房地产项目成本及销售估算表.doc

**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费 用 征 收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部 门
收费标准
（万元）
备注

建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2

1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同

832.00

1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00

1.3
土地出让金

市政府

495.00
核减20%

小计

1381.00

2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97）20号文
市规划局
80元/㎡
205.42

2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27

2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22

2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1.2元/㎡
3.10

2.5
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
0.88

2.6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
7.70

2.7
商品砼保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
武价房[2003]17号

概算的0.056%
2.24

2.10
工程勘察审查费
武价房[2003]17号

概算的0.032%
1.28

2.11
深基坑设计审查
武价房[2003]17号

2.8

2.12
施工安全技术服务费
鄂价房服[2002]75号
市安全站
建安的0.15%
5.85

小计

301.44

3
勘探、设计费
3.1
地质勘探费
勘探合同

约5元/㎡
12.84

3.2
规划方案费
设计合同

约5元/㎡
12.84

3.3
施工图设计费
设计合同

15元/㎡
38.52

3.4
园林绿化设计费
设计合同

15.00

小计

79.20

4
房地、建管费
4.1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30

4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
市招标办
合同价的0.16%
6.40

4.3
建安质检费
武政（97）20号文
市质检站
0.14%
5.46

4.4
渣土清运管理费
90年9.27市府25号令
区环卫
15元/㎡
38.52

4.5
施工占道费
1997.6.20通知
市政
0.6元/㎡/天
10.00

4.6
工程监理费
1996价费字158号
监理
工程造价的0.8%
30.00

4.7
工程标底审核费
鄂价费字（92）232号文

1元/㎡
2.57

4.8
工程定额测定费
鄂价房服[2002]47号
市造价站
工程造价的0.1%
3.90

4.9
小计

98.15

5
建安工程费
5.1
三通一平及地下清障费

承包方

50.00

5.2
围墙及临时建筑费

承包方

15.00

5.3
试桩费
施工合同、预算
承包方

15.00

5.4
工程桩
施工合同、预算
承包方
60元/㎡
154.07

5.5
护坡费
施工合同、预算
承包方

30.00

5.6
桩检测费
施工合同、预算
承包方

15.00

5.7
高层建安工程费
施工合同、预算
承包方
1100元/㎡
2824.47

5.8
人防及地下车库工程费
施工合同、预算
承包方
2000元/㎡
400.00

5.9
通讯、消防、闭路监控
施工合同、预算
承包方
20元/㎡
51.36

5.10
电梯设备及安装
施工合同、预算
电梯公司
30万元/部
120.00

5.11
室外市政排水、道路
施工合同、预算
施工方

120.00

5.12
院内绿化、景观建设
施工合同、预算
施工方

100.00

小计

3894.90

6
报装费
6.1
电设计设备安装费
设计
供电

200.00

6.2
水设计设备安装费
设计
供水
20元/㎡
51.36

小计

251.36

7
其他费用
7.1
广告宣传费

1.50%
148.31

7.2
销售费用

1.50%
148.31

7.3
管理费

公司自用
3.50%
346.05

7.4
财务费用

270.00
贷款3000万
7.5
营业税

税务
5.80%
573.45

7.6
产权过户税费等

房地局
0.50%
49.44

7.7
维修基金

25元/㎡
64.20

7.8
不可预见费

2.00%
197.34

小计

1797.10

合计

7803.15

销售估算表

销售额估算
面积（万M2）
单价
总额

写字楼部分
2.3677
3500
8286.95

商铺
0.2
8000
1600

销售收入小计

9886.95

利润

2083.80

利润率

26.70%