电子商务产业园项目可行性研究报告范本.doc
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1、电子商务产业园项目可行性研究报告842020年4月19日文档仅供参考XX市电子商务产业园项目可行性研究报告 3月12日目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 承办单位概况71.3 主要技术经济指标8第二章 项目建设的必要性102.1项目建设背景102.2项目建设的必要性12第三章 市场分析153.1 市场现状分析153.2 市场特点分析173.3 市场前景预测18第四章 项目建设方案214.1 项目建设地点214.2 项目建设条件21第五章 投资概算及资金来源225.1投资概算依据225.2投资概算225.3资金来源23第六章 财务评价246.1财务评价依据246.2项目收入246.3税
2、金24第七章 项目效益分析257.1 经济效益257.2 社会效益25第八章 公用工程298.1 给、排水工程298.2 电源318.3 弱电设计说明328.4 压缩空气供应338.5节能33第九章 环境保护359.1 项目建设地点环境现状359.2 环境保护标准和设计原则359.3 主要污染物及治理措施369.4 绿化37第十章 消防及劳动安全3810.1 消防安全3810.2 劳动安全39第十一章 风险分析4111.1 建筑风险4111.2 管理和人员风险4111.3 资金风险41第十二章 项目招标4212.1招标范围4212.2招标组织形式4212.3招标方式42第十三章 项目进度安排4
3、313.1 整体安排4313.2 阶段任务43第十四章 结论及建议4414.1结论4414.2建议44摘 要 XX电子商务及物流一体化平台位于XXX工业区,由XX有限公司发起成立、运营、管理。 XX电子商务及物流一体化平台以打造“国家级电子商务产业示范基地”为目标,积极构建互联网信息服务的电子商务产业体系,大力推进XX市传统制造业与信息产业的融合发展。 XX电子商务及物流一体化平台计划总占地43300平方米,总建筑面积达33000平方米,主要建设两幢六层写字楼、一幢多层综合楼和标准化仓库。除了提供企业独立办公场地外,还按照电商企业发展要求,配有: 十大服务中心1、物业服务中心提供整个项目的卫生
4、清洁、监控安保和消防服务、水电暖供应维护维修等;2、网络服务中心提供网络安装(光线入户)及故障维修等3、会议培训中心提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议用场及容纳50-80人的小型会议室;4、商务洽谈中心提供商务洽谈室、洽谈指导等服务5、图文制作中心为网商提供高品质优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页印刷设计等服务6、休闲互动中心休闲咖啡厅、聚会活动、自媒体群、创业企业网站等7、政府业务指导中心为企业注册和有关工商税务等相关业务及政策扶持、项目申报、提供及时高效地咨询服务等8、产品展示中心为品牌供销商和创意网商特色产品提供一个展示平台,推介宣传及后期资源对接服务9、物流仓储配送中心为
5、入驻的网商及供应商提供优质高效的物流配送,自建仓储区,提供货物存放发送等服务10、综合咨询受理中心为入驻企业提供市场咨询、前台接待、业务咨询、法律、会计等综合性服务三大生活配套1、住宿配套 建立人才公寓,为入驻企业员工提供住宿公寓2、银行配套 引进各大银行设立网点,方便入驻企业及个人办理银行业务3、餐饮娱乐配套 建立商业综合体,提供吃玩游乐购立体式服务 项目力争 - 引入80家优质企业,二期孵化120家企业,引入1000名电商企业相关人才,年产值超2亿元;到 整个电商平台力争完成年产值4亿元,帮助引导和带动XX市及周边地区传统产业的转型升级,培育XX城市经济新的增长点。第一章 总论1.1 项目
6、概况1、项目名称XX市电子商务产业园2、承办单位Xxxx 3、项目建设地点XXXXXX4、项目负责人XXXX5、建设内容(1)、“XX市电子商务及物流一体化平台”计划用地面积43300平方米,总建筑面积为33000平方米,整个项目规划为四大区域一是物流商务中心,主要有物流信息服务功能、商务办公功能、后勤服务功能;二是电子商务办公区,整合XX市的所有电商及小微企业,凡入驻园区的电商及小微企业统一在电子商务办公区办公。借助电子商务平台,统一管理,完成网络营销、产品配送等所有的商务活动;三是仓储区,主要是存货、理货功能;四是货运车辆停车区,满足进出车辆的需求,同时具有集装箱拆拼装箱、还箱功能。(2)
7、、项目总体建设规模的主要技术经济指标为A、办公区域建筑面积为15000,主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。一号办公楼为物流商务中心,一层、二层、三层、四层为办公区,五层为员工宿舍,六层为员工娱乐活动区。二号办公楼为电子商务办公区,一层、二层、三层、四层、五层为办公区,六层为员工宿舍;办公楼全部采用轻型钢结构体系。相比以往的砖混结构、框架结构,轻型钢结构具有以下特点:一是轻,可减轻建筑物重量的30%,抗震能力优于一般建筑物;二是开间大,使房型丰富,约可提高建筑面积3%5%;三是施工期可缩短大约一半。此类建筑物科技含量较高,属新型绿色环保节能建筑。B、仓库建筑面积为10030,包括地磅等附属设施;
8、C、车辆维修区建筑面积为4329;D、服务中心建筑面积为3665,包括员工餐厅、客户休息处、小超市等;E、园区道路面积为3896.1;F、园区绿化面积为3896.1,力争实现“三季有花,四季常绿”,打造风景如画的园林式的园区。(3)、项目建成后,能够但不但仅提供以下服务、物流板块A、提供各类货物的运输服务,提供多式联运服务运输是物流系统中最重要、最有活力的功能要素。运输活动本身,或者说产品实际的空间位移是在物流网络中的线路上完成的,而在物流节点(物流园区、物流中心、货运场站等)内完成的是货物集散、发送、到达、中转、多式联运组织衔接等与运送活动配套的运输服务等功能。多式联运可包含铁路、公路、水路
9、、航空多种交通运输方式的联运,多式联运的特点是由多式联运经营人与托运人签订一个运输合同,将货物的全程运输作为一个完整的单一运输过程来安排,统一组织运输,统一理赔和全程负责,实现一次托运、一次计费、一次单证、一次保险,最终目的是实现运输成本的最小化。B、提供仓储服务根据产品原料、成品、设备、零部件等特性进行分类仓储,尽可能降低企业的库存占用资金,变原来各企业的库存管理为由我们提供仓储管理,降低了企业自建以及管理仓库带来的成本。C、提供配送服务企业客户经过电子商务平台进行网上选购,由物流配送中心完成货物的全程配送。D、提供物流金融服务物流金融是物流公司和金融机构经过物流增值服务系统向客户提供商品和
10、货币,完成结算和实现融资的活动。E、提供物流产品加工服务流通加工是在商品流经过程中为灵活适应销售市场需求变化的物流活动。是适应末端消费需要、节约运输资源、提高物流运作效率、减少物资损耗、保证产品性能和质量而提供的一种重要的配套物流服务功能。XX市现代物流园提供的流通加工服务应主要包括:产品或部件的组装、调试;按最终消费需求进行集装箱货物的掏拼箱;为满足终端消费或分拣、仓储、配送等作业要求而进行的条形码或货签的印刷、粘贴、产品分装、改换包装、集装、加固等。F、结算服务“XX市电子商务及物流一体化平台”将具备结算、预付、财务等管理功能。引入会计机构,为入驻的小微企业提供做账、票据、统计等服务。依托
11、专业银行网络系统,组建银行与入驻的小微企业联合的资金结算中心,负责各入驻企业间、供应商与客户和运输商之间的资金往来结算服务,提供不同城市间货物运输货款异地代理结算等服务。经过与XX市内、省内各城市银行发展联行协作业务,逐步发展到其它地区乃至全国,确保为客户提供安全、方便、快捷的资金结算服务。、电子商务板块A、依托电子商务平台,对入驻“XX市电子商务及物流一体化平台”的所有电商、小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台上实施管理,并提供相对应的信息服务、数据服务、供应链金融服务等各项服务。园区对入驻的电商、小微企业提供全方位的支持:a、技术支持;b、业务培训:包括网店定位、店铺装修、操作说
12、明、网店运营、网店推广、促销手段等系列培训。c、运营支持:专属活动策划、快速开拓市场、建立信誉。d、物流支持:自有的物流网络全程跟进,确保服务最后一公里。e、宣传支持:广播、电视、报纸等各类宣传手段不定期的全面覆盖,迅速打造知名度。B、以电子商务平台为基础,充分发挥电子商务优势,打造XX的“农村电商”让电子商务真正走进XX农村,把电子商务真正辐射到农民家门口,让XX农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务,让农民把家乡的土特产卖到全世界,让XX的农产品经过电子商务平台实现盈利,加快实现“网货下乡”和“农产品进城”的双向流通功能。XX市共辖8镇2乡、2个工业园区,224个行
13、政村。该项目落成后,在 计划50个村庄受惠于农村电商, 争取达到100个村,到 实现全覆盖。农村电商,除了传统的网上购物和卖货,还将不断开辟出新的服务模式和领域。未来农村市场不但仅是围绕农产品本身,它在各个领域都会开花结果。XX的“农村电商”一旦全面铺开,所有这些农副产品卖起来就比以往更方便了,地里的水果熟了,只要给农村电商打个电话,技术人员就会上门拍照议价,然后你的农副产品就上了互联网。得到订单后,发货即可,真正做到了“人不出门,货行千里”。XX市农村电商的兴起还可带动XX特色的“农家乐”旅游,发展“红色旅游”, 打造XX的文化名片, 利用互联网把XX快速推向全国:C、利用园区内的配套设施,
14、打造XX市自己的“一站式创业孵化服务平台”近年来,面对严峻的就业现实,不少刚刚毕业的大学生以及一部分无业人员根据自身实际情况选择自主创业。然而,自主创业面临着较大的风险,而“XX市电子商务物流一体化产业园区”内“创业孵化基地”的出现,能够给创业者提供很好的创业扶植,实现“创客”们的创业梦。孵化基地的服务项目包括a、提供创业基本办公条件:在园区的创业孵化基地里,每间办公室约有30平方米左右,能够容纳4-6人办公。设立多功能会议室,能够容纳20人左右召开小型会议。设立接待室,能够方便客户洽谈业务。设立可容纳100人左右的培训教室,定期举办相关培训,邀请专家进行创业指导,针对不同时期的创业问题给予帮
15、助。同时,邀请创业成功人士分享经验教训,帮助创业者少走弯路,最终成功创业。b、协助创业者办理成立公司的各项事宜及其它相关业务:提供工商注册、税务登记、财务代理等相关服务。c、搭建科技信息网络平台,提供科技和产业信息。d、创业项目对接,项目展示。e、积极协助创业企业申请各级科技扶持资金和创业基金,为创业企业申请创业基金。举办“小额担保贷款现场会”,由银行、小额担保贷款中心现场办公,为入驻企业办理相关贷款手续。 f、成立创业专家指导团,为创业者提供定期的创业指导和服务。指导内容包括:项目论证、市场分析、开业策划、开业登记、企业管理、税收政策咨询、小额贷款政策咨询、法律援助等。为入驻企业解决发展中遇
16、到的问题提供全面的帮助和有力的支持。g、定期开展知识讲座。根据入驻企业的相关要求定期开展有助于创业者发展的知识讲座,例如: “电商知识讲座”等讲座活动,为创业者提供持久有效的助力。预计整个创业孵化基地未来可容纳以电商为主的涵盖贸易、科技、文化、教育、物流等100余个项目入驻,首期便可提供就业岗位1000多个,继而带动的就业人数会成倍增长。、辅助服务板块A、货车辅助服务维修、保养、加油等;B、生活配套服务购物、停车住宿、餐饮等。6、建设性质改、扩建7、项目总投资项目总投资2亿元人民币,分一期、二期两期进行建设,其中一期工程投资8000万元,二期工程投资1.2亿元。8、资金筹措自有资金 6500万
17、元,其余资金除投资商自筹外,还能够面向全市吸引合作资金。9、经营范围电子商务、平台运营、代理运营、企业孵化、企业管理、物流仓储、物业管理、技术开发、技术咨询、培训、市场管理、商贸运营、软件系统设计与研发、网站设计及研发等 10、项目特点该项目集电子商务平台服务、物流网络平台、实体物流企业为一体,设施完备,功能齐全,实现生产企业、物流行业、电子商务的线上线下大联合,该项目建成后,入驻的电商、小微企业的所有的商务活动都能够在这里完成,该项目必将成为XX市的标志性项目,XX市电子商务的整体发展的龙头。11、建设期2年。12、财务效益评价项目建成后,由财务评价得项目投资利润率20.77%,税后财务内部
18、收益率19.91%,投资回收期6. (含2年建设期)。1.2承办单位概况1、2、合作单位1.3 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1:主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备 注1工程建筑主要指标1.1.用地面积432901.1.1 办公区域用地15000两幢六层办公楼1.1.2仓库用地100301.1.3车辆维修区用地43291.1.4服务中心用地36651.1.5道路3896.11.1.6园区绿化3896.12项目定员人12003总投资万元 0分二期建设4资金筹措4.1企业自筹万元1 4.2吸引合作资金万元80005财务评价指标5.1税后内部收益率%19.915.
19、2营业收入万元8000平均5.3税金万元1000平均第二章 项目建设的必要性2.1项目建设背景1、二十世纪九十年代,中国开始出现电子商务,其发展势头日益强劲。在短短的时间内,中国电子商务已从启蒙阶段迅速进入实施阶段,它的发展将有力地促进经济结构的调整,促进中国传统企业转型,从而对中国经济发展产生推动作用。中国电子商务的交易规模 已超过10万亿,5年来翻了两番, 中国网络零售交易额约为1.85万亿元,5年来平均增速达80%。中国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国,当前成为世界最大的网络零售市场。据有关统计表明,至 底,中国电子商务服务企业已经突破20万家,电子商务服务业收入已经超过 亿。 近
20、期出现的电子商务平台是以电子商务为基础,为企业(个人)提供网上洽谈、交易的平台,是建立在互联网上进行商务活动的网络空间和保障商务顺利运营的管理环境,是协调、整合信息流、物质流、资金流有序、高效流动的重要场所。企业、商家可充分利用电子商务平台提供的网络基础设施、支付平台、管理平台等共享资源有效地、低成本地开展自己的商业活动,达到商业利益的最大化。在中国,信息化已被政府确定为国家长远发展战略。开展电子商务是推进国民经济和社会服务信息化的重要组成部分,对改变社会经济的运行模式,推动信息产业的发展、提供新的经济发展机遇,发挥后发优势,实现国民经济和社会的跨越式发展具有重要意义。 总之,作为一种商务活动
21、过程,电子商务将带来一场史无前例的革命。其对社会经济的影响会远远超过商务的本身,电子商务一定会将人类真正带入信息社会。2、物流是国家重点支持的产业之一,是一个新兴的产业,中国已把现代物流业定位于国民经济的重要产业与进入21 世纪新的经济增长点,国家发改委转发的九部委关于促进中国物流业发展的通知中指出,“加快发展现代物流业,是中国应对经济全球化和加入世贸组织的需要,对于提高中国经济运行质量和效益,优化资源配置,改进投资环境,增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。”在经济全球化的今天,物流成为继生产和营销之外的“第三利润源泉”,物流产业在国际上被喻为促进经济发展的“加速器”,物流正在成为全体经济发
22、展的热点和新的经济增长点,是国家和地区经济综合实力的重要体现。未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快,展现出良好的发展前景。未来几年在中国包括高速公路、铁路、机场、港口等在内的交通基础设施的建设取得重大突破后,如何发挥这些设施的作用和效能,将会得到交通主管部门的政策支持,物流园区对规模化、规范化组织运输服务,以及提升相关设施的功能和效率的作用,必然会受到交通运输相关行业管理部门的重视,从而为运输枢纽型的物流园区的发展带来机遇。新型工业化和流通现代化是重要的产业发展导向,物流园区与电子商务平台的结合,完全符合国家经济发展战略,发展机遇不言而喻。这个新兴产业在受到国家重视的同时,也必然促进
23、地方经济的蓬勃发展。在中国比较发达的沿海地区,一些地方的政府正在研究和制定地区物流发展的规划,专业化物流企业已经出现而且不断发展。物流园区是现代物流发展标志之一,其综合物流服务功能能有效改进投资环境,有力促进本地及边区域经济发展,加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突破口因此,做大做强现代化物流业,对促进XX经济的发展具有重要意义。3、我们将要创立的“XX市电子商务及物流一体化平台”,符合以上所述的时代需要,即包括实体物流的货物仓储、运输、包装、搬运装卸、流通加工、配送以及相关的物流信息等所有环节;也包括覆盖全省的物流网络运营系统,构建连接物流上下游的网络交易平台,提供第四方物流服务
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