中铁建设工程征用土地合同.doc

合同编号：

[填写甲方]
与
[填写乙方]

建设工程征用土地合同

____年__月__日[填写签约时间]
______________[填写签约地点]

（注：如合同内容少，可不附此页。）

(注：在本合同文本中，标有“★”的为必须具备且不能擅自更改或删除的语句，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；标有“***” 的为法律规定条款或合同通常必备条款；标有 “**”的为合同各方协商确定的条款；标有 “*” 的为合同选择性条款。
斜体文字仅供在签订合同时作为提示之用，最终版本的合同文本应当将斜体文字删除。
本合同是通用格式文本，在具体合同签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。)

合同编号：

建设工程征用土地合同

征用土地单位（甲方）： (注：须填写营业执照登记的单位全称)
注册地址：(注：以营业执照为准) 邮编：
通讯地址： (注：以实际办公地址为准) 邮编：
法定代表人： 职务：

被征土地单位（乙方）： (注：须填写营业执照登记的单位全称)
注册地址：(注：以营业执照为准) 邮编：
通讯地址： (注：以实际办公地址为准) 邮编：
法定代表人： 职务：

　　根据 （审批权利机关）批准的 建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《中华人民共和国物权法》、
《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和 省（市、县）人民政府审查批准，经甲、乙双方实地查看，协商一致，特签订本合同，以供双方共同遵守：
　　第一条 征用土地数量及方位★
　　甲方征用乙方土地共 亩，其中，稻田 亩，水塘 亩，菜地 亩，坡地 亩，宅基地 亩，林木 亩共有树木 株，建设用地 亩，未利用地 亩。所征土地东起 ，南起 ，西起 ，北起 （具体位置、范围等见本合同附图）。
　　第二条 征用土地的各类补偿费和安置补助费★
　　1．根据 省（或自治区，直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的 倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地，鱼塘，藕塘，苇塘，宅基地，林地，牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发建设基金。）
　　2．根据 省（或自治区，直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的 ％补偿，所征土地上的水井，林木，水塘等附着物按 办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后，在拟征土地上抢栽或抢种的作物、树木和抢建的设施设施或附着物，甲方一律不予补偿。
　　3．各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为 斤，每斤计价人民币 元，年产值每亩核定为人民币 元；旱地按平均亩产玉米（或小麦） 斤，每斤计价人民币 元，年产值每亩核定为 元；菜地按平均亩产大白菜 斤计算，每斤计价人民币 元，年产值每亩核定为人民币 元。

　　4．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计 人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的 (二或三倍)计算，（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地，鱼塘，藕塘，林地，牧场，草原等土地的安置补助费，按省，直辖市，自治区政府制定的标准计算）。　　
5. 本合同自甲、乙双方签订且征地补偿安置方案及本合同经权利机构批准后生效，并实地勘验征用地界，定立永久性界桩后 日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费和安置补助费等共人民币 元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍），该费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。付款均通过银行转帐方式支付。
　　第三条 减免公、余粮交售任务***
　　甲乙双方按照 人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向 人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以 人民政府的批文为准。
　　第四条 安置办法***
　　乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第 项办法解决：
　　1．发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县，市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

　　2．发展社队工副业生产。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。
　　3．迁队或并组。土地已被征完或基本征完的村民小组，在有条件的地方，可以组织迁组；也可按照自愿互利的原则，与附近村民小组合并。甲方要积极为乙方迁组或并组创造条件。
　　（按照上述途经确实安置不完的剩余劳动力，经 省（或自治区或直辖市）人民政府批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经 省（或自治区或直辖市）人民政府同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁队，并队条件的，乙方原有的农业户口，经省（或自治区，或直辖市）人民政府审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县、市以上人民政府与有关社队商定处理，用于组织生产和不能就业人员的生活补助）。
乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，社队能够解决的，由社队自行解决；社队不能解决的，由当地政府协助解决；地方无法解决的少数统配部管物资，经县（或市）土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。
　　第五条 甲方的责任***
　　1．甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，经甲方同意且与乙方签订协议的情况下，允许乙方耕种。
　　2．甲方已征用2年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地），除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县（或市）人民政府有权收回处理，
甲、乙方均不得擅自侵占或处理。
　　3．甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。
第六条 乙方的责任***
　　1．自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在被征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。
2．乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线，兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则由乙方承担全部赔偿责任。
3．乙方应当严格按照国家相关法律、法规、行政条例、规章等规定内容，使用和分配前述征地各类补偿费，由于乙方原因产生分配纠纷等均与甲方无关，乙方应当全面负责及时解决，不得影响甲方工程建设等，造成甲方损失的均由乙方承担赔偿责任。
4．双方约定，乙方应在 时无条件地交地，并做好被征地农民的工作，不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设，但因规划调整等因素，经审批可以调整建设项目。由于乙方原因延期交地的，乙方应当按照 的标准向甲方支付违约金。
　　第七条 工程临时用地
　　甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向相应的政府土地行政主管部门提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按届时双方签订的临时用地协议约定给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙
方土地的种植条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。
第八条 通知
甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。
如送达甲方，则送至：
地址： 邮编：
收件人：
电话：
传真：
电子邮件：

如送达乙方，则送至：
地址： 邮编：
收件人：
电话：
传真：
电子邮件：
如任何一方欲变更前述情况，须于该变更确定之日的前三日书面通知对方，否则任何一方依变更前的地址，以邮寄或传真方式发出的文件，另一方不得以未收到为由提出抗辩。

第九条 争议解决办法 ★
本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，双方约定按下列第 种方式解决：
1、仲裁方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，任何一方均可将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在[填写仲裁地]（选贸仲时可约定仲裁的地点）仲裁解决，其仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（注：可选的仲裁机构主要有下列几类:一是中国国际经济贸易仲裁委员会，该会有北京总会、华南分会和上海分会。具体仲裁地点可选择总分会所在地，也可根据需要或自身的法律环境和资源，选择合适己方的地点仲裁，贸仲认可异地仲裁；二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会；三是其它国际商事仲裁机构，如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）
2、诉讼方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，则任何一方有权依法向[ ]人民法院（或[ ]铁路法院）起诉。（注：（1）各地铁路法院受理范围有所差别，但铁路法院对我公司最有利；（2）根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”）
（注：当事人在选择争议解决方式时，应选择比较了解、熟悉，能依法、客观、公正处理纠纷的机构。特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。仲裁和诉讼只能选择其一，如二者都选，将导致仲裁条款无效。对于仲裁机构的名称应准确，否则可能会出现不同的理解，可能会导致仲裁条款无效。）

第十条　其他条款***
1、本合同自双方签字盖章之日起生效，在下述第 种情况下终止。
⑴至 年 月 日终止；
⑵在本合同双方权利义务履行完毕时终止；
⑶ 后终止；
⑷……
2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。
书面补充合同及本合同的附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式 份，甲乙双方各执一份，交 市(县)房地产管理局、建委、发改委等单位各留存一份。
甲方（公司章）：              乙方（签章）：
法定代表人（或授权代表）：     法定代表人（或授权代表）：
签约地点： 签约日期： 年 月 日

（注：根据《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中合同选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”签约地点关系到发生争议情况下，何地法院有管辖权的问题，因此签约地点应尽量填写对我方有利的地点，无论是否真实、客观。建议将合同签约地点确定为我方签约主体所在地。）