哈尔滨某高层住宅施工组织设计(25层-剪力墙结构.doc

**公园一期工程

施工组织设计

福建**建设集团公司
2005年10月

目 录

一、工程概况 4
二、工程施工管理目标 8
（一）、施工技术质量管理目标 8
（二）安全管理目标 8
（三）施工进度目标 8
(四)文明施工目标 8
三、施工组织机构设置 8
㈠质量保证体系 8
㈡岗位责任 8
四、施工部署 11
（一）施工工艺流程 11
（二）、施工总平面布置 11
五、施工准备计划 12
（一）生产准备 12
（二）技术准备 13
（三）施工管理力量安排 13
（四）施工物资及材料准备 13
（五）施工机械设备准备 16
（六）劳动力安排计划 18
（七）工程试验、检验计划 22
六、主要施工方法 41
(一)工程测量 41
（二）静压预应力管桩施工 43
（三）承台基础工程 45
（四）地下室施工 47
（五）主体结构工程 50
1、钢筋工程： 50
2、模板工程： 52
3、砼工程： 57
4、填充墙施工：(多孔砖砌筑) 59
(六)装饰工程 60
1.外墙马赛克 60
2.外墙聚苯颗粒保温浆料+玻纤网格布聚合物砂浆保护层 60
3.内墙、天棚涂料施工 61
(七)门窗工程 61
(八)屋面工程 62
(九)楼地面工程 62
(十)油漆工程 64
(十一)脚手架工程 64
(十二)给排水工程 65
(十三)建筑电气工程： 71
（十四）通风空调工程 76
七、确 保 工 程 质 量 的 技 术 组 织 措 施 78
(一)质量管理措施 78
(二)质量控制措施 79
(三)施工过程控制 81
1.主体工程施工 81
2.外墙施工 81
3.内装修施工 82
4.门窗工程 82
5.楼地面工程 82
6.屋面工程 83
(四)特殊过程的控制 83
1、钢筋闪光对焊 83
2、钢筋直螺纹连接 83
3、防水工程 83
(五)关键过程的控制 84
1、梁、柱节点砼浇筑 84
(六)分部质量通病控制措施 85
1.主体工程 85
2.装饰工程 86
3.屋面工程 86
八、确 保 安 全 生 产 的 技 术 组 织 措 施 87
(一)建立各级人员安全职责 87
(二)安全保证体系： 88
(三)安全措施实施方案 89
1．施工用电安全措施 89
2．施工机械安全措施 89
3.“三宝”、“四口”防护措施 89
4.塔吊安装的安全技术要求。 90
5.施工电梯使用中的安全技术要求。 90
6.脚手架的安全技术要求 90
九、确 保 文 明 施 工 的 技 术 组 织 措 施 91
(一)场容场貌： 91
(二)料具管理： 91
(三)环境卫生： 92
(四)综合治理： 92
(五)消防管理： 93
十、确 保 施 工 工 期 的 技 术 组 织 措 施 93
(一)组织措施 93
(二)保证雨季正常施工措施 93
(三)保证工期措施 94

一、工程概况
**公园一期工程位于**居住区，由1#-6#楼及地下室组成，本工程建筑总面积为97926.89m2，地上建筑面积为75358.52m2，地下建筑面积为22568.37m2。
1#楼：建筑面积为10015.42m2，层数为地上18-19层，半地下室1层(无底板)，占地面积为522.1m2，建筑高度59.5m。
2#楼：建筑面积为14868.87m2，层数为地上17-19层，半地下室1层(无底板)，占地面积为764.8m2，建筑高度59.1m。
3#楼：建筑面积为13086.84m2，层数为地上19层，地下1层，占地面积为686.7m2，建筑高度79.75m。
4#楼：建筑面积为7753.76m2，层数为地上20层，地下2层，占地面积为393.5m2，建筑高度99.95m。
5#楼：建筑面积为13595.57m2，层数为地上19层，地下1层，占地面积为737.7m2，建筑高度57.m4。
6#楼：建筑面积为13672.07m2，层数为地上19层，地下1层，占地面积为737.7m2，建筑高度59.55m。
㈠建筑简介：
1、墙体工程
⑴除特殊注明外，外墙、分户墙为Mu10的190mm厚多孔砖墙，卫生间隔墙为Mu10的190mm厚或90厚空心砖墙，内墙为大等于Mu3.0的190mm厚或90厚空心砖墙，砂浆均为M5.0混合砂浆。
⑵墙身防潮层做法：20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂。遇地面有高差时沿墙身迎土面设竖向防潮层与水平防潮层形成闭合。
⑶凡卫生间、露台处，为防止渗水，墙脚处均做500高与墙等宽之C20素混凝土翻口。
⑷窗台压顶做法：80mm高，宽同墙厚C20细石混凝土二次浇捣，内配2φ10，箍筋φ6@200，两端入墙不小于120。
2、屋面工程
⑴屋面防水等级为二级。
⑵有保温层上人屋面：
具体做法依次为：钢筋混凝土屋面板→泡沫砼建筑找坡层→20厚1:3水泥砂浆找平层→4厚APP改性沥青防水卷材→3厚高聚物防水涂膜→25厚挤塑板隔热层→40厚C20细石砼→20厚1:2.5水泥砂浆结合层→铺彩色地砖
无保温层不上人屋面：
具体做法依次为：钢筋混凝土屋面板→20厚水泥砂浆找平层→4厚APP改性沥青防水卷材→3厚高聚物防水涂膜→20厚1:2.5水泥砂浆保护层→水泥砖
无保温层上人屋面：
具体做法依次为：钢筋混凝土屋面板→4厚APP改性沥青防水卷材→3厚高聚物防水涂膜→20厚1:2.5水泥砂浆保护层→彩色地砖
有保温层不上人屋面：
具体做法依次为：钢筋混凝土屋面板→泡沫砼建筑找坡层→20厚水泥砂浆找平层→4厚APP改性沥青防水卷材→3厚高聚物防水涂膜→25厚挤塑聚苯乙烯板→40厚C20细石砼→20厚1:2.5水泥砂浆保护层→水泥砖
⑶高跨屋面排至低跨屋面的水落管下应加设钢筋混凝土水蓖箕。
3、楼地面工程：
⑴楼地面1：(水泥砂浆面层)闽97J09 15/6
采用部位：地下室的楼梯间、前室、库房值班，二～顶层的卧室、书房、餐厅、起居厅。
⑵楼地面2：(耐磨砂浆面层)闽97J09 18/6
采用部位：地下室的车库、通风机房、电气机房、人防口部，首层的消控室，二～顶层的电梯机房。
⑶楼地面3：(水泥砂浆面层)闽97J09 13/6
采用部位：首层的店面、物业用房、居委会。
⑷楼地面4：(地砖)闽97J09 41/10

采用部位：首层的人行通道、楼梯间
⑸楼地面5：(地砖)闽97J09 52/11
采用部位：二～顶层的楼梯间。
4、内装饰工程
内墙：
地下室、楼梯、电梯厅等公共部分、阳台天棚及其他配套用房采用内墙涂料，其余房间水泥打底，刮腻子两遍。
顶棚：
地下室顶棚不抹灰，其余刷内墙涂料。
5、外装饰工程
外墙面装饰材料采用马赛克和涂料，具体部位和颜色详见立面图。
6、门窗及油漆工程
⑴外墙门窗均采用铝合金门窗，白色玻璃，彩色框料。
⑵木门做法参见闽86SJ601，铝合金门窗参见国标02J603-1。
⑶木门油漆做底层二遍，面漆二遍。所有铁件均先除锈，防锈漆打底，面做调和漆二度，暗藏部分面做防锈漆二度。
⑷凡入墙木构件均满浸防腐油。
7、地下室防水工程
⑴地下室底板防水做法：素土夯实→100厚C15混凝土垫层→20厚1:2.5水泥砂浆找平层→3厚高聚物防水涂膜→聚脂毡隔离层→50厚C20细石砼保护层→钢筋砼底板
⑵地下室外墙防水做法：钢筋砼外墙→20厚1:2.5水泥砂浆找平层→3厚高聚物防水涂膜→聚脂毡隔离层→20厚1:3水泥砂浆保护层→120厚M5砂浆砖砌保护层
⑶地下室顶板防水做法：钢筋砼顶板→水泥砂浆→道→20厚1:3水泥砂浆找平层→3厚高聚物防水涂膜→聚脂毡隔离层→70厚C20细石保护层→聚脂无纺布过滤层→100厚粗砂细石滤水层→聚脂无纺布过滤层→种植土
8、室外工程
⑴散水：详国标02J003 3/5
⑵台阶做法：详国标02J003 2A/7。
⑶坡道做法：详国标02J003 5/31。
㈡结构简介
1.本工程有框架剪力墙结构和剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，场地土类别为Ⅱ，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。
2.1#-6#楼基础采用预应力管桩基础，预应力管桩采用PHC500-125-AB规格和PHC400-95-AB规格，桩尖为十字型，PHC400-95-AB桩长约为20m，共12根；PHC500-125-AB桩长约为21m，共174根；PHC500-125-AB桩长约为25m，共566根；PHC500-125-AB桩长约为20m，共362根；PHC400-95-AB桩长约为25m，共148根。
其余地下室部分基础采用独立基础。
3.钢筋砼
⑴砼强度等级：
①承台、地梁混凝土采用C30(4#楼承台采用C35，有地下室时应采用防水密实性混凝土，其防水等级、抗渗等级同地下室底板)。地下室顶、底板的混凝土强度等级C30，外墙的混凝土等级为C35，防水等级为一级，设计抗渗等级均为0.8mpa.
②屋面采用密实性混凝土，抗渗等级为S6。
③构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、拦板等均采用C25。
⑵钢筋：φ表示HPB235钢筋，I级钢筋，fy=235N/mm2；φ表示HRB335号钢筋，Ⅱ级钢筋，fy=300Nmm2。抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
吊钩、吊环均采用I级钢筋，不得采用冷加工钢筋。
⑶焊条：I级钢筋的焊接，I级钢筋与Ⅱ级钢筋之间的焊接采用E43型，Ⅱ级钢筋的焊接采用E50型。
⑷保护层厚度：
①承台等：下部钢筋底面有垫层40，无垫层70；
②室内正常环境下受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表的规定：
环境类别
板、墙、壳
梁
柱
基础及基础梁(直接接触土壤的构件)
≤C20
C25～C45
≥C50
≤C20
C20～C45
C20～C45
≥C50
基础底面
其余位置
一
20
15
15

25
30
30
有垫层
无垫层

二、a

20
20

30
30
30
≥40
≥70

三

30
25

40
40
35

注：
1) 机构连接接头连接件的混凝土保护层厚度宜满足上表要求，连接件之间的横向净距不宜小于25mm；
2) 板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小于表中相应数值减10mm，且不应小于10mm；
3) 梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。

4.砌体结构
⑴与后砌隔墙连接的钢筋混凝土墙柱，应配合建筑图在墙体位置，按墙的构造要求预留窗台板、过梁、圈梁拉结筋外，应沿混凝土墙柱高每隔40mm设2φ6预埋筋，锚入墙柱不小于180mm，伸入砌体通长。
⑵与圈过梁连接的钢筋混凝土柱、墙，应于圈梁纵向钢筋处预埋插筋，锚入墙、柱内不小于35d，伸出柱外不小于500mm，并于圈陆军梁钢筋搭接。
⑶当墙高大于4m时，宜在墙中部或门窗洞顶处加设一道圈梁，梁高120mm，内配纵筋2Φ10钢筋，箍筋Φ6@300。
⑷当墙长大于5m时，应在梁底预埋拉结筋Φ8@1000，伸入梁内250，伸入墙内300。
⑸后砌隔墙应沿墙高每隔400mm，设2φ6水平钢筋与其两端相交墙体拉结牢，每边伸入墙内700mm，且不小于墙长的1/5。
㈢水卫简介
给水系统：本工程水源接自市政给水管，设两路DN200引入管沿建筑周边形成环状作为生活及消防用水水源，给水泵房及蓄水池均设于地下一层。 生活给水系统分为四个区，一区：1、2、5#楼 5层以下；3、6#楼4层以下；4#楼3层以下住宅及公共设施用水由市政给水管网直接供水。二区：1、2、5#楼6—12层；3、6#楼5—11层；4#楼4—7层住宅由二区恒压变频给水设备供水。三区：1、2、5#楼13—18层；3#楼12—15层；4#楼8—11层；6#楼12—18层由三区恒压变频给水设备供水。四区：3#楼16层以上；4#楼12层以上住宅由四区恒压变频给水设备供水。
排水系统：采用污废合流，生活污、废水管道收集后排入地块北侧污水处理站处理，部分处理达标污水回用于景园绿地灌溉；室内外雨水与污水分流，雨水汇总后排入市政雨水管；地下集水坑废水经潜污泵提升直接排入雨水管道系统；冷凝水均排至室外绿地。
人防系统： 人防水源由市政水接入备用水箱。人防出入口部的防毒通道、扩散室、滤毒室等均设防爆地漏排至集水抗，经潜污泵出水管排至室外。
室内消火栓系统：室内消火栓给水管道布置成环状。系统分二区，60m标高（相对标高）以下为低区，以上为高区，消防主泵与高区相连，经减压阀减压后向低区供水，各区底部楼层采用减压稳压消火栓减压，消火栓系统配设2座室外消防水泵接合器。
自动喷水灭火系统：系统分二区，1、2、3、5、6#楼13层以下，4#楼10层为低区；1、2、3、5、6#楼14
层以上，4#楼11层为高区。各区低部楼层设减压孔板减压，自动喷水灭火系统共设5套湿式报警阀组。
水喷雾灭火系统：本工程柴油发电机房及小型储油间采用水喷雾灭火系统保护，雨淋阀前的水源接屋顶水箱出水管及2座室外消防水泵接合器和水喷雾灭火系统加压泵。
管材及连接方式：室内给水管水表前采用钢塑复合管及配件，螺纹连接。水表后采用铝塑复合管及配件，卡压式连接。室内消火栓及自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管，管径小于等于100mm，采用螺纹连接；管径大于100mm，采用沟槽式卡箍连接。
排水﹑雨水管采用离心抗震铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。冷凝水管采用UPVC给水管，粘接连接。地下室潜污泵排出管采用镀锌钢管，螺纹连接。
㈣电气部分
本工程施工范围：动力配电箱照明；有线电视，电线综合布线系统，火灾自动报警及联动控制系统住宅对讲系统地下层人防工程的相关人防电气设施，防雷接地系统，其中，1#楼、2#楼、5#楼 、6#为二类高层建筑，建筑防火等级为二类，3#楼以及4#楼（含地下层）为一类。应急照明和消防设备用电，消防电梯为一级负荷，生活水泵为二级负荷，其余住户用电店面用电均为三级负荷，为了保证一级、二级负荷的正常供电在地下的发电机房内设置500KW自起动柴油发电机组，当市电断电时，自备柴油发电机组在规定的时间内启动，保证一级、二级负荷的正常运行。
线路敷设：附有配电线路均采用YJV电缆，NH-YJV电缆NH-BV导线，ZR-BV导线、BV导线；垂直敷设沿金属电缆桥架，水平敷设电缆线槽。支线电线、电缆沿墙体，沿吊顶穿钢管SC和金属导管KBG敷设；暗敷时应敷设在混凝土内且保护层厚不小于30mm，所有线路在穿楼板、墙体时均应用防火材料封堵。
防雷接地：本工程为3类防雷建筑物。
本工程接地采用TN－S系统，PE线应保证可靠接地，4# 楼采用铜排垂直贯通作为PE线，其余楼房采用镀锌扁钢垂直贯通作为PE线，在屋面四周装设Φ12镀锌元钢及在屋顶内暗设Φ12镀锌元纲，住屋面形成网格不大于20*20或24*16的避雷网，屋顶上所有凸起的物体沿其顶部四周装设避雷带，屋面上所用有金属构筑物和金属管道均与避雷带联结。接地电阻不大于1欧。
弱电系统：
火灾自动报警及消防联动按一类保护对象设计，消防报警系统采用中心报警系统，
有线电视系统和电话综合布线系统，引自本小区有线电视机房和电信机房，
本工程设住宅访客可视对讲系统，并联网至小区保安监控中心，所有弱电施工只作各用户的预埋管路施工。
通风部分：
通风系统：本工程地下室变配电房、发电机房、泵房分别设独立机械送排风系统。地下车库按防火分区设置相应的机械排风（兼排烟）系统，利用采光井及车道自然进风。
防. 排烟系统： 各楼±0.00以上防烟楼梯间，消防电梯前室均采用自然排烟方式。各楼的地下室防烟楼梯间及合用前室，设置独立的机械加压送风的防烟设施。
管材及连接控制方式：风管采用镀锌钢板制作，法兰连接。
大楼防烟系统采用就地控制和消控中心遥控相结合的方式，排烟阀﹑加压送风口以及通风系统总管上的防火阀均与系统风机联锁。通风系统风机开关均能就地控制，也可消控中心遥控。
㈢工程特点
1.本工程由六栋塔楼组成，分别为1#楼，2#楼，3#楼、4#楼、5#楼、6#楼，3#楼至6#楼共用一层地下室局部三层。
2.1#楼-6#楼基础均采用预应力管桩，主体结构为框架剪力墙和剪力墙结构。
3.主体采用框架剪力墙和剪力墙结构，因此主体结构施工中模板工程、钢筋工程的质量控制十分重要。
4.本工程建筑面积大，但装修只进行粗装修，外墙装饰大部分为马赛克；楼地面面层绝大部分为水泥砂浆找平层，地下室车库为细石混凝土，部分为地砖；内墙、天棚除公共部分和地下室内墙刷涂料外，绝大部分水泥砂浆抹灰面层，刮腻子。

二、工程施工管理目标
（一）、施工技术质量管理目标
根据招标文件的要求，确定本工程的质量管理目标为：单位工程达到国家质量验收标准合格等级。
（二）安全管理目标
确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在0.4‰以内。
（三）施工进度目标
对照招标文件建设方对工期的要求，确定本工程总工期为850日历天。
(四)文明施工目标
确保“厦门市文明工地”。三、施工组织机构设置
㈠质量保证体系
质 量 保 证 体 系
项目经理

技术负责人

物质设备组
生产经营组

技术质量组
办公室

质检员
施工员
计量员
试验员

文件管理员
仓库管理员
设备管理员
水电材料员
土建材料员
合同管理员
经济核算员
安 全 员

泥水工长
钢筋工长
木工工长
技术资料管理员

水电工长

各施工班组

㈡岗位责任
1.项目经理
⑴代表分公司全面履行工程承包合同规定的责任，贯彻公司质量方针，确保实现工程目标；
⑵作为分公司在项目上的全权代表，负责协调同业主、设计、监理等方面的工作联系；
⑶负责项目组织机构的建立、人员安排、确定其职责范围，并监督考核；

⑷参与编制施工组织设计、项目质量计划，并组织实施制订及修改，保持质量体系在项目上有效运行；
⑸负责项目资源的组织和分配；
⑹审定项目内部文件和对业主的重要文件；
⑺组织竣工验收；
⑻支持质检员工作，严格执行质量奖罚制度，参与质量事故的调查、处理工作；
2.项目技术负责人
⑴组织制订项目工程的质量保证措施；
⑵加强项目施工技术和质量检验工作，并对其工作的质量负责；
⑶严格施工过程的技术管理的控制，搞好文明施工，把好图纸会审、工艺操作、试验、产品质量保护；
⑷应用统计技术，建立技术档案，严格监督质量记录的填报，保证产品的标识和可追溯性；
⑸组织并做好技术交底的人员培训工作，确保操作人员按规范作业；
⑹开展质量管理知识培训教育和岗位技能培训，确保操作人员按工艺操作规程施工。
3.质检员
⑴负责施工过程的质量检测和控制；
⑵及时向栋号长提供实测数据；
⑶做好分项、分部质量评定，保证与施工同步；
⑷严格把住进场材料质量关、技术交底送的质量评定关；
⑸落实工程质量奖罚制度。
4.施工员
⑴贯彻公司质量方针，处理好进度与质量、安全的关系；
⑵负责项目质量计划在本栋号的具体实施；
⑶组织各专业工长对分项、分部工程质量评定；
⑷参与本栋号不合格评审，实现处置方式，建立质量记录，确保施工过程管理工作的可追溯性；
⑸把统计技术应用落实到实处；
⑹做好施工日记和各项隐蔽管理工作，负责保管和管理各项技术资料；
⑺针对本栋号编写施工方案。
5.专业工长(泥水、木工、钢筋工、装饰、安装)
⑴理解公司质量方针和本工种的质量目标；
⑵贯彻执行施工规范、验评标准、质量体系文件、操作规程，按图施工；
⑶向操作班组做好技术质量安全交底，搞好现场文明施工；
⑷开展督促上工序、做好本工序、服务下工序活动；
⑸配合栋号长处理好质量与进度、安全的关系；
⑹负责工程任务书的签发、交底和验收；
⑺参与隐蔽工程验收和分项、分部工程质量评定验收；
⑻负责落实质量管理在本工程的实施，及时准备做好各种质量记录。
6.材料员
⑴负责项目材料采购文件的编制，上报分公司材料经理；
⑵做好进场物质的验收工作，建立台帐、单据日清月结准确，保管妥善；
⑶材料进场后，及时做好产品及其状态的标识；
⑷检查产品和状态标识，防止丢失、损坏，及时做好恢复工作；
⑸各种材料应做好搬运、贮存工作，保证场地文明施工
⑹做好合格分供方质量记录，以书面形式每月向分公司材料经理汇报。
7.试验员
⑴负责现场一切试验工作，对进场材料按批量及时抽样送检；

⑵负责收集质量控制资料，按分项向内业人员提供有关资料，保证与施工同步；
⑶汇报试验数据，做好试块强度统计工作；
⑷负责填写、调整配合比，做好试块强度搅拌的计量工作；
⑸协助材料员把好进场材料质量送和产品质量标识工作。
8.安全员
⑴协助项目经理抓好安全生产，做好安全内业和现场文明施工；
⑵严格执行劳动保护规章制度，负责劳动保护用品的计划、发放工作；
⑶参与事故调查、分析、处理和上报，监督落实改进措施；
⑷检查督促工人遵守安全操作规程和各项安全生产规章制度，对声音行为进行批评并加以制止；
⑸负责检查安全防护设施，督促工人正确使用安全设施和劳保用品；
⑹组织季、月安全检查，对存在的隐患落实到整改人，对无法整改的隐患上报分公司领导。
9.内业人员
⑴负责项目内业技术管理工作；
⑵参与编制施工组织设计，并督促实施参与设计交底和图纸会审，并做好会审记录；
⑶负责项目作业计划及作业指导书的编制，并配合专业工长指导实施；
⑷负责工程技术资料的收集、整理、保管、建档工作，保证与施工同步；
⑸协助材料员把好进场材料质量关和产品质量标识工作。

四、施工部署
（一）施工工艺流程
1、施工流程设计原则
为了保证工程质量及工期，结合本工程特点及我司高层施工经验，采用“先深后浅、先地下后地上”、“结构、装饰穿插流水施工”、“节约人、机、物资源，技术管理领先”的原则进行施工流程安排。
（1）先深后浅、先地下后地上
“先深后浅、先地下后地上”是高层建筑施工的基本原则，考虑单体工程时应基于以上的原则。
（2）结构、装饰工程穿插流水施工
本工程项目施工中充分利用时间、空间是保工期、保质量的关键，在地下室、上部结构工程施工进入到适当阶段时，应组织多次结构中间验收，尽快安排插入后续施工工序（如：砌体、装饰工程等），以合理利用时间、加快工程进度，保证装饰工程有足够的作业时间。
此外，在安排施工工序的同时，组织木工、泥工、钢筋工和水电安装工进行各种流水作业，以减少劳动力投入量，提高工效缩短施工工期。
（3）节约经济资源，技术管理领先
在满足施工需求的情况下，以“精干、高效”的劳动组织宗旨，尽量减少配套工程和费用开支。在技术上积极推广采用新技术，新工艺、新材料，提高现场施工的技术含量，保证施工质量及工期。
2、施工顺序安排
（1）土建工程施工流程
施工准备→地下室土方开挖，场地平整→桩基施工→地下室独立基础施工→地下室盲沟、地面垫层施工→1～6#楼地下室施工→1～6#楼上部钢筋砼结构→1～6#楼砖砌体→1～6#楼内外装饰及屋面工程→地下室顶板结构施工→室外总体工程→工程收尾及竣工准备。
（2）给排水系统：
施工准备 →预加工，配合土建预留孔洞及预埋件 →支架制作安装 →给排水管道安装→管道试压及灌水→ 管道防腐→隐蔽验收→中间交工 → 配合系统调试及验收
（3）电气施工工艺流程：
配合土建预埋管、盒预留洞→ 暗装配电箱、开关、插座盒、线槽电缆桥架→管内穿线、线槽配线、电缆敷设及绝缘电阻测试 →器具设备安装回路测试送电→照明全负荷试验→交工验收
（4）防雷接地系统：
基础承台钢筋接地 →地梁钢筋接地→等电位联结→接地电阻测试 → 隐蔽验收→柱内主筋引下线隐蔽验收→屋面避雷带
（5）通风系统：
风管制作→支架安装→风管安装→风管调试
（二）、施工总平面布置
设置4台塔吊，6台施工电梯，12台砂浆机，2台砼搅拌机，砂、石堆放在搅拌机附近。钢筋及模板制作设置在现场。
门卫、材料仓库设置于现场，施工单位办公室、监理办公室、食堂、厕所、工人宿舍设置在甲方指定点。
配电室设于现场，向所需方向引出低压供电线路至分配电盘，并由配电盘分别向其周围引出低压供电线路。
由甲方指定的水源引入施工及生活用水，设置供水网。
具体布置详见附图：**公园一期工程施工现场平面布置图

五、施工准备计划
施工准备工作的内容包括技术、生产、现场三个方面，要求做到现场四通（水通、电通、道路、电话通），一平（场地平整），六落实（技术、劳动组织、材料、机具、构件、暂设用房落实）。为此要做好以下几方面工作：
（一）生产准备
1、本工程与周围环境隔开，采取封闭施工。
2、做好门卫间、仓库、办公室、厕所等临设及临时生活用房安排。
3、大门口设一个沉淀池及洗车槽，污废水经沉淀后排入市政管线。
4、施工用水：
⑴从业主提供临时水源，装上水表后，沿排水沟布置，管径为Φ100水管，然后设分管，接至现场需用水处。
⑵在施工现场场地周边的水管每30m左右设一个水龙头。
⑶具体平面位置详附图：**公园一期工程施工现场平面布置图所示。
5、施工排水布置
在场地大门口设置沉淀池，场地污废水处理经沉淀池沉淀后统一排入市政污水管道，沉淀池派人定时清理。
6、施工消防布置
⑴施工消防布置，按标准化工地的要求，在各个消防关键部位，安放一定数量的灭火器（生活区25m2/只，生产区50m2/只），定人定期管理，定期更换灭火剂，保证灭火器的完好。
⑵上部结构消防用水单独布置专用水管，沿主体结构垂直向上敷设。
⑶消火栓系统设计流量为10L/S。
7、用电布置
⑴施工用电电线沿现场四周架空敷设。具体平面布置详附图：**公园一期工程施工现场平面布置图所示。
⑵施工用电与照明用电分开。
⑶业主提供用电电源，设一配电间，从总配电间接出分配电。
⑷配电必须设置一组接地，接地体采用Φ32mm镀锌钢管，埋设深度2.5m左右，接地电阻必须小于4欧姆。
⑸施工前，电缆敷设及电箱布置在场地四周布置，若干路橡皮铜质五芯电缆，提供电源从配电间低压侧配电屏接出沿现场周围架空敷设。
⑹用电制度
①现场临时用电严格按照用电规定要求执行。
②现场设“临时用电工程检查验收制度”，根据施工流水各个阶段进行用电设施的配置与调整，调整后要组织有关技术、安全部进行验收。
③建立施工现场安全用电“周”自查制度，对查出存在的问题要及时落实有关人员进行整改，并作好整改记录。
④对施工移动电器和照明器具要有严格的供用制度，对供用人员做好记录和进行必要的安全技术交底，配备两级漏电开关电箱及安全防护措施。
⑤安装、维护或拆除临时用电工程，必须由电工完成。
⑺接地与防雷
①作防雷接地的电气设备，必须同时作重复接地。
②施工现场严禁利用大地作相线或零线，保护零线不得装设开关或熔断器。
③保护零线的统一标志应为绿、黄双色线。在任何情况下不得采用绿、黄双色线作负荷线。
④保护零线必须在配电室作重复接地，还必须在配电线路的中间处和未端处做重复接地，接地电阻值≤4Ω
⑤机械设备高度超过20米，须设防雷装置，避雷针长度1.5米，防雷引下线可利用该设备的金属结构构体，但必须保证电气连接。
8、厕所卫生设施
⑴设男女厕所，厕所内墙面贴1.8m高白磁砖，地面铺地砖以利保洁。
⑵厕所内设专人进行保洁工作，定时喷洒空气清新剂做到无异味。

（二）技术准备
1、技术准备由项目总工程师组织有关施工、技术、质量、管理人员，认真学习合同内容，施工图纸和有关施工规范，操作规程以及有关的上级文件精神和要求，参加由业主组织召开的施工图纸交底会审会议。
2、在充分理解图纸和设计意图的基础上，由业主主持，组织设计单位、监理单位向施工单位进行图纸交底，进一步理解、完善、深化施工图纸及解决有关图纸问题。技术施工人员针对结构、建筑、水电、消防、强弱电等各项图纸节点、尺寸和相互关系，提出疑点，由设计单位明确图纸疑题，说明以及补充设计图与业主、监理、设计单位达成一致意见，并由施工单位负责将图纸会审交底纪要整理成文，经各方签证认可，由建设单位印发至各有关单位，此交底纪要作为设计文件的一组成部分。
3、由项目工程师主持全体项目部人员（施工技术安全人员），根据施工现场，以及施工图纸设计的特点、结合投标文件内容和合同条款要求编制分部工程施工实施方案。
（三）施工管理力量安排
根据本项目的工期、质量、文明施工等要求，在公司的监督下顺利完成该项目的施工任务。
(1)项目管理机构设置的目的和要求：目的是为了进一步充分发挥项目管理部的管理才能，全心全意为项目管理服务，提高项目管理整体素质，达到项目管理要求的最终目标。
(2)项目管理机构的设置原则：在保证履行必要职能的前提条件下，简化机构，减少层次，从严控制二、三线人员，做到因事设岗、按岗定人，以责授权的原则，始终保持管理人员与管理工作相匹配。
（四）施工物资及材料准备
1、工程开工前编制各类原材料、半成品及成品采购、供应计划；严格按材料采购、供应、计划，并落实专人，货运定时间，定数量、定质量，确保工程顺利进行。
2、施工用建筑材料视施工进展情况计划材料进场时间，并均保证提前进场；对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，且经项目工程师和监理工程师审核、确认，所有进场物资按预先场地分类堆放，并做好标识及产品保护工作。
3、施工用常规物资，如搭建临设的材料、办公用具、各类施工工具、测量计量仪器、消防器材等，均提前10天进场。同时应做好测量仪器、计量器具的校验工作。
4、物资用量及进场计划见下表。

物资用量及进场计划表

材料名称
单位
数量
进场时间
商品砼(C20)
立方米
964.79
按需进场
商品砼(C25)
立方米
17119.54
按需进场
商品砼(C30)
立方米
2652.9
按需进场
商品砼(C35)
立方米
9209.8
按需进场
商品砼(C40)
立方米
3824.58
按需进场
水 泥
吨
6430.4
2005年9月
预应力管桩
米
28985
2005年8月
钢筋
吨
7317.4
2005年10月
多孔桩
千块
2016.2
2006年4月
粘土砖
千块
777.4
2005年12月
碎石
立方米
2796.1
按需进场
砂
立方米
12838.2
按需进场
楼地面防水涂膜
平方米
14165
2007年3月
地下室底板、外墙防水涂料
平方米
40682.2
2005年11月
屋面防水卷材
平方米
8682.2
2007年3月
25mm屋面挤塑板
平方米
6864.6
2007年4月
防滑砖
平方米
2674.5
2007年5月
外墙马赛克
平方米
92297.5
2007年5月
外墙面涂料
平方米
13774.5
2007年6月
20厚胶粉聚苯颗粒保温浆料
平方米
30816
2007年3月
5厚玻纤网格聚合物砂浆
平方米
30816
2007年3月
铝合金门窗
平方米
12322.6
2007年4月
天棚、内墙面涂料
平方米
31631.5
2007年6月
20厚胶粉聚苯颗粒保温浆料
平方米
30816
2007年3月
5厚玻纤网格聚合物砂浆
平方米
30816
2007年3月
铝合金门窗
平方米
12322.6
2007年4月
天棚、内墙面涂料
平方米
31631.5
2007年6月
模板(九夹板)
平方米
70000
2005年10月
Φ48钢支撑
吨
2000
按需进场
材料名称
单位
数量
进场时间
配电箱
台
644
按需进场
焊接钢管
米
56282
按需进场
KBG管
米
15163
按需进场
塑料管
米
170
按需进场
灯具
盏
10340
按需进场
开关
个
8756
按需进场
插座
个
15751
按需进场
电线
米
526000
按需进场
电缆
米
15000
按需进场
桥架
米
4510
按需进场
分支器、电信箱
个
208
按需进场
金属软管
米
2219
按需进场
灯头盒
个
39528
按需进场
接线盒
个
4648
按需进场
镀锌板
㎡
5352
按需进场
风口调节阀、防火阀
个
136
按需进场
各类风口
个
164
按需进场
镀锌管
米
21616
按需进场
钢塑给水管
米
3417
按需进场
铝塑管
米
4143
按需进场
UPVC管
米
26713
按需进场
PRK管
米
6540
按需进场
沟槽配件
副
3135
按需进场
法兰
个
276
按需进场
各类阀门
个
1428
按需进场
水龙头
个
579
按需进场
地漏
个
2055
按需进场
水表
只
524
按需进场
水泵
台
6
按需进场
变频装置
套
6
按需进场
水流指示器
个
69
按需进场
消防自动喷头
个
3044
按需进场
湿式报警、雨淋阀
组
6
按需进场
水泵接合器
套
7
按需进场
室内消火栓
套
240
按需进场
型钢
吨
17.44
按需进场

（五）施工机械设备准备
⑴根据工程特点、现场条件和工期要求，拟配备4台塔吊、6台施工电梯进行垂直运输，材料进场用汽车运输。水平面材料主要用小型机动翻斗车和塔吊，双轮手推车为辅。
⑵搅拌设备
本工程采用非泵送商品砼(地下室采用泵送)，配备2台混凝土搅拌机负责一些零星砼的搅拌，也可作为搅拌泵浆之用，配备12台砂浆搅拌机作为搅拌砂浆之用。
⑶其它机械设备
钢筋加工制作的机械设备设置在现场，木工机械随施工操作面移动，个别钢筋加工机械如电焊机等随施工操作面移动。
发电机设置于配电室旁发电机房内，加压水泵设置在蓄水池旁。
⑷机械设备进场计划
根据进度要求，编制施工机械设备进场计划，按时组织所需的机械设备进场，并保持机械设备良好的工作状态，具体进场时间见下表。

机械设备进场计划
机械名称
型号规格
单位
数量
进场时间
静压管桩机
ZYJ600
台
2
2005年8月
塔 吊
QTZ80
台
4
2005年12月
混凝土泵
BH8
台
2
2006年1月
施工电梯
SD200
台
6
2006年5月
反铲挖掘机
W-501
台
4
2005年8月
砂浆搅拌机
QY-200
台
12
2006年6月
砼搅拌机
JZC350
台
2
2005年9月
插入式振动器
ZX-50
台
50
2005年12月
平板式振动器
ZW-7
台
25
2005年12月
卷扬机
JJ1K-1
台
3
2005年11月
对焊机
VN1-100
台
3
2005年11月
切断机
G