升降机安拆、租赁合同.doc

合同编号：NO.012

XX三期 工程
施工电梯安拆、租赁合同

承租方： XX建筑有限公司
出租方： XX建筑设备租赁有限公司
签约地点： 安徽省合肥市
签约时间：
承租方：XX建筑有限公司
住 所：
出租方：
住 所：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，就XX三期工程施工升降机设备租赁事宜，签订本合同，双方共同遵守。
1.工程概况
1.1工程名称：XX三期工程
1.2工程地点：威海市XX村
2.现场代表
2.1 承租方现场代表为XX，其职务为项目经理,其权限为：负责工程施工指导和管理工作，行使总承包管理职责，对乙方施工的进度、质量、安全、文明施工进行监督和管理，协调乙方同其他施工方的配合关系。对乙方不服从现场管理的行为，有追究其违约责任和终止本合同的权利。
2.2 出租方现场代表为刘伟，其职务为总经理,其权限为：全权负责本合同相关内容。
3.租赁机械名称、规格型号及数量
序号
设备名称
规格 型号
机械 编号
出厂 日期
技术 参数
数量
备注
1
施工升降机
SC200/200

11

2
施工升降机节
圆管

363

4.出租方资质要求和机械设备资料
4.1出租方应具有相应的国家和地方政府授予的租赁资质、安装资质（若合同内容包含安装）。
行业确认证书号-------- 。
4.2设备应符合国家和当地政府市场准入要求，出租方应向承租方出具相应的性能检测报告、使用合格证及其它证明文件（包括备案证、制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、使用说明书等）。
5.租赁期限
5.1计划租赁期为2014年04月_01日至2014年12月31日，共计9月。办理结算时以实际租赁期为准，实际租赁期从租赁设备运达施工现场、安装调试完毕且正式投入使用之日起开始计算，至承租方书面通知出租方设备退场之日为止。具体日期以承租方签发的《启用/停用通知书》上所载日期为准。对于承租方签发的《停用通知书》除具有本合同约定的拒收理由，出租方不得拒签，拒签的应当由出租方提供相应的证明材料，并在《停用通知书》上签署拒收理由，否则以承租方出具的《停用通知书》所载时间为准。
5.2承租方因工程需要延长租期，应在计划租赁期满前7日内，书面通知出租方续租，如无特殊情况，出租方应按本合同条件予以续租。
5.3承租方如在计划租赁期内需提前终止使用租赁设备，应提前__3__日书面通知出租方退租或部分退租，通知内所列的租赁设备自退租之日起不再计算租金。
5.4如因非出租方原因致使租赁设备不能拆除及出场，其租金双方协商。
6.合同价款及计价方式
6.1本合同价款由租赁设备进出场费、租金、附着杆、预埋地脚费用/特殊地脚费用及报验等相关费用构成。
6.1.1租赁设备/物资进出场费由进场运输、安装调试、拆除运输出场等相关费用组成。
序号
设备名称
规格
安装高度（M）
进出场费 （元/台）
台数
价格
1
施工升降机
SC200/200
42
13000
11
143000
2
施工升降机节
圆管
42

小 计

6.1.2租金
序号
设备 名称
规格
安装高度（M）
租金（元/台*月）
台数
月份
价格
1
施工升降机
SC200/200
42
8000
11
9
792000
小计
792000
承租方根据工程需要提出不定期续租时，租金按实际使用天数计算，计算公式为月租金/30天*实际使用天数。
6.2 本合同总金额暂定为99万元人民币（大写金额：玖拾玖万元）。
6.4 租金单价及合同总金额已包括：租赁设备的使用费、折旧费、动（电）力燃料消耗费、租赁物保险费、不可抗力损失费、合理损耗费用；出租方应获利润、应纳税金、管理费；因租期服务、市场租价涨幅、延长租期等引起的各类风险费；根据本合同约定应由出租方负责维护（修）的费用、配件费用、顶升费用、锚固（含附着杆）费用；若租赁物需随机人工操作的，还包括了操作工人及维修保养人员的工资、保险、食宿等费用；以及出租方为履行本合同项下义务所需发生的其它一切费用。操作工人的工作时间采用不定时工作制，如承租方因施工需要，出租方操作人员的数量应能满足设备24时运转的需要。
7.价款支付方式
7.1进出场费支付。租赁设备进入现场安装调试完毕，经（工程所在地有关专业检测机构）检验确认合格并投入使用后，出租方提交付款申请并出具相应发票后____ 7 天内,承租方向出租方支付进出场费的50%；剩余50%的进出场费在租赁设备拆除并运出现场后与同期租金结算额同时支付。
7.2租金支付。租金按月支付，不足一月的，按照月租金/30天*实际使用天数计算。出租方应于每月7日前向承租方提交上月租金的付款申请，承租方审核确认并收到出租方出具的发票后7日内，向承租方支付上月租金的80%。租赁设备使用完毕并拆除退场后支付至租金总额的95%。剩余5%作为保留金，在租赁期满且结算完成1月后的20日内支付。
7.3承租方按上述规定支付出租方租赁费的前提条件是，承租方已从业主获得此部分工程款项。如业主资金不到位而暂缓支付承租方的工程进度款，承租方
应在资金到位后10个工作日内支付给出方租赁费。
7.4在租赁期间，因春节冬季停工，承租方把所租赁起重机械具报停30 天（视不同地区情况而定），报停期间不再计取租赁费(冬休期的确认以承租方书面通知为准)；因业主资金不到位或其他非承租方原因等特殊情况造成连续停工，前15天按正常租赁费计取，后15天包括以后停工期间按正常租赁费的50%计取。停工超过1个月，租金双方共同协商。
7.5因不可抗力事件造成租赁设备停用的，费用损失由出租方自行承担。
7.6 支付上述费用前，出租方均应向承租方提供合法的完税发票。
8.租赁设备交付的时间、地点及验收方法
8.1交付时间：合同生效后。
上款规定之交付时间为拟定交付时间，出租方同意承租方在施工期间根据施工实际进展及现场情况提出“进场计划”确定准确交付时间。本款约定交付时间为设备安装完毕并满足使用要求的时间，必要情况下，出租方应在征得承租方同意的情况下提前进场安装，以确保设备按期满足使用要求。
8.2交付地点：威海市XX村XX三期项目部。
8.3验收方式：出租方将租赁设备运至承租方指定地点，安装完毕后，由安装单位组织监理单位、使用单位共同对设备进行检验，检验合格后，交付具用检测资质的检测机构进行检测。各方在进场验收单上签字确认。如当地行业主管部门对租赁标的物有特殊验收标准的，应当按照当地行业主管部门的验收标准进行验收。承租方可组织相关单位进行联合验收。
9.出租方义务
9.1出租方在现场的一切管理活动需遵守现场的各项规章制度，听从承租方的指挥安排，人员进入现场应统一着装。承租方认为出租方派驻现场工作人员不合格的，有权通知出租方更换不合格人员，出租方应在承租方通知后1天内派合格人员到场工作。
9.2
出租方应按照承租方要求如期完成租赁设备的进场、安装、调试、验收、拆除出场等相关工作。出租方应按照国家及地方规定及时办理机械设备在当地的检验、检测、备案等相关手续，并向承租方提供设备的档案资料及相关的证明文
件，档案资料及证明文件须完整，有效，合法。
出租方的设备配置附件（如基础预埋件、附着预埋件、标准节、附墙装置、电缆、钢丝绳等）应安全可靠并满足使用要求。
出租方因上述工作造成安全生产责任事故的，责任由出租方承担。
如出租方无机械设备拆装资质，经承租方确认同意后，租赁机械设备的拆装由出租方负责另找有相应拆装资质的公司负责拆装，由此发生的安全生产事故由出租方承担责任。
出租方在进出场时应采取相应的环保措施，符合国家环保要求，因违反环保要求所造成的一切罚款由出租方自行承担。
9.3出租方保证设备按设计参数正常运转，保证承租方的施工进度。非因设备自身故障原因，出租方不得擅自停机。因特殊原因需停机时，出租方现场管理人员应及时与承租方代表沟通，并在获得明确答复后方可停机，如因安全原因必须停机的情况除外。
9.4出租方根据承租方要求提供合格的维修、操作人员，操作人员必须身体健康，符合高空作业条件，且持证上岗，实行交接班制度，证件应符合工程所在地相关部门的要求。出租方承担操作人员的薪酬、奖金及相关保险费用（此费用含在月租金中）。
9.5出租方负责工作期间租赁设备和操作司机的安全，严禁违章操作，如违章操作造成机械和人员的损伤，出租方承担一切责任损失。
9.6出租方在租赁期间定期对设备进行检查、维护，承担相关费用（此部分费用已包含在合同价款内，不再额外计取），并将检查、维护结果及时以书面形式反馈给承租方。
9.7出租方承担在租赁期内发生的非承租方责任造成的租赁设备的毁损（含正常损耗在内）和灭失的风险。
在租赁物发生毁损和灭失时，承租方应及时通知出租方，承租方有权选择下列方式之一，由出租方负责处理并承担其一切费用。
(1) 要求出租方将租赁设备修理至完全能正常使用的状态。
(2) 要求出租方更换与租赁设备同等型号、性能的部件或配件使其能正常使用。

(3)当租赁设备毁损至无法修理的程度时，出租方应更换同等型号性能的设备及时进场继续施工。
(4)当出租方不能更换同等型号性能的设备及时进场继续施工时，则视为该租赁设备自动退场，该租赁设备毁损的日期即为退场日期。
9.8出租方应承担因设备不能正常工作给承租方带来的误工费、增加投入设备使用费等一切损失。
9.9出租方与承租方共同负责现场安全管理和租赁机械设备操作人员的安全教育及任务交底。
9.10出租方向承租方提供相关的设备租赁资质证明文件、安装资质证明文件和特种作业操作人员的操作证。
9.11出租方负责租赁机械设备在现场的财产保管并办理财产保险。因不可抗力事件导致租赁机械设备损毁、灭失的，由此产生的损失和费用由出租方承担。
9.12出租方在承租方施工现场的企业形象宣传，必须遵守承租方的有关规定。
9.13出租方应当在收到承租方的《报停通知书》后 2日内，向承租方上报拆除施工方案，经承租方确认后 3日内办理完毕租赁物资的拆除出场。出租方在收到《报停通知书》之日起，不得继续计算租赁物的租赁费。
9.14在设备租赁期间，非因承租方原因造成的安全事故，由出租方自行承担有关责任和经济损失。
9.15除本合同约定外，出租方作为有经验的专业公司还应承担合同履行中的其他注意和勤勉义务，以保证合同目的的实现，并承担相应费用。
10.承租方义务
10.1按合同约定向出租方支付本合同约定价款。
10.2负责提供现场现有道路给出租方用于设备进出场使用。提供符合设备安拆及施工的现场作业条件，如电源，场地，附着预埋强度等。
10.3与出租方共同负责现场安全管理和租赁机械设备操作人员的安全教育和任务交底。
10.4提供租赁机械设备维修人员和操作人员的食宿条件，但伙食费用由出租方自理。
10.5按合同约定返还租赁设备。

10.6按出租方提供的基础图要求，承担基础的制作，并提供相关的隐蔽工程验收记录。
10.7例行设备在现场使用期间的安全检查工作。
10.8针对本工程的施工要求，安全注意事项和其它特殊要求向出租方进行书面的交底，交底资料由双方签字保存。
11.租赁机械设备进场、安装、调试、拆除和检验
11.1租赁机械设备进入承租方现场前，出租方应向承租方提供租赁机械设备的履历卡复印件和以往维修与保养记录。
11.2租赁设备安装前，应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的安装任务书和设备安装方案并经承租方或承租方授权代表确认后，方可实施。
11.3出租方应根据承租方出具的书面通知实施设备的拆除出场工作。
租赁机械设备拆除出场前，应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的拆除施工方案。
11.4上述11.1-11.3条所要求出租方提供的资料作为质量记录，出租方应保证其真实性，在每项工作进行完毕后1日内，提交承租方存档备查。
11.5租赁机械设备的安装、调试、拆除等项工作，出租方需根据国家有关部门规定和承租方的要求出具检验报告等相关安装、调试、拆除的备案资料。所有与安装拆除、使用相关的资料需交与承租方存档备查。
11.6承租方负责组织租赁机械设备的验收。
11.1租赁机械设备进入承租方现场前，出租方应向承租方提供租赁机械设备的履历卡复印件和以往维修与保养记录。
11.2租赁设备安装前，应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的安装任务书和设备安装方案并经承租方或承租方授权代表确认后，方可实施。
11.3出租方应根据承租方出具的书面通知实施设备的拆除出场工作。
租赁机械设备拆除出场前，应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的拆除施工方案。
11.4上述11.1-11.3条所要求出租方提供的资料作为质量记录，出租方应保证其真实性，在每项工作进行完毕后1日内，提交承租方存档备查。
11.5租赁机械设备的安装、调试、拆除等项工作，出租方需根据国家有关部门
规定和承租方的要求出具检验报告等相关安装、调试、拆除的备案资料。所有与安装拆除、使用相关的资料需交与承租方存档备查。
11.6承租方负责组织租赁机械设备的验收。
13.2在承租方同意的时间内，出租方每月定期进行租赁机械设备的维修，维修内容包括：按照厂家技术资料要求的维修保养要求，按时对设备进行相应等级的保养。
13.3施工过程中，租赁机械设备发生重大故障时，停用时间不得超过合同规定24小时，且每月不得超过一次；发生一般故障时，停用时间不得超过24小时；否则，扣除故障日期1倍的租赁费（按天数折算）。
13.4如果租赁机械设备发生故障，停机时间超过72小时，给承租方造成经济损失或工期延误，承租方可就此提出索赔，并可从月租金或其它途径从出租方处获得补偿。出租方应采取措施避免损失扩大。
13.5出租方应如实填报租赁机械设备维修记录交与承租方存档备查。
14.转租
在租赁期间，承租方征得出租方书面同意后，可将租赁设备转租给第三人使用。
15.合同转让条款
合同双方、法定代表人及其委托代理人均应恪守本合同的承诺和约定。如需转让本合同项下的任何权利、义务，必须事先征得对方的书面同意。
16. 权利瑕疵担保
16.1出租方应确保租赁设备所有权明晰，不存在任何权利瑕疵。如第三人向承租人主张任何权利，影响合同的履行，出租方应承担由此引起的一切法律责任和费用及赔偿承租方的一切损失。
16.2 出租方应确保其提供给承租方的设备不存在任何的知识产权纠纷和争议（包括但不限于专利权、商标权）。如发生以上情况，出租方应承担由此引起的一切法律责任和费用及赔偿承租方的一切损失。
17.违约责任
17.1出租方违约责任
17.1.1出租方未按时间提供租赁设备，应向承租方偿付违约期租金1％的违约
金,并按承租方许可的期限内提供。
17.1.2出租方未按合同约定的品牌、规格、型号等特征提供租赁设备，应向承租方偿付违约期租金1_％的违约金，并按承租方要求尽快提供合格的设备。
17.1.3出租方未按数量提供租赁机械设备，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约期租金0.1％的违约金。
17.1.4 出租方未按照承租方要求或国家及施工所在地相关规定按时完成设备检测备案相关手续，致使承租方不能按期使用，应向承租方偿付违约期租金1％的违约金。
17.1.5出租方的其他违约行为：______无_________
17.2如发生17.1款约定的违约行为，且出租方未在承租方通知期限内采取有效措施纠正其违约行为，承租方有权采取以下任一方式解决：
(1)按承租方认为适当的条件和方式向第三人承租类似机械设备，出租方应承担相应的费用，并继续履行合同义务。
(2)书面通知出租方终止合同，由此造成的损失由出租方承担。
17.3承租方违约责任：
承租方不按时支付租金,出租方有权停机或撤机，并计算租费同时加收租费总额的1%按日向出租方缴纳违约金。
18.不可抗力
18.1本合同中不可抗力的定义与总包合同的定义相同。
18.2 由于受不可抗力事件的影响导致任何一方不能履行合同时，履行合同的期限应予延长，延长期限应相当于事件所影响的时间。
18.3一方因不可抗力事件，应在事件发生后3日内用电报、传真等书面形式通知对方，并于事件发生后7日内将有关公证或政府机关出具的证明文件传给对方审阅确认。
18.4若不可抗力事件影响持续30日以上，双方应通过友好协商在60日内达成进一步履行合同的协议。双方在上述期限内未达成进一步履行合同的协议，任何一方均可书面通知对方终止合同。
19.争议解决
双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成
时，依法向承租方总包住所地有管辖权的人民法院（即合肥市中级人民法院）提起诉讼。
20.适用法律
本合同受中华人民共和国法律、法规和规章管辖及解释。
21.其他约定事项
21.1 特别约定事：_____无__________________________________
___________________________________________________________
21.2 本合同经双方签字盖章后，即行生效。
21.3 双方往来均以书面形式（指合同书、函件、传真）为准。
21.4 本合同一式4份，承租方3份，出租方1份。
21.5 附件：本合同附件______份，都是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

承租方（盖章）： 　　 出租方（盖章）：
法定代表人（签字）：　　　 法定代表人（签字）：
或授权委托人： 或授权委托人：
签订日期： 签订日期：
联系电话： 联系电话：　
通讯地址： 通讯地址：

签署日期： 年 月 日