安置房项目施工组织设计.doc

安置房项目施工组织设计

398
2020年5月29日
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A区施工组织设计
通州区铜牛针织厂定向安置房项目

北京建工集团有限责任公司
-10-30

目 录
第一章 编制依据 5
1.1合同文件 5
1.2图纸 5
1.3国家规范、行业及地方标准 5
1.4图集 8
1.5主要法规、法令 8
第二章 工程概述 10
2.1工程概况 10
2.2工程施工范围 10
2.3建筑设计概况 12
2.4结构设计概况 13
2.5电气设计概况 14
2.6设备设计概况 15
2.7工程设计及施工特点、难点、重点 16
第三章 施工组织管理及总体部署 20
3.1工程目标 20
3.2设计和施工总体部署 20
3.3项目部组织部署 23
3.4项目实施进度计划 27
3.5主要劳动力计划 28
3.6主要机械计划 29
3.7分包计划 32
3.8方案编制及样板间制作工作规划 32
第四章 设计及设计工作的组织管理实施方案 35
4.1设计周期控制计划 35
4.2项目人员组织结构及组成 36
4.3设计工作流程 37
4.4设计过程计划表 38
第五章 主要施工方案 39
5.1流水段划分 39
5.2大型机械选择 42
5.3主要施工方法 43
5.3.1测量放线 43
5.3.2基坑工程 46
5.3.3土方回填 58
5.3.4防水工程 59
5.3.5模板工程 64
5.3.6钢筋工程 77
5.3.7砼工程 82
5.3.8架子工程 88
5.3.9砌筑工程 92
5.3.10屋面工程 95
5.3.11装修工程 99
5.3.12保温工程 118
5.3.13给排水、暖通专业施工工程概况 119
5.3.14电气工程 140
5.3.15分户验收管理 160
5.3.16雨期施工 162
5.3.17冬期施工 164
第六章 项目实施中沟通协调机制 167
6.1协调好与发包人的关系 167
6.2协调好与设计人的关系 168
6.3协调好与监理单位的关系 168
6.4与相关政府部门协调配合 169
6.5处理好与社会公众及社区的关系 169
6.6承包人对专业分包人的协调、配合和服务 170
第七章 材料、设备采购管理方案 175
7.1物资采购的原则 175
7.2物资供方的管理 175
7.3采购信息的管理 175
7.4采购帐务的管理 175
7.5物资采购合同的范围 176
7.6物资采购合同的管理职责 176
7.7物资采购合同的签约与履行 176
第八章 试验和检验方案 177
8.1试验准备 177
8.2试验操作要求及抽样方法 177
8.3试验工作计划 178
8.4现场试验要求 179
8.5试验工作的主要内容 180
8.6.试验员的岗位职责 182
第九章 施工现场总平面布置 183
9.1总平面布置原则 183
9.2施工给排水布置 183
9.3施工用电布置 184
9.4施工临设布置 185
第十章 进度、质量、安全、消防、文明施工保证措施 188
10.1工期保证措施 188
10.3质量管理措施 203
10.4安全保证措施 203
10.5消防措施 208
10.6环保管理措施 210
10.7文明施工管理措施 213
10.8降低成本措施 214
10.9应急预案 215
10.10应急处理预案的演习 219
10.11扰民及民扰解决方案 220
第十一章 工程竣工验收与交付使用实施方案 222
11.1工程竣工验收条件 222
11.2竣工验收准备 222
11.3竣工验收的步骤 222
11.4工程竣工验收的管理 222
11.5综合调试的组织 223
11.6综合调试的准备 223
11.7竣工交付使用 223
第十二章 工程保修方案 224
12.1工程保修准备 224
12.2工程保修服务计划 224
12.3 回访工作 224
12.4保修期外的服务 225
附图:
施工进度网络计划图
主体结构施工平面布置图
装修施工平面布置图

第一章 编制依据
1.1合同文件
序号
合 同 文 件 名 称
日 期
1
北京市通州区铜牛针织厂定向安置房项目合同文件
10月
1.2图纸
序号
图纸名称
1
通州铜牛定向安置房小区工程设计图
1.3国家规范、行业及地方标准
类别
名 称
编 号
国
家

<智能建筑设计标准>
GB/T50314-
<建筑内部装修设计防火规范>
GB50222-95
<建筑物防雷设计规范>
GB50057-94
<民用建筑热工设计规范>
GB50176-93
<民用建筑隔声设计规范>
GBJ118-88
<建筑照明设计标准>
GB50034-
<屋面工程质量验收规范>
GB50207-
<地下工程防水技术规范>
GB50108-
<建筑结构可靠度设计统一标准>
GB50068-200l
<焊接质量保证>
GB/T2467-12469-90
<建筑地基基础设计规范>
GB50007-
<建筑给水排水设计规范>
GB50015-
<室外排水设计规范>
GB50014-
<建筑设计防火规范>
GB50016-
<自动喷水灭火系统设计规范>
GB50084-
<建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范>
GBJ50242-
<火灾自动报警系统设计规范>
GB50116-98
<自动喷水灭火系统施工及验收规范>
GB50261-
<绝热用岩棉、矿渣棉及其制品>
GB11835-89
<绝热用玻璃棉及其制品>
GB/T13350-92
<沥青路面施工及验收规范>
GB50092-96
<城市道路路基工程施工及验收规范>
CJJ44-91
<粉煤灰石灰类道路基层施工及验收规程>
CJJ44-97
<建筑地面设计规范>
GB50037-96
<建筑楼梯模数协调标准>
GBJ101-87
<建筑结构设计术语和符号标准>
GB/T50083-97
<建筑工程抗震设防分类标准>
GB50223-
<建筑工程施工质量验收统一标准>
GB50300-
<建筑地基基础工程施工质量验收规范>
GB50202-
<砌体工程施工质量验收规范>
GB50203-
<地下防水工程质量验收规范>
GB50208-
<建筑地面工程施工质量验收规范>
GB50209-
<建筑装饰装修工程质量验收规范>
GB50210-
<混凝土结构工程施工质量验收规范>
GB50204-
<民用建筑工程室内环境污染控制规范>
GB50325-
<混凝土强度检验评定标准>

GBJl07-87
<混凝土质量控制标准>
GB50164-92
<建设工程施工现场供用电安全规范>

GB50194-93
<现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范>
GB50236-98
<机械设备安装工程施工及验收通用规范>
GB50231-98
<压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范>
GB50275-98
<建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范>
GB50242-
<通风与空调工程施工质量验收规范>
GB50243-
<建筑电气工程施工质量验收规范>
GB50303-
<电梯工程施工质量验收规范>
GB50310-
<塔式起重机安全规程>
GB5144-85
<工程测量规范>
GB50026-
<混凝土外加剂应用技术规范>
GBJ50119-
<建筑工程项目管理规范>
GB/T50326-
<建筑工程文件归档整理规范>
GB/T50328-
<电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范>
GB50168-
<建筑防腐蚀工程施工及验收规范>

GB50212-
<电气装置安装工程高压电器施工及验收规范>
GBJ147-90
<电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范>
GB50255-96
<电气装置安装工程母线装置施工及验收规范>
GBJ149-90
<电气装置安装工程接地装置施工及验收规范>
GB50169-
<电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范>
GB50170-
<电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范>

GB50171-92
<火灾自动报警系统施工及验收规范>
GB50166-
<建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范>
GB/T50312-
<智能建筑工程质量验收规范>
GB50339-
<民用建筑设计通则>
GB50352-
行行业
<民用建筑节能设计标准>
JGJ26-95
<公路沥青路面施工技术规范>
JTJ032-94
<建筑玻璃应用技术规程>
JGJ113-
<钢筋机械连接通用技术规程>
JGJ107-

<建筑施工高处作业安全技术规范>
JGJ80-91
<建筑机械使用安全技术规程>
JGJ33-
<施工现场临时用电安全技术规范>
JGJ46-
<建筑施工安全检查标准>
JGJ59-99
地
方
<烧结粘土空心砖应用技术规程>
DBJ01-25-96
<建筑安装分项工程施工工艺规程>
DBJ/T01-26-
<建筑内外墙涂料应用技术规程>
DBJ01-42-99
<外墙外保温施工技术规程>
DBJ/T01-92-
<外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准>
DBJ01-63-
<建筑工程资料管理规程>
DBJ01-51-
<砌体工程施工质量验收规程>
DBJ01-81-
<混凝土结构工程施工质量验收规程>
DBJ01-82-
<屋面防水施工技术规程>
DBJ01-93-
<预防混凝土结构工程碱集料反应规程>
DBJ01-95-
<绿色施工管理规程>
DB11-513-
<市政道路工程质量检验标准>
DBJ01-11-95
<北京市城市道路工程施工技术规程>
DBJ01-45-
<市政基础设施工程资料管理规程>
DBJ01-71-
1.4图集
序号
类别
图 集 名 称
图集编号
1
国家
<混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图>
03G101-1
03G101-2
04G101-3
2
<建筑物抗震构造详图>
03G329-1
3
地方
<建筑构造通用图集>
08B系列
<框架结构填充墙空心砌块构造图集>
02SG614
1.5主要法规、法令

序号
类别
文 件 名 称
文 件 编 号
1
国
家
<中华人民共和国建筑法>
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
<建筑工程质量管理条例>
中华人民共和国国务院令第279号
3
<中华人民共和国环境法>
中华人民共和国主席令1989年第22号
4
<建设工程安全管理条例>
中华人民共和国国务院令第393号
5
<中华人民共和国合同法>
中华人民共和国主席令1997年第15号
6
<中华人民共和国测绘法>
中华人民共和国主席令1997年第75号
7
<中华人民共和国安全生产法>

8
<工程建设标准强制性条文>
中华人民共和国建设部建标[ ]
9
<关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知>
建(1998)200号
10
地
方
<北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定>的补充通知
京建质( )289号
11
<北京市建设工程施工现场管理办法>
北京市人民政府令第72号
12
企
业
<企业规章制度汇编>

13
<施工现场管理工作实施细则>

14
GB/T19001<质量体系-生产、安装和服务的质量保证模式>和公司质量保证手册、程序文件

15
GB/T24001<环境管理体系规范及使用指南>和公司环境管理手册、环境程序文件

16
OHSMS28001<国家经贸委职业安全卫生管理体系试行标准;1999>和公司职业安全卫生管理手册、程序文件

第二章 工程概述
2.1工程概况
序号
项 目
内容
1
工程名称
通州区铜牛针织厂定向安置房项目设计施工一体化
2
建设单位
北京新城基业投资发展有限公司
3
总包单位
北京建工集团有限责任公司
4
建筑面积
57646㎡
5
工程地点
北京市通州区梨园
6
结构类型
钢筋混凝土框架、钢筋混凝土剪力墙结构
7
招标质量标准
合格
8
招标工期
要求工期433天,计划开工日期 10月25日,计划竣工日期 12月31日。
9
建筑性质
住宅及配套设施
10
承包方式
设计施工总承包
2.2工程施工范围
通州铜牛定向安置房工程承包模式为EPC设计施工总承包。总体承包范围:通州铜牛定向安置房工程设计施工总承包。依据合同文件要求,我方将招标范围详细分解为以下部分:
2.2.1工程设计部分
设计部分主要包括:4、5、6#楼及A区车库建筑部分和结构部分,具体方案详见施工图纸。
2.2.1.1项目规划功能
根据控规,该地块为住宅用地,土地使用性质为居住及配套。项目紧邻轻轨梨园站,周边环境南侧为红线宽度30米的城市支路,东侧为红线宽度40米的城市主干道。相邻地块规划用地性质如下:北部为高档住宅社区-时尚街区;北侧是在建的高层住宅-云景豪庭;东面为新通国际花园;西侧是强力家具厂。
2.2.1.2设计要求
本项目的设计应具有可实施,并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求,项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性,要求项目在合理控制造价的同时,建成宜居的典范,体现”滨水宜居新城”的城市定位,在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。
2.2.2工程施工部分
(1)地基处理工程
依据建设单位提供的通州铜牛地块的地质勘察报告本。工程的地基处理工程(包括的工作内容为土方挖运及护坡、原有建筑物基础破碎、CFG桩地基处理(含桩基、验槽、褥垫层等工作)、工程施工阶段的护坡监测等工作。
总包单位负责自行实施的工作包括合同文件及工程规范和技术说明中规定的:
①对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善;
②人工清槽、土方回填;
③与地基处理工程的承包人办理任何必要的交接手续,交接手续包括但不限于已完工程的验收和移交,由前期地基处理工程的承包人搭设或埋设的临时设施,包括临时围墙、临时水电和临时建筑物。
(2)钢筋混凝土工程
承包人负责自行实施并完成招标范围内及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、人防疏散通道、通风井、人防结构、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋混凝土结构工程。
(3)门窗工程
合同文件及工程规范和技术说明中规定的其它所有门窗(及其五金工程)工程均由中标人自行实施并完成。此类门窗包括但不限于普通装修房间和区域(相对于上述特殊房间和区域而言)的门窗、管道井门、防火门机房防火隔声门、人防门、防火卷帘门、木门以及合同图纸中标明的其它门窗、天窗等。中标人负责所有门窗的收口工作。
(4)砌筑工程
承包人负责自行实施并完成合同文件及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程,包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。
(5)屋面工程
承包人负责自行实施并完成合同文件标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程,包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工程。
(6)防水工程
负责自行实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作,包括但不限于全部地下室防水、全部卫生间、清洁间、更衣间、淋浴室、厨房以及合同招标图纸中注明需做防水的区域的防水工作(含防水保护层)。
(7)防腐、隔热、保温工程
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作,包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同招标图纸中注明的或工程规范和技术说明中规定的需要做防腐、隔热、保温工作的部分防腐、隔热、保温工作(含必要的保护层)。
(8)外立面装饰装修工程
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面装饰装修工程工作。
(9)室内装饰装修工程
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的房间、区域或部位的全部室内装饰装修工程工作。
2.2.3给排水工程
(1)给排水系统
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、热水系统、中水系统、排水系统等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。
(2)卫生洁具
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的公共区域内的卫生洁具(包括洗面盆、蹲便器、小便器、墩布池等)。
(3)消防水工程
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部消火栓系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。
2.2.4采暖工程
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部采暖系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。
2.2.5燃气工程
合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。
2.2.6通风工程
合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。
2.2.7电气工程
承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程、低压配电工程、照明工程、弱电工程、消防电工程、电梯工程等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。
承包人负责以上全部工程实施过程中对分包人的管理、协调、配合和服务工作,并承担相应的责任和义务。
2.3建筑设计概况
序号
项目
内 容
1
建筑功能
住宅、地下车库
2
建筑面积
总建筑面积
57646m2
4#楼
地上
11002m2
地下
659m2
5#楼
地上
12980m2
地下
659m2
6#楼
地上
26831m2
地下
1045m2
A区地下车库
4470m2
3
建筑层数
4#楼
地上
17层
地下
1层
5#楼
地上
16/24层
地下
1层
6#楼
地上
28层
地下
1层
A区地下车库
地上
0层
地下
1层
4
建筑高度(m)
4#、5#、6#楼:49.25/68.45/79.65
5
耐火等级
一级(地上、地下)
6
建筑高程
4～6#楼:+0.000高程相当于绝对高程23.20m
7
基底标高
-6.110m;5.960m;地下车库-6.006mm
8
防 水
地下室
卫生间
屋面
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SB S防水卷材
1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
9
屋面保温
50厚挤塑聚苯板
10
门窗
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门(含防火卷帘门)、电控门、木门
11
外装修
挤塑聚苯板/膨胀聚苯板保温、外墙涂料
12
内装修
内隔墙
陶粒空心砌块、加气混凝土砌块、加气混凝土条板
地面
细石混凝土楼面、铺地砖楼面、水泥防水楼面、水泥楼面
顶棚
穿孔复合吸声板顶棚、刮腻子喷涂料顶棚
墙面
耐擦洗涂料墙面、耐水腻子墙面、防水墙面、刮腻子大墙面、粘贴釉面砖
2.4结构设计概况
序号
项 目
内 容
1
基础类型
筏型基础
2
结构类型
4#、5#、6#楼:全现浇剪力墙结构
A地下车库:框架结构
3
抗震设防烈度
8度
4
地基土质
砂质粉土,fka≥130Kpa
5
混凝土强度
等 级
构件部位
强度等级
基础垫层
C15
基础、20层以上墙体、±0.0及以下梁板
C30
-1～9层墙
C40/C45
10层以上墙
C35
其它梁板、楼梯
C25
6
钢筋类别
HPB235级、HRB335级和HRB400级
7
型钢钢板
Q235钢
8
焊条类型
HPB235级钢筋采用E43型,HRB335级钢筋和HRB400级钢筋采用E50型
9
构件尺寸(mm)
垫层
100
基础底板
650、300、800
基础梁
800×800、400×800、400×650、600×650、600×800等
板
130、150、100、120、200
墙
150、620、300、200、250
柱
550×550、500×500
2.5电气设计概况
序号
项 目
内 容
1
供配电系统
电源取自小区变电所,负荷等级分别为二级负荷和三级负荷,二级负荷采用双路供电末端互投。电源三项四线制引入楼内Π接箱,电缆进线处作重复接地。低压配电系统采用树干式的供电方式。住户部分分户计费,采用磁卡表,公共部分由配电柜计费。
2
照明插座系统
本工程住户内照明均为预留裸灯头位,起居室灯位预留吊钩;插座回路均采用漏电断路器,漏电电流超过30mA以上0.1s内跳闸。
3
配电线路敷设及选择
本工程各楼电源引自各楼地下配电室,沿封闭金属线槽由电气竖井至各层箱或直接配置用电设备,再由各层配制各用电设备。
4
防雷、接地
本工程屋顶采用φ12镀锌圆钢设为环状避雷带,网格不大于20*20米,引下线利用结构柱或剪力墙内4根Φ12以上主筋通长焊接而成,间距不大于25米,引下线上与避雷带下与接地体可靠焊接,室外地坪上0.5米设测试点。所有正常情况不带电的外露导体均应接地。建筑物设置总等电位联结,总等电位端箱设置在电源进线处,各弱电机房均设置等电位接地端子箱,并与室外接地装置联结。接地电阻不大于1欧姆,如达不到要求在室外补打接地极。
5
有线电视系统
有线电视信号采用光纤由小区室外手孔井引入室内光纤接收机,单元间干线电缆选用SYWV-75-9,住户分支电缆选用SYWV-75-5。用户终端电平68±5Db。只做配管预留,具体深化安装由电视设备承包商负责。
6
电话及网络布线
电话及网络布线由小区电话交接间光纤引入光缆配线柜,只做配管预留,具体深化安装由专业设备承包商负责。
7
保安监控系统
本工程保安监控室位于每个栋号及地下车库内,与消防控制室合用,我单位只负责管线预留预埋。
8
火灾报警
本工程消防控制位于每个栋号及地下车库内,本建筑按一级保护对象设置消防报警及联动系统。
2.6设备设计概况
序号
项 目
内 容
1
生活给水系统
①系统分区:三层及其以下为低区,由市政直接供给。四层至十六层为中区,十七层以上为高区,分别由本小区地下给水泵房内的中、高区变频给水设备供给。
②管材选用:竖向、横向干管采用衬塑钢管,住户支管采用PP-R管热熔连接。
2
中水给水系统
①系统分区:同给水分区。
②管材选用:同给水管材。
3
雨水系统
本工程屋面雨水系统采用外排水,屋面雨水经雨水管排至室外散水,具体位置详建筑图。
管材选用UPVC排水管,粘接连接。
4
排水系统
本工程生活污水和生活废水采用污废合流直接排放至室外管网,经化粪池处理后排入市政污水管道。
管材选用UPVC排水管,承插粘接连接。压力排水采用镀锌钢管。
5
消防系统
室内消火栓的给水由设在本小区地下水泵房内的消防水池和消火栓泵经过小区内消火栓环状供水管网提供。
系统竖向不分区,超压楼层采用减压稳压消火栓。
管材采用焊接钢管,焊接。
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采暖系统
①本工程采暖热源由小区集中锅炉房提供80/60℃采暖热水。
本工程分高低区采暖系统,1-14层为低区,15层以上为高区。
②采暖系统干管经地沟送至单元的立管竖井,立管采用异程方式。
③住宅部分采用共用立管分户独立的散热器采暖系统。户内系统采用下分式双管同程系统。
④暖气片为钢质散热器。采暖支管埋地敷设。
2.7工程设计及施工特点、难点、重点
2.7.1群体住宅小区建筑的特点和重点
本工程为北京市通州区定向安置房工程,系北京市政府、通州区政府的一项民心工程。合理的工程设计、优质的施工质量和如期的施工进度,是政府向当地百姓的郑重承诺。关系到政府形象,居民安居等重大问题。故,工程的设计、施工除必须满足国家的相关法律、法规、规范及标准外,还必须满足发包方及小业主的安全及功能使用要求,责任重大。
1)确保工程的施工图设计和施工进度,保证工程按计划完成,使业主能够如期入住。
2)设计阶段即确定本工程的质量目标,施工阶段确保结构工程的质量,特别是结构安全可靠,不但要保证结构工程外在质量,更重要的是要保证结构工程的内在质量。
3)本工程防水工程质量,牵涉到用户的消费利益,直接影响用户生活起居,特别是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量,我们将视其为本工程质量控制的重点。
4)本工程所有墙体,特别是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能,这也是本工程重点内容之一。
5)住宅工程使用功能的实现,特别是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能,这也是本工程重点内容之一。
6)保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题,因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
7)本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固,保证房间的方正,严格控制空鼓、裂缝,为精装修打好基础。
8)处理好与政府部门的关系,与周边单位的关系,创造一个良好的外部环境,是保证工程顺利施工的重点之一。
9)文明施工,杜绝安全事故,重视环境保护,是保证工程顺利施工的重点之一。
10)竣工交验保驾运营,竣工后留人继续做好成品保护和可能发生的功能完善工作,确保顺利交付业主,维护业主的利益,达到各方满意,这是我们工程收尾和售后服务的重点工作。
11)按<建筑工程质量管理条例>的相关约定,签订工程质量保修合同,并提交工程质量合格文件和工程使用说明书。
2.7.2群体住宅小区的设计及施工难点
我公司已将本工程列为确保结构长城杯的重点工程。在设计和施工的每一个阶段中如何经过严格的程序控制和过程控制,保证质量标准、实现分阶段的质量目标,确保以下质量奖项:结构长城杯、工程质量验收确保一次性经过是本工程的核心任务。项目根据ISO9000系列标准和程序文件,结合本工程特点,编制项目质量计划、创优计划。按照过程精品,动态管理,节点考核,严格奖罚的原则,确保每个分项工程达到合格,以”过程精品”确保”精品工程”。
2.7.2.1设计要求及难点
本项目的设计应具有可实施,并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求,项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性,要求项目在合理控制造价的同时,建成宜居的典范,体现”滨水宜居新城”的城市定位,在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。
2.7.2.2施工难点
1)群体施工,管理难度大
本工程规模大、施工项目比较多。由于点多、面广工期紧,同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。在施工中,要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划,资金使用计划,根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用,使施工有条不紊的进行。
2)质量标准高
我公司承诺业主的质量标准为达到国家验收规范的合格标准,并确保总体工程获得北京市建筑工程结构长城杯、工程质量验收确保一次性经过,争创北京市建筑工程建筑长城杯,在整个工程施工过程中我公司将要求每个分项都达到过程精品,以过程精品确保精品工程。
针对以上目标,我方将制定如下管理措施:
a.进行质量目标管理:分解、量化总体质量目标,使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中:将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标,经过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
b.强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病
针对同类工程易出现的质量问题,设立若干质量控制点,编制好详细的施工方案,开展过程质量管理,进行QC活动,防止质量通病的出现。
c.强化项目质量管理制度建设
根据项目在以往同类工程创优过程中的经验,进一步总结和完善”三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制、样板引路制。
3)工期紧张
本工定于 10月25日开工, 12月31日竣工,总工期433日历天天。经过两个冬季施工,一个雨季施工。且工程承包模式为EPC设计施工总承包模式,施工图纸尚未完成,需要边设计边施工,故工期异常紧张。针对此问题,我方将集中公司优秀的项目团队负责本工程的设计和施工工作,并选取资质合格、信誉高的分包队伍配合施工。另,我方将编制合理的进度计划,并于开工之前报送建设单位及监理单位审批,严格按照进度计划组织施工,确保工程如期交工。
4)施工场地小、工作量大
本工程虽然占地面积比较大,但工期非常紧张,建筑面积约14万平米,包括6栋居民楼和两个地下车库,群体工程基本要同时平行施工,所投入劳动力及机械设备等资源量大,施工现场场地相对较小,施工现场内可利用的场地较紧张。针对以上难点,我公司将合理布置现场临时设施以满足施工需要。
详见:现场平面布置图
5)群塔及外用电梯按、拆施工
A、根据工程实际需要,我方施工部署安排六部塔吊,如下:
序号
塔吊型号
覆盖范围
臂长(m)
最大起重量(t)
最小起重量(t)
4#塔
ST60/14
4#楼兼顾A区车库
50
10
2.3
5#塔
FO/23B
5#楼兼顾A区车库
50
10
2.3
6#塔
ST60/14
6#楼
50
10
2.3

B、塔吊位置:

C、结构施工期间,现场至少需要3台地泵,负责结构施工期间的混凝土浇筑工作。
D、装修期间,分别在4#、5#、6#住宅楼室外电梯,共4台电梯以解决装修期间的垂直运输。
具体位置,详见施工平面布置图。
根据以上机械的选择,我方将选区具备资质的专业设备厂家进行大型机械的安、拆施工,并于进场前提交有关机械的相关质量、安全资料及使用说明等文件。大型机械安装和拆除均编制详细的专项施工方案,并严格按方案进行施工。大型安装完毕,报送监理单位审批合格之后方可投入使用。
6)总平面定位及施工放线
根据建设单位书面给定的原始引测基准点坐标、标高,根据图纸总平面图中各楼座的大地坐标、标高,经计算各坐标点的角度,距离的关系后,利用全站仪对工程进行定位放线。
a.定位放线完成后通知监理单位、建设单位及时组织相关部门对现场各楼座定位点进行复验并给予书面确认。
b.同时对现场所有已给予确认的各楼座定位桩点合理引桩布置与保护。以便于土方及其它工程的施工。桩点的保护必须坚固、可靠,且有明显的防碰撞、防碾压标识及围栏。同时引测第二桩点,以备对第一桩点的检验。保证桩点的可靠度。
c.本工程总平面上各建筑物依靠与红线的距离及相互间的距离来定位,各楼之间的位置关系及角度较为复杂,施工放线时如遇图线标注尺寸与实际有出入,应及时与设计人联系协调解决。
d.施工放线之前编制详细的施工测量放线方案,施测时严格执行方案,确保建筑物平面位置及各部位标高准确无误。
7)模板质量要求高
本工程争创北京市建筑工程结构长城杯,且工程大部分为全现浇剪力墙结构,因此墙体模板的配置、安装、修护是保证结构质量的关键。根据工程实际需要,地下结构墙体、地上主体结构墙体拟采用定型大钢模,梁、板、柱及楼梯等结构采用15厚多层板。
第三章 施工组织管理及总体部署
3.1工程目标
3.1.1工期目标
根据本工程的特点和合同文件(通州铜牛定向安置房工程)的要求,通州铜牛定向安置房工程4#至6#住宅楼、车库工程及相关配套工程施工日期确定为 : 10月25日至 12月31日,总计433日历天。A车库基础结构定于 春节之前完成。在生产安排上本着抓前不抓后的原则,进度计划安排均将以确保工程质量和竣工为目标,组织好劳动力,材料、机械设备、协调好各方关系,确保总工期目标的实现。
施工日期: 10月25日至 12月31日,总计433日历天。
3.1.2设计目标
本项目的设计应具有可实施,并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求,项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性,要求项目在合理控制造价的同时,建成宜居的典范,体现”滨水宜居新城”的城市定位,在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。
3.1.3质量目标
本工程是本公司的重点工程,分部分项工程一次验收合格率100%。
质量等级:合格。
质量奖项:工程质量验收确保一次性经过,争创北京市建筑工程建筑长城杯。
3.1.4安全目标
确保无重大工伤事故,杜绝死亡事故,轻伤频率控制在1.5‰以内。
3.1.5文明施工目标
确保北京市建筑工程安全文明施工样板工地,CI管理达到总公司标准。
3.2设计和施工总体部署
铜牛定向安置房项目场地较为平整,地下水位较深。根据建设单位招标文件及地质勘察报告提供的信息。我方初步设计在投标阶段已经确定,为更好的服务招标单位,我方在投标阶段,依据初步设计进行了较为详细的深化设计,以利于中标后合理的开展设计和施工交叉作业工作。根据我方的深化设计方案,地基基础处理形式为CFG桩基础。本工程共含8个主要单体工程、配套用房和幼儿园等建筑物。其中,6#楼为三个单元,5、4#楼为两个单元,以及A为独立车库。
3.2.1现场施工区划分
拟将4、5、6#楼及A车库确定为A区。由独立的劳务队施工,以便有利于建立合理的质量、进度、安全及施工成本竞争机制。
3.2.2主要分部工程验收时间
(1)地下结构施工,约在 3月份全部完成,并与当月进行地基与基础工程验收。
(2)地上主体结构施工,5、4#楼,约在 8月完工,并于当月进行主体结构工程验收,验收合格后,立即插入二次结构和外檐工程施工,以确保全部外立面施工(包括外墙涂料施工)于当年冬施之前完成。6#楼计划于 9月初完成主体结构施工,并与当月进行主体结构工程验收,验收合格后,现场全面进入装修阶段施工。
3.2.3根据工程实际情况,为满足工期要求。我方拟定主要施工顺序为:
3.2.3.1地基与基础工程施工顺序的确定
(1)待测绘院完成定位测量之后,我方首先进行A车库的土方开挖和边坡支护工作。确定首先展开此工作的理由如下:
其一,依据我方总体进度计划安排, 春节之前,完成A车库地下结构工程施工。
其二,A车库占地面积大,且均为地下独立结构,故首先完成A车库工程的施工。能够保证整体地上主体结构施工期间,现场有足够的工作面。亦有利于,现场文明施工管理的需要。
其三,本工程西侧和北侧有大量本地居民,先进行A车库的开挖,可试探周围居民的民绕和扰民情况,然后根据扰民和民绕的实际情况,调整土方开挖的时间(拟定开挖时间为:早6点至晚22点)和土方开挖机械数量的安排。
其四,通州铜牛定向安置房项目,位于原铜牛制衣厂厂房之上,原厂房基础结构复杂,地下障碍物包括