大型高层住宅区景观园林绿化工程承包合同.doc

三期(Ⅰ、Ⅲ标段)景观园林绿化工程

承

包

合

同

2013年08月

成都XX房地产开发有限公司

发包方（以下简称甲方）：成都XX房地产开发有限公司
承包方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、行政法规之规定，并结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿和诚实守信的原则，现经甲、乙双方友好协商一致，甲方同意由乙方承担XX三期(Ⅰ、Ⅲ标段)景观园林绿化工程施工。为明确甲乙双方的责任、权利、义务，特签订本合同，以兹双方共同遵照执行。
第一条：工程概况
1.1 工程名称：XX三期(Ⅰ、Ⅲ标段)景观园林绿化工程 （以下简称：本工程）。
1.2 工程地点：成都市XX。
第二条：承包范围及内容
2.1 XX三期(Ⅰ、Ⅲ标段)景观园林绿化工程施工范围、内容、工程数量如下表：
XX三期(Ⅰ、Ⅲ标段)景观园林绿化工程承包范围及工程数量表
序号
项目名称
单位
工程
数量

序号
项目名称
单位
工程
数量
1
挖沟槽土方(机械)
m3
21470
48
给水管道DN50 衬塑钢管
m
1253
2
挖沟槽土方(人工)
m3
11010
49
排水支管UPVC－DN75
m
1342
3
整理绿化用地
m2
24445
50
排水支管UPVC－DN32
m
3058
4
种植土回填
m3
14791.2
51
排水支管UPVC－DN80
m
1420
5
中东海枣米径45CM 高度500CM
株
78
52
HDPE双壁波纹管DN400
m
1768
6
中东海枣高度350CM冠幅4CM地径45CM
株
55
53
HDPE双壁波纹管DN500
m
754.5
7
成都温江老人葵 米径40CM 高度500CM
株
57
54
HDPE双壁波纹管DN300
m
1028
8
月桂 米径12-14CM
株
90
55
绿化带给水点皮带箱
个
120
9
小叶榕 米径20-24CM
株
80
56
闸阀 DN100
个
22
10
小叶榕 米径15-19CM
株
120
57
闸阀 DN80
个
12
11
黄葛树 胸径30-34cm
株
60
58
闸阀 DN65
个
76
12
黄葛树 胸径25-29cm
株
40
59
闸阀 DN50
个
19
13
樱花 胸径12-15cm
株
38
60
闸阀 DN32
个
89
14
樱花 胸径8-10cm
株
55
61
水表 DN150
组
2
15
栽植小叶榕 胸径8cm
株
320
62
水表 DN100
组
1
16
栽植黄杨木
m2
1645
63
砌筑检查井含井盖
座
42
17
栽植红继木
m2
1733
64
钢筋砼井 含井盖
座
62
18
栽植鸭脚木
m2
1823
65
雨水进水井含井盖
座
32
19
栽植夏鹃
m2
2045
66
照明配电柜安装
台
4
20
栽植黄杨木球
株
80
67
低压变压器安装
套
3
21
栽植红继木球
株
94
68
YJV-0.6/1KV-3*6电力电缆敷设埋地
m
1710.21
22
台湾二号草皮
m2
18348
69
YJV-0.6/1KV-3*4电力电缆敷设埋地
m
1055
23
混播永久草坪
m2
21840
70
YZ-0.6/1KV-3*4电力电缆敷设暗敷
m
1124.74
24
混播临时草坪
m2
9604
71
YZ-0.6/1KV-3*6电力电缆敷设暗敷
m
1541.95
25
栽植时令花卉
m2
6111
72
射灯
套
90
26
栽植黄杨木球
株
678
73
水下射灯
套
52
27
栽植红继木球
株
574
74
地埋灯
套
69
28
混播草坪
m2
8515.9
75
特色灯柱
盏
56
29
栽植时令花卉
m2
2168.82
76
PPR给水管(DN32)
m
1180
30
特色灯
套
90
77
PPR给水管(DN40)
m
1184.66
31
庭院灯
套
42
78
PPR给水管(DN20)
m
3457.8
32
草坪灯
套
88
79
PPR给水管(DN25)
m
1543
33
地埋射灯
套
28
80
PPR给水管(DN50)
m
1203.14
34
水下灯
套
12
81
PPR给水管(DN100)
m
2088.29
35
水下点压灯
套
22
82
洒水栓
个
49
36
配电箱
台
3
83
拖布池
座
6
37
景观泵 2.2kw
套
6
84
水井表安装
个
4
38
景观泵 3kw
套
4
85
截止阀
个
58
39
景观泵4kw
套
2
86
止回阀
个
44
40
景观泵 5kw
套
2
87
阀门井
座
18
41
YJV-0.6/1KV型电缆-3*4
m
6025
88
水泵安装
台
13
42
YJV-0.6/1KV型电缆-3*2.5
m
7498
89
泵井
座
8
43
JHS-0.614V-4*2.5
m
2210
90
鼓泡喷头安装
个
17
44
JHS-0.614V-4*4
m
5190
91
UPVC双壁波纹管DN200
m
1502.37
45
电气配管 PVC25
m
11923
92
UPVC双壁波纹管DN300
m
1104.76
46
给水管道DN100(PE)
m
1561
93
雨水口
个
67
47
给水管道DN65(PPR)
m
1308

合计

2.2本工程如有甲供材料，乙方需提前15天向甲方提出材料进场计划，否则由此引起的工期延误等所有责任均由乙方承担。
2.3 设计变更、技术核定单、以及甲方在施工过程中另行要求的其他工程内容。
第三条：承包方式及计价原则
3.1本工程发包方式为：固定单价（全费用含税综合包干单价）包干、固定工程量、固定合同总价。
3.1.1本工程采用固定单价（全费用含税综合包干单价）包干的方式发包，固定工程量。结算单价以本合同附件9中所列全费用含税综合包干单价为准，该单价包括但不限于人工费、材料费（含材料损耗）、机械费、植物养护费、砼模板费等措施项目费用（含半成品和成品的保护措施费等）、垂直运输、脚手架、植物吊装费、现场围栏费、采管费、企业管理费、赶工补偿费、现场二次及多次搬运费、现场管理费、治安管理费、政府限制交通及运渣车改型所引起的增加费用、建渣清理外运费、竣工前的井池及排污管内建渣、污泥清理及维护费、总坪交叉施工损失及干扰费、水电费及停水停电增加费、通讯费，构成工程实体和非实体的费用，规费，涨（跌）价风险、自然风险（包含降水、降雪、高温及其他极端天气等）、社会风险和保险费、检验试验费、总分包交接检查及中间检查费、利润及为完成本项目所发生的资金筹集和使用成本等所需的一切费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险管理费用及税金，为最终结算单价，结算时不再作任何调整。本固定单价已综合考虑了工程量的大小对包干单价的影响，结算时无论是整体/批量还是零星/少量均执行此单价，在任何情况下该固定单价在竣工结算时均不作调整。
3.2变更和增减项目结算：合同附件9中已有的项目，执行附件9的单价；附件中没有的新增项目按甲方认质认价为准。
3.3乙方对本工程承诺的任何优惠，均不得减轻或免除履行本合同中规定的义务和责任。
第四条：合同工期
4.1 合同工期：本合同工期暂按 90 日历天，具体开工时间以甲方书面通知的进场时间为准。增加施工内容的工期以甲方书面下发的《工程任务通知单》上明确的工期为准.
4.2若乙方未在规定的时间内完成工程任务，每延迟一天，乙方向甲方支付违约金伍仟元，延误工期累计达到5天以上，甲方有权解除合同，且乙方需向甲方支付合同总价20%的违约金，并承担因此给甲方及第三方造成的所有损失。非乙方原因造成的工期延迟，经甲方书面确认后，工期以盖有甲方项目专
用章的书面文件予以顺延。
4.3乙方不能因垫资或延期付款等原因推迟进场及施工时间，否则乙方应按本合同第4.2条的约定承担违约责任。
4.4 乙方的工程进度须服从工程总工期需要，并积极配合其它分包单位的工程进度，不得影响到下道工序的正常进行，否则按逾期处理。乙方须根据实际工作情况编制工期节点计划，提报甲方及监理，并经甲方及监理审批后遵照执行。
4.5 若因甲方设计更改、不具备乙方必要施工条件所引起的工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延，但甲方不承担乙方窝工、停工等所产生的额外支出。
4.6 合同约定工期为乙方已充分考虑可能出现的下雨、高温、极端天气、停水、停电以及节假日、总包配合以及与其他分包工程配合等因素情况下确定的合理工期。
第五条：合同价款
5.1 本工程固定合同总价款为：￥ 11836430 元（人民币大写：壹仟壹佰捌拾叁万陆仟肆佰叁拾元整）。乙方必须按设计图纸及甲方书面盖有项目专用章审批同意的施工方案组织施工；若需调整，以甲方盖有项目专用章的书面通知为准，乙方应无条件执行。
5.2 本工程由甲方提供水、电接口，乙方自行按规范搭接，安表计量，并按国家相关规定向甲方缴纳施工用水、电费。如遇停水、停电，乙方自行解决施工用水和施工用电并承担其相应费用。
5.3 本工程签证的办理：所有设计变更、技术核定、甲方指令（甲方指令拆除拆的需在拆除前）需及时通知监理、甲方现场专业工程师、成控部专业造价师共同到现场验质收方签字，之后乙方需按本协议所附签证单格式样本填写签证单（附四方签字的收方记录和甲方出的变更或核定或指令）报甲方按程序审核盖项目专用章后方可作为结算依据，否则无效。具体按合同附件5之“关于设计变更、现场签证的协议”执行。
第六条: 付款方式
6.1 付款方式：以转帐支票方式支付。
6.2 付款节点及比例：
6.2.1 本工程无预付款；
6.2.2 受宏观经济形式的影响，目前甲方资金较为紧张，经甲、乙方友好协商，本合同2.1条中的各项工程项目（从开工到本工程全部完工满5个月的期间）全额由乙方垫资施工修建。在此期间（从开工到本工程全部完工满5个月的期间）乙方不得向甲方提出要求甲方向乙方支付工程进度款请求，否则，甲方有权解除合同，且乙方需向甲方支付合同总价20%的违约金 。
6.2.3 本工程全部完工，经验收合格，甲乙双方开始办理工程结算，当本工程全部完工满5个月后，甲方向乙方支付至结算金额的100%；
6.2.4 乙方在办理结算款时需提供税务部门认可的合法发票（发票单位必须为本合同签订单位）；
6.3 乙方工程款的审批与工程质量挂钩，若所报工程质量达不到施工及验收规范要求或出现质量、安全事故，甲方有权暂缓支付该部分工程款。整改后仍无法达到验收要求的，甲方可以单方解除合同，并可要求乙方承担所造成的损失。

第七条：工程质量及验收
7.1 工程质量
7.1.1 本工程质量标准：合格。
7.1.2 乙方应严格按照现行国家（地方）验收规范、施工图纸、施工组织设计及甲方要求组织施工，且必须经甲方验收合格。乙方应于本合同签订后10日内编制详细的施工组织设计上报甲方审批，待甲方及监理书面审批同意后方可执行。
7.1.3 若工程质量不符合设计要求，质量不合格，监理工程师和甲方驻现场代表有权要求乙方停工和返工，停工、返工费用由乙方承担，工期不予顺延。同时乙方应无条件整改达到合格标准，整改费用自行承担，工期不予顺延。
7.2 工程验收
7.2.1 所有材料进场均需通知甲方及监理现场验收，并严格执行先检后用的制度；乙方提供的材料必须严格按照材料认质认价单的的要求进行采购或制作，未经甲方同意，乙方不得更换；乙方提供的材料、设备应具有相应的产品检验报告、合格证书、使用保养说明书及质量保证书。由于乙方采购或制作、安装原因未达到国家相关质量验收标准，乙方应按甲方要求的时间进行免费整改或重新购置、拆除及安装，由此发生的费用由乙方承担，且工期不予顺延，甲方有权就此造成的一切损失提出索赔；若经更换后仍达不到质量要求，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同13.1条的约定承担违约责任。
7.2.2 工程验收程序为：乙方应在工程完工后向监理及甲方上报完工验收报告，由甲方组织监理、乙方进行三方初验，并且按规定通过政府部门的竣工验收。同时应按合同附件2、3填写工程质量交工验收书。
第八条：工程结算
8.1 工程完工经验收合格后，由乙方报送 肆 份工程结算书，同时必须提供甲方确认的工程竣工结算有关手续、工程质量交工验收书（格式详见附件2、3）、《工程任务单》、竣工图纸、工程收方单、现场签证单、认价资料、水电费结算单等完整资料后办理结算，否则，甲方不予办理结算，由此引起结算及付款延期由乙方负责。若本工程竣工验收合格后6个月内，乙方不报送结算及相关资料，则视为乙方已经放弃办理结算。乙方上报的竣工结算务必准确，如乙方所报预（结）算价审减额高出甲方最终审定价款的5%，则超出5%部分的审计费由乙方承担，审计费按超出部份的5%计取，审增审减不抵扣。乙方报送甲方的结算资料由甲方委托的工程造价咨询公司进行审计，在审计过程中乙方应予以充分配合。
第九条：材料供应
本工程无甲方代付款材料。施工过程中，乙方不得向甲方提出要求将乙供材料改为甲方代付款材料的请求，否则，乙方需向甲方支付该材料总价20%的违约金。施工过程中，如乙方不能保证乙供材料的供货周期、进场时间，影响工程总体进度；如乙方不能保证乙供材料质量及品牌，严重影响工程质量；甲方有权将乙供材料改为甲方代付款材料，乙方应无条件执行，当乙供材料改为甲方代付款材料后，按下述条款执行：
9.1甲方代付款材料的需货计划：
9.1.1甲方代付款材料的总计划：甲方代付款材料的需货量及需货时间由乙方负责书面向甲方提出，乙方应在收到施工图纸后25天内（收到设计变更7天内）计算后编制甲方代付款材料的需货总计划,包括需货的名称、品种、规格、型号及数量提交甲方审核，乙方提交书面需货计划需交给甲方本工程项目内业专人签收，同时乙方提交人还需同时在甲方内业的登记薄签字方可有效，否则视为未提交，其责任由乙方承担。
9.1.2甲方代付款材料分类分批次计划：根据施工图纸及其它设计文件计算后并结合工程进度和工期计划安排，乙方应最迟在需货前15天内书面提出准确需货计划（须明确材料供货时间），乙方提交书面需货计划需交给甲方本工程项目内业专人签收，同时乙方提交人还需同时在甲方内业的登记薄签字方可有效，否则视为未提交，其责任由乙方承担。甲方书面签收到需货计划7天后，若乙方再提出调整减少/调整规格需货计划，甲方一律不予受理，由此造成的一切损失由乙方承担。
9.1.3若设计变更引起甲方代付款材料数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知7天内书面向甲方提出需货计划。若因乙方未按约定提供需货计划，由此引起的供货及工程进度延期的一切责任及费用均由乙方承担。
9.1.4追加补货计划按下表（追加补货计划表）约定执行：
追加补货计划表
材料名称
追加补货计划的次数（次）
追加补货计划的次数（次）
次数（次）
处理办法
次数（次）
乙方向甲方支付的违约金
植物
≤3
受理
大于3
按货次总价的20%
其他
≤2
受理
大于2
按货次总价的10%
9.1.5因乙方需货提出时间、名称、规格、品种、型号、数量及要求不明确、不准确、不完整、不及时以及其他乙方原因产生的供货延误的一切责任和损失由乙方承担，由此引起的材料设备补货、退货的额外费用（高于甲方代付款材料合同单价的价差）应由乙方承担，若无法退货，则由乙方承担该部份材料的全部价款及费用，且工期不顺延。
9.2甲方代付款材料的验收保管：
9.2.1甲方代付款材料供货到工地现场后，乙方负责质量验收把关，验收由乙方组织，甲方和监理参与监督乙方的验收，乙方承担质量验收把关责任。乙方对质量不合格的植物有权拒绝使用;若乙方提出质量问题但经甲方书面盖章确认可以使用并通知乙方使用的，由甲方承担责任，与乙方无关;若乙方发现质量问题既未拒绝使用又未向甲方书面提出请甲方书面明确是否可使用而自已擅自使用的，责任由乙方和供货方共同承担;若乙方使用前已经甲方工程部和监理共同验收并在供货单签字确认合格而通知乙方使用的，乙方不承担责任。
9.2.2甲方代付款材料的结算联原件乙方签字盖章返供货方，供货方凭乙方签字盖章的结算联原件向甲方申请价款拨付。该结算联由甲方财务部作为拨付材料价款的原始财务凭证保存，也是与供货方办理甲方代付款材料结算的唯一依据。

9.2.3若乙方进场后至甲方代付款材料办理结算之前的整个过程中串通供货方伪造虚假供货凭据，以及把到工地甲方代付款材料运出本工程工地外挪作他用或倒卖，一经发现属实，乙方需按该货值额双倍向甲方支付违约金。
9.3甲方代付款材料用量结算：
9.3.1涉及甲方代付款材料的工程量结算：乙方按工程竣工图及设计变更、签证确定的调整数量的104%（甲方代付款材料损耗4%）计算工程量。若结算量大于供应量（乙方签收量），则该部分节约材料费用由乙方享有；若结算量小于供应量（乙方签收量），则该部分材料由乙方承担全部费用，甲方从乙方工程款中扣款。
9.3.2 不涉及甲方代付款材料的工程量结算；乙方按工程竣工图及涉及变更、签证确定的工程量实际量计算。
9.4 材料质量控制：
9.4.1乙方应严格控制进场材料（包括甲方代付款材料）的质量及双方合同约定的品牌，材料进场或使用前须按设计要求、国家相关材料质量标准和政府有关规定进行检查验收和报检，均需有原出厂合格证明和质量保证书等按现行验收规范所要求的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。发生材料设备验收不严、不报检，致使不合格的材料流入施工现场或使用在工程上，乙方除无条件将不合格和非甲方指定品牌材料撤出工地更换和返工外，由此产生的一切经济损失及法律责任（包括甲方名誉损失）由乙方承担，且乙方还应按本合同相对应的约定承担违约责任。
9.4.2材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用。若检测不合格，则复检费由供货方承担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担；若一方提出异议并要求复试而另一方拒绝复试，则由提出异议方负责复试，无论复试结果是否合格复试费用均由拒绝复试的一方承担。
9.4.3施工中主要材料（甲方代付款材料订货合同除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料。若乙方未将材料设备报监理和甲方确认或未确认就使用，以及擅自更换甲方指定材料设备的，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须向甲方支付该批材料总价款的20%违约金，且工期不予延长。所有乙供材料应由供货方、乙方、监理、甲方联合验收。材料验收经乙方指定的材料验收员或项目经理确认即视为乙方同意该验收结果。
9.4.4甲方指定样板或品牌的材料设备，进货时按样板或品牌质量验收，材料应由供货方、乙方、监理、甲方联合验收。如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除无条件撤场更换为甲方指定的品牌和样品外，乙方还应按该批材料设备总价款的20%向甲方支付违约金，由此给第三方造成的损失由乙方承担。

9.5 材料设备代用：经征得设计单位、监理和甲方书面盖章同意，乙方可使用代用材料设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，因乙方提出代用的导致的费用减少由甲方享有；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。
9.6 商品砂浆必须按本工程属地政府相关规定使用，否则一切责任均由乙方承担，工期不予顺延。
第十条：甲方权利与义务
10.1甲方驻工地代表的名单及联系方式，以甲方另行发出的书面通知为准。
10.2甲方委托四川康立项目管理有限责任公司按国家及行业规范要求对本工程实施监理，监理公司总监为：张海庆。
10.3甲方有权对乙方的施工质量、进度进行监督及管理。
10.4甲方应及时组织有关人员对乙方施工工程进行验收。
10.5甲方应及时对乙方提供的有关方案、图纸、计划、施工组织设计等提出审核意见。
10.6甲方可协助乙方获得本工程施工所需的就近的用电接口，设备及水电费用由乙方自行承担。
10.7甲方应协助乙方处理事关工程配合的事宜。
10.8甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款。
10.9甲方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。
第十一条：乙方权利与义务
11.1乙方项目负责人及主要管理人员名单及联系方式，由乙方另行书面函告甲方。乙方驻工地负责人代表乙方处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务，本工程中的所有文件经乙方项目负责人签字后视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知、函件，均以书面形式由乙方项目负责人签字并加盖乙方项目部公章或公司公章后递交甲方后方为有效。
11.2乙方有责任和义务对施工图纸(包括图纸、资料、电子文件等)中未完善的所有错误、遗漏、矛盾、欠缺及其他缺点进行校对，发现问题应先报甲方书面签字确认，然后乙方应免费出具相关变更文件，报甲方及设计单位书面批准后方可实施。
11.3按施工图纸、图纸交底、会审纪要、设计修改(或变更)通知单和国家现行《施工及技术验收规范》作好施工记录、隐蔽工程自检、汇集施工技术资料工作，并提交各节点相关资料，经监理公司及甲方代表确定后方可继续施工。
11.4乙方应遵守政府相关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产的现行管理规定，严格按现行安全文明生产标准组织施工，采取必要的安全防护措施，并承担由此发生的一切费用。
11.5乙方应注意保护本工程及其它项目的成品、半成品，由于乙方原因造成甲方已完成品、半成品的损坏或污染，乙方应在合同工期内恢复，其恢复费用由乙方自行承担，工期不顺延。若不能及时恢复，甲方可另行组织施工队伍进行修复，发生的所有费用从乙方工程余款中扣除，不足部分由乙方补足。
11.6乙方应在交工前清理现场，将实施本工程产生的所有垃圾清运出本工程以外，并堆放至合法地点，并承担相应费用；如由甲方清理，产生的所有费用由甲方从乙方工程余款中扣除，不足部分由乙方补足。
11.7乙方应全面负责本工程的资料收集、汇编、组织综合调试，验收和交付工作。工程竣工验收合格
后 7 日内，乙方须向甲方提交工程移交书面报告。并在工程竣工后 15日内，将陆套竣工图及四套竣工资料（含配套文件）交甲方工程部。
11.8每张《工程任务单》下达后 3 日内，乙方须向甲方提交专项施工组织设计、施工进度计划和乙方现场技术人员名单。乙方不得随意变更上述计划和人员名单。
11.9乙方及其工作人员应就本合同所涉及的相关情况保密，不得向任何第三方（包括甲方的客户）透露。
11.10在本合同履行过程中如有甲方新增或变更工程内容时，以甲方加盖XX三期项目专用章的书面通知为准。乙方接甲方通知后，须根据通知要求进行工程实施。
11.11如乙方不按合同要求进行施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料不合规定，甲方有权会同监理方即刻勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方、监理方验收并同意后方可复工，工期不顺延。
11.12乙方须参加甲方或监理组织的与工程相关的会议，并遵守甲方相关会议制度要求。
11.13乙方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。
第十二条：安全文明施工
12.1乙方进场施工必须严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-99），《四川省劳动安全条例》及国家现行的安全规范、标准、条例，必须遵守甲方现场安全管理规定。因违反上述规定及要求发生的安全事故、乙方人员自身的原因以及因第三方对乙方造成的事故均由乙方自行解决，同时，乙方应承担相应的一切经济损失和法律责任。
12.2乙方严格按照甲方及相关法律、法规要求做到标准化文明施工，服从甲方、监理、总包单位及相关政府部门对现场文明施工的管理，并承担与文明施工相关的所有费用。
第十三条：工程质保
13.1本工程质保期按合同附件七之“建设工程施工合同保修维修协议”执行，自竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
13.2乙方应按法律、行政法规、国家关于工程质量保修的规定及本合同的约定，在质保期内因施工质量、产品质量造成的质量问题，乙方应无条件返修，并承担由此引起的经济损失及法律责任（包括对第三者的损害），同时甲方有进一步索赔的权利，因质量问题而导致甲方对任何第三方承担责任，甲方均有权在乙方的质保金中作相应扣除。非乙方原因造成的返修，费用由甲方承担，乙方有义务配合甲方完成返修。
13.3质保期内，若因乙方施工质量、材料品质造成的质量问题，甲方以书面形式(含传真)或电话通知乙方，乙方需在接到甲方通知后12小时内赶到现场，并在甲方指定时间内解决问题，费用由乙方承担。自甲方通知发出12小时后，乙方仍无回应行动，视为乙方拒绝维修，甲方可动用质保金另行组织维修，不足部分由乙方负责补足，乙方还应承担由此造成的全部损失和法律责任。
13.4 在质保期外进行的维修，乙方承诺只收取材料成本费。
13.5 工程质量保修条款详合同附件七之“建设工程施工合同保修维修协议”。
第十四条：违约责任
14.1 本合同履行过程中如因任何一方不能履行合同条款而违约导致解除合同，则违约方需向守约方支
付违约金壹拾万元人民币，并承担一切因违约而给守约方造成的超过违约金部分的经济损失责任。
14.2 因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，须提前十天通知违约方并签订中止或解除原合同的协议书，违约责任由违约方承担。
14.3 如乙方违约，甲方有权对乙方已完工程进行处理，并有权决定是否接受与本工程有关的属于乙方在现场的一切设施、材料、设备和器件。如甲方违约造成工期需要顺延的，经甲方书面确认后工期相应顺延；乙方违约，工期不得顺延。
14.4乙方不得将本工程再次转分包。如乙方非法转包、违法分包或乙方借用资质与甲方签订本工程合同，则属乙方违约，乙方应向甲方支付本合同总额30%的违约金，并对造成的所有后果承担经济赔偿，甲方保留进一步索赔和法律追诉的权利。
14.5 乙方提供的材料质量、工程质量不符合本合同相关规定的，并经整改后仍无法达到合同约定的质量要求或甲方决定自行整改，甲方有权终止本合同并停止支付工程款，乙方同意按甲方的书面通知退场，并向甲方支付违约金伍万元人民币，并承担由此给甲方和第三方造成的一切经济损失及法律责任；如乙方工程上所使用的材料与甲方代付款材料不同时，乙方无条件接受返工，并向甲方支付违约金壹拾万元人民币，并承担由此给甲方和第三方造成的一切经济损失及法律责任。
14.6未经甲方同意，乙方擅自更换甲方已经确认的材料设备及品牌，造成工程返工，相关损失由乙方全部承担，工期不予顺延，乙方延误工期需承担相应的违约责任。
14.7因乙方原因造成工程未按期验收或验收不合格，而影响到总包单位的施工及甲方交房等，乙方应承担由此造成的一切直接和间接损失。
14.8 在本工程施工过程中及保修期间，由于乙方在施工质量、文明施工、安全事故或其他原因方面，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评、罚款；乙方人员有实施影响甲方正常办工的行为（如围堵甲方办工区等行为）等，给甲方品牌形象和公司声誉带来负面影响的，甲方有权根据情节轻重情况，乙方应向甲方支付2～5万元/次的违约金，违约金费用从乙方工程款中扣除，同时甲方有权单方解除本合同。
14.9 乙方工程完工，经验收合格后，应按甲方规定的时间办理移交手续后退场；乙方逾期或拒绝移交、退场的，自收到甲方书面下发的移交退场通知之日起，每日按壹万元人民币向甲方支付违约金，逾期超过5日的，甲方有权单方解除本合同。
14.10因甲方原因未按本合同约定向乙方支付合同款，每延迟一天，甲方向乙方支付本次应付合同款万分之五的违约金；
第十五条： 合同的生效、解除与终止
15.1 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖合同印章（公司公章）后生效。
15.2 因政策调整、不可抗力及甲、乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。
15.3 当乙方发生以下违约情况之一时，甲方有权终止本合同并停止支付合同价款。
15.3.1乙方的工期滞后长达5个日历天，甲方可认为乙方无力在本合同约定期限内完成本工程；
15.3.2乙方未能按合同约定的期限完善工程所涉及的相关手续而影响甲方使用；

15.3.3工程质量不合格，并经整改后仍无法达到合同约定的质量要求或甲方决定自行整改。
15.4 因乙方自身原因，不能按合同约定履行，而单方面提出终止合同的：若甲方不同意，乙方应无条件按合同约定继续履行合同；若甲方书面同意终止合同，则乙方除按甲方书面要求的时间退场外，还应向甲方支付违约金伍万元人民币。
15.5 若乙方违约达到上述甲方约定合同解除条件的，甲方只需书面通知乙方即可解除合同，不需乙方书面认可和确认。
15.6 有下列情形之一的，合同各方有权解除合同：
15.6.1 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
15.6.2 当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
15.6.3 当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
15.6.4当事人一方有丧失或者可能丧失履行义务能力的情形，在合理期限内未恢复履行能力或未提供适当担保的；
15.6.5 其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可解除本合同；
15.6.6 合同解除后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作。
15.7 因乙方违约导致合同解除后，乙方除按本合同14.1条约定承担违约责任外，乙方同意按甲方书面通知确定的退场时间无条件退场。若乙方逾期退场，每逾期一日应向甲方支付违约金壹拾万元人民币，并承担由此给甲方和第三方造成的一切经济损失及法律责任。乙方退场后应在甲方书面通知确定的退场之日后7个日内交齐所有工程资料，组织相关单位验收；待以上工作全部完成，并经验收合格后，甲方在30个工作日内办理完乙方已完工程的结算，并在15个工作日内支付乙方结算后应得的工程款项。
第十六条： 履约保证金
16.1本工程履约保证金为 伍 万元人民币，合同签订后三个工作日内由乙方汇至甲方帐户。履约保证金有效期至工程质监验收合格后20个工作日内，甲方向乙方一次性无息返还履约保证金。
16.2 在合同履行过程中，如有下列情况之一的，甲方不予返还乙方履约保证金：
16.2.1乙方伪造或变造相关合同文件的；
16.2.2乙方拒不履行相关合同条款的；
16.2.3由于乙方原因导致终止或解除合同的；
16.2.4乙方所供产品、施工质量经检查、验收不合格，乙方未在甲方要求的时间内按规定处理的；
16.2.5乙方拒不履行招投标过程中所作的相关承诺的；
16.2.6乙方出现本合同第十三、十四条约定违约情形的。
第十七条： 不可抗力
17.1不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；
17.2因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；

17.3合同任何一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第十八条： 争议或纠纷处理
18.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方应坦诚协商并可签定相关补充协议解决。
18.2甲、乙双方不愿通过协调解决或协调、调解无果时，本合同在执行中发生的争议，双方均可向工程所在地管辖的人民法院提起诉讼。
第十九条： 其他约定事项
19.1凡在本合同约定的乙方应承担的违约金，甲方有权直接从乙方存于甲方的任何利益中直接扣除，且甲方对未扣除的部分有进一步追偿的权利。
18.2若乙方在施工过程中受到甲方现场人员或本工程的监理单位、总包单位无故刁难的，乙方应及时向甲方汇报相关情况，并就此情形提供充分的证据加以证明。甲方受理有效投诉后，将积极协助乙方解决相关问题。否则甲方将视为无效投诉，投诉不予受理，所造成的一切后果由乙方自行承担。
19.3 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
19.4本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方协商解决，协商不成，向成都市锦江区人民法院提起诉讼解决。
19.5本合同经甲乙双方签字盖章并加盖骑缝章，甲方收到乙方履约保证金后生效，本合同及其附件一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，陆份合同及其附件具有同等法律效力。
第二十条 合同附件：合同附件为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
附件1：工程任务通知单
附件2：工程竣工结算的有关手续
附件3：工程质量验收书
附件4：工程进度（结算）拨款申请书
附件5：关于设计变更、现场签证的协议
附件6：施工管理办法补充协议
附件7：建设工程施工合同保修维修协议
附件8：反商业贿赂协议
附件9：XX三期(Ⅰ、Ⅲ标段)景观园林绿化工程固定合同单价及总价表
（横线以下为双方签字，无正文。）
发包方（甲方）（盖章）： 承包方（乙方）（盖章）：
成都XX房地产开发有限公司
法定代表人： 法定代表人：

授权代理人： 授权代理人：
公司地址：
联系人及电话：

签订日期：2013年08月24日
签订地点：

附件1：
工程任务通知单
建设单位统一编号：
工程名称

施工单位

通

知

内

容
根据现场实际情况，兹通知贵方完成以下工作：

成都XX房地产开发有限公司
XX项目部
年 月 日
成控部估价及会签意见

建设单位

经办人：
年 月 日
工程部专业工程师：

技术负责人：

工程部经理：
年 月 日
说明：1、本表格一式五份，成控部、工程部、施工单位、监理存档各一份；
2、本通知单系甲方要求执行的内容，但是否办理签证、是否应计价及计价方式以甲乙双方合同约定为准。

附件2：
工程竣工结算的有关手续
工程名称