物业装修管理实用手册.docx

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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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装修实用手册
前言
一、 常用装饰名词解释
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１、 包工包料：是装修公司对业主的居室装修进行全面责任承包的一种施工方法。适用于中高档家庭装修，其优越性在于设计、施工、管理服务一体化，责任与质量得到保证。
２、 包工不包料：是指主要材料由业主自行购买或提供，装修施工方面由装修公司承担。这种方法一般运用小户型或改造家庭装修，其优点是可以节省材料价差。
３、 玻璃钢：一种用玻璃纤维或玻璃纤维织品与合成树脂制成的材料,具有耐腐蚀、坚硬、不导电、质量轻等特点。
４、 玻璃砖：是用高温将玻璃软化，压入模型中制成，具有耐压、抗冲击、耐腐蚀、隔音、隔热、防火、透明度高、装饰效果好等特点，被誉为“透光墙壁”,常用于室内隔断。
５、 玻化抛光砖：由陶土与石英砂等烧制而成，然后用磨具打磨光亮，表面如镜面般透亮光滑，砖面与砖体成一色，砖体更坚实、耐磨、吸水率低，铺设出的效果能与天然大理石相媲美，是陶瓷砖中最优秀的一族。
６、 不锈钢：是一种干净、明亮、耐用的金属材料。
Ｃ
７、 采光：是指一个房间光线的明暗程度。分人工采光和自然采光。
８、 彩色玻璃：在原料中加入金属氧化物可生产出透明的彩色玻璃，适用于建筑物外墙面的门窗装饰等。
９、 朝向：建筑物与东西方向轴线的相对位置。一般的说，房屋座北朝南比较好。
１０、 纯羊毛地毯：是一种高档装饰地毯。但它不尽人之外是易污难洗、易产生水渍现象、不耐磨损、易受虫蛀，并且其价格相对要高，适用于豪宅、宾馆、写字楼的地面装修。
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１１、 顶棚：即天花。楼板装饰层，是室内装饰中最能体现整体效果的部位，是实用性和观赏性的统一体。
１２、 吊顶：又叫吊顶顶棚，是现代室内装饰使用最为广泛的顶棚形式。它通过面板悬吊固定在顶板下面，在楼板、屋面板与顶棚之间留有一定距离，形成一个空间，起到美观、保温、隔热、吸声等作用。
１３、 地毯：是一种铺在地上的纺织装饰品。人们用不同色彩、不同质地的纤维编织成各种图案、色彩名异的织物，像一幅幅美丽的图画，把它铺放在沙发间，卧床边和一切主人喜欢停留坐卧的地方，它厚厚的软软的、给家带来温暖的感觉。地毯从原料上分纯毛、混纺与化纤三种。
１４、 地爬壁：目前国内市场上新近推出一种名称为“地爬壁”的瓷砖产品，它是地面和墙壁一体组合瓷砖系列产品，“地爬壁”是业内的惯称。这种组合瓷砖的地砖和壁砖采用相同的材料、相仿的纹理和相近的颜色，地砖和壁砖互相映衬，浑为一体，好像藤蔓从地上爬到墙壁，所以就有了这个形象化的名称。
１５、 电线：通常客厅布线为7支路线：包括插座电源线（4~6平方毫米铜线）；照明线2.5平方毫米铜线）、空调线（4平方毫米铜线）、电视线（馈线）、音响线（1.5平方毫米铜线）、电话线（4芯护套线）、对讲器或门铃线（可选用4芯护套线，备用2芯）。卧室设5支路线：包括插座电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线。书房设6支路线：包括插座电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线。餐厅设3支路线：包括插座电源线、照明线、空调线。厨房设2路支线：插座电源线（4平方毫米线）、照明线。卫生间设3支路线：插座电源线（4~6平方毫米为宜）、照明线、电话线。

１６、 多彩内墙乳胶漆：以丙烯酸酯合成树脂乳液（或其他合成树脂乳液）为粘结料，用水稀释加工而成，它不含有机溶剂，安全、无毒、无味、无公害，被称为“绿色涂料”。
１７、 大理石和花岗岩：都是从天然岩石体中开采出来，经过加工成块或板材，再经过粗磨、细磨、抛光、打蜡等工序，加工成的不同质感的高级装饰材料。
１８、 地面砖：就是用作铺筑地面的板状陶瓷建筑材料。其具有耐磨性好、强度大、硬度高、抗冲击、不易起尘。
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１９、 仿石涂料：又称真石漆，是当代高级水溶性内外墙面涂料之一，是以天然石材经特殊工艺加工而成，具有质感逼真、风格厚重的效果。
２０、 复合木地板：复合木地板又分为强化地板和实木复合地板，且主要是指强化地板。强化地板是将废旧木制品打磨成屑，然后经高温高压成型，具有很强防水性能的一种密度极高的复合板结构；地板表面的三氧化二铝涂层的合成处理，使产品增强了耐磨、阻燃性及耐久性，再印上各种木纹，酷似实木地板，具有耐磨、耐高温、耐腐蚀的特点，不易变形，易于保养，铺设方便，价格也比实木地板要低得多。又被称为“绿色地板”，一般具有10~15年的正常寿命。
Ｇ
２１、 隔墙：将室内空间完全隔开的轻质墙。
２２、 隔断：将室内空间半分隔的屏风、帷幕等。
２３、 格栅式吊顶：是以木材做框架，中间镶嵌磨砂玻璃，顶内安装光源的一种特殊平板吊顶方式，但外部造型比平板吊顶显得生动、活泼。
２４、 挂镜线：又称“画镜线”。钉在居室四周墙壁上部的水平木条，用来悬挂镜框或画幅等。
２５、 钢化玻璃：钢化玻璃是将平板玻璃加到一定温度后迅速冷却，或用化学方法进行钢化处理的玻璃。经钢化处理的玻璃透明的性能不受影响，而使其抗冲击、抗弯、耐温度急变性能大大加强，强度比平板玻璃高4~6倍；而且破碎后碎片不带尖锐的棱角，安全性能好。但钢化玻璃不能切割磨削，边角不能碰击。
２６、 固定家具：在家庭装修中，凡是由装饰公司现场制作、安装后不能移动的家具。
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２７、 花墙：附有各种漏空花饰的墙体。
２８、 混凝土：工程中一般指以水泥、石子、砂和水，按比例配制经硬化而成的人造石材，常用于建筑结构中。
２９、 化纤地毯：化纤地毯虽没有羊毛地毯的弹性和抗静电性能那么好，但它不受虫蛀、不发霉且清洁方便，若选用面层绒毛长的大地毯，不仅有很好的耐磨性能而且价格也有绝对的优势，由此一来一般家庭用化纤地毯比较划算。在发达国家地毯市场中占据了80%以上份额。
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３０、 建筑涂料：指涂在建筑物或建筑构件表面，并能与建筑物或构件表面材料很好粘连，形成完整保护膜的材料。可分为内墙涂料和外墙涂料。如常用的乳胶漆仿瓷属于内墙涂料。
３１、 夹丝玻璃：夹丝玻璃是指在玻璃成型过程中将金属丝或丝网直接压入玻璃板中而制得的平板玻璃。
３２、 胶合板：又称作夹板。将一定规格的单板配叠成规定的层数，每一层的木纹向必须纵横交错，再经加热后制成的一种人造板材。有天然木材的质感。胶合板的层数应为奇数，按胶合板的层数可分为三夹板、五夹板、七夹板、九夹板，最常用的是三夹板和五夹板；按厚度分为2.7、3.0、3.5、4.0、4.0、5.5、6.0……9.0……（mm），通常也叫3厘板、5厘板、9厘板……。胶合板的主要特点：板材幅面大，易于加工，适应性强，板面平整，吸湿变形小，避免了木材开裂、翘曲等缺陷。
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３３、 楼地面：是底层地面和楼层地面的总称。
３４、 龙骨：是装饰中面层与底层之间的承重骨架，有吊顶龙骨、墙裙龙骨、木地板龙骨。
３５、 梁：指处于一定空间以承受屋盖、楼板、墙体等所具有荷载的构件。
３６、 铝合金天花板：是由铝合金薄板经冲压成形，具有质轻、色泽明快、外形美观、安装简便的优点，在顶棚装修中使用最广泛。
３７、 铝塑板：是采用铝合金板经喷涂或烤漆加工而成，具极强的耐火耐湿耐腐蚀耐光照等性能，且色彩多样，特别适用于恒热恒湿、日晒雨淋的环境。产品多用于室内厅房、卫生间、浴室、公共场所走廊等天棚及间壁墙装饰。
３８、 镭射玻璃：也叫光栅玻璃。玻璃经特殊处理后，在背面能出现全息或其它光栅。在光线照射下能产生艳丽的光彩，且随角度不同会有变化。成本高，但装饰性很强。
３９、 漏电：电线线路破皮、损伤或者开关无防护引起的现象，如短路。
４０、 绿色住宅：包含的内容不仅仅是人们常说的绿化率，还包括对生态平衡的维护、对各种自然资源的节约和充分利用。
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４１、 木结构变形：因木材尚未风干或者接缝方法不对，底层潮湿或漏水而引起的鼓胀、翘起、开裂现象。（木门、木窗、木地板、木墙裙等）
４２、 磨砂玻璃：又称毛玻璃。由平板玻璃表面用机械喷砂或手工研磨等方法制成。表面粗糙，能透光但不透视，多用于卫生间、浴室等门窗。
４３、 木装饰线条：是选用质硬、材质较好的木材，经过干燥处理后用机械加工而成，在室内装饰中，主要起固定、连接、加强装饰面的作用。
４４、 内墙面砖：就是用瓷土或优质陶土经低温烧制而成。其表面平整、光滑、不易沾污、耐水耐腐蚀，容易清洗，多用于浴室、卫生间、厨房的墙面、台面等。
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４５、 平板吊顶：用塑料面板、石膏板、金属板和平板作为吊顶面板的吊顶形式。
４６、 普通平板玻璃：厚度有2~12mm，透光度很高，可能过日光的80%以上。密度为2500~2600kg/立方米，耐酸能力强，但不耐碱。
Ｑ
４７、 墙面：墙体的饰面层，具有保护、装饰美观墙面的作用。
４８、 千思板：是一种环保型绿色建材。它由热固性树脂与植物纤维混合而成，面层由特殊树脂经EBC双电子束曲线加工而成。其特点有：抗撞击、易清洗、防潮防火，耐腐蚀，是室内外装饰的理想材料。
４９、 “七通一平”：指路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通和土地平整。
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５０、 软墙裙：是以人造草、织锦缎、仿粗花昵等软质面料、内衬泡沫塑料、矿棉等材料覆盖普通硬质木墙裙上而成。
５１、 乳胶漆：是一种安全无毒的环保性水性涂料，具有遮盖力强、色泽柔和持久、易施工、易清洗等特点。一般分为内墙乳胶漆和外墙乳胶漆两种。也可根据装饰的光泽效果分为无光、亚光、半光、丝光和有光等类型。
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５２、 生态概念：即环保概念，生态住宅一般要求环境优美、绿化覆盖率高、噪音污染小、有节水节能装置等，居住起来宽敞、明亮、宁静、舒适。
５３、 饰面构造：在墙、柱、梁、板等构件上覆盖一层面层，起美化保护作用。
５４、 实木地板：是由天然木材加工而成。具有原始、古朴、高贵、自然宜人的特性，以及保温、吸音还有温暖柔和、脚感好等优点，在回归自然的的浪潮下，使用木地板装饰居室的家庭也越来越多。目前市场上销售的主要有柚木、柞木、楸木、水曲柳、桦木等材质。在选择木地板时，不要被漂亮的名字迷惑，有些标着“樱桃木”、“枫木”、“花梨木”、“紫金柚”等贵重材质的木地板价格却不高，很吸引人。就拿“樱桃木”来说吧，国产的樱桃基本不成材，市场上真正的“樱桃木”是美国等地进口的，价格不菲。如果卖得很便宜，一定就是被商家冠以“樱桃木”、“枫木”的“桦木”。
５５、 实木门：选用天然木材如红松、柞木、榉木、铁杉等做原料，边框与门板皆是实心木材，非常结实耐用，而且木材天然的纹理极具装饰效果，所以应是家庭门扇的首选。具有防虫蛀，整体无裂变，古朴自然，美观大方，坚固耐用，稳定不变形的特点。
５６、 塑钢门：最大的优点是它结实耐用，而且还带有门框，安装极为方便，还可以与窗户一起配套定做，最适于做阳台门和卫生间、厨房的门。
５７、 水泥标号：是用以表示水泥强高的等级。如525#比425#强度高。
５８、 渗水：指水从屋面、墙面或地面的细小缝隙中透过的现象。主要是由于没有做防潮、防水处理或防潮、防水处理不合格而引起的。
５９、 室内外高差：自室外地面至室内底层地面之垂直距离。
６０、 设计沟通：是指业主与设计师，相互配合沟通的一种双方互动的关系，以求在设计中做出最佳的方案。
６１、 设计变更：主要有两种情况：一是业主原因，如因为对原设计考虑不周，理解不透，或因为产生了新的想法，或因为功能、选材的变化而产生种种变更。二是装修公司设计的图纸与现场实际情况之差异而产生变更。少量变更应该属于设计与施工过程中的正常情况。
６２、 “三通一平”：通常是指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
Ｔ
６３、 踢板：又称踢面板。是楼梯踏步的竖板。
６４、 踏板：又称踏面板。是楼梯踏步的横板。
６５、 踢脚板：又称踢脚线、裙脚。房屋室内墙脚与楼、地板面交接处的墙面装修的线脚。
６６、 凸窗：凸出墙外的窗。
６７、 陶瓷锦砖：俗称为“马赛克”。采用优质瓷土，经磨细、脱水、干燥等工序后入室焙烧而成，具有质地坚实，经久耐用，花色繁多等特点。
６８、 天然花岗石：是一种天然石材。具有结构细密，性质坚硬，耐酸、耐腐、耐磨、吸水性小，抗压强度高，耐冻性强，耐久性好（一般的耐用年限为75~200年）的特点。其缺点是自重大，硬度大，质脆，耐火性差。一般用于各类建筑物的地面装饰。但使用前需经过放射性检测合格才行，否则会对人造成危害。
６９、 天然大理石：是一种天然石材。具有花纹品种繁多、色泽鲜艳、石质细腻、抗压性强、吸水率小、耐腐蚀、耐磨、耐久性好、不变形等特点。但它硬度较低，抗风能力差，不宜用于建筑物外墙面和其他露天部位的装饰。使用前还需经过放射性检测合格后才能使用。
Ｗ
７０、 屋面补漏工程：指为解除屋面漏水而进行的修缮项目。如屋面查补、整修、重补防水层等。
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７１、 玄关：房屋进门到客厅中间的小空间。
７２、 项目认定：就是如业主和装修公司共同进行实地考察，通过考察由装修公司辅助业主将装修想法条理化。也就是要弄清楚哪些地方需要装修，而那些地方可以不要或简单或复杂，要弄明白。不然的话浪费人力、物力不说，还与业主的真实想法相去甚远，造成不必要的纠纷。
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７３、 油漆色差：因为调漆的色剂量不同，油漆的涂刷遍数不同，油漆的浓度不同引起的颜色不均匀现象。
７４、 油漆“掉眼泪”：油漆浓度太大，涂刷时间间隙不足而引起的油漆下流现象。
７５、 油漆“反面”：不同各类油漆的混合。
７６、 油漆“反白”：油漆表面水气太重的现象，比如在潮湿季节快速施工容易引起这种现象。
７７、 油漆“起泡”：因稀释剂的调配出现偏差。
７８、 压花玻璃：又称花纹玻璃或滚花玻璃。其表面凹凸不平，使光线不规则折射，具有透光不透视的特点。
７９、 装饰工程监理：指为了保证装饰工程的质量而进行的监督工作。
８０、 隐蔽工程：包括预埋件的设置、隐蔽管线等电器工程和上下水管道、热水管道等管道工程，应注意做好隐蔽工程记录。
Ｚ
８１、 柱面：柱的面层，具有保护柱体、改善室内环境作用，公共建筑大厅的柱一般用大理石、抛光砖等贴面。
８２、 装饰材料：就是根据材料的特性，选来作为装饰用途时，且能表现出装饰设计预期效果的那些材料；或简述为用于对建筑物的表面部分，起美化修饰作用的材料，称之为装饰材料。
８３、 竹地板：由天然竹材加工而成。它的天然色泽十分美观、富有弹性、防潮、不发霉、硬度强、冬暖夏凉，用竹子的弧面作为外观面，有一种独特的韵味。目前，竹地板以其独特的魅力和风格，成为人们对地板材料的理想选择之一。
８４、 中空玻璃：用两层以上的平板玻璃，四周封严，中间充入干燥气体，即为中空玻璃。这种玻璃具有良好好的保温、绝热、隔音吸声等性能，在居室多用于窗户。
８５、 装饰线条：是家居装饰工程中层次面的点缀材料，又是面与面之间的收口材料，对装饰效果、装饰风格、装饰质量起画龙点晴的作用。装饰线条主要有：木线条、石膏线条、金属线条、复合材料线条等。
８６、 装饰石膏板：有较好的吸音、隔声、防火效果的面板，常用于吊顶的面板。
８７、 建筑五金：指用金属材料制成的建筑上用的小型零配件和连接件。如：合页、拉手、纱窗、元钉等。
８８、 装饰铁花：作为装饰用的铁质镂空花饰品，常用于室内门、窗、楼梯栏板装饰。
８９、 装修面积：是指居室空间的展开面积，包括地面面积、顶面面积和墙面面积。
９０、 住宅建筑立面图：是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物长、宽、高的尺寸，地面标高，层顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。
９１、 住宅建筑剖面图：是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的布置，楼板、地面、墙身、基础等的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。
９２、 住宅建筑透视图：表示建筑物内部空间或形体与实际所能看到的住宅建筑本身相类似的主体图像，它具有强烈的三维空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、空间布置、色彩和外部环境，一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。
９３、 装饰角线：是指各种材质的原材料经过加工后，制成可直接安装在装饰表面的线型材。其主要用途是装饰精细部位制作的收口，封闭门窗框套内部结构。
９４、 纸面石膏板：是以建筑石膏为主要原料，掺入适量添加剂与纤维做板芯，以特制的板纸为护面，经过加工制成的板材。
９５、 遮阳：在外墙窗口的上部、前方或者两侧为遮挡阳光而采取的建筑措施。
９６、 装潢面积：是地面积、墙面积和顶面积之和。
９７、 装修中的两边三角：两边是指居室空间的地边与顶边，三角是指墙角、顶角和拐角。
二、 家居装修须知
１、 把握装修原则
面对准备装修的房子，一百个人就有一百种美丽的憧憬，但最终家居装修的目的是为了提高生活品质，对于普通城市居民、工薪阶层来说，在实施装修时最要紧地是量力而行。而现在有60%以上的家庭装修中不同程度地存在过度装修问题。过度装修不仅造成在装修上花费比重偏大，还有侵占室内较多的空间，对原来房屋结构破坏较严重及使用有毒有害材料较多等失误。许多事实告诉我们，一些人盲目攀比、生搬硬套，结果是辛辛苦苦、劳累奔波，几个月装修下来，人瘦了钱紧了，弄不好还留下一大堆气恼和遗憾，真是劳民伤财、事倍功半。
根据一些过来人的经验，我们在装修时应该始终保持清醒的头脑，要做到：
１） 在设计方案中多用减法。大多数人没有受过系统的美学教育，不懂什么风格流派，但是只要遵循“简单即是美”这样的一个原则：能省的地方就省，这样可以为你省去大量开销，避免无尽烦恼；还可以用简单的线条，使你的设计显得落落大方，使原本狭小的空间略显开阔；简单明快的色彩，使你的起居之所看上去清新爽气，体现出高雅的格调。
２） 装出个性特点 不要生搬硬套。一个有生活情趣的人，总会有自己个性化生活的追求。每个人的眼光不同，生活习惯各异，所以在装修设计思想、材料的选择、功能的取舍等等方面都不可能相同。还有一个原因是目前大多房屋均有不同的缺陷，例如外露的管道、死角、采光问题等等，有些属设计缺陷，有些属施工缺陷，而目前我们装修的大部分内容，旨在消除或掩盖这些缺陷，每家每户遇到的问题不同，当然采用的方法也不同，因此切记可以参考别人的经验，但不要一味摹仿别人，而要开动自己的脑筋，只有构思巧妙的、个性化和具有特定实用价值的装修，才能谈得上是好装修。
    如有些人看过一些装修实例或装修图集的吊顶效果后十分向往，便也要在自己的家里做一些异型吊顶。然而，如今大多房屋室内净高在2.6m左右，低的只有2.4m，您吊出的顶即使是很漂亮，也极易给人一种压抑感，也会使本来不大的面积与空间变得更小，不如改为贴饰些木材或石膏饰件进行装饰。此外，别人家在房内打洞拆墙的事，在自家未必能干，因为，楼与楼的建筑结构可能不一样。前楼人家在墙上打开一个门，可能问题还不大，但住在后楼的依照去干，问题可能就严重了。
３） 要与宾馆装修区别开。有人把装修标准瞄准了一些高档宾馆饭店。他们没有想到在宾馆与饭店中，因入住者比较复杂，故装修首先是考虑到对环境的保护，如贴壁纸、修墙裙、对地面贴坚硬的花岗岩、把壁灯装得高一点等等。而在家居中，主人自然会十分爱护室内环境，故没有多必要地满墙贴壁纸、修墙裙及用沉重的花岗岩去贴地面。
４） 大房间装修材料未必非要高档不可。房间大，本身就给人一种宽敞舒适和价值感。重要的是装修得实用，在造型、色彩上宜人，而材料上未必全面使用高档的。在数百平方米的六面体上，有一两面（如地面、主墙）使用高档材料即可，其余的则可从简，每平方米省下百十元的装修费，就是个不小的数字，用这省下的钱买些高档大气的家具及电器，则更为实用美观。
５） 在选择家具时“宁缺勿滥”，用不着一步到位的观点是很有道理的。因为你心血来潮买回一件件单独看起来还不错的家具，过后不多久，从整体效果看就会发现你的选择错了，可到那时已后悔不及了。
６） 不要让装修公司牵着鼻子走。一般来说装修公司从盈利的目的出发，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修方案上，难免偏向于全面开花，因而造成画蛇添足。对此，准备装修的你应有充分准备，把握一个原则就是“删繁就简”，不让装修公司牵着鼻子走，一味地“追加预算投资”。
２、 装修须知
生活水平的不断提高，人们以居住环境品质的要求越来越高。买房子不单只为栖身，如果买到的房子一切适合自己口味，自然省心、省力。可大部分现有的住宅设计不能满足“众口”，为此再装修就不可避免了。
目前商品房设计有4种形式存在：毛坯房；粗装修；只提供厨房、卫生间墙地面、厨具的装修；一次到位的装修。前三种的房子，居民购买后都要对其进行再次装修。
粗装修和只有厨卫装修的房子：这类房子是为了满足一部分买房者的个性需求，这类业主具有创造欲，希望自己的家要由自己亲自参与设计、装饰、体验装修过程中的苦与乐。
经济适用房：经济适用房的价格定得低，房地产开发商除了市政设施费用外，要尽量降低房屋的各项开支，对室内设计采取“粗放管理”。
对旧房的改造：二级市场开放后，许多旧房，即“二手房”进入市场，选择“二手房”的住户要对旧房进行装修。
经济收入的增加：家庭收入增加后，必然要重新审视自己的家，要求过高品位的生活，首先就得想到要对居住环境的改造。
另外，建筑设计未同室内设计相结合。由于一部分业主对固定户型不满意，为满意买房者不同愿望，即希望能任意分割而搞成大开间、灵活性的住宅，亦是造成住宅再装修的原因。
家居装修通常有三种情况，第一种是买了为毛坯房的新房进行全面装修；第二种是买的粗装修的商品房或二手房子进行装修；第三种是装修原住房。第一种情况，要根据自己的实际情况拟定装修进度计划。一般装修工作是从建筑构造改动开始，比如先做隔墙、天花或者改造门窗等；然后是安装电器插座和埋入电气暗线、隐匿明管等；再进行顶棚、墙面和地面的基层处理，制作一些与房间一体的木制的家具、门；表面装饰从天棚开始，贴墙纸或刷涂料、贴瓷砖；再油漆家具门窗、踢脚线、窗帘盒、暖气罩，装灯具、铺地板，最后挂上画框、窗帘等。
第二种对粗装的房与二手房的装修就比买的新房要复杂一些，需要先对原装修拆除后再进行新的系列装修。
第三种情况也是常有的。由于主人仍在居住，许多家具杂物占据相当面积，所以更要统筹安排。首先是安排好施工的先后顺序，并考虑好房间如何腾出来，尽量使同一类型的工作同时进行，这样有利于缩短工期，尽早结束由施工带来不可避免的脏乱。第三种情况实在是不得已而为之，最好能将家具腾空，主人暂住别处，这样不仅方便施工，也能减少施工给你带来的各种污染，影响你的健康。
三、 怎样选择家装公司
１、 要找“正规军”
家庭装修是艺术性很强的专业，实施的第一步就是要选择家装公司，能否选择一个好的施工队伍是至关重要的。
选择家装公司，对于许多人来说是一件困难的事。因为近年来装修业发展迅猛，市场里外公司加起来多达好几千家，如此多的装饰公司鱼龙混杂，良莠难辨，怎样才能选一个自己中意的家装公司呢?
１） 要找正规的家装公司
为了家装的安全与可靠，您最好在家装市场上找正规的装修公司，切不要为了贪图省钱，而找那些“马路游击队”。这类“马路游击队”没有资质证书、没有营业执照、没有固定营业地点，一般不具备综合施工能力，一旦进驻您的家，其装饰工程质量会给你带来无尽的烦恼，如果出现的一些质量问题与纠纷只能由您自己负责，有关部门无法管理。
另外如果马路游击队中混入犯罪分子，那就会给你的家庭安全带来威胁。前两年在北京有一老华侨叶落归根，在京城买了一套房子为安度晚年。为了省钱他从大街上请了“马路游击队”装修房屋。事隔几天后那几个给他装修的民工上门，假称检查工程质量，入室害死老人，将财物洗劫一空而逃。像这类骗取工程款、使用劣质有毒材料或以次充好、偷窃业主财物等恶性事件，时有发生。这些游击队得手后便逃之夭夭，让受骗者投诉无门，让执法者难以找到踪影。
２） 对家装公司的必要性的考察
（１） 从事装饰施工的单位必须拥有国家有关部门颁发的《建筑装饰企业资质证书》。正式进入家居装修市场的公司，应该都有营业执照和资质证书。因为这些都是具有法律效力的证件，没有这些证件，您的家装工程就得不到法律保障，一旦发生纠纷，倒霉的只能是您自己，所以这一步骤绝不能省。
（２） 有条件的要实地考察一下装饰施工单位的状况，包括公司是否有固定办公地点，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的施工队伍。
（３） 考察该公司以往的施工工程业绩。包括图片、荣誉证书及工程实例。最好是自己到家装公司的样板间或施工现场看看，那样可以看出施工队的手艺和装饰公司的管理水平怎样。
（４） 服务质量承诺与保修情况等。
（５） 价格比较，在满足上述条件的基础上，选择报价符合要求的施工单位。
３） 参考媒体的宣传与广告
报刊电视上一些家装公司的广告与宣传虽然难免有夸大的地方，但是一个能经常做广告的公司，说明它还是有一定实力的。选一个知名度高的公司可以比较放心，而广告费是要打入成本的，还会转嫁到业主身上，所以有的大公司报价就比较高，接不接受就要看自己的经济实力。
２、 从样板间看装修公司
装饰公司做房地产项目样板间，多是为了展示自己的实力。他们为一些房地产项目装修样板间，绝少有利润可得，或者说他们做样板间本身并不赚钱，只是为展示，收获的多是树立形象的间接利益，而间接利益是带给他们更多的业主、对公司的认可。也可以说这种样板间是他们的实物广告；而能得到精心制作的样板间的地产商也从中受益。而对我们每位想要装修居室的业主，既能直观感觉装饰公司的装修水平及质量，又能从样板间的设计中感受时尚，受到启发。
为此，在选择装饰公司时参观样板间是非常关键的一步，这是由于您参观样板间不仅仅可以检查装饰公司的施工质量，通过样板间还可以启发自己的思路，学习装修知识，但是，何时看样板间，看什么样的样板间，怎么看样板间，以及看样板间要注意什么问题，确实是有很多学问。
１） 在适当时间有选择地看
在第一次与装饰公司接触前、做出设计方案以后、与装饰公司符合同之前，都是您看样板间合适的时间。一般装饰公司为您推荐的样板间肯定是公司已经完成的得意之作，在这样的样板间里走马观花地转来转去，花了很多时间自己也不知道所以然，显得很被动。要想获得主动权，您就应该有选择地设法看看该公司以下三类样板间：
（１） 装饰公司正在施工的工地（半成品样板间）。这是大多数装饰公司不愿意请您去的地方，因为这些地方一般很乱，会给人一个不好的印象。
（２） 刚刚完工，业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者引到这样的样板间，因为第一可以不需要征得业主同意，第二工地一般已经做过初步清洁，感觉良好。
（３） 竣工验收合格，业主已经入住一段时间的样板间。这样的样板间，设计师的设计思想往往已经充分体现出来，业主自己做的某些后期配饰也已经到位，会给您很多的启发。
２） 有目的地看
很多有实力的装饰公司会在周末为业主提供免费看房班车，这样做的确为业主创造了便利的条件，一次可以走马观花转几个样板间，还可以听设计师为自己讲解样板间的设计。但转了一天，只能在别人在左右下看到地基本上都是好的一面。为此，您最好在参观时做一个有心人：
（１） 详细记录样板间的有关资料。（样板间的地址，业主姓名、联系方式，施工队负责人的姓名，设计师的姓名，工程监理人的姓名，以及他们的联系方式；如果是家装市场的装饰公司，还应该记下市场质量检查部门的电话以及该工程质量管理人员的姓名以及联系方式，以备随时查询；同样要问清楚该样板间的业主或工地管理人员是否同意参观。）
（２） 选择自己合适的时间单独前去参观样板间。
（３） 如果是业主已经入住的样板间，当然要事先约好征得同意，因为您还需要从对方那里收集自己需要的信息。
３） 应注意的问题
（１） 对正在施工中的样板间，主要看装饰公司的现场管理。可直接来到卫生间厨房，看看那里的卫生情况怎么样，查看工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等等；如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，这们的装饰公司的施工质量也基本上不会出现大的失误。
（２） 对正在验收的样板间，主要看装饰公司施工队的责任心及自信心。一个经营运作好的公司到竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做到位；决不会出现为了从业主那里拿回工程尾款，用某些遗留项目（如灯具，洁具，开关插座等没有安装，或者施工垃圾不清理等）来挟制业主。
（３） 对竣工验收合格，业主已经入住一段时间的样板间，看装饰公司为业主提供的售后服务如何。装饰公司能不能像他们与您签订合同当中承诺的提供完整的售后服务，就成为您应该考虑的最重要的问题。
３、 看装修公司资质如何
家装业主要从以下几个方面去亲自查看调查核实公司情况：
１） 营业执照、资质证书，一定要看。
２） 如果是大公司下属一些部门，一定要看一下法人委托书原件。
３） 千万不要只看或相信复印件，因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章。
４） 营业场所规模如何。
    一般情况下只要关注以上这几点，假冒的、自封的大公司是要露马脚的。
４、 资质不一定可靠
装饰公司不可以选择没有资质证书的，但资质证书决不证明它一定就可靠。
５、 从装修报价看公司
装修报价在选择装饰公司时起着非常重要的作用。对于装修了解较少的普通百姓，从报价情况多少可以判断装修公司是否诚实。当然在衡量装修公司报价时，也必须了解目前家装行业由于竞争的原因，平均利润已经低于业主的想象，家装业正逐渐从暴利行业中退出这一事实。
１） 如何看家庭装修参考价格
    在许多地区的家装市场上，业主可以看到一些管理部门对家装业价格的参考材料。这些参考价格一般是以整个家装行业的实际情况，进行合理调整后推出的。它的对象一般是使用中档水平的人工，并使用中档水平的材料的家装工程。至于一些样板间工程的报价基本上要高于参考报价若干个百分点。
２） 根据参考价格做出的预算水分在哪儿
    首先，每一份报价由项目单价和项目工程量共同决定；第二，鉴于家装待业竞争问题，一些企业被迫降低自己的利润率；第三，如果装饰公司迫于形势降低了工程报价，又不希望自己没钱可赚，就只好想办法偷工减料了。所以不是价格不是越低越好。一般来说，一份报价如果单价上与参考价格没有多少出入，就应该从项目的工程量上找毛病，报价的水分往往
出在这里。
３） 不同类型公司在报价中存在水分不同
    为了防止家装在价格方面上当吃亏，一定要能辨别哪些公司在报价上水分会大一些。要知道，那些新成立的公司由于急于接单，他们的报价往往比较低，水分也相对少一些；而知名度大一些的公司，由于规模比较大，看似价格比其它公司高一些，但实际上，由于他们的经营成本比小公司大，由于规模比较大，看似价格比其它公司高一些，但实际上，由于他们的经营成本比小公司大，又要考虑到许多其它的因素，报价中水分也就比较少；而一些已经有一定经营经验的中等规模的公司，他们往往在价格上的操作水平比较高，自然报价存在水分的可能性也就大一些。一般情况下大公司不屑于在项目的工程量上造假，而小公司往往以单价低来争取合同。
４） 知名公司的家装报价
找一家知名的公司给自己装修，这样安全感强一些，但是知名公司做的报价高是肯定的。也许还有人会说，这些公司之所以报价高，是因为把钱都拿去做广告了。因为，一个令人满意的家装工程实际上应该包括施工过程和竣工保修两个部分。一般人都把目光放在施工过程上，而对更加关键的售后服务却不太重视，而且审查工程报价时也从不认为这一块收费是合理的。所以，降低了价格也许就降低了后期的服务水平。这是他们不愿意看到的。
找一些不愿意过多降低价格的公司也许就意味着可以享受到多一些的后期服务，也许这样工程的使用寿命也会长一些。
５） 报价接近合理的公司才可信
有的家装业主一门心思想把价格砍下来，却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装饰公司才是比较可信的。
当然只有挤出报价水分，才可能把装修价格砍下来，但是千万不要为砍价而盲目砍价，尤其不要把砍价格视为心理平衡的一种表现，应该把价格和自己享受的一切联系起来。总之让价格合理是砍价的目的，并不是越低越好；只有合理的价格才对双方都有好处。
６、 怎样识别施工队伍
经过装修的许多业主朋友，不少人在选择了装饰公司后遇到这样的情况：装饰公司的门脸挺气派，设计师的素质也很高。但签订合同后，上门施工的人员素质却很差。这就是因为，从事家庭装修的装饰公司自己是很少“养”施工队伍，一般都是雇用施工队来做。这样就给我们带来一个问题，即：选择装饰公司时一定要问清公司用的施工队伍来自何方，了解清楚它的施工水平如何。
日前，施工队的素质参差不齐，既有极富经验的专业技工，也有绝大部分是由外地民工组成的施工队。装修质量的好坏与否，很大程度上取决于施工队的素质。其经验越丰富，施工水平也就越高。
另外，从施工队使用的施工工具种类及其档次也可以看出它的实力如何。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都配有各种电动工具，甚至检测仪器。还有，从施工队是否统一着装、工人的言谈举止中，也可以看出施工队和装饰公司的水平。

四、 家居装饰设计
室内设计与人生活息息相关，好的设计给人以舒适的空间、愉悦的气氛、生活的情趣，也带来好的环境、好的心情。因而，一切设计都应以人为中心，满足人的各种需求。但装饰设计的优劣又常因审美的差异给人以困扰，成为争执的焦点。怎样的设计才是最佳的呢？对居家而言，优秀的设计应该对居室的环境作整体考虑，对空间、色彩、光、陈设、绿色环保等都要有统一的布置，首先满足合理、实用，再考虑其美饰效果。
１、 确定装修档次
装修的档次并没有严格的或统一的划分标准。它们之间的主要区别在于用料和工艺。因而，在确定投资意向前，要准确定位装修的档次，明确生活方式与日常习性。家庭的人口结构、日常亲朋好友的聚会方式等，为空间功能规划提供依据。通常，装修档次分类称为基本型、标准型、温馨型、高档型和豪华型。
（１） 基本型
一般来说，造价在３００元／平方米以内，是档次较低的一种装修，一般为普通地面砖地面，涂料墙面、顶棚，厨卫墙贴瓷砖。
（２） 标准型
一般来说，按建筑面积计算，造价在３００～５００元／平方米
地面做法：铺地砖；
墙面做法：刷涂料，做踢脚板、石膏线、窗帘盒和暖气罩；
顶面做法：刷涂料；
厨房、卫生间做法：铺地砖、贴墙砖、贴墙砖、吊塑料板平顶和少量水电改造等。
（３） 温馨型（经济型）
一般来说，按建筑面积计算，造价在５００～１２００元／平方米
家具：仿木纹防火板贴面或贴木纹纸；
石材：人造大理石、碎拼大理石；
窗帘：竹帘、纸窗、塑料百叶帘；
地面：瓷砖、马赛克、拼木地板、涂料等；
顶面：通常不吊顶，或做艺术造型吊顶；
线条：普通木线刷乳胶漆或手扫漆；
灯具：普通灯具；
木线做法：在木板上钉线；
木板做法：接口铁钉；
贴砖做法：使用一般水泥施工。
（４） 高档型（小康型）
一般来说，按建筑面积计算，造价在１２００～２５００元／平方米
家具：贴木纹防火板或贴木薄紧夹板；
石材：大理石；
窗帘：贵族帘、罗马帘；
地面：天然石材和木材、石英砖、地毯等；
顶面：部分吊顶或吊假顶；
线条：ＰＶＣ或石膏花线及高档木线；
灯具：普通灯具或名牌灯具
木线做法：在板面上钉凸木线；
木板做法：用入木恤或连接器的方法；
贴砖做法：使用一般水泥施工。
（５） 豪华型
一般来说，按建筑面积计算，造价在２５００元／平方米以上
家具：名贵木材或高档花式夹面板贴面；
石材：高档大理石、玉石、水晶石、玛瑙石、花岗石；
窗帘：六角纤维帘；
地面：名贵石材和木材、高档地毯；
顶面：通常二级吊顶，有