房地产项目劳务大清包施工合同.doc

劳务大清包施工合同
XXXX（A-XX地块） 项目

合 同 编 号 ： ZYSG-A-ZT-005( 年 月)

日 期 ： 年 月 日

劳务大清包施工合同
发包方：XXXX建设工程有限公司（以下简称甲方）
承包方（以下简称乙方）
单位名称：（章）
单位名称：（章）
单位地址：巷32号
单位地址：
法定代表人或
委托代理人：
法定代表人或
委托代理人：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
开户银行 ：
开户银行 ：
账 号：
账 号：
签订日期： 年 月 日
签订日期： 年 月 日
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和相关法律及国家工商行政管理局的规定。本着公平、公正、自愿、平等互利的原则签订本合同，以资共同执行。
承包合同简述：
1、本工程承包模式：
⑴人工：乙方负责施工项目合同范围内所需的全部用工；
⑵材料：乙方负责施工项目合同范围内除甲供材料外的所有建
筑用材料。甲供材运到现场后乙方保管不再计取运杂费及保管费，本合同固定单价已含此费用。
其中甲供材如下：
①商品砼。
②所有主体用钢筋。包括筏板钢筋支撑架、预埋件、塔吊基础及施工电梯基础用钢筋、架立筋、桩钢筋笼、甲方审批的模板内措施用钢筋、墙柱限位钢筋、电梯竖井水平防护，挑架用锚固环筋、脚手立杆支撑固定钢筋、不包括挑外架用型材。
③止水钢板、止水带、止水条。
④防水保护层的泡沫板。
⑤所有挡墙及砖胎膜用水泥、免烧砖、砂、塔吊基础、施工电梯基础必须使用砖胎膜的由甲方提供。
⑥剪力墙、柱根部模板封堵用1：2.5水泥砂浆，其中水泥按建筑面积100平方用水泥45公斤考虑。
⑶机械：乙方负责施工项目使用的所有机械设备、配套电线、电缆、配电箱及配件、塔吊配重等机械配套及机械用人工。所有机械施工场地内的二次水平、垂直倒运均由乙方负责。
⑷运输：乙方供料及施工机械的场内外水平及垂直运输。甲供材甲方负责场外运输至现场。所有材料施工场地内的二次水平、垂直倒运均由乙方负责。
⑸养护及保护：乙方所施工的成品及半成品养护及保护用工和材料由乙方负责。

⑹在工程未交工前地下室不允许有淤泥，否则清除地下室淤泥的费用由乙方承担。
2、安全质量责任：按《建设工程安全生产管理条例》、《XX省建筑工程质量管理条例》及XX市建设工程安全质量标准化文明工地标准执行。乙方必须强化管理、规范管理、精心施工，杜绝安全质量事故发生，若因乙方原因发生安全质量事故时，乙方除承担甲方损失外，还应承担相应经济责任及法律责任。由其他原因发生的质量安全事故由责任方负责。
3、消防设施：工地及宿舍防火设施必须符合消防安全条例规定。乙方按相关规定自备消防器材，如因乙方原因发生消防安全事故乙方除承担甲方损失外，还应承担相应经济责任及法律责任。由其它原因发生的消防安全事故由责任方承担相应的经济责任及法律责任。
4、本承包价为包干价，不受市场价格因素或因其他因素变化及政策性调整而调整。
一 、工程概况
1、工程名称： A-02地块（1#、2#、3#楼及地下室和附属建筑） 主体结构劳务大清包工程
2、工程地点： XX市XX路刘砦路
3、建筑面积： 暂定 11 万平方米
4、结构形式：框剪
5、施工部位：施工项目的钢筋混凝土结构施工图范围内所有的土建施工内容含结构钢筋混凝土主体、接桩截桩、栏板、造型构件、屋
顶钢筋混凝土结构、各种凹凸线条（凸线条乙方负责厚为150mm以上、挑出100mm以上的）、与结构楼层相连的飘窗、空调板由乙方随主体一次施工完成、如若生根在砌体内的飘窗、空调板由乙方预制好移交给砌体班组，由砌体队伍砌筑到位、外墙净高大于4米时在门窗洞口处设置的钢筋混凝土系梁或腰带、外围造型构造柱、设备基础及埋件等。其它构造柱、门窗过梁、圈梁、厨卫墙下反口、压顶等混凝土零星构件由乙方无偿提供并满足本工程模板安装所需周转材料及支撑系统，由后续施工队伍施工。乙方应及时配合砌体及相关部位构件施工，确保下道工序正常施工。
6、施工工期： 日历天（分段工期由项目部根据具体项目列出）。
7、质量要求：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》本工程质量必须达到合格标准。同时应执行集团下发的《质量监控管理手册》。
8、安全文明目标：市级安全文明工地标准，不得被执法部门通报，否则通报一次扣款2000元。
9、施工依据：施工图纸（甲方提供全套图纸贰套给乙方）、图纸会审纪要、设计变更、经审核批准的施工组织设计方案及现行国家验收规范等要求进行施工。
二、承包范围
（一）基础土方工程施工阶段
1、土方开挖阶段：乙方负责配合进行人工修整边坡，负责配合甲
方机械开挖的人工，不含支护工程土方。负责清理、平整、夯实基坑内平均厚度300mm以内的土方，包括地梁、独立基础、集水井、主楼电梯基坑、塔吊、施工电梯、广告围挡基础土方等零星土方开挖。负责截破桩头和桩头清洗，并将截下的桩头集中堆放在甲方指定的施工现场内某个地点。局部地基换土处理、基础垫层砼浇捣及工作面清理、甲方提供两条主控制线后的放样弹线工作。
2、乙方负责基坑和场区集水明沟、集水井的施工，并负责提供水泵抽水设备和抽水人工，不含降水工程所使用的机械。
3、由甲方提供场内土源，乙方负责施工项目范围内地下室周边基坑回填土、外挑板底部回填、设备基础等混凝土构件下需要回填的土方、独立基础回填土、临时排水沟、塔吊及施工电梯基础、广告围挡基础土方回填等人工及机械。不包括绿化种植土回填。负责土方场地内二次转运，负责平整夯实的人工以及打夯机等设备并负责土方试验取样。
4、乙方负责基坑临边防护栏杆的材料、机械和人工。
5、补桩：采用人工挖孔进行补桩时一切工作内容由乙方负责施工。甲方根据实际用工进行签证。
6、图纸设计内的砂石级配垫层由乙方负责施工。
7、基坑未做支护工程的，乙方负责按甲方施工方案要求使用防水遮盖物遮挡边坡；并负责为防止下雨时引起的边坡滑塌而采取的编织袋装土加固等，采用上述措施的编制袋、防水遮盖物的购买费及加固人工费均由乙方承担。

8、桩长不符合设计长度要求需要接桩的，发生的挖土及支模、钢筋制作安装工作均由乙方负责施工。
9、乙方负责临时设施所需用场地平均厚度300mm以内的平整夯实。
（二）混凝土工程
1、浇捣工作内容同工程概况第5点施工部位，同时塔吊及施工电梯基础也由乙方施工（混凝土由甲方提供）。包含广告围挡基础由乙方施工。
2、乙方负责提供混凝土输送泵（含汽车泵），10层以上必须使用100KW以上地泵，搭拆输送管架子，安拆清洗输送管，配合移动输送泵就位，机尾的送料、清洗、清机口。凡因施工单位混凝土输送泵等原因，导致场地混凝土未能正常施工，造成混凝土浪费、降级使用及退场现象，其经济损失由乙方承担。若商品混凝土供应不及时造成二次拆装泵管的由甲方负责并按时签证所发生的计时工。混凝土养护用草袋、大体积混凝土和冬季施工养护用草垫、麻袋、养护混凝土用的养护液、铁锹、铝合金刮杠、抹子、推车、角磨机、砂轮片、橡胶水管、平板振动器和软轴振动棒等材料和工具均由乙方负责。
3、乙方负责混凝土机械安装、维修保养和清理，负责混凝土场区内的垂直和水平运输、振捣、收面、清理及养护的所有用工,搭设浇筑砼所需临时的操作平台及操作通道。
4、乙方负责混凝土接茬和模板接缝处混凝土表面的打磨，涨模混凝土的剔凿、混凝土施工缝的处理和混凝土缺陷的修补(必需经监理、
甲方同意)。
5、严格按甲方要求提供混凝土采购使用计划，配合甲方对混凝土供应商进行质和量的审核，负责混凝土试块的制作和养护。
6、剩余砼应根据甲方的要求充分利用（根据现场施工条件以不浪费剩余砼为原则）。如因乙方原因造成混凝土浪费，按所浪费的砼数量以施工期间《XX市建设工程材料基准价格信息》的三倍进行扣款。
7、墙柱砼浇捣前用水泥砂浆堵缝，以防漏浆，浇捣过程应严格控制标高，浇捣砼时可使用平板振动器和铝合金刮杆以控制浇捣厚度、密实度、平整度。砼平整度超出规范验收的要求时，乙方应接受甲方的处理。若因模板安装质量或浇捣不当，造成严重漏浆、涨模、爆模所造成砼的浪费，乙方应全额赔偿。
8、对混凝土缺陷处理未经甲方、监理同意情况下自行修补的应加倍扣款。对砼施工质量存在问题的班组经批评、教育仍无法保证时，甲方有权要求乙方予以辞退。混凝土成品构件内有杂物、结构尺寸、结构平整度超规范引起投诉造成的损失均由乙方承担。
9、砼冲水养护或覆盖草袋养护时间必须严格按规范及甲方代表指令执行同时不少于7天；加缓凝型外加剂的混凝土应不少于14天。未按指令执行时，甲方采取必要措施时，其费用双倍从乙方工程款中扣回。
10、负责打爆（涨模砼）及对拉螺栓割除到位。并对打爆后不需要粉刷的混凝土构件乙方应及时粉刷压光，并应满足后续施工工艺要求。

11、大体积混凝土的养护由乙方负责，测温、保温由乙方负责（含测温、保温材料费）。
12、施工电梯基础或施工材料如若必须安装或堆放在地下室顶板，顶板需要加固的由乙方施工，发生的人工费以签证为准计入乙方结算，发生的材料费由甲方承担。
13、地下室外墙、柱、人防墙、柱及消防水池应使用止水螺栓，应保证浇捣密实、无渗漏。其它混凝土外墙模板对拉螺栓孔要求乙方将PVC管凿除5cm，并用膨胀水泥砂浆（材料由甲方提供）堵洞。
14、后浇带施工甲方不再给乙方增加任何费用。
15、地下室混凝土墙及天棚砼质量要求达到不抹灰的验收标准，如砼质量有缺陷能修复的必须修复至刮腻子标准，无法修复至刮腻子标准而必须抹灰的，所发生的抹灰费用按18元/m²由乙方承担。
16、如果按施工工艺要求必须使用平板振动器的，乙方如若不使用的每次扣款1000元。
17、乙方应按项目部要求及时封堵放样洞、泵管洞，并保证密实无渗漏。
18、卫生间结构板应保证无渗漏。
（三）钢筋工程
1、乙方负责施工范围项目内施工部位钢筋的翻样、钢筋制作、钢筋的各种焊接和机械连接、钢筋原材和成品的水平和垂直运输、钢筋绑扎安装以及超高时为了安全必须配置绑扎钢筋脚手架、预留插筋的施工（变更需要植筋的人工费、材料费由甲方承担），乙方负责本工
程使用的人货电梯、塔吊基础及广告围挡基础钢筋放样、加工、安装。
2、甲方仅提供钢筋主材，乙方负责钢筋绑扎丝、电焊条、氧气、乙炔、焊剂、连接套筒、丝头保护套等辅材和提供钢筋切断机、弯曲机、调直机、车丝机、闪光对焊机、电焊机、电渣压力焊机等所有钢筋加工机械。
3 、乙方负责加工车间的管理，严格按照甲方要求按单体工程分主楼、地下车库、裙楼进行钢筋的加工归类存放并有明确的标识，废料严格按甲方要求分规格型号清理堆码，负责承包范围内一切钢筋的防锈及场内水平、垂直搬转运工作。
4、直螺纹钢筋套丝加工前必须将钢筋头整平后加工，套丝后接头加盖。
5、乙方应严格按照钢筋设计图、设计变更、会审纪要、施工规范组织施工。
6、墙柱钢筋定位采用墙柱主筋用钢筋电焊固定法定位。楼层砼面标高控制一般采用现场废钢筋对焊后使用（加工费和安装费由乙方负责）每2m设一水平控制点作为浇筑砼时控制点。
7、实体钢筋损耗应控制在2％以内，超过部分由乙方负责，根据施工期间《XX市建设工程材料基准价格信息》承担钢筋材料费用。支模等采用的钢筋由甲方提供（以甲方批准的施工联系函为准），如若乙方实体用钢筋损耗超出2%时，支模等采用的所有钢筋均由乙方承担。
8、严格按甲方要求根据使用部位分规格型号提供钢筋采购使用计
划并提供钢筋加工翻样料单。乙方的钢筋料单必须由甲方钢筋翻样员审核签字后乙方方可下料，否则发现一次每页料单扣款1000元，由此造成钢筋原材料浪费的均由乙方承担。同时积极配合甲方对钢筋供应商进行质和量的审核。
9、外墙造型构造柱均由乙方施工，其它构造柱如有图纸时，乙方应做插筋由后续队伍施工。如若预留插筋位置不准确需要割掉重新植筋的均由乙方施工（变更除外），如若乙方不整改影响后续队伍施工，项目部安排后续队伍施工发生的费用由乙方双倍承担损失费用。后植筋造成安装管线及其他损失的费用均由乙方双倍承担。
10、为保证钢筋保护层达到设计要求所需的砼垫块由乙方按规范要求制作或购买，费用由乙方承担。
11、外墙、柱、梁钢筋应优先施工，以便保温班组在本楼层上随乙方施工进度进行施工，否则造成工期延误的由乙方负责。
（四）模板工程
1、模板支架立杆的压缩变形值在自重和风荷载作用下的抗倾覆计算，应符合现行《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204）的有关规定。
2、乙方包工、包料、包机械、包场内外水平及垂直运输负责模板工程的制作、安装拆除等施工全过程。乙方负责本工程使用的人货电梯、塔吊基础及广告围挡基础模板放样、加工、安装。
3、模板配置：模板及支撑至少配3套（板必须全新的），悬挑部分模板要求至少为4套。未按要求配置的，每差0.5套每座楼扣款
10万元，每差1套每座楼扣款20万元，并且确保标准层每月施工5层以上，如若不能保证此工期要求乙方按施工需求增加模板套数。之后根据模板损坏情况由甲方及监理确定模板更换的部位及数量，原则上模板每周转5次开始更换全新模板。厨卫间、楼梯间挂模均应采取定型刚性模板，以确保该部位模板几何尺寸的准确性。
4、施工过程中乙方应严格按设计图纸、会审纪要、设计变更、经审批的施工组织设计及现行国家验收规范施工，如违反所产生返工等一切费用由乙方负责，并且承担甲方相应扣款。
5、乙方应严格按甲方工程质量管理办法、模板作业专项方案内容以及甲方安全和技术交底组织施工，对每个项目施工完成及时进行质量自检达到要求后通知甲方复检。
6、乙方应加强质量管理，严格按甲方模板施工组织设计方案进行施工，模板安装的强度、刚度和稳定性应符合要求。梁、柱、墙、板安装后不得有涨模、漏浆、反拱现象。乙方负责凿除涨模砼及承担修复所发生的一切费用。
7、楼层外周挂模必须水平一致，特别要求外周模板应按照梁的高度制作，不得超出楼层地坪面高度，以免影响浇砼的水平度。所有模板及挂模模板在挂模前应将其上的砼碎渣清理干净，严禁掉渣在已安装好的钢筋楼面上，发现一处扣款100元，乙方并负责清理干净及承担相关费用。
8、乙方应在每层各部位模板上刷涂脱模剂，保证砼外观光滑，腐烂破板不准使用。

9、乙方负责模板和模板支撑体系的加工制作、安装加固、校正、拆除、清理施工。后浇带部位必须严格按经甲方确定的专项模板施工组织设计施工，后浇带的模板应单独安装，浇注并达到设计强度以前不能拆除或拆除以后进行二次支撑。
10、乙方负责优质18mm胶合板、龙骨方料、木板、木方、模板支撑、脚手架（钢管、扣件）、特殊部位的型钢背楞、模板加固用对拉螺栓、地下室及水池使用防水对拉螺栓、海绵条、胶带、铁钉、异型扣、蝴蝶卡、铁丝、模板脱模剂、穿墙PVC管等模板工程主、辅材及木工锯、木工刨、手提电钻、手提电锯、扳手、铁锤等木工机械工具。
11、乙方负责配合外墙保温工程、外墙（屋面）防水工程、钢结构工程、水电安装工程、二次结构工程等的施工，施工范围项目内设计要求（含设计变更、技术核定、会审纪要、施工组织设计、现场签证等）主体施工期间需留、堵洞的，无论洞的大小必须无条件配合施工且达到现行国家验收规范要求。
12、乙方负责施工范围项目内所有的砖膜砌砖并配合地下室防水单位施工，包括砖胎膜的施工、地下室防水找平层及保护层的施工、地下室外墙防水保护砖墙砌筑；提供工作面、提供脚手架、成品保护等所有用工。砌筑砂浆、细石混凝土必须用机械搅拌，不能人工拌合，否则每发现一次扣款1000元。
13、乙方负责止水钢板、止水带、止水条、预埋件的安装施工，负责所有预留插筋或预留孔洞的钻孔或开洞。
14、甲方仅负责将两条主轴线投测到结构层，乙方负责细部的测
放。模板拆除以后乙方负责及时将楼层标高、主轴线标示到各个构件上。
15、乙方负责现场模板周转材料的堆放管理、模板下脚料的及时清理、现场不得大量存放下脚料。乙方应无条件配合甲方进场材料的转运或清场。
16、乙方负责现场预留洞口的防护、电梯口的防护、建筑物各层临边防护、电梯井水平封闭、电梯竖井必须确保每二层一道水平硬防护、塔吊卸料平台、楼梯间防护、建筑物临街防护、防护通道、加工车间防护棚等的搭设和维护的材料和人工。人货电梯入口及电梯井口所加工的防护门材料由甲方提供，乙方负责加工、安装、维护和固定用材料。其中电梯井口防护门用钢筋网片用膨胀螺栓固定在墙体中心线上，离地面150㎜。防护措施标准应达到市安全文明施工管理规定。
17、模板拆除时应达到规范拆模要求并征得建设单位、监理、施工总包单位同意方可进行。
18、浇捣砼时至少要有两人进行看模，发现问题及时整改和反馈。
19、之字型楼梯踏步模板安装时应先错开，以保证装修时左右梯板踏步在一条直线上。
20、结构施工完成十八层时，应向后续施工班组移交十五层以下（含十五层）工作面，之后每向上施工五层应给后续施工班组交接下面五层，主体封顶40天后室内全部工作面交接完成。施工电梯升至顶层，工作面供水供电设施调整到位。主体室内交接完一个月后室外脚手架也应全部调整交接完成，如若室内和室外不交分别每延迟一天
扣款1000元，并承担后续施工班组窝工费毎工每天120元。
21、除外保温部位模板的内口撑外，其它内口撑应使用砼条且费用由乙方承担。
22、每层楼板模板拆除完毕三天内卫生清理干净，否则一天扣款1000元。在人货电梯安装完毕后，将建筑垃圾清运至场内甲方指定位置。。
（五）架子工程
1、外架搭设必须按《建筑施工扣件式脚手架安全技术规范》JGJ130-2001及甲方、监理所批准的搭设方案进行搭设及防护。密目安全网应符合郑州市安全监督站的要求。若安监站以安全网不合格为由对甲方进行扣款的、停工整顿、不批施工许可证，由此产生的一切费用均由乙方承担。
2、本工程脚手架应根据甲方要求使用扣件式钢管双排落地脚手架或扣件式钢管双排悬挑脚手架，脚手架的使用功能必须确保满足本工程安全施工及建筑装修施工所有部位。含采光井、楼梯井、电梯井以及楼层“四口”、“五临边”的所有防护栏杆、施工现场加工场、砼搅拌机输送泵、安全通道、施工电梯的双层防护棚及高压线防护；人货梯口的配料平台（该部位架体应与主体架体分开），结构施工阶段卸料平台及二次装修的加工厂、井架防护架体等必须符合JGJ130-2001要求。
3、乙方负责外脚手架的搭设（含架子围护、外挂密目安全网、挡脚板、脚手架外挑平网的设置、水平操作层竹笆板的铺设和脚手板铺
设）、清洁、维护、拆除，并负责在主体结束以后脚手架的配合施工（含甲方装饰、装修工程）直至工程竣工验收为止。其架子系统所有租金、维修维护费由乙方承担。
4、乙方负责钢管、扣件、密目安全网、封闭竹笆、脚手板、水平安全网、悬挑脚手架用悬挑钢梁、钢丝绳、挡脚板、预埋件、绑扎绳、架材涂刷油漆保养等材料。外立面钢管外排钢管必须用鲜艳油漆涂刷。
5、防护架竹笆、脚手板每3步铺一道，装修操作面用脚手架竹笆、脚手板应满铺三道，其余部位要求同防护架。
6、脚手架的整改或维修：甲方通知乙方整改或维修的，乙方必须在当天进行整改或维修，整改或维修费用由乙方承担。乙方未在当天及时进行整改或维修的，甲方有权派人对脚手架及其防护设施进行整改或维修，由乙方承担整改或维修的双倍费用。
7、乙方应确保外架安全网的干净整洁，遇到破损及时更换，乙方负责按甲方要求的时间清理竹笆、脚手板、密目安全网、水平安全网上的所有垃圾。否则甲方有权自己进行清理，人工费按每工日200元计。安监站需乙方购买密目安全网的费用由乙方承担。
8、悬挑脚手架的工字钢和连墙拉接点短钢管设置时，要根据建筑图布置，错开外墙涂料、面砖等部位，以免影响外观装修。
9、连墙拉接点预埋件应使用短钢管，严禁使用钢筋。
10、乙方负责甲方分包工程的所有安全防护设施架子及所有分包项目挑空高度在5.2米以上架子的搭设。乙方并无偿提供层高为3.6
米以上5.2米以下部分室内施工用脚手管、扣件及架板。若乙方不执行本规定，甲方有权按《XX省建筑和装饰工程综合基价2008版》一类取费计算该部分费用，直接从乙方工程款中扣除该部分费用给相应班组。
11、外墙双排脚手架每步的大横杆应不少于四根,少一根扣款1000元。其横竖杆及拉杆等应离开墙面和门窗口角150～200mm。外架小横杆的位置应满足铺设竹笆及脚手板的要求。
12、安全防护架子及外墙脚手架均由乙方拆除。
13、由于乙方架子搭设原因造成的一切安全事故均由乙方承担。
（六）机电工程
1、乙方负责按照甲方审批过的施工方案要求的数量和型号投入塔吊、施工电梯、物料提升机（裙房及塔吊拆除后）。施工电梯司机配备平均每台电梯不少于4人。（塔吊司机及指挥，施工电梯司机、物料提升机开机人员在施工高峰期应按24小时施工配置持证上岗）。本施工项目上使用的建筑起重机械，除进入施工现场首次使用检测外，每使用满一年的还必须按照相关规定，由建筑起重机械检测部门进行二次检测。起重机械安全限位报警显示记录装置必须设置齐全。塔吊安装位置必须符合国家强制性标准规定，群塔作业必须有防碰撞措施（费用由乙方承担）。必须使用经备案的安全性能合格的塔吊，安拆工作应交具有安装资质和安全生产许可证的安装单位进行，加节提升工作必须有原安装单位实施。
2、施工电梯在结构十五层时必须安装完毕,如若十五层主体结构
施工结束施工电梯未安装调试验收完毕交付使用，不具备后续施工班组施工条件的扣款叁万元。主体结构施工到20层仍未安装电梯，还不具备后续施工班组施工条件的扣款五万元。并承担进场后续施工班组的一切费用损失。每栋楼至少安装一部电梯，分不出单元的公寓楼标准层建筑面积为1200平方米以上时必须安装两台及以上施工电梯，其它可分出单元的住宅楼两个单元以上必须安装两台及以上施工电梯，同时必须满足后续施工班组的施工要求。如不能满足仍要增设施工电梯或其它垂直运输机械。施工电梯型号必须采用SC200型。
3、乙方负责施工期间塔吊、施工电梯、井架开机操作人员工资、塔吊指挥人员工资、设备进出场费用、设备安装费用、设备租赁费、设备基础施工人工费、设备预埋螺栓和预埋件的费用、设备燃油料、机油、黄油、消耗品、零配件及设备日常维护维修保养费用等，配合施工直至工程竣工验收。（施工电梯及脚手架使用时间为36个月，超过36个月部分钢管架子按市场租赁费计算、施工电梯按综合基价2002版计算停滞费）。并由乙方负责大型机械（塔吊、施工电梯）安全监督机构的验收及检测费用。在机械设备发生故障时不论甲方以何种方式通知乙方维修时，乙方应在2小时内给予维修完成，如电梯发生故障后2小时内乙方无人维修每次扣款1000元。超过时间甲方有权派人进行维修，由乙方承担双倍维修费用，并承担因机械故障造成的施工班组人员窝工费用每人每小时12元费用，工程结算时从乙方工程款中扣除补贴给相应班组。
4、施工电梯向上接高时应该提前两小时通知现场施工队伍负责人
以免造成窝工，乙方如未提前通知现场施工队，若给现场施工人员造成窝工的，按电梯接高时间每小时每人12元计算窝工费用，工程结算时从乙方工程款中扣除补贴给现场施工班组。电梯的接高尽量安排在下班时间。
5、乙方负责从甲方提供到施工场地内的用水口、用电接口开始架设施工、生活用电及用水的架设。包括水池、高压变频泵（建筑面积20万平备用一台）、高压提升管配套安装和维修及维护直至工程竣工验收。负责甲方配备的变压器以外的电缆及变压柜箱维修及维护直至竣工。负责配电箱柜，电缆、电线，各种开关、插座、避雷设备，漏电保护设备，临时水池、水泵、水管、阀门、水龙头等材料。工程用水、用电费用由甲方承担。主楼二级箱（主进开关≥250A）应保证隔层设置一个，裙楼及地下室二级箱按照工作面及甲方要求配置，地下室照明按照项目部要求设置。
6、每栋楼有几个单元乙方必须安装几道上水管，每层要安装水龙头。材料由乙方负责。同时乙方安装的施工用水管道必须满足后续施工队伍的用水要求，如若不能满足后续施工要求发生的返工人工费、材料费、机械费均由乙方承担。
7、后续施工用电问题：主体施工临时用电所有电缆、电线、配电箱负荷必须满足后续施工要求，如若不能满足要求的必须进行更换。
8、塔吊附着的要求：为了保证塔吊安全运作和工程进度要求，每座塔吊附着在正常配置的前提下，根据工程实际需要及甲方要求需增设塔吊临时翻转附着一道时，乙方应无条件实施并承担相应费用。

9、主体结构封顶后，乙方可通知甲方将风机吊装到位后方可拆除塔吊。
（七）其 它
1、乙方负责办公区、施工现场道路（含生活区）、围墙（含生活区）、大门、场地平整硬化的所有用工、机械费用及辅材费用。乙方按甲方的要求进行乙方办公区、生活区所有用房、施工加工区（含设备基础、场地平整硬化、塔吊基础、施工电梯基础）的多次搭设并承担相应费用，甲方仅负责乙方办公区、生活区所有用房地平面以下所用的材料。乙方负责甲方办公区、生活区多次需要搭设的所有临时设施人工、机械费用（如由其他单位搭设，一切费用由乙方承担）。并由乙方负责今后的维护修补且承担维修修补费用。乙方负责工人住宿用床铺和卧具。（同时须满足政府部门要求的标准）
2、乙方负责其工人的雨衣、安全防护手套、安全帽、安全带、雨鞋、口罩、防护面罩等安全防护用品及高温防暑降温、冬季采暖用具。
3、乙方负责其工人、管理人员的意外伤害保险、养老保险、三金的交纳。
4、乙方负责承包范围内材料装卸、场内二次搬运、现场文明施工。负责主体施工过程中办公区、生活区、施工区、楼层、临街道路的所有清扫、保洁，负责现场施工区和生活区消防设施的配备（应满足现场和规范要求），购买张挂安全警示标语标牌、迎接各方检查标语张挂、整改工作及甲方销售宣传时的看房通道等。
5、乙方负责雨雪天气场区及场区周边市政道路扫雪和排水。（包
括清扫场地工具及排水用设备）。
6、未改变建筑面积、未造成返工的前提下由于设计变更、技术核定、会审纪要、施工组织设计、现场签证等造成的修改应无偿施工。由于设计变更、技术核定、会审纪要、施工组织设计、现场签证发生面积变化的和未改变建筑面积因甲方原因造成的返工的，一个标段20万平变更造价在10万元以下（含10万元）的应无偿施工；上述情况超过10万元的按含税综合结算单价进行签证。
7、乙方负责施工范围项目内所有材料设备（含自身材料设备）的看护、防火、防盗工作。
8、食堂配备的人员应具有健康证，环境卫生条件等应符合省市有关标准及条例，否则所产生的一切责任和费用均由乙方承担。
9、承包工作内容以外发生的零星用工经甲方确认后按税后43元/工日进行结算。
10、如果甲方需要临时突击施工任务时，乙方应保证满足甲方每20人/1万㎡的工人调动。
11、乙方须承担自身生活用电费用，按结算建筑面积0.8元/平方米从工程款中扣除。生活用水费用由甲方承担。
12、要保证春节前后、秋种麦收期间有足够的劳动力。不得因秋种麦收劳动力缺乏为由拖延工期。如果因此达不到甲方工期要求，每延误一天扣款五万元整，且甲方有权决定临时增加劳动力，由此产生的费用由乙方双倍承担。
13、在施工过程中要保证农民工工资的及时发放，并且必须制止
农民工聚众闹事，毁坏工程项目财产等不良行为。每发现一次乙方拖欠农民工工资，甲方有权从工程进度款中按乙方拖欠农民工工资额度双倍扣除直接支付农民工工资。
14、现场需留设土方坡道时，材料运输等出现陷车时发生的机械台班费、材料费和人工费由乙方负责。
15、按XX省关于建筑安装工程技术资料的规定配合甲方完成承包范围内的工程技术资料的编制工作。
16、乙方必须负责场区周边道路的清洁工作（包括清扫场地工具）。否则造成任何市政罚款的均由乙方承担。
17、如若外墙打底平均厚度超出3.0cm平均厚度时，超过3.0cm平均厚度所有费用均由乙方承担。
三、承包单价及付款方式
1、承包单价（含税价）：乙方完成合同承包范围内工作，住宅、写字楼或商务公寓外墙双排落地脚手架，按建筑面积 210 元/㎡（含裙楼部分、地下室部分）。筏板基础另增加主楼筏板投影面积每平方米80元，地下车库及裙楼地下室筏板基础（含独立基础、条形基础等）不计算费用。若该标段有人防地下室，按人防建筑面积每平方米另增加35 元。若该标段有结构转换层，按结构转换部分建筑面积每平方米另增加费用 210 元。本承包单价为一次性包干价，不因市场价格因素及其他任何（如政府政策性调价等）因素而调整；该单价包含但不仅限于：人工费、由乙方承担的材料费、机械费、安全文明施工费、夜间施工费、其它直接费、管理费、综合费、利润、规费、临
时设施人工费、赶工费、冬雨季及高低温施工措施费、各种税金、风险金等各种费用。
2、付款方式：⑴合同签订后十个日历天内乙方根据合同工期要求编制施工进度计划（需明确工程节点及相应的完成时间节点）并经甲方、监理、建设方批准；图纸下来后两个月内完成建筑面积的核对并经集团审核并签订补充合同。⑵乙方应无息垫款完成至本工程（地下室部分裙楼根据各项目部分区图完成后分区支付）±0.000结构，±0.000结构在规定时间节点内施工完成，甲方在7个工作日内按其完成整层合格工作量的75％支付工程款。⑶其后乙方严格按照施工进度计划完成规定时间节点工作内容的，甲方在7个工作日内按整层实际完成合格工作量的75％支付工程进度款。（4）主体结构封顶及屋顶各种混凝土结构构件施工完成后支付已完合格工程量的85%；（5）所有主体结构验收合格且双方办理终审后一个月内支付至工程结算总价款的92%，但应从每栋楼中预留20万元作为塔吊、施工电梯及脚手架的租赁费及人工费的保证金；（6）外架全部拆除后，施工电梯塔吊等所有设备及材料全部清场后，两个月内付至工程结算总价款的97%，3%作为质量保修金在工程交验一年保修期满且无质量责任问题，一次性无息付还。（7）如若乙方不能按时完成每个节点的每延长一天扣款10000元，直至本节点完成为止。（8）乙方生活用电费、扣款在当月支付工程款中扣减。
3、计算方式：
甲乙双方商定本工程承包单价（含税价）按建筑面积为准包干使
用，按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中建筑面积计算规则计算面积，有下列情况的执行下列规定：
⑴、外墙保温层不计算建筑面积。
⑵、有顶盖的架空层及走道，层高超过2.2米（不含2.2米）时计算全面积，不超过2.2米（含2.2米）时不计算面积。
⑶、封闭阳台和不封闭阳台均按阳台计算规则按一半面积计算
⑷、入户花园封闭和不封闭均按一半面积计算
⑸、混凝土结构施工时落地飘窗并挑出层高在2.2米以上的按围护结构（落地飘窗外围）计算一半建筑面积，其他形式的飘窗不计算面积。
⑹、屋面上结构有顶盖及层高在2.2米以上，且围护结构在三面以下的，计算一半面积。屋面上结构有顶盖及层高在2.2米以上，且围护结构在三面及以上的，计算全面积。其余屋面结构均不计算面积。
⑺、突出屋面的独立的通风井、管道井、排烟道等均不计算面积。
⑻、以幕墙作为围护结构的建筑物，以幕墙围护内的混凝土结构楼板（不含外挑构件）外边线的水平投影面积计算面积
⑼、除施工图范围内的主楼、裙楼、地下车库主体结构工程按上述计算规则计算建筑面积外，其他结构形式的工程均不计算建筑面积(如钢结构形式的连廊等)
⑽、后安装屋顶的结构（包括但不仅限于采光井、中庭）不计
算建筑面积。
4、发票要求：付款时由甲方代扣代缴税款，并到劳务所在地税务机关代开发票。
四、工期、质量、安全
1、安全、质量、工期保证金的交纳：保证金按建筑面积20万平方米为一个标段，不足20万平方米按20万平方米计算（每标段100万元）超过20万平方米的按5元/m²计算，合同签订后5个工作日内一次性汇入甲方指定帐户。其中40％作为安全保证金，30％作为工期保证金，30％作为质量保证金。
2、安全、质量、工期保证金的退还：本标段所有主体工程结构完成15层时退还工期和质量保证金各1/3，其余工期和质量保证金在结构封顶并在模板退出工地且扣除因违约扣款的金额后全部退回。（周转材料应在甲方规定的时间内退出，否则甲方将安排退出，其费用按双倍由乙方承担。对于甲方退出周转材料的数量，乙方不得有任何异议并提出索赔）。安全保证金在外架拆除并全部退场后3天内全部退还。如果发生安全事故导致安全保证金不够扣的情况，甲方将从乙方工程进度款中扣除。
3、总工期 个 日历天 ，从垫层施工开始计算，节点工期以甲方要求的控制节点为准，即转换层以上每月完成不少于5层主体结构，转换层以下按经甲方及监理审批的工期计划进行施工；若因乙方原因达不到工期要求的，每延迟一天扣款20000元。扣款从工期保证金中扣除。如若保证金不足从工程款或保修金中扣除。

4、工程质量标准为合格标准，结构尺寸要达到分户验收的有关标准。若因乙方原因造成工程质量事故的，乙方应承担处理工程质量事故的所有费用，此费用从质量保证金中扣除，不足部分从乙方工程款中扣除。
5、安全生产按安全生产责任书执行，乙方现场必须确保工地达到安全文明管理规定。
6、乙方所施工的电渣压力焊、对焊、水平焊的焊接点及直螺纹套筒应符合规范要求，按规范规定配合甲方取样，并应确保检验检测符合要求。对不合格需重新取样送样的费用由乙方承担，并应承担由此造成的一切损失。（甲方所供材料不合格除外）
7、乙方应严格按施工规范要求组织施工，对每个项目施工完成及时进行质量自检达到要求后通知甲方复检。为了确保工期，应做到一次验收合格，二次验收不合格的，甲方提出警告，三次验收不合格的，甲方有权提出调整施工班组，乙方应无条件服从。
8、乙方应节约钢材，不得浪费。未经甲方同意不得采用绑扎搭接连接。φ12以上的钢材，长度在40cm以上的应对焊后充分利用。线材长度在20cm 以上应充分利用。如发现违反长度规定，每根处以100元扣款，如发现施工现场存在长料短用的每处处以1000元扣款。
9、废料和寡料乙方应当天整理归堆，然后由甲方统一安排处理。若发现乙方人员有偷盗现象，对偷盗人处以偷盗物品十倍金额的扣款，同时对乙方予以偷盗物品一倍金额扣款。
10、本合同签订以后，乙方自然纳入升龙集团公司质量管理体系
中来，必须服从质量监控中心的检查监督、管理。按照集团公司《质量监控管理手册》的监控条文执行。以确保集团公司质量管理的总方针总目标实现。
五、安全生产文明施工
1、所有施工人员进入现场必须遵守安全生产纪律和操作规程，严格按规定戴好安全帽，并系好帽带，严禁酒后操作。
2、使用机械和机具前应检查电源线路是否良好，消除安全隐患。
3、乙方人员必须遵纪守法，不打架（若发生打架，双方各扣款5000元之后再进行处理）、不聚赌、不偷盗、不留宿妇女儿童，不在施工场地随意大、小便。
4、乙方人员应遵守宿舍规章制度，爱护公共财务，搞好食堂及宿舍公共卫生，减少疾病，防止中毒事件发生。
5、工地使用的建筑材料及周转材料，应按规定码放整齐，严格实行标识制度。对建筑垃圾和生活垃圾，