监理合同范本-协议书-hj070831定稿版.doc

第一篇 委托监理协议书

广州市××××××××办公室（以下称委托人）与
（以下称监理人）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及国家和广东省、广州市关于广州亚运建设项目的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就广州亚运建设项目 工程委托监理事宜协商一致，订立本合同。
一、监理工程概况
（1）工程名称：广州亚运建设项目 工程。
（2）工程地点： 。
（3）工程规模： 。
（4）工程总投资：约为 万元。
（5）质量标准：
一次验收合格，达到《建设工程施工质量评价标准》（GB/T50375－2006），且：
□ 1）争创广州市优良样板工程。
□ 2）确保广州市优良样板工程，争创广东省优良样板工程。
□ 3）确保广东省优良样板工程，争创国家优质工程。
□ 4）其他： 。
二、监理服务范围
2.1监理范围
（1）广州亚运建设项目 工程施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及工程质量保修阶段的质量控制、职业健康安全及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、工程创优的相关工作等监理工作。
（2）除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。
□（3）设备监造工作。
2.2工程内容
本合同约定监理范围为：

。
选项
编码
工 程 内 容
备 注
□
0101
房屋建筑工程

□
010101
土建工程

□
010102
幕墙工程

□
010103
钢结构工程

□
010104
索膜工程

□
010105
标识系统工程

□
0102
机电安装及设备工程

□
010201
电气系统工程

□
010202
空调通风系统工程

□
010203
给排水和消防系统工程

□
010204
电梯工程

□
010205
高低压配电工程

□
010206
综合布线工程

□
010207
BMS系统总集成工程

□
010208
音响广播工程

□
010209
安全防范系统工程

□
010210
建筑设备监控工程

□
010211
网络系统工程

□
010212
有线电视工程

□
010213
电子会议系统工程

□
010214
办公自动化系统工程

□
0103
市政工程

□
010301
道路工程

□
010302
桥涵工程

□
010303
给排水工程

□
010304
燃气工程

□
010305
路灯工程

□
010306
隧道工程

□
010307
供电工程

□
0104
园林绿化工程

□
010401
园建工程

□
010402
景观照明工程

□
010403
绿化种植及配套给排水工程

□
0105
体育设施

□
010501
体育跑道工程

□
010502
体育器材设施工程

□
010503
体育照明设施工程

□
010504
其他工程

□
0106
舞台及其他特种专业工程

□
010601
舞台机械工程

□
010602
舞台灯光工程

□
010603
舞台扩声工程

□
010604
其它

说明：上表的工程分类及编码与委托人工程信息管理系统的工程分类及编码相一致，委托人保留调整工程分类及编码方式的权利。
2.3监理服务期自委托人书面通知监理人开始履行本合同约定义务之日起，至本合同工程保修期结束且本合同工程结算金额经政府终审部门审定之日止。
三、监理酬金及其支付方式
3.1监理酬金的计取
3.1.1结合本合同工程的特点，委托人、监理人一致同意按如下约定计取监理酬金：
□（1）参照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670号）的有关规定，具体按以下约定计算：
①监理酬金=施工监理服务收费基准价×（1+浮动幅度值）。
②施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数。
其中： a) 专业调整系数为____、工程复杂程度调整系数_____、高程调整
系数为______。
b) 施工监理服务收费基价（计费额）指有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和。
c) 施工监理服务收费基价（计费额）处于两个数值区间的，采用直线内插法确定。
d) 本合同浮动幅度值为 （如下浮20%，则浮动幅度值为-20%）。
□（2）由监理人按中标价实行合同总价包干，监理酬金结算价即为合同包干总价，合同包干总价不论任何情况的变化均不调整。
□（3）由监理人按中标价实行合同总价包干。当合同监理范围没有发生变化的，监理酬金结算价即为合同包干价；当合同监理范围发生变化的，监理酬金结算价=合同包干价×经有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和/经有权审核部门审定的本合同约定监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和。
□（4）按政府有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和乘以________％的费率（即中标费率）计取。
□（5）在本合同工程实施过程中，对于智能化、舞台机械、舞台灯光、声学等有特殊技术要求而监理人又没有足够技术力量完成的项目，委托人有权另行聘请技术督导单位，聘请了技术督导单位部分的工程监理酬金按该部分工程监理酬金(该部分工程监理酬金按其概算中的建安工程费占总概算中建安工程费的比例与监理酬金总额的乘积计算)的________％计取，委托人据此相应扣减监理人的监理酬金总额，但不因此豁免监理人的任何义务和责任。监理人与技术督导单位之间的关系、工作界面和职责分工以本合同专用条件第四十四条和相关合同的约定以及委托人的书面决定为准。
□（6）其他：_________________________________________。
3.1.2按上述原则计算，本合同的监理酬金总额为 元，其中：
（1）施工准备阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的10%，为 元；
（2）工程施工阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的60%，为 元；
（3）工程收尾阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的25%，为 元；
（4）工程质量保修阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的5%，为 元。
3.1.3在本合同约定的监理范围内，监理人不得以任何理由要求对附加工作
和额外工作计取监理酬金。
3.1.4在本合同约定的监理范围内，当工程量增加、或设计变更、或设计规模变化时，监理人工作的变化均应视为本合同约定的监理工作，监理酬金总额不再调整。
3.1.5本合同约定的服务期间，其各种费率和费用不因物价变动导致监理酬金的增减而给予弥补或调整，双方另有约定的除外。
3.1.6在本合同约定的监理范围内，非因监理人原因造成工程延期，致使监理服务期出现延长，监理人的责任期也应相应延长，本合同监理酬金总额不作调整，双方另有约定的除外。
3.1.7如在工程实施期间，因国家政策变化、政府对本合同工程的计划调整或不可抗力等非委托人主观原因造成本合同工程停建的，则监理人必须接受终止服务并积极配合委托人做好善后工作，按已实际完成的监理服务内容和本合同的相关约定结清监理酬金，监理人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。
3.1.8如在工程实施期间，因任何原因造成本合同工程中间停工而导致监理人必须二次或多次进出场，监理酬金总额将不会因此而有所调整，相关费用亦已包含在本合同监理酬金之中。因工程中间停工而不退场的，监理人可与委托人协商减少驻场监理人员的数量，但本合同监理酬金总额不作调整。
3.2监理酬金的支付
3.2.1监理人必须在本合同签订生效后按招标文件载明的格式向委托人提交《监理人履约保函》，方可根据完成本合同约定的相关监理工作的情况办理监理酬金支付申请手续。
3.2.2 本合同价款的拨付按照《广州市××××××××办公室工程建设资金拨付管理办法及实施细则》（合同附件-11）的有关规定执行。
3.2.3监理人向委托人承诺，将按照本合同的约定完成本合同监理服务的工作内容且相关的监理服务须达到令委托人满意的程度。监理人如未能按《监理酬金量化考核支付方式表》(合同附件-4)的约定完成相关工作内容的工作成果，或完成的工作成果未能达到约定的支付审核标准，或委托人对监理工作情况的检查结果未能达到约定的令人满意的程度，均视为监理人对该承诺的违反，委托人将在合同监理酬金总额中扣减相关监理服务项目的酬金。监理人对于履行监理职责方面的违约责任按照本合同专用条件第二十六条的相关约定执行。

3.2.4各阶段监理酬金的支付
监理人应按合同约定履行应由其完成的各阶段的各项监理服务工作。委托人将根据《监理酬金量化考核支付方式表》(合同附件-4)对本合同中约定由监理人完成的监理服务进行量化考核后支付相应的监理酬金。
3.2.4.1施工准备阶段监理酬金的支付
监理人在完成本合同专用条件第4.1.2款所约定的相关监理工作后按《监理酬金量化考核支付方式表》(合同附件-4)的相关项目及说明向委托人申请支付工程施工准备阶段的监理酬金。委托人依照本条第3.2.3款及合同附件4中的“支付审核标准”按项对支付申请进行审核，确定施工准备阶段的监理酬金金额后支付。
3.2.4.2施工阶段监理酬金的支付（如本设备监造由监理人负责，设备建造的监理酬金在本阶段支付）
施工阶段的监理服务期自本工程开工之日起开始计算，按_______个月计算，监理人在工程施工阶段的监理服务的酬金以此为基础按月分摊计算。
监理人在完成本合同专用条件第4.1.3款所约定的当月相关监理工作后按合同附件4《监理酬金量化考核支付方式表》的相关项目及说明于每月25日前向委托人申请支付工程施工阶段的监理酬金。委托人依照本条第3.2.3款及合同附件4中的“支付审核标准”对支付申请按项进行审核，确定施工阶段的监理酬金金额后支付。
因工程出现延期导致施工阶段的监理服务期延长的，按本条第3.1.6款的约定执行，同时委托人将依照重新调整的工期调整尚未支付的监理酬金的支付次数及比例。如工程停工，则在此期间，委托人不再审核监理人提出的监理酬金支付申请，但监理人在此期间内仍应履行按合同约定的应由其完成的工作内容。
如施工阶段监理人在工程现场的人员到位情况未能达到合同约定的标准时，出现1人次不到位，委托人除按合同专用条件第二十六条的约定向监理人追究违约责任外，同时监理人应按当期酬金金额的20%缴交至发包人指定的账户； 2人次以上的人员不到位以当期酬金金额为基础按20%/人的比例累计缴交（最高不超过当期酬金金额的60%），扣留的酬金于竣工验收证书发出后一次性返还监理人。
3.2.4.3工程收尾阶段监理酬金的支付
工程收尾阶段的监理服务期自监理人收到本合同工程（含分项、分部工程）
竣工验收申请之日起，至本合同工程的竣工结算获得政府终审部门最终确认且竣工验收证书发出之日止。
监理人在完成本合同专用条件第4.1.4款所约定的相关监理工作后按《监理酬金量化考核支付方式表》(合同附件-4)的相关项目及说明向委托人申请支付工程收尾阶段的监理酬金。委托人依照本条第3.2.2款及合同附件-4中的“支付审核标准”按项对支付申请进行审核，确定工程收尾阶段的监理酬金金额后支付。
3.2.4.4当委托人累计支付的金额达到本合同监理酬金总额的85%时，暂停本合同任何款项的申请审核及支付， 余下监理酬金的支付按本条第3.2.4.5款的约定执行。
3.2.4.5监理人完成本合同约定的全部监理工作且广州亚运建设项目________工程整体竣工结算（含本合同结算）被政府终审部门确认，监理人督促承包人按时完整移交工程竣工档案后，委托人累计支付至本合同结算总价的95%，留下本合同结算总价的5%作为质量保修阶段的酬金。在工程竣工验收合格后满两年且本合同工程整体竣工结算被确认，若监理人未出现违约情形，委托人应在收到监理人的款项申请手续后14天内将质量保修阶段的酬金支付给监理人。
3.2.5本合同结算监理酬金审定后，委托人发现监理酬金超付的，则监理人必须在14日内无条件退还委托人；若监理人迟延退还超付的监理酬金，除须继续向委托人退还超付的监理酬金外，还应每天向委托人支付该超付监理酬金2‰的违约金。
四、本协议书中的有关词语含义与本合同《专用条件》、《标准条件》中赋予它们的定义相同。
五、下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下排列次序在前者优先适用：
（1）国家和广东省、广州市关于广州亚运建设项目的有关文件；
（2）本合同履行期间委托人与监理人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；
（3）本协议书；
（4）中标通知书；
（5）本合同专用条件；
（6）委托人针对广州亚运建设项目管理的各项制度、规定；

（7）本合同附件（属本条第(1)、(6)项内容的除外）；
（8）本合同标准条件；
（9）本合同工程监理招标文件（含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件等，属本条第7项内容的除外）；
（10）本合同工程监理投标文件（含投标文件澄清等，属本条第(7)项内容的除外）；
（11）组成本合同的其他文件。
通过上述顺序解释仍无法明确的事项，由委托人与监理人协商解决；如协商不成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建设的原则作出决定，监理人应无条件执行。如监理人认为因此给其造成了损失，可按本合同专用条件第四十九条的约定处理。
六、委托人已建立工程信息管理系统，监理人应投入足够的人员并配备足够的设备与该系统联接，确保及时准确地按委托人要求进行信息沟通及管理。
七、本合同自委托人、监理人双方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章之日起生效，至本合同工程质量保修期满且本合同工程竣工结算经政府终审部门审定满60日并同时双方的责任、义务履行完毕时终止。
八、本合同正本一式两份，委托人、监理人各执一份；副本十八份，委托人执十五份，监理人执三份。合同正、副本具有同等效力，但当合同正本与副本的表述不一致时，以合同正本为准。
十一、其他约定事项：
本合同工程总监理工程师姓名： ，职务（职称）： 。
（以下空白）

（本页无正文）

委托人：广州市××××××××办公室 监理人：
（盖章） （盖章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：
住所： 住所：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
签约日期：200 年 月 日 签约日期：200 年 月 日

签订地点：广东省广州市。