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孝感游泳馆项目可行性研究报告

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2020年4月19日
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孝感游泳馆项目可行性研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

游泳馆是主要用于进行游泳、跳水、水球等水上运动的体育建筑。在古代，室内游泳运动常同沐浴、游乐活动结合在一起，豪华的古罗马浴场起着游泳馆的作用。在现代，世界各国都建有游泳馆，著名的有日本东京代代木国立综合体育馆中的游泳馆、联邦德国慕尼黑奥林匹克中心的游泳馆。充气式建筑已应用于游泳馆。
　　游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，经过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
　　游泳馆（池）按功能可分为四种。①比赛馆：作为游泳、水球、跳水等项目竞赛和表演之用，设有看台，平时作为训练之用。②训练馆：专供运动员训练用，有游泳和跳水设备，只设少量观摩席，不设看台。③室内公共游泳池：供公众锻炼、游乐、休息、医疗用，布置比较灵活。④家庭游泳池：面积不应小于25平方米。

报 告 目 录

第一章 项目总论
    一、游泳馆项目背景
        1．游泳馆项目基本信息
        2．承办单位概况
        3．游泳馆项目可行性研究报告编制依据
        4．游泳馆项目提出的理由与过程
    二、游泳馆项目概况
        1．游泳馆项目拟建地点
        2．游泳馆项目建设规模与目标
        3．游泳馆项目主要建设条件
        4．游泳馆项目投入总资金及效益情况
        5．游泳馆项目主要技术经济指标
    三、问题与建议
        1.游泳馆项目资金来源问题
        2.游泳馆项目工艺技术获取问题
        3.游泳馆项目上报问题
第二章 游泳馆项目所在市场发展前景预测
    一、游泳馆项目产品发展背景
        1.游泳馆产品市场概况
        2.游泳馆产品的相关政策
        3.游泳馆产品的技术背景
    二、游泳馆产品的市场供需预测
        1．游泳馆产品市场供需现状
        2．游泳馆产品市场供需预测
    三、产品目标市场分析
        1．游泳馆产品目标市场界定
        2．市场占有份额分析
    四、价格现状与预测
        1．游泳馆产品国内市场销售价格
        2．游泳馆产品国际市场销售价格
    五、市场竞争力分析
        1．主要竞争对手情况
        2．产品市场竞争力优势、劣势
        3．营销策略
    六、市场风险
第三章 资源条件评价
    一、游泳馆项目资源可利用量
    二、游泳馆项目资源品质情况
    三、游泳馆项目资源赋存条件
    四、游泳馆项目资源开发价值
第四章 游泳馆项目建设规模与产品方案
    一、建设规模
        1．游泳馆项目建设规模方案比选
        2．推荐方案及其理由
    二、产品方案
        1．游泳馆项目产品方案构成
        2．游泳馆项目产品方案比选
        3．推荐方案及其理由
第五章 游泳馆项目场址选择
    一、游泳馆项目场址所在位置现状
        1．游泳馆项目地点与地理位置
        2．游泳馆项目场址土地权所属类别及占地面积
        3．土地利用现状
    二、游泳馆项目场址建设条件
        1．地形、地貌、地震情况
        2．工程地质与水文地质
        3．气候条件
        4．城镇规划及社会环境条件
        5．交通运输条件
        6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
        7．防洪、防潮、排涝设施条件
        8．环境保护条件
        9．法律支持条件
        10．征地、拆迁、移民安置条件
        11．施工条件
    三、游泳馆项目场址条件比选
        1．游泳馆项目建设条件比选
        2．游泳馆项目建设投资比选
        3．游泳馆项目运营费用比选
        4．游泳馆项目推荐场址方案
        5．游泳馆项目场址地理位置图
第六章 游泳馆项目技术方案、设备方案和工程方案
    一、游泳馆项目技术方案
        1．游泳馆项目生产方法（包括原料路线）
        2．游泳馆项目工艺流程
        3．游泳馆项目工艺技术来源
        4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
    二、游泳馆项目主要设备方案
        1．游泳馆项目主要设备选型
        2．游泳馆项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
        3．游泳馆项目推荐方案的主要设备清单
    三、游泳馆项目工程方案
        1．游泳馆项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
        2．游泳馆项目矿建工程方案
        3．游泳馆项目特殊基础工程方案
        4．游泳馆项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
        5．游泳馆项目主要建、构筑物工程一览表
第七章 游泳馆项目主要原材料、燃料供应
    一、主要原材料供应
        1．游泳馆项目主要原材料品种、质量与年需要量
        2．游泳馆项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
        3．游泳馆项目原材料、辅助材料来源与运输方式 更多资料参考：.com
    二、燃料供应
        1．游泳馆项目燃料品种、质量与年需要量
        2．游泳馆项目燃料供应来源与运输方式
    三、主要原材料、燃料价格
        1．游泳馆项目原材料、燃料价格现状
        2．游泳馆项目主要原材料、燃料价格预测
    四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 游泳馆项目总图、运输与公用辅助工程
    一、游泳馆项目总图布置
        1．平面布置
        2．竖向布置
            （1）场区地形条件
            （2）竖向布置方案
            （3）场地标高及土石方工程量
        3．总平面布置图
        4．总平面布置主要指标表
    二、游泳馆项目场内外运输
        1．场外运输量及运输方式
        2．场内运输量及运输方式
        3．场内运输设施及设备
    三、游泳馆项目公用辅助工程
        1．游泳馆项目给排水工程
            （1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
            （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
        2．游泳馆项目供电工程
            （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
            （2）供电回路及电压等级的确定
            （3）电源选择
            （4）场内供电输变电方式及设备设施
        3．游泳馆项目通信设施
            （1）通信方式
            （2）通信线路及设施
        4．游泳馆项目供热设施
        5．游泳馆项目空分、空压及制冷设施
        6．游泳馆项目维修设施
        7．游泳馆项目仓储设施
第九章 游泳馆项目节能、节水措施
    一、节能、节水措施
    二、能耗、水耗指标分析
第十章 游泳馆项目环境影响评价
    一、场址环境条件
    二、项目建设和生产对环境的影响
        1．游泳馆项目建设对环境的影响
        2．游泳馆项目生产对环境的影响
    三、环境保护措施方案
        1．设计依据
        2．环保措施
    四、环境影响评价
第十一章 游泳馆项目劳动安全卫生与消防
    一、危害因素和危害程度
        1．有毒有害物品的危害
        2．危险性作业的危害
    二、安全措施方案
        1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
        2．对危害部位和危险作业的保护措施
        3．危险场所的防护措施
        4．职业病防护和卫生保健措施
    三、消防设施
        1．火灾隐患分析
        2．防火等级
        3．消防设施
第十二章 游泳馆项目组织机构与人力资源配置
    一、游泳馆项目组织机构
        1．游泳馆项目法人组建方案
        2．游泳馆项目管理机构组织方案和体系图
        3．游泳馆项目机构适应性分析
    二、游泳馆项目人力资源配置
        1．生产作业班次
        2．劳动定员数量及技能素质要求
        3．职工工资福利
        4．劳动生产率水平分析
        5．员工来源及招聘方案
        6．员工培训
第十三章 游泳馆项目实施进度
    一、游泳馆项目建设工期
    二、游泳馆项目实施进度安排
    三、游泳馆项目实施进度表（横线图）
第十四章 游泳馆项目投资估算
    一、游泳馆项目投资估算依据
    二、游泳馆项目建设总投资估算
        1．游泳馆项目建筑工程费
        2．游泳馆项目设备及工器具购置费
        3．游泳馆项目安装工程费
        4．游泳馆项目工程建设其它费用
        5．游泳馆项目基本预备费
        6．游泳馆项目涨价预备费
        7．游泳馆项目建设期利息
    三、游泳馆项目流动资金估算
    四、游泳馆项目投资估算表
        1．游泳馆项目投入总资金估算汇总表
        2．游泳馆项目单项工程投资估算表
        3．游泳馆项目分年投资计划表
        4．游泳馆项目流动资金估算表
第十五章 游泳馆项目融资方案
    一、游泳馆项目资本金筹措
    二、游泳馆项目债务资金筹措
    三、游泳馆项目融资方案分析
第十六章 游泳馆项目财务评价
    一、游泳馆项目财务评价基础数据与参数选取
    二、游泳馆项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
    三、游泳馆项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
    四、游泳馆项目财务评价报表
        1．游泳馆项目现金流量表
        2．游泳馆项目损益和利润分配表
        3．游泳馆项目资金来源与运用表
        4．游泳馆项目借款偿还计划表
    五、游泳馆项目财务评价指标
        1．游泳馆项目盈利能力分析
            （1）投资利润率，投资利税率
            （2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
            （3）游泳馆项目资本金财务现金流量表
        2．游泳馆项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
    六、游泳馆项目不确定性分析
        1．游泳馆项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
        2．游泳馆项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
    七、游泳馆项目财务评价结论
第十七章 游泳馆项目社会评价
    一、游泳馆项目对社会的影响分析
    二、游泳馆项目与所在地互适性分析
    三、游泳馆项目社会风险分析
    四、游泳馆项目社会评价结论
第十八章 游泳馆项目风险分析
    一、游泳馆项目主要风险因素识别
        1．法律及政策风险
        2．市场风险
        3．建设风险
        4．环保风险
    二、游泳馆项目风险防控措施
   更多资料参考：.com
第十九章 游泳馆项目可行性研究结论与建议
    一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。
    二、游泳馆项目推荐方案的优缺点描述
        1．优点
        2．存在问题
        3．主要争论与分歧意见
    三、游泳馆项目主要对比喻案
        1．方案描述
        2．未被采纳的理由
    四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
第二十章 附图、附表、附件
    一、附图
        1．游泳馆项目场址位置图
        2．游泳馆项目工艺流程图
        3．游泳馆项目总平面布置图
    二、附表
        1．游泳馆项目投资估算表
            （1）游泳馆项目投入总资金估算汇总表
            （2）游泳馆项目主要单项工程投资估算表
            （3）游泳馆项目流动资金估算表
        2．游泳馆项目财务评价报表
            （1）游泳馆项目销售收入、销售税金及附加估算表
            （2）游泳馆项目总成本费用估算表
            （3）游泳馆项目财务现金流量表
            （4）游泳馆项目损益和利润分配表
            （5）游泳馆项目资金来源与运用表
            （6）游泳馆项目借款偿还计划表
    三、附件
        1．项目建议书（初步可行性报告）
        2．项目立项批文
        3．厂址选择报告书
        4．其它相关报告