销售物业1-8#楼屋面拆改施工方案审核.doc

目 录
1. 编制依据 1
1.1 国家、行业和地方相关规范规程 1
1.2 相关设计图纸 1
1.3 安全管理法规文件 1
1.4 其他 1
2. 工程概况 1
2.1 总体概况 1
2.2设计概况 2
2.3屋面拆改概况 2
3. 施工组织框架图 3
4.施工安排 3
4.1 拆改顺序 3
4.2 交叉施工安排 3
4.3 材料运输安排 3
4.4 施工计划 3
5、施工准备及资源配置计划 4
5.1、技术准备 4
5.2 机械器具准备 4
5.3 管理人员准备 4
5.4 劳动力准备 5
5.5 材料准备 5
6. 施工方法及工艺要求 5
6.1 施工工艺 5
6.2 施工方法 5
7、质量标准及保证措施 11
7.1 质量标准 11
7.2 质量保证措施 11
8、质量通病控制措施 11
8.1 防水鼓包 11
8.3 屋面渗漏 11
9、雨天施工措施 12
10、成品保护措施 12
11、安全、环保措施 13
销售物业1~8#楼屋面拆改施工方案
1. 编制依据
1.1 国家、行业和地方相关规范规程
表1
名 称
编 号
《建筑施工安全检查标准》
JGJ 59 - 2011
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ 130 - 2011
《屋面》
新12J02
《建筑施工安全技术统一规范》
GB 50870 - 2013
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ 46 - 2005
《建筑拆除工程安全技术规范》
JGJ 147-2004
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
1.2 相关设计图纸
表2
名 称
编 号
乌鲁木齐经开万达广场销售物业1~8#楼
结构施工图纸

乌鲁木齐经开万达广场销售物业1~8#楼
建筑施工图纸

1.3 安全管理法规文件
表3
名 称
编 号
《建设工程安全生产管理条例》
国务院第393号令
《中国建筑第二工程局有限公司施工组织设计、施工方案管理办法》
建二通〔2014〕452号
1.4 其他
表4
名 称
编 号
乌鲁木齐经开万达广场项目总承包施工合同

乌鲁木齐经开万达广场施工组织设计

2. 工程概况
2.1 总体概况
表5
序号
项 目
内 容
1
工程名称
乌鲁木齐经开万达广场
2
工程地址
乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路以东
3
建设单位
乌鲁木齐万达广场投资有限公司
4
设计单位
中信建筑设计研究总院有限公司/新疆建筑设计研究院
5
监理单位
四川省中冶建设工程监理有限责任公司
6
质量监督单位
乌鲁木齐市头屯河区质量安全监督站
7
施工总承包
中国建筑第二工程局有限公司
8
合同承包范围
土方开挖工程、桩基础工程、主体结构工程、二次结构工程、粗装修工程、常规水电工程、防水工程、外墙普装工程、基坑支护工程、基坑降水工程、小市政工程
9
合同工期
1479天
10
合同开工时间
2014年3月15日
12
合同质量目标
质量合格，争创乌鲁木齐市优质工程
2.2设计概况
表6
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
购物中心、酒店、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室内步行街、住宅及底商
2
建筑特点
一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；住宅楼框架剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积
92.68万m2
规划占地面积
235亩
地下建筑面积
18.15万m2
地上建筑面积
74.53万m2
4
建筑层数
地上
18/27/33/37
地下
2
2.3屋面拆改概况
根据2016年5月3日业主下发的“1~8#住宅、商铺屋面做法变更事宜”，应业主修改要求，在1~8#住宅和商铺屋面增加一道防水层和排气孔。
目前，除1~4#楼、5#楼2、3单元大堂屋面外其余均已施工完成。
销售物业1~8#住宅、商铺屋面做法如下表：
倒置式不上人屋面 (防水等级Ⅰ级)
表7
1
3厚SBS改性沥青防水卷材一道面层带页岩保护层（聚酯胎Ⅱ型）（新增部分）
2
60厚C20细石混凝土面层，收光压平（内配φ6@250双向钢筋网）,分格6mX6m，缝宽20，内嵌聚氨酯密封膏
3
（保温板厚度详见各楼图纸建筑说明的节能专篇）挤塑聚苯乙稀泡沫塑料板（≥30kg/m³）（沿女儿墙设500宽硬质岩棉板水平防火隔离带）
4
（4+3）厚SBS改性沥青防水卷材两道（聚酯胎Ⅱ型），收头处金属压条固定
5
20厚1：3水泥砂浆找平层
6
最薄处30厚,加气混凝土3%找坡（注：结构找坡区域取消此条）收光
7
钢筋混凝土屋面板
3. 施工组织框架图

图1
4.施工安排
4.1 拆改顺序
屋面工艺施工流程如下：
屋面开孔→屋面排气管施工→屋面恢复→屋面防水层施工
4.2 交叉施工安排
目前1-5#楼已步入装修、机电安装阶段，精装、消防、安装、机电、园林等专业分包单位已相继进场，为保证各个单位能正常施工，配合各工序有序进行，避免出现交叉施工破坏已完成品。
拆结构前，需提前通知各相关单位，将拆改范围内的建筑材料移位并清理干净，预先通知机电各相关单位先将拆改范围内管道移位后再进行拆改。
对屋面处的修改，由于现场屋面的防水、保温、面层已经施工完毕，屋面进行拆改则极易造成屋面防水破坏，故施工前需提前通知防水队伍，做好防水接头处理。
4.3 材料运输安排
目前1~8#楼塔吊已经拆除，垂直运输靠物料提升机和电梯。屋面内施工材料及垃圾水平运输全部采用人工手推车。
待垃圾运输至地面时，需及时转运清走，避免占用施工场地及通道口，将其运至指定建筑垃圾堆放点，并进行分类。拆除过程中产生的粉尘、灰土等漂浮物，易造成环境污染，需定时洒水降尘。
4.4 施工计划
大概施工时间写上。详细施工计划以业主及工程部下发进度计划为准。
5、施工准备及资源配置计划
5.1、技术准备
（1）熟悉图纸，明确拆改位置，在图纸上进行标注拆改的内容及类型。
（2）组织各参建单位及相应的拆改队伍的人员，进行技术交底，明确拆改方案及施工部署。对拆改过程中的人员、机械、材料等进行统一规划及管理，拆除由具有专业施工资质的队伍进行拆除。
（3）在拆除施工开始前，应按照已标出的图纸拆改位置进行测量放线，确定拆除的边线及相应标高。为方便现场施工，需将拆改的范围在现场进行喷漆标注。
（4）由于销售物业各专业工程大部分已施工完毕。故拆改过程中涉及到各单位间的已完成品，需相互进行沟通联系，定期开会交流。明确各单位的施工范围，避免交叉破坏及污染。
（5）对屋面处的拆改需明确拆改部位，做好技术交底工作，避免防水在剔凿后接头处出现渗漏。
5.2 机械器具准备
主要新增施工机械设备供应计划见下表
表8
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
备注
1
物料提升机
SCC100/100
2
1~8#楼垂直运输
2
手推车

16
屋面水平运输
3
铁锹

32
材料清运
4
全站仪

4

5
激光投线仪

5

6
热风机
5KW
10
界面烘干
7
吸水器
2KW
5
移动吸水清理
8
地面切割机

4
地面分格缝切割
9
空压机
带风镐
5
结构修边剃凿
10
水钻

16
结构拆除
5.3 管理人员准备
表9：项目部管理人员配备情况一览表
序号
姓名
职务
分工
备注
1
付斌
项目执行经理
施工总体安排

2
阎迎峰
施工经理
负责施工管理

3
李均雄
总工程师
技术总负责人

4
赵俭
物资经理
物资需求负责人

5
王强
质量经理
质量总负责人

6
刘沛坐
安全经理
安全总负责人

7
万年发
1#地工区经理
施工安排

8
郭龙
2#地工区经理
施工安排

9
叶希耀
责任工程师
6~8#楼生产负责人

10
张宜东
责任工程师
6~8#楼生产负责人

11
闵代刚
责任工程师
4#楼生产负责人

12
鄧武彬
责任工程师
5#楼生产负责人

13
张峤
责任工程师
1~3#楼生产负责人

14
李中星
责任工程师
1~3#楼生产负责人

15
黄磊
责任工程师
1~3#楼生产负责人

5.4 劳动力准备
依据本工程拆改及抢工特点，按照工程实际管理水平、工期要求等，编制劳动力计划。劳动力实行专业化分工，按不同的工种不同施工部位划分作业组，作业组和劳动力相对固定，从而提高操作人员的熟练程度，做到高效有序均衡施工。
表10
序号
工种
人数

拆改
1
放线工
5
按进退场计划
2
拆除工
30
3
泥水工
20
4
清理工
20
5
防水工
40
6
木工
10
7
架子工
6
5.5 材料准备
本工程涉及到的拆改，材料准备主要体现在新增部分的材料，如混凝土、模板、木方、砂浆、防水卷材等，而拆改所需的材料主要是转运垃圾的编织袋、料斗等，均应符合设计图纸要求。
6. 施工方法及工艺要求
本方案内容主要包含排气孔、防水层施工及相关节点处理。
6.1 施工工艺
6.1.1 排气孔
测量定位→屋面各构造层凿除→排气管安装→屋面恢复
6.1.2 防水层施工
基层清理→涂刷界面处理剂→铺设防水附加层→铺设防水卷材
6.2 施工方法
6.2.1排气孔施工
1）根据要求，利用十字交叉线，将排气孔位置标识出来。
a) 边缘处排气孔距女儿墙边不大于3m；
b) 排气孔间距不大于6m。
c) 排气孔应位于分格缝的十字交叉处，并排布整齐，纵横向一条线。排气道呢？

图2：排气孔示意图
2）将屋面排气孔位置凿除直径80mm的孔，底部至防水层面。
3）安装好排气管，用陶粒将排气管四周填塞密实至细石混凝土面层。排气管采用DN50的不锈钢钢管。排气管弯管方向必须保持一致，排气管样式见图4。
侧面保温板面设抗裂砂浆复合玻纤网格布，抹面胶浆5厚；按规范设置锚栓固定保温板
图3

图4：排气管样式示意图
6.2.2 增加防水层施工
1）屋面增加防水层施工按《销售物业1~8#楼屋面工程施工方案》进行施工。
2）屋面排气管位置防水按图3施工。（取消镀锌铁皮，改用聚合物砂浆）
3）防水层施工时，需要将出屋面外墙立面保温层距屋面完成面高250mm的位置切割100×100（？），待防水施工完成后，再原样恢复。
4）防水卷材收头处采用20×20×0.7mm的镀锌垫片及水泥钉固定，水泥钉间距@600固定，收头处用聚氨酯防水密封膏密封。
5）防水立面保护层采用100厚实心砖砌体，表面抹1:2水泥砂浆，坎台处用砂浆做成斜面，具体见各部位做法大样图。（修改，不需要砌砖）
6）侧面保温板面设抗裂砂浆复合玻纤网格布，抹面胶浆5厚；按规范设置锚栓固定保温板（修改）
图5：出屋面墙体做法示意图
6.2.3 屋面反坎
屋面结构反坎高度出屋面高度不足300mm时，采用C20细石混凝土加高，表面抹20厚1:2.5水泥砂浆。
屋面出入口采用砖砌台阶，台阶宽度260mm，高度不大于150mm，台阶表面做法同屋面或室内地面。

图6：屋面出入口示意图
6.2.4 屋面落水口（修改，销售物业为非虹吸排水）
1）屋面落水口周边设置10×10凹槽，用耐候防水密封膏密封。
2）屋面新增防水层伸入雨水斗压环不少于50mm，用耐候防水密封膏封边。
图7：屋面落水口示意图
3）屋面原构造层拆除按屋面开洞进行施工。
6.2.5 出屋面超长构件
1）出屋面构件1.5m范围内采用外保温薄抹灰处理，超出1.5m范围打磨平整或用建筑胶水泥腻子抹平。
2）防水层外围砌筑100厚实心砌体，表面抹20厚1:2水泥砂浆。
图8:屋面超长构件示意图
6.2.6 屋面管道支墩
屋面管道支墩采用轻集料混凝土预制支墩，管道支架不得支架固定在屋面上。 （修改）

图9：屋面管道支墩示意图
7、质量标准及保证措施
7.1 质量标准
参见《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012。
7.2 质量保证措施
1、进场材料符合设计及规范要求，并经复检合格后方可使用。
2、每道工序完成后应进行三级检查，合格后方可进行下道工序。
3、施工前由技术部和现场工长进行一、二级交底，包含材料要求、做法、注意事项等。
4、施工前确认施工图纸有效，可用于施工，且无错漏。
8、质量通病控制措施
8.1 防水鼓包
8.1.1 现象
防水层局部鼓包或地面空鼓。
8.1.2 原因分析
1) 基层潮湿且未采取对应措施。
2) 热熔法施工时未满粘，内部空气热膨胀。
8.1.3 防治措施
1) 防水层施工时，基层应干燥，含水率小于7%。若不能满足，应在屋面设置排气孔，待基层干燥后拆除。
2) 热熔施工时，对卷材面充分热熔，每次热熔宽度不大于500mm，热熔后马上铺设。不得整张热熔后再铺设。
3) 防水基层未清理干净，未涂刷界面处理剂。
8.3 屋面渗漏
8.3.1 现象
屋面楼板底渗水或漏水。
8.3.2 原因分析
1) 屋面防水收头未处理好。
2) 屋面防水未铺贴完整，漏铺。
3) 防水层被破坏。
8.3.3 防治措施
1) 屋面防水细部节点必须按图纸及方案执行，并执行三检制度。
2) 防水层铺贴完成后，需经质量和监理验收完成后方可隐蔽。
3) 防水层铺贴完成后，保护层未施工完成前，禁止非施工人员进入。
4) 防水层上作业时，不得使用尖锐的施工工具。
5) 所有防水接头和收头位置应用防水密封膏进行密封。
6) 出屋面保温立面有防水卷材位置，静止使用保温钉，应用高强粘接剂满粘。
9、雨天施工措施
1）为防止下雨天对屋面施工造成影响，在屋面开洞区域防雨措施。
2）准备10台5KW热风机，对基层潮湿位置进行烘干。
3）防水层施工前，在找平层表面涂刷一层封闭固化剂。
4）准备5台电动吸水器对局部积水进行清理。
5）屋面穿管开洞雨天施工时，在凿除边线外100mm位置砖砌实心砖反坎，反坎截面120×300mm，表面抹20mm1:3水泥砂浆。雨天不施工时，用模板将洞口盖严，见图4。

图10屋面开洞防水措施示意图

图11：屋面穿管遮盖示意图
10、成品保护措施
1）混凝土强度达到1.2MPa后，方可上人并拆除非承重模板。
2）混凝土浇筑完成后，要保持表面湿润，保持足够的养护时间。
3）模板拆除时，禁止用工具敲砸混凝土表面或边角。
4）钢筋植筋完成后，24h内不得扰动。
5）钢筋焊接时，离植筋胶面距离不少于200mm，并在钢筋根部包裹冰水毛巾。
6）浇筑混凝土前充分湿润模板。
7）模板每次使用前，均匀涂刷合格的隔离剂。
8）找平层未达到强度前不得上人。
9）防水层施工完成后应进行隔离围护，非作业人员不得进入；不得使用尖锐施工工具在其上作业。
10）防水细部节点施工完成后要及时进行后续工序，防止被破坏。
11）地砖铺贴完成未达到强度前不得上人，在其上进行作业施工时要铺贴保护层进行保护。若在其上进行涂料等带颜色水性作业时，必须铺设防水保护膜。
11、安全、环保措施
1）结构拆除前，应先搭设操作架，操作架边超出拆除边线500mm以上。
2）拆除作业前，需先在距拆除边线1m外搭设安全防护栏杆，栏杆高度1.2m，两道拦腰杆。
3）在操作架四周1m范围设置安全警示带，防止非操作人员踏入。
4）使用电动工具时，必须由三级开关电箱接出，禁止非专业电工私自接驳电缆。
5）焊接作业前，先要办理动火证，并将焊接作业点周围5m范围内易燃易爆物品清理干净，并配备灭火器。
6）尽量避免交叉作业，若无法避免，则应设置硬防护隔离带。
7）每天下班前，应将当天产生的垃圾全部清理干净，运送至废料堆场，做到工完场清。
8）每天下班后，要关闭所有电动工具电源。能带走的轻型工具要存放如仓库。
9）浇筑混凝土后，要及时清理对周围结构或工作面的污染。
10）每天施工过程中，要洒水防止扬尘。垃圾运输时，使用垃圾袋袋装。
11）作业工人进场要佩戴安全帽、劳保服、劳保鞋，临边高处作业要系安全带。安全带要高挂低用。
12）临边作业时，应在作业范围投影周围5m范围设置警戒带，禁止人员踏入。若无法避开需交叉作业，要搭设安全防护棚。
13）防水材料堆放区应隔离防火。
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