵头，排水管需接到室外第一个检查井。
（5）各专业的套管预埋。
（6）、防雷接地系统，但一定要挂靠有资质的本地企业；
安装工程除上述内容外，其余均不在本次招标范围。
6、入户防火门、钢质防火门、商铺卷闸门、防火卷帘门等工程（中标单位提供符合本地消防验收时对防火门要求的所有合格资料）
7、钢筋（国优名牌产品）、门窗工程（品牌：亚铝、兴发）外墙瓷 砖（品牌：白兔、冠珠）； GCR构件的油漆及外墙油漆用外墙弹性涂料（多乐土或立帮）；排水管（品牌：永高、联塑、顾地）、污水泵（品牌：凯泉）。
8、阳台栏杆为镀锌烤漆、护窗栏杆为不锈钢，UPVC排水管采用永高、联塑A管、顾地。
9、高层综合脚手架从4楼顶、即5楼地面开始悬挑，并包含悬挑安全防护棚。
10、高层初步确定样板房做3套，该样板房需做外悬挑脚手架，报价包含该内容及悬挑方案及悬挑安全防护棚。
11、如有甲供材料、设备需乙方保管，侧所发生保管费按照材料、设备价格的1.0%收取。
12、甲方不提供工人生活区，该费用包含在工程总造价中（乙方在投标报价中需包含工人住宿费用）。
13、本工程统一设项目部办公室，场地由甲方指定所发生的费用由乙方自理。
7
工期要求
2012 年 4 月 20 日计划开工，2013 年 9 月 5 日计划竣工，
工期：504日历天
8
资金来源
自筹资金
9
投标人资质等级要求
房屋建筑施工总承包一级资质
10
投标人合格条件

11
资格审查
方式
资格后审
12
联合体投标的其他要求
本工程不接受联合体投标
11
踏勘现场
本项目招标人不统一集合投标人踏勘现场，由投标人自行进
行踏勘现场。
时间：2012年 2 月 16 日至2012年 3 月 20 日
联系人 电话：
12
投标人提出问题的截止时间及问题送交地点
提交期限：投标文件提交截止日10天前：
提交地址：XX市南城区莞太路段78号建工大厦四楼
13
招标人书面澄清的时间
投标截止时间 15 天前
14
工程计价方式
采用2010年广东省工程量清单计价方式（综合单价法）
15
工程预算
总价（含文安费）
人民币（大写） 元
16
其中单列部分的安全生产、文明施工措施费
人民币 投标报价 元
17
投标有效期
截止日期 2012 年 3 月 23 日
18
投标人的替代方案
本工程不允许投标提交替代方案
19
投标文件份数
投标文件正本一份，副本一份；
20
投标文件提交截止时间、地点

21
评标方法及标准中标原则

22
提交履约保证金
中标单位需提交500万履约保证金，承台完成30%退回履约保证金。
23
严重不平衡报价范围
根据东府[2006]118号文第六章“附则”第二十六条规定：投标报价小于施工图预算综合单价×(1-中标下浮率)×（1-10%），大于施工图预算综合单价×（1+10%）均视为严重不平衡报价。中标下浮率=（1-中标价/最高报价）×100%。
24
发出中标通知书

25
签订合同

本次招标方式：
由招标人先行发放施工图电子版给投标人计算工程造价，参加初次投标，甲方清单及招标控制价完成后，由投标人重新按甲方发放的蓝图和清单统一报价（总价不得高于初次报价，否则视为废标）。投标人如认为招标人的工程量清单有误，必须加附表对招标人提供的工程量清单进行修正。招标人所提供的清单中有关土方的工程量为空白，投标人需根据现场勘察情况及施工要求自行计算。

第三章 投标须知总则

一、工程说明
1、工程概况及特征：工程已具备招标条件，按本招标文件规定、工程量清单及工程施工图等招标文件投标报价。
1) 工程地址：四会市东城区小海口。
2) 工程规模：详见投标须知前附表。
3) 工程用途及质量要求：详见投标须知前附表。
4) 现场条件及周围环境情况：XX市东城区小海口，周边有完善的市政道路。
5) 工程地质情况：地质勘察报告可去项目现场咨询
2、承包方式：详见投标须知前附表。本工程的总承包单位为：XX市建工集团有限公司，本次所中标的单位均需与XX市建工集团有限公司签定分包合
同，但无需向总承包单位缴纳挂靠施工管理费。中标单位承担总承包单位与建设方就该工程所签定的工程合同中涉及的施工、经济、法律等相关的责任，中标的单位作为该工程的施工实体。总承包单位XX市建工集团有限公司作为该工程的施工管理单位，全程监管中标的单位的施工质量、安全、协调等工作。

二、招标范围及工期
1、本招标工程项目的招标范围详见投标须知前附表。
2、本招标工程项目的工期要求详见投标须知前附表。
三、资金来源
1、自筹
四、投标要求
1、投标人资质等级要求详见投标须知前附表。
2、投标人合格条件详见投标须知前附表。
五、踏勘现场
1、本项目招标人不集合投标人共同踏勘现场，投标人按投标须知前附表所规定时间自对工程现场及周围环境进行踏勘。
2、投标人应根据现场踏勘情况，将招标的工程量清单，施工现场条件，材料价格变化等各种因素和状况充分了解，并在报价书中充分考虑，将以达到工程设计和本招标文件要求所需的各项费用计入投标报价，一次性包干，结算不再调整（除本招标文件约定可调整的费用外）。因投标人未到现场踏勘，引起报价失误或造成施工费用增加由投标人负责。

六、投标费用
1、投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
2、图纸押金：入围单位需交人民币1万元，待本工程决标结束后投标单位返还完整图纸，招标人无息退回图纸押金。

第四章 招标文件的组成

一、招标文件的组成
1、投标邀请书；
2、招标文件；
2、合同文件；
3、技术规范(按国家有关技术规范执行)；
4、图纸、地质勘察报告可去项目现场咨询；
5、工程量清单；
6、交楼标准；
位置
部位
具体构件
具 体 做 法
备注说明

上部主体
厅房
楼面
原浆砼找平（随捣随抹平）

墙面
内墙面15mm厚1:3水泥砂浆找平
顶棚
原结构面专用腻子两遍
厨房
楼面
原浆砼找平（随捣随抹平）

墙面
15mm厚1:3水泥砂浆找平
顶棚
钢筋混凝土楼板磨平
阳台
楼面
原浆砼找平做1.5mm水泥基防水（随捣随抹平）

顶棚
原结构面专用腻子两遍
卫生间
楼面
1.钢筋混凝土楼板（随捣随抹平）；
2. 20mm厚1:3防水水泥砂浆找平；
3. 911防水（含沉箱壁）；

墙面
1. 15厚1：2.5水泥砂浆找平层；
2. 911防水（反高墙面30cm）；

顶棚
钢筋混凝土楼板磨平
公共走道、电厅、前厅
楼面
原浆砼找平（随捣随抹平）

墙面
15mm厚1:3水泥砂浆找平。
顶棚
钢筋混凝土楼板磨平
楼梯间
楼面
1．素水泥浆结合层道；
2．20厚，1:2水泥砂浆抹面压光;
含楼梯底面、侧面及天棚
墙面
1．15mm厚1:3水泥砂浆找平
2．专用腻子三遍；
3．墙面底部100mm高油漆（颜色甲方定）踢脚线；
顶棚
1. 15mm厚1:3水泥砂浆找平；
2. 专用腻子三遍；
设备房
楼面
1. 素水泥浆结合层一道；
2. 20厚1:2.5水泥砂浆抹平；

墙面
1、15mm厚1:3水泥砂浆找平
2、专用腻子三遍
踢脚线100mm高
1、15mm厚1:3水泥砂浆找平
2、块料踢脚线
顶棚
1. 专用腻子三遍；

入户花园、空中 花园
楼面
1、原浆砼找平做1.5mm水泥基防水（随捣随抹平）

墙面
1、15mm厚1:3水泥砂浆找平
（以梁底面内侧为内外墙分界线）
顶棚
1、原结构面专用腻子两遍
塔楼其他用房
楼面
原浆砼找平（随捣随抹平）

墙面
内墙面15mm厚1:3水泥砂浆找平

顶棚
原结构面专用腻子两遍

地下室
楼面
用水泥石粉渣垫层(最厚处100）向排水沟找1%坡度找坡，6%水泥稳定石粉渣为水泥：石粉：石屑=6：35：65（重量比）50厚细石砼原浆压光

墙面
1.内墙面15mm厚1:3水泥砂浆找平
2、专用腻子二遍

踢脚线100mm高
1、15mm厚1:3水泥砂浆找平
2、块料踢脚线

顶棚
原结构面专用腻子两遍

别墅
按上部主体的厅房、厨房、阳台、卫生间相应的做法

别墅楼梯间
楼面
1、原浆砼找平做1.5mm水泥基防水（随捣随抹平）

墙面
1、15mm厚1:3水泥砂浆找平
（以梁底面内侧为内外墙分界线）

顶棚
1、原结构面专用腻子两遍

地面、地台、坡道散水、架空层架空层车库
架空层地面
1．无覆土部分：结构面砼随浇随抹平。
2、有覆土部分：按图纸要求。

墙面
1、15mm厚1:3水泥砂浆找平
顶棚
1. 外墙腻子二遍
2. 外墙乳胶漆面两遍（立邦、或多乐士）；
室外台阶
1．按图纸说明
2．面层由园林施工（甲方另外发包）；
行人坡道

1．按图纸说明
2．面层由园林施工（甲方另外发包）；

外墙做法
外墙1 （瓷砖墙面）
1、 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平
2、 外墙面瓷砖（品牌：白兔、冠珠）
外墙防水不做
外墙2 （涂料墙面）
1、 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平
2、 R构件及外墙油漆采用外墙弹性涂料（品牌：多乐士、立帮）
外墙3 （石材面）
1、20mm厚1:2.5水泥砂浆找平。

石材甲方另行发包
外墙4 （百叶窗里面）
1、 外墙封闭百叶窗内墙面、地面、天棚均做外墙面瓷砖（做法同外墙1）

栏杆
阳台栏杆
按设计大样，镀锌型钢 面层烤漆。

护窗栏杆
横杆φ32*0.8mm，立杆φ25*0.8mm
厚202#不锈钢管

楼梯栏杆
1、不锈钢栏杆202#，扶手φ63*1.0mm，主立杆φ50*1.0mm，小立杆φ25*0.8mm，小横杆φ32*0.8mm@不能大于110cm，大样详见设计图
门、窗
门
1、 室内阳台铝合金门。
2、 本工程每户只做入户门（木质防火门，样板甲方确认）室内门用户自理。
3、 入户花园防攀爬铁艺栏杆甲方另行发包。
4、 钢质防火门（按图纸）在本次招标范围。
5、 防火卷帘在本次招标范围内。
6、 如施工图商铺门为玻璃门则改为卷闸门。
7、 幼儿园的门不在次招标范围内。
8、 高层标准层电梯间前室中间防火门及砖墙取消不做
铝合金门窗品牌：亚铝、兴发
铝合金门、窗匀采用钢化玻璃

铝合金窗
厨房、卫生间玻璃需开孔，卫生间烟道需带钢质止回阀
砌体挂钢丝网做法
外墙
外墙面抹灰时满挂钢丝网
外墙、卫生间墙、分户墙匀采用红砖强度MU7.5,砂浆强度M5，其余用轻质砌块砖，砂浆标号按图纸设计
内墙
轻质砌块墙面满挂钢丝网，红砖内墙面只在交结处挂钢丝网每边不小于15厘米
砖墙与砼墙做法
砌体墙构造 做法
按图纸说明

屋面及防水

屋面构造做法，防水措施，泛水大样等做法详设计图

砖胎模做法

一般情况下承台用水泥砂浆砌灰砂砖胎模，砖砌承台膜高度范围内相应墙厚如下：
1、承台高度在800mm以下（含800mm）时，厚度按120mm计算；
2、承台高度在800mm-1200mm之间（含1200mm）时，厚度按240mm计算；
3、承台高度在1200mm以上时，厚度按360mm计算；

地下室集水井、地沟做法

按蓝图
盖板用复合盖板
地下室底板、顶板侧壁

地下室底板不做防水、同时取消地下室底板防水相对应的50～40厚的细石砼保护层，顶板侧壁做法详见设计。
地下室车道挡土墙外侧面埋地部分防水做法见设计，外露部分贴外墙砖

第五章 投标文件的编制

一、投标文件的语言及度量衡单位
1、投标文件和与投标有关的所有文件均应使用 简体中文 。
2、除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

二、投标文件的组成
（一）、投标文件应由投标函部分、商务部分、技术部分三部分组成。
（二）、投标函部分主要包括下列内容：
1、法定代表人身份证明书；
2、投标函；
3、报价汇总表；
4、承诺书；
5、拟在本合同工程任职的注册建造师简历表；
6、招标文件要求投标人提交的其他投标资料；
1) 企业安全生产许可证复印件（加盖公司法人公章）；
2) 拟在本合同工程任职的注册建造师的下列件复印（加盖公司法人公章）：
身份证、注册建造师的执业资格证书、安全生产考核合格证；
3) 当投标文件的商务部分由投标人本单位的造价执业从员填报和签署时，需提交注册建造师执业资格证及注册证书或从业造价员资格证，加盖公司法人公章；
（三）、商务部分主要包括下列内容：
1、建设工程项目工程量清单报价表的说明。
2、建设工程项目工程量清单报价表；
1) 投标总价；
2) 工程项目投标报价汇总表（需注明每个单体的建筑面积）；
3) 单项工程项目投标报价汇总表；
4) 单位工程项目投标报价汇总表；
5) 分部分项工程量清单计价表
6) （清单计价）措施清单项目费汇总表；
7) 措施其它项目费汇总表；
8) 规费、税金项目清单计价表；
9) 主要材料价格明细表；
4、技术部分应包括但不限于下列内容：
投标人可参照《施工组织设计编写（试行）》中基本类施工组织设计的要求进行编写，且必须包括市政府有关工程文明施工方面的措施要求。招标人对基本类施工组织设计的其他编写要求如下：
1) 各分部分项工程的主要施工方案；
2) 工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；
3) 劳动力安排计划；
4) 确保工程质量的技术组织措施；
5) 确保安全生产的技术组织措施；
6) 确保文明施工的技术组织措施；
7) 确保工期的技术组织措施；

8) 施工总平面图；
9) 总体施工进度计划（需考虑甲方另行分包项目的穿插时间预留）及配合甲方销售节点的安排，如样板房装修工作面的提交与配合、园林展示工作面的提交与配合、销售通道及防护工作的配合等方面；
10) 其他说明；招标人因销售推广和园林绿化施工的需要，要求投标人在施工组织设计中考虑外脚手架搭设的合理方案（特别提出：五层结构板上外脚手架采取悬挑方式搭设）以及该施工小区范围内安全、防火、防盗的合理防护管理。

三、工程报价
1、本工程的投标报价采用投标须知前附表所规定的方式。
2、投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。
3、投标人通过工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
4、投标人应按招标人提供的工程量清单综合单价报价表（如认为招标人的工程量清单有误，必须加列附表对招标人提供的工程量清单进行修正。招标人所提供的清单中有关土方的工程量为空白，投标人需根据现场勘察情况及施工要求自行计算）。投标人中填报的工程项目和工程量的单价和合价（含自身所提供的修正报表）。每一项目只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。
5、投标报价由分部分项工程费、措施清单项目费、措施其它项目费、规费及税金等构成，结算按合同规定调整。
（1）分部分项工程费按分部分项工程量清单综合单价报价，该综合单价为包干单价，综合单价在整个合同执行期内不作调整。
分部分项工程费应依据综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程
量清单项目的特征描述确定综合单价。综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润及一切范围内的风险费用等。本项目不接纳任何暂估单价。
（2）措施项目费按措施项目清单报价，应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。以综合单价计价措施清单项目费为综合单价包干项目，综合单价在一切风险范围内均不可调整；（以项计价）措施清单项目费（包括“施工单位现场安全文明施工措施费”为合同价包干项目，在整个合同执行期内数量、价格、费用均不作调整。
投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。其中安全文明施工费应按照本招标文件投标须知前附表的金额包干使用。
(3)其它项目费应按下列规定报价：项目清单应采用固定率费/综合单价报价。固定率费/综合单价在整个合同执行期内不作调整。
1 计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；
2 总承包服务费由投标单位自主确定。
(4)规费和税金按应采用固定率费报价。固定率费在整个合同执行期内不作调整。
(5)投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。
6、本次招标采用工程量清单报价，中标人最终报价中的综合单价和取费费率、税率被锁定不变（招标文件约定可调整的除外），部分措施费和其他项目费为全为包干费用。

6.1、工程量清单综合单价均不做调整，乙方不得以任何理由（包括政策文件）提出调差要求。
6.2、钢筋将不实行价格调差，投标单位需在报价中单独列出钢筋各类别的用量和总量，并单独汇总出钢筋的含税总造价。
7、投标人应对工程量清单的单价进行均衡报价，如出现投标须知前附表所约定的不平衡报价，将按合同规定进行结算。
8、临时设施：乙方需在甲方指定的地方搭建临设，并要按照相关要求合理设置布局。
四、投标文件的份数和签署详见投标须知前附表。

第六章 投标文件的提交

一、 投标文件的装订、密封和标记:
1、 投标文件中商务标和技术标必须分开。
2、 各标书必须加盖骑缝章。
3、 标书包装袋的封口必须加盖骑缝章，标明“翡翠山河三期投标”字样。
二、投标文件的提交：投标人应按投标须知前附表规定的地点，和时间提交投标文件。

第七章 开 标

一、由于本工程为自筹资金，采用邀标方式，将不开开标会。

第八章 评 标
一、评标：详见投标须知前附表；
二、废标处理

1、商务标缺项、漏项部分或改变分部分项工程量清单部分（自身修正附加报表除外）涉及到的造价超过招标人招标控制价的3%。
2、投标人报价明显高于其他投标人的报价平均值的20%。
3、投标人单价清单项目的综合单价报价明显高于其他投标人的报价均值的10%，严重不平衡报价超过十项的。
三、不平衡报价修正办法：
1、算术性错误的检查、修正原则：
⑴ 当以数字表示的金额与以文字表示的金额不一致时，以文字表示的金额为准；
⑵ 当各项目的合价累计不等于总价时，保持总价不变，按比例修正各项目的合价；
⑶ 当单价与数量的乘积不等于合价时，保持合价不变，修正单价；
⑷ 规费、税金按规定的费率或税率计算；
⑸ 分部分项工程清单项目费中，各分部工程报价与总价不一致的，总价不做调整，工程量清单综合单价报价以调整后的为准。
2、算术性错误修正程序：
⑴ 按总价不变的原则，修正《工程量清单报价汇总表》各项目报价；
⑵ 按修正后的《工程量清单报价汇总表》相应项目的金额，调整措施清单项目费、措施其它项目费、其它项目费各子项的金额；
⑶ 按调整后的工程量清单综合单价报价（即分部分项工程清单项目费）、措施项目费、措施其它项目费及规定费率调整规费；
⑷ 按调整后的不含税工程造价、规定税率调整税金；
⑸ 按调整后的工程量清单综合单价报价（即分部分项工程清单项目费）不变的原则，对工程量清单子项综合单价进行调整。
四、结算调整范围和方式
1、投标人应对工程量清单的单价按国家相关定额进行均衡报价，不得将先期施工的项目报价过高，而将后期施工的项目报价过低；也不得将可能
增加工程量的项目报价过高，而将可能减少工程量的项目报价过低。对于变更增减工程中对应工程项目存在严重不平衡报价时，变更增减工程应按调整后的单价执行。严重不平衡报价范围为：投标报价小于施工图预算综合单价×(1-中标下浮率)×（1-10%），大于施工图预算综合单价×（1+10%）。其中中标下浮率＝（1－中标报价/最高报价值）×100％（中标报价不含单列部分的安全防护、文明施工措施费）；对不平衡报价的项目，在工程结算时变更增减工程单价作如下处理：
（1）对于工程量变更减少的项目，若投标报价＞施工图预算综合单价×（1+10%）的，单价按投标价计算；若投标报价＜施工图预算综合单价×(1-中标下浮率) ×（1-10%）的，单价按施工图预算综合单价×(1-中标下浮率) ×（1-10%）进行调整计算；
（2）对于工程量变更增加的项目，若投标报价＞施工图预算综合单价×（1+10%）的，单价按施工图预算综合单价×（1+10%）计算；若投标报价＜施工图预算综合单价×(1-中标下浮率) ×（1-10%）的，单价按投标报价进行调整计算。
2、在结算过程中，工程变更价款的调整方法为：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，应按以下方法确定变更工程价款：
①按2010年广东省工程量清单计价，套用2010《广东省建筑与装饰工程综合定额》、2010《广东省安装工程综合定额》、执行XX市计价程序及投标当月的人工、材料价格计算预算价，按中标下浮率下浮后确定变更工程价款；
②变更工程项目的材料价格应执行市相关行业主管部门颁布的参考信
息价；市相关行业主管部门没有颁布的，参考周边城市相关行业主管部门颁布的信息价以及本地的市场价格确定；各市相关行业主管部门没有颁布的，由建设单位通过市场调查确定；
③有关工程造价计价规定不明确的以及计价定额缺项的，双方协商解决。
3、投标单位应充分考虑施工期间各类建材及人工的市场风险和国家政策调整风险系数，各类建材价格除工程合同中执行期内，综合单价一次包干，结算时一律不作调整。
4、措施项目费：在整个合同执行期内，均不作调整，含设计变更和现场签证。
5、设计变更或现场签证导致的增减工程的规费按合同约定的规费执行，但不计取措施项目费。
6、在工程预算、结算中如有争议时，在合同约定的范围外可向四会市建设工程造价管理站申请咨询后协商处理，若不能达成一致的，双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

五、中标原则
1、本工程按投标须知前附表所规定的方式确定中标人。
第九章 合同的授予

1、招标人通知中标人中标之日起3日内，中标人与我司进行再次或多次洽商，最终确定合同价，并与和中标人签署书面的工程施工承包合同。
2、中标人如不按本招标文件规定时间订立合同，则招标人将废除授标，给招标人造成的损失，招标人有权依法追究中标人责任。
3、中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。

第十章 工程招标其他说明

1、 本工程严禁转包，未经招标人同意不得分包，分包单位必须具备相应资质（包括专业劳务企业），并报建设单位审批同意方可。

翡翠山河三期土建工程施工承包合同

发包方（以下简称甲方）： XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司

承包方（以下简称乙方）：

为了搞好本工程质量,明确工程内容及双方责任,双方本着互相协作、密切配合分工负责的原则，根据国家经济合同法条例规定和本工程的具体情况，商定如下条款，共同遵守。

一、工程概况：
1、工程名称：翡翠山河三期
2、工程地点：四会市东城区小海口
3、工程特点:
工程规模：总建筑面积166349.21m2,其中：地下室（1层）38946.2m2，高层（1-5号楼）共6栋（29-30层）111533.65m2,连排、独立别墅共计31栋（3层）15869.36m2；
甲方提供现状条件及工作面：施工及生活用水用电所产生费用（含驳接费）、红线范围内临时施工道路及红线外乙方专用临时道路等由乙方自行负责，费用乙方承担。乙方需在甲方指定的地方搭建临设，并要按照相关要求合理设置布局
二、工程承包范围：
本工程的招标范围：
1、土方工程：部分土方开挖；
2、土建工程：基坑支护（基坑的市政道路一侧甲方已经考虑支护措施，承台开挖及其它需要支护的所有措施由投标方负责）;基础工程（不含桩基础工程，由乙方提供桩顶标高，桩基施工队负责锯桩）、地下室工程、主体结构工程、防水工程（地下室底板不做防水、同时取消地下室底板防水相对应的50～40厚的细石砼保护层，所有外墙不做防水）、屋面保温（外墙面不做保温）隔热工程等；
3、建筑装饰装修工程：楼地面工程、墙、柱面工程、门窗工程、天棚工程、GRC结构等工程（其中钢结构玻璃雨篷不在本次招标内）、室内装修工程为毛坯
装修（详见交楼标准）；
4、安装工程：
(1)、公共照明:从末端公共照明配电箱（含末端公共照明配电箱）所有内容。
（2）、住户及商铺的入户管（含住户及商铺配电箱）, 住户及商铺配电箱只安装按施工图所示的主断路器，箱体所需开关位按施工图预留。
（3）弱电:含消防预埋管及户内弱电箱。
（4）给排水：室内排水（含地下室压力排水、污水泵控制箱、污水泵至控制箱的连接线路），沉箱内排水做到沉箱内300MM，加堵头，排水管需接到室外第一个检查井。
（5）各专业的套管预埋。
（6）、防雷接地系统，但一定要挂靠有资质的本地企业；
安装工程除上述内容外，其余均不在本次合同范围。

6、入户防火门、钢质防火门、防火卷帘门等工程（中标单位提供符合本地消防验收时对防火门要求的所有合格资料）
7、钢筋（国优名牌产品）、门窗工程（品牌：亚铝、兴发）外墙瓷 砖（品牌：白兔、冠珠）； GCR构件的油漆及外墙油漆用外墙弹性涂料（多乐土或立帮）；
8、阳台栏杆为镀锌烤漆、护窗栏杆为不锈钢（厚度及管径详见做法表），UPVC排水管采用永高、联塑A管、顾地。
9、高层综合脚手架从4楼顶、即5楼地面开始悬挑，并包含悬挑安全防护棚。
10、高层初步确定样板房做3套，该样板房需做外悬挑脚手架，报价包含该内容及悬挑方案及悬挑安全防护棚。
11、如有甲供材料、设备需乙方保管，侧所发生保管费按照材料、设备价格的1.0%收取。

12、甲方不提供工人生活区，该费用包含在工程总造价中（乙方在投标报价中需包含工人住宿费用）。
13、本工程统一设项目部办公室，场地由甲方指定所发生的费用由乙方自理。
14、甲方保留根据实际情况及当地有关部门将本合同内某些分项工程分包的权利。

三、承包方式：
承包范围内的工程以包工包料、包工程报建、包质量、包安全、包工期、包文明施工费。
本工程的总承包单位为：XX市建工集团有限公司，本次所中标的单位均需与XX市建工集团有限公司签定分包合同，但无需向总承包单位缴纳挂靠施工管理费。中标单位承担总承包单位与建设方就该工程所签定的工程合同中涉及的施工、经济、法律等相关的责任，中标的单位作为该工程的施工实体。总承包单位XX市建工集团有限公司作为该工程的施工管理单位，全程监管中标的单位的施工质量、安全、协调等工作。

四、工期要求：
（一）、本工程总工期为504日历天（除不可抗力影响外，工期不得调整）。总工期要求包括主体、安装、装修、室外总平环境及分包工程在内的施工工期及相应的竣工并通过验收时间。
1、工程具备开工条件时由监理或甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令，并以开工令确定的日期作为实际开工日期。此后，不管因何原因需要在《单位工程开工报告书》上填写的其它开工时间，甲乙双方实际计算工期的开工时间，均以前述的监理和甲方发出的开工令规定的时间为准。
2、根据甲方的销售计划，乙方保证按甲方要求完成销售区中心园林、样板房等乙方应完成的工作内容，提供甲方分包项目的装修工作面。甲方指定的通往样板房的楼梯间、电梯大堂，在样板房装修完成的同时乙方应完成承包范围
内的建筑、安装及装修工作，并积极做好相关配合工作。
为配合销售活动，保证工程按时完工，甲方指定楼层的外墙装修需打破自上而下的正常工序提前完成；提前施工的园林部分地下管网需在园林开始施工之前完成，为配合销售而提前交叉进行的园林景点施工创造条件。大型机具的平面布置须报方案经甲方签字认可方能实施。
3、因以下原因影响工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责：
3.1、乙方在为分包工程留出合理施工时间的情况下，因甲方直接分包单位原因造成工期延误，影响到乙方关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的《施工组织设计》中施工网络图的关键线路）工期；
3.2、本合同约定不可抗力条件对施工进度关键线路造成影响：
（1）地震、台风等自然灾害；
（2）基础施工期间因连续降雨造成停工；
（3）合同约定或甲方同意的工期顺延签证；
（4）40摄氏度以上并持续2天以上的高温天气
（5）一周内非承包人原因停水、停电连续超过8